Документ представляет собой пояснительную записку к проекту планировки территории микрорайона 2 района Митино в Москве, описывающую реализацию строительных и инфраструктурных мероприятий. Основные аспекты включают проектирование жилых комплексов, образовательных учреждений и объектов социальной инфраструктуры, а также анализ затрат и источников финансирования. Ожидаемые инвестиции в проект составляют около 11,14 миллиарда рублей, включая строительство жилых зданий и объектов социальной инфраструктуры.

1. Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
«НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»
Проектное подразделение
НПО «Социальная инфраструктура»
Договор № 12-13/343
«РАЗРАБОТКА ОТРАСЛЕВЫХ РАЗДЕЛОВ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 2 РАЙОНА МИТИНО ГОРОДА
МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЯТНИЦКИМ ШОССЕ, 1-М
МИТИНСКИМ ПЕР., УЛ.МИТИНСКОЙ И 2-М МИТИНСКИМ ПЕР.
(СЗАО)»
Пояснительная записка
Раздел: «План реализации проекта планировки территории»
Том №
Экземпляр № Заказчик ЗАО «Терра Аури»
Москва 2013 г.

3. 2

4. РАЗРАБОТКА ОТРАСЛЕВЫХ РАЗДЕЛОВ К ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 2 РАЙОНА
МИТИНО ГОРОДА МОСКВЫ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПЯТНИЦКИМ
ШОССЕ, 1-М МИТИНСКИМ ПЕР., УЛ.МИТИНСКОЙ И 2-М
МИТИНСКИМ ПЕР. (СЗАО)
Состав сдаваемых материалов по разделу: «План реализации проекта
планировки территории»
Состав сдаваемых материалов
№
томов
Наименование материалов Название чертежей
Том 1. Текстовые материалы
1.1 Пояснительная записка, 35 л.
2. Графический материал 2.1 Планировочное решение
территории с отображением
очередности реализации
проекта планировки
территории и источников
финансирования (б/м)

5. Содержание
Лист
Введение……………………………………………………………………
1. Характеристика проектных решений и мероприятий, необходимых
для обеспечения строительства/реконструкции объектов с анализом
очередности их реализации………………………………………………
2. Ориентировочные удельные показатели стоимости работ…………….
3. Ориентировочные затраты на реализацию проекта…………………….
4. Характеристика (обоснование) источников финансирования
реализации проекта территории; ориентировочные затраты
по источникам финансирования…………………………………………
5. Анализ социальной и экономической эффективности проектных
решений для определения целесообразности принятых
градостроительных решений……………………………………………..
6. Предложения по реализации проекта планировки территории……….
7. Заключение………………………………………………………………...

6. Введение
Раздел «План реализации проекта планировки территории» выполнен ГУП
«НИ и ПИ Генплана Москвы» в составе третьего этапа проекта планировки
части территории микрорайона 2 района Митино города Москвы, ограниченной
Пятницким шоссе, 1-м Митинским пер., ул.Митинской и 2-м Митинским
пер.(СЗАО)» в соответствии с договором №12-13/343 с ЗАО «Терра Аури».
В составе раздела определены затраты на реализацию проектных решений
по застройке территории, дана оценка наиболее вероятной доходности и
эффективности проектных решений (экономической, бюджетной, социальной),
разработан план реализации проекта планировки территории.

7. 1. Характеристика проектных решений и мероприятий, необходимых
для обеспечения строительства/реконструкции объектов с анализом
очередности их реализации
Проектируемая территория расположена в Северо-Западном
административном округе в районе Митино. Территория ограничена: с северо-
востока - Пятницким шоссе, с юго-востока - 1-ым Митинским переулком; с юго-
запада - Митинской улицей; с северо-запада - 2-ым Митинским переулком.
Площадь территории в границах подготовки проекта планировки территории
составляет 26,3 га.
Проектными решениями, подготовленными в рамках разработки проекта
планировки, на указанной территории предусматривается: новое строительство
трех жилых корпусов по адресу ул. Митинская, вл.22, корп.1,2,3, общей
площадью 132,1 тыс.кв.м. (в том числе общая площадь квартир 91,23 тыс.кв.м.) с
размещением на первых этажах объектов соцкультбыта (торговли и услуг,
здравоохранения, культуры и т.д. общей площадью 3,5 тыс.кв.м.) и ОПОП ;
строительство объектов социальной инфраструктуры: ДОУ на 300 мест, общей
площадью 4,9 тыс.кв.м (по адресу ул. Митинская, вл.22, корп.4); школы на 550
учащихся, общей площадью 8,0 тыс.кв.м (по адресу ул. Митинская, вл.30,
корп.4); ФОК (по адресу ул. Митинская, вл.18-20), общей площадью 5000 кв.м;
гаража, общей площадью 45,0 тыс.кв.м (ул. Митинская, вл.18).
На первом этапе предусматривается: подготовка территории к новому
строительству (разработка и согласование проектной документации),
строительство жилого корпуса по ул. Митинской, вл.22,корп.1, строительство
улично-дорожной сети, строительство/реконструкция инженерных
коммуникаций.
На втором этапе осуществляется строительство второго жилого корпуса
(ул. Митинская, вл.22, корп.2).
На третьем этапе предусматривается строительство третьего жилого
корпуса, дошкольного образовательного учреждения, школы, ФОК и гаража
(таблица 1)

8. Таблица 1
Предложения по очередности реализации проектных решений
№
п/п Наименование Адрес
Общая
площадь,
кв.м.
Этапы
реализации
1 Корпус-1 Митинская ул., вл.22 45090 1 этап
2 Корпус-2 Митинская ул., вл.22 45090 2 этап
3 Корпус-3 Митинская ул., вл.22 41920 3 этап
Дошкольное
4 образовательное Митинская ул., вл.22, 4900
учреждение на
300 мест
корп.4
5
Школа на 550
учащихся
Митинская ул., вл.30,
корп.4
8000 3 этап
6 ФОК Митинская ул., вл. 18-
20
5000
7
Гараж на 2057
мест
Митинская ул., вл.18,
45000
Итого: 195000
2. Ориентировочные удельные показатели стоимости работ
Для определения удельной стоимости затрат нового строительства (руб. за
1 кв.м.) объектов общественного назначения использованы данные Сборника
показателей стоимости объектов и видов (комплексов) работ для строительства в
Москве ТСН-2001.18, 2011г. (ежеквартально утверждаемых распоряжением
Департамента экономической политики и развития города Москвы).

9. Таблица 2
Ориентировочные удельные показатели стоимости работ
№ п/п Единовременные затраты
Удельные стоимости затрат
принятые в расчет, тыс.руб.
1 2 3
1 Строительство жилого дома, за 1 кв.м.
общей площади
62,6
Строительство дошкольного
образовательного учреждения, за 1
1111,0
2 место
Строительство общеобразовательной 762,0
3 школы, за 1 учащегося.
Строительство ФОК, за 1 кв.м общей 65,0
4 площади
Строительство гаража, за 1 машино- 722,0
5 место
3. Ориентировочные затраты на реализацию проекта
Инвестиционные затраты на реализацию проектных предложений
определяются в размере капитальных вложений, без учета финансовых
издержек, связанных с кредитованием.
В составе инвестиций, направляемых на реализацию проектных решений,
учтены затраты на:
- разработку проектной документации;
- подготовку территории к строительству;
- новое жилищное строительство;
- новое строительство объектов социальной инфраструктуры;
- новое строительство объектов коммунального назначения;
- развитие транспортной и инженерной инфраструктуры,
благоустройство и озеленение территории.
Результаты расчета затрат представлены в таблице 3.

10. Таблица 3
Ориентировочные затраты на реализацию проекта
№ п/п
Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость затрат на
реализацию, млн.руб. Итого
1 этап 2 этап 3 этап
1 2 3 4 5 6 7 8
1. Освоение участков территории объектов капитального
строительства.
1.1 Строительство/реконструкция объектов:
1.1.1 жилых:
1 Корпус-1 кв.м 45090 2822,6 2822,6
2 Корпус-2 кв.м 45090 2822,6 2822,6
3 Корпус-3 кв.м 41920 2624,2 2624,2
ИТОГО: 132100 2822,6 2822,6 2624,2 8269,4
1.1.2 Соцкультбыта:
1 ДОУ на 300 мест кв.м 4900 333,3 333,3
2 Школа на 550 учащихся кв.м 8000 419,0 419,0
3 ФОК кв.м 5000 325,0 325,0
ИТОГО: 17900 1077,3 1077,3
1.1.3 Коммунально-складских
1 Гараж на 2057 мест кв.м 45000 1485,2 1485,2
ИТОГО: 45000 1485,2 1485,2
2. Развитие транспортного обслуживания территории
2.2 Строительство/реконструкция объектов транспортной
инфраструктуры:
1 Проектируемый проезд
(ширина 12м, длина
500м)
13,4 13,4
2 Проектируемый проезд
(ширина 15 м, длина
500м)
16,7 16,7
ИТОГО: 30,1 30,1
3. Развитие инженерного обеспечения территории
3.1 Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по
видам инженерного обеспечения):
1 прокладка водопровода
Ду=250мм
п. км 1,1 46,2 46,2

11. 2 водопродные вводы п. км 0,2 14,4 14,4
2Ду=100мм
3 прокладка канализации
Ду=200-250-300мм
п. км 0,75 26,3 26,3
4 прокладка дождевой
канализации Ду=300мм
п. км 0,9 24,3 24,3
5 перекладка теплосети
2d200мм на 2d300мм
п. км 0,09 5,5 5,5
6 прокладка теплосети
2d250мм
п. км 0,02 1,2 1,2
7 Прокладка ПКЛ 20 кВ п. км 6,4 79,3 79,3
8 Прокладка РКЛ 20 кВ п. км 1,1 8,6 8,6
9 Прокладка телефонной
канализации
п.км. 0,6 0,1 0,1
10 Прокладка РФЛ п.км 1 0,3 0,3
ИТОГО: 12,16 206,2 213,2
3.2 Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам
инженерного обеспечения):
1 Строительство РТП 20
кВ
шт. 1 26,5 26,5
2 Строительство ТП 20/0,4
кВ
шт. 2 22,6 22,6
3 Строительство ЦТП шт. 1 15,5 15,5
4 Строительство ОРШ шт. 7 0,7 0,7
ИТОГО: 11 65,3 65,3
4. Прочие мероприятия
4.1 Благоустройство и озеленение
1 Озеленение га 0,55 3,8 2,6 6,4
ИТОГО: га 0,55 3,8 2,6 6,4
ВСЕГО: 3124,2 2826,4 5189,3 11139,9
Инвестиционные затраты составят: 11139,9 млн.руб., в том числе на новое
строительство объектов жилищного фонда – 8269,4 млн.руб., развитие объектов
социальной инфраструктуры - 1077,3 млн.руб.; на развитие объектов
коммунального назначения – 1485,2 млн.руб.; на развитие улично-дорожной сети –
30,1 млн.руб.; на развитие инженерной инфраструктуры – 271,5 млн.руб.; на
озеленение и благоустройство территории - 6,5 млн.руб.

12. 4. Характеристика (обоснование) источников финансирования
реализации проекта территории; ориентировочные затраты по источникам
финансирования
Участниками реализации проектных решений является город и инвестор.
Затраты определяются для города и инвестора и включают:
- затраты инвестора на подготовку территории к новому строительству;
новое строительство объектов жилищного и социального фондов, коммунального
назначения; развитие инженерной инфраструктуры; озеленение территории;
- затраты города на новое строительство объектов социального фонда,
развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.
Таблица 4
Ориентировочные затраты по источникам финансирования
№ п/п
Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость затрат на
реализацию, млн.руб. Итого
город инвестор
1 2 3 4 5 6 7
1. Освоение участков территории объектов капитального
строительства.
1.1 Строительство/реконструкция объектов:
1.1.1 жилых:
1 Корпус-1 кв.м 45090 2822,6 2822,6
2 Корпус-2 кв.м 45090 2822,6 2822,6
3 Корпус-3 кв.м 41920 2624,2 2624,2
ИТОГО: 8269,4 8269,4
1.1.2 Соцкультбыта:
1 ДОУ на 300 мест кв.м 4900 333,3 333,3
2 Школа на 550 учащихся кв.м 8000 419,0 419,0
3 ФОК кв.м 5000 325,0 325,0
ИТОГО: 419,0 658,3 1077,3
1.1.3 Коммунально-складских
1 Гараж на 2057
мест
кв.м 45000 1485,2 1485,2
ИТОГО: 1485,2 1485,2

13. 1 2 3 4 5 6 7
2. Развитие транспортного обслуживания территории
2.1 Освобождение территории:
2.2 Строительство/реконструкция объектов транспортной
инфраструктуры:
1 Проектируемый проезд
(ширина 12 м, длина 500
м)
13,4 13,4
1 Проектируемый проезд
(ширина 15 м, длина
500м)
16,7 16,7
ИТОГО: 16,7 13,4 30,1
3. Развитие инженерного обеспечения территории
3.1 Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по
видам инженерного обеспечения):
1 прокладка водопровода
Ду=250мм
п. км 1,1 46,2 46,2
2 водопродные вводы
2Ду=100мм
п. км 0,2 14,4 14,4
3 прокладка канализации
Ду=200-250-300мм
п. км 0,75 26,3 26,3
4 прокладка дождевой
канализации Ду=300мм
п. км 0,9 24,3 24,3
5 перекладка теплосети
2d200мм на 2d300мм
п. км 0,09 5,5 5,5
6 прокладка теплосети
2d250мм
п. км 0,02 1,2 1,2
7 Прокладка ПКЛ 20 кВ п. км 6,4 79,3 79,3
8 Прокладка РКЛ 20 кВ п. км 1,1 8,6 8,6
9 Прокладка телефонной
канализации
п.км. 0,6 0,08 0,1
10 Прокладка РФЛ п.км 1 0,3 0,3
ИТОГО: 206,2 206,2
3.2 Строительство/реконструкция инженерных сооружений
(по видам инженерного обеспечения):
Строительство РТП 20
кВ
шт. 1 26,5 26,5
Строительство ТП 20/0,4
кВ
шт. 2 22,6 22,6
Строительство ЦТП шт. 1 15,5 15,5
Строительство ОРШ шт. 7 0,7 0,7

14. ИТОГО: 65,3 65,3
4. Прочие мероприятия
4.1 Благоустройство и озеленение
1 Озеленение га 0,55 6,4 6,4
ИТОГО: 6,4 6,4
ВСЕГО: 435,7 10704,2 11139,9
Всего инвестиционные затраты города и инвестора составят 11139,9
млн.руб., из них затраты инвестора составят – 10704,2 млн.руб., в том числе на
новое строительство жилищного фонда – 8269,4 млн.руб., объектов социальной
инфраструктуры – 658,3 млн.руб., объектов коммунального назначения – 1485,2
млн.руб., на развитие улично- дорожной сети – 13,4 млн.руб., озеленение и
благоустройство территории - 6,4 млн.руб., развитие инженерной инфраструктуры
- 271,5 млн.руб.
Затраты города составят 435,7 млн.руб., в том числе на развитие улично-
дорожной сети – 16,7 млн.руб., развитие объектов социальной инфраструктуры –
419,0 млн.руб.
Объекты, финансируемые и строящиеся за счет средств города Москвы,
включены в Адресную инвестиционную программу города Москвы.
5. Анализ социальной и экономической эффективности проектных
решений для определения целесообразности принятых градостроительных
решений
Основными показателями экономической эффективности проектных
решений являются: прибыль (накопленный эффект за расчетный период),
рентабельность (норма доходности), срок окупаемости.
Прибыль характеризует превышение суммарных денежных поступлений
(доходов) над суммарными затратами на реализацию проектных решений.
Проектные решения являются эффективными с позиций интересов инвесторов,
если они имеют неотрицательную прибыль.
Рентабельность (или норма доходности) определяется как отношение
суммарных денежных поступлений к суммарным затратам для данного комплекса

15. проектных решений. Проектные решения являются рентабельными с позиций
интересов инвесторов, если рентабельность превышает 1,0.
Срок окупаемости проектных решений это период времени, в течение
которого доходы покрывают затраты на инвестиции. Срок окупаемости
инвестиций в строительство недвижимости, считается приемлемым для
инвесторов, если он не превышает 10-ти лет.
Определение будущих доходов инвесторов от реализации проектных
решений основано на предположении о продаже построенных объектов: жилья (с
помещениями под учреждения соцкультбыта на первых этажах), гаража и ФОК.
Предполагается, что указанные объекты будут проданы по среднерыночным ценам,
сложившимся в соответствующих секторах рынка недвижимости по состоянию на
август 2013 года. Так, цена реализации жилых квартир будет соответствовать
стоимости, сложившейся на первичном рынке жилья в Северо-Западном
административном округе и районе Митино. -150 тыс. руб. за один кв. м. Средняя
стоимость продажи машино-мест в гараже составит 67,5 тыс. руб. за один кв.м,
стоимость продажи одного кв. метра ФОК - 90 тыс. рублей.
Данные о среднерыночной стоимости продажи одного квадратного метра
жилой и нежилой недвижимости получены из периодических изданий о состоянии
рынка недвижимости в Москве и интернет (ежемесячный информационно-
аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY, сайты:
www.RWAY.ru,www.realty.dmir.ru и др.).
Наиболее вероятные будущие доходы инвестора (без учета затрат) составят
23,3 млрд.руб.

16. Таблица 5
Расчёт потенциального дохода от продажи объектов коммерческой
недвижимости
Наименование
объекта, адрес
Общая площадь
объекта нового
строительства,
тыс.кв.м
Средняя
стоимость
продажи, $/кв.м
Средняя
стоимость
продажи,
руб./кв.м
Доход от
реализации
мероприятий,
млн.руб.
объекты жилого назначения
Корпус-1 45,1 4 600 150 000 6765
Корпус-2 45,1 4 600 150 000 6765
Корпус-3 41,9 4 600 150 000 6285
Итого: 19815
объекты нежилого назначения
Гараж на 2057
маш. мест
45,0 2069 67450 3035,3
ФОК 5,0 2727 90000 450,0
Итого: 3485,3
Всего: 23300,3
Доходы города формируются за счет отчислений инвестором доли города в
результате реализации проектных решений (согласно ППМ от 07.11.2006 г. №882-
1111), а также налоговых платежей за землю.
Определение земельного налога производится в соответствии с Законом
города Москвы от 24 ноября 2004 года №74 «О земельном налоге».
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- 0,3% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков,
отнесённых к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в городе
Москве и используемых для сельскохозяйственного производства, земельных
участков, предоставленных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства,
садоводства, огородничества или животноводства, а также в отношении земельных
участков, предоставленных и используемых для эксплуатации объектов спорта, в
том числе спортивных сооружений;
- 0,1% от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков,
занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального
автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками,

17. жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-
коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок,
приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам
инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или
предоставленных для жилищного строительства;
- 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих
земельных участков.
Освобождаются от налогообложения:
- учреждения образования, здравоохранения, культуры, социального
обеспечения, физической культуры и спорта, финансируемые из бюджета города
Москвы, а также за счёт профсоюзов, - в отношении земельных участков,
предоставленных для оказания услуг в области образования, здравоохранения,
культуры, социального обеспечения, физической культуры и спорта.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании
результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 года
№1046-ПП «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель города
Москвы».
Стоимость ожидаемых будущих доходов города (без учета затрат) составит 6,3
млрд.руб.
Таблица 6
Расчет платежа городу инвестором при реализации проекта строительства и
реконструкции объектов
Расчетный
Средняя базовый
Средняя удельная коэффициент
Общая удельная расчетная определения Отчисления
Функциональное площадь, расчетная цена размера городу,
назначение тыс.кв.м. цена,$/кв.м. руб./кв.м. компенсации млн.руб.
Жилой фонд 132,1 2695 87857 0,4197 4871,0
Нежилой фонд 50,0 2000 66000 0,4197 1385,0
итого 6256,0

18. Таблица 7
Определение налога на землю размещаемых объектов в соответствии с
кадастровой стоимостью земли
Наименование
объекта, адрес
Площадь
участка, кв.м
Средний уровень
кадастровой стоимости
по видам разрешённого
использования,
тыс.руб./кв.м
Налоговая
ставка, %
Земельный налог
за период
реализации
проекта, млн.руб.
объекты жилого
фонда
55700 23,2 0,1 2,6
объекты
нежилого фонда
68000 5,2 0,1 0,7
Итого: 3,3
Таблица 8
Результаты укрупнённой оценки экономической эффективности проектных
решений на территории, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским
пер., ул.Митинской и 2-м Митинским пер.(СЗАО)
РАСХОДЫ, млн.руб., в т.ч. 19183,4
Расходы города всего, млн.руб., в т.ч. 435,7
на развитие улично-дорожной сети 16,7
на развитие объектов социальной инфраструктуры «районного значения» 419,0
Расходы инвестора проекта, млн.руб., в т.ч. 18747,7
на разработку документации градостроительного проектирования 490,0
на новое строительство объектов жилищного фонда 8269,4
на новое строительство объектов социальной инфраструктуры 658,3
на новое строительство объектов коммунального назначения 1485,2
на развитие улично-дорожной сети 13,4
на озеленение и благоустройство территории 6,4
на инженерное обеспечение территории 271,5
отчисления городу инвестором 6256,0
амортизационные отчисления 314,2
текущие расходы 980,0
налоговые отчисления 3,3
ДОХОДЫ города и инвестора в целом, млн.руб., в т.ч. 29559,6
Доходы города всего, млн.руб., в т.ч. 6259,3
отчисления городу инвестором 6256,0
налоговые поступления 3,3
Доходы инвестора, млн.руб. 23300,3
Потенциальный доход инвестора от продажи объектов 23300,3
Показатели эффективности проекта
Прибыль инвестора 4552,6
Рентабельность 1,2

19. Оценка показала, что проектные решения по застройке проектируемой
территории достаточно эффективны. В целом за расчетный период всего расходы
на реализацию решений по проекту составят 19158,7 млн.руб. Из низ расходы
инвестора – 18716,0 млн.руб., расходы города - 442,7 млн.руб.
Наиболее вероятные будущие доходы от реализации проекта составят –
229559,6 млн.руб., из них доходы инвестора - 23300,3 млн.руб., города - 6256,0
млн.руб. Прибыль инвестора от реализации проекта - 4584,3 млн.руб.
Рентабельность проекта - 1,2.
Результатами развития и размещения на территории вновь построенных
объектов являются следующие виды социальных эффектов:
- обеспечение населения проектируемой территории новым комфортным
жильем. В результате реализации проектных предложений жилищная
обеспеченность населения проектируемой территории составит 30 кв.м. на
человека (в настоящее время данный показатель составляет 28 кв.м на человека);
- обеспечение населения объектами социальной инфраструктуры в
«шаговой доступности»: общеобразовательной школой, детским садом ФОКом, а
также размещенными в первых этажах жилых домов учреждениями культуры
(клубного типа), физкультуры и спорта (тренажерными залами, фитнес), торговли
и услуг (магазинами продовольственной и непродовольственной торговли,
общественного питания, бытового обслуживания), здравоохранения (аптекой);
- обеспечение населения достаточным количеством машино-мест для
постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- создание комфортной жилой городской среды на проектируемой
территории с высоким качеством благоустройства и озеленением.

20. 6. Предложения по реализации проекта планировки территории
Реализация проектных решений предусматривается за счет средств города
и инвестора. На средства городского бюджета будут реализованы проектные
предложения по строительству общеобразовательной школы на 550 мест, развитию
дорожно-транспортной инфраструктуры (прокладке проектируемого проезда) и
инженерных коммуникаций (строительству РФЛ). Всего потребуется 435,7 млн.
рублей. Доходы города от отчислений инвестора за построенные жилые и нежилые
объекты, налоговых платежей и поступлений с прибыли от деятельности
хозяйствующих субъектов (предприятий торговли и услуг, аптеки и других
учреждений соцкультбыта, размещенных на проектируемой территории) составят
порядка 6,3 млрд. рублей.
На средства инвестора предусматривается осуществить жилищное
строительство, развитие социальной и инженерной инфраструктур (инженерных
коммуникаций и сооружений), благоустроить и озеленить проектируемую
территорию. На реализацию перечисленных проектных решений потребуется 10,7
млрд рублей. Всего инвестиционные затраты составят 10,5 млрд рублей, с учетом
текущих расходов, амортизационных и налоговых отчислений, платежей городу –
18,7 млрд рублей. Доходы инвестора от продажи жилья и нежилых помещений (на
первых этажах жилых домов), ФОК и гаража составят 23,3 млрд рублей, прибыль
от реализации проектных решений - 4,6 млн рублей, рентабельность - 1,2, срок
окупаемости - 6-7 лет.
Проектные решения предполагается реализовать за период 2013-2015 гг. в
три этапа: на первом этапе построить жилой корпус №1, на втором - жилой корпус
№2, на третьем - осуществить все прочие мероприятия по проекту. Ввод
жилищного фонда в эксплуатацию планируется к окончанию строительства всех
намеченных проектными решениями объектов, т.е. к 2015 году (табл.9).

21. Таблица 9
Предложения по реализации проекта планировки территории
№ п/п
Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат,
млн.руб. № участка на
плане, адресный
ориентир
Этапы реализации Итого
город инвестор 1 2 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1. Освоение участков территории объектов капитального строительства.
1.1 Строительство/реконструкция объектов:
1.1.1 жилых:
1 Корпус-1 кв.м 45090 2822,6 2822,6 Митинская ул.,
вл.22
2822,6 2822,6
2 Корпус-2 кв.м 45090 2822,6 2822,6 2822,6 2822,6
3 Корпус-3 кв.м 41920 2642,2 2642,2 2642,2 2642,2
ИТОГО: 8269,4 2822,6 2822,6 2624,2 8269,4
1.1.2 Соцкультбыта:
1 ДОУ на 300 мест кв.м 4900 333,3 Митинская ул.,
вл.22, корп.4
333,3 333,3
2 Школа на 550
учащихся
кв.м 8000 419,0 Митинская ул.,
вл.30, корп.4
419,0 419,0
3 ФОК кв.м 5000 325,0 Митинская ул.
вл.18-20
325,0 325,0
ИТОГО: 419,0 658,3 1077,3 1077,3
1.1.3 Коммунально-складских
1 Гараж на 2057 мест кв.м 45000 1485,2 Митинская ул.,
вл.18
1485,2 1485,2
ИТОГО: 1485,2 1485,2 1485,2

22. № п/п
Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат,
млн.руб. № участка на
плане, адресный
ориентир
Этапы реализации Итого
город инвестор 1 2 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2. Развитие транспортного обслуживания территории
2.1 Освобождение территории:
2.2 Строительство/реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:
1 Проектируемый проезд
(ширина 15 м, длина
500м)
16,7 16,7 16,7 16,7
2 Проектируемый проезд
(ширина 12 м,длина
500 м)
13,4 13,4 13,4 13,4
ИТОГО: 16,7 13,4 30,1 30,1
3. Развитие инженерного обеспечения территории
3.1 Строительство/реконструкция инженерных коммуникаций (по видам инженерного обеспечения):
1 прокладка
водопровода
Ду=250мм
п. км 1,1 46,2 46,2 46,2 46,2
2 водопродные вводы
2Ду=100мм
п. км 0,2 14,4 14,4 14,4 14,4
3 прокладка
канализации Ду=200-
250-300мм
п. км 0,75 26,3 26,3 26,3 26,3

23. № п/п Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат,
млн.руб.
№ участка на
плане, адресный
ориентир
Этапы реализации Итого
город инвестор 1 2 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
4 прокладка дождевой
канализации
Ду=300мм
п. км 0,9 24,3 24,3 24,3 24,3
5 перекладка теплосети
2d200мм на 2d300мм
п. км 0,09 5,5 5,5 5,5 5,5
6 прокладка теплосети
2d250мм
п. км 0,02 1,2 1,2 1,2 1,2
7 Прокладка ПКЛ 20 кВ п. км 6,4 79,3 79,3 79,3 79,3
8 Прокладка РКЛ 20 кВ п. км 1,1 8,6 8,6 8,6 8,6
9 Прокладка телефонной
канализации
п.км. 0,6 0,08 0,08 0,08 0,08
10 Прокладка РФЛ п.км 1 0,3 0,3 0,3 0,3
ИТОГО: 206,2 206,2 206,2
3.2 Строительство/реконструкция инженерных сооружений (по видам инженерного обеспечения):
1 Строительство РТП 20
кВ
шт. 1 26,5 26,5 26,5 26,5
2 Строительство ТП
20/0,4 кВ
шт. 2 22,6 22,6 22,6 22,6
3 Строительство ЦТП шт. 1 15,5 15,5 15,5 15,5
4 Строительство ОРШ шт 7 0,7 0,7 0,7 0,7
ИТОГО: 65,3 65,3 65,3

24. № п/п Наименование
мероприятия
Единицы
измерения
Общая
площадь
здания
Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат,
млн.руб.
№ участка на
плане, адресный
ориентир
Этапы реализации
Итого
город инвестор 1 2 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
4. Прочие мероприятия
4.1 Благоустройство и озеленение
1 Озеленение га 0,55 6,4 3,8 2,6 6,4
ИТОГО: 6,4 3,8 2,6 6,4
ВСЕГО: 435,7 10704,2 3124,2 2826,4 5189,3 11139,9

25. Заключение
Раздел «План реализации проекта планировки территории» выполнен в
соответствии с договором №12-13/343 с ЗАО «Терра Аури» в составе третьего этапа
проекта планировки части территории микрорайона 2 района Митино города
Москвы, ограниченной Пятницким шоссе, 1-м Митинским пер., ул.Митинской и 2-м
Митинским пер.(СЗАО).
На указанной территории проектом предусматривается: новое строительство
трех жилых корпусов, общей площадью 132,1 тыс.кв.м,. с размещением в первых
этажах объектов социального и административного назначения, отдельно стоящих
ДОУ на 300 мест, школы на 550 учащихся, ФОКа городского значения и гаража на
2057 мест.
Инвестиционные затраты на реализацию проектных предложений
определяются в размере капитальных вложений без учета финансовых издержек,
связанных с кредитованием. В целом по проекту инвестиционные затраты на
реализацию проектных решений составят 19,2 млрд.руб.
Затраты инвестора в целом составят - 18,7 млрд руб., в том числе на: новое
строительство объектов жилищного фонда – 8,3 млрд руб., объектов социальной
инфраструктуры - 0,7 млрд руб., объектов коммунального назначения (гаража) - 1,5
млрд.руб., озеленение и благоустройство територии - 0,01 млрд.руб., развитие
улично-дорожной сети - 0,01 млрд.руб., развитие инженерной инфраструктуры - 0,3
млрд.руб., налоговые отчисления и отчисления городу инвестором – 6,3 млрд.руб.,
амортизационные отчисления и текущие расходы - 1,3 млрд.руб
Затраты города составят - 0,4 млрд.руб., в том числе на развитие улично-
дорожной сети - 0,02 млрд.руб., развитие объектов социальной инфраструктуры - 0,4
млрд руб.
Оценка социально-экономической эффективности проекта показала, что
проектные решения по застройке проектируемой территории достаточно
эффективны.

26. Наиболее вероятные будущие доходы от реализации проекта составят - 29,6
млрд.руб., из них доходы инвестора - 23,3 млрд.руб., города – 6,3 млрд
руб. Прибыль инвестора от реализации проекта - 4,6 млрд. руб.
Рентабельность проекта - 1,2, срок окупаемости - 6-7 лет.
Проектные решения предусматривается реализовать за период 2013-2015 гг. в
три этапа:
- на первом этапе - строительство жилого корпуса по ул. Митинской, вл.22,корп.1.,
строительство улично-дорожной сети, строительство/реконструкция инженерных
коммуникаций. Затраты всего составят – 3124,2 млн.руб. Затраты инвестора
составят 3107,5 млн.руб., из них на новое строительство жилого корпуса - 2822,6
млн.руб., развитие инженерной инфраструктуры - 271,5 млн.руб., развитие
транспортной инфраструктуры – 13,4 млн.руб. Затраты города составят – 16,7
млн.руб. на развитие транспортной инфраструктуры;
- на втором этапе - строительство второго жилого корпуса (ул. Митинская, вл.22,
корп.2). Затраты всего составят – 2826,4 млн.руб. Затраты инвестора – 2826,4
млн.руб., из них на новое строительство жилого корпуса - 2822,6 млн.руб.,
озеленение и благоустройство территории - 3,8 млн.руб.;
- на третьем этапе - строительство третьего жилого корпуса, дошкольного
образовательного учреждения, школы, ФОК и гаража. Затраты всего составят -
5189,3 млн.руб., в т.ч. затраты инвестора – 4770,3 млн.руб., из них на новое
строительство жилого корпуса 3 – 2624,2 млн. руб., ДОУ, ФОК и гаража - 2143,5
млн.руб., благоустройство и озеленение территории - 2,6 млн.руб.,. Затраты города
составят – 419,0 на новое строительство школы.
Объекты, финансируемые и строящиеся за счет средств города Москвы,
включены в Адресную инвестиционную программу города Москвы.
Ввод жилищного фонда в эксплуатацию планируется к окончанию
строительства всех намеченных проектными решениями объектов, т.е. к 2015 году.

27. 26

28. 27

29. 28

30. 29

31. 30

32. 31

33. 32

34. 33

35. 34

36. 35