Региональные нормативы градостроительного проектирования Тюменской области

1. Тюменская область
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Заказчик:
Главное управление строительства
Тюменской области
Исполнитель:
ООО «Агентство по развитию территорий «Геоника»

2. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
1.1. Назначение и область применения
1.2. Термины и определения
1.3. Термины и определения
1.4. Общая организация и зонирование территории Тюменской области
1.5. Пригородные зоны
2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ:
2.1. Общие требования
2.2. Жилые зоны
2.3. Общественно – деловые зоны
2.4. Рекреационные зоны
3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ:
3.1. Общие требования
3.2. Производственные зоны
3.3. Коммунальные зоны
3.4. Зоны инженерной инфраструктуры
3.5. Зоны транспортной инфраструктуры

3. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
4. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
4.1. Общие требования
4.2. Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения
4.3. Зоны, предназначенные для ведения садоводства, огородничества,
дачного хозяйства
4.4. Общая организация и зонирование территории Тюменской области
4.5. Пригородные зоны
5. ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
5.1. Общие требования
5.2. Особо охраняемые природные территории
5.3. Земли природоохранного назначения
5.4. Земли рекреационного назначения
5.5. Земли историко-культурного назначения
5.6. Особо ценные земли
5.7. Земли пограничной зоны

4. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
6. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
6.1. Общие требования
6.2. Зоны размещения кладбищ и крематориев
6.3. Зоны размещения скотомогильников
6.4. Зоны размещения объектов обращения с отходами производства
и потребления
6.5. Зоны размещения специализированных организаций по обращению
с радиоактивными отходами
6.6. Зоны размещения снегоприемных пунктов
6.7. Зоны размещения военных объектов
7. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
7.1. Общие требования
7.2. Рациональное использование природных ресурсов
7.3. Охрана атмосферного воздуха
7.4. Охрана водных объектов
7.5. Охрана почв
7.6. Защита от шума и вибрации
7.7. Защита от электромагнитных полей, излучений и облучений
7.8. Радиационная безопасность
7.9. Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на человека
и условия проживания
7.10. Регулирование микроклимата

5. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
8. ЗАЩИТА НАСЕЛЕНИЯ И ТЕРРИТОРИЙ ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ
СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА
8.1. Общие требования
8.2. Инженерная подготовка и защита территории
8.3. Пожарная безопасность
8.4. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и
предупреждения чрезвычайных ситуаций при градостроительном
проектировании
9. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

6. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
10. ПРИЛОЖЕНИЯ
10.1. Приложение 1. Термины и определения.
10.2. Приложение 2. Перечень законодательных нормативных документов
10.3. Приложение 3. Типологическая характеристика городских округов и
сельских поселений
10.4. Приложение 4. Зонирование и примерная форма баланса территории в
границах городского округа, поселения и населенных пунктов, входящих в их
состав
10.5. Приложение 5. Размеры приусадебных и приквартирных земельных
участков для малоэтажной жилой застройки
10.6. Приложение 6. Структура и типология общественных центров и
объектов общественно-деловой зоны
10.6.1. Приложение 7.1. Нормы расчета учреждений и предприятий
обслуживания и размеры земельных участков
10.6.2. Приложение 7.2. Нормативы минимальной обеспеченности
населения муниципальных районов городских округов торговыми
объектами
10.6.3. Приложение 7.3. Размеры земельных участков учреждений
начального профессионального образования
10.7. Приложение 8. Нормы расчета учреждений и предприятий,
обслуживающих территорию микрорайона, жилого района, их размещение
и зоны обслуживания
10.8. Приложение 9. Классификация рекреационных объектов и их
размещение

7. СТРУКТУРА РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ
10.9. Приложение 10. Рекомендуемая номенклатура открытых плоскостных
физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений
10.9. Приложение 10. Рекомендуемая номенклатура открытых плоскостных
физкультурно-спортивных и физкультурно-рекреационных сооружений
10.10. Приложение 11. Показатели минимальной плотности застройки
площадок промышленных предприятий
10.11. Приложение 12. Нормы водопотребления
10.12. Приложение 13. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения
и водопроводов питьевого назначения
10.13. Приложение 14. Нормы электропотребления
10.14. Приложение 15. Требования к согласованию размещения объектов в
районах аэродромов и на других территориях с учетом обеспечения
безопастности полетов воздушных судов
10.15. Приложение 16. Показатели минимальной плотности застройки
площадок сельскохозяйственных предприятий
10.16. Приложение 17. Нормы расчета санаторно-курортных и
оздоровительных учреждений и комплексов учреждений отдыха и туризма
10.17. Приложение 18. Масштабы выполнения графических материалов при
разработаке градостроительной документации

8. РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ (РНГП)
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека
(в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для
населения (включая маломобильные группы населения), объектами инженерно-транспортной
инфраструктуры, благоустройства территории), предупреждения и устранения негативного воздействия факторов
среды обитания на население, безопасности функционирования формируемой среды, а также устойчивости в
чрезвычайных ситуациях.
НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ;
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской
Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Закон Тюменской области от 03.06.2005 N 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской
области»;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820);
- СП 35-105-2002. Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других
маломобильных групп населения" (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 19.07.2002 N 89);
- СП 35-102-2001. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам" (одобрен
Постановлением Госстроя РФ от 16.07.2001 N 71);
- Иные Своды правил (СП), государственные и национальные стандарты, строительные нормы и правила
(СНиП), Санитарные, противопожарные нормы и правила (СанПиН, ПН), местные нормативы градостроительного
проектирования.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ
НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
- Законодательство в области градостроительной деятельности
- Ранее разработанные региональные и местные нормативы на
территории Тюменской области
- Документы планирования и прогнозирования социально-экономического
развития территорий
- Нормативно-технические документы и пособия к ним
- Данные о социально-экономическом состоянии территории
- Материалы документов территориального планирования, документации
по планировке территории, правил землепользования и
застройки, проектной документации
- Данные об объектах социальной сферы
- Данные о транспортной инфраструктуре
- Данные об инженерной инфраструктуре
- Данные о природных условиях и ресурсах
- Объекты культурного наследия
- ГО и ЧС
- Перечень иных данных

10. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ЦЕЛИ:
- Обеспечение разработки градостроительной документации в целях создания и
поддержания безопасных и комфортных условий жизнедеятельности населения,
а также устойчивого развития
- Обеспечение согласованности решений стратегических документов социально-
экономического планирования и градостроительной документации
- Оценка качества решений градостроительной документации
- Повышение качества управления градостроительным развитием территории
ЗАДАЧИ:
- Установление минимальных требований к обеспеченности населения муниципальных
образований, расположенных в границах Тюменской области, объектами социальной
инфраструктуры с учетом социально-экономического развития региона и
муниципальных образований, а также климатических, демографических и других
показателей;
- Распределение используемых при проектировании показателей на группы в
зависимости от типа муниципального образования;
- Приведения региональных нормативов в соответствие с требованиями действующего
законодательства;
- Определения совокупности требований к документам территориального
планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке
территории, содержащих расчетные показатели по обеспечению благоприятных
условий жизнедеятельности человека
- Обеспечение качества градостроительной документации в плане соответствия её
решений целям повышения качества жизни населения.

11. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ
- При подготовке, экспертизе, утверждении и реализации документов
территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки
территории
- При согласовании проектов документов территориального планирования с органами
государственной власти и органами местного самоуправления в случаях и порядке,
предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации
- При проверке подготовленной документации по планировке территории на
соответствие документам территориального планирования, правилам
землепользования и застройки, требованиям технических
регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов
культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ территорий
вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями
использования территорий
- При проведении публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам
планировки и проектам межевания, подготовленным в составе документации по
планировке территорий
- Для принятия решений органами государственной власти, органами местного
самоуправления, должностными лицами, осуществляющими контроль за
градостроительной (строительной) деятельностью на территории Тюменской
области, физическими и юридическими лицами, а также судебными органами как
основание для разрешения споров по вопросам градостроительной деятельности

12. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Территория Тюменской области разграничена между 5 городскими округами, 293 сельскими
поселениями; сельские поселения входят в состав 21 муниципального района.
Городские округа, сельские поселения и населенные пункты в зависимости численности населения на
прогнозируемый период подразделяются на группы
(типология территории)
Население (тыс. человек)
Группы поселений,
населенных пунктов
Городские округа, городские населенные Сельские поселения, сельские населенные
пункты пункты
Крупнейшие Свыше 500 до 1000 Свыше 10
Крупные Свыше 250 до 500* Свыше 5 до 10
Большие Свыше 100 до 250 Свыше 3 до 5
Средние Свыше 50 до 100 Свыше 1 до 3
Малые Свыше 25 до 50 До 1
Свыше 15 до 25*
* - в группу малых городских населенных пунктов включены рабочие поселки

13. С УЧЕТОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ, СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ПОДРАЗДЕЛЯЮТСЯ НА СЛЕДУЮЩИЕ
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ:
1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
- зоны малоэтажной жилой застройки
- зоны среднеэтажной жилой застройки
- зоны многоэтажной жилой застройки
- зоны жилой застройки повышенной этажности
2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
- зоны делового, общественного и коммерческого назначения
- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и
предпринимательской деятельности
- общественно-деловые зоны иных видов
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с
различными нормативами воздействия на окружающую среду
- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских
объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов
транспорта, объектов оптовой торговли

14. С УЧЕТОМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКИХ ОКРУГОВ, СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ПОДРАЗДЕЛЯЮТСЯ НА СЛЕДУЮЩИЕ
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ:
4. ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
- зона размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, газо-
, электроснабжения, связи и др.
5. ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
- зона размещения сооружений и
коммуникаций, речного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и
трубопроводного транспорта
6. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
7. РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
8. ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
9. СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
10. РАЗМЕЩЕНИЯ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
11. ИНЫЕ

15. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
При определении размера селитебной территории следует исходить из расчетной жилищной обеспеченности
(м2/чел.), которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам с учетом прогнозных данных.
- в городских населенных пунктах – 25 -35 м2/чел.;
- в сельских населенных пунктах – 25-30 м2/чел.
При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетную
жилищную обеспеченность в зависимости от уровня комфортности с условием обеспечения каждой семьи отдельной
квартирой рекомендуется принимать:
Уровень комфортности жилья Расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел.
Высококомфортное от 40
Комфортное от 30 до 40
Массовое от 25 до 30
Социальное 18*
в соответствии со специальными нормами и правилами в зависимости от
Специализированное
назначения жилья

16. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
В СОСТАВЕ ЖИЛЫХ ЗОН РЕКОМЕНДУЕТСЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ТИПЫ ЗАСТРОЙКИ:
• МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА - индивидуальная усадебная застройка
одноквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно;
застройка блокированными жилыми домами высотой до 3 этажей
включительно; застройка многоквартирными жилыми домами высотой
3-4 этажа включительно
• СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА- застройка многоквартирными жилыми
домами высотой от 5 до 8 этажей включительно
• МНОГОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА - застройка многоквартирными жилыми
домами высотой от 9 до 16 этажей включительно
• ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ - застройка многоквартирными жилыми
домами высотой от 16 этажей и выше

17. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Общественно-деловые зоны предназначены для
размещения объектов, связанных с обеспечением
жизнедеятельности граждан.
Нормативные параметры застройки общественно-
деловой зоны
Плотность застройки территории, занимаемой
зданиями различного функционального
назначения, следует принимать с учетом сложившейся
планировки и застройки, значения центра и в
соответствии с рекомендуемыми нормативами:
Плотность застройки в городских населенных пунктах, не менее тыс. м2 общ. пл./га
Крупнейшие и крупные Большие, средние и малые
Типы комплексов
на свободных при на свободных
при реконструкции
территориях реконструкции территориях
Общегородской центр 15 15 10 10
Деловые комплексы 25 15 15 10
Гостиничные комплексы 25 15 15 10
Торговые комплексы 10 5 5 5
Культурные досуговые
5 5 5 5
комплексы

18. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами
повседневного обслуживания на территории городских округов, малых городских населенных
пунктов:
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания Единицы измерения Минимальная обеспеченность
Дошкольные образовательные учреждения мест на 1000 жителей 85-100% охват детей в возрасте 1-6 лет
Общеобразовательные учреждения мест на 1000 жителей 100% охват детей в возрасте 7-17 лет
Продовольственные магазины м2 площади торговых объектов на 70 <1>
1000 жителей
Непродовольственные магазины товаров первой м2 площади торговых объектов на 30 <1>
необходимости 1000 жителей
Аптечный пункт объект на жилую группу 1
Отделение банка объект на жилую группу 1
Отделение связи объект на жилую группу 1
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, рабочих мест на 1000 жителей 2
парикмахерские и т. п.)
Приемный пункт прачечной, химчистки объект на жилую группу 1
Помещения для досуга и любительской деятельности м2 общей площади на 1000 50
жителей
Спортивно-тренажерные залы м2 общей площади на 1000 30
жителей
Опорный пункт охраны порядка м2 общей площади на жилую 10
группу
Общественные туалеты прибор на 1000 жителей 1
<1> - указана минимальная обеспеченность в пределах радиуса пешеходной доступности, остальная площадь торговых объектов (до
значений, указанных в приложении 7.II) размещается в границах проектируемой территории.

19. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке
городского округа, малого городского населенного пункта в зависимости от элементов планировочной структуры,
следует принимать:
Учреждения и предприятия обслуживания Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения при застройке:
среднеэтажной и выше 300
малоэтажной 500
Общеобразовательные учреждения:
для учащихся I и II ступеней 400
для учащихся III ступени 500
Внешкольные учреждения 500-1000
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (спортивно- 500
тренажерные залы повседневного использования)
Физкультурно-спортивные центры жилых районов (спортивные залы, бассейны) 1500
Поликлиники и их филиалы 1000
Аптеки при застройке:
среднеэтажной и выше 500
малоэтажной 800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
местного значения при застройке:
среднеэтажной и выше 500
малоэтажной 800
Отделения связи и филиалы банков 500
Примечание:
1. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных
улиц в одном уровне.
2. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными организациями и общеобразовательными школами
(языковые, математические, спортивные и т.п.) принимается по заданию на проектирование.

20. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
РАДИУСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ ПРИНИМАЮТСЯ:
 дошкольных организаций - 500 м;
 общеобразовательных учреждений:
• для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не более
15 мин. (в одну сторону) транспортной доступности;
• для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 км пешеходной и не
более 30 мин. (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный
радиус обслуживания обучающихся II-III ступеней не должен превышать
15 км;
 внешкольных учреждений - не более 30 минут (в одну сторону)
транспортной доступности;
 предприятий торговли, общественного питания и бытового
обслуживания - 2000 м;
 поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не
более 30 мин. пешеходно-транспортной доступности

21. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
В состав рекреационных зон могут включаться территории, занятые городскими лесами, скверами, парками,
городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и
предназначенные для функций отдыха в стационарных рекреационных учреждениях, лечения, оздоровления, спорта,
туризма в стационарных учреждениях, их обслуживания, массового кратковременного отдыха вне стационарных
рекреационных учреждений, оздоровления, спорта, туризма, их обслуживания.
Озелененные территории общего пользования
Суммарную площадь озелененных территорий общего пользования - парков, садов, бульваров, скверов должна быть
не менее следующих значений:
Группы поселений, населенных пунктов Площадь озелененных территорий, м2/чел.
Крупнейшие
Крупные 16
Большие
Средние 13
Малые 8
В городских округах наряду с общегородскими парками следует предусматривать районные парки и специализированные - детские, спортивные,
ботанические, зоологические парки и парки другого назначения, с учетом удовлетворения потребности населения всех возрастов в разнообразных видах
отдыха.
Минимальные размеры площади принимаются, га:
- городских парков - 15;
- парков планировочных районов - 10;
- садов жилых зон - 3;
- скверов - 0,5.
Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 м2/чел., включая площадки и спортивные сооружения.

22. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Зоны учреждений и объектов рекреационного назначения
В состав зон учреждений и объектов рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся
санаторно-курортные учреждения, базы и дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, стационарные и
палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции,
туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные оздоровительные лагеря, другие
аналогичные объекты.
Размеры территорий общего пользования курортных зон следует устанавливать из расчета в санаторно-курортных и
оздоровительных учреждениях, м2 на одно место: общекурортных центров – 10, озелененных – 100.
Зоны особо охраняемых территорий
В пределах черты городских округов, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в
которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-
культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Цель организации зоны особо охраняемой территории состоит в сохранении уникального ландшафта при создании
условий для полноценного отдыха.

23. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Зоны отдыха населения предназначены для размещения объектов массового кратковременного
отдыха, расположенных в зонах рекреационного назначения.
Данные территории следует предусматривать с учетом доступности на общественном транспорте, как правило, не
более 1,5 ч.
Проектирование объектов общественных центров по обслуживанию зон отдыха (нормы обслуживания открытой сети
для районов загородного кратковременного отдыха) рекомендуется принимать :
Учреждения, предприятия, сооружения Единица измерения Обеспеченность
на 1000 отдыхающих
Предприятия общественного питания:
- кафе, закусочные место 28
- столовые 40
- рестораны 12
Очаги самостоятельного приготовления пищи шт. 25
Магазины: кв. м площади торгового
- продовольственные объекта 30
- непродовольственные 15
Пункты проката рабочее место 1
Кинозалы место 20
Танцевальные площадки м2 20 - 35
Спортгородки м2 3 800 - 4 000
Лодочные станции лодка 15
Бассейн м 2 зеркала воды 250
Велолыжные станции место 200
Автостоянки место 15
Пляжи общего пользования: га
- пляж 0,8 - 1
- акватория 1-2

24. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ
Производственные зоны предназначены для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий.
Территории коммунальных зон предназначены для размещения общетоварных и специализированных складов, логистических
комплексов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и
мелкооптовой торговли.
Размеры санитарно-защитных зон устанавливаются в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные
зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:
до 300 м………………………...………………………………………………………….………60
св. 300 до 1000 м……………………………………...…………………………….………..50
» 1000 » 3000 м ………..……………………………………………………..……………...40
» 3000 м……………………………………………..………………………………………........20
Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов :
Площадь складов, Размеры земельных участков,
м2 на 1000 чел. м2 на 1000 чел.
Склады
для населенных пунктов для населенных пунктов
городских сельских городских сельских
Продовольственных товаров 77 19 310 <*>/210 60
Непродовольственных товаров 217 193 740 <*>/490 580
Вместимость специализированных складов и размеры их земельных участков :
Вместимость Размеры земельных участков,
складов, т м2 на 1000 чел.
Склады для населенных для населенных
пунктов пунктов
городских сельских городских сельских
Холодильники распределительные
(для хранения мяса и
мясопродуктов, рыбы и 27 10 190 <*>/70 25
рыбопродуктов, масла, животного
жира, молочных продуктов и яиц)
Фруктохранилища 17 - - -
Овощехранилища 54 90 1300 <*>/610 380
Картофелехранилища 57 - - -

25. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Электроснабжение
Укрупненные показатели расхода электроэнергии коммунально-бытовых потребителей и годового числа
часов использования максимума электрической нагрузки
Категории Населенный пункт
населенных без стационарных электроплит со стационарными электроплитами
пунктов
удельный расход годовое число удельный расход годовое число
электроэнергии, часов электроэнергии, часов
кВтч/чел. в год использования кВтч/чел. в год использования
максимума максимума
электрической электрической
нагрузки нагрузки
Большой 2480 5400 3060 5600
Средний 2300 5350 2880 5550
Малый 2170 5300 2750 5500
Связь и информация
Нормативы обеспеченности объектами связи (количество номеров
на 1000 человек) следует принимать, исходя из расчетов:
установка одного телефона в одной квартире
(или одном доме);
с учетом 20% на общественную застройку принять норму 400
номеров на 1000 человек.
Газоснабжение
Нормативы обеспеченности газоснабжением, в кубических метрах
на одного человека в год:
при наличии централизованного горячего водоснабжения - 120;
при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 300;
при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения - 180.

26. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Теплоснабжение
Тепловые нагрузки определяются с учетом категорий потребителей по надежности теплоснабжения в соответствии с
требованиями СНиПа 41-02-2003.
Требуемый удельный расход тепловой энергии на отопление зданий принимается в соответствии с требованиями ТСН
23-313-2000 Тюменской области «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по
теплозащите зданий».
Водоснабжение
Среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения
Удельное хозяйственно-питьевое
жилой застройки водопотребление в населенных
Степень благоустройства районов жилой застройки пунктах на одного жителя
среднесуточное (за год),
л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными
внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн 125-160
с ваннами и местными водонагревателями 160-230
с централизованным горячим 230-350
водоснабжением
Водоотведение
При разработке документов территориального планирования
удельное среднесуточное (за год) водоотведение допускается
принимать:
- для городских населенных пунктов - 350 л/сут. на 1 жителя;
- для сельских населенных пунктов - 150 л/сут. на 1 жителя.
Примечание. Удельное среднесуточное водоотведение
допускается изменять на 10-20% в зависимости от местных
условий территории и степени благоустройства.

27. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Транспортная инфраструктура
Данный раздел разработан в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, а
также с учетом особенностей территории региона.
Для более точного учета основного расчетного показателя транспортной инфраструктуры (уровень
обеспеченности населения личным автотранспортом) было предложено разделить его:
• для городских округов на первую очередь не менее 325 автомобилей на 1000
жителей, на расчётный срок - не менее 440 автомобилей;
• для городских поселений на первую очередь не менее 230 автомобилей на 1000
жителей, на расчётный срок - не менее 280 автомобилей;
• для сельских поселений на первую очередь не менее 210 автомобилей на 1000
жителей, на расчётный срок - не менее 240 автомобилей.
Указанный уровень обеспеченности допускается
уменьшать или увеличивать в зависимости от
местных условий населенного пункта, но не
более чем на 20%.

28. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
В части обеспеченности местами временного хранения транспорта, проектируемый жилой фонд было
предложено разделить на различные классы по уровню комфортности и определить для каждого класса
требуемое количество мест постоянного и временного хранения.
Требуемое расчетное количество мест постоянного хранения личного транспорта в зависимости от типа
жилого дома по уровню комфорта
Количество мест для постоянного хранения
Тип жилого дома по уровню
автотранспорта, машино-мест на 100 кв. м
комфорта
общей площади квартир
Высококомфортный 2,9
Комфортный 2,6
Массовый 1,9
Социальный 1,4
Специализированный 0,8
Требуемое расчетное количество мест временного хранения личного транспорта в зависимости от типа
жилого дома по уровню комфорта
Тип жилого дома по уровню Количество мест для временного хранения
комфорта автотранспорта, машино-мест на 1 квартиру
Высококомфортный 0,75
Комфортный 0,63
Массовый 0,24
Социальный 0,16
Специализированный 0,25

29. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Кроме этого, в составе нормативов был предусмотрен показатель минимальной обеспеченности населения
Тюменской области и входящих в ее состав муниципальных образований пунктами технического осмотра
автомобилей.
Нормативы минимальной обеспеченности населения пунктами технического осмотра транспортных
средств в Тюменской области
Норматив минимальной обеспеченности
населения пунктами технического
осмотра
Рекоменду-
Транспортные
Муниципальное Транспортные Транс- емое
средства
образование средства портные количество
категорий
категорий средства пунктов
N2, N3, M2,
M1, N1, O1 и категории технического
M3, O3, O4 и
O2 L осмотра
полуприцепы
Городской округ г.
1,4 0,8 0,1 2
1 Ишим
Городской округ г.
2,1 1,3 0,1 4
2 Тобольск
Городской округ г.
13 7,2 0,1 20
3 Тюмень
Городской округ г.
1 0,3 0 1
4 Ялуторовск
Заводоуковский
0,8 0,4 0 1
5 городской округ
Абатский
0,5 0,2 0,1 1
6 муниципальный район
Армизонский
0,2 0,1 0 0
7 муниципальный район
Аромашевский N
0,2 0 0
8 муниципальный район п/п
Бердюжский
0,2 0,1 0 0
9 муниципальный район

30. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Норматив минимальной обеспеченности
населения пунктами технического
Рекоменду-
осмотра
емое
Транспортные
Муниципальное Транспортные количество
средства
образование средства пунктов
категорий
категорий технического
N2, N3, M2,
M1, N1, O1 и осмотра
M3, O3, O4 и
O2
полуприцепы
Вагайский
0,3 0,1 0 0
10 муниципальный район
Викуловский
0,3 0,2 0 1
11 муниципальный район
Голышмановский
0,4 0,3 0 1
12 муниципальный район
Исетский
0,5 0,3 0 1
13 муниципальный район
Ишимский
0 0 0 0
14 муниципальный район
Казанский
0,3 0,2 0 1
15 муниципальный район
Нижнетавдинский
0,4 0,2 0 1
16 муниципальный район
Омутинский
0,4 0,2 0 1
17 муниципальный район
Сладковский
0,3 0,1 0 0
18 муниципальный район
Сорокинский
0,2 0,1 0 0
19 муниципальный район
Тобольский
0 0 0 0
20 муниципальный район
Тюменский
2,6 0,8 0 3
21 муниципальный район
Уватский
0,3 0,2 0 1
22 муниципальный район
Упоровский
0,3 0,3 0 1
23 муниципальный район
Юргинский
0,2 0,1 0 0
24 муниципальный район
Ялуторовский
0 0 0 0
25 муниципальный район
Ярковский
0,4 0,3 0 1
26 муниципальный район

31. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
• зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли,
занятые многолетними насаждениями)
• зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения
• зоны, предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,
садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения
Предельные размеры земельных участков для создания
фермерского хозяйства и осуществления его деятельности
составляют:
- минимальный - 5 га;
- максимальный - 140 га.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность из находящихся в государственной
или муниципальной собственности земель составляют, га:
- для садоводства: минимальный - 0,03, максимальный - 0,4;
- для огородничества: минимальный - 0,03, максимальный - 0,4;
- для дачного строительства: минимальный -
0,04, максимальный - 0,2.
Максимальный размер общей площади земельных
участков, которые могут находиться одновременно на праве
собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное
подсобное хозяйство составляет 2,5 га.

32. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В состав зон специального назначения Тюменской области могут
включаться следующие зоны:
• зоны размещения кладбищ и крематориев
• зоны размещения скотомогильников
• зоны размещения объектов обращения с отходами производства и потребления
• зоны размещения специализированных организаций по обращению с
радиоактивными отходами
• зоны размещения снегоприемных пунктов
• зоны размещения военных объектов
Для предприятий, производств и объектов, расположенных в зоне специального назначения, в зависимости от
мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных
физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны в
соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного
пункта, но не может превышать 40 га. При этом также учитываются перспективный рост численности
населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и
способы захоронения, вероисповедания, норм земельного участка на одно захоронение.
Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600
м2.

33. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ
При планировке и застройке территорий населенных пунктов Тюменской области
необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для
инвалидов и маломобильных групп населения.
Норматив проектирования специализированных жилых домов или группы квартир для
инвалидов-колясочников - 0,5 чел./1000 чел. населения.
На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при
жилых зданиях - не далее 100 м следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов
с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м.
На автомобильных стоянках при специализированных зданиях и сооружениях для инвалидов следует выделять для
личных автомобилей инвалидов не менее 20% мест, а около учреждений, специализирующихся на лечении
спинальных больных и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 30% мест.
При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на
креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.
Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до
входов в общественные здания не должно превышать 100 м.
Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8
м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.

34. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КОРРЕКТИРОВКЕ
И УТВЕРЖДЕНИЮ РНГП
• сбор и обработка исходных данных и материалов, оценка и определение объема
вносимых изменений
• определение состава и содержания региональных нормативов градостроительного
проектирования Тюменской области
• выполнение работ по корректировке региональных нормативов
градостроительного проектирования Тюменской области «Градостроительство.
Планировка и застройка населенных пунктов», утвержденных постановлением
Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п
• согласование проекта постановления Правительства Тюменской области о внесении
изменений в региональные нормативы градостроительного проектирования
Тюменской области «Градостроительство. Планировка и застройка населенных
пунктов» с органами местного самоуправления, с территориальными
подразделениями федеральных органов исполнительной власти (МЧС России,
Ростехнадзора, Роспотребнадзора)
• устранение замечаний по итогам согласования с вышеуказанными
органами, подготовка необходимых документов для утверждения проекта
нормативного правового акта
• размещение проекта региональных нормативов градостроительного
проектирования на официальном сайте Тюменской области не менее чем за два
месяца до их утверждения, для последующего их утверждения Правительством
Тюменской области, с учетом предложений органов местного самоуправления
муниципальных образований, расположенных в границах Тюменской области

35. Спасибо за внимание!
644024 г. Омск ул. Щербанева 25, оф.301
Тел. 8 (3812) 30-17-02
Факс 8 (3812) 30-17-05
e-mail artgeonika@gmail.com