1. РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Общие положения
Градостроительное зонирование территории в соответствии с Законом Москвы "О градо-
строительном зонировании территории города Москвы" устанавливает требования к функциональ- Генеральные схемы отражают следующие основные тенденции изменения функциональ-
ному использованию (функциональное назначение), требования к застройке (строительное назна- ного использования, застройки и городского ландшафта:
чение), требования к ландшафтной организации поверхности земли (ландшафтное назначение) • Увеличение доли территорий природного назначения, сокращение производственных и
территорий планировочных районов. Планировочным районом является часть территории Москвы, стабилизацию жилых территорий города;
ограниченная границами территориальных единиц города (административных округов, районов, • Интенсивное увеличение территорий общественного назначения;
территориальных единиц с особым статусом Москвы), красными линиями магистральных улиц, • Сокращение доли территорий специализированного и увеличение доли территорий
границами территорий Природного комплекса, иными установленными границами. В пределах го- смешанного функционального использования;
родской черты Москвы средняя площадь планировочного района составляет 60-70 га. • Повышение эффективности использования городской территории и расширение много-
Функциональное назначение планировочного района устанавливает в его границах разрешен- образия типов застройки;
ное соотношение площадей участков жилых, общественных, производственных, природных объектов. • Увеличение доли застройки смешанной этажности;
Строительное назначение планировочного района устанавливает в его границах разре- • Сохранение характера застройки исторического центра Москвы;
шенное соотношение площадей участков застройки малой (не более 15 м), средней (не более • Повышение этажности и плотности застройки на реорганизуемых производственных
35 м), большой (более 35 м) высоты и различной плотности. территориях срединной зоны города;
Ландшафтное назначение планировочного района устанавливает в его границах разре- • Увеличение зоны многоэтажной и малоэтажной застройки в периферийных районах
шенное соотношение площадей участков территории с преобладанием естественного покрова Москвы;
(растительность, водные поверхности), искусственных покрытий (замощенные поверхности), по- • Сбалансированное увеличение доли территорий урбанизированных и неурбанизирован-
верхностей, занятых зданиями и сооружениями. ных ландшафтов;
Установленное функциональное, строительное, ландшафтное назначение территорий • Интенсивное озеленение застроенных и благоустройство незастроенных городских
планировочных районов является обязательным для органов власти при принятии решений в об- территорий.
ласти градостроительства и использования земельных участков. Градостроительная деятельность,
противоречащая установленному функциональному, строительному, ландшафтному назначению Последовательность детализации градостроительного зонирования
территорий планировочных районов, запрещается Законом Москвы "О градостроительном зониро- территории города Москвы
вании территории города Москвы". Генеральный план развития города Москвы устанавливает укрупненное зонирование тер-
Функциональное, строительное, ландшафтное назначение территорий планировочных ритории города.
районов устанавливается: Генеральной схемой функционального зонирования территории Москвы, Схемы градостроительного зонирования устанавливают функциональное, строительное и
Генеральной схемой строительного зонирования территории Москвы, Генеральной схемой ланд- ландшафтное назначение каждого планировочного квартала города.
шафтного зонирования территории Москвы. Схемы зонирования являются частью градостроительного плана развития административ-
Генеральные схемы функционального, строительного, ландшафтного зонирования содер- ного округа, утверждаются Правительством Москвы по согласованию с главами районных Управ
жат: картографические материалы масштаба 1:25000 с нанесенными на них границами города районов Москвы, входящих в состав округа и не могут противоречить Генеральным схемам зони-
Москвы, административных округов и районов Москвы, границами и порядковыми номерами пла- рования.
нировочных районов; табличные материалы, относящие каждый планировочный район к одному из Планы градостроительного зонирования устанавливают функциональное, строительное и
ландшафтное назначение каждого планировочного участка города.
типов функционального, строительного, ландшафтного назначения территории.
Планы зонирования районов Москвы являются частью градостроительных планов разви-
Перечень зон различного функционального, строительного и ландшафтного назначения
тия районов Москвы. Одобренные районным Собранием планы утверждаются Правительством
установлен Законом "О градостроительном зонировании территории Москвы". Наряду с террито-
риями преимущественного назначения Законом установлены зоны смешанного назначения. Москвы. Планы зонирования районов Москвы не могут противоречить схемам зонирования адми-
нистративных округов.
Планы зонирования территориальных единиц с особым статусом и иных частей террито-
Основные тенденции изменения функционального использования застройки рии Москвы разрабатываются в составе градостроительных планов развития территориальных
и ландшафтной организации территории города единиц с особым статусом, проектов планировки или градостроительных регламентов территорий
Генеральные схемы функционального, строительного и ландшафтного зонирования юри- планировочных районов, кварталов, иных частей территории Москвы и утверждаются Правитель-
дически закрепляют изменения в использовании территории города, предусмотренные основны-
ми направлениями градостроительного развития Москвы и программой первоочередных градост-
роительных мероприятий.
На 50 % территории города изменяется характер застройки, около 40 % территории ох-
ватывают изменения функционального использования; не более 30 % территории затрагивают из-
ством Москвы. Планы зонирования территорий, входящих в границы районов Москвы, утвержда-
менения городского ландшафта.
ются по согласованию с районными Управами.
Планы зонирования указанных выше территорий не могут противоречить схемам зониро-
вания административных округов.
СТРУКТУРЫ г. МОСКВ Ы (ТЫС.ГА)
ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ 17.5
+
23.43
20
" , м 2.61 «** ТЕМПЫ ИЗМЕНЕНИИ
САЛЬДО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
БАЛАНСА 15.3 1 БАЛАНСА (КОЛ-ВО РАЗ)
-7,8 4 я 1.81
*> с
С1МС0Х0Й ЙОЛКЙ 0ХЛ1НЕНИ Н 1.13
е
лмюаоостмнн
ко
0,03 оьшн:тмт«
10 5 07 4
я?<
2 51
271 м
3.32 о#и*|ст»нно.м*ло
2.87
пл 1 е
48 5
и
' Щ 1
Я
10 70 ос ови! с гм множил*
я
4
10 0
2 02 4.78
1.99
1,77 овивстмии С
4 О С проиж)ДС1ве*« (
С ВМ<".«0Ий0«И01ШН("И
. висоноИВОЯиоХМнсни
с
п а
•1.47
«•» >НОП>*1М1«ЮНДЛЫ«
м
существующее положение проектное предложение
•10,3 2 0* И С Т Ц »« 1 > Я Ю И Ж 1в С Т К* О
• •«те смсовмаомисмм***
ТЕРРИТОРИИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ИСПОЛЬЗОВАНИЯ)
«опаоаспмомк
3. РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ СМЕШАННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
общественно-жилого
общественно-производственного
производственно-жилого
ТЕРРИТОРИИ ИНФРАСТРУКТУР Ы
общественно-производственно-жилого
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО природно-общественного
НАЗНАЧЕНИЯ
жилог о природно-жилого
территории улиц и дорог
общественного природно-производственного
территории внешнего транспорта
природно-общественно-жилого
водные поверхности
производственного природно-общественно-производственного
границы планировочных районов
