PPT ini adalah Presentasi analisa Prospek Properti Spazio dan Intiland Tower.

1. RENTAL OFFICE

2. Deskripsi
Spazio Surabaya merupakan salah
satu gedung perkantoran inovaitf yang
dikembangkan oleh PT Intiland
Development Tbk. Gedung perkantoran ini
dikenal sebagai salah satu tempat
hangout di Surabaya ini berdiri di atas
lahan seluas 8087 m² sementara total
luas bangunannya sendiri adalah 38.000
m². Di gedung tempat kita dapat
menemukan restoran di Surabaya ini
memang dirancang sebagai perkantoran
yang dilengkapi dengan area retail dan
F&B yang menempati teras, lantai dasar,
dan lantai 1.
Lokasi Strategis Spazio Surabaya .1
Unit Retail Spazio Surabaya .2
Fasilitas Lengkap di Spazio Surabaya .3
“Kami memperkirakan nilai investasi pengembangan tahap
pertama mencapai Rp130 miliar di luar nilai tanah. Sumber
pembiayaannya proyek berasal dari internal dan eksternal,”
ungkap VP Director Sinarto Dharmawan (2010).

3. RETAIL, F&B SPAZIO LANTAI G DAN LANTAI 1
RENTAL OFFICE
AREA
AREA
5 Lantai , 110 Unit Kantor
2 Lantai , 4,375 m²

4. SEWA KANTOR /unit m2
SEWA RETAIL /m2
Restoran di Surabaya berada pada area retail yang berada
di teras, lantai dasar, dan lantai 1 gedung Spazio. Semua
unit retail yang ada di gedung ini berstatus sewa. Untuk
total luas area bersih retail ini adalah 4,375 m². Unit retail
pada gedung ini disewakan dengan harga Rp. 220.000 /m²,
dan telah dilengkapi dengan fasilitas listrik sebesar 100
VA/m².
Sehingga diketahui, Total Pendapatan untuk retail sendiri
hingga,
Rp 220.000 x 4.375 m2= Rp 962.500.000,-/ bulan.
Unit Kantor yang tersedia pada SPAZIO ini berjumlah 110
unit dengan berbagaimacam jenis ukuran (26-306 sqm)
yang diberi harga per meter perseginya Rp 125.000.
Semua unit kantor yang ada di gedung ini berstatus sewa.
Untuk total luas area unit kantor ini adalah 18.772 m².
Unit kantor pada gedung ini sudah termasuk berbagai
macam fasilitas terbaik untuk menunjang kebutuhan
kantor sehingga kita pengguna akan mendapatkan
kenyamanan pelayanan perkantoran di SPAZIO. Sehingga
diketahui, Total Pendapatan untuk sewa unit kantor sendiri
hingga
Rp 125.000 x 18.772m2 = 2.346.500.000,- / bulan.
Fasilitas Parkir,
Basement : 170 Mobil x Rp. 10.000 = Rp 1.700.000 /hari
Terace : 100 Mobil x Rp. 10.000 = Rp 1.000.000 /hari
Parkir Motor : 400 Motor x Rp 5.000 = Rp 2.000.000/hari
Total = Rp 4.700.000/hari
= Rp 141.000.000 /bulan
Total Estimasi Pendapatan :
Rp 962.500.000 + 2.346.500.000 + Rp 141.000.000 =
> Rp 3.450.000.000 ( mencapai tiga milyar empat
ratus lima puluh juta per bulan)

5. Deskripsi
Intiland Tower Bangunan milik
perusahaan properti di Surabaya ini merupakan
sebuah gedung yang ikonik berkat desainnya yang
unik alias berbeda dengan bangunan kantor
Surabaya pada umumnya. Gedung ini didesain
oleh arsitek yang sama yang juga mendesain
gedung Intiland Tower Jakarta, Paul Rudolph.
Konsep green dan sustainability menjadi konsep
dasar pembangunan gedung ini.
Lokasi Strategis Intiland Tower Surabaya .1
Unit Perkantoran Intiland Tower Surabaya .2
Fasilitas Lengkap Intiland TowerSurabaya .3
PT Intiland Development Tbk adalah
pengembang properti di Indonesia yang terdaftar di
Bursa Efek Indonesia. Sejarah kepiawaian Intiland dimulai
sejak tahun 1970-an, dimulai dari Jakarta dan Surabaya.
Besarnya investasi dan Pengembangan propertinya
dibuktikan dengan pembangunan Intiland Tower yang
menjadi salah satu ikon Arsitektural di Surabaya dan
Jakarta

6. NILAI INVESTASI PROYEK
Minimal sewa kantor ukuran
150 m2150 m2 X 95.000 = 14.250.000 / m2
(dibayarkan perbulan)
dan belum termasuk biaya service.
Biaya telpon : 450.000/ line
Parkir mobil : 350.000 / month (per mobil) perhari
5.000
Parkir motor : 75.000 / month / unit motor.
Mechanical and elektrikal :
KWH Meter 1 Phase : Rp 2.100.000,-
KWH Meter 3 Phase : Rp 6.600.000,-
Power Outlet / pc. : Rp 390.000,-

7. SPAZIO TOWER
MANAJEMEN OPERASI STRATEGI PEMASARAN
Gedung Perkantoran Sewa adalah bangunan
gedung yang disewakan berdasarkan besaran atau
luasan tertentu dari Gedung perkantoran tersebut.
Penyewaan dilakukan sesuai dengan jangka waktu
yang telah disepakati Bersama, biaya yang harus
dikeluarkan bagi penyewa adalah biaya sewa dan
service charge kepada pengelola yang biasanya
dihitung berdasarkan luas ruangan yang disewa dan
dibayar per-bulan.
Biaya sewa yang dikeluarkan untuk
menyewa ruangan di Spazio Tower mulai dari
Rp.100.000.000 hingga Rp.250.000.000 (per-bulan).
Biaya tersebut berdasarkan luasan ruangan yang akan
di sewa, semakin besar ruangannya semakin besar
juga biaya sewa yang akan dikeluarkan.
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh
Spazio Tower adalah melalui media social dan
website. Pemmasaran melalui website (resmi dan tidak
resmi). Jika di website resmi mereka akan
menjelaskan keuntungan apa saja jika menyewa di
tempat tersebut (seperti : Gedung beroprasional 24
jam, kemanan cctv dan satpam, serta lokasi yang
strategis).
Namun didalam website resmi tidak
dijelaskan harga sewa setiap bulannya, pihak penyewa
harus menghubungi pihak Spazio terlebih dahulu
untuk menanyakan harga sewa. Sedangkan untuk
website tidak resmi telah dicantumkan harga sewa
didalamnya namun tidak dijelaskan keuntungan apa
saja yang akan didapatkan.

8. INTILAND TOWER
MANAJEMEN OPERASI STRATEGI PEMASARAN
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh Intiland
Tower adalah melalui media social dan website. Pemmasaran
melalui website (resmi dan tidak resmi). Jika di website
resmi mereka akan menjelaskan keuntungan apa saja jika
menyewa di tempat tersebut (seperti : kemanan cctv dan
satpam, serta lokasi yang strategis, dll). Namun didalam
website resmi tidak dijelaskan harga sewa setiap bulannya,
pihak penyewa harus menghubungi pihak Intiland terlebih
dahulu untuk menanyakan harga sewa. Sedangkan untuk
website tidak resmi telah dicantumkan harga sewa
didalamnya namun tidak dijelaskan keuntungan apa saja
yang akan didapatkan.
Gedung Perkantoran Sewa adalah bangunan gedung yang
disewakan berdasarkan besaran atau luasan tertentu dari Gedung
perkantoran tersebut. Penyewaan dilakukan sesuai dengan jangka
waktu yang telah disepakati Bersama, biaya yang harus dikeluarkan
bagi penyewa adalah biaya sewa dan service charge kepada
pengelola yang biasanya dihitung berdasarkan luas ruangan yang
disewa dan dibayar per-bulan. Office room atau ruang kantor
Surabaya yang tersedia di gedung ini terbagi menjadi 2 pilihan yaitu
regular office dan serviced office. Tersedia berbagai tipe ukuran
ruang kantor baik yang telah dilengkapi dengan furniture ataupun
tidak, dengan jenis kontrak yang fleksibel, jam operasional yang
juga fleksibel, dan tentu saja fasilitas super lengkap termasuk
jaringan Wi-Fi.
Biaya sewa yang dikeluarkan untuk menyewa ruangan di Intiland
Tower mulai dari Rp.95.000 /m dan dibayarkan setiap bulannya.

9. SEKIAN & TERIMA KASIH