Amarta Headquarters Unilever terletak di BSD City, Tangerang yang merupakan kawasan terencana seluas 6.000 hektar. Bangunan ini dibangun oleh PT Unilever Indonesia Tbk sebagai tenant owned office building untuk menampung 1.350 karyawan sebagai penyewa tunggal. Bangunan berarsitektur hijau ini dirancang menggabungkan unsur budaya Indonesia dengan empat sayap bangunan yang dihubungkan piazza dan fasad yang memanfaatkan sinar matahari.

1. Amarta Headquarters Unilever
Aedas
50477 m²
2017
Arsitek :
Daerah :
Tahun :
BSD City, Kabupaten Tangerang

2. LOKASI SITE
Jl. BSD Raya Bar. No.3, Sampora,
Kec. Cisauk, Kabupaten Tangerang,
Banten 15345
Berlokasi di BSD Tangerang yang
merupakan proyek kota terencana
dengan total luas lahan terbesar
di Indonesia, yaitu seluas 6.000 hektar.
D a l a m T a t a R u a n g K o t a
Kabupaten Tangerang Amarta HQ
Unilever terletak di.
- Wilayah dengan Pemukiman Tinggi
- Dalam Rencana RTRW Kabupaten
Tangerang terletak di Pusat pelayanan
Kawasan (PPK).
Yang menjadi lokasi stratergis untuk
wilayah perkantoran karena :
- Dekat dengan Jakarta.
- Akses yang mudah.
- Infrastruktur Transportasi yang
menunjang.
- Masih banyak tersedianya
Ruang Terbuka Hijau.
- Layanan teknologi terkini dan jaringan
internet kencang.
- Banyak hiburan.
Oleh karena itu lokasi Amarta HQ
Unilever berada ditempat yang layak
untuk sebuah kantor sewa.
STUDI KELAYAKAN

3. KLASIFIKASI
PENGELOLA
Berdasarkan pengelolaannya, kantor sewa menurut
Marlina (2008) Maka Amarta HQ Unilever terklarifikasi
sebagai Tenant Owned Office Building.
Kantor sewa yang dibangun oleh pemilik yang sekaligus
sebagai penyewa bangunan secara dominan, sehingga
layout ruang, bentuk bangunan, serta komponen lainnya
menyesuaikan dengan keinginan pemilik. Karena pemilik
berperan sebagai penyewa juga, maka yang mengelola
bangunannya yaitu salah satu penyewa tersebut yang juga
sebagai pemilik, dan image bangunan biasanya
menunjukkan image perusahaan yang sesuai dengan
pemiliknya.
Tenant Owned Office Building
Bangunan dibangun oleh PT Unilever Indonesia Tbk
sekaligus pemilik sebagai penyewa dominan. Bangunan
berdiri di atas lahan 30.000 m2 dengan luas bangunan
mencapai 50.000 m2 dengan biaya pembangunan 90 juta
Euro atau 1 Trilyun rupiah.

4. PENYEWA
Berdasarkan penyewanya, kantor sewa menurut Time
Saver Standards for Building Types dalam Marlina, 2008
Maka Amarta HQ Unilever terklarifikasi sebagai
Penyewa Bangunan Tunggal.
Bangunan kantor sewa yang hanya disewa oleh satu
penyewa. Wewenang pengelolaannya dapat dimiliki oleh
penyewa atau dari manajemen pengelolaan yang ditunjuk
oleh pemilik bangunan. Untuk perancangan ruang beserta
fasilitasnya terkadang sudah disesuaikan dengan keinginan
penyewa.
Penyewa Bangunan Tunggal
Pemilik sekaligus penyewa gedung PT Unilever Indonesia
Tbk, dimana gedung dapat menampung sampai 1.350
karyawan. Gedung ini digunakan sebagai pusat kantor
PT Unilever Indonesia yang menyatukan karyawan dari
empat lokasi kantor pusat yang sebelumnya terpisah-pisah.

5. BENTUK BANGUNAN
Amarta Unilever Head Quarter dirancang dengan tiga
elemen kunci budaya indonesia dalam satu tujuan
masyarakat, keragaman, dan alam. Dengan konsep untuk
mendukung semangat komunitas, kolaborasi, keterlibatan
dan kelincahan. Mengacu pada perencanaan desa adat
di Indonesia , memiliki 'alun-alun', 'jalan utama', dan 'jalan'
untuk menciptakan rasa kebersamaan. Perencanaan
difokuskan pada keterlibatan kerja kelompok dan individu
ke dalam zona untuk mendorong kolaborasi dengan tetap
menjaga privasi.
Amarta Unilever Head Quarter dibangun dengan standar
green building yang telah mendapat sertifikasi Gold+ dari
Green Mark Certification sebagai bangunan dengan
desain ramah lingkungan.
Lekukan pada fasad menciptakan kantong hijau indoor dan
outdoor. Masing-masing dari empat sayap bangunan
dihubungkan oleh piazzas yang terletak dimana
bangunannya menjorok. Ada juga dek lanskap outdoor
dan atap untuk staf dan para tamu untuk dinikmati.
Sketsa Interior
Sketsa Exterior

6. FASAD BANGUNAN
Potongan Skematik
Fasad banyak memanfaatkan sinar
matahari pada fasadnya mengunakan
curtain wall gedung memaksimalkan penetrasi
siang hari. Fasad ini dilapisi dengan kisi-kisi
aluminium abu-abu denga kedalaman yang
bervariasi untuk memberi naungan
dan mengurangi panas. Tidak ada kantor
tertutup untukmemberikan akses terbaik
terhadap cahaya alami dan pandangan
cuntuk semu staf. Ruang pertemuan tertutup
ditempatkan di sekitar bagian tengah.

7. LAYOUT RUANG
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 3
Lantai 4
Lantai 5
Amarta Unilever Head Quarter terdiri dari 5 lantai
Empat lantai teratas adalah ruang kantor dengan area
istirahat; sedangkan lantai dasar didedikasikan untuk
fasilitas umum dan bersama. Mengelilingi atrium pusat
yang dipenuhi cahaya yang berfungsi sebagai ruang acara
besar adalah fasilitas umum termasuk masjid, ruang makan
staf, pusat penitipan anak, pusat kebugaran, salon
kecantikan, dan aula serbaguna.
Semua ruang komunitas terhubung dengan baik untuk
mendorong interaksi dan merangkul keragaman.
lantai 1-4 bersifat open plan.
core
core
core
core
core
core
core
core
core
core
Resepsionis
Privat area
Privat area
Privat area
Privat area
Penempatan Core dibagi menjadi 2 area. Core disini
digunakan untuk peruntukan penguatan strukur dan diisi
dengan lift.
Privat Area setiap lantainya berada di area dekat dengan
void.
Resepsionis
R. Rapat
R. Komunal
Food Court
R.Komunal
GYM

8. Sumber :
- https://voffice.co.id/jakarta-virtual-office/busine-sstips/inilah-
5-alasan-para-pengusaha-beralih-ke-kawasan-bsd-city-
untuk-lokasi-bisnisnya/
- http://gistaru.bantenprov.go.id/home/petakab
- https://www.archdaily.com/877351/unilever-headquarters-
aedas?ad_source=search&ad_medium=projects_tab
- https://www.kemenperin.go.id/artikel/17731/Menperin-
Resmikan-Kantor-Pusat-Unilever-Indonesia-Berwawasan-
Lingkungan
- https://investor.id/corporate-action/187362/unilever-
ekspansi-bisnis-sewa-kantor