Proposal untuk meminta pinjaman modal usaha senilai Rp10 juta untuk membangun usaha baru service AC, kulkas, dan dispenser di suatu kota dengan suhu panas. Usaha ini diyakini layak karena peluang bisnis yang baik dari banyaknya rumah/ruko yang memerlukan layanan perawatan ketiga perangkat tersebut.

1. PROPOSAL
PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan Usaha
SERVICE AC, KULKAS,
DAN DISPENSER
di
……...
STUDI KELAYAKAN BISNIS
2007

2. ……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Para Investor / Bank ……..
……..
Di
…………
Dengan Hormat,
Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Service AC, Kulkas, dan Dispenser
Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Service
AC, Kulkas, dan Dispenser. Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini merupakan usaha baru
saya.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 20.055.000 (Dua puluh juta lima puluh
lima ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 10.027.000, maka kekurangan
dana investasi sebesar Rp 10.027.000 (Sepuluh juta dua puluh ribu rupiah) kami
mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,
Alex Chandra.

3. STUDIKELAYAKANBISNIS
Suatu kota yang mana suhu udaranya cukup panas, dimana lokasi tersebut banyak berdiri
ruko-ruko dan juga komplek perumahan menengah keatas, serta pemungkiman penduduk.
Rata-rata ruko dan rumah disana memiliki AC, Kulkas, dan dispenser. Mengingat udara
cukup panas, maka mereka menggunakan ke 3 produk tersebut lebih sering dan khususnya
komplek perumahan mewah tersebut, mereka menggunakan AC dapat dikatakan 24 jam/ hari.
Dengan seringnya mereka menggunakan ke 3 produk tersebut, maka mereka memerlukan
service yang lebih sering, khususnya untuk produk AC dan dispenser.
Dikota tersebut ada + 15 tukang service AC, dimana ke 15 tukang service AC tersebut cukup
besar omset mereka, sehingga jika masuk 1 usaha service AC tidak akan terjadi pesaingan
yang tidak sehat.
I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA
Pemrakarsa
Dengan latar belakang diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Service AC,
Kulkas, dan Dispenser. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya
bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada
bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi
tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus
usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Alex Chandra.
Dibantu oleh : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Usaha ini merupakan usaha baru saya. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah service AC, kulkas, dan dispenser, dengan pengalaman inilah saya
merencanakan buka usaha tersebut. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum
Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 10.027.000 (Dua puluh juta dua puluh
tujuh ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- Surat izin Domisili
- Surat Kawin
- BPKB motor
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
II. PEMASARAN
Produk & Segmentasi

4. Produk Usaha ini adalah menservice dan memperbaiki AC, Kulkas, dispenser.
Sedangkan segmentasi pasarnya adalah warga kota tersebut.
Permintaan
Omset rata-rata ke 15 pengusaha service AC tersebut sebesar sebagai berikut
- Service AC Rp 275.000/ hari
- Perbaikan & Penambahan Freon Rp 300.000/hari
- Service kulkas Rp 100.000/ hari
- Srvice Dispenser Rp 110.000/hari
o Total Rp 785.000/hari
Pesaing:
Pesaing yang sudah ada 15 usaha service AC, Kulkas, dan Dispenser
Peluang
Besarnya peluang rata-rata untuk membangun usaha service AC, Kulkas & Dispenser adalah:
= Rp 785.000/hari x 15 / 16 = Rp 735.937, 50 perhari atau 30 hari x Rp 735.000 =
Rp 22.050.000 perbulan.
Mengingat usaha ini baru dibuka, sehingga belum banyak orang yang tahu dan belum
mempunya langganan, maka diperkirakan bulan-bulan awal operasi omset usaha belum
mencapai rata-rata. Lebih lanjut dapat dilihat pada table dibawah ini:
bulan
Bulan
Target
Omset
(Rp 000)
kenaikan
(%)
Bulan-1 15,435 70
Bulan-2 17,640 80
Bulan-3 19,845 90
Bulan-4 22,050 100
Bulan-5 23,153 105
Bulan-6 24,255 110
Bulan-7 25,358 115
Bulan-8 26,460 120
Bulan-9 27,563 125
Bulan-10 27,563 125
Bulan-11 27,563 125
Bulan-12 27,563 125
III. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi Usaha

5. Lokasi usaha rencana terletak di tengah-tengah kota tersebut.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Kontrak kios 1 tahun Rp 6.000.000
- Renovasi Rp 500.000
- Kompresor Rp 1.500.000
- Perlengkapan lainnya (kunci-kunci) Rp 1.000.000
Total Rp 9.000.000
IV. PROYEKSI KEUANGAN
Total biaya pembangunan Usaha Service AC, Kulkas, dan Dispenser ini sebesar Rp
20.055.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Kontrak kios 1 tahun Rp 6.000.000
- Renovasi Rp 500.000
- Kompresor Rp 1.500.000
- Perlengkapan lainnya (kunci-kunci) Rp 1.000.000
Total Rp 9.000.000
Modal Kerja, Freon, komponen-komponen Rp 11.054.000
Grand Total RP 20.055.000
SUMBER DANA INVESTASI
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 4.500.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 5.527.000 (50%)
- Total Rp 10.027.000
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 4.500.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 5.527.000 (50%)
- Total Rp 10.027.000
Grand Total Rp 20.055.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional (setelah 1
bulan operasi), dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah
ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit.
Bulan
Pokok Kredit
(Rp 000)
Bunga Kredit
(Rp 000)
Total
(Rp 000)
Bulan-1 836 75 911

6. Bulan-2 836 153 989
Bulan-3 836 139 975
Bulan-4 836 125 961
Bulan-5 836 111 947
Bulan-6 836 97 933
Bulan-7 836 84 920
Bulan-8 836 70 906
Bulan-9 836 56 892
Bulan-10 836 42 878
Bulan-11 836 28 864
Bulan-12 831 14 845
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 2.873.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 4.181.000. Akumulasi
keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 96.789.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah + 4 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (Per-bulan atau Per-
tahun).
IRR 12 bulan sebesar 31,57%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan Likuiditas
Bulan-1 149.08%
Bulan-2 211.35%
Bulan-3 306.09%
Bulan-4 445.50%
Bulan-5 636.86%
Bulan-6 906.19%
Bulan-7 1300.32%

7. Bulan-8 1912.97%
Bulan-9 2963.07%
Bulan-10 5067.04%
Bulan-11 11404.20%
Bulan-12 0
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan ROI ROE
Bulan-1 15.34% 28.65%
Bulan-2 23.58% 41.70%
Bulan-3 32.61% 55.67%
Bulan-4 42.54% 69.64%
Bulan-5 49.15% 76.69%
Bulan-6 56.49% 83.75%
Bulan-7 64.70% 90.80%
Bulan-8 73.93% 97.86%
Bulan-9 84.40% 104.91%
Bulan-10 90.43% 105.05%
Bulan-11 97.39% 105.19%
Bulan-12 105.47% 105.33%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
V. JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Motor.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.
Hormat Kami,