Dat zet zoden… Het Utrechtse Ojik, oftewel Odijk, is sinds 1964 onderdeel van de gemeente Bunnik. Met z’n bijna 5500 inwoners is het een gemoedelijk maar tegelijkertijd modern dorp, centraal gelegen en met alle faciliteiten binnen de dorpsgrenzen of er net overheen. Je woont er ontspannen, omringd door de gevarieerde natuur waarvan fruitteelt een bloeiend onderdeel is. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je vanuit Odijk de fraaie omgeving tot je tweede thuis maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht langs bijvoorbeeld de wandelroute van de Kromme Rijn of de fietsroute over de Langbroekerdijk richting Middeleeuwse kastelen en unieke buitenplaatsen. Ook de andere kant op, richting fort Rhijnauwen en landgoed Amelisweerd is het volop genieten van het uitgestrekte groen in een unieke natuur. De stadse geneugten, zoals een drankje aan de grachten van het levendige Utrecht zijn ook per fiets prima bereikbaar. Aan de rand van Odijk loopt de Singel, die het dorp als het ware omarmt. De ruime geschakelde woning op nummer 101 gedijt er aangenaam in het vele omliggende groen. Deze semibungalow kent een levensloopbestendige opzet, maar is ook zeer geschikt voor een gezin met kinderen. De basis van de heerlijk lichte, L-vormige living wordt gevormd door een parketvloer, een breukstenen muur en ingebouwde gashaard. In de erker is het goed toeven, met een prettige lichtinval van 3 kanten, en is ruim van opzet. Je hebt rondom zicht op de royale tuin. De gesloten keuken staat in een hoekopstelling. Achter de keuken is een provisieruimte gesitueerd; onverwacht bezoek kan altijd blijven eten wanneer je daar je voorraad bewaart. Vanuit de keuken loop je ook direct de fraaie tuin in. Deze ligt gunstig op het zuidoosten dus zowel ontbijt, lunch als diner kun je met mooi weer heerlijk op het terras nuttigen. In de ochtend of bij wat frisser maar zonnig weer is het in de keuken heerlijk ontbijten. De ouderslaapkamer en de badkamer liggen op de begane grond. Via de badkamer komt u in de garage, waar de wasmachine-aansluiting zit. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping waar een overloop toegang biedt tot drie kamers met extra bergruimte. Singel 101 ligt in een rustige woonomgeving, en ook in het huis zelf is het heerlijk rustig. Naast de woning is een ruime garage aangebouwd. Hoewel je auto er prima onderdak zou vinden, zal deze stalling in de praktijk waarschijnlijk vooral plaats bieden aan bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap. De auto parkeer je dan op je eigen oprit. Het knusse centrum van het dorp heeft onder andere twee goed gesorteerde supermarkten. Voor uitgebreider boodschappen doen kun je terecht in omliggende gemeenten als Bunnik, Zeist en natuurlijk Utrecht. ….aan de (O)dijk

1. DAT ZET ZODEN...
Singel 101
3984 NX Odijk
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs

2. Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
Type woning:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Perceeloppervlakte:
geschakelde woning
1970
5
4
132 m²
541 m³
375 m²
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van René?
“Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en
karakteristieke panden zie ik een huis niet als ‘alleen
maar een stapel stenen’. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.
Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen
met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
coördinerende rol in het verkoopproces.
Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij
denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.
Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?
Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf
en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.”
René Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur
06 - 50 64 16 97
rene@woningadviseurs.nl
 Wonen en slapen op de begane grond
 Kan naar eigen wens gemoderniseerd worden
 Fraai aangelegde tuin
 Ruime garage
 Centraal in het land

3. Dat zet zoden...
Het Utrechtse Ojik, oftewel Odijk, is sinds
1964 onderdeel van de gemeente Bunnik.
Met z'n bijna 5500 inwoners is het een
gemoedelijk maar tegelijkertijd modern
dorp, centraal gelegen en met alle
faciliteiten binnen de dorpsgrenzen of er
net overheen. Je woont er ontspannen,
omringd door de gevarieerde natuur
waarvan fruitteelt een bloeiend onderdeel
is. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun
je vanuit Odijk de fraaie omgeving tot je
tweede thuis maken. Lopend of op de fiets
is het iedere keer opnieuw een fantastische
ontdekkingstocht langs bijvoorbeeld de
wandelroute van de Kromme Rijn of de
fietsroute over de Langbroekerdijk richting
Middeleeuwse kastelen en unieke
buitenplaatsen. Ook de andere kant op,
richting fort Rhijnauwen en landgoed
Amelisweerd is het volop genieten van het
uitgestrekte groen in een unieke natuur.
De stadse geneugten, zoals een drankje
aan de grachten van het levendige Utrecht
zijn ook per fiets prima bereikbaar.
Aan de rand van Odijk loopt de Singel, die
het dorp als het ware omarmt. De ruime
geschakelde woning op nummer 101 gedijt
er aangenaam in het vele omliggende
groen. Deze semibungalow kent een
levensloopbestendige opzet, maar is ook
zeer geschikt voor een gezin met kinderen.
De basis van de heerlijk lichte, L-vormige
living wordt gevormd door een parketvloer,
een breukstenen muur en ingebouwde
gashaard. In de erker is het goed toeven,
met een prettige lichtinval van 3 kanten, en
is ruim van opzet. Je hebt rondom zicht op
de royale tuin.
De gesloten keuken staat in een
hoekopstelling. Achter de keuken is een
provisieruimte gesitueerd; onverwacht
bezoek kan altijd blijven eten wanneer je
daar je voorraad bewaart. Vanuit de
keuken loop je ook direct de fraaie tuin in.
Deze ligt gunstig op het zuidoosten dus
zowel ontbijt, lunch als diner kun je met
mooi weer heerlijk op het terras nuttigen.
In de ochtend of bij wat frisser maar zonnig
weer is het in de keuken heerlijk ontbijten.

4. De ouderslaapkamer en de badkamer
liggen op de begane grond. Via de
badkamer kom je in de garage, waar de
wasmachine-aansluiting zit. Vanuit de
woonkamer leidt een vaste trap naar de
eerste verdieping waar een overloop
toegang biedt tot drie kamers met extra
bergruimte.
Singel 101 ligt in een rustige
woonomgeving, en ook in het huis zelf is
het heerlijk rustig. Naast de woning is een
ruime garage aangebouwd. Hoewel je auto
er prima onderdak zou vinden, zal deze
stalling in de praktijk waarschijnlijk vooral
plaats bieden aan bijvoorbeeld de fietsen
en het tuingereedschap. De auto parkeer je
dan op je eigen oprit.
Het knusse centrum van het dorp heeft
onder andere twee goed gesorteerde
supermarkten. Voor uitgebreider
boodschappen doen kun je terecht in
omliggende gemeenten als Bunnik, Zeist
en natuurlijk Utrecht.
….aan de (O)dijk
Indeling
Begane grond: Entree/ hal, cv-ruimte, L -
vormige woonkamer met parket vloer en
gashaard, gesloten keuken in
hoekopstelling, provisieruimte en direct
verbinding met de tuin. Ouderslaapkamer,
badkamer met ligbad en wastafel.
Eerste verdieping: Via de vaste trap in de
woonkamer komt men op de verdieping
waar nog 3 kamers zijn.
Kenmerken:
Type woning: Bungalow
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: 132 m2
Perceeloppervlakte: 375 m2
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

5. Begane grond

9. Eerste verdieping

12. Kaarten

13. Wonen in Odijk
Odijk (Utrechts Ojik) is een plaats in de
Nederlandse provincie Utrecht en
onderdeel van de gemeente Bunnik. Odijk
was tot 1964 een zelfstandige gemeente.
Odijk heeft ruim 4.400 inwoners en was
onder andere bekend vanwege het
museum voor de bijenteelt dat er vroeger
zat.
De hervormde kerk in laat-gotische stijl
dateert uit het midden der 16e eeuw en is
het bewaard gebleven voormalige koor van
een ooit veel grotere kerk. Odijk is een
groen dorp met veel wandelroutes langs
de Kromme Rijn.
Er zijn onder andere een sporthal, een
tennispark, een natuurijsbaan, een
voetbalclub genaamd SV Odijk, een
Scoutingvereniging en een
volleybalvereniging.

14. 49% 51% 1,1 per huishouden
Gemiddelde woningwaarde: € 275.000
Leeftijd Nationaliteit
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - Bunnik / Odijk

15. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmasthouder X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten (antikerntrekcylinders) X
alarminstallatie X
zonwering buiten X
zonwering binnen (lamellen in erker) X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
hordeur keuken X
rolgordijn hal X
vloerbedekking/linoleum X
lange houten ladder in garage (tegen wand) X
spiegel op deur in hal X
parketvloer X
warmwatervoorziening, te weten
2 boilers X
c.v. met toebehoren X
thermostaat X
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
open haard (gas) X
kachels X
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
vaatwasser (is defect) X
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X
Lijst van zaken

16. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
koelkast. (uit 2009) X
diepvries X
gasfornuis X
oven X
Afzuigkap (uit 2009) X
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
in erker: 3 stuks met dimmer X
opbouwverlichting, te weten:
in overleg kunnen we kijken wat achter kan blijven X
2 grote linnenkasten op bovenverdieping X
boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
X
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Lijst van zaken

17. Kadastrale kaart

18. Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt.
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben
onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook
de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende
verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
vraagprijs moet worden gezien als een

19. 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan.
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

20. Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.
Door deskundigheid, ervaring en
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?
makelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

21. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de
bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze