DE ACHTERTUIN VAN SLOT ZEIST … Het centraal gelegen Zeist bestaat uit vele verschillende wijken. Een van de meest geliefde is de wijk Griffensteijn, vanwege de ruime opzet en de fantastische ligging! Het historische Slot Zeist vormt er een aansprekende buur en met de fiets ben je binnen vijf minuten in het levendige centrum. Ook scholen, winkelcentra en sportverenigingen vind je in de directe omgeving. Niet dat je daar iets van merkt wanneer je thuis bent, want deze klassieke portiekflat aan de Griffensteijnselaan ligt in een rustige buurt met juist om de hoek het mooi onderhouden Griffensteijnsepark. Daar zie je regelmatig de buurtkinderen samen spelen en ook volwassenen treffen er elkaar, bijvoorbeeld wanneer zij hun hond uitlaten. Wat dat betreft ligt deze woning aan alle kanten ideaal: te midden van Slottuin en Griffensteijnsepark, maar ook nabij het gezellige centrum en de buurtwinkels aan de Laan van Cattenbroeck. Het directe uitzicht van deze woning is het frisgroene grasveld aan de overkant van de eenrichtingsweg en de daarachter gelegen grift. Ook aan de achterkant kijk je vanaf je op het zuiden gelegen balkon vooral uit op omringend groen. Dit huis ligt op de tweede en daarmee de bovenste verdieping, met als groot voordeel dat je de zolderetage bij je leefruimte kunt gaan betrekken. Dit is alleen al ideaal voor het opbergen van zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen. Wanneer je via de stenen buitentrap de voordeur hebt bereikt, stap je de woning binnen in de hal waaraan links en rechts de drie prima slaapkamers zijn gelegen. Loop je door dan heb je aan je rechterkant het toilet, de moderne badkamer en de praktische keuken. De living tenslotte, is aangenaam licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant van de kamer. De warmte in huis komt van de gaskachel die een centrale plek in de woonkamer inneemt. Verder wordt de basis van dit charmante appartement gevormd door een laminaatvloer en gestuukte muren en plafonds. Je auto parkeer je hier aan de straat voor het huis. Wanneer je met openbaar vervoer wilt reizen dan bevindt de bushalte zich op loopafstand. Een ander voordeel van wonen op dit adres is dat de servicekosten er laag zijn, namelijk €75,00 per maand. … royaal centraal!

1. DE ACHTERTUIN VAN SLOT
ZEIST ...
Griffensteijnselaan 29
3703 AB Zeist
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs

2. Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
Type woning:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Servicekosten
appartement
1958
4
3
62 m²
229 m³
€105,-
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van René?
“Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en
karakteristieke panden zie ik een huis niet als ‘alleen
maar een stapel stenen’. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.
Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen
met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
coördinerende rol in het verkoopproces.
Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij
denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.
Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?
Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf
en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.”
René Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur
06 - 50 64 16 97
rene@woningadviseurs.nl
 Alle wanden en plafond zijn gestuukt
 Bovenste verdieping
 Mogelijkheid om de zolder erbij te betrekken
 3 slaapkamers
 Vrij uitzicht

3. DE ACHTERTUIN VAN SLOT ZEIST ...
Het centraal gelegen Zeist bestaat uit vele
verschillende wijken. Een van de meest
geliefde is de wijk Griffensteijn, vanwege de
ruime opzet en de fantastische ligging! Het
historische Slot Zeist vormt er een
aansprekende buur en met de fiets ben je
binnen vijf minuten in het levendige
centrum. Ook scholen, winkelcentra en
sportverenigingen vind je in de directe
omgeving. Niet dat je daar iets van merkt
wanneer je thuis bent, want deze klassieke
portiekflat aan de Griffensteijnselaan ligt in
een rustige buurt met juist om de hoek het
mooi onderhouden Griffensteijnsepark.
Daar zie je regelmatig de buurtkinderen
samen spelen en ook volwassenen treffen
er elkaar, bijvoorbeeld wanneer zij hun
hond uitlaten. Wat dat betreft ligt deze
woning aan alle kanten ideaal: te midden
van Slottuin en Griffensteijnsepark, maar
ook nabij het gezellige centrum en de
buurtwinkels aan de Laan van
Cattenbroeck.
Het directe uitzicht van deze woning is het
frisgroene grasveld aan de overkant van de
eenrichtingsweg en de daarachter gelegen
grift. Ook aan de achterkant kijk je vanaf je
op het zuiden gelegen balkon vooral uit op
omringend groen. Dit huis ligt op de
tweede en daarmee de bovenste
verdieping, met als groot voordeel dat je de
zolderetage bij je leefruimte kunt gaan
betrekken. Dit is alleen al ideaal voor het
opbergen van zaken die je niet dagelijks
nodig hebt, zoals de kerst- of
kampeerspullen.
Wanneer je via de stenen buitentrap de
voordeur hebt bereikt, stap je de woning
binnen in de hal waaraan links en rechts de
drie prima slaapkamers zijn gelegen. Loop
je door dan heb je aan je rechterkant het
toilet, de moderne badkamer en de
praktische keuken. De living tenslotte, is
aangenaam licht dankzij het grote raam
aan de voorkant en de openslaande
deuren aan de achterkant van de kamer.
De warmte in huis komt van de gaskachel
die een centrale plek in de woonkamer
inneemt. Verder wordt de basis van dit
charmante appartement gevormd door
een laminaatvloer en gestuukte muren en
plafonds.
Je auto parkeer je hier aan de straat voor
het huis. Wanneer je met openbaar
vervoer wilt reizen dan bevindt de bushalte
zich op loopafstand. Een ander voordeel
van wonen op dit adres is dat de
servicekosten er laag zijn, namelijk €75,00
per maand.
... royaal centraal!

4. Begane grond

13. Kaarten

14. Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de
dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis
ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie
met veel unieke monumenten en een
unieke identiteit. Vanwege het kasteel Slot
Zeist wordt Zeist ook wel Slotstad
genoemd.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te
vinden in de prachtige buitenverblijven van
rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft
een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van
de natuurgebieden is overgedragen aan
het Utrechts Landschap (Panbos,
Zeisterbosch), is het groene karakter van
de gemeente Zeist gewaarborgd.
De gemeente Zeist telt per 1 april 2016
62.313 inwoners. Het dorp Zeist telt 51.071
inwoners.
De gemeente Zeist bestaat uit vijf wijken, te
weten: Zeist-Noord, Zeist-Oost, Zeist-West,
Zeist-Centrum en Den Dolder. De naam
Zeist-Zuid bestaat dus niet.

15. 48% 52% 0,9 per huishouden
Gemiddelde woningwaarde: € 206.000
Leeftijd Nationaliteit
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - Zeist / Nijenheim

16. Kadastrale kaart

17. Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt.
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben
onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook
de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende
verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
vraagprijs moet worden gezien als een

18. 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan.
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

19. Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.
Door deskundigheid, ervaring en
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?
makelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

20. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de
bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze