Ooit was het Gooische Bussum niet meer dan een enorm heideveld, gelegen aan de voet van de vesting Naarden. De naam is afgeleid van Bos-hem, wat ‘huis in het bos’ betekent. In 1817 werd Bussum zelfstandig maar de groei van deze kleinste gemeente van het Gooi startte pas echt met de komst van de spoorlijn Amsterdam-Amersfoort en de opening van het station Naarden/Bussum in 1874. Vooral rijke Amsterdammers vestigden zich toen in het ongerepte en gezond op hoge grond gelegen dorp, terwijl ze toch in de hoofdstad konden blijven werken. Op een oppervlakte van slechts 8 vierkante kilometer telt de gemeente Bussum momenteel iets meer dan 32.000 inwoners. De stations die het dorp verbinden met de rest van Nederland zijn nog steeds een sterke troef want Bussum is zeer goed bereikbaar. Boven de fleurige bloemenwinkel aan de centraal gelegen Huizerweg ligt op de eerste verdieping een strak gestuukt appartement met fraaie lichtinval. Alles heb je er binnen handbereik. Niet alleen de winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en de geweldige natuur die het Gooi rijk is, maar ook binnenshuis is alles lekker overzichtelijk. Via de achterzijde van het pand tref je de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree aldaar geeft toegang tot een nette keuken die evenals de badkamer wit van kleur is. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. De living is aangenaam ruim en de woning heeft jaren '30 paneeldeuren. Het appartement heeft naast een dakterras (8 m²) ook een loggia (6 m²). Ideaal om daar na een drukke dag lekker bij te komen in een ontspannen avondzonnetje. In de buurt van de woning heerst een gezellige drukte in een mix van winkels en woningen; de sfeer is er goed. Je auto parkeer je in de straat, waarvoor overigens wel een parkeervergunning nodig is. De A1 bereik je binnen een minuut. Om je fiets te stallen maak je gebruik van je eigen fietsenberging op de begane grond van de woning. Die stalen ros kun je wellicht goed gebruiken om je trein te halen... Het openbaar vervoer is hier sowieso goed geregeld want de bus stopt nagenoeg voor de deur. Bussum ontSpant…

1. Huizerweg 40 a, Bussum
Het summun in Bussum...
Huizerweg 40 a, 1402 AC Bussum
Vraagprijs € 157.500,- kosten koper

2. Huizerweg 40 a, Bussum
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Twitter @Woningadviseurs
• Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

3. Huizerweg 40 a, Bussum
Omschrijving
Ooit was het Gooische Bussum niet meer dan een enorm heideveld,
gelegen aan de voet van de vesting Naarden. De naam is afgeleid van
Bos-hem, wat ‘huis in het bos’ betekent. In 1817 werd Bussum zelfstandig
maar de groei van deze kleinste gemeente van het Gooi startte pas echt
met de komst van de spoorlijn Amsterdam-Amersfoort en de opening van
het station Naarden/Bussum in 1874. Vooral rijke Amsterdammers
vestigden zich toen in het ongerepte en gezond op hoge grond gelegen
dorp, terwijl ze toch in de hoofdstad konden blijven werken.
Op een oppervlakte van slechts 8 vierkante kilometer telt de gemeente
Bussum momenteel iets meer dan 32.000 inwoners. De stations die het
dorp verbinden met de rest van Nederland zijn nog steeds een sterke troef
want Bussum is zeer goed bereikbaar.
Boven de fleurige bloemenwinkel aan de centraal gelegen Huizerweg ligt
op de eerste verdieping een strak gestuukt appartement met fraaie
lichtinval. Alles heb je er binnen handbereik. Niet alleen de winkels,
uitvalswegen, openbaar vervoer en de geweldige natuur die het Gooi rijk
is, maar ook binnenshuis is alles lekker overzichtelijk.
Via de achterzijde van het pand tref je de trapopgang naar de eerste
verdieping. De entree aldaar geeft toegang tot een nette keuken die
evenals de badkamer wit van kleur is. De badkamer is voorzien van een
douche en een vaste wastafel. De living is aangenaam ruim en de woning
heeft jaren '30 paneeldeuren. Het appartement heeft naast een dakterras
(8 m²) ook een loggia (6 m²). Ideaal om daar na een drukke dag lekker
bij te komen in een ontspannen avondzonnetje.
In de buurt van de woning heerst een gezellige drukte in een mix van
winkels en woningen; de sfeer is er goed. Je auto parkeer je in de straat,
waarvoor overigens wel een parkeervergunning nodig is. De A1 bereik je
binnen een minuut. Om je fiets te stallen maak je gebruik van je eigen
fietsenberging op de begane grond van de woning. Die stalen ros kun je
wellicht goed gebruiken om je trein te halen... Het openbaar vervoer is
hier sowieso goed geregeld want de bus stopt nagenoeg voor de deur.
Bussum ontSpant…

4. Huizerweg 40 a, Bussum
Kenmerken:
Type: Beneden + Bovenwoning
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 56 m²
Kamers: 2
Bijzonderheden:
- Eigen dakterras op het zuiden
- Paneeldeuren
- Isolatieglas aan de voorzijde
- Eigen berging op begane grond
- Parkeervergunningsgebied
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 157.500,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

5. Huizerweg 40 a, Bussum
Begane grond:
Entree / hal, toilet, cv/wasruimte, dichte keuken, woonkamer (24 m²),
slaapkamer (13 m²), badkamer met douche en vaste wastafel, berging.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

6. Huizerweg 40 a, Bussum
Woonkamer
Eethoek

7. Huizerweg 40 a, Bussum
Keuken
Slaapkamer

8. Huizerweg 40 a, Bussum
Badkamer
Dakterras

9. Huizerweg 40 a, Bussum
Dakterras
Straatzicht

10. Huizerweg 40 a, Bussum
Straatzicht

11. Huizerweg 40 a, Bussum
Wonen in Bussum
Ooit was het Gooische Bussum niet meer dan een enorm heideveld,
gelegen aan de voet van de vesting Naarden. De naam is afgeleid van
Bos-hem, wat ‘huis in het bos’ betekent. In 1817 werd Bussum zelfstandig
maar de groei van deze kleinste gemeente van het Gooi startte pas echt
met de komst van de spoorlijn Amsterdam-Amersfoort en de opening van
het station Naarden/Bussum in 1874.
Op een oppervlakte van slechts 8 vierkante kilometer telt de gemeente
Bussum momenteel iets meer dan 32.000 inwoners. De stations die het
dorp verbinden met de rest van Nederland zijn nog steeds een sterke troef
want Bussum is zeer goed bereikbaar.

12. Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
T £ £ £
buitenverlichting £ £ £ T
tuinhuisje/buitenberging T £ £ £
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus T £ £ £
(voordeur)bel £ £ £ T
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen T £ £ £
gordijnrails T £ £ £
gordijnen T £ £ £
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen T £ £ £
vloerbedekking/linoleum T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer £ £ £ T
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

13. ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
Inbouwverlichting/ dimmers T £ £ £
overige verlichting T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ £ £ T
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

14. Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUM
1213070369
29 augustus 2012
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
29 augustus 2012

15. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 2
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Huizerweg 40
1402AC
BUSSUM
I N H O U D

16. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 3
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

17. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 4
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

18. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 5
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Huizerweg 40
1402AC
BUSSUM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

19. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 6
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUMschaal circa 1 : 60.000 adres:

20. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 7
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-4
1-5
1-6
1-148
1-149
1-150
1-151
1-152
1-222
1-223
1-224
1-225
1-226
1-227
ST.VITUSSCHOOL
VONDELSCHOOL
STG. KATHOLIEK
ONDERWIJS BUSSUM EN
OMSTREKEN
PEUTERSPEELZAAL DE
BENGELTJES
CASA DEI BAMBINI BUSSUM
CASA DUE
CASA QUATTRO
BOMMELBURCHT
KINDEROPVANG
BLIZ PROMOTIONS
MB COMMUNICATIONS
BABBEL LGB
FRANK DE GROOT
AUTORIJSCHOOL
IRENE VAN BEVEREN
ZIN CONSULTANCY
ST VITUSSTR 2
OUD BUSSUMMERWG 22
ST VITUSSTR 2
ST VITUSSTR 2
BOERHAAVELN 19A
BOERHAAVELN 19A
BOERHAAVELN 19A
DR A KUYPERLN 18B
CERESLN 99
PR BEATRIXPLNTS 11
ACHTERMEULENLN 26
BADHUISLN 39
SINGEL 148
SINGEL 90
1404HS
1401SP
1404HS
1404HS
1401VS
1401VS
1401VS
1402SC
1402LJ
1402TP
1402SZ
1402SR
1402NZ
1402NW
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

21. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 8
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-1 APOTHEEK SCHMIDT V.O.F. HUIZERWG 45A 1401GH BUSSUM Apotheken
Schaal circa 1: 9.000

22. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 9
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2
1-3
1-7
1-65
1-66
1-67
1-70
1-71
1-72
1-73
1-74
1-75
1-76
1-77
1-78
1-79
1-80
1-81
1-82
1-228
1-229
1-231
1-232
SNS BANK
ING BANK
VAN MEURS TANKSTATION
BUSSUM B.V.
CAF+ DE POLLEPEL
CAF+ DE VIERSPRONG
J-CAF+
TAPAS LOS AMIGOS
RESTAURANT THAI ISAAN
EFES RESTAURANT
SWEETIE
GOLDEN HOUSE CHINEES-
INDISCH AFHAALCENTRUM
V.O.F. DE 3 VRIENDEN
BUSSUM
AL CAPONES PIZZAS &
PASTAS
DIE KALE
FR+D+RIC SPICHER
SPARE RIB EXPRESS T GOOI
DE KANTARELLE
IJSSALON IRENE B.V.
DE BOSKAT
KONINKLIJKE TPG POST B.V.
POSTKANTOOR BUSSUM
HANNA
NETTORAMA
LANDSTR 42
LANDSTR 1
PR BEATRIXPLNTS 42-44
KAPELSTR 28
HUIZERWG 72
ACHTERMEULENLN 10
KERKSTR 20
KAPELSTR 51
KAPELSTR 15A
HUIZERWG 7
POSTSTR 6A
LANDSTR 2
DE CLINGE 1
HUIZERWG 42
H LAMBOSTR 8
H LAMBOSTR 23
KAPELSTR 32
KERKSTR 15A
LAARDERWG 2
POSTSTR 2
POSTSTR 2
LAARDERWG 10
LANDSTR 18
1401EP
1404JD
1402TS
1404HZ
1402AG
1402SZ
1404HJ
1404HW
1404HT
1401GD
1401EZ
1401EN
1401EV
1402AC
1401VA
1401VA
1404HZ
1404HE
1402BH
1401EZ
1401EZ
1402BH
1401EP
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
Algemene banken
Algemene banken
Benzineservicestations
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Catering
Restaurants
Kantines en catering
Catering
Restaurants
IJssalons
Restaurants
Nationale postdiensten
Nationale postdiensten
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
Schaal circa 1: 2.250

23. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 10
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-233
1-234
1-403
1-404
1-405
1-406
1-407
1-408
1-409
1-410
1-411
1-412
1-413
1-414
1-415
1-416
1-417
1-418
1-419
1-420
1-421
1-422
1-423
1-424
1-425
1-426
1-427
1-428
1-429
1-430
1-431
1-432
1-433
1-434
1-435
1-436
1-437
1-438
1-439
1-440
1-441
1-442
1-443
1-444
1-445
1-446
1-447
1-448
1-449
ALBERT HEIJN
ALEGRIA
HOME IMPRESSIONS
O.S. SINCERI
CHARMANT
KORT CASUAL
GADO GADO GIFT SHOP
BETER HOREN
EGRO
HEEMAN B.V.
RADIO VELT
LA NOUVELLE LINGERIE B.V.
JO EN INEKE BRUIDSMODE
VORM EN LICHT
BIGGIE BEST BUSSUM
BARNEVELD ZAKEN
HET FRIESCHE WINKELTJE
BAGGY TROUSERS
ANNA NEUVEL,
VERTEGENWOORDIGING IN
BOEKEN
NICKYS STYLE
PRIMERA-VAN DER POEL
DE PIANOWINKEL
BOTIBOATS
WORLDWIDE WONDERS
VAN DEN BOSCH
INTERIEURSTOFFEN
FLEURICHE
A TAVOLO
EURAMI ELECTRONICS
HET SLAAPHUIS BUSSUM
B.V.
ROYAL DUTCH SHUTTERS
BOMMEL & BACH
BLOKKER B.V.
FIRMA C. ROKS & ZN.
COMPARTS
MUZIEKCENTRUM
SCHIMMEL
LES FRANGLAIS
ELISELOUISE
TECHNISCH BUREAU VAN
DEN BREUL
DE HARENSE SMID
NATUURWINKEL BUSSUM
B.V.
MARIBELLE MODE
KIDZ WORLD
LA FINE FLEUR
GROENEVELD OPTICIENS
IDECO
W. DE BOER
LOUIS TAPIS
DYONS CREATIONS
HOLLAND PARKET
LAARDERWG 11
KAPELSTR 21C
KAPELSTR 51A
VELDHEIMERLN 30
HUIZERWG 26
KAPELSTR 65
KAPELSTR 38
LAARDERWG 6
OOSTERPAD 20
HUIZERWG 29
HUIZERWG 50
HUIZERWG 27A
HUIZERWG 48A
HUIZERWG 25
HUIZERWG 46A
NOORDERWG 1A
HUIZERWG 13A
KAPELSTR 14E
FLORALIALN 53
BATTERYLN 25A
HUIZERWG 47A
HUIZERWG 80A
PR BEATRIXPLNTS 38
MEULENWIEKELN 21
HUIZERWG 29C
BADHUISLN 6
HUIZERWG 52A
LANDSTR 69-75/81
LANDSTR 45
HAVENSTR 37
HAVENSTR 23
HAVENSTR 29
HAVENSTR 35
HAVENSTR 33
HAVENSTR 31
HAVENSTR 27
LANDSTR 29A
KAPELSTR 15
LANDSTR 7
HUIZERWG 17
POSTSTR 4A
POSTSTR 4E
POSTSTR 11
POSTSTR 5
HUIZERWG 5A
POSTSTR 21
DE CLINGE 22-23
DE CLINGE 8
DE CLINGE 3
1402BA
1404HV
1404HW
1402LD
1402AB
1404HW
1404HZ
1402BH
1402ND
1401GG
1402AD
1401GG
1402AD
1401GG
1402AD
1401TV
1401GD
1404HX
1402NJ
1402SL
1401GH
1402AG
1402TR
1402TB
1401GG
1402ST
1402AD
1404JH
1404JG
1404EL
1404EL
1404EL
1404EL
1404EL
1404EL
1404EL
1404JD
1404HT
1404JD
1401GD
1401EZ
1401EZ
1401EX
1401EX
1401GD
1401EX
1401EW
1401EV
1401EV
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Overige detailhandel
Straathandel
Detailhandel in breiwol, handwerken en
fournituren
Detailhandel in schoeisel
Overige detailhandel
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Winkels in verf, verfwaren en behang
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in onderkleding, foundations
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in fotografische artikelen
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
Detailhandel in herenbovenkleding
Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en
schoolbenodigdh.
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in muziekinstrumenten
Deth. in watersportartikelen (excl.
hengelsportartikelen)
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in woningtextiel
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in meubels
Overige detailhandel
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in computers
Detailhandel in muziekinstrumenten
Overige detailhandel
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in verlichtingsartikelen
Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
Detailhandel in reformartikelen
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in baby- en kinderkleding
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in verlichtingsartikelen
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Detailhandel in vloerbedekking
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in vloerbedekking

24. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 11
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-450
1-451
1-452
1-453
1-454
1-455
1-456
1-457
1-458
1-459
1-460
1-461
1-462
1-463
1-464
1-465
1-466
1-467
1-468
1-469
1-470
1-471
1-472
1-473
1-474
1-475
1-476
1-477
1-478
1-479
1-480
1-481
1-482
1-483
1-484
1-485
1-486
1-487
1-488
1-489
1-490
1-491
1-492
1-493
1-494
1-495
1-496
1-497
JUMPER BUSSUM
HANS TE KLOESE STIJL
WIEGMANS TWEEWIELERS
LAN TING
PRIMAVLOER BUSSUM
KASHBA
DE CHARLESTON
KERATIEK
KARABAS
FLAIR
HELIOS ZONWERING B.V.
BLOKBRICKS
DAATZELAAR FIETSEN
FLOWER POWER
YES KIDS
DROGISTERIJ BOERHAAVE
S & F SCHEER & FOPPEN
LAPINOU
SOLUTIONS
PASSING
AIM OF LIFE
DE KUNST KRINGLOOP
V.O.F.
SOLUTIONS FOR KIDS
FIRMA VAN DEN BRINK
JEWI
R.A. ORSEL
NR. 14 VRIJETIJDSKLEDING
WONINGINRICHTING B.H.
BEEM
J.C.N.W. VAN DER LINDEN
EN ZOON
G.J. DIJST
ANTIQUARIAAT CARPINUS
MAXIKEUKENS
ELMO STOFFEN
ENORM IJZERHANDEL
BALTUS
GERARD CHRISTIAN B.V.
GRIFFIOEN WIJNKOPERIJ
V.O.F.
SLAGERIJ HENDRIKSE
VISHANDEL SIER V.O.F.
VLEESMEESTERS
A.P. LUST
KEURSLAGERIJ VERKLEIJ
WIJNKOPERIJ HENRI BLOEM
JATOVIWI
H. ROZIER
BIOLOGISCH
AMBACHTELIJKE SLAGERIJ
R.S.J. TOL
KWAKMAN & ZOON
SLIJTERIJ MICHEL V.O.F.
LANDSTR 8
HUIZERWG 40
ST JANSLN 9
HAVENSTR 134A
HAVENSTR 154
HAVENSTR 134B
KAPELSTR 6
KAPELSTR 8
HAVENSTR 19
HAVENSTR 168
OUD BUSSUMMERWG 24
HAVENSTR 63
LANDSTR 39-41A
LANDSTR 32
HUIZERWG 49
HUIZERWG 47
LANDSTR 5
KAPELSTR 13
KAPELSTR 18
THIERENSSTR 1B
KAPELSTR 34
KERKSTR 11
KAPELSTR 18
NW BRINK 143
LAARDERWG 17
MARCONIWG 9
KAPELSTR 14A
KAPELSTR 11
ST JANSLN 56
OOSTERPAD 6
KERKSTR 26
KAPELSTR 63
KAPELSTR 67
ST VITUSSTR 32-34
CERESLN 49
OUD BUSSUMMERWG 31
LANDSTR 33A
LANDSTR 34
LANDSTR 18
VISSERSTR 40A
HUIZERWG 49A
HUIZERWG 45B
HUIZERWG 43
HUIZERWG 41
KERKSTR 3
LANDSTR 33B
LAARDERWG 9
LAARDERWG 5
1401EN
1402AC
1402LM
1404EM
1404EM
1404EM
1404HX
1404HX
1404EL
1404EN
1401SR
1401EL
1404JE
1401EP
1401GH
1401GH
1404JD
1404HT
1404HX
1404CZ
1404HZ
1404HE
1404HX
1404KA
1402BA
1401VG
1404HX
1404HT
1402LV
1402ND
1404HJ
1404HW
1404HW
1404HS
1402LH
1401SM
1404JE
1401EP
1401EP
1401SZ
1401GH
1401GH
1401GH
1401GH
1404HE
1404JE
1402BA
1402BA
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
BUSSUM
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Detailhandel in antiek
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in antiek
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Overige detailhandel
Detailhandel in antiek
Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in lederwaren en reisartikelen
Overige detailhandel
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in baby- en kinderkleding
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
Detailhandel in baby-artikelen algemeen
assortiment
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in meubels
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in antiek
Overige detailhandel
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Overige detailhandel
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in woningtextiel
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in keukens
Detailhandel in kledingstoffen
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in dranken
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in vis
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in wild en gevogelte
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in dranken
Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse
eetwaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in dranken

25. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 12
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Huizerweg 40, 1402AC, BUSSUM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-230
1-235
LEGER DES HEILS
ELCKER THEATER
VELDHEIMERLN 39B
MOLENLN 11
1402LB
1401TH
BUSSUM
BUSSUM
Religieuze organisaties
Theaters, schouwburgen en concertgebouwen
Schaal circa 1: 9.000

26. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 13
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Batterijlaan
Bussum
1100
31240
48
47
52
53
9571
3875
Batterijlaan
Bussum
20
19
9
9
36
27
26
25
8
20
Batterijlaan
Bussum
490
14330
36
32
29
28
35
41
2.2
2.1
Batterijlaan
Bussum
82
81
13
12
1
2
0
0
0
0
0
1
-
3
Batterijlaan
Bussum
505
13805
1.0
1.0
4600
1713
50
1190
40
870
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Batterijlaan > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

27. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 14
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

28. Datum: 29 augustus 2012
Referentienummer: 1213070369 Pag. 15
Adres: Huizerweg 40 BUSSUM
Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

29. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

30. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

31. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

32. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

33. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

34. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

35. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

36. Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.