Progetti di fattibilità economico-finanziaria per l'apertura di nuovi alberghi o per il loro riposizionamento competitivo sul mercato: le caratteristiche fondamentali
- Lo studio di fattibilità economico-finanziaria: strumento indispensabile per l'apertura di un nuovo albergo
- Lo studio di fattibilità economico-finanziaria per il riposizionamento di mercato di un albergo esistente
- Le caratteristiche del progetto di fattibilità economico-finanziaria: lo studio della location dell'albergo e delle sue caratteristiche economiche e sociali
- L'analisi della location dell'albergo: lo studio dei concorrenti e dei trend della domanda turistica
- L'analisi di fattibilità economico-finanziaria dell'albergo: l'analisi SWOT
This is the PowerPoint Presentation of the 12th(2013-14 batch) of Chinmaya Vidyalaya Kanankulangara.
Created by:Vishakh S Nath,Anand K Jayan,Malavika Murali,Anusree TK and Akshaya NS
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Pierluigi Buttiglieri, project manager di Park Smart: sistema per l’ottimizzazione della mobilità urbana che attraverso una app mobile fornisce indicazioni sulla disponibilità di parcheggi geo-localizzati e in tempo reale.
Il progetto Magnete Milano proposto dal gruppo Prelios per la riqualificazione dell'area del Portello di Milano (ex fiera Milano) si basa sull'idea di valorizzare e trasformare quanto già esistente in termini di infrastrutture, attraverso attività e funzioni come: degli spazi tecnologico-interattivi, un’area dedicata ai bambini, un polo musicale, percorsi ciclabili, un hotel, un’area di presidio sanitario privato ed una dedicata ad altre iniziative commerciali.
Lo speech di Stefano Guerrieri che racconta il metodo con cui è arrivato a progettare il modello di business della sua startup Playwood. Questo speech è stato fatto a Creativity Day e durante un incontro gratuito presso Impact Hub di Reggio Emilia.
La formula dell’albergo diffuso come modello di turismo sostenibile. Un proge...Chiara Ruggeri
Presentazione personale della tesi di laurea magistrale sul tema dell'Albergo Diffuso e della sostenibilità turistica, con un focus sul mercato tedesco per valutarne l'appetibilità della formula.
The module "Business Plan" of the Master in Tourism Management of IULM university enables participants to elaborate a team entrepreneurial project based on a strategic and economical analysis, applying tools and methodologies learnt during the Master under the supervision of a tutor. The Business Plan "Azienda Rodaro" (MMT II edition) aims at evaluating the possibility to renovate some buildings owned by the Azienda Rodaro (Friuli Venezia Giulia) in order to join tourism to the typical wine production activity of the company. Final step of the project is the evaluation of the economic feasibility of the initiative. The tutor of the project is prof.ssa Manuela De Carlo, Director of the Master in Tourism Management.
- Tendenze nel settore turistico e alberghiero
- Analisi dei trend della domanda turistica per migliorare l'offerta alberghiera
- Tendenze nel settore del turismo e efficienza gestionale in albergo
- Evoluzione della domanda turistica e marketing alberghiero
- Innovazione nella comunicazione turistica e alberghiera
Aspetti e Problemi del Destination Management - Il caso Sanremo.
Prof. Cozzi, Dott.ssa Panero, Dott.ssa Satornino, Facoltà di Economia, Università di Genova
La valutazione dei portali turistici delle grandi destinazioni: un confronto ...FormazioneTurismo
Strumento di valutazione dei portali turistici di destinazione messo a punto dalla IULM per comparare il posizionamento di portali turistici italiani con quelli degli altri paesi (turisticamente leader o emergenti) e fornire, alle imprese e alle istituzioni impegnate nella promozione, elementi di conoscenza e di analisi che possono essere utili per migliorare la competitività dell’offerta italiana anche attraverso l’utilizzazione del web. Ricerca commissionata da Confturismo.
Sintesi delle premesse, dei contenuti e delle conclusioni dello Studio socio-economico territoriale per lo sviluppo della città di Pordenone, realizzato da Tolomeo Studi e Ricerche per conto del Comune di Pordenone, nell'ambito del percorso di analisi propedeutico al nuovo Piano regolatore generale della città.
Vedi il rapporto quantitativo
http://www.slideshare.net/comunedipordenone/studio-socioeconomico-il-rapporto-quantitativo
Vedi il rapporto qualitativo
http://www.slideshare.net/comunedipordenone/studio-socioeconomico-il-rapporto-qualitativo
Maggiori informazioni su Pordenone più facile
http://comune.pordenone.it/pnfacile
Pierluigi Buttiglieri, project manager di Park Smart: sistema per l’ottimizzazione della mobilità urbana che attraverso una app mobile fornisce indicazioni sulla disponibilità di parcheggi geo-localizzati e in tempo reale.
Il progetto Magnete Milano proposto dal gruppo Prelios per la riqualificazione dell'area del Portello di Milano (ex fiera Milano) si basa sull'idea di valorizzare e trasformare quanto già esistente in termini di infrastrutture, attraverso attività e funzioni come: degli spazi tecnologico-interattivi, un’area dedicata ai bambini, un polo musicale, percorsi ciclabili, un hotel, un’area di presidio sanitario privato ed una dedicata ad altre iniziative commerciali.
Lo speech di Stefano Guerrieri che racconta il metodo con cui è arrivato a progettare il modello di business della sua startup Playwood. Questo speech è stato fatto a Creativity Day e durante un incontro gratuito presso Impact Hub di Reggio Emilia.
La formula dell’albergo diffuso come modello di turismo sostenibile. Un proge...Chiara Ruggeri
Presentazione personale della tesi di laurea magistrale sul tema dell'Albergo Diffuso e della sostenibilità turistica, con un focus sul mercato tedesco per valutarne l'appetibilità della formula.
The module "Business Plan" of the Master in Tourism Management of IULM university enables participants to elaborate a team entrepreneurial project based on a strategic and economical analysis, applying tools and methodologies learnt during the Master under the supervision of a tutor. The Business Plan "Azienda Rodaro" (MMT II edition) aims at evaluating the possibility to renovate some buildings owned by the Azienda Rodaro (Friuli Venezia Giulia) in order to join tourism to the typical wine production activity of the company. Final step of the project is the evaluation of the economic feasibility of the initiative. The tutor of the project is prof.ssa Manuela De Carlo, Director of the Master in Tourism Management.
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- Tendenze nel settore del turismo e efficienza gestionale in albergo
- Evoluzione della domanda turistica e marketing alberghiero
- Innovazione nella comunicazione turistica e alberghiera
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Strumento di valutazione dei portali turistici di destinazione messo a punto dalla IULM per comparare il posizionamento di portali turistici italiani con quelli degli altri paesi (turisticamente leader o emergenti) e fornire, alle imprese e alle istituzioni impegnate nella promozione, elementi di conoscenza e di analisi che possono essere utili per migliorare la competitività dell’offerta italiana anche attraverso l’utilizzazione del web. Ricerca commissionata da Confturismo.
Sintesi delle premesse, dei contenuti e delle conclusioni dello Studio socio-economico territoriale per lo sviluppo della città di Pordenone, realizzato da Tolomeo Studi e Ricerche per conto del Comune di Pordenone, nell'ambito del percorso di analisi propedeutico al nuovo Piano regolatore generale della città.
Vedi il rapporto quantitativo
http://www.slideshare.net/comunedipordenone/studio-socioeconomico-il-rapporto-quantitativo
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http://www.slideshare.net/comunedipordenone/studio-socioeconomico-il-rapporto-qualitativo
Maggiori informazioni su Pordenone più facile
http://comune.pordenone.it/pnfacile
La metodologia per sviluppare una corretta analisi di fattibilita economico finanziaria volta alla valutazione dell'investimento nell'impresa alberghiera | Convegno Rimini Invest World
Le fasi:
- L’analisi socio-economica della destinazione turistica
- L'analisi del sistema dei trasporti e del grado di accessibilità
- Lo studio dell’evoluzione della domanda turistica
- L’analisi della struttura e dell’evoluzione dell’offerta alberghiera
- La definizione e interpretazione della matrice SWOT
- L’analisi delle caratteristiche “ottime” del progetto alberghiero
- La valutazione delle diverse possibili forme di gestione alberghiera
- La proiezione economico-finanziaria dei risultati della gestione alberghiera
- Il calcolo del rendimento dell’investimento immobiliare
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- Consultor internacional (más de 15 años de experiencia) especializado en el desarrollo de proyectos de marketing estratégico y operativo por el sector turístico y hotelero, desarrollo de estudios de viabilidad económico-financiera por evaluar la rentabilidad de nuevos proyectos hotelero
- Docente en cursos de capacitación profesional dirigidos a los prestadores de servicios turísticos
- Director de TSM Consulting - Trend Strategy & Marketing in Tourism
- Profesor Universitat de Barcelona y profesor visitante en diferentes universidades italianas y españolas
- Conferenciante internacional
Sport e turismo - Un’accoppiata vincente | Articolo Hotel Domani
Il turismo legato ai segmenti sportivi è un fenomeno in grande crescita in Italia e nel resto del mondo. Richiede sia strutture e infrastrutture dedicate che un’offerta specifica da parte degli alberghi
Teheran (Iran) | Congresso "Branding strategies: powerful tools to position hotels effectively in the market" | International seminar on "Tourism branding strategies"
Universidad Autónoma Metropolitana
Maestría en Reutilización del Patrimonio Edificado - Ponencia "RECONVERSIÓN Y REUTILIZACIÓN DE PATRIMONIO Y USOS TURÍSTICO"
Attestato partecipazione congresso MPI Italia - Strumenti per fare business con nuovi mercati e culture oltre confine - Relazione "La ristorazione nel rispetto delle regole religiose per il settore MICE - Una strategia vincente
Instituto Politécnico Nacional - Escuela Superior de Turismo
Centro de Educación Continua Unidad de Cancún
Maestría en Administración e Innovación del Turismo
Asignatura Tiempo Libre en la Sociedad Actual
TIEMPO LIBRE Y TURISMO - LAS TENDENCIAS ACTUALES Ponencia "Tiempo libre y turismo las tendencias actuales"
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Progetti di fattibilità economico-finanziaria per l'apertura di nuovi alberghi o per il loro riposizionamento competitivo sul mercato: le caratteristiche fondamentali
1. 6 Giovedì 7 Febbraio 2013
realty
Uno strumento indispensabile
Le caratteristiche ideali di una efficace analisi di fattibilità economico-finanziaria
■ di Federico Belloni*
Gli elementi tipici di una matrice Swot
www.tsmconsulting.it • La location, ovvero le specifiche caratteristiche del • La consistenza, la tipologia e i trend della domanda
N
territorio nel quale l’albergo si trova ad operare turistica e degli specifici segmenti di mercato che
on solo al momento di decidere l’even- • Le caratteristiche dell’offerta ricettiva comples- la compongono;
tuale costruzione di una nuova struttura siva e della sua evoluzione nel tempo, aspetto che • Le specificità del contesto competitivo presente nel
alberghiera, ma anche quando si vuole determina la composizione della concorrenza e territorio di riferimento, valutato attraverso l’analisi
valutare l’opportunità di una sua mes- l’identificazione degli specifici competitor diretti delle tariffe alberghiere medie e l’andamento degli
sa a reddito attraverso la stipula di un e indiretti indicatori di performance del settore.
contratto di gestione o di management,
magari tramite l’apposizione di un brand da parte di una
catena internazionale; oppure ancora quando risultati dalle quali si può trarre
aziendali non soddisfacenti suggeriscono l’opportunità vantaggio. La destina-
di cambiare il proprio posizionamento sul mercato, con zione dovrebbe essere
lo scopo di ottenere un migliore vantaggio competitivo ri- analizzata sia dal pun-
spetto alla concorrenza. L’analisi di fattibilità economico- to di vista comples-
finanziaria di una struttura alberghiera è uno strumento sivo, sia nel dettaglio
indispensabile in molteplici occasioni. rispetto alla specifica
Al di là dei singoli contesti di applicazione, però, tale area d’influenza di-
analisi, per essere efficace dal punto di vista informativo retta, approfondendo
e previsionale, ovvero per fare in modo che evidenzi cor- soprattutto la valuta-
rettamente le reali prospettive di redditività dell’impresa zione degli elementi
alberghiera nel medio periodo, deve essere sempre rea- che si trovano nelle Nella pagina, degli hotel in costruzione.
lizzata studiando nel dettaglio, e cercando di prevedere immediate prossimità Federico Belloni Licenza Creative Commons. Foto di chooyutshing
con un elevato grado di sicurezza, tutti gli elementi che della struttura. Fa par-
direttamente o indirettamente incidono sulle opportuni- te dell’analisi della location anche la valutazione della sua striali e di grandi imprese, in grado di generare flussi di
tà di business e sul rendimento gestionale dell’albergo, immagine percepita, che incide notevolmente sulla sua domanda spesso consistenti. Molto importante è anche
nuovo o da riposizionare, nel corso degli anni. attrattività. Un aspetto, peraltro, non sempre semplice il reperimento di informazioni sulle eventuali opere di
La valutazione congiunta di tutti questi elementi per- da stimare: per farlo con un elevato grado di sicurezza è riqualificazione del paesaggio urbano in corso o che si
mette infatti di redigere la cosiddetta matrice Swot: una però possibile costruire utili indicatori, basati sulla rie- prevede saranno realizzate nel prossimo futuro, così
sintesi articolata dei punti di forza e di debolezza, delle op- laborazione dei dati che provengono dalle fonti ufficiali. come dei progetti urbanistici già approvati o che si pre-
portunità e delle minacce che devono essere attentamente La delimitazione dell’area di vede lo saranno, perché questi possono
e prudentemente considerate nelle scelte gestionali e di diretta influenza è poi un aspetto influire in modo molto determinante
marketing, e che incidono nella proiezione di costi e ricavi molto rilevante anche nella fase sulle opportunità di business e quindi
in sede di redazione del conto economico previsionale dell’analisi della concorrenza: se la sul posizionamento stesso della strut-
e nell’eventuale determinazione del rendimento dell’in- struttura è localizzata in una picco- tura alberghiera.
vestimento immobiliare, che ovviamente dipende dalla la località, sarà ovviamente neces- Un altro aspetto di grande importanza,
redditività che si sario considerare le caratteristiche che incide sulle potenzialità per la strut-
prevede di gene- di tutta l’area; mentre, se sorge in tura alberghiera di generare redditività,
rare nel tempo. una grande città, come per esempio è inoltre l’analisi dell’accessibilità e del
Le caratteristi- Roma, occorrerà focalizzarsi sugli elementi che caratte- sistema dei trasporti. A questo proposito occorre, tra l’al-
che della location rizzano lo specifico quartiere e quelli immediatamente tro, considerare la vicinanza del proprio hotel agli accessi
rappresentano, circostanti. In questo contesto, in ogni caso, è importante stradali e autostradali, la distanza dagli aeroporti di rife-
in particolare, il essere in grado di valutare l’insieme delle caratteristiche rimento e dalle fermate dei mezzi del trasporto pubblico,
primo importante socio-economiche locali, tra cui la presenza di elementi così come le loro condizioni infrastrutturali e l’efficienza
aspetto da con- capaci di incidere positivamente sull’attrattività dei di- dei collegamenti. In particolare, l’analisi della qualità del
siderare. Queste versi segmenti di flussi turistici, come per esempio punti sistema aeroportuale, il traffico generato e la sua evolu-
consentono, in- di particolare rilevanza storico-culturale, attrattive natu- zione passata e prevista per il futuro, così come lo studio
fatti, di fornire ralistiche e strutture orientate allo svago e all’intratteni- delle città di provenienza dei voli, permettono di avere
indispensabili in- mento, quali musei, gallerie d’arte o centri sportivi, così utili informazioni sulla consistenza, sulle caratteristiche
dicazioni di base come la presenza e rilevanza di università e ospedali, di e sul profilo dei flussi turistici, che sono determinanti per
sull’ambiente nel una zona fieristica, congressuale o di centri di ricerca. la scelta delle strategie e delle relative azioni di marketing
quale l’azienda si Parallelamente occorre quindi studiare la composi- e di comunicazione.
trova a operare, e zione e l’evoluzione del tessuto imprenditoriale e dello
Licenza Creative Commons. quindi sulle occa- scenario economico, identificando soprattutto l’eventua- *Titolare della società di comunicazione Tsm
Foto di wallyg sioni di business le presenza nelle vicinanze di interporti, distretti indu- Consulting