2. Градски вили
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
ниска и средна етажност
®
Основни предимства
Тази жилищна форма съхранява човешкия мащаб и високия
стандарт на обитаване в типично градски условия.
Осигурява благоприятни параметри на F/P фактора
(дължина на фасадата/ 1кв.м застроена етажна площ),
добри възможности за ползване на изложенията,
достатъчно открити пространства и възможности за
благоустройство и озеленяване на жилищната среда
®
Зони на приложение
Универсално приложение – както в централните части, така
и в покрайнините на градовете, както в традиционните
квартали, така и в жилищните комплекси, без особени
изисквания към наклона и изложението на терена
3. Градски вили
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
ниска и средна етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план
площ на етажа – около 200-250 до 450 м2 (най-често от 2 до 4
апартамента на етаж)
компактна форма (близки дименсии в различните посоки
Изисквания спрямо изложенията
тази жилищна форма ползва всички изложения като
стълбищната клетка се проектира от север и по-рядко от запад
или вътрешна
Типове жилища
предимно апартаменти с 2 съседни изложения понякога с 3
изложения, много рядко апартаменти с едно изложение. Често
на последните етажи се проектират мезонети
Типична етажност - от 3 до 4 етажа, рядко 5 етажа
Типичен брой жилища в сграда - от 6 до 16 жилища
4. Градски вили
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
ниска и средна етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите Относително малки конструктивни ограничения както спрямо
структурната схема, така и спрямо размерите на
помещенията. не лоши възможности за гъвкавост и частична
промяна на етажните разпределения, особено на последните
етажи
® Типична стойност на F/P фактора 0.20 – 0.25
®
Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
отлични възможности за еднопосочна и двупосочна
пластичност на архитектурните обеми, подчертан човешки
мащаб и максимално добро вписване в околната среда
® Връзка с околната среда максимално добра индиректна връзка
® Характеристики на жилищната среда наличие на достатъчно изобилие от открити пространства и
богати възможности за озеленяване
®
5. Жилищни кули
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
висока етажност
Основни предимства
Тази жилищна форма осигурява качество, хигиенични
условия и добър комфорт на обитаване при голяма гъстота
на жителите и висока интензивност на застрояване.
Предоставя достъп на по-голям брой жители до
обитаването в централните градски зони, като съхранява
възможностите за максимално ослънчаване и ползване на
изложенията, изобилие от открити пространства и
възможности за благоустройство и озеленяване. Специфика
на архитектурната форма – вертикален урбанистичен
акцент
® Зони на приложение
В централните градски зони и в централните части на
жилищните комплекси, без особени изисквания към наклона
и изложението, но предявяват съществени изисквания за
размера на терена за строителство
®
6. Жилищни кули
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план
площ на етажа – най-често от 350-400 до 800 м2, дори над
1000 и 1500 м2 (от 4 до 6-8 апартамента на етаж, а понякога
10-12, и повече)
компактна форма или звездообразна – равновесна спрямо
геометричния център
Изисквания спрямо изложенията
тази жилищна форма ползва всички изложения като
стълбищната клетка се проектира от север, а във вътрешната
най-част се разполага асансьорното ядро в комплекс с
етажните хоризонтални комуникации
Типове жилища
апартаменти с 1 изложение или с 2 съседни изложения. Често
на последните етажи се проектират мезонети или пентаузи.
Типична етажност - над 8 етажа, често достигат 20-25 етажа, а в
в свръх- големите градове – до 50-60 етажа
Типичен брой жилища в сграда - от 30 до 100-150 (200) жилища
7. Жилищни кули
Сгради с пунктов достъп, свободно- стоящи с
висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите Максимално твърди конструктивни ограничения и задължителна повтаряемост, промени на етажните разпределения са
възможни само на последните етажи. Малки възможности за
гъвкавост в рамките на конструктивните оси
® Типична стойност на F/P фактора 0.12 – 0.20
®
Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
твърде едър и нечовешки мащаб на архитектурните средства,
но ярка експресивност в градския силует. Възможности за
еднопосочна и двупосочна пластичност
® Връзка с околната среда максимално добра индиректна връзка – максимален контакт с
околното пространство
® Характеристики на жилищната среда наличие на достатъчно открити пространства и богати
възможности за озеленяване
®
8. Улично-квартални структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Основни предимства
Средно-интензивните форми (ниско и средно-етажно
застрояване) осигуряват добър комфорт на обитаване при
традиционна градска (висока) интензивност на застрояване,
а високо-интензивните форми позволяват достъп на поголям брой жители до обитаването в централните градски
зони. Съществено предимство е съответствието на
традиционната градска структура на собствеността. Друго
важно предимство е възможността да се ползват ефективно
изложенията (в сравнение с коридорните сгради), но при
голяма дълбочина на застрояване F/P факторът значително
се влошава.
® Зони на приложение
В централните градски зони и в традиционните части на
градовете, без особени изисквания към изложението и
наклона на терена. Улично-кварталните структури са
подходящи и за малки по размер парцели.
®
9. Улично-квартални структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план - компактна форма с размери
при ос И-З 10-12 / 12-18 м, а при ос С-Ю 12-16 / 12-18 м.
Изисквания спрямо изложенията
тази жилищна ползва ефективно всички изложения, но поефективно е приложението при ос И-З. Стълбищната клетка се
проектира от север или запад.
Типове жилища
апартаменти с 1 изложение и с 2 срещуположни изложения.
Често на последните етажи се проектират мезонети, като найудобни са едностранните жилища.
Типична етажност - средно-интензивните структури най-често са 4или 5- и по-рядко 6-етажни. Високо-интензивните са 8-10етажни, в милионните градове достигат до 15 и повече етажа
Типичен брой жилища в сграда - за средно-интензивни структури:
от 8-10 до 20 жилища; за високо-интензивните: от 20-30 до 50-70
жилища
10. Улично-квартални структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
®
®
®
®
®
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите твърди конструктивни ограничения спрямо функционалната
схемата, твърда повтаряемост, трудни промени на етажните
разпределения, освен на последните етажи, минимални
възможности за гъвкавост
Типична стойност на F/P фактора - 0.12 – 0.15
Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
човешки мащаб на архитектурните средства, но
при високо-етажните структури се губи.
Ограничени възможности за еднопосочна пластичност поради
конструктивни и нормативни ограничения
Връзка с околната среда –
добра индиректна връзка, но при интензивните форми връзката
значително се влошава
Характеристики на жилищната среда - при интензивните форми –
недостиг на открити пространства. Разпокъсаната собственост
затруднява благоустройството
11. Секционни структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Основни предимства
Секционните структури осигуряват добър комфорт и
хигиенични условия на обитаване при средно-висока и
висока интензивност на застрояване при относително помалка етажност в сравнение със свободно-стоящите сгради.
Секционните структури позволяват ефективно ползване на
всички изложения при относително благоприятни стойност на
F/P фактора (но по-неблагоприятни F/P стойности от
свободно-стоящите), като при това съхраняват откритите
пространства и възможностите за озеленяване на
жилищната среда. Освен това позволяват съчетаване на
предимствата на традиционната градска среда с качествата
на комплексното застрояване
® Зони на приложение
Преди всичко в жилищните комплекси и по-рядко в
традиционните градски квартали. Няма особени изисквания
към наклона и изложението, но по принцип се реализират на
ново-усвоени терени.
®
12. Секционни структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план - компактна форма с размери
при ос И-З 11-14 / 18-22 м, а при ос С-Ю 13-16 / 18-22 м.
Изисквания спрямо изложенията
тази жилищна ползва ефективно всички изложения, но поефективно е приложението при ос И-З. Стълбищната клетка се
проектира от север или запад.
Типове жилища
апартаменти с 1 изложение и с 2 срещуположни изложения.
Често на последните етажи се проектират мезонети, като найудобни са едностранните жилища.
Типична етажност - средно-интензивните структури най-често са
4-5 до 8-етажни. Високо-интензивните са от 12- 15 до 20 и
дори 25-етажни
Типичен брой жилища в сграда - за средно-интензивни структури:
от 15-16 до 25-30 жилища; за високо-интензивните: от 30-40 до
70-80 жилища
13. Секционни структури
Сгради с пунктов достъп, сключено застрояване
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
®
®
®
®
®
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите
относително твърди конструктивни ограничения, главно при
многоетажните форми. Относителни възможности за
гъвкавост, най-вече на последните етажи
Типична стойност на F/P фактора - 0.15 – 0.18
Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
човешки мащаб на архитектурните средства при ниско- и
средно-етажните. Добри възможности за пластичност на
архитектурната форма главно еднопосочна.
Връзка с околната среда - добра индиректна връзка
Характеристики на жилищната среда наличие на достатъчно открити пространства и богати
възможности за озеленяване
14. Коридорни сгради
Сгради с линеен етажен достъп,
с ниска, средна и висока етажност
Основни предимства
Главно предимство на тази жилищна форма осигурява
добър – среден или висок комфорт на обитаване при
средна и голяма гъстота на жителите и средна и висока
интензивност на застрояване чрез стандартизирани
апартаментни жилища, най-вече с едностранно изложение.
Предоставя чрез унифицирани средства възможност за
ползване на предимствата на конкретна градоустройствена
ситуация от много на брой потребители.
® Типове
®
®
®
®
®
Едностранно "натоварен" коридорен тип
Двустранно "натоварен" коридорен тип
Коридорни сгради с коридор не на всеки етаж
Зони на приложение
В почти всички градски зони и във всички части на
жилищните комплекси, но има съществени изисквания към
изложението, особено при едноредните (галерийни)
функционални схеми
15. Коридорни сгради
Сгради с линеен етажен достъп,
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план
дълб.на затройката при едностранно ориентираните –10-11 м
при двустранно ориентираните – 12-16 м
при двустр.ориентир. високо-етажни – 14-18 м
дължина на застройката – до 35-40 м по-рядко до 60-70, а за нискоетажните в редове – до 150 – 200 м
Изисквания спрямо изложенията
При едностранно ориентираните коридорната ос може да е във
всички положения от И/СИ през Ю до З/СЗ. При двустранно
ориентираните се изключват положенията на оста от ЮИ до ЮЗ
Типове жилища
апартаменти с 1 изложение и само в крайните оси - с 2 съседни
изложения. Удачно решение - мезонети на последните етажи.
Типична етажност - ниско и средно-ет. – 3-5 (до 8)
високо-етажни – 10-18 (до 20-25)
Типичен брой жилища в сграда едностр.(галерийни) - от 25 до 60 ,
двустр. – от 30 до 80 (до 120), високо-етажни – до 200 жил. (до300)
16. Коридорни сгради
Сгради с линеен етажен достъп,
с ниска, средна и висока етажност
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите Твърди конструктивни ограничения, гъвкавост само в
рамките на конструктивните оси
Задължителна повтаряемост на етажите, никакви
промени на етажните разпределения, освен на
последните етажи
® Типична стойност на F/P фактора 0.13 – 0.15
® Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
Пластичност – само еднопосочна
при ниско-етажните форми – добър човешки мащаб
при високо-етажните едър, нечовешки мащаб на
архитектурните средства
®
®
®
Връзка с околната среда добра индиректна връзка
Характеристики на жилищната среда средни възможности за съхраняване
на откритите пространства и за
озеленяване
17. Терасирани сгради и
структури
®
Основни предимства
Съчетават предимствата на еднофамилните сгради и
близостта до природната среда с относително висока
интензивност на застрояване и гъстота на обитаване чрез
използване възможностите на съвременните строителни
технологии. Много благоприятни параметри на P/F фактора
и богати възможности за озеленяване и благоустройство.
®
Типове
®
®
®
Терасирани структури на наклонен терен
Хълмообразни структури и многоетажни терасирани сгради
Зони на приложение
Трудно приложими са в традиционните градски квартали, но
са подходящи за приложение във всички части на
жилищните комплекси. Имат сериозни изисквания към
наклона и изложението, както и към размера на терена за
строителство.
18. Терасирани сгради и
структури
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план
Терасирани на наклонен терен – дълбочина на застр. за
ред/етаж – 8-15 м. Дължина на реда /низа – 35 до 100-150 м
Хълмообразни/ многоет.терасирани – дълбочина на застр. за
дол.етажи – 12-18м при 1странно и 24-30 (35+) при 2странно,
горни етажи – 7-10м. Дължина на реда /низа– 35 до 100-150 м
Изисквания спрямо изложенията
Структурите на наклонен терен са универсални за И, Ю, З.
Терасираните сгради и особено многоетажните се прилагат
предимно СЮ по дългата ос на застройката.
Типове жилища
Главно апартаменти с 1 изложение. Мезонетните решения са
много популярни.
Типична етажност
Терасирани на наклонен терен – обикн. 5-8 реда,
Хълмообразни – 4-7 ет. Многоетажни терасирани 10 до 15 (18)
Типичен брой жилища в сграда - от 10-15 до 40-60 жилища
19. Терасирани сгради и
структури
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите Широко приложение на разнообразни етажни
планове. Сложната конструкция е характерен
елемент на тези жилищни форми
® Типична стойност на F/P фактора характерни са 0.20 – 0.25, но за долните етажи на
многоетажните терасирани сгради – 0.12-0.15
® Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
Изключително пластични и в трите посоки
Всички типове се характеризират с добър човешки
мащаб
®
®
®
Връзка с околната среда - силна директна връзка
Характеристики на жилищната среда изключително добри възможности за осигуряване на
изобилие от открити пространства и за
озеленяване
20. Дуплексни и комбинирани
структури
®
Основни предимства
Съчетават предимствата на еднофамилните сгради с относително
висока интензивност на застрояване и гъстота на обитаване чрез
използване средно сложни строителни конструкции. Насочени са
към близост с околната среда без да се пресилват възможностите
на строителните технологии. Много благоприятни параметри на
P/F фактора и много добри възможности за озеленяване и
благоустройство.
®
Типове
® Дуплексни (мезонетни) структури
® Комбинирани структури (комбинация от дуплексни и
терасирани)
®
Зони на приложение
Приложими са най-вече във всички части на жилищните
комплекси, но се прилагат и в традиционните градски квартали,
ако се осигурят достатъчни по размер терени. Прилагат се на
относително равен терен и се предпочита дългите оси на
структурите да са ориентирани СЮ.
21. Дуплексни и комбинирани
структури
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики
®
®
®
®
®
Типична форма и размери в план
За дуплексните структури – дълбочина на застр на етажа – 815 м; за комбинираните – за долните етажи – 15-24м, а за
горните – 7-12м. Дължина на реда /низа– 35 до 100-150 м
Изисквания спрямо изложенията
Дуплексните са относ.универсални с малки ограничения при ос
по ИЗ. Едностранните комбинирани са универсални, а двустранните –изискват ос по СЮ.
Типове жилища
Основно мезонети 1 и с 2 противоположни изложения.
Типична етажност
За дуплексните структури – 3-5 етажа,
За комбинираните структури – 4-6 (до 8) етажа
Типичен брой жилища в сграда За дуплексните структури – по 2 мезонета в ос (стъпка), по 1030 оси в ред/ низ
За комбинираните структури – от 30-50 до 150-200 мезонета
22. Дуплексни и комбинирани
структури
Пространствени и архитектурно-функционални
характеристики (продължение)
®
®
®
®
®
Конструктивна ограниченост и повтаряемост на етажите Разнообразни етажни планове, но се търси логична
повтаряемост, за да не се усложнява прекалено
конструкцията.
Типична стойност на F/P фактора 0.18 – 0.25 в зависимост от дълбочината на застр.
Възможности за пластичност и мащаб на архитектурния образ
Отлични възможности за пластичност и в трите посоки
И дуплексните, и комбинираните структури се
характеризират с добър човешки мащаб
Връзка с околната среда - силна директна връзка, но различна
според етажните решения
Характеристики на жилищната среда изключително добри възможности за осигуряване на
изобилие от открити пространства и за
озеленяване
