1. доц. д-р арх. Александър Слаев
жилищни форми
урбанистични
характеристики

2. Значајност и типови урбаних фактора и
врсте форми пребивалишта

Значајност урбаних зграда
Према истраживању и студији тржишта људи више воле једно
породично становање у односу на више породично међутим
учешће више породичног становања у свету се константно
повећава. Истина је да већина људи више воли једно породично
становање, када не узму у обзир урбане факторе и са њима
повезане социјалне, економске и еколошке факторе. Више
породично становање постоји да би људима омогућило да живе
заједно у великим бројевима у урбаним просторима.
Ово је зашто је коефицијент интезитета (коеф. искоришћености, FAR
–Floor Area Ratio) интегралан фактор за форме живљења.
Међутим, ако је FAR екстремно висок, неће бити отворених
простора и природна окружење ће бити изгубљено. Узимајући ово
у обзир Густина Развоја је много значајна.
Густина развоја
Ово је однос између висине зграде и површине спрата. Ово је
карактеристично за отворене просторе и потенцијалан зелениш.
У принципу, што је зграда виша, нижа ће бити густина развоја.


3. Урбани фактори стамбених форми

Coefficient of Intensity (Коеф. искоришћености, FAR –Floor
Area Ratio)
Однос између укупне површине подова и области захваћености
зграде.
Овај коефицијент је интегралан фактор, зато што показује колико
много станова може бити направљено на датој области земље
(Поређење између Европе, Америке, Аустралије и ХонгКонга и
Шангаја је значајно).
Ниско < 0.5 < Средње < 1.3 < Високо < 3.0 < Веома Високо
 Број станова по хектару (Густина станова) Количина / Величина
Однос између броја станова и површине основе или дела земље.
Овај индекс делимично даје информације о броју станова који могу
бити направљени у тој области, зато што у становима различитих
величина може становати различит број људи.
Ниско < 30 < Средње < 150 < Високо < 300 < Веома Високо
 Број станара по хектару (Густина становања) Количина / Величина
Однос између броја станара и површине становања.
Најзначајнији индекс о једном од главних циљева становања – да
омогући већи број станара у области.
Ниско < 60 < Средње < 300 < Високо < 700 < Веома Високо

4. Једно породичне форме и слободно
стајање више породичних форми –
урбани фактори
Облици
станова
Типична
густина
развоја
Типична
количина
интензитета
Количина
пребива
лишта/
ha
Количина
Густине
становника
Одвојене једно
породичне куће
10-30%
0.1-0.6
10-120
20-120
Једно породичнеКуће у низу
30-45%
0.6-0.9
40-100
90-200
Једно породичне–
груписане форме
40-70%
0.5-0.7
60-100
100 - 200
Урбане виле
35-50%
1.0 -1.5
100-250
250 - 700
Високе стамбене
јединице
30-35%
2.5-7.0
350-1100
600 - 2000

5. Урбани блокови и делови структура и
ходници зграда – урбани фактори
Форме
пребивалишта
Урбани блокови
структуре
Ниски + Средње
висине – високи
Структуре делова –
Ниске + Средње
висине – високе
Ходници зграда –
Ниски + Средње
висине – високи
– Једноструки
ходници
– Дупли ходници
Типична
густина
развоја
Типична
количина
количина
Nr
интензит пребивали
ета
шта/ ha
Количина
Густине
становника
45-60%
35-50%
1.5-3.0
3.5-6.0
200-350
450-900
400-800
900-2000
35-50%
25-35%
1.0-3.0
3.5-6.0
100-350
400-850
300-800
800-2000
40-50%
35-40%
35-45%
35-40%
1.5-2.5
3.5-6.0
1.5-2.5
1.5-5.0
150-350
400-850
100-300
150-600
350-800
800-2000
300-800
400-1200

6. Терасасти, Високог типа и дуплекс
структуре – урбани фактори
Типична
густина
развоја
Типична
количина
интензит
ета
количина
пребивалишта/ ha
Количина
Густине
становника
Tерасасте форме
на стрмим
падинама
60-80%
1.0-1.5
100-150
200-500
Виоког типа и
високо уздигнуте
терасе
60-70%
(мн.ет 35-60%)
1.5-2.5
(мн.ет
-2,5-4.5)
150-250
(мн.ет 250-500)
300-700
(мн.ет 700-1400)
Стамбене
форме
Дуплекс структуре
35-45%
1.2-1.8
150-250
300-700
Комбиноване
(Терасе+Дуплекс)
35-40%
1.2-2.8
150-359
300-800

7. Терасасти, Високог типа и дуплекс
структуре – урбани фактори
Типична
густина
развоја
Типична
количина
интензит
ета
количина
пребивалишта/ ha
Количина
Густине
становника
Tерасасте форме
на стрмим
падинама
60-80%
1.0-1.5
100-150
200-500
Виоког типа и
високо уздигнуте
терасе
60-70%
(мн.ет 35-60%)
1.5-2.5
(мн.ет
-2,5-4.5)
150-250
(мн.ет 250-500)
300-700
(мн.ет 700-1400)
Стамбене
форме
Дуплекс структуре
35-45%
1.2-1.8
150-250
300-700
Комбиноване
(Терасе+Дуплекс)
35-40%
1.2-2.8
150-359
300-800