Aplikasi ini membantu menghitung Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tiga metode perhitungan bunga: flat, efektif, dan annuitas. Program ini dibuat dengan bahasa Java dan menyediakan antarmuka grafis untuk simulasi perhitungan dan cetak hasil ke Excel.

1. 46
Simulasi Perhitungan KPR
DASAR AKUNTANSI
FINANSIAL
Riza Muhammad Nurman
MMSI

2. Contents
Analisa Sistem1
Perhitungan KPR2
Ruang Lingkup Operasi3
Demo Program4

3. Analisa Sistem
 r-KPR adalah sebuah aplikasi yang dibangun
dengan menggunakan bahasa pemrograman
Java untuk membantu pengguna mengetahui
informasi lengkap hasil perhitungan KPR.
 r-KPR menyediakan tampilan antarmuka grafis
(GUI) dimana pengguna bisa melakukan hal –
hal sebagai berikut:
 Melakukan Simulasi Perhitungan Bunga Flat
 Melakukan Simulasi Perhitungan Bunga Efektif
 Melakukan Simulasi Perhitungan Bunga Annuitas
 Mencetak Hasil Simulasi Ke Dalam Format
Spreadsheet / Excel
Wednesday, August 19, 2015

4. Perhitungan KPR
 Terdapat 3 metode atau cara perhitungan
besaran bunga KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
 Flat,
 Efektif dan
 Annuitas.
 Pengaruh terhadap besaran angsuran pokok
serta bunga KPR
Wednesday, August 19, 2015

5. Perhitungan Flat
 Suku Bunga Flat : Bunga Flat adalah sistem
perhitungan suku bunga yang besarannya mengacu
pada pokok hutang awal. Dengan menggunakan
sistem bunga flat ini maka porsi bunga dan pokok
dalam angsuran bulanan akan tetap sama.
 Rumus:
 Total bunga = P x I x N
 Bunga perbulan = total bunga : B
 Besar angsuran = (P + total bunga) : B
 P : Pokok Kredit / Plafon Kredit
 I : Suku bunga per tahun
 N : Jangka waktu kredit dalam satuan tahun
 B : Jangka waktu kredit dalam satuan bulan
Wednesday, August 19, 2015

6. Perhitungan Efektif
 Suku Bunga Efektif : porsi bunga dihitung
berdasarkan pokok hutang tersisa. Sehingga porsi
bunga dan pokok dalam angsuran setiap bulan akan
berbeda, meski besaran angsuran per bulannya tetap
sama.
 Rumus:
 Cicilan Pokok per bulan = P : B
 Bunga bulan ke n = (P – ((n - 1) x cicilan pokok)) x I
: 12
 SA / P : Saldo Akhir Periode
 I : Suku bunga per tahun
 B : Jangka waktu kredit dalam satuan bulan
 n : bulan cicilan ke-
Wednesday, August 19, 2015

7. Perhitungan Annuitas
 Suku Bunga Anuitas : hampir sama dengan suku
bunga efektif, dilakukan untuk mempermudah dalam
membayar per bulannya, karena angsuran tiap
bulannya sama. Dalam kredit dengan bunga anuitas,
angsuran bulanannya tetap. Namun komposisi bunga
dan pokok angsuran akan berubah tiap periodenya.
Porsi angsuran bunga per bulan akan mengecil, porsi
angsuran pokok per bulannya akan membesar.
 Rumus:
 Angsuran bulanan = P x I : 12 x 1 : (1 – (1
+ I/12)m)
 P = Pokok Kredit
 I = Suku bunga per tahun
 m = jumlah periode pembayaran (bulan)
Wednesday, August 19, 2015

8. Ruang Lingkup Operasi
Sistem Operasi
 Ms. Windows 8.1 Professional
Compiler dan Interpreter
 jdk-7u67-windows-i586
IDE
 Netbeans 8.0
Aplikasi Tambahan
 Ms. Office Excel 2010
Wednesday, August 19, 2015

9. Daftar Pustaka
 http://wartawarga.gunadarma.ac.id/2010/0
1/bunga-bank-bunga-flat-bunga-efektif-
bunga-anuitas-fixed-floating/
Wednesday, August 19, 2015