Artikel uit Provada Magazine van Jo Daemen, opdrachtmanager van Agentschap NL. Introductie op de Provada Green Forum.

1. “ Investeren
in duurzaam
vastgoed
rendeert”
Jo Daemen, manager energiebesparing utiliteitsbouw bij Agentschap NL:
Agentschap NL (de nieuwe naam van SenterNovem) Daemen: “De Rijksgebouwendienst hanteert sinds 1 januari de
bevordert het streven naar duurzaamheid door eis van minimaal een energielabel C bij alle aankoop en aanhuur
het Nederlandse bedrijfsleven. De utiliteitsbouw is van kantoren. Dat brengt een beweging op gang, want met de
volumes van de overheid kun je echt een verschil maken.
daarbij een uitdagende sector. Deze neemt 16 procent Marktpartijen spelen daar graag op in. Zo ontstaat een sneeuw­
van alle energieverbruik voor zijn rekening en er valt baleffect dat verduurzaming echt op een hoger plan zal brengen
zo’n 80 procent op te besparen. De eerste beursdag in de komende jaren.”
van het PROVADA Green Forum staat in het teken van
waarde in relatie tot duurzaam vastgoed. Vastgoedfinancieringsdebat
Op de eerste dag van het PROVADA Green Forum staat de relatie
tussen duurzaamheid en de waarde van vastgoed centraal. Het
“Al enige jaren werken we aan het doorbreken van de zogenaam­ Vastgoedfinancieringsdebat bijt de spits af. Vragen die dan aan
de Circle of Blame in het vastgoed. Iedereen voelt inmiddels wel bod komen zijn: Wat zijn de risico’s van niet­duurzaam vastgoed?
de noodzaak om de bestaande voorraad te verduurzamen, maar Wat is beter financierbaar: duurzaam of niet­duurzaam vastgoed?
tegelijkertijd wijzen partijen vooral naar elkaar als het gaat om En wat is het waardeverlies in 2020? Maar ook wordt gesproken
het nemen van de eerste stap. Deze vicieuze cirkel staat een over de kansen die groenfinanciering en fiscale maatregelen
grootschalige duurzame herontwikkeling van bestaande gebouwen zoals de energie­investeringsaftrek bieden voor de commerciële
in de weg. Maar gelukkig zien we verbeteringen. We staan aan de vastgoedsector en de woningbouw. “Onze bedoeling is bewijslast
vooravond van een doorbraak.” op tafel te leggen dat verduurzaming per saldo geld oplevert.
In de utiliteitsbouw kan snel en succesvol energie worden Dat het dus een gezonde investering is.”
bespaard. Hier vindt 16 procent van het Nederlandse energie­
verbruik plaats, met een besparingspotentieel van naar schatting Nieuwbouw vs. bestaande bouw
80 procent. Met name in de bestaande bouw valt veel winst te In het tweede debat wordt gesproken over de afweging nieuw
behalen. De Nederlandse kantorenvoorraad is immers circa 47 bouwen of het verduurzamen van de bestaande voorraad. “We
miljoen m2 groot. Jaarlijks komt daar slechts zo’n 500 duizend nodigen beleggers, ontwikkelaars en wetenschappers uit om
m2 nieuwe kantoorruimte bij. Het leeuwendeel van de 8,4 miljoen die afweging te beargumenteren. Als alle nieuwbouw in 2020
ton CO2 die de Nederlandse kantorenmarkt jaarlijks uitstoot, energieneutraal zal zijn, hoe duurzaam moet vastgoed nu al zijn
komt daarmee voor rekening van de bestaande bouw. om in 2020 nog waardevast te zijn?
108

2. op de beurs: PROVADA GREEN MARKET stand 04
PROVADA GREEN FORUM
Informatie zie pagina 156
Agentschap NL
Agentschap NL is een agentschap van het Ministerie van
Economische Zaken. Agentschap NL voert beleid uit voor
diverse ministeries als het gaat om duurzaamheid, innovatie
en internationaal ondernemen. Agentschap NL is hèt
aanspreekpunt voor bedrijven, kennisinstellingen en
overheden voor informatie en advies, financiering, netwerken
en wet­ en regelgeving.
Die vraag houdt beleggers momenteel zeker bezig. Specifiek voor zakelijk verhuurders en woningcorporaties
Agentschap NL laat een studie uitvoeren naar dit die investeren in energiebesparing in hun gebouwen heeft de
vraagstuk. De uitkomsten ervan zullen tijdens het debat overheid enkele interessante fiscale stimuleringsregelingen:
worden gepresenteerd en dienen als input voor de ­ De Energie investeringsaftrek (EIA) is speciaal voor
discussie.” Daemen voegt hieraan toe: “De grootste verhuurders die investeren in energiebesparende
opgave ligt bij de bestaande bouw. Probleem is dat technieken in bestaande utiliteitsgebouwen, het
de belangen van huurder en eigenaar hierbij vaak kan daarbij gaan om specifieke energiebesparende
niet parallel lopen. Dan treedt het dilemma van de voorzieningen of om verbouwingen waarbij het
split incentive op: de eigenaar investeert, de huurder energielabel minimaal twee stappen wordt verbeterd
profiteert. Toch zijn er inmiddels overtuigende praktijk­ of naar label B gaat.
voorbeelden voorhanden, waar marktpartijen wèl in ­ De EIA voor bestaande huurwoningen is voor
staat zijn gebleken in gezamenlijkheid de split incentive eigenaren van huurwoningen die het energielabel van
te overwinnen. Voorbeelden zijn de verduurzaming deze woningen met minimaal twee stappen verbeteren
van Villa Rusthoek te Baarn, Central Post in Rotterdam of minimaal op label B brengen.
en het monumentale kantoorpand in Den Haag met Meer informatie over de EIA op www.agentschapnl.nl/eia
huurder Ernst&Young. Het gaat erom dat we het profijt of op de stand van Agentschap NL op de PROVADA Green
voor alle betrokkenen zo inzichtelijk mogelijk maken.” Market.
duurzaamheid 109