Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN
KHU DU LỊCH NGHỈ MÁT GIẢI TRÍ ĐA
NĂNG
Tháng 07/2023
CÔNG TY TNHH
Địa điểm:
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

CÔNG TY TNHH
-----------  -----------
DỰ ÁN
KHU DU LỊCH NGHỈ MÁT GIẢI TRÍ ĐA
NĂNG
Địa điểm: tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH
0918755356-0936260633 Chủ tịch tập đoàn

Dự án “Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng”
Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................................. 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 7
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...................................................................... 7
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN ............................................................ 7
2.1. Phân kỳ đầu tư:............................................................................................... 7
2.2. Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD) ........................................................ 9
2.3. Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp ....................................... 14
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ........................................................................... 14
3.1. Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế................................. 14
3.2. Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia ...................................................... 16
3.3. Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.... 18
IV. THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN .......................................................................... 22
V. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ.............................................................................. 22
VI. HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN.................................................................. 23
VII. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................. 24
7.1. Mục tiêu chung............................................................................................. 24
7.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................. 24
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN........................ 26
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN ....................................................................................................................... 26
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................... 26
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.......................................................... 28
II. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................... 31
2.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................... 31
2.2. Thế mạnh của Vũng Tàu.............................................................................. 32

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
3
2.3. Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ................................. 34
2.4. Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu ........................... 41
III. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG ...................................................... 45
3.1. Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới................................................... 45
3.2. Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam....................................................... 46
3.3. Thị trường văn phòng cho thuê.................................................................... 47
IV. CÁC DỰ ÁN CONDOTEL LỚN Ở TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU ........... 48
4.1. Dự án “Five Seasons Homes” – Tập đoàn Hưng Thịnh .............................. 48
4.2. Dự án “Fusion Suites Vũng Tàu” – Dự án đã hoạt động............................. 50
4.3. Dự án “The Sóng” – Tập đoàn An Gia ........................................................ 53
V. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN................................................................................. 54
5.1. Các hạng mục xây dựng của dự án .............................................................. 54
5.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: USD) ............. 58
5.3. Nhu cầu sử dụng đất..................................................................................... 63
CHƯƠNG III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN ................................... 65
I. TỔ HỢP CÁC ĐƠN VỊ TRIỂN KHAI DỰ ÁN ............................................. 65
1.1. Đơn vị quản lý dự án và quản lý xây dựng: GISI/HILL INTERNATIONAL65
1.2. Đơn vị tổng thầu........................................................................................... 66
1.3. Đơn vị bán sản phẩm.................................................................................... 69
1.4. Đơn vị O&M PANEPINTO......................................................................... 70
1.5. Đơn vị tài trợ chính và quỹ đầu tư dự án ..................................................... 71
1.6. Đơn vị Kiểm toán:........................................................................................ 72
II. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN....................................................... 73
2.1. Về nhân sự.................................................................................................... 73
2.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...................... 73
CHƯƠNG IV. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 75

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
4
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .............. 75
II. CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC................................................................ 76
2.1. Xây dựng trên bờ.......................................................................................... 76
2.2. Xây dựng trên biển (triển khai sau).............................................................. 79
III. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ.... 81
3.1. Khối khách sạn cao cấp với trò chơi có thưởng........................................... 81
3.2. Khối biệt thự, resort, nhà nghỉ dưỡng .......................................................... 97
3.3. Tòa nhà hội nghị, triển lãm Quốc tế........................................................... 102
3.4. Khu dịch vụ nhà hàng, ăn uống.................... Error! Bookmark not defined.
3.5. Khu mua sắm.............................................................................................. 108
3.6. Khu vui chơi giải trí trên bờ....................................................................... 109
3.7. Khu bến thuyền .......................................................................................... 117
3.8. Văn phòng cho thuê cao cấp ...................................................................... 119
3.9. Bãi biển....................................................................................................... 128
3.10. Khu vực xây dựng trên biển (triển khai sau)............................................ 129
CHƯƠNG V. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN.............................. 139
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG...................................................................... 139
1.1. Chuẩn bị mặt bằng...................................................................................... 139
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: .............. 139
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.................................... 139
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ................. 139
2.1. Các phương án xây dựng công trình .......................................................... 139
2.2. Các phương án kiến trúc ............................................................................ 139
CHƯƠNG VI. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.............................. 141
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................... 141
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG............... 141

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
5
III. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG ......................................................................................... 143
3.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình..................................................... 143
3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng............................................... 145
IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT .............................................................................. 148
V. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG.............................................. 148
5.1. Giai đoạn xây dựng dự án .......................................................................... 148
5.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng............................................... 154
VI. KẾT LUẬN................................................................................................. 156
CHƯƠNG VII. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ................................................................................ 157
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN. ................................................. 157
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN...................... 159
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ........................................................ 159
2.2. Phân kỳ đầu tư:........................................................................................... 159
2.3. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: ....................... 160
2.4. Các chi phí đầu vào của dự án: .................................................................. 160
2.5. Phương ánvay............................................................................................. 160
2.6. Các thông số tài chính của dự án ............................................................... 161
KẾT LUẬN....................................................................................................... 164
I. KẾT LUẬN.................................................................................................... 164
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ....................................................................... 164
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH............................... 165
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................ 165
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm.......................................................... 166
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm. .................................. 167

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
6
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...................................................... 168
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án............................................ 169
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn................................... 170
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .......................... 171
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ............................ 172
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ....................... 173

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
7
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên:
MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng ”
Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 306,85 ha diện tích trên bờ
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 4.100.000.000, USD.
(Bốn tỷ, một trăm triệu đô la Mỹ)
Trong đó:
 Vốn tự có (15%) : 615.000.000, USD.
 Vốn vay - huy động (85%) : 3.485.000.000, USD.
1.1. Phân kỳ đầu tư:
 Giai đoạn 1 (48.78%) : 2.000.000.000, USD.
Tiến độ thực hiện: Trong vòng 1 năm (12 tháng)
Trong đó:
+ vốn tự có (15% của giai đoạn 1): 300.000.000 USD
+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 1): 1.700.000.000 USD
 Giai đoạn 2 (51.22%) : 2.100.000.000, USD.
Tiến độ thực hiện: Trong vòng 2 năm (24 tháng), triển khai ngay sau khi
hoàn thành giai đoạn 1.
Trong đó:
+ vốn tự có (15% của giai đoạn 2): 315.000.000 USD

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
8
+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 2): 1.785.000.000 USD

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
9
1.2. Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD)
TT Nội dung
Tổng mức
đầu tư
Nguồn vốn Tiến độ thực hiện
Tự có - tự
huy động
Vay tín dụng Giai đoạn 1 Giai đoạn 2
I Xây dựng 3.011.481.806 451.722.271 2.559.759.535 1.710.000.000 1.301.481.806
A Xây dựng cơ sở hạ tầng - - -
A.1 Xây dựng cơ sở hạ tầng khu A 260.000.000 39.000.000 221.000.000 260.000.000 -
A.2 Xây dựng cơ sở hạ tầng khu B 450.000.000 67.500.000 382.500.000 450.000.000 -
B Xây dựng hoàn thiện - - - - -
B.1 Khu trung tâm - - - - -
1 Tháp Hoa Sen 3.400.468 510.070 2.890.398 3.400.468 -
2 Khu phức hợp mua sắm, văn phòng 408.698.765 61.304.815 347.393.950 408.698.765 -
3 Khách sạn Yin - Yang với trò chơi có thưởng 587.900.767 88.185.115 499.715.652 587.900.767 -
B.2 Khu phía Tây - - - - -
1 Khu đua xe 3.874.565 581.185 3.293.380 - 3.874.565
2 Garage (nhà đậu xe) 146.958.957 22.043.844 124.915.114 - 146.958.957
3 Chợ, khu nhà nhân viên 193.570.903 29.035.635 164.535.267 - 193.570.903
4 Trường học, trung tâm đào tạo nghiệp vụ 4.293.594 644.039 3.649.555 - 4.293.594

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
10
TT Nội dung
Tổng mức
đầu tư
Tự có - tự
huy động
5 Bệnh viện 62.686.093 9.402.914 53.283.179 - 62.686.093
6 Bãi biển nhân dân - - - - -
7 Căn hộ bờ biển phía Tây 125.277.486 18.791.623 106.485.863 - 125.277.486
8 Khu văn phòng phía Tây 154.291.055 23.143.658 131.147.396 - 154.291.055
9 Khu mua sắm phía Tây 63.399.028 9.509.854 53.889.173 - 63.399.028
10 Văn phòng Winvest 27.497.874 4.124.681 23.373.193 - 27.497.874
11 Khu thể thao 49.697.538 7.454.631 42.242.908 - 49.697.538
12 Khách sạn bãi biển với trò chơi có thưởng 43.583.574 6.537.536 37.046.038 - 43.583.574
B.3 Khu phía Đông - - - - -
1 Garage (nhà đậu xe) 14.530.296 2.179.544 12.350.752 - 14.530.296
2 Trung tâm hội nghị 93.239.362 13.985.904 79.253.458 - 93.239.362
3 Khu mua sắm phía Đông 53.905.728 8.085.859 45.819.869 - 53.905.728
4 Khu văn phòng phía Đông 40.464.261 6.069.639 34.394.622 - 40.464.261
5 Khách sạn bãi biển với trò chơi có thưởng 43.583.574 6.537.536 37.046.038 - 43.583.574
6 Khu căn hộ phía Đông 112.660.348 16.899.052 95.761.296 - 112.660.348
7 Vườn Quốc gia - - - - -

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
11
TT Nội dung
Tổng mức
đầu tư
Tự có - tự
huy động
8 Bến du thuyền 886.183 132.927 753.255 - 886.183
9 Bảo tàng Việt Nam 9.786.776 1.468.016 8.318.759 - 9.786.776
10 Khu biệt thự 30.894.936 4.634.240 26.260.695 - 30.894.936
11 Công viên giải trí, công viên nước 4.901.559 735.234 4.166.326 - 4.901.559
12 Sân Golf 18 lỗ 8.951.514 1.342.727 7.608.787 - 8.951.514
13 Câu lạc bộ, nhà hàng 3.170.698 475.605 2.695.093 - 3.170.698
14 Khu tập đánh golf và sân golf 9 lỗ 3.677.086 551.563 3.125.523 - 3.677.086
15 Bãi biển - - - - -
16 Sân tennis, Resoft, Spa 3.554.486 533.173 3.021.313 - 3.554.486
17 Hệ thống monorail 2.016.372 302.456 1.713.916 - 2.016.372
18 Trạm xăng nội bộ 127.962 19.194 108.768 - 127.962
II Thiết bị 87.004.246 13.050.637 73.953.609 26.101.274 60.902.972
1 Thiết bị văn phòng 3.180.778 477.117 2.703.661 954.233 2.226.544
2 Thiết bị nội thất 44.055.091 6.608.264 37.446.827 13.216.527 30.838.563
3 Thiết bị vui chơi giải trí 35.684.623 5.352.694 30.331.930 10.705.387 24.979.236
4 Thiết bị vận tải, vận chuyển 881.000 132.150 748.850 264.300 616.700
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật 2.202.755 330.413 1.872.341 660.826 1.541.928
6 Thiết bị khác 1.000.000 150.000 850.000 300.000 700.000

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
12
TT Nội dung
Tổng mức
đầu tư
Tự có - tự
huy động
III Chi phí quản lý dự án 1.132.158 169.824 962.335 1.132.158
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 3.612.745 541.912 3.070.833 3.612.745 -
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 84.825 12.724 72.101 84.825 -
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 251.108 37.666 213.442 251.108 -
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1.221.151 183.173 1.037.979 1.221.151 -
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 671.633 100.745 570.888 671.633 -
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 14.214 2.132 12.082 14.214 -
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 40.446 6.067 34.379 40.446 -
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 51.013 7.652 43.361 51.013 -
8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 49.778 7.467 42.311 49.778 -
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 834.838 125.226 709.613 834.838 -
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 17.076 2.561 14.515 17.076 -
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường 376.662 56.499 320.163 376.662 -
V Chi phí thuê đất (50 năm) 888.289.643 133.243.446 755.046.196 -
1 Chi phí thuê đất khu A (87 ha) 222.072.411 33.310.862 188.761.549 222.072.411
2 Chi phí thuê đất khu B (219,85 ha) 666.217.232 99.932.585 566.284.647 - 666.217.232
VI Chi phí vốn lưu động 100.000.000 15.000.000 85.000.000 35.000.000 65.000.000

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
13
TT Nội dung
Tổng mức
đầu tư
Tự có - tự
huy động
VII Chi phí dự phòng 8.479.402 1.271.910 7.207.492 2.081.413 6.397.989
Tổng cộng 4.100.000.000 615.000.000 3.485.000.000 2.000.000.000 2.100.000.000

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
14
1.3. Công suất thiết kế vàsản phẩm/dịch vụ cung cấp
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong ngày:
Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 200,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 13.446,0 lượt khách/ngày
Cho thuê căn hộ cao cấp 11.849,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 25.495,0 lượt khách/ngày
Khu trò chơi có thưởng 2000 máy/ngày
Dịch vụ giải trí 6.374,0 lượt khách/ngày
Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 3.000,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ khám chữa bệnh 1.000,0 Lượt khám/ngày
Khu mua sắm 6.374,0 lượt khách/năm
Cho thuê văn phòng làm việc 552.755,0 m2/năm
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong năm:
Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 72.927,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 4.907.790,0 lượt khách/năm
Cho thuê căn hộ cao cấp 4.324.735,0 lượt khách/năm
Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 9.305.452,0 lượt khách/năm
Khu trò chơi có thưởng 2.000,0 máy/năm
Dịch vụ giải trí 2.326.363,0 lượt khách/năm
Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 1.095.000,0 lượt khách/năm
Dịch vụ khám chữa bệnh 365.000,0 lượt khám/năm
Khu mua sắm 2.326.363,0 lượt khách/năm
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
2.1. Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế
Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia có nhiều tiềm năng để phát triển
du lịch, đủ sức cạnh tranh với các nước trong khu vực và thế giới. Trước hết, đó
chính là thế mạnh ở nền văn hóa phong phú đậm đà bản sắc dân tộc với 54 dân
tộc anh em, cùng những phong tục tập quán đa dạng; ở các danh lam thắng cảnh
tự nhiên khi Việt Nam có đường bờ biển dài với 125 bãi biển tuyệt đẹp. Việt

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
15
Nam cũng là một quốc gia có nhiều vịnh và hang động được đánh giá là đẹp
nhất thế giới.
Nhiều địa điểm đã được bình chọn trong danh sách những bãi biển, vịnh
đẹp nhất thế giới như Mỹ Khê (Đà Nẵng), Nha Trang, An Bàng (Quảng Nam),
Bãi Dài (Côn Đảo), vịnh Hạ Long, Lăng Cô (Huế)…
Vào năm 2021, trang mạng du lịch nổi tiếng thế giới Touropia đã bình
chọn top 10 vịnh biển đẹp nhất hành tinh, trong đó, vịnh Hạ Long (Quảng Ninh)
của Việt Nam vinh dự đứng đầu trong bảng xếp hạng, trên cả vịnh Guanabara ở
phía đông nam Brazil và vịnh San Francisco, California (Hoa Kỳ).
Câu lạc bộ Vịnh biển thế giới (Wordbays Club) bầu chọn và vinh danh
Lăng Cô là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới vào năm 2009.
Trước đó, năm 2005, tạp chí danh tiếng Forbes đã từng bầu chọn Mỹ Khê
là "Bãi biển đẹp nhất hành tinh". Báo Sunday Herald Sun của Australia cũng
bình chọn Mỹ Khê là một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á. Năm 2021,
TripAdvisor - trang web du lịch hàng đầu thế giới cũng đã xếp Mỹ Khê nằm
trong danh sách 25 bãi biển đẹp nhất châu Á.
Năm 2001, bãi biển An Bàng cũng đã lọt vào danh sách "50 bãi biển đẹp
nhất thế giới" do trang mạng du lịch CNNGo xếp hạng.
Côn Đảo cũng được Tạp chí Mỹ Travel + Leisure bình chọn là một trong
20 hòn đào bí ẩn nhất thế giới và lọt vào 10 hòn đảo lãng mạn nhất thế giới, 10
hòn đảo có chất lượng khách sạn tuyệt nhất thế giới của cẩm nang du lịch quốc
tế Lonely Planet.
Không chỉ những điểm đến thiên nhiên được bình chọn vào top các địa
điểm đẹp nhất hành tinh, trong những năm gần đây, hàng loạt giải thưởng danh
giá về du lịch dành cho các sân golf, khách sạn, công ty lữ hành, hãng hàng
không… của Việt Nam đã được các tổ chức uy tín thế giới trao tặng, cho thấy
Việt Nam không chỉ dựa vào tài nguyên thiên nhiên để phát triển du lịch, mà còn
tập trung đầu tư bài bản để cạnh tranh với các nước trong khu vực và thế giới.
Năm 2014, Việt Nam lần đầu tiên đạt được giải thưởng "Khu nghỉ dưỡng
sang trọng hàng đầu thế giới" mà World Travel Awards (WTA) trao cho
Intercontinental Danang Sun Peninsula. Và WTA đã vinh danh liên tiếp 3 năm ở
hạng mục này cho Intercontinental Danang Sun Peninsula.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
16
Tạp chí du lịch chuyên viết về các trải nghiệm cho gia đình có con nhỏ,
Holidays with Kids của Australia, mới đây cũng đã công bố top 10 khu nghỉ
dưỡng gia đình tốt nhất thế giới. Trong đó, Alma Resort và The Anam của Việt
Nam (đều nằm ở Cam Ranh, Khánh Hòa) xuất sắc lần lượt giữ vị trí thứ 3 và thứ
5 trong bảng xếp hạng này. Alma Resort chỉ đứng sau Atlantis Dubai của UAE
và Disneyland Hotel ở Paris, Pháp.
Vào tháng 7/2022, tạp chí Travel + Leisure đã đưa ra danh sách 100 khách
sạn và resort được độc giả yêu thích nhất năm 2022, dựa trên trải nghiệm thực tế
của họ theo các tiêu chí: Cơ sở vật chất, vị trí, dịch vụ, đồ ăn và đánh giá tổng
thể. Việt Nam đóng góp 2 cơ sở lưu trú là khách sạn Capella Hà Nội và Six
Senses Côn Đảo.
Năm 2021, Cầu Vàng tại Đà Nẵng (thuộc Sun World Ba Na Hills của Sun
Group) đã dẫn đầu danh sách Kỳ quan mới của thế giới theo bình chọn của tờ
Daily Mail (Anh).
Năm 2016, Bà Nà Hills Golf Club nhận giải thưởng "Sân golf mới tốt nhất
thế giới" trong khuôn khổ World Golf Awards (WGA). Các giải thưởng quan
trọng về sân golf sau đó Việt Nam liên tục được trao tặng. Trong 4 năm liên tiếp
(2017- 2020), Việt Nam được tổ chức giải thưởng golf thế giới WGA vinh danh
là "Điểm đến golf tốt nhất châu Á". Lần đầu tiên Việt Nam đã vượt qua 7 quốc
gia khác nhận danh hiệu "Điểm đến golf tốt nhất thế giới" vào năm 2019.
Như vậy trong suốt thời gian qua, du lịch Việt Nam đã được thế giới ghi
nhận và liên tiếp nhận các giải thưởng quốc tế. Mới đây nhất, theo Báo cáo chỉ
số năng lực phát triển du lịch toàn cầu năm 2021 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới
(WEF) phát hành ngày 24/5/2022, du lịch Việt Nam xếp hạng thứ 52 trên 117
nền kinh tế, tăng 8 bậc so với năm 2019. Đây là mức tăng cao thứ 3 thế giới.
2.2. Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia
Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du
lịch sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với
bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về
việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,
tầm nhìn đến năm 2045.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
17
Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,
đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -
xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam
đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội
XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm
hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc
biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân
tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí
hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực
tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được
những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh
du lịch của từng vùng, từng địa phương.
Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi
ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh
nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với
khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả
nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm
năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù
hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.
Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền
văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những
điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á. Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt
Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa
được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến
môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.
Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của
ngành du lịch hiện nay. Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên
nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc
xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
18
việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành
công của ngành du lịch.
Mục tiêu của ngành du lịch Việt Nam trong năm 2023
Mục tiêu của ngành Du lịch Việt Nam đặt ra trong năm 2023 đó là phấn
đấu đón 110 triệu lượt khách du lịch, trong đó khoảng 8 triệu lượt khách quốc tế,
khách du lịch nội địa khoảng 102 triệu lượt, tổng thu từ khách du lịch khoảng
650 nghìn tỷ đồng. Theo dự báo, năm 2023 sẽ đan xen thuận lợi và khó khăn đối
với du lịch Việt Nam.
Mục tiêu này chỉ có thể được hiện thực hóa trên cơ sở tranh thủ những cơ
hội, khắc phục những thách thức để du lịch Việt Nam phục hồi và phát triển hiệu
quả, bền vững. Trọng tâm là tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng của du lịch nội
địa, thực sự là “trụ cột”, động lực chính của toàn ngành.
Cần nâng cao chất lượng dịch vụ; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch; phát
triển hạ tầng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du khách; mở rộng công tác đào
tạo, thu hút nguồn nhân lực du lịch; đẩy mạnh xúc tiến quảng bá du lịch… Đồng
thời, gia tăng sức thu hút đối với du khách quốc tế thông qua việc triển khai các
giải pháp nhằm cải thiện, nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam;
tạo điều kiện thuận lợi đi lại đối với khách du lịch quốc tế đến Việt Nam… Qua
đó, giúp du lịch Việt Nam từng bước phục hồi, phát triển toàn diện
2.3. Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Tiềm năng phát triển du lịch ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là rất lớn, tăng
trưởng hàng năm 30-40% và tương lai có thể tiếp tục tăng trưởng hơn. Du lịch
tăng trưởng mạnh cũng ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng về bất động sản du
lịch nghỉ dưỡng tại đây.
Việc liên tục hình thành và mở rộng các công trình hạ tầng giao thông kết
nối vùng như: cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long
Thành, mở rộng đường QL 51, xây dựng cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu... đặc biệt
là việc hướng đến xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Lộc An Hồ
Tràm..cũng sẽ thu hút một lượng rất lớn khách du lịch đến Bà Rịa Vũng Tàu.
Khi nói đến Thiên đường nghỉ dưỡng thì chúng ta sẽ nghĩ ngay đến: Nha
Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. Bà Rịa - Vũng tàu là một trong những địa điểm du

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
19
lịch phát triển rất lâu đời tại Việt Nam tuy nhiên Thị trường bất động sản nghĩ
dưỡng tại đây chưa phát triển mạnh mặc dù lợi thế về mọi mặt (vị trí, cơ sở hạ
tầng phát triển, điều kiện tự nhiên...) hơn nữa những năm gần đây du lịch của
tỉnh có phần tụt hậu so với một số địa phương, So với tiềm năng và lợi thế, bước
tiến của ngành du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển chưa tương xứng, thiếu sự
bứt phá, chưa tạo ra sự phong phú, đa dạng sản phẩm du lịch chất lượng cao.
Những lý do cho thấy, cơ cấu ngành du lịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chưa
được đầu tư đúng mức là do:
+ Do Vũng tàu chưa có Sân bay, hiện tại phải thông qua sân bay Tân Sơn
Nhất ( TPHCM) di chuyển xuống sẽ mất 120km, thực sự đó là một bất lợi
rất lớn.
+ Do lợi thế về kinh tế biển quá lớn chính vì vậy du lịch Vũng tàu bị bỏ
quên và ém lại trong thời gian dài.
Nhờ khí hậu ôn hòa quanh năm, bờ biển đẹp và vị trí gần TP HCM, Vũng
Tàu là một trong những điểm du lịch phổ biến với tổng lượng khách tham quan,
du lịch lớn. Tuy nhiên, Vũng Tàu có tỉ lệ khách lưu trú so với tổng lượng khách
thấp hơn và lượng khách quốc tế ít hơn hẳn các địa phương khác.
Doanh thu từ du lịch chưa tương xứng.
Du lịch Vũng Tàu phát triển chưa xứng đáng với tiềm năng vì còn thiếu
các cơ sở lưu trú chất lượng cao 4- 5 sao, chất lượng quốc tế.
Tính đến hết năm 2017, trên toàn tỉnh có tổng cộng 337 cơ sở lưu trú đang
hoạt động với quy mô 12.258 phòng đạt tiêu chuẩn từ 1 – 5 sao (trong đó, riêng
Huyện Côn Đảo có 40 cơ sở lưu trú phục vụ du khách với khoảng 600 phòng,
nỗi bật là khu Six Senses có quy mô 50 căn biệt thự cao cấp – 119 phòng). Tỷ lệ
các cơ sở lưu trú từ 3 sao trở lên chiếm tỷ lệ 11,87% (cụ thể có 4 cơ sở 5 sao, 16
cơ sở 4 sao và 20 cơ sở 3 sao).
Theo thống kê, tại địa phận thành phố Vũng Tàu, đa phần các khách sạn
đang hoạt động đạt tiêu chuẩn từ 3 – 4 sao với quy mô trên dưới 100 phòng, và
mới chỉ có 2 khách sạn 5 sao đi vào hoạt động là Imperial Hotel (quy mô 144
phòng, hoàn thành vào năm 2008) và Vung Tau Pullman Hotel (quy mô 356
phòng, hoàn thành vào tháng 12/2015).

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
20
+ Khu vực thị trấn Long Hải (huyện Long Điền) và Phước Hải (huyện Đất
Đỏ) tập trung các khu resort 3 – 4 sao nằm dọc theo bãi biển.
+ Khu vực trải dài từ biển Lộc An tới Hồ Cốc – Bình Châu (huyện Xuyên
Mộc) là nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao đã và đang
được triển khai xây dựng, trong đó đã có 1 khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao đang
hoạt động là The Grand – Hồ Tràm Strip (Giai đoạn 1 với 541 phòng).
Với bờ biển dài 150km, tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch; do đó trong
quy hoạch phát triển của tỉnh, du lịch trở thành một trong những mũi nhọn kinh
tế của Bà Rịa Vũng Tàu. Mức tăng trưởng bình quân khách du lịch mục tiêu là
11% – 14% mỗi năm. Bên cạnh đó, Ngành cũng chú trọng ưu tiên phát triển sản
phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển, đảo, du lịch MICE, du lịch sinh thái, văn hóa và
di tích lịch sử.
Những hạn chế về mặt phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
+ Thiếu những khu Resort 5 sao, khu vui chơi, mua sắm hạng sang phục vụ
nhu cầu khách hàng cao cấp
+ Thiếu nguồn nhân sự cao cấp lĩnh vực du lịch, khách sạn
+ Chưa khai thác hết các thế mạnh địa phương trong lĩnh vực du lịch
+ Phần lớn du khách đến với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có số ngày lưu trú chỉ
từ 1 – 2 ngày, lượng khách ở từ3 ngày trở lên chiếm tỷ lệ tương đối thấp, do bởi
trên địa bàn chưa có nhiều khu vui chơi giải trí hấp dẫn du khách lưu trú dài hạn.
+ Tỉ trọng khách du lịch quốc tế thấp, chỉ chiếm 4,5
+ Mất cân bằng nghiêm trọng giữa tỉ lệ khách trong những ngày thường và
ngày cuối tuần, lễ, tết...
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu du
lịch nghỉ mát giải trí đa năng”tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàunhằm phát huy được
tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã
hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ chongànhthương mại dịch
vụcủa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Dự án này là nơi tập trung các chức năng cần thiết để hỗ trợ một cộng
đồng resort sinh động. Đặc biệt, dự án được xây dựng với quy mô diện tích trên
đất liền gần 307 ha, và 610 ha diện tích mặt nước biển (khu vực 610 ha sẽ được
triển khai xây dựng sau), tổng diện tích sử dụng của lên tới 917 ha, đây là một
dự án có quy mô tầm cỡ thế giới, cao cấp và hiện đại.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
21
Với khu resort an toàn và đa dạng, khu sân golf 27 lỗ theo tiêu chuẩn
PGA có câu lạc bộ golf và sân tập golf, khu đua xe grand prix, một khu thể thao
kích thước lớn, một công viên nước, một khu spa hiện đại, một công viên đẳng
cấp thế giới,…sẽ cung cấp cho du khách một cuộc sống an toàn, liên tục và tràn
đầy sinh lực cho khu resort độc nhất vô nhị này. Đặc biệt là khu trò chơi có
thưởng (Casino) hoành tráng (Casino không những dành cho người nước ngoài
mà còn dành cho người Việt Nam trên 25 tuổi theo nghị định số: 03/2017/NĐ-
CP ngày 16/01/2017 của Chính phủ về kinh doanh Casino).Tại Việt Nam cho tới
thời điểm hiện tại thìlà nơi duy nhất có giấy phép kinh doanh Casino cho người
Việt Nam trên 25 tuổi.
Ngoài ra ở khu hội thảo và cao ốc văn phòng sẽ thể hiện một không khí
“work hard, play hard” (làm ra làm, chơi ra chơi), cho phép nhà kinh doanh làm
việc ban ngày và giải trí vào ban đêm. Nếu bạn cảm thấy cuộc sống không chỉ
có các cuộc vui và các trò chơi, thì bạn còn được khám phá khu thủy cung đẳng
cấp thế giới, nhà hát và rạp chiếu phim hiện đại, công viên tự nhiên, bảo tàng
Việt Nam, một bộ sưu tập hoa sen lớn nhất thế giới.
Mặt khác nếu bạn thực sự say mê về lãnh vực ẩm thực, thì niềm vui này
sẽ được trải từ các nhà hàng cao cấp 5 sao với các bữa ăn đa văn hóa đến các
nhà hàng đáng tin cậy cho những món ăn thuần túy Việt Nam tại một khu vực
nhỏ gọi là “Mini Saigon Cholon”.
Trên cở sở nhận thức nét văn hóa người Việt Nam là gắn liền với biển,
nên dự án có các câu lạc bộ Du thuyền, các cảng Tàu thủy, Taxi nước, và vô số
các suối phun nhiều tầng truyền thống ở khắp nơi, các hạng mục công trình này
đều nằm trong đặc điểm thuộc dạng nước xuyên suốt toàn khu dự án. Ngoài hồ
trung tâm kể trên, thủy cung có nhà hàng pha lê dưới nước là những điểm nhấn
cho lòng tôn kính đối với lịch sử người Việt và sự gắn kết từ ngàn xưa với biển.
Tóm lại, sẽ là một khu resort hoành tráng và lộng lẫy, và khi hoạt động sẽ
góp phần phát triển nền kinh tế Việt Nam, nó để lại những kỉ niệm tốt đẹp và ấn
tượng khó phai trong tâm trí của du khách và cư dân tại đây. sẽ tôn vinh nét văn
hóa Việt Nam muôn đời.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
22
III. THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN
Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” là một dự án duy nhất tại
Việt Nam với các công trình, hạng mục giải trí và dịch vụ về khu du lịch nghỉ
mát, giải trí đa năng cao cấp nhất và lớn nhất tại Việt Nam. Các hạng mục đặc
biệt chỉ duy nhất của Dự án sở hữu, cụ thể:
1. Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi duy nhất
tại Việt Nam với số lượng 1,000 bàn lớn nhất tại Việt Nam;
2. Công trình phức hợp thương mại dịch vụ trên biển cao nhất Việt Nam
cao 365m với tháp Sen có kiến trúc, thiết kế kỳ công nổi bật về thẩm mỹ góp
phần nâng cao mỹ quan của Thành phố Vũng Tàu nói riêng và Việt Nam nói
chung;
3. Trung tâm cộng đồng Đông Nam Á (Asean) đầu tiên & lớn nhất tại
Việt Nam rộng 20ha, liên kết Asean đến Hoa Kỳ & thế giới
4. Nơi duy nhất tại Việt Nam là "một điểm đến 2 quốc tịch USA - Việt
Nam" hưởng thụ cuộc sống Hạnh phúc và Hùng cường kèm các thương hiệu
hàng đầu & duy nhất trên thế giới;
5. Tổ hợp các tổ chức số một thế giới về “Tài chính + Quản lý + Phát triển
+ Vận hành + Xây dựng"
Vì mục tiêu tạo nên một Thiên Đường trần gian, một đất nước Việt Nam
“Hạnh phúc - Hùng cường”
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
23
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số: 03/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ
về kinh doanh Casino;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023
về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ
phận kết cấu công trình năm 2022.
V. HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
1. Giấy phép đầu tư số 2560/GP do Bộ Kế hoạch và đầu tư cấp ngày 14/4/2006.
2. Giấy chứng nhận đầu tư số 491043000049 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
cấp thay đổi lần 1 ngày 02/01/2009.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
24
3. Các văn bản, quyết định chấp thuận chiều cao các hạng mục với chiều cao
công trình cao nhất được cho phép xây dựng là 365m
4. Giấy chứng nhận an toàn 307 ha mặt đất. Mặt bằng đã dò mìn, xử lý vật nổ.
5. Quyết định số 1696/QĐ-BTNMT do Bộ tài nguyên môi trường phê duyệt
ngày 27/08/2008 về Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
6. Quyết định số 2742/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt
ngày 14/08/2009 về chi tiết 1/500 toàn khu du lịch giải trí đa năng, trong đó:
 Mặt đất 307ha
 Mặt biển 610 ha được xây dựng trên biển 120 ha
7. Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi đầu tiên và duy
nhất tại Việt Nam
VI. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
6.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” theohướng
chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm,dịch vụ chất lượng, có năng suất,
hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngànhthương mại
dịch vụ, ngành du lịchđảm bảo tiêu chuẩn, an toàn phục vụ du khách trong và
ngoài nước, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa
phương cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phát triển kinh tế Việt Nam.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
6.2. Mục tiêu cụ thể
 Xây dựng một khu du lịch nghỉ mát, giải trí đa năng có quy mô diện tích
đất khoảng 307 ha. Đây là khu du lịch có tầm cỡ quốc tế, thu hút du khách trong

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
25
và ngoài nước, tạo việc làm cho hơn 15.000 lao động, cũng như đóng góp một
khoản ngân sách đáng kể cho nhà nước.
 Tạo cảnh quan đẹp, môi trường thông thoáng, với nhiều loại hình phục vụ
vui chơi nghỉ dưỡng phong phú cho các tầng lớp nhân dân, người lớn và trẻ em.
 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là địa điểm thu hút khách du lịch, là
nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.
 Hình thành khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao góp phần thay đổi bộ
mặt ngành du lịch của tỉnhBà Rịa – Vũng Tàu, góp phần thu hút du lịch và
quảng bá văn hoá của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến với khách du lịch trong nước
và thế giới.
 Tạo nên một khu phức hợp đầy đủ tiện nghi cho không chỉ Việt Nam mà
còn cho toàn bộ Đông Nam Á và Châu Á.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Cho thuê biệt thự, villa cao cấp 200,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao 13.446,0 lượt khách/ngày
Cho thuê căn hộ cao cấp 11.849,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ nhà hàng, ăn uống 25.495,0 lượt khách/ngày
Khu trò chơi có thưởng 2000 máy/ngày
Dịch vụ giải trí 6.374,0 lượt khách/ngày
Khu triển lãm và hội nghị quốc tế 3.000,0 lượt khách/ngày
Dịch vụ khám chữa bệnh 1.000,0 Lượt khám/ngày
Khu mua sắm 6.374,0 lượt khách/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm, dịch vụđạt
tiêu chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàntỉnh Bà Rịa -
Vũng Tàunói riêng và cả nước nói chung.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
26
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý
Vũng Tàu là một thành phố thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ở vùng Đông
Nam Bộ, Việt Nam.
Là trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao lưu
quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;
Là trung tâm du lịch, thương mại - tài chính - ngân hàng, dịch vụ hậu cần
thủy hải sản, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng biển, dịch vụ khai thác và chế
biến dầu khí của cả nước;

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
27
Có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.
Địa hình
Bà Rịa - Vũng Tàu có 7 đơn vị hành chính nằm trên đất liền và một đơn
vị hành chính hải đảo là huyện Côn Đảo. Địa hình tỉnh có thể chia làm 4 vùng:
bán đảo hải đảo, vùng đồi núi bán trung du và vùng thung lũng đồng bằng ven
biển.
 Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai.
 Phía Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.
 Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông.
 Phía Nam giáp Biển Đông.
Khí hậu
Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; một năm chia
hai mùa rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có gió
mùa Tây Nam. Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này
có gió mùa Đông Bắc.
Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27°C, tháng thấp nhất khoảng 24,8°C,
tháng cao nhất khoảng 28,6°C. Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng
2400 giờ. Lượng mưa trung bình 1500mm.
Bà Rịa-Vũng Tàu nằm trong vùng ít có bão.
Diện tích: 1.989,46 km2.
Mật độ: 533 người/Km2
Tài nguyên đất
Với diện tích 197.514 ha, chia thành 4 loại: đất rất tốt là loại đất có độ phì
rất cao, chiếm 19.60% diện tích tự nhiên, chủ yếu là đất phù sa và đất xám; đất
tốt chiếm 26,40%; đất trung bình chiếm 14,4%; còn lại 39,60% là đất nhiễm
phèn, mặn, đất xói mòn.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
28
Đánh giá các loại đất của Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy: nhóm đất có ý
nghĩa lớn cho sản xuất nông – lâm nghiệp chiếm 60%, tỷ trọng này tương đối
lớn so với nhiều tỉnh trong cả nước. Nhóm đất này bao gồm đất phù sa, đất xám,
đất đen và đất đỏ vàng. Điều này cho phép tỉnh có thể phát triển một nền nông
nghiệp đủ mạnh. Ngoài ra, còn một tỷ trọng lớn đất không thuận lợi cho phát
triển nông nghiệp bao gồm đất cát, đất nhiễm phèn, mặn, đất xói mòn…
Tài nguyên nước
Nguồn nước mặt của Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu do ba con sông lớn cung
cấp, đó là sông Thị Vải, đoạn chảy qua tỉnh dài 25 km, sông Dinh đoạn chảy qua
tỉnh dài 30 km, sông Ray dài 120 km. Trên các con sông này có 3 hồ chứa lớn là
hồ Đá Đen, hồ sông Ray, hồ Châu Pha…
Bên cạnh đó, nguồn nước ngầm của tỉnh cũng khá phong phú, tổng trữ
lượng có thể khai thác là 70.000 m3
/ngày đêm, tập trung vào ba khu vực chính
là: Bà Rịa – Long Điền 20.000 m3
/ngày đêm; Phú Mỹ - Mỹ Xuân 25.000
m3/ngày đêm; Long Đất – Long Điền 15.000 m3
/ngày đêm. Ngoài ba vùng trên,
khả năng khai thác nước ngầm rải rác khoảng 10.000 m3
/ngày đêm. Nước ngầm
trong tỉnh nằm ở độ sâu 60 - 90 m, có dung lượng dòng chảy trung bình từ 10 -
20 m3
/s nên khai thác tương đối dễ dàng. Các nguồn nước ngầm có thể cho phép
khai thác tối đa 500.000 m3
/ngày đêm, bảo đảm cung cấp đủ nước cho nông
nghiệp, công nghiệp và cho sinh hoạt.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Kinh tế
Theo số liệu báo cáo của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng các chỉ tiêu thực
hiện trong 6 tháng có 08/15 chỉ tiêu có mức tăng trưởng so với cùng kỳ và cao
hơn mức tăng trưởng của cả năm 2023 theo Nghị quyết HĐND tỉnh.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa tăng 13,53% so với cùng kỳ (Nghị quyết cả
năm tăng 11,31%); Doanh thu dịch vụ lưu trú tăng 17,01% so cùng kỳ (Nghị

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
29
quyết cả năm tăng 11,16%); Dịch vụ du lịch (lữ hành) tăng 100,94% so cùng kỳ
(Nghị quyết cả năm tăng 12,83%); Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 4,13% so
với cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 4,02%); Giá trị sản xuất ngư nghiệp tăng
4% so với cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 3,18%).
Biểu đồ tăng trưởng 6 tháng đầu năm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đánh giá về vấn đề này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong những
tháng đầu năm 2023, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhất là
kinh tế thế giới diễn biến phức tạp, bất ổn, thị trường xuất khẩu thu hẹp, đã tác
động tiêu cực đến tình hình kinh tế cả nước nói chung, tỉnh nói riêng; song các
cấp, các ngành tiếp tục triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp thực hiện
Nghị quyết Đại hội Đảng các cấp về nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Tới nay, kinh tế đã đạt được những kết quả, tạo tiền đề, động lực để thực
hiện tốt nhiệm vụ, kế hoạch năm 2023: Sản xuất công nghiệp có dấu hiệu phục

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
30
hồi, kinh doanh thương mại sôi động trở lại với tổng mức bán lẻ hàng hóa có
tăng trưởng tốt; dịch vụ lưu trú có mức tăng cao nhất; an sinh và trật tự an toàn
xã hội được bảo đảm; quốc phòng, an ninh được giữ vững. Tăng trưởng tổng sản
phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) trừ dầu khí tăng 2,41%.
Cụ thể, GRDP trừ dầu khí 6 tháng có mức tăng trưởng 2,41% so với cùng
kỳ năm trước (Nếu tính cả dầu khí GRDP 6 tháng sẽ giảm 3,47%); trong đó: khu
vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,26%; công nghiệp và xây dựng
tăng 2,85%; khu vực dịch vụ tăng 2,56%; riêng thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản
phẩm giảm. Kinh tế công nghiệp tăng trưởng 3,1% đã đóng góp 1,46 điểm phần
trăm vào tăng trưởng chung; trong đó: ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng
3,55% đã đóng góp đáng kể vào mức tăng trưởng chung của nền kinh tế với 1,16
điểm phần trăm; công nghiệp điện tăng 2,78% đã đóng góp vào mức tăng trưởng
chung là 0,38 điểm phần trăm.
Đặc biệt, khu vực dịch vụ phục hồi có mức tăng trưởng và có đóng góp
0,88 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế. Thuế sản phẩm trừ
trợ cấp sản phẩm giảm và làm giảm 0,18 điểm phần trăm tăng trưởng chung.
Bên cạnh đó, khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng
12,21% trong tổng GRDP và tăng 0,63 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm
trước; khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng 49,12% và giảm 1,33
điểm phần trăm; khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 32,32% và tăng 1,04 điểm phần
trăm; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm tỷ trọng 6,35% và giảm 0,34
điểm phần trăm.
Cũng theo đánh giá từ tỉnh, tuy tình hình sản xuất của các doanh nghiệp
dần đi vào ổn định nhưng vẫn gặp không ít khó khăn, thách thức. Tại tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu, trong những tháng đầu năm, mặc dù các công ty, doanh nghiệp
nhà máy đều khẩn trương, tích cực tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh
nhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tác động, ảnh hưởng của tình hình kinh tế

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
31
thế giới và trong nước, nhất là thị trường bất động sản suy giảm ảnh hưởng trực
tiếp đến nhiều ngành sản xuất có liên quan như: ngành thép, vật liệu xây dựng,
cơ khí…
Do thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp hỗ trợ, khôi phục sản xuất kinh
doanh, tháo gỡ khó khăn từ các chuỗi cung ứng nên sản lượng sản phẩm công
nghiệp tăng với IIP 6 tháng đầu năm tăng 6,25%.
Du lịch
Trong “bức tranh kinh tế” với gam màu xám chủ đạo, ngành du lịch, dịch
vụ trở thành điểm sáng hiếm hoi khi có sự bứt phá ấn tượng về tăng trưởng.
Tính từ đầu năm đến nay, ngành du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu đón và phục
vụ 3.469.652 lượt khách, doanh thu 3.469 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước,
lượt khách và doanh thu đều tăng lần lượt gần 22% và 12%. Riêng khách quốc
tế lưu trú tăng hơn 42% so với cùng kỳ, tương đương 48.381 lượt. Đó là những
thành quả càng đáng khích lệ khi so với những địa phương có thế mạnh du lịch
khác như Đà Nẵng (khoảng 1,4 triệu lượt khách), Bình Định (1,2 triệu lượt
khách), Khánh Hòa (784,7 nghìn lượt khách).
Dân số
Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh đạt 1.148.313 người,
mật độ dân số đạt 556 người/km². Dân số nam đạt 576.228 người, trong khi đó
nữ chỉ đạt 572.085 người. Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng
1‰ 58,4% dân số sống ở đô thị và 41,6% dân số sống ở nông thôn.
II. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” được thực hiện tại tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
32
Vị trí thực hiện dự án
Dự ánđược đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
2.2. Thế mạnh của Vũng Tàu
1. Bà Rịa - Vũng Tàu có tài nguyên biển và rừng nguyên sinh, địa hình đa
dạng gồm núi, đồi, biển với bờ biển dài hơn 300km…, là điểm đến du lịch hàng
đầu Việt Nam. Theo bảng xếp hạng về điểm đến được khách Việt yêu thích
trong quý I của The Outbox Company, các thành phố biển và thành phố lớn của
Việt Nam chiếm giữ toàn bộ top 5. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành
điểm đến trong nước được du khách Việt Nam yêu thích nhất với 13,6% lựa
chọn. Cuối năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ xếp ở vị trí thứ 4
2. Kết hợp với định hướng phát triển các khu du lịch trọng điểm, Bà Rịa -
Vũng Tàu cũng đẩy mạnh phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với các
địa danh có tiềm năng về du lịch; liên kết với các tỉnh lân cận để xây dựng hệ
thống giao thông vệ tinh liên kết các tỉnh miền Đông Nam Bộ (bao gồm: Hồ Chí
Minh, Bình Dương, Đồng Nai,…) với Bà Rịa -Vũng Tàu.
3. Nhiều loại hình du lịch ở địa phương này cũng được đẩy mạnh khai thác
như hội nghị, hội thảo kết hợp du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch gắn với chữa
bệnh và chăm sóc sức khỏe, du lịch gắn liền với các dịch vụ vui chơi giải trí, du
lịch gắn với hoạt động thể dục thể thao, du lịch gắn văn hóa - lịch sử, du lịch
sinh thái, du lịch cộng đồng…
4. Trong năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu đón 12,6 triệu lượt khách du lịch,
tăng hơn 262,86% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế đến tỉnh hơn
158.000 lượt. Quý I năm 2023, Bà Rịa-Vũng Tàu đón gần 670 ngàn lượt khách
du lịch trong kỳ nghỉ Lễ, Tết. Trong đó, khách lưu trú gần 157 ngàn, khách quốc
tế 10.688 lượt. Doanh thu du lịch dịch vụ đạt 538,3 tỷ đồng.
5. Các ưu thế về vị trí, giao thông và kinh tế :

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
33
Dân số: 1,152 triệu người, trong đó 58,6% sống ở thành thị, 53% dân số ở
độ tuổi lao động.
Thu nhập: Sau khi trừ nguồn thu từ dầu khí, GRDP bình quân đầu người
vào khoảng 6.530 USD, gần bằng mức 6.799 USD của TPHCM.
Cơ cấu kinh tế : 52,52% là công nghiệp, dịch vụ chiếm 28,25%, còn lại là
Nông – lâm – ngư.
Thị trường bán lẻ: Quy mô 45,7 nghìn tỷ, tăng trưởng 14,11% so với
2018.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 năm 2018 và 2019 lần lượt là 7,2% và
7,65%.
Với vị trí thuận lợi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách
Thành phố Hồ Chí Minh 1 giờ 30 phút di chuyển, Bà Rịa-Vũng Tàu có tốc độ
phát triển kinh tế mạnh mẽ, dẫn đầu tiềm năng du lịch của miền Đông Nam Bộ.
Thế mạnh của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính là dịch vụ cảng biển và
logistics có mức tăng trưởng khá, doanh thu dịch vụ khoảng 4.056 tỷ, tăng 4,8%.
Khối lượng hàng hóa thông qua cảng trong năm 2019 khoảng 71,1 triệu tấn, tăng
4,82%, đạt khoảng 52% tổng công suất thiết kế của hệ thống cảng đang hoạt

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
34
động. Cho đến nay, tổng diện tích kho bãi logistics đang hoạt động tại đây là
khoảng hơn 100 ha. Giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong quy hoạch của ngành
này chính là Cụm cảng, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải nằm ở thị xã Phú Mỹ.
Sơ lược về cảng Cái Mép – Thị Vải nằm ở vị trí chiến lược, trên tuyến
giao thông quốc tế Hong Kong – Singapore, có độ sâu đủ để tiếp nhận những tàu
siêu trọng tải lên đến 80.0000 DWT. Do cụm cảng Sài Gòn có một số hạn chế
nhất định, nên năm 2005 chính phủ đã quy hoạch khu vực Thị Vải – Cái Mép là
cảng cửa ngõ của toàn vùng HCM – ĐN – BRVT. Cảng Cái Mép là cảng nước
sâu thứ 19 trên thế giới, đủ sức đón nhận những siêu tàu có tọng tải lên đến
200.000 tấn.
Không những thế, chúng ta cũng nên biết rằng, gần 40% tổng công suất
điện năng của cả nước, tức khoảng 3.900 MW được sản xuất tại hệ thống nhà
máy điện Phú Mỹ 1 – 2 – 3 – 4 đặt tại Phú Mỹ (tổng mức đầu tư hơn 6 tỷ USD),
chúng ta sẽ thấy vai trò chiến lược đặc biệt quan trọng của Phú Mỹ trong định
hướng quy hoạch phát triển kinh tế toàn tỉnh BRVT nói riêng và vùng Đông
Nam bộ nói chung.
2.3. Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Tổng hòa các bệ phóng phát triển kinh tế, du lịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu đã
tạo nên hấp lực lớn thu hút các nguồn vốn đầu tư vào địa phương, biến nơi đây
trở thành bến đỗ của các thương hiệu bất động sản uy tín trong nước và quốc tế,

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
35
phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong đó nổi bật là dòng sản
phẩm căn hộ du lịch nhằm đón đầu làn sóng tăng trưởng du lịch.
Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương-Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và
Kinh tế Ứng dụng, bên cạnh việc thu hút các nhà phát triển bất động sản, cộng
đồng khách du lịch trong nước và quốc tế, Bà Rịa-Vũng Tàu còn là điểm đến
của nhiều cá nhân và gia đình có nhu cầu sở hữu Second Home-Ngôi nhà thứ hai
khi có tốc độ đô thị hóa nhanh, đường sá, trường trạm từ đô thị đến nông thôn ở
hầu hết các khu vực đều được quy hoạch bài bản.
Đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu, hệ thống dịch vụ tiện
ích phục vụ cư dân và du khách ngày một phát triển, kèm theo đó là hệ thống
giáo dục đạt chuẩn quốc gia và những dịch vụ khám chữa bệnh thuận lợi để
người dân có thể an tâm tận hưởng và phát triển cuộc sống...
Với các gia đình chọn Vũng Tàu làm điểm đến “Ngôi nhà thứ hai”, thành
phố biển chính là nơi lý tưởng để tận hưởng không gian sống trong lành, hướng
đến giá trị sức khoẻ thể chất và tinh thần, nuôi dưỡng cảm xúc.
Trong khi đó nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án căn hộ du lịch tiềm
năng tại trung tâm thành phố Vũng Tàu với mục đích kinh doanh cho thuê thông
qua đơn vị vận hành, hoặc có thể chủ động cho thuê căn hộ của mình trên nhiều
nền tảng khi không sử dụng tới

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
36
Biệt thự và chung cư cho thuê là những điểm sáng của thị trường BĐS Bà
Rịa – Vũng Tàu.
Một vài chỉ số về Bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
37

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
38
(Đơn vị giá là triệu VNĐ/m2)
Tổng số lượng căn condotel Hồ Tràm chiếm 34%tổng nguồn cung thị
trường Vũng Tàu – Hồ Tràm
Nguồn cung condotel thị trường giai đoạn 2023 – 2025 khoảng 14.000
căn, riêng Hồ Tràm chiếm 40%tổng nguồn cung.
Tập đoàn DIC, Hưng Thịnh, Charm, Dự án Hồ Tràm (HTP) là các chủ
đầu tư nổi trội trên thị trường hiện tại.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
39
Có sự khác nhau rất lớn giữa những dự án có thương hiệu vận hành với
những dự án không có thương hiệu vận hành. Những dự án có thương hiệu

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
40
chỉnh chu hơn về mặt bàn giao, tỷ lệ lấp đầy phòng cũng cao hơn dẫn đến giá
thuê cao hơn.
Những dự án có thương hiệu tuy mức giá cao hơn nhưng vẫn được chấp
nhận bởi thị trường thể hiện qua tốc độ bán trên tháng cao hơn so với những dự
án không có thương hiệu với mức giá thấp hơn.
Bên cạnh đó, nhu cầu căn hộ du lịch/Khách sạn của Bà Rịa – Vũng Tàu
tăng cao. Khảo sát thực tế cho thấy, Vũng Tàu không chỉ "cháy phòng” thời
điểm các dịp lễ hay cuối tuần; ngay cả những ngày trong tuần cũng khá khó để
đặt phòng khách sạn 4-5 sao.
Với con số 8.6 triệu khách du lịch lưu trú vào năm 2025, Vũng Tàu sẽ cần
thêm khoảng 6.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Do lượng phỏng cao cấp của Vũng
Tàu thiếu trầm trọng nên hiện tượng cháy phòng vào dịp cuối tuần (thứ 6, thứ 7,
chủ nhật) diễn ra liên fục. Theo công bố của Savills, các khách sạn 4-5 sao tại
Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trong 3 ngày cuối tuần giao động từ 90% - 100%. Đây
là con số kỷ lục của Vũng Tàu mà không thành phố du lịch nào tại Việt Nam có
được.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
41
2.4. Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu
2.4.1. Thành phố Hồ Chí Minh
TP.HCM với vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở vùng chuyển tiếp giữa Đông
Nam Bộ và Tây Nam Bộ, vị trí trung tâm của khu vực Đông Nam Á, cửa ngõ
giao lưu quốc tế, đã đóng vai trò quan trọng trong thu hút đầu tư và trở thành
đầu mối giao lưu với các vùng trong cả nước và quốc tế, đóng vai trò quan trọng
trong phát triển vùng.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM đóng
góp cao nhất vào tốc độ tăng trưởng của vùng Đông Nam Bộ và Vùng kinh tế
trọng điểm phía Nam, đóng góp 3,48 điểm phần trăm, các địa phương còn lại
của vùng Đông Nam Bộ đóng góp 2,03 điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng
5,51% của cả vùng. Nếu xét vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thì riêng
TP.HCM đóng góp 3,24 điểm phần trăm, các địa phương còn lại đóng góp 2,41
điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng 5,65% của cả vùng.
TP.HCM là trung tâm ngân hàng, tài chính, khoa học công nghệ, y tế, giáo
dục - đào tạo của vùng, cung cấp các sản phẩm chất lượng cao về dịch vụ, đào

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
42
tạo nguồn nhân lực, phục vụ khám chữa bệnh, hỗ trợ nghiên cứu phát triển cho
các doanh nghiệp trong vùng.
Vùng Đông Nam Bộ nói chung, TP.HCM nói riêng là cực tăng trưởng,
trung tâm lớn nhất của vùng, quyết định cho sự phát triển của cả vùng.Vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm 9,2% tổng diện tích cả nước; chiếm 22,37%
dân số cả nước, có quy mô kinh tế lớn nhất so với các vùng kinh tế khác của cả
nước; đóng góp 42,6% GDP; 51,9% thu ngân sách và 39,9% về kim ngạch xuất
khẩu cả nước.
Nghị quyết của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển TPHCM
đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045
Mục tiêu đến năm 2030: Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố văn
minh, hiện đại, nghĩa tình, năng động sáng tạo, có nguồn nhân lực chất lượng
cao; là thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại, đầu tàu về kinh tế số, xã hội số,
trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, văn hoá, giáo dục, khoa học - công
nghệ của cả nước, hội nhập quốc tế sâu rộng, có vị thế nổi trội trong khu vực
Đông Nam Á. Tăng trưởng bình quân đạt khoảng 8 - 8,5%/năm; GRDP bình
quân đầu người khoảng 14.500 USD; kinh tế số đóng góp 40% vào GRDP.
Tầm nhìn đến năm 2045: Thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngang tầm
các đô thị lớn trên thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của
Châu Á; là điểm đến hấp dẫn toàn cầu; kinh tế, văn hoá phát triển đặc sắc, người
dân có chất lượng cuộc sống cao; là hạt nhân của vùng Thành phố Hồ Chí Minh
và vùng Đông Nam Bộ, cực tăng trưởng của cả nước; nơi thu hút các định chế
tài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế.
2.4.2. Giao thông, cơ sở hạ tầng quanh khu vực
Những dự án hạ tầng liên vùng ở tầm vĩ mô cũng vô tình đang ủng hộ,
tiếp sức cho Bà Rịa – Vũng Tàu cất cánh, cụ thể như sau:
Đường liên cảng song song ở phía tây quốc lộ 51 đã hoàn thành phần lớn
các hạng mục và đang khai thác; phần còn lại của tuyến đường này là cầu Phước
An, kết nối hai tỉnh Đồng Nai – BRVT đã đạt được sự đồng thuận và dự kiến
khởi công trong năm 2020.
Cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu dài 53,7km kết nối tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà
Rịa – Vũng Tàu dự kiến khởi công vào quý 1/2023. Đây là dự án đường cao tốc

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
43
tại Miền Đông Nam Bộ VN. Khi vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyền Đồng
Nai với Bà Rịa Vũng Tàu chưa tới 1 giờ. Tổng mức đầu tư cho dự án khá lớn,
trên 19.000 tỷ đồng.
Cụm cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sau hoàn thành sẽ kết nối các tuyến
cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức (đang triển khai),
các tuyến đường kết nối vào sân bay Long Thành sẽ hình thành trục giao thông
xương sống giải quyết tắc đường, kẹt xe trên QL51.
Song song đó, trục cao tốc này sẽ phát huy tối đa tiềm năng của cảng biển
Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã
hội của các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng và vùng Đông Nam Bộ
nói chung.
Về sân bay Long Thành: Với diện tích 5,000 ha. Vốn đầu tư 336,600 tỷ
đồng. Công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.
Với tổng công suất phục vụ 100 triệu khách/năm, sân bay Long Thành sẽ
đảm nhiệm tới 80% lượng khách quốc tế. Khi sân bay đi vào hoạt động, Vũng
Tàu rồi đây sẽ đón một lượng rất lớn du khách trong và ngoài nước mỗi năm.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
44
Điều này sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương, nhanh chóng đưa Tỉnh Bà
Rịa Vũng Tàu trở thành một trong những "trung tâm du lịch” phía nam.
Hiện nay chính quyền tỉnh Đồng Nai đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ bồi
thường, giải phóng mặt bằng để triển khai và cố gắng hoàn thành giai đoạn 1 với
công suất thiết kế 25 triệu hành khách/năm vào năm 2025.
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây cũng đang xem xét mở rộng thành 8 làn
xe (đoạn từ TPHCM – Quốc lộ 51) so với chỉ 4 như hiện nay, nhằm đáp ứng nhu
cầu giao thông đến sân bay Long Thành.
Quốc lộ 51 dự kiến sẽ được mở rộng thêm nữa, đoạn Biên Hòa – Vũng
Tàu.
Khi tất cả những dự án này hoàn thành và đưa vào khai thác, xem như Hải
– Lục – Không quân đều được tăng cường. Sẽ sớm đưa thị trường bất động sản
khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu lên tầm cao mới, tương xứng với tiềm năng vốn có
của vùng đất này.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
45
III. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
3.1. Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới
Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO) nhận định, năm 2023, lượng khách
du lịch quốc tế có thể đạt 80% đến 95% so với mức trước đại dịch.
Theo dữ liệu mới của UNWTO, hơn 900 triệu khách du lịch đã đi du lịch
quốc tế vào năm 2022, gấp đôi con số được ghi nhận vào năm 2021 mặc dù vẫn
bằng 63% so với mức trước đại dịch năm 2019. Mọi khu vực trên toàn cầu đều
ghi nhận sự gia tăng đáng chú ý về số lượng khách du lịch quốc tế. Trung Đông
có mức tăng mạnh nhất khi lượng khách đến tăng 83% so với trước đại dịch.
Châu Âu đạt gần 80% mức trước đại dịch khi đón 585 triệu lượt khách vào năm
2022. Châu Phi và châu Mỹ đều phục hồi khoảng 65% lượng khách trước đại
dịch, trong khi châu Á và Thái Bình Dương chỉ đạt 23% do các hạn chế liên
quan đến đại dịch mới bắt đầu được gỡ bỏ chỉ trong những tháng gần đây.
UNWTO dự báo sự phục hồi sẽ tiếp tục trong suốt năm 2023. Trong đó,
việc Trung Quốc đã dỡ bỏ các hạn chế đi lại liên quan đến COVID-19 là một
bước quan trọng cho sự phục hồi của ngành du lịch ở châu Á - Thái Bình Dương
và trên toàn thế giới bởi đây là thị trường khách du lịch ra nước ngoài
(outbound) lớn nhất thế giới trong năm 2019. Ngoài ra, nhu cầu từ du khách Mỹ
sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho các điểm đến trong khu vực.
Tổng Thư ký UNWTO Zurab Pololikashvili nhận định, năm 2023 mang
lại nhiều tín hiệu tích cực, lạc quan đối với ngành du lịch toàn cầu. UNWTO dự
đoán, du lịch thế giới sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ ngay cả khi đối mặt với nhiều
thách thức bao gồm tình hình kinh tế và sự bất ổn địa chính trị tiếp diễn. Các yếu
tố kinh tế có thể ảnh hưởng tới cách mọi người đi du lịch vào năm 2023. Tuy
nhiên, UNWTO vẫn cảnh báo, tình hình kinh tế có thể khiến khách du lịch có
thái độ thận trọng hơn vào năm 2023, với việc giảm chi tiêu, ưu tiên cho các
chuyến đi ngắn hơn và du lịch gần nhà hơn.
Chỉ số niềm tin mới nhất của UNWTO cho thấy, sự lạc quan (nhưng vẫn
duy trì thận trọng) đối với du lịch trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 4
năm nay cao hơn so với cùng kỳ năm 2022. Du khách đã lạc quan hơn nhờ việc
châu Á mở cửa và lượng chi tiêu mạnh vào năm 2022 từ cả thị trường nguồn du

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
46
lịch truyền thống và mới nổi.
3.2. Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam
Năm 2022, ngay khi Chính phủ mở cửa hoàn toàn hoạt động du lịch từ
ngày 15/3, ngành Du lịch Việt Nam đã đặt mục tiêu đón 5 triệu lượt khách quốc
tế. Tuy nhiên, sau nhiều nỗ lực, dù hoạt động du lịch có nhiều khởi sắc và thành
công đáng kể, nhất là du lịch nội địa, nhưng với thị trường quốc tế, ngành Du
lịch vẫn chưa đạt được như kế hoạch.
Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch),
lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam năm 2022 chỉ đạt khoảng 3,66 triệu
lượt, tương ứng trên 70% so với mục tiêu.
Dù hoạt động đón khách quốc tế chưa như kỳ vọng, năm 2023, Ngành Du
lịch Việt Nam đặt mục tiêu đón và phục vụ 8 triệu lượt khách du lịch quốc tế,
102 triệu lượt khách du lịch nội địa, tổng thu từ khách du lịch đạt 650 nghìn tỷ
đồng. Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch)
Nguyễn Trùng Khánh cho biết, đây là thách thức lớn nhưng với đà phát triển của
năm 2022 cùng những dự báo khởi sắc của du lịch quốc tế, Việt Nam có thể đạt
được mục tiêu đề ra.
Hiện tại, lượng khách quốc tế đến Việt Nam chủ yếu đến từ các quốc gia
Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, các nước trong khu vực Đông Nam Á, trong đó châu
Á chiếm tỷ lệ lớn, nhất là sự gia tăng khách của những thị trường mới nổi là Ấn
Độ, Campuchia. Dù còn gặp nhiều khó khăn, song Việt Nam vẫn có nhiều cơ
hội để tăng lượng khách du lịch, đặc biệt, thị trường khách lớn nhất là Trung
Quốc sẽ trở lại trong năm nay, khi Chính phủ nước này đã mở các cửa khẩu
quốc tế vào ngày 8/1/2023.
Theo UNWTO, Trung Quốc vốn là thị trường khách du lịch ra nước ngoài
(outbound) lớn nhất thế giới trong năm 2019. Việc Trung Quốc đã dỡ bỏ các hạn
chế đi lại liên quan đến COVID-19 là một bước quan trọng cho sự phục hồi của
ngành du lịch trên toàn thế giới, trong đó có Việt Nam.
Cùng với đó, Việt Nam đã tích cực xúc tiến quảng bá du lịch và đặc biệt
hướng tới thị trường khách nội khối ASEAN. Theo Tổng cục Du lịch, ASEAN
là một trong những thị trường, đối tác quan trọng nhất của du lịch Việt Nam.

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
47
Trong năm 2019, khách từ ASEAN tới Việt Nam đạt gần 2,1 triệu lượt, chiếm
khoảng 11,6% tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam. Nếu tính cả các
nước đối tác chính (Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ và Nga) thì thị
trường nguồn ASEAN và các nước đối tác chính chiếm khoảng 77,5% tổng
lượng khách du lịch đến Việt Nam năm 2019.
Riêng năm 2022, Việt Nam đã đón khoảng 3,5 triệu lượt khách du lịch
quốc tế, trong đó có 920 nghìn lượt khách từ ASEAN, số khách từ ASEAN đã
phục hồi được khoảng 45% so với trước đại dịch.
Trong năm 2023, du lịch Việt Nam mong muốn sẽ sớm được đón tiếp các
đoàn ASEAN tham dự các sự kiện lớn về du lịch tại Việt Nam trong năm 2023,
như Hội chợ Du lịch Quốc tế VITM tại Hà Nội và ITE-HCMC tại TP. Hồ Chí
Minh, chuỗi sự kiện của Năm Du lịch quốc gia 2023 tại tỉnh Bình Thuận với chủ
đề “Hội tụ xanh”, Festival Huế 2023... Đây sẽ là cơ hội để giới thiệu, quảng bá
về du lịch địa phương nói riêng và Việt Nam nói chung đến đông đảo bạn bè
quốc tế. Đồng thời mở ra giai đoạn mới trong hợp tác du lịch với các quốc gia,
kết nối với các doanh nghiệp du lịch, thúc đẩy mở rộng thị trường khách du lịch
trong khu vực và trên thế giới.
3.3. Thị trường văn phòng cho thuê
Bất động sản thương mại là phân khúc tạo ra dòng tiền, bao gồm các loại
tài sản như tòa nhà văn phòng, dãy căn hộ cho thuê, cửa hàng, cửa hiệu, mặt
bằng bằng bán lẻ, khách sạn, nhà hàng, khu vực phục vụ sản xuất, kho bãi, trung
tâm chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, nhà dưỡng lão, trường học, trung tâm đào
tạo....
Tuy nhiên, thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam vẫn còn khá
non trẻ. Dân số Việt Nam đứng thứ 15 trên thế giới (với gần 100 triệu người), tỷ
lệ đô thị hóa đạt trên 40%... Chưa kể, tại các thành phố lớn, hàng năm có lượng
lớn dân nhập cư, đặc biệt là giới trẻ. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng
hạng A tại TP.HCM và Hà Nội mới đạt khoảng 820.000 m2. Con số này thấp
hơn nhiều lần so với các thị trường văn phòng trong khu vực như: Tokyo
(khoảng 10 triệu m2), Seoul (4,3 triệu m2) hay Singapore (2,6 triệu m2)...
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, nửa đầu năm 2022, thị trường
văn phòng tại Việt Nam đã phục hồi và tăng trưởng liên tục. Nhu cầu thuê văn

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
48
phòng tăng cao trước sự tăng trưởng số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong
nước và sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài. Dự báo nhu cầu tiếp tục khả
quan, chủ yếu do tăng trưởng lao động văn phòng, nơi làm việc trong tương lai
sẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho nhân viên cả về loại hình
không gian làm việc, thời gian làm việc và các tiện nghi xung quanh.
Báo cáo “Asia Pacific Office of the Future Revisited’ của đơn vị này nhận
định rằng đa số các doanh nghiệp đều kỳ vọng một không gian văn phòng chất
lượng, tầm nhìn bao quát và ở vị trí trung tâm để khẳng định vị thế cũng như thu
hút khách hàng và nhân tài. Đồng thời, phần lớn nhân viên văn phòng ở Châu Á
Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam mong muốn được linh hoạt hơn trong
cách làm việc.
Việt Nam đang được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt hơn so với các
quốc gia trong khu vực, với GDP 2022 đạt mức 8,02%, thu hút thêm nguồn đầu
tư mới từ các nhà đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động kinh doanh. Việc hạn
chế về nguồn cung tương lai và nhu cầu hiện diện tại khu vực trung tâm của các
thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội của các tập đoàn lớn đặc biệt là các
tập đoàn đa quốc gia vẫn đang tăng. Dự báo giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các tòa
nhà tại khu vực trung tâm sẽ vẫn duy trì ở mức cao, dự kiến giá thuê bình quân
tăng khoảng 2-3%, tỷ lệ lấp đầy hầu hết sẽ vẫn giữ mức trên 90%.
IV. CÁC DỰ ÁN CONDOTEL LỚN Ở TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
4.1. Dự án “Five Seasons Homes” – Tập đoàn Hưng Thịnh

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
49

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
50
Đánh giá Dự án
– Dự án nằm trên vị trí không thuận tiện, xa biển
– Dự án nằm sát vị trí núi nên hạn chế mặt tiếp cận
– Đầu tư thiết kế và thương hiệu quản lý 4* để bán hàng
– Thiết kế nội thất phù hợp với mức đầu tư không cao
– Thiết kế tòa nhà mang tính thương mại cao
– Các tiện ích được tích hợp
– Có sẵn đội ngũ bán hàng được đào tạo tốt
GIÁ BÁN : 75 triệu đồng – 100 triệu đồng/M2
4.2. Dự án “Fusion Suites Vũng Tàu”– Dự án đã hoạt động
Thông tin dự án Fusion Suites Vũng Tàu
Fusion Suites Vũng Tàu là dự án căn hộ du lịch kết hợp khách sạn cao cấp
đạt tiêu chuẩn 5* đầu tiên tại Vũng Tàu do Công ty cổ phần phát triển nhà BR -
VT (HODECO) làm chủ đầu tư.
Với mục tiêu đem dịch vụ nghỉ dưỡng vào trong lòng đô thị và mang tới
luồng gió mới cho ngành khách sạn tại Vũng Tàu, Fusion Suites Vũng Tàu

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
51
không chỉ là không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp mà còn tạo ra cơ hội đầu tư lí
tưởng dành cho các nhà đầu tư nhanh nhạy, thức thời.
Fusion Suites Vũng Tàu được phát triển trên khu đất quy hoạch rộng
1.968,3m2 với mật độ xây dựng chỉ chiếm 55% diện tích toàn khu. Dự án cao 20
tầng (chưa gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng kỹ thuật), 100 căn hộ nghỉ dưỡng,
71 phòng khách sạn cùng nhiều khu dịch vụ, tiện ích cao cấp đi kèm.
Đa phần các căn hộ và phòng khách sạn tại dự án đều sở hữu view biển
đẹp, thiết kế tinh tế, mang lại cảm giác thư giãn tối đa cho khách hàng. Từ kiến
trúc bên ngoài cho đến thiết kế nội thất bên trong mỗi căn hộ đều được khơi
nguồn cảm hứng từ những sắc màu, phong vị của biển, tạo nên một không gian
sống thân thiện, xanh mát vô cùng lý tưởng. Tất cả những điều đó tạo nên trải
nghiệm tuyệt vời đối với mỗi du khách và dấu ấn riêng, sự khác biệt của dự án
so với các khách sạn khác tại Vũng Tàu.
• Tên dự án: Fusion Suites Vũng Tàu
• Vị trí: số 2, Trương Công Định, Phường 2, Tp.Vũng Tàu
• Tổng diện tích khu đất: 1.968,3m2
• Mật độ xây dựng: 55%
• Chiều cao: 20 tầng chưa gồm tầng hầm, tầng lửng và tầng kỹ thuật
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 25.746 m2
• Tổng số phòng: 171 phòng, bao gồm 71 phòng khách sạn và 100 căn hộ.
• Phần tầng chức năng: 01 tầng hầm, 10 tầng căn hộ
• 05 tầng các phòng chức năng, dịch vụ
• 05 tầng các phòng khách sạn

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
52
– Thương hiệu quản lý 4* để bánhàng

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
53
– Thiết kế nội thất không hợp lý, không bắt mắt, bố trí chưa đẹp
– Dự án kén khách hàng
GIÁ BÁN : 50 triệu đồng – 55 triệu đồng/M2
4.3. Dự án “The Sóng” – Tập đoàn An Gia

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
54
– Đầu tư thiết kế
– Thiết kế nội thất phù hợp với mức đầu tư không cao
– Có sẵn đội ngũ bán hàng được đào tạo tốt
GIÁ BÁN CẬP NHẬT THÁNG 9.2022: 45 triệu đồng – 50 triệu
đồng/M2
V. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
5.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
55
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung
Diện
tích (ha)
Số lượng
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện tích sàn ĐVT
I Xây dựng 306,85 ha
A Xây dựng cơ sở hạ tầng
A.1 Xây dựng cơ sở hạ tầng khu A 87,00 ha
A.2 Xây dựng cơ sở hạ tầng khu B 219,85 ha
B Xây dựng hoàn thiện m2
B.1 Khu trung tâm m2
1 Tháp Hoa Sen 365 m 6.340,90 6.340,90 m2
2 Khu phức hợp mua sắm, văn phòng 50 31.050,00 860.180,00 m2
3 Khách sạn Yin - Yang với trò chơi có thưởng 8000 phòng 60 25.541,11 1.202.419,00 m2
B.2 Khu phía Tây m2
1 Khu đua xe 4 8.124,00 20.705,00 m2
2 Garage (nhà đậu xe) 50.000 ô tô + 150.000 xe máy 12 51.241,96 671.345,00 m2
3 Chợ, khu nhà nhân viên 10.000 căn 3- 36 43.208,69 891.844,00 m2
4 Trường học, trung tâm đào tạo nghiệp vụ 10 4.095,84 17.061,00 m2
5 Bệnh viện 20 10.771,42 223.073,00 m2
6 Bãi biển nhân dân 8,65 - - ha

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
56
TT Nội dung
Diện
tích (ha)
Số lượng
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
7 Căn hộ bờ biển phía Tây 5332 căn 2 - 40 25.827,08 445.809,00 m2
8 Khu văn phòng phía Tây 40 10.784,47 408.760,00 m2
9 Khu mua sắm phía Tây 30 19.782,00 192.771,00 m2
10 Văn phòng Winvest 30 4.050,00 83.610,00 m2
11 Khu thể thao 30 m 38.806,54 247.870,00 m2
12 Khách sạn bãi biển với trò chơi có thưởng 980 phòng 50 6.708,77 102.737,00 m2
B.3 Khu phía Đông - - m2
1 Garage (nhà đậu xe) 12 5.106,45 66.378,00 m2
2 Trung tâm hội nghị 15 39.808,96 349.395,00 m2
3 Khu mua sắm phía Đông 2 - 20 23.680,24 245.570,00 m2
4 Khu văn phòng phía Đông 2 - 40 11.196,58 143.995,00 m2
5 Khách sạn bãi biển với trò chơi có thưởng 980 phòng 50 6.708,77 102.737,00 m2
6 Khu căn hộ phía Đông 4795 căn 2 - 40 24.196,23 400.910,00 m2
7 Vườn Quốc gia 9,33 - - ha
8 Bến du thuyền 4 4.419,88 4.419,90 m2
9 Bảo tàng Việt Nam 4 3.873,80 34.830,00 m2
10 Khu biệt thự 148 căn 3 38.396,00 115.188,00 m2

Tư vấn lập dự án: 0918755356-0936260633
57
TT Nội dung
Diện
tích (ha)
Số lượng
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
11 Công viên giải trí, công viên nước 33.551,85 33.551,85 m2
12 Sân Golf 18 lỗ 36,37 ha
13 Câu lạc bộ, nhà hàng 5 5.537,10 15.606,00 m2
14 Khu tập đánh golf và sân golf 9 lỗ 14,94 - - ha
15 Bãi biển 21,54 - - ha
16 Sân tennis, Resoft, Spa 42 căn 24.430,00 24.430,00 m2
17 Hệ thống monorail 4224 m ray 11.604,00 11.604,00 m2
18 Trạm xăng nội bộ 1 1.209,00 1.209,00 m2
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất Trọn Bộ
3 Thiết bị vui chơi giải trí Trọn Bộ
4 Thiết bị vận tải, vận chuyển Trọn Bộ
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ
6 Thiết bị khác Trọn Bộ

Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356

Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356

Similar to Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356 (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Dự án khu du lịch giải trí đa năng 0918755356