1. LOGO

2. 1.Phan Bảo Ngọc
2.Dương Thị Việt Hà
3.Chu Hà Linh
4.Trần Thị Khuyên
5.Lê Thanh Tùng
6.Trần Hằng
7.Trịnh Thị Vân

3. Các yếu tố đầu vào của cung bất động sản:
Nguyên vật liệu xây dựng
Đất đai
Tài chính
Nhân công
Khoa học công nghệ

4. 1. Nguyên vật liệu xây dựng
Khái niệm:
Nguyên vật liệu là đối
tượng lao
động do doanh
nghiệp mua, dự trữ để
phục vụ quá trình sản
xuất, kinh doanh tạo
ra sản phẩm. Nguyên
vật liệu xây dựng là
nguyên vật liệu được
mua, dự trữ để phục
vụ quá trình xây
dựng.(Wikipedia.com)

5. 1.1 Phân loại VLXD
VLXD
Chia theo tính chất Chia theo nguồn gốc
Chất kệt dính vô cơ:
+ Chất kết dính vô cơ rắn trong không Vật liệu Vật liệu nhân
khí: vôi, thạch cao xây dựng.. thiên: tạo: xi măng,
+ Chất kết dính rắn trong nước: xi Đá xây sắt thép, kính,
măng… dựng, cát nhựa, gốm,
Bê tông và các sản phẩm của bê tông ( sỏi, gỗ… gạch…
nước+ xi măng+ cốt liệu bê tông+ phụ
gia)
Vữa xây dựng( chất kết dính+ cát)
Vật liệu gỗ, đá, kính…
Sắt thép….

6. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản
Giá cả giá thành Giảm
nguyên vật
liệu xây dựng
xây dựng cung
cao cao BĐS

7. Năm 2011, trước tốc độ tăng giá chóng mặt của các loại vật liệu
xây dựng, hàng loạt các công trình xây dựng trên địa bàn Hà Nội
đứng trước nguy cơ ngừng trệ.
Dự án đường liên huyện Thanh
Trì tuyến Vĩnh Quỳnh – Đại Áng
(Hà Nội) được khởi công từ đầu
năm 2010. Dân làng Đại Áng cho
biết, ban đầu thấy xe tải, máy xúc
chở cát sỏi về làm đường sôi
động lắm, ai cũng háo hức mong
con đường mới.
Thế nhưng, sau hơn một
năm, máy xúc, máy ủi nằm im lim
bên vệ đường. Và tuyến đường
Vĩnh Quỳnh – Đại Áng trở thành
tuyến đường “đau khổ” vì dự án
chậm tiến độ, khói bụi mịt mù.
Công trình đường giao thông liên xã Đại
Áng - Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì, Hà Nội ) trở
thành con đường đau khổ của người dân

8. Theo ông Nguyễn Kim Lương - chỉ
huy trưởng công trình gói thầu 2,
dự án cải tạo đường liên xã Vĩnh
Quỳnh – Đại Áng, thuộc CTCP đầu
tư xây dựng Phú Nguyên - công
trình được khởi công từ ngày
20.10.2009, tuy nhiên sau gần hai
năm, dự án vẫn hết sức ỳ ạch, bởi
giá VLXD tăng mạnh làm nhà thầu
trở tay không kịp. “Chỉ tính riêng
loại đá dăm, giá hiện Cty phải mua
hơn 170.000đ/m3, trong khi ở thời
điểm khởi công chưa đến
150.000đ/m3. Một đoạn đường chỉ
có 1,4km cũng ngốn khoảng
7.500m3 đá dăm, so giá cả thời
điểm tính từ cuối năm 2009 đến
nay riêng tiền đá dăm Cty đã lỗ
hàng tỉ đồng, chưa tính đến các
loại VLXD khác giá cũng liên tục
Công trình đường liên xã Đại Áng - Vĩnh tăng”
Quỳnh (Thanh Trì, HN) chậm tiến độ vì
cơn bão giá vật liệu xây dựng

9. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản
Giá cả giá thành Giảm
nguyên vật
liệu xây dựng
xây dựng cung
cao cao BĐS
thời gian
Nguyên vật xây dựng tăng cung
liệu sẵn có nhanh, dễ BĐS
dàng

10. Vài nét về một số nguyên vật liệu xây dựng sẵn có ở
việt Nam
Đất cao lanh Khai thác cát Sắt thép
những vật liệu
sẵn có sẽ tạo
thuận lợi cho
nguồn cung vật
liệu xây dựng
Đá vôi Gỗ

11. 1.2 Tác động của NVLXD đến cung bất động sản
Một số khu vực đặc biệt về địa lý, thời tiết thì kết cấu nhà ở phải
được thiết kế và xây dựng với kỹ thuật đặc biệt với nguyên vật liệu
chuyên dùng nên cung nhà ở ở các khu vực này phụ thuộc vào sự
phát triển công nghệ và kỹ thuật xây dựng. Nếu có vật liệu chuyên
dùng, phù hợp, dễ dàng =>> cung BĐS tăng và ngược lại

12. 2. Đất đai
2.1 Khái quát chung
Việt Nam - một trong những quốc gia khan hiếm đất trên thế giới.
Diện tích tự nhiên khoảng 33.000.000ha, trong đó:
Diện tích sông suối và núi đá khoảng 1.370.100ha
(chiếm khoảng 4,16% diện tích đất tự nhiên)
Phần đất liền ~ 31,2 triệu ha (chiếm khoảng 94,5% diện tích tự nhiên),
xếp hàng thứ 58 trong tổng số 200 nước trên thế giới
Tuy nhiên do dân số đông (trên 80 triệu người)
nên diện tích đất bình quân đầu người thuộc
loại rất thấp, xếp thứ 159 và bằng 1/6 bình
quân của thế giới.

13. 2. Đất đai
(Nguồn: Tổng cục thống kê – 1/1/2011)

14. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản
1
Đất đai càng rộng rãi, có điều kiện thuận lợi thì càng
tạo ra nguồn cung lớn và đa dạng cho TT BDS.
VD: Hình ảnh
diện tích đất của
Hà Nội trước đây
và sau khi mở
rộng.
Ảnh: TTXVN

15. Khu nghỉ dưỡng Nine Ivory – Ba Vì

16. Flamingo Đại Lải Resort – Vĩnh Phúc

17. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản
2
Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không
gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai.
Ở nông thôn rất nhiều nhà rộng rãi, thoáng mát. Ngược lại, ở thành phố
cầu về nhà ở là rất cao nhưng nguồn cung có hạn nên dù thu nhập có
cao hơn người ở nông thôn nhưng vẫn phải sống trong những ngôi nhà
tập thể, chung cư với diện tích nhỏ hơn rất nhiều.

18. 2.2 Ảnh hưởng của đất đai đến cung bất động sản
3
Sự thay đổi về cung loại đất đai này có thể làm
thay đổi về cung của loại đất đai khác
Đất nông nghiệp
Khu công nghiệp
Resort
Sân golf

19. Quy hoạch sử dụng đất vừa được HĐND Hà Nội thông
qua: tới năm 2020, số diện tích đất nông nghiệp của Thủ
đô giảm để chuyển đổi mục đích lên tới gần 42.000 ha.
Trong khi đó, quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp đến
năm 2020 của thành phố lên gần 179.000 ha, tăng gần
44.000 ha so với năm 2010. Cụ thể đất trụ sở cơ quan,
công trình sự nghiệp là hơn 3.000 ha tăng hơn 1.250 ha
so với năm 2010; đất khu, cụm công nghiệp lên 7.600 ha,
tăng gần 3.300 ha; đất giao thông sẽ là gần 40.000ha,
tăng gần 17.000ha so với năm 2010

20. 3. Tài chính
Trong kinh doanh bất Nguồn
động sản, tài chính là sự vốn
lưu chuyển của dòng
tiền, nguồn vốn của nhà
Vốn huy
đầu tư BĐS trong quá Vốn tự có
trình xây dựng và kinh động
doanh BĐS
+ vốn chủ sở hữu
Các kênh +Phát hành trái phiếu
+vay ngân hàng và các tổ chức tín
huy động dụng
vốn +vay từ các quĩ đầu tư
+vốn nhà nước vốn liên kết nước
ngoài

21. 3. Ảnh hưởng của tài chính đến cung bất động sản
Cung vốn bđs tăng Tài chính quyết Các chính sách tài
=> cung về bất định đến sự hình chính tác động đến
động sản tăng thành và qui mô của cung bất động sản
dự án bất động sản thông qua các chính
và từ đó quyết định sách tài khóa, chính
đến qui mô cung sách tiền tệ, các
bất động sản. chính sách về lãi
suất vay vốn, chính
sách về tín dụng…
$ £

22. 4. Nhân công
4.1. Khái quát chung
Dân số trung bình Lực lượng lao động trên 15 tuổi
Năm 2011 ước tính 87,84 Lực lượng lao động từ 15 tuổi
triệu người, tăng 1,04% so trở lên năm 2011 của cả nước
với năm 2010 là 51,39 triệu người, tăng
1,97% so với năm 2010
LĐ VN
Lực lượng ld trong độ tuổi
ld Tỉ trọng lđ trong các khu vực
Tỉ trọng ld khu NLNN giảm từ
Lực lượng lao động trong độ tuổi 48,7% năm 2010 xuống 48% năm
lao động là 46,48 triệu người, 2011, khu vực công nghiệp và xây
tăng 0,12%. dựng tăng từ 21,7% lên 22,4%;
khu vực dịch vụ duy trì ở mức
29,6%

23. 4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất động sản
>> >> >>
Giá nhân Chi phí cho Cung của
công tăng công trình BĐS giảm
tăng

24. Kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong, tổng giám
đốc công ty Nhà Vui phân tích: Giá thành xây
dựng luôn cấu thành từ giá rất nhiều VLXD và
thiết bị nội thất, bao gồm cả giá nhân công,
quy trình thiết kế – thi công. Cấu thành giá
xây nhà trong năm 2012 đang ở khoảng:
phần thô 3 triệu đồng/m2, chiếm 42,86% giá
trị căn nhà; phần hoàn thiện giá 2,5 triệu
đồng/m2, chiếm 35,71%; phần nội thất 1,5
triệu đồng/m2, chiếm 21,43%. Nếu so với
năm 2011, giá xây dựng phần thô có tăng
100.000 đồng/m2. Mức tăng này nằm trong
giá nhân công. Trong khi đó, chi phí nhân
công chiếm đến 33,4% giá xây dựng phần
thô, đã tăng 20% với giá thợ chính hiện nay là
240.000 đồng/ngày (năm trước là 200.000
đồng/ngày). Giá nhân công không thể không
tăng khi lương cơ bản nhà nước quy định
tăng, thêm vào đó, sự trượt giá tiêu dùng
buộc nhà thầu phải tăng lương cho nhân
công đủ sống.

25. 4.2. Ảnh hưởng của nhân công đến cung bất
động sản
● Trình độ nhân công ảnh hưởng tới tiến độ
thi công và tác động tới sự phong phú
của BĐS khiến các BĐS có giá cao hơn
do trình độ nhân công cao
● Nhân công làm việc theo mùa xây dựng
làm ảnh hưởng tới cung BĐS

26. 5. Khoa học công nghệ
Khái niệm:
+ Khoa học là hệ thống tri thức về tự nhiên, về xã hội và tư
duy về những quy luật phát triển khách quan của tự nhiên,
của xã hội và tư duy. Hệ thống tri thức này được hình
thành trong lịch sử và không ngừng phát triển trên cơ sở
thực tiễn xã hội.
+ Công nghệ là việc phát triển và ứng dụng của các dụng
cụ, máy móc, nguyên liệu và quy trình để giúp đỡ giải
quyết những vấn đề của con người.

27. Khoa học công nghệ phục vụ quá trình sản
xuất BĐS có thể xét đến các khía cạnh
KHCN
Kĩ thuật xây dựng
Thiết bị, máy móc xây dựng
NVL xây dựng
Công nghệ thông tin

28. Tác động của KHCN đến cung bất động sản
5.1 Thiết bị, máy móc xây dựng
Ưu điểm:
+ Máy móc thiết bị ngày càng hoàn
thiện hơn đã khắc phục được mọi khó
khăn của địa hình, khan hiếm của đất
đai
+ Nhờ có máy móc mà những vùng đất
mới hoang sơ được khám phá, hỗ trợ
con người trong môi trường độc hại,
nguy hiểm
+ Đảm bảo chất lượng được công
trình xây dựng
+ Mọi thứ trở nên tự động, nhanh
chóng, năng suất tăng.
+ Rút ngắn thời gian thi công để sớm
đưa vào sử dụng đáp ứng kịp thời của
cầu BĐS
+ Tiết kiệm được nguyên, vật liệu.Tận
dụng nguyên vật liệu dư thừa.
+ Xử lí phế thải gây ô nhiễm môi
trường

29. Nhờ sử dụng thiết bị thi công đầm lăn (gồm có: máy trộn cưỡng bức
có khả năng trộn hỗn hợp bê tông, băng tải hoặc các thiết bị tương
đương để vận chuyển bê tông … ) nhiều con đường đã được xây
dựng
Do vậy mà khám phá tiềm năng của những vùng đất mới

30. Trong vài năm trở lại đây, 17 điểm du
lịch và 12 tuyến du lịch cộng đồng tại
huyện Sa Pa và Bắc Hà đã được Lào
Cai chú trọng phát triển. Trong đó có
4 tuyến du lịch được khai thác vĩnh
viễn và 8 tuyến thử nghiệm trong
khoảng 2 - 3 năm. Các tuyến du lịch
thử nghiệm được đánh giá là có sức
hấp dẫn với du khách nước ngoài
như tuyến Sa Pa - Bản Xèo - Mường
Hum - Ý Tý - A Lù - A Mú Sung -
Trịnh Tường - thành phố Lào Cai;
tuyến thành phố Lào Cai - Bắc Hà -
Cán Cấu - Si Ma Cai - Cốc Mế - sông
Chảy - Cốc Ly.
Nhờ khoa học công nghê: đã biến
những vùng đất hoang sơ trở thành
nơi “phát triển ngành công nghiệp
không khói”
Giờ đây, để đến Sapa chúng ta có
thể đi bằng tàu và ô tô

31. 5.2 Nguyên vật liệu xây dựng
giảm được
chi phí và
Tiết kiệm •Rút ngắn thời Mẫu mã
được
tăng khả
gian thi công phong phú, đa
nguyên, vật năng cạnh
dạng
liệu tranh =>>
tăng cung
BĐS
Vật liệu chống nóng:
Ngói hấp thụ năng
lượng mặt trời.

32. 5.3 Kĩ thuật xây dựng dân dụng
Kĩ thuật xây dựng tiên tiến
tăng khả năng
khắc phục khó khai thác sử
khăn địa hình, dụng tài nguyên
giảm thời gian thi giảm chi phí xây đất…
công dựng
=>> tăng cung BĐS

33. Công ty đơn u tiên t Nam nghiên
u ng ng hê ng t u p i t va n n chê
( ng i Gleitbau của Áo và Ronveaux của Bỉ). Đây 1
ng đi i trong ki t xây ng t Nam. VD: KĐT
Trung a - Nhân nh, KĐT Đông – Nam n Duy Hưng,
KĐT c An nh, KĐT Hưng n (TPHCM),… u c sư
ng ki t xây ng trên.
Dự án nhà ở học sinh, SV tại
Mỹ Đình II, Từ Liêm, Hà Nội
Dự án sử dụng kết cấu bêtông dự ứng
lực tiền chế, kết hợp trượt lõi nên vừa
giảm thiểu thời gian thi công, tiết kiệm
chi phí.

34. 5.4 Công nghệ thông tin
Công nghệ thông tin
phát triển, đặc biệt là
mạng Internet giúp
thông tin về bất động
sản nói riêng và tình
hình thời sự kinh tế,
chính trị, xã hội trở
nên dễ dàng tiếp cận
hơn, minh bạch hơn
=>> tác động mạnh mẽ
đến cầu BĐS =>> tác
động đến cung BĐS

35. 6.4 Công nghệ thông tin
Viglacera có hệ thống
phần mềm quản lý sàn
nhiều tính năng.
Ảnh: Viglacela Land.
Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera trực thuộc Tổng công ty Thủy
tinh và Gốm xây dựng gồm nhiều thiết bị hiện đại như máy tính nối
mạng tra cứu thông tin trực tuyến, hệ thống niêm yết thông tin bằng
các hình ảnh, màn hình LCD trình chiếu các đoạn phim giới thiệu.
Điểm nổi bật của sàn giao dịch bất động sản Viglacera còn là hệ thống
phần mềm quản lý với nhiều tính năng như quản lý thông tin theo tiêu
chí khu vực, sản phẩm, thời gian, đối tượng khách hàng.

36. LOGO
Thank You!