Utrecht - Croeselaan 164

387 views

Published on

STEENGOED…

De bekende cabaretier Herman Berkien bezong de schoonheid van ‘zijn’ zo geliefde en heerlijk centraal gelegen Utrecht in dit bekende lied. Tóch vergat hij een karakteristiek stukje stad bij naam te noemen: tussen Utrecht Centraal en de Jaarbeurs, aan de westelijke rand van het bruisende centrum, loopt namelijk de roemrijke Croeselaan. In de vorige eeuw vonden vee- en autohandelaren hier hun klandizie maar die levendigheid heeft inmiddels een plek in de geschiedenis gekregen. Nog historischer is de achtergrond bij de naam van deze brede laan, genoemd naar de familie Croes die in de 18e eeuw steenbakkerij Groenendaal aan de Leidsevaart bezat.

Tegenwoordig is het een relatief rustige laan, zeker sinds de Croeselaan Noord in beide richtingen werd afgesloten voor doorgaand verkeer via de zogenaamde ‘knip’ ter hoogte van het hoofdkantoor van de Rabobank. Binnenkort komt er ter hoogte van diezelfde Rabobank een loopbrug richting de Utrechtse binnenstad zodat je daar nog sneller kunt genieten van het uitgebreide winkelaanbod en een gezellig drankje aan de karakteristieke grachten.

De actieve en saamhorige buurt waarin deze woning staat heeft vooral een kindvriendelijk en sfeervol karakter. Op loopafstand heb je er talloze faciliteiten op het gebied van kinderopvang en scholen, (speel-)parkjes en sporten als fitness, hockey, tennis en voetbal. In de directe omgeving vind je tevens twee supermarkten die beide 7 dagen per week geopend zijn. Stress vanwege een vergeten ingrediënt behoort hier tot het verleden. Geen zin om zelf te koken? Diverse leuke restaurantjes in de buurt zijn bijvoorbeeld De Branding, De Harbour en De Veiling. De centrale ligging van Utrecht is fameus maar binnen deze stad is de Croeselaan een voorbeeld van goede bereikbaarheid. Het Centraal Station voor bus en trein ligt op loopafstand maar ook met de auto zit je al snel op de snelwegen A12 en A27. Parkeren op de Croeselaan is gratis.

De luxe afgebouwde woning op nummer 164 is een ware parel aan de ketting van renovatie. Mede door het behoud van veel originele details zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, is dit ruime huis een echte ‘catch’. In 2006 zijn de wanden en plafonds gestuukt, is het binnenwerk geschilderd en zijn er nieuwe vloeren in het huis gelegd: hout in de living, plavuizen in de U-vormige dichte keuken en in de gang, en laminaat op de eerste en tweede verdieping. Ook het dak is toen volledig vernieuwd. Sinds 2009 heeft deze woning zijn moderne badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en vast wastafelmeubel. In datzelfde jaar zijn de kozijnen vernieuwd. Een jaar later is het buitenschilderwerk gedaan en opnieuw een jaar later, in 2011 is de ketel vervangen (CV ketel combi Remeha).

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
387
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Utrecht - Croeselaan 164

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl STEENGOED… Croeselaan 164, 3521 CG Utrecht Vraagprijs € 367.500,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Omschrijving Utereg, me stadje daar gebeurt van allerhand `t bruis an alle kant, in `t hartje van `t land de Sterrenwijk, `t Houtplein en `t lange Rozendaal Utereg, `t mooist van allemaal De bekende cabaretier Herman Berkien bezong de schoonheid van ‘zijn’ zo geliefde en heerlijk centraal gelegen Utrecht in dit bekende lied. Tóch vergat hij een karakteristiek stukje stad bij naam te noemen: tussen Utrecht Centraal en de Jaarbeurs, aan de westelijke rand van het bruisende centrum, loopt namelijk de roemrijke Croeselaan. In de vorige eeuw vonden vee- en autohandelaren hier hun klandizie maar die levendigheid heeft inmiddels een plek in de geschiedenis gekregen. Nog historischer is de achtergrond bij de naam van deze brede laan, genoemd naar de familie Croes die in de 18e eeuw steenbakkerij Groenendaal aan de Leidsevaart bezat. Tegenwoordig is het een relatief rustige laan, zeker sinds de Croeselaan Noord in beide richtingen werd afgesloten voor doorgaand verkeer via de zogenaamde ‘knip’ ter hoogte van het hoofdkantoor van de Rabobank. Binnenkort komt er ter hoogte van diezelfde Rabobank een loopbrug richting de Utrechtse binnenstad zodat je daar nog sneller kunt genieten van het uitgebreide winkelaanbod en een gezellig drankje aan de karakteristieke grachten. De actieve en saamhorige buurt waarin deze woning staat heeft vooral een kindvriendelijk en sfeervol karakter. Op loopafstand heb je er talloze faciliteiten op het gebied van kinderopvang en scholen, (speel-)parkjes en sporten als fitness, hockey, tennis en voetbal. In de directe omgeving vind je tevens twee supermarkten die beide 7 dagen per week geopend zijn. Stress vanwege een vergeten ingrediënt behoort hier tot het verleden. Geen zin om zelf te koken? Diverse leuke restaurantjes in de buurt zijn bijvoorbeeld De Branding, De Harbour en De Veiling. De centrale ligging van Utrecht is fameus maar binnen deze stad is de Croeselaan een voorbeeld van goede bereikbaarheid. Het Centraal Station voor bus en trein ligt op loopafstand maar ook met de auto zit je al snel op de snelwegen A12 en A27. Parkeren op de Croeselaan is gratis.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht De luxe afgebouwde woning op nummer 164 is een ware parel aan de ketting van renovatie. Mede door het behoud van veel originele details zoals bijvoorbeeld de paneeldeuren, is dit ruime huis een echte ‘catch’. In 2006 zijn de wanden en plafonds gestuukt, is het binnenwerk geschilderd en zijn er nieuwe vloeren in het huis gelegd: hout in de living, plavuizen in de U-vormige dichte keuken en in de gang, en laminaat op de eerste en tweede verdieping. Ook het dak is toen volledig vernieuwd. Sinds 2009 heeft deze woning zijn moderne badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en vast wastafelmeubel. In datzelfde jaar zijn de kozijnen vernieuwd. Een jaar later is het buitenschilderwerk gedaan en opnieuw een jaar later, in 2011 is de ketel vervangen (CV ketel combi Remeha). Het dak van de badkamer is vervangen in 2012 en tenslotte heeft men vorig jaar het stuukwerk van de grote kamer op de 2e verdieping verfraaid. De huidige bewoners hebben dit heerlijke huis stap voor stap tot een echt thuis weten te maken, met een sfeer die veel mensen zal passen als de befaamde jas. De zonnige achtertuin nodigt uit om in gezelschap lange avonden door te brengen maar ook een zomers ontbijt in het knusse groen slaagt er altijd. In de achtertuin bevindt zich overigens ook een houten berging om bijvoorbeeld de kussens van je tuinstoelen onderdak te bieden. … eenmaal, andermaal…
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 128 m² Perceeloppervlakte: 86 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden: - Vanaf 2006 geheel gerenoveerd - Veel originele details - Vier ruime slaapkamers - Zonnige achtertuin - Actieve en saamhorige buurt - Vrij parkeren Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 367.500,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Begane grond: Entree, hal, toilet toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open haard en houten vloerdelen dichte keuken in u- opstelling met deur naar de achtertuin inclusief inbouwapparatuur koelkast, kooktoestel, gas, afzuigkap, vaatwasser combimagnetron. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Woonkamer Eetkamer
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Woonkamer + eetkamer Keuken
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, moderne badkamer met bubbelbad, douche, tweede toilet en vast wastafelmeubel. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Slaapkamer Slaapkamer
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Slaapkamer Badkamer
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Badkamer
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers, dakkapellen. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Slaapkamer Slaapkamer
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Entree Achtertuin
  16. 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Achtertuin Straatbeeld
  17. 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Croeselaan 164, Utrecht Wonen in Utrecht De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700 mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer de werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad ontleent.
  18. 18. Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT 121308522 14 m ei 2014 O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 14 mei 2014
  19. 19. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 2 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Croesela an 164 3521CG UTRECHT I N H O U D
  20. 20. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 3 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT L E E S W I J Z E R Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  21. 21. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 4 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  22. 22. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 5 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art Croesela an 164 3521CG UTRECHT 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  23. 23. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 6 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Croesela an 164, 3521CG, UTRECHTschaal circa 1 : 60.000 adres:
  24. 24. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 7 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-59 1-84 1-85 1-86 1-87 1-88 1-89 KLEINE DICHTER, DE KINDERDAGVERBLIJF SPIKKELS STICHTING BEROEPSOPLEIDING TOT HUISARTS SYNTAXIS ADVIES KLIJNHOUT MANAGEMENT COMMUNICATIE TRAINING SWANE DANTE ALIGHIERI UTRECHT MIKAIL AUTORIJSCHOOL HEYCOPPLN 1 HEYCOPPLN 3 A V SCHENDELSTR 640 ROLDERDIEPHOF 141 MERWEDEKD 113 MERWEDEKD 113 J CATSSTR 4 HUYGENSSTR 17BIS 3521EX 3521EX 3511MJ 3521DC 3521EP 3521EP 3521VD 3521VL UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Schaal circa 1: 9.000
  25. 25. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 8 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-58 KARAYA, G CROESELN 387 3521BX UTRECHT Praktijken van huisartsen Schaal circa 1: 9.000
  26. 26. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 9 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-15 1-16 1-17 1-18 1-19 1-21 1-22 1-23 1-24 1-25 1-26 1-57 1-179 1-180 1-181 1-182 1-183 1-184 1-185 1-186 1-187 CAFE DE SIAMESE KAT HET OUDE PRAATHUIS SHEHRAZAD WIENGS PLACE THEEHUIS ELOUAFAA KANTINE STNG SPOORWEG PENSIOENFONDS EUREST 62050 CHINEES INDISCH AFHAALCENTRUM "BEIJING" ROPI B.V. CULI ART B.V. CATERING TRIMBOS BEURSHOTEL CAR AUDIO HOOGENDOORN TRAJECTUM JUWELIERS WONINGSTOFFEERDER LUUK VAN BUUREN TOPPS FLOORSTORE KRUIDVAT SCHEER & FOPPEN CHAOUKI MEUBELEN MAISON BEA INTERNET BELHUIS BALIJELAAN BALYELN 3 CROESELN 140 GROENENDAALSTR 2 BREDEROPLN 6 CROESELN 182 A V SCHENDELSTR 850 HEYCOPSTR 42 BREDEROPLN 2 CROESELN 303 BALYELN 17 DA COSTAKD 45 BALYELN 1 N BEETSSTR 218 CROESELN 249 J LUYKENSTR 11 CROESELN 297-299 VONDELLN 47 VONDELLN 55 CROESELN 397 CROESELN 395 BALYELN 7 3521GJ 3521CG 3521AD 3521XA 3521CH 3511ML 3521EN 3521XA 3521BT 3521GJ 3521VS 3521GJ 3511HG 3521BR 3521VB 3521BT 3521GC 3521GC 3521BZ 3521BZ 3521GJ UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Kantines en catering Kantines en catering Restaurants Restaurants Catering Kantines en catering Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Deth. in auto-onderdelen en -accessoires Detailhandel in antiek Detailhandel in meubels Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in drogisterij-artikelen Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in meubels Detailhandel in parfums en cosmetica Detailhandel in damesbovenkleding Schaal circa 1: 2.250
  27. 27. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 10 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-188 1-189 1-190 1-191 1-192 1-193 1-194 1-195 1-196 1-197 1-198 1-199 1-200 MUSIC MARKET AMANA CASH CONVERTERS EUROPA INTERNATIONAL TRADING ZAUHARRA BOETIEK VEN KLEDINGMAGAZIJN, JAC VD CYCLES DUPREE JEAN PAUL DUPREE C. THOMSEN, GOUDSMID KERN PARKET NEDERLAND BV FYTOTHEEK PAKOSIE SCHAIK, A C VAN TONS VERSSHOP CROESELN 393 CROESELN 260 VONDELLN 41 TESSELSCHADESTR 5BIS CROESELN 242 VONDELLN 43 CROESELN 98 CROESELN 98 CROESELN 96BIS VD GOESSTR 88 VONDELLN 35 BALYELN 11-13 BALYELN 13 3521BZ 3521CL 3521GC 3521XR 3521CL 3521GC 3521CC 3521CC 3521CC 3521TM 3521GC 3521GJ 3521GJ UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Detailhandel in bruingoed Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Deth. in en reparatie van motorfietsen en ond. en accessoir. Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in fietsen Detailhandel in fietsen Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in kaas
  28. 28. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 11 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Croesela an 164, 3521CG, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving Schaal circa 1: 9.000
  29. 29. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 12 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Dichterswijk Utrecht 4380 280950 49 48 51 52 5051 2947 Dichterswijk Utrecht 14 16 18 16 46 38 14 19 8 11 Dichterswijk Utrecht 2420 147740 20 24 25 23 54 53 1.8 1.9 Dichterswijk Utrecht 76 69 10 10 6 9 1 1 1 3 2 5 - 4 Dichterswijk Utrecht 5620 112935 - 0.8 - 1180 180 17425 95 5730 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Dichterswijk > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  30. 30. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 13 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  31. 31. Datum: 14 mei 2014 Referentienummer: 121308522 Pag. 14 Adres: Croeselaan 164 UTRECHT Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  32. 32. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: C164/T 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. CATHARIJNE D 4118 0 m 5 m 25 m 140 P.C.HOOFTSTRAAT 182 5 2A 1 3926 3927 3928 4004 39294003 9997 9998 4611 4002 4001 4610 4609 4608 4607 8755 6399 4597 4241 4242 4243 4244 4245 4599 4246 4600 4247 4601 4248 4602 4115 4116 4119 4603 4117 4604 4118 3999 3998 4605 4606 4000 3924 3925
  33. 33. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " " buitenverlichting " " " ! tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus " " " ! (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten " " " ! zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum " " " ! " " " ! " " ! " parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten Remeha ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !
  34. 34. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven, Koelkast, Diepvries, Fornuis, Afzuigkap, Vaatwasser ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Losse kasten " " ! " Spiegelwanden " " " ! Boeken-, legplanken ! " " " wastafels met accessoires " " ! " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) " " ! " " " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) " " " ! sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! Tuinbank achtertuin " " ! " " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  40. 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  41. 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  42. 42. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×