Successfully reported this slideshow.

Brochure formosastraat 18 te amsterdam

421 views

Published on

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Brochure formosastraat 18 te amsterdam

  1. 1. Indische gastvrijheid 2.0Formosastraat 18, 1094 SZ AmsterdamVraagprijs € 170.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Formosastraat 18, AmsterdamInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Formosastraat 18, AmsterdamOmschrijvingStadsdeel Oost van de gemeente Amsterdam koestert een tot nu toeredelijk bescheiden gebleven pareltje: de Indische buurt. Deze buurt,waar de straatnamen verwijzen naar het vroegere Nederlands-Indië, isverrassend in opkomst. Begin twintigste eeuw werd hier gebouwd om detoestroom van havenarbeiders naar Amsterdam op te vangen; inmiddelsontmoeten de geuren van kebab, pizza, frites en roti elkaar hier in eenoptimistische multiculturele sfeer. Steeds meer jonge mensen trekkennaar deze buurt, waar de woningen, straten en pleinen grondig zijn of nogworden gerenoveerd. Met extra aandacht voor het welzijn, de veiligheid,het onderwijs, de werkgelegenheid en het schoonhouden van de buurt,zijn alle ingrediënten aanwezig voor een veelbelovende start.In de 17e eeuw was het Indische eiland Formosa een behoorlijke tijd inNederlandse handen; tegenwoordig kennen we Formosa als Taiwan.Dichter bij huis vinden we de Formosastraat in de Indische buurt vanAmsterdam. Het appartement met nummer 18 ligt op de vierdeverdieping: geen bovenburen. De woning verkeert in uitstekende staat; jekunt er zó in.Niemand komt echter zomaar aan jouw voordeur bellen want je gastenmelden zich eerst in de hal op de begane grond via devideofooninstallatie; een rustige gedachte!Het appartement ligt weliswaar centraal maar tegelijkertijd rustig in destad. De basis in deze woning wordt gevormd door de laminaten vloer inalle ruimtes. Met de modernisering in 2007 is ook de Cv-ketel vervangenen de open keuken stamt eveneens uit dat jaar. Deze is voorzien vandiverse inbouwapparatuur, als koelkast, afzuigkap en gaskooktoestel. Dekeuken loopt over in de lichte living waar de luxe afwerking van de woningje opnieuw aangenaam zal verrassen, net als de fraaie badkamer metdouche, toilet en vaste wastafelmeubel.Na een drukke dag even tot rust komen met een drankje en de krant luktprima dankzij de loggia waar je je luie tuinstoel op je kunt laten wachten.Uitkijkend over de fraaie, zonnige binnentuin van het complex, creëer jedaar je eigen ‘tempo doeloe’…De Formosastraat ligt vlak bij de levendige Dappermarkt en bij deJavastraat met zijn talloze buurtwinkels en gezellige horeca. Het openbaarvervoer in de buurt is goed geregeld. Het NS-station Muiderpoort,bushalte en tramhalte liggen zelfs maar op 2 minuten lopen. Mocht je eenauto hebben, dan is er goede parkeergelegenheid in de rustige stratenrondom de woning; een parkeervergunning is direct verkrijgbaar. Voor jestalen ros is er je eigen fietsenberging in de onderbouw van het Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Formosastraat 18, Amsterdamappartementencomplex. De servicekosten tenslotte, zijn laag: per maandbetaal je € 64,25.‘Timur barat, di rumah adat’, oftewel: Oost west, thuis best. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Formosastraat 18, AmsterdamKenmerken:Type: PortiekwoningBouwjaar: 1982Woonoppervlakte: 52 m²Kamers: 2 (1 slaapkamer)Bijzonderheden: - Loggia op het zuiden - Recent vernieuwde badkamer - Geen bovenburen - Eigen fietsenberging - Rustige liggingAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 170.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 0306995616Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Formosastraat 18, AmsterdamLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Formosastraat 18, AmsterdamBegane grond:Entree / hal, cv / bergruimte, woonkamer met loggia (33 m²), openkeuken met inbouw apparatuur: gaskooktoestel, afzuigkap koelkast,carrousel hoekopstelling met onder- en bovenkasten, slaapkamer (12m²), luxe badkamer met douche, toilet en vast wastafelmeubel.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Formosastraat 18, Amsterdam Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Formosastraat 18, Amsterdam Keuken / Eethoek Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Formosastraat 18, Amsterdam Eethoek Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Formosastraat 18, Amsterdam Loggia Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Formosastraat 18, Amsterdam Slaapkamer Douche Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Formosastraat 18, Amsterdam Douche Binnentuin Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Formosastraat 18, AmsterdamWonen in AmsterdamAmsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook welzeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea,de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met demeeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën enbioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, metonder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alleNederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede doorhet omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is eenzeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009). Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. 20 augustus 2012Woonzeker OmgevingscanAdres: Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAM Powered by:Referentienummer: 1213070196Datum: 20 augustus 2012
  16. 16. INHOUD Formosastraat 18 1094SZ AMSTERDAMInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 2Datum: 20 augustus 2012
  17. 17. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 3Datum: 20 augustus 2012
  18. 18. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 4Datum: 20 augustus 2012
  19. 19. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Formosastraat 18 1094SZ AMSTERDAM Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 5Datum: 20 augustus 2012
  20. 20. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAMAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 6Datum: 20 augustus 2012
  21. 21. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 2.250 Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 P.C. BASISSCHOOL RIOUWSTR 132 1094XZ AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen INSULINDE 1-4 R.K. BASISSCHOOL DE OBIPLN 115 1094RB AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen WAAIER 1-5 P.C. BASISSCHOOL HOGEWG 61 1098CA AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen FRANKENDAEL 1-6 O.B.S. DE EVENAAR AMBONPLN 59 1094PW AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-7 JAN PIETERSZ COEN (DEP) BALISTR 79 1094JE AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-157 HET SPEELHUIS 1E ATJEHSTR 134 1094KT AMSTERDAM Kinderopvang 1-158 PSZ DE BIJENKORF HOGEWG 61-63 1098CA AMSTERDAM Kinderopvang 1-159 HEEMHUYS OLIVER MR ARNTZENIUSWG 9-3HG 1098GJ AMSTERDAM Kinderopvang 1-160 DAPPERDAM REINWARDTSTR 350 1093LA AMSTERDAM Kinderopvang 1-161 PEUTERSPEELZAAL TOETIE RIOUWSTR 132 1094XZ AMSTERDAM Kinderopvang 1-162 NSO KOLIBRIE BATJANSTR 1 1094RC AMSTERDAM Kinderopvang 1-163 KINDERDAGVERBLIJF DE MINAHASSASTR 37 1094RT AMSTERDAM Kinderopvang WASBEREN 1-164 PEUTERSPEELZAAL NIJNTJE OBIPLN 115 1094RB AMSTERDAM Kinderopvang 1-165 TIBETAANTJES INSULINDEWG 103 1094PG AMSTERDAM Kinderopvang 1-245 MONITOR OPLEIDINGEN EN 1E ATJEHSTR 132-1HG 1094KT AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs ADVIEZEN n.e.g. 1-246 RIJSCHOOL RING VALENTYNKD 16-1HG 1094SP AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen AMSTERDAM 1-247 IMPULS ARCHIMEDESWG 37 1098JL AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. 1-248 RENES HOGEWG 75 1098CA AMSTERDAM Auto- en motorrijscholenAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 7Datum: 20 augustus 2012
  22. 22. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-249 VERKEERSSCHOOL AHI CELEBESSTR 66 1094ES AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-250 SOCRATEKST N DE ROEVERSTR 3 1093KH AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. 1-251 VERKEERSSCHOOL MAYA RIOUWSTR 220-1HG 1094ZC AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-252 ZLEZJ CONSULTANCY B.V. REINWARDTSTR 380 1093LA AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-253 CARABACHA MOLUKKENSTR 120C-1HG 1094BV AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs INTERNATIONAL n.e.g. 1-254 MUIDERPOORT SIBOGASTR 35 1094SL AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-255 AUTORIJSCHOOL J. HANI SIBOGASTR 87 1094SL AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-256 SANAE AUTORIJSCHOOL PALEMBANGSTR 60 1094TL AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-265 A.H.K. REINWARDT DAPPERSTR 315 1093BS AMSTERDAM Hoger beroepsonderwijs ACADEMIE 1-454 O. DESCOBRIMENTO PYTHAGORASSTR 11-2HG 1098ET AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs NEDERLAND 1-455 DEELSCHOOL MONTESSORI POLDERWG 3 1093KL AMSTERDAM Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs COLLEGE OOSTAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 8Datum: 20 augustus 2012
  23. 23. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 SUMATRA APOTHEEK B.V. SUMATRASTR 92 1094NJ AMSTERDAM Apotheken 1-152 J. POST / R SCHOTSMAN / INSULINDEWG 476 1094MH AMSTERDAM Praktijken van huisartsen MW. E. SCHEEVE 1-153 MW. E.J. VADER / T.H. KHOE HALMAHEIRASTR 3 1094RD AMSTERDAM Praktijken van huisartsen 1-154 F.A. HELWEGEN PYTHAGORASSTR 21 1098EV AMSTERDAM Praktijken van huisartsen 1-155 J. DEKKER EN O.N. NEWTONSTR 44 1098HE AMSTERDAM Praktijken van huisartsen ZEIJLSTRA 1-156 S.H. JIAWAN INSULINDEWG 52 1094PM AMSTERDAM Praktijken van huisartsen 1-264 TANDARTSPRAKTIJK SUMATRASTR 82 1094NJ AMSTERDAM Praktijken van tandartsen HR.G.A.J.HALFHIDEAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 9Datum: 20 augustus 2012
  24. 24. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 HUIBERTS PROPERTY B.V. TER GOUWSTR 3 1093JX AMSTERDAM Volkskredietbanken en commerciele financieringsmaatschap. 1-46 CAF+-KOFFIEHUIS DE SUMATRASTR 56 1094NG AMSTERDAM Cafes e.d. TOVERBAL 1-47 CAF+ NIGHTSPOT NEWTONSTR 101 1098HC AMSTERDAM Cafes e.d. 1-48 CAF+ ONE LOVE DALLOE 2E ATJEHSTR 10HS 1094LE AMSTERDAM Cafes e.d. 1-49 CAF+ MUIDERHOEK INSULINDEWG 1 1094NW AMSTERDAM Cafes e.d. 1-50 KOFFIEHUIS DOSTLAR SUMATRASTR 71 1094LR AMSTERDAM Cafes e.d. 1-51 CAF+ KOFFIEHUIS ANCOR MOLUKKENSTR 581 1095BJ AMSTERDAM Cafes e.d. 1-52 CAF+ SELECCIO PALEMBANGSTR 86 1094TL AMSTERDAM Cafes e.d. 1-53 CAF+ VALENTIJN VALENTYNKD 34 1094ST AMSTERDAM Cafes e.d. 1-54 KOFFIEHUIS DE PUNT SUMATRASTR 47 1094LN AMSTERDAM Cafes e.d. 1-55 KIMS CAFE 1E ATJEHSTR 62 1094KP AMSTERDAM Cafes e.d. 1-56 CAF+-KOFFIEHUIS BALI BALISTR 92 1094JS AMSTERDAM Cafes e.d. 1-57 POKI BAR 1E ATJEHSTR 106 1094KS AMSTERDAM Cafes e.d. 1-58 KOFFIEHUIS SEREFLI 1E ATJEHSTR 112HS 1094KS AMSTERDAM Cafes e.d. 1-59 JAYMZ B.V. 1E ATJEHSTR 160HS 1094KW AMSTERDAM Catering 1-60 H. HUBERTS ORANJE VRYSTAATKD 57 1093KS AMSTERDAM Kantines en catering 1-61 WARUNG DJALAN LELYDORP CELEBESSTR 67 1094ES AMSTERDAM Restaurants 1-62 MI-GUDU EETHUIS EN WYTTENBACHSTR 390 1093JK AMSTERDAM Restaurants AFHAALCENTRUM 1-63 SNACKBAR/AFHAALCENTRU CELEBESSTR 68 1094ET AMSTERDAM Restaurants M CARMEN 1-64 SERVEX AMSTERDAM OOSTERSPOORPLN 1 1093JW AMSTERDAM Restaurants MUIDERPOORT 1-65 LEZIZ CATERING W V REESSTR 147 1093MK AMSTERDAM Catering 1-66 RAMS ROTI CENTRE WYTTENBACHSTR 290 1093JK AMSTERDAM Restaurants OVERTOOMAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 10Datum: 20 augustus 2012
  25. 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-67 CHINEES RESTAURANT INSULINDEWG 505 1094MK AMSTERDAM Restaurants KOTA RADJA V.O.F. 1-68 CHINEES-INDISCH MOLUKKENSTR 155 1095BD AMSTERDAM Restaurants AFHAALRESTAURANT FOOK SING 1-69 LOS ETEN LINNAEUSKD 43 1098BJ AMSTERDAM Catering 1-70 SOLLO POLLO HOGEWG 106HS 1098CJ AMSTERDAM Catering 1-257 POLITIE (414) BALISTR 104 1094JT AMSTERDAM Politie WIJKTEAMBUREAU 1-258 POSTKANTOREN B.V. INSULINDEWG 478 1094MH AMSTERDAM Nationale postdiensten PSTKANT INSULINDEWG 1-259 SHIRLEY TRADE CENTRE SUMATRASTR 62HS 1094NG AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-260 NASREDDIN SUPERMARKET MOLUKKENSTR 147-149 1095BC AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-261 SUPERETTE ENNASSR MOLUKKENSTR 78HS 1094BR AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-262 TOUBKAL SUMATRASTR 112 1094NK AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-263 GERCEK MARKET SUMATRASTR 70 1094NH AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-456 HEISAI 1E ATJEHSTR 95 1094KE AMSTERDAM Detailhandel in computers 1-457 DROGISTERIJ SCHUMACHER MOLUKKENSTR 139-141 1095BC AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen EN ZN.V.O.F. 1-458 DE BOEKENHOEK MOLUKKENSTR 409 1095BJ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-459 BVD TWEEWIELERS OOST 2 ARCHIMEDESWG 2-4 1098JP AMSTERDAM Detailhandel in fietsen B.V. 1-460 FIFTY-FIFTY NEWTONSTR 63 1098HA AMSTERDAM Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-461 A.J. HARTMAN MOLUKKENSTR 589 1095BJ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-462 KAMPS IJZERHANDEL MOLUKKENSTR 565 1095BJ AMSTERDAM Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen 1-463 PERO MULTISERVICE SUMATRASTR 45 1094LN AMSTERDAM Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) 1-464 TH. V. KALKEN IJZERW. EN SUMATRASTR 43 1094LN AMSTERDAM Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen GEREEDSCHAPPENZAAK 1-465 GOLDMOVIE B.V. SUMATRASTR 38-40 1094NE AMSTERDAM Videotheken 1-466 EASY WAY TELECOM SUMATRASTR 84 1094NJ AMSTERDAM Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-467 N.C. BAURITIUS ARCHIMEDESWG 1 1098JK AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed 1-468 ROSA MEUBELEN MOLUKKENSTR 200 1098TW AMSTERDAM Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass 1-469 LEEN BAKKER MOLUKKENSTR 192 1098TW AMSTERDAM Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass 1-470 PRAXIS DOE-HET-ZELF MOLUKKENSTR 190 1098TW AMSTERDAM Bouwmarkten CENTER B.V. 1-471 P.M.K. BEDDEN EN INSULINDEWG 509 1095CV AMSTERDAM Detailhandel in meubels MATRASSEN 1-472 R.M.F. STREETWEAR OBIPLN 18 1094RB AMSTERDAM Detailhandel in bovenkleding algemeen INTERNATIONAL assortiment 1-473 BRISTOL MOLUKKENSTR 131 1095BB AMSTERDAM Detailhandel in schoeisel 1-474 LECTUUR EN TABAKSHOP DE INSULINDEWG 4 1094PJ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten EINDHALTE 1-475 JEUNE ET S+RIEUX OOSTERSPOORPLN 1E 1093JW AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel AUTOMATEN 1-476 UNIVERSAL CALLCENTER INSULINDEWG 132 1094PV AMSTERDAM Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-477 PRIMERA VOLENDAM SUMATRASTR 39 1094LN AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-478 JUWELIER PATRICK WYTTENBACHSTR 307 1093HX AMSTERDAM Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-479 KOOL DUDES DAPPERSTR 295 1093BS AMSTERDAM Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-480 DEFAULT DESIGN WYTTENBACHSTR 262 1093JK AMSTERDAM Detailhandel in computers 1-481 G_RAL PORSELEN W V REESSTR 5 1093MJ AMSTERDAM Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk NEDERLAND 1-482 AFRA GROENTE EN FRUIT MOLUKKENSTR 405 1095BJ AMSTERDAM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit 1-483 VINIFRANCE MOLUKKENSTR 401-403 1095BJ AMSTERDAM Detailhandel in dranken 1-484 VISHANDEL RINKOEN SUMATRASTR 98 1094NJ AMSTERDAM Detailhandel in vis 1-485 SANKAR TROPISCH SUMATRASTR 206-208 1094NS AMSTERDAM Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse AFHAALCENTRUM eetwaren 1-486 GEBROEDERS MOLENAAR MOLUKKENSTR 153 1095BD AMSTERDAM Detailhandel in vis VISHANDEL 1-487 JOOP DE KAASKNALLER SUMATRASTR 48 1094NE AMSTERDAM Detailhandel in kaasAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 11Datum: 20 augustus 2012
  26. 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Formosastraat 18, 1094SZ, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 12Datum: 20 augustus 2012
  27. 27. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Indische Buurt West Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Indische Buurt West 12640 52 48 26763 Amsterdam 743080 49 51 4469 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Indische Buurt West 17 15 41 20 7 Amsterdam 16 12 37 24 11 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Indische Buurt West 6980 24 18 58 1.8 Amsterdam 410200 24 20 56 1.8 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Indische Buurt West 30 11 22 1 12 11 - Amsterdam 52 14 9 2 9 5 9 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Indische Buurt West 2400 0.3 5104 300 140 Amsterdam 213960 0.5 1297 28365 13815Adres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 13Datum: 20 augustus 2012
  28. 28. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 14Datum: 20 augustus 2012
  29. 29. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Formosastraat 18 AMSTERDAMReferentienummer: 1213070196 Pag. 15Datum: 20 augustus 2012
  30. 30. Formosastraat 18, Amsterdam Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  31. 31. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- £ £ £ T)bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting £ £ £ Ttuinhuisje/buitenberging £ £ £ Tbroeikas £ £ £ Tvlaggenmast £ £ £ Tvoet droogmolen £ £ £ Tantenne £ £ £ Tbrievenbus £ £ £ T(voordeur)bel £ £ £ Tveiligheidssloten £ £ £ Talarminstallatie £ £ £ Trolluiken/zonwering buiten £ £ £ Tzonwering binnen £ £ £ Tgordijnrails £ £ £ Tgordijnen £ £ £ Tvitrages £ £ £ Tlosse horren/rolhorren £ £ £ Trolgordijnen £ £ £ Tvloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tparketvloer/kurkvloer T £ £ £warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ Tc.v. met toebehoren T £ £ £klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkachels T £ £ £isolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  32. 32. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:oven, kookplaat, koelkast T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tinbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Topbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkasten £ £ £ Tspiegelwanden £ £ £ Tlosse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ Twastafels met accessoires T £ £ £toiletaccessoires (toiletrolhouder, T £ £ £toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ Tbadkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ Tveiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T(huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tzaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  33. 33. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  34. 34. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  35. 35. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  36. 36. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dientde makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na tekomen. 

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  37. 37. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  38. 38. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  39. 39. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  40. 40. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×