Presentatie op Praktijkseminar Implementatie Nieuwe Wetgeving op 11 oktober 2011 in Beatrixtheater te Utrecht Bert Elkhuizen Stef Bots

1. InstallatieprestatieISSO Praktijkseminar Nieuwe Wetgeving 11-10-2011Bert Elkhuizen (Cofely Energy Solutions)Bert.Elkhuizen@cofely-gdfsuez.nlStef Bots (Innax gebouwmanagement BV)SBots@Innax.nl

2. Duurzaam beheer en onderhoudStructureel verbeteren en borgen van prestaties van de installatiesFunctionele inspectie/ IPSSchrijven ‘Plan van Aanpak’VerbeterslagImplementatie vanDuurzaam Beheer en OnderhoudDuurzaam Beheer en Onderhoud en IPS worden in praktijksessies nader inhoudelijk toegelicht

3. Koplopers in de marktOHRAArnhemUnileverVlaardingenTwee cases van facility organisaties die de handschoen al hebben opgepakt als koplopers op het gebied van duurzaam beheer en onderhoud.

4. Achtergrond casesHistorie van beide gebouwenMarktconform onderhoud en beheer uitbesteed aan professionele bedrijven

5. Installaties in goede conditie conform NEN 2767 (“niks mis mee…”)

6. Marktconform energiemanagement

7. Diverse energiebesparing adviezen (EPA-U maatwerkadviezen, MJA3, enz.)Desondanks een relatief hoog energiegebruik.

8. Is de ‘missing link’ naast technische check (NEN 2767)

9. Essentie: controle of alle onderdelen/ systemen functioneren zoals verwacht

10. De installaties in onderlinge samenhang geanalyseerd

11. Niet enkel technische conditie en bedrijfszekerheid

12. De installaties binnen de totale energiehuishouding van het gebouwWat is een functionele inspectie

13. ♦ ♦♦ AANBOD: gasverbruik per uur 2009 (alle uren) VRAAG (dagpatroon) VRAAG (nacht/weekend patroon)Onnodig verwarmenVeel uren met laag vermogenProbleem is uiteindelijk op componentnivo in de LBKWat ging mis: verwarming en koeling

14. Waar ging het mis : luchtbehandeling25373722222213GBS instellingen stonden goedDoor autonome instellingen in regeltechniek draaiden systemen en componenten echter ‘s nachts en in weekend gewoon doorLuchtbehandelingkastOnderhoudstaat LBK’s is goed

15. Wat ging mis : warmte/koude toevoer LBK

16. Uitkomst: OHRA gebouw (Delta Lloyd)Optimalisatie werkingklimaat installatiedoor Cofely(geen effect op energielabel)1997, BVO 34.440 m2Reductie energiekosten160.000 € /a5 € / (m2.a)Investering = €35.000ETVT = <0,5 jaarSituatie (2010):Energielabel E

17. Gasverbruik 16 m3/m2

18. Elektragebruik 138 kWh/m2EnergiekostenTotaal 21 € / m2Gas 30%Elektriciteit 70%Verduurzaming pand:- Beter comfort - Besparing energie: Gas -37% Elektriciteit -16%

19. Uitkomst: Unilever gebouwOptimalisatie werkingklimaat installatiedoor Cofely(geen effect op energielabel)1969, BVO 30.000 m2Reductie energiekosten150.000 € /a6 € / (m2.a)Investering = €25.000ETVT = <0,5 jaarSituatie (2010):Energielabel G

20. Gasverbruik 45 m3/m2

21. Elektragebruik 257 kWh/m2EnergiekostenTotaal 41 € / m2Gas 37%Elektriciteit 63%Verduurzaming pand:- Beter comfort - Besparing energie: Gas -20% Elektriciteit -10%

22. Uitkomst is vaak een openbaringInge Jansen, milieucoördinator Delta Lloyd:“Eindelijk een maatregel waarmee je substantieel kunt besparen”

23. “Voor het eerst echt inzicht hoe de installaties werken”John van der Draaij, site operations manager Unilever:“Blijkbaar vertrouwden we jarenlang blind op de techniek. Omdat alles het deed, vroeg niemand zich af of het efficiënter kon”BVO 30.000 m2

24. Lijst van potentiële tekortkomingenBVO 30.000 m2

25. U denkt:“Wij hebben het goed op orde”, want:“Wij huren een professionele onderhoudspartij in”“Onze installaties onlangs NEN 2767 piko bello gekeurd”“Ik ga niet aan mijn installaties sleutelen want het is nu al kantje boord met klachten en storingen”“Laatste tijd geen storingen of klachten gehad”“Mijn gebouw heeft al een energielabel A”“Pas nieuwe installaties neergezet”“OHRA gebouw en Unilever gebouw zijn uitzonderlijk”“Men heeft bij Unilever en OHRA duidelijk zitten slapen”BVO 30.000 m2

26. Wij kunnen u melden:Uitgebreide monitoring door TNO in meer dan 70 gebouwen leverde het volgende op:Gemiddeld energiegebruik in gebouwen gemiddeld 25% hoger dan verwacht.Meer dan 70% van de klimaatinstallaties functioneren niet volgens het ontwerp, m.a.w. zoals verwacht.De meeste comfort problemen moeten worden toegeschreven aan het niet goed functioneren van de klimaatinstallatie.Veel gebouwen passen in het beeld van OHRA en Unilever. Zeer grote kans ook uw gebouw!

27. Een prangende vraag…Waarom wordt de functionele inspectie eigenlijk zo weinig toegepast?Waarom laten wij zoveel energiebesparing liggen?Waarom blijven kansen op het gebied van binnenklimaat zo onbenut??

28. Reden 1: conventioneel O&BEenzijdige focus op techniek

29. Eenzijdige focus op bedrijfszekerheid

30. Essentiële parameters (temperatuur, CO2 concentratie, RV) binnenklimaat worden niet/nauwelijks gemeten

31. Er wordt alléén gestuurd op storingen en klachten

32. Energiegebruik vaak wel geregistreerd maar nooit gekoppeld aan functioneren installaties

33. Sturing vindt dus feitelijk black box plaatsReden 2: it takes two to tango…Onderhoudspartij en opdrachtgever houden elkaar gevangen in beperktheid

34. In onderhoudsland geldt nog meer dan elders: goedkoop is duurkoop

35. Opdrachtgevers willen met een dubbeltje op de eerste rang

36. Opdrachtgevers hebben te weinig technische kennis om de onderhoudspartij op juiste wijze aan te sturen

37. Bijvoorbeeld bezuinigen op de verkeerde onderhoudselementen

38. De onderhoudspartij zit nog vast in conventioneel O&BReden 3: energiekosten te laag… Energiekosten vormen maar een luttel % uit van de totale huisvestingskosten…

39. De huisvestingskosten op hun beurt maar een klein % van de totale bedrijfskosten…

40. Maar als we 0,3 €ct per kWh hebben bedongen op het energietarief bij de energieleverancier…Reden 4: er wordt verkeerd gerekendMeeste ROI berekening binnen MJOP’s gebaseerd op aanschafkosten of eenvoudige terugverdientijden

41. “Duurzaam = duur” fabel

42. Duurzaam is echter meestal de goedkoopste oplossing, mits:

43. De totale, integrale kosten (aanschaf EN exploitatie) worden berekend over de totale levensduur

44. Niet bezuinigd wordt op de essentiële onderhoud elementenInstallaties optimaliseren: er is nog veel energie te besparen.Hartelijk dank voor uw aandachtVragen??