APARTMENT | No.6 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phần 2) Biên tập bởi IIRR & PMC -------- Kết hợp nhiều chức năng sống trong một căn hộ đang trở thành xu hướng trong kiến trúc, tạo ra sự cân bằng giữa không gian chung và cảm hứng từ cái tôi cá nhân. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng đảm bảo được sự cân bằng giữa không gian chung và riêng. Các không gian lưu thông chung sẽ tạo điều kiện cho các cư dân giao lưu trò chuyện và có thể mở rộng mối quan hệ. Việc “hy sinh” không gian cho nhu cầu thông thoáng, góc sinh hoạt chung của cả gia đình cần được đón nhận đúng nghĩa. Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm Không gian mở riêng & ban công; Các không gian chung; Không gian chứa đồ; Sự riêng tư về âm thanh; Tiếng ồn và ô nhiễm. Với không gian mở bạn cũng sẽ tạo ra được một môi trường sống lành mạnh và cảm giác thoải mái của các thành viên khi sinh hoạt trong không gian sống này. Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành đến từ quý độc giả.

1. Apartment
Lưu hành nội bộ
6
Chuyên đề: Các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà
(Phần 2)
KHÔNG GIAN MỞ RIÊNG
& BAN CÔNG
KHÔNG GIAN CHỨA ĐỒ
BIÊN TẬP BỞI
TIẾNG ỒN VÀ Ô NHIỄM
CÁC KHÔNG GIAN CHUNG
SỰ RIÊNG TƯ VỀ ÂM THANH

2. Quý độc giả thân mến!
Trưởng ban biên tập
Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến
cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công
trình. Trong đó, nội dung bao gồm Không gian mở riêng & ban công; Các không
gian chung; Không gian chứa đồ; Sự riêng tư về âm thanh; Tiếng ồn và ô nhiễm.
Với không gian mở bạn cũng sẽ tạo ra được một môi trường sống lành mạnh và
cảm giác thoải mái của các thành viên khi sinh hoạt trong không gian sống này.
Kết hợp nhiều chức năng sống trong một căn hộ
đang trở thành xu hướng trong kiến trúc, tạo ra sự
cân bằng giữa không gian chung và cảm hứng từ cái
tôi cá nhân. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng
đảm bảo được sự cân bằng giữa không gian chung
và riêng. Các không gian lưu thông chung sẽ tạo
điều kiện cho các cư dân giao lưu trò chuyện và có
thể mở rộng mối quan hệ. Việc “hy sinh” không gian
cho nhu cầu thông thoáng, góc sinh hoạt chung của
cả gia đình cần được đón nhận đúng nghĩa.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành
đến từ quý độc giả.

3. Nguyễn Hồng Minh
Trưởng ban biên tập
Hội đồng biên tập
Hoàng Minh Nguyễn
Nguyễn Hoàng Thanh
Nguyễn Quang Huy
Lưu Hồng Hải
Nguyễn Danh Hải
Trương Minh Thắng
Nguyễn Cảnh Toàn
Lê Tiến Trung
Nguyễn Văn Thiệp
Biên tập
Nguyễn Trần Duy
Lê Thanh Hiếu
Đỗ Thị Hằng
Nguyễn Ngọc Hà
Thiết kế
Đồng Văn Hồng
Phạm Văn Hoàng
Nguyễn Hữu Duy
Nguyễn Tuấn Khôi
Cam Văn Chương
Đỗ Trung Hiếu
Nguyễn Quốc Cương
Cao Tiến Trung
Website
www.iirr.vn
facebook.com/iirr.vn
Đỗ Ngọc Linh
Đặng Ngọc Anh

4. 06
16
24
27
KHÔNG GIAN CHỨA ĐỒ
SỰ RIÊNG TƯ VỀ ÂM THANH
Việc lựa chọn các không gian
chung có ảnh hưởng trực tiếp
đến các loại căn hộ, cấu trúc tòa
nhà, kiến trúc đệm và mối quan
hệ giữa tòa nhà với đường phố.
Không gian mở riêng là yếu tố
kiến trúc quan trọng ở bên
ngoài tòa nhà chung cư, góp
phần vào vẻ ngoài và sự hài hòa
của tòa nhà.
Không gian chứa đồ là một yếu
tố quan trọng trong thiết kế nhà
chung cư, tạo điều kiện thuận
lợi để tích hợp các khu vực kho
chứa đồ an toàn và thuận tiện
cho cư dân.
Giảm thiểu tiếng ồn thông qua
việc thiết kế vị trí và mặt bằng
của tòa nhà. Các giải pháp thiết
kế tỉ mỉ có thể giúp cải thiện chất
lượng cuộc sống trong các căn hộ
bị ảnh hưởng bằng cách giảm
thiểu các tác động của tiếng ồn và
ô nhiễm tiềm tàng.
KHÔNG GIAN MỞ RIÊNG
CÁC KHÔNG GIAN CHUNG
& BAN CÔNG
TIẾNG ỒN VÀ Ô NHIỄM

6. KHÔNG GIAN MỞ RIÊNG
VÀ
BAN CÔNG
6

7. Ban công được thiết kế
an toàn và phù hợp
mang lại không gian
cho trẻ em chơi ngoài
trời và có thể nuôi thú
cưng.
Không gian mở riêng
cũng là yếu tố kiến trúc
quan trọng ở bên
ngoài tòa nhà chung
cư, góp phần vào vẻ
ngoài và sự hài hòa của
tòa nhà với hàng rào,
lan can và cửa kính.
Không gian mở riêng là không gian ngoài trời của căn hộ, bao gồm
ban công, sân trong và sân thượng, giúp tăng cường tiện nghi và lối sống
trong nhà/ngoài trời của cư dân. Chúng mang lại không gian hoạt động
ở ngoài.
Ban công, sân trong và sân
thượng tăng cường tiện
nghi và lối sống trong
nhà/ngoài trời của cư dân.
7

8. MỤC TIÊU
Các căn hộ cung cấp không gian mở và ban công riêng có kích thước phù
hợp để nâng cao tiện nghi dân cư.
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
1. Tất cả các căn hộ được yêu cầu phải có ban công chính như sau:
Loại căn hộ
Diện tích tối
thiểu
Chiều sâu tối
thiểu
Căn hộ studio 4m2
-
Căn hộ 1 phòng ngủ 8m2
2m
Căn hộ 2 phòng ngủ 10m2
2m
Căn hộ 3+ phòng ngủ 12m2
2.4m
Tối thiểu 2m Tối thiểu 2.4m
Tâng trệt của căn hộ và
các tầng khối đế nên
cung cấp sân thượng
riêng
Một ban công với độ
sâu tối thiểu 2m thích
hợp cho căn hộ 1 và
2 phòng ngủ, chứa
vừa 1 bàn và 2-4
ghế
Một ban công cho 1
căn hộ 3 phòng ngủ
có độ sâu tối thiểu
2.4m chứa vừa 1 cái
bàn và 4-6 ghế
Sơ đồ mình họa độ sâu ban công tối thiểu và các giải pháp để giảm thiểu tiếng ồn
Độ sâu ban công tối thiểu được tính vào diện tích ban công là 1m
Các địa điểm ồn ào có thể cần các
giải pháp khác nhau như lồng kính
Wintergarden, ban công có vách
ngăn di động, bay window hay ban
công juliet
8

9. 2.4mmin.
Đối với các căn hộ
ở tầng trệt hoặc
khối đế hoặc có cấu
trúc tương tự, nên
có một không gian
mở riêng thay vì
ban công. Nó phải
có diện tích tối
thiểu 15m2 và độ
sâu tối thiểu là 3m
Độ sâu ban công tối thiểu đảm bảo rằng khu vực
ban công có thể sử dụng và có thể tiếp cận.
Mặt bằng tòa nhà nên tối đa hóa việc sử dụng ban
công bằng cách pho phép tiếp cận từ khu vực sinh
hoạt chính và phòng ngủ ( nếu có thể). Ban công
thứ cấp cung cấp thêm tiện nghi sống cho căn hộ
và tốt nhất được tiếp cận từ phòng bếp và phòng
giặt là.
9

10. HƯỚNG DẪN
THIẾT KẾ
Việc sử dụng ban công có thể bị giới
hạn trong một số trường hợp bởi:
Ban công chính dùng cho sinh hoạt ngoài
trời và góp phần vào cảnh quan mặt tiền tòa
nhà an ninh công cộng thông qua việc gia
tăng tầm nhìn.
Tốc độ gió cao liên tục từ tầng 10
trở lên
Gần với đường bộ, đường sắt hoặc
các nguồn tiếng ồn khác
Bị tác động bởi tiếng ồn từ máy bay
Di sản văn hóa và các tòa nhà tái sử
dụng Trong những trường hợp này,
ban công juliet, lồng kính Winter-
garden, vách ngăn di động hoặc cửa
sổ nhô ra (bay window) có thể được
sử dụng. Các lợi ích tiện nghi khác
cũng nên được cung cấp cho căn hộ,
cho dự án hay cả 2 nhằm đem lại
lợi ích cho cư dân. Sự thông gió tự
nhiên cũng cần được xét đến.
Nên tăng diện tích không gian mở
chung nếu phải giảm số lượng hoặc
kích thước của ban công.
Khu vực kho trên ban công được bổ
sung vào kích thước ban công tối
thiểu.
10

11. MỤC TIÊU 2
Không gian mở riêng và ban công được bố trí hợp lý
để nâng cao đời sống cho cư dân
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
Không gian mở chính và ban công nên bố trí ở mặt bên dài hơn của căn hộ
hướng ra phía ngoài hoặc lộ thiên để tối đa lượng ánh sáng ban ngày chiếu
vào phòng.
Không gian mở chính và ban công nên được bố trí liền kề với phòng khách,
phòng ăn hoặc bếp để mở rộng không gian sống
Không gian mở chính và ban công chủ yếu hướng về phía bắc, đông hoặc tây
11

12. HƯỚNG DẪN
THIẾT KẾ
Hàng rào, lan can dùng vật liệu trong suốt (kính), đặc (gỗ...) hay cả hai được chọn để đáp
ứng công năng với từng vị trí. Chúng được thiết kế để cho phép quan sát và giám sát thụ
động đường phố trong khi vẫn duy trì sự riêng tư về tầm nhìn và tạo ra nhiều mục đích
sử dụng cho ban công. Lan can sử dụng vật liệu đặc hay một phần đặc thường được sử
dụng nhiều hơn.
MỤC TIÊU 3
Thiết kế không gian mở và ban công được tích hợp và góp
phần vào hình thức kiến trúc tổng thể và chi tiết của tòa nhà.
12

13. Những lan can làm hoàn toàn
bằng kính thường không
được ưa chuộng.
Ban công nên hài hòa với
thiết kế tòa nhà và cân nhắc
đến thiết kế của mặt dưới
vòm.
13
nhà tổng thể.
hợp với thiết kế mặt tiền và tòa
ngoài ban công cần được tích
Ống và hệ thống thoát nước
hoàn toàn vào thiết kể tòa nhà.
dưới tầng hầm hoặc tích hợp
khí nên được đặt trên mái nhà,
Các hệ thống điều hòa không
nhìn và an toàn.
những vị trí có vấn đề về tầm
tòa nhà hoặc rìa ban công tại
Lan can được đặt lùi vào trong
và không gian mở riêng.
cung cấp cho ban công chính
Hệ thống nước và ga nên được
để tránh mất nhiệt.
thượng nên được cách nhiệt
Trần của căn hộ dưới sân
Màn che di động, cửa chớp,
vòm, pergola được sử dụng để
kiểm soát ánh sáng mặt trời và
gió.

14. MỤC TIÊU 4
Không gian mở và thiết kế ban công tối đa hóa sự
an toàn
HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
Giảm thiểu những thay đổi tại tầng trệt cảnh quan
Đối với căn hộ một hoặc hai
phòng ngủ, ban công nên sâu
ít nhất 2m để có đủ không
gian cho một chiếc bàn nhỏ.
Hàng rào và lan can có khoảng
hở cho phép quan sát và theo dõi
thụ động một phần đường phố.
14

15. Một sự kết hợp của các vật liệu đặc và trong
suốt cân bằng nhu cầu về sự riếng tư với tầm
nhìn ra không gian công cộng
Ban công nên được thiết kế một
cách an toàn cho trẻ em vui chơi.
Thiết kế và các chi tiết của ban công tránh
cho việc leo trèo và té ngã
Nhìn từ bên trong, ban công tăng
sự riêng tư và cho phép để đồ và
phơi khô quần áo bên ngoài
15

16. Các không gian lưu thông chung
thường tạo điều kiện cho các cư
dân giao lưu trò chuyện và có thể
mở rộng mối quan hệ.
Những điểm cần lưu ý trong thiết
kế bao gồm an toàn, tiện ích và
độ bền. Ngoài ra, việc lựa chọn
các loại lối lưu thông có ảnh
hưởng trực tiếp đến các loại căn
hộ, cấu trúc tòa nhà, kiến trúc
đệm và mối quan hệ giữa tòa nhà
với đường phố.
CÁC KHÔNG GIAN LƯU THÔNG
VÀ
KHÔNG GIAN CHUNG
Các không gian lưu thông và
không gian chung trong tòa nhà
được sử dụng chung bởi các cư
dân.
Chúng bao gồm sảnh, hành lang
chung bên trong/ bên ngoài và
các trục dọc lưu thông như thang
máy và cầu thang bộ, cũng như
các phòng sinh hoạt cộng đồng
và các không gian khác.
>>
>>
>>
>>
16

17. Chú thích: Hành lang tải đôi là hành lang có hai bên đều là các phòng tiếp cận được dọc theo hành lang.
Tổngsốcănhộcùngsửdụngmột
lõilưuthôngnêntừ8căntrởxuống.
Hành lang chung bên ngoài có thể giúp
ích cho việc tối đa hóa tầm nhìn cho căn
hộ hoặc làm phần đệm để ngăn tiếng ồn.
Tòanhàhỗnhợpcóthểbốtrínhiềukhông
gianlưuthôngbaogồmnhiềulõi,lốivào
hànhlang,hànhlangđôiđốivớicáccănhộ
thônggióxiên.
17
Đa lõi cải thiện thông gió chéo tự nhiên và
cung cấp nhiều lối vào dọc đường phố, giúp
gia tăng hoạt động và giám sát thụ động.

18. MỤC TIÊU I
TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ
HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
Tất cả các không gian lưu thông ở các
tầng phía trên mặt đất nên được
thiết kế để đón nắng và được thông
gió tự nhiên.
Nên bố trí cửa sổ trong các không
gian lưu thông chung bên cạnh cầu
thang bộ hoặc lõi tháng máy hay ở
cuối hành lang.
Không gian lưu thông
chung mang lại tiện
nghi và phục vụ được
một lượng lớn căn hộ
Số lượng căn hộ tối đa kết
nối với lõi lưu thông ở mỗi
tầng: 8 căn hộ.
Đối với các tòa nhà từ 10
tầng trở lên, số lượng căn hộ
dùng chung thang máy tối
đa: 40 căn hộ.
o
o
Chiều rộng của hành lang và/hoặc
chiều cao trần phải lớn hơn mức tối
thiểu để cư dân có thể hoạt động và
đi lại thoải mái. Đặc biệt là lối vào
sảnh, bên ngoài thang máy và cửa ra
vào các căn hộ
o
o
o
18

19. CỬA SỔ
Cửa sổ cung cấp ánh sáng ban ngày và
thông gió tự nhiên cho không gian lưu
thông chung
Nên bố trí các kiến trúc đệm để
thông gió cho các hành lang có
chiều dài hơn 12m.
Các giải pháp thiết kế gồm:
Một chuỗi các tiền sảnh có cửa
sổ và không gian để ngồi
Mở rộng các cửa ra vào căn hộ
và thay đổi độ cao trần
Thiết kế không gian lưu thông
chung nhằm tối ưu hóa công năng
sử dụng của các căn hộ có hai
hướng, bao gồm: loại căn hộ ở các
tòa nhà chung cư đa lõi và các căn
hộ thông gió xiên.
19
o
o

20. Việc đạt được các tiêu
chí thiết kế về số lượng
căn hộ chung một lõi
lưu thông có thể khó
khả thi.
Khi một dự án không
thể đạt được các tiêu
chí thiết kế trên, cần
phải chứng minh được
rằng sảnh chung, hành
lang và các căn hộ vẫn
mang lại sự tiện nghi
cao bao gồm:
Ánh sáng mặt trời và thông gió chéo
tự nhiên trong căn hộ
Sử dụng ánh sáng ban ngày và thông
gió tự nhiên trong không gian lưu
thông chung
Khu vực chung để ngồi và tụ họp
Hành lang rộng với chiều cao trần hơn
mức tối thiểu
Các giải pháp thiết kế sáng tạo khác
mang lại độ tiện nghi cao
20
>
>
>
>
>

21. 21
Trường hợp tiêu chuẩn thiết kế 1
không đạt được, không nên có
nhiều hơn 12 căn hộ cho một lõi lưu
thông chính ở một tầng.
Các không gian ngẫu nhiên có thể được
thiết kế làm ghế ngồi cho các cư dân
Ánh sáng tự nhiên giúp cải thiện sự tiện
nghi của các khu vực sinh hoạt chung và
tăng khả năng tương tác giữa các cư dân
>
>
>
Không nên thiết kế các cửa sổ
phòng khách và phòng ngủ chính
có hướng mở trực tiếp ra các không
gian lưu thông chung, dù là kín hay
mở.
Cần kiểm soát tối đa sự riêng tư về
trực quan hay âm thanh của bất kỳ
phòng nào tới các không gian lưu
thông chung.

22. 22
“

23. 23
Bố trí các không gian ngẫy nhiên, ví
dụ như khu vực chỗ ngồi trong hành
lang, tại chiếu nghỉ cầu thang bộ
hoặc gần các cửa sổ.
Trong công trình lớn hơn, các
phòng sinh hoạt cộng đồng
dùng cho các hoạt động như
cuộc họp Ban quản trị hoặc sử
dụng cho cư dân nên được phân
bố cùng với không gian mở
chung là lý tưởng nhất.
Nếu công trình có các hành lang
bên ngoài, chúng sẽ thường
được mở ra thông với bên ngoài
từ phía trên lan can dọc theo
chiều dài hơn là khép kín.
Hệ thống biển báo dễ đọc về số thứ
tự căn hộ, các không gian chung và
biển chỉ dẫn.
Cần tránh có các không gian hay các
góc hẹp.
Nên bố trí lối ra vào trực tiếp và dễ
thấy giữa các điểm lưu thông theo
trục dọc và lối vào căn hộ bằng cách
giảm thiểu chiều dài hành lang
trong và ngoài để có tầm nhìn gần
thẳng và thông thoáng.
Không gian lưu thông phải đủ sáng
vào ban đêm.

24. Không gian chứa đồ là một yếu tố
quan trọng trong thiết kế nhà
chung cư. Kích thước của nó được
tính theo thể tích khác với diện tích
sàn và nên được thiết kế tỷ lệ với
kích thước của nhà chung cư.
Các không gian trong bãi đỗ xe tạo
điều kiện thuận lợi để tích hợp các
khu vực kho chứa đồ an toàn và
thuận tiện cho cư dân.
KHÔNG GIAN CHỨA ĐỒ
24

25. Không gian chứa đồ trong một căn hộ cần phải thuận tiện và dễ tiếp cận từ không gian lưu thông
hoặc sinh hoạt.
MỤC TIÊU 1
Không gian chứa đồ được thiết
kế đủ sức chứa và công năng
trong mỗi căn hộ.
TIÊU CHÍ THIẾT KẾ
Ít nhất 50% không gian chứa đồ cần
thiết nằm bên trong căn hộ.
LOẠI HÌNH CĂN HỘ THỂ TÍCH LƯU TRỮ
Căn hộ studio
Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 3+ phòng ngủ
4 m2
6 m2
8 m2
10 m2
HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
Không gian chứa đồ có thể tiếp cận từ
không gian lưu thông và sinh hoạt.
Không gian chứa đồ ở ngoài ban công
(không tính vào kích thước ban công
tối thiểu) được tích hợp vào thiết kế
ban công, được che chắn bảo vệ khỏi
các yếu tố thời tiết và tầm nhìn từ bên
ngoài.
Không gian thừa như dưới gầm thang
được tận dụng để làm không gian
chứa đồ.
25

26. MỤC TIÊU 2
HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
Khu vực kho được dùng để chứa
những vật dụng lớn và ít được sử
dụng.
Không gian chứa đồ
được cơi nới có vị trí
thuận tiện, dễ tiếp cận
và được đề xuất sử
dụng cho các căn hộ
riêng lẻ.
Không gian lưu trữ được đặt ở
ban công riêng hoặc trong sân
trong nên được tích hợp hoàn
toàn và che chắn khỏi tầm nhìn.
Nhà kho mà không nằm phía trong
căn hộ phải đảm bảo an ninh và được
chỉ định rõ ràng cho loại hình căn hộ
nhất định.
Không gian chứa đồ bố trí ở phía trong
hay tầng hầm để xe được đặt ở phía
sau hoặc bên cạnh vị trí để xe ô tô hoặc
trong lồng để các vị trí đỗ xe đã phân
bố còn lại vẫn dễ dàng tiếp cận.
26
Khu vực kho nếu không đặt trong căn
hộ thì được tích hợp vào thiết kế tổng
thể của tòa nhà và không thể nhìn thấy
từ các khu vực công cộng.

27. SỰ
RIÊNG
TƯ
VỀ ÂM
THANH
Sự riêng tư về âm thanh là về
việc ngăn cản sự truyền âm
thanh giữa không gian bên
ngoài và bên trong, giữa các
căn hộ với khu vực chung và
giữa các căn hộ trong một tòa
nhà.
Thiết kế cho sự riêng tư âm thanh
cần cân nhắc bối cảnh xung
quanh, khoảng cách giữa các tòa
nhà, vị trí của không gian mở
chung và riêng và sự sắp xếp các
không gian bên trong một tòa
nhà.
27

28. Hình 3: Mặt bằng tòa nhà cần đảm bảo rằng
các ảnh hưởng đến sự tiện nghi từ tiếng ồn
được giảm thiểu ở cả khu vực sinh hoạt và
phòng ngủ. Mặt bằng trên định vị không gian
sống cách xa nguồn tiếng ồn chính
Trong phần này sẽ đưa ra này đưa
ra những điểm quan trọng cần cân
nhắc về sự riêng tư âm thanh. Đối
với các khu đất bị hạn chế như các
khu đất gần hành lang gần đường
sắt, đường chính hoặc phía dưới
đường bay.
Hình 1: Công đoạn hoàn thiện, thi công và
hình thức xây dựng phù hợp giúp làm giảm
tiếng ồn qua tường và các tầng
Hình 2: Thời gian và mức độ của các hoạt
động được phép diễn ra trong các khu vực
chung nên được xem xét và quản lý phù hợp
28

29. MỤC TIÊUGiảm thiểu tiếng ồn thông qua
việc thiết kế vị trí và mặt bằng
của tòa nhà.
HƯỚNG DẪN
THIẾT KẾ
Nhà kho, khu vực lưu thông
và phòng không ở được nên
đặt ở những vị trí hoạt động
như phòng đệm để giảm
thiểu tiếng ồn từ các nguồn
bên ngoài.
Các nguồn tiếng ồn như cửa
gara ô tô, đường xe chạy, khu
hạ tầng kĩ thuật, phòng trồng
cây, khu dịch vụ, thiết bị cơ
khí, không gian mở chung và
khu vực lưu thông nên được
đặt cách phòng ngủ ít nhất
3m.
Cung cấp đủ khoảng cách giữa các
tòa nhà có trong dự án và các tòa
nhà lân cận
Hướng của cửa sổ và cửa ra vào cần
tránh các nguồn tiếng ồn
Các khu vực ồn ào trong các tòa nhà
bao gồm lối vào tòa nhà và hành
lang nên được đặt cạnh hoặc trên
nhau còn các khu vực yên tĩnh hơn
đặt bên cạnh hoặc trên khu vực yên
tĩnh.
Số lượng tường chung (tường chia
sẻ với các căn hộ khác) được giới
hạn và được cách ly một cách thích
hợp.
Hình 4: Phòng ngủ nên được đặt cách xa các nguồn
tiếng ồn ít nhất 3m như đường xe chạy và cửa gara
>>>
>>>
29

30. Bố trí mặt bằng căn hộ để ngăn
cách không gian ồn ào và không
gian yên tính bằng các giải pháp
thiết kế sau:
Các phòng có yêu cầu tiếng ồn
tương tự được nhóm lại với
nhau
Có cửa phân tách các khu vực sử
dụng khác nhau
Tủ quần áo trong phòng ngủ
được lắp đặt như là một bộ đêm
âm thanh.
Trong trường hợp không dùng biện
pháp vật lý để giải quyết các xung
đột về tiếng ồn, có thể thiết kế bằng
các phương án sau:
Kính hộp
Ron cách âm cửa
Sử dụng vật liệu có tính chuyền
âm thấp
Sử dụng tường bao cho sân
vườn ở tầng trệt nếu chúng
không ảnh hưởng đến cảnh
quan đường phố và các yêu cầu
về sự tiện nghi.
HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ
MỤC TIÊU
Giảm thiểu tác động của
tiếng ồn đến căn hộ bằng
cách bố trí mặt bằng và xử lý
các nguồn âm thanh.
Hình 5: Ngoài việc quan tâm địa điểm và hướng của tòa nhà, lắp đặt cửa
hai lớp, ba lớp kín là những phương pháp hiệu quả để tiếp tục giảm tiếng ồn.
30

31. Khi các tòa nhà nằm gần các tuyến đường chính, đường sắt và ở dưới
đường bay có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và chất lượng không khí
không đảm bảo.
Tương tự, môi trường bất lợi và ồn ào như khu công nghiệp, nhà ga hay
sân vận động có thể có tác động đến tiện nghi của dân cư.
Các giải pháp thiết kế tỉ mỉ có thể giúp cải thiện chất lượng cuộc sống
trong các căn hộ bị ảnh hưởng bằng cách giảm thiểu các tác động của
tiếng ồn và ô nhiễm tiềm tàng.Phần này đề cập đến các giải pháp thiết kế
trên khu đất, nơi bị ảnh hưởng bởi các nguồn gây ô nhiễm và tiếng ồn
đáng kể. Xem lại phần "Sự riêng tư về âm thanh" đối với các dự án không
đối mặt với vấn đề này.
TIẾNG ỒN
VÀ Ô NHIỄM
Hình 1: Tại ví trí mà hướng
ban công tránh khỏi nguồn
tiếng ồn, những thay đổi của
kiến trúc và các chi tiết mặt
tiền có thể giúp phân tán
bớt tiếng ồn từ dưới phố. Dự
án hỗn hợp trong ảnh nằm
trên một con phố đông đúc
và có thiết kế hạn chế các
khoảng mở mở (ban công,
cửa...) về phía mặt đường
(nguồn tiếng ồn).
31

32. EMBER 2008 25Development near Rail Corridors and Busy Roads – Interim Guideline Part C: Noise and Vibration
e building as illustrated in the Figure 3.15 .
here balconies are required, solid balustrades with
und absorption material added to the underside of
lconies above is a good means of reducing noise
tering the building.
oviding enclosed balconies (or winter gardens)
another means of reducing the noise entering
uilding. Where enclosed balconies are used
ntilation may need to be considered. By installing
oustic louvres ventilation requirements and reduced
ise can be addressed. These approaches are shown
Figure 3.16 .
As below + higher
solid balustrade
Closed solid balustrade
with sound adsorption
to balcony soffit
Closed solid
balustrade
Thick solid wall with
fewer penetrations
Standard open
Balustrade
Balcony treatments
reduce traffic noise
space that is not used and that is of low amenity.
Nguồn
Tham khảo "Chỉ dẫn lâm
thời - Dự án gần hàng lang
đường sắt và đường phố
đông đúc" hay còn được
gọi là "Chính sách quy
hoạch môi trường (SEPP)
(Cơ sở hạ tầng) được ban
hành bởi Chính quyền
Bang NSW hỗ trợ trong
việc quy hoạch, thiết kế và
đánh giá dự án trên hay
liền kề đường sắt và đường
phố đông đúc. Dự án
thuộc SEPP 65 ở những vị
trí này cần tham chiếu với
các tiêu chuẩn này.
Hình 2: Ban công khép kín hoạt động như một lồng kính
Wintergarden là một biện pháp hiệu quả để giảm thiểu tiếng
ồn từ đường sắt và đường bộ.
Hình 3: Khối
chung cư đặt
trên khối đế
được bố trí lùi
vào giúp che
chắn khỏi những
tiếng ồn lớn. Mặt
dưới vòm trần
ban công có thể
được xử lý tiêu
âm góp phần
giảm thiểu tiếng
ồn.
NHỮNG DỰ ÁN
GẦN HÀNH LANG
ĐƯỜNG SẮT VÀ
CÁC CON PHỐ
ĐÔNG ĐÚC
Cửa chớp mở
tối đa để thông
gió tự nhiên
Cửa chớp mở
một phần để
thông gió tự
nhiên và ngăn
tiếng ồn
Cửa chớp đóng
hoàn toàn để
giảm tiếng ồn
Ban công khép
kín với cửa chớp
cách âm điều
chỉnh được.
Các căn hộ được
bảo vệ khỏi
tiếng ồn nhờ
khối đế
Khối đế ngăn
tiếng ồn
32

33. MỤC TIÊU 1
Trong môi trường ồn ào hay
bất lợi, tác động của tiếng ồn
và ô nhiễm bên ngoài được
giảm thiểu thông qua việc
lựa chọn vị trí và bố trí thận
trọng mặt bằng các tòa nhà.
HƯỚNG DẪN
THIẾT KẾ
Để giảm thiểu tác động, có thể sử
dụng các giải pháp thiết kế sau:
Phân cách vật lý giữa các tòa nhà
với nguồn tiếng ồn hoặc ô nhiễm
Khu vực dân cư được đặt tại vị trí
vuông góc với nguồn tiếng ồn và
được che chắn bởi các khu vực
khác
Các khu không phải khu dân cư
được đặt ở các tầng thấp hơn
nhằm ngăn cách dọc khu dân cư
khỏi tiếng ồn và ô nhiễm. Khoảng
lùi của các tầng căn hộ nên được
tăng cường phụ thuộc vào tiếng
ồn giao thông và các nguồn tiếng
ồn khác
Các tòa nhà không để ở được đặt
song song với nguồn tiếng ồn để
tạo nên dãy nhà liên tiếp, che
chắn cho các khu dân cư và
không gian mở chung
Các tòa nhà nên đồng thời thu
được ánh sáng tự nhiên và tránh
được tiếng ồn. Nơi đón nắng cần
cách xa nguồn tiếng ồn, các
phòng không để ở sẽ đóng vai
trò như là bộ đệm giảm âm
Nếu mặt đón nắng cùng hướng
với nguồn tiếng ồn, nên sử dụng
căn hộ hai hướng không quá sâu
Thiết kế cảnh quan làm giảm
nhận thức về tiếng ồn và hoạt
động như một bộ lọc không khí
ô nhiễm được tạo ra bởi giao
thông và khu công nghiệp
33

34. Ban công được thiết kế như winter-
garden khép kín có thể gia tăng khả
năng sinh hoạt ở ban công và các phòng
để ở liền kề. Khi xem xét mặt tiền có bao
nhiêu là khoảng mở, chúng phải đủ rộng
để đón nắng.
Hạn chế tiếng ồn và ô nhiễm bằng cách
bố chí các phần không phải khu dân cư ở
các tầng thấp hơn (phân cách dọc), có
khoảng lùi ở giữa khu dân cư và thương
mại (phân cách ngang) và sắp xếp hướng
các không gian mở riêng tư và cửa sổ mà
để thông gió tự nhiên cho các phòng để
ở tránh khỏi nguồn tiếng ồn là đường sắt
hoặc con phố đông đúc.
Việc đạt được các tiêu chí thiết kế trong “Tạp chí này”
có thể không khả thi trong một số tình huống do
tiếng ồn và ô nhiễm. Khi dự án không thể đạt được
các tiêu chí thiết kế, các giải pháp thay thế có thể cân
nhắc trong lĩnh vực sau:
Tiếp cận năng lượng mặt trời và ánh sáng tự nhiên.
Không gian mở riêng và ban công.
Thông gió chéo tự nhiên.
Khu dân cư
Thương mại
Chiều rộng cho phép nhận ánh
sáng mặt trời và ánh sáng tự
nhiên
Không gian có thể ở
Ban công Wintergarden
Thiết bị che chắn đóng mở
được
Thiết bị cách âm bằng kính
đóng mở được
Cửa trượt bằng kính
•
•
•
34

35. Các kỹ thuật che chắn hoặc giảm tiếng ồn thích
hợp cho thiết kế, thi công tòa nhà và lựa chọn sử
dụng vật liệu cách âm để giảm thiểu khả năng
truyền tiếng ồn.
MỤC TIÊU 2
HƯỚNG DẪN
THIẾT KẾ
Các giải pháp thiết kế để giảm thiểu tiếng ồn bao
gồm:
Giới hạn số lượng và kích thước của các khoảng
mở hướng về các nguồn tiếng ồn
Cung cấp ron cách âm để ngăn chặn tiếng ồn
truyền qua các khoảng hở
Sử dụng kính hộp, cửa chớp cách âm hoặc ban
công kính khép kín (wintergardens).
Sử dụng các vật liệu có đặc tính hấp thụ âm
thanh hoặc cách âm, ví dụ: lan can ban công,
màn chắn bên ngoài và mặt dưới vòm (soffits).
Hình 6: Ban công Wintergarden có thể không
được sử dụng hoặc được tích hợp như một
không gian sinh hoạt tùy thuộc vào thời điểm
trong ngày và khí hậu địa phương
35

36. THUẬT NGỮ
Sự riêng tư âm thanh
Mức độ cách âm giữa các căn hộ, giữa căn
hộ với khu vực công cộng xung quanh, và
giữa không gian bên ngoài và bên trong.
Nhà ở tái sử dụng (Adaptive reuse)
Sự chuyển đổi cách sử dụng của một tòa
nhà hay một cấu trúc hiện có sang một cách
sử dụng khác hoặc thay đổi sang hình dạng
khác
Tiện nghi
Khả năng sống tiện lợi hay chất lượng sống
của một nơi, khiến nó thoải mái và dễ chịu
cho một cá nhân hay một nhóm người ở. Sự
tiện nghi rất quan trọng ở công cộng, khu
vực chung hay khu vực riêng tư, nó bao
gồm cả sự hài lòng về ánh sáng tự nhiên,
cảnh quan, sự riêng tư và yên tĩnh. Nó cũng
bao gồm cả sự bảo vệ khỏi ô nhiễm và mùi.
Tiếng ồn máy bay
Tiếng ồn máy bay được định nghĩa trong as
contours on the Australian Noise Exposure
Forecast (ANEF) Map. The higher the ANEF
contour value, the greater the exposure to
aircraft noise
Kiến trúc đệm
Khu vực phía trước của tòa nhà bao gồm
hành lang, ban công, cửa sổ nhô ra, sân
ngắm cảnh, sân trong, mái giàn, bậc thang,
mái hiên, khung cửa sổ và hiên che nắng
Cửa sổ nhô ra (Bay window)
Kiểu cửa sổ chìa ra một khoảng ngắn phía
ngoài tường bao của tòa nhà. Có thể có
cánh cửa sổ ở hai bên và đôi lúc bố trí cả
chỗ ngồi
Chiều sâu tòa nhà
Là toàn bộ kích thước mặt cắt của vỏ bọc
tòa nhà. Nó bao gồm sàn nhà bên trong,
tường bao ngoài, ban công, lối ra vào và
khu vực đệm như hốc tường và bậc thềm
trên bản vẽ mặt bằng và mặt cắt.
Không gian mở chung
Không gian ngoài trời nằm ở trên mặt đất
hoặc trong công trình thuộc sở hữu chung
và được sử dụng cho mục đích giải trí cho
cư dân trong tòa nhà. Không gian mở
chung có thể chỉ có dân cư ra vào hoặc là
khu vực công cộng
36

37. Trục lưu thông theo chiều dọc
Thiết bị lưu thông lên xuống (thang máy
hay cầu thang bộ) trong một tòa nhà. Một
trục lưu thông theo chiều dọc có thể bao
gồm nhiều cầu thang trong một khu vực
Sân trong
Không gian chung ở tầng trệt hay trong
công trình (khối đế hay mái) không có mái
che trong tòa nhà và được vây quanh bởi ít
nhất ba mặt
Căn hộ thông gió xiên
Căn hộ thông gió ngang với hai hướng đối
diện nhau mà có sự thay đổi về cao độ giữa
hai hướng này
Ánh sáng ban ngày
Bao gồm cả ánh sáng từ giếng trời (được
khuếch tán từ bầu trời) và ánh nắng mặt
trời (tia bức xạ trực tiếp từ mặt trời). Ánh
sáng thay đổi theo thời gian trong ngày,
mùa và điều kiện thời tiết
Căn hộ hai hướng
Căn hộ thông gió ngang có ít nhất hai bức
tường chính bao ngoài tòa nhà với các
hướng khác nhau, bao gồm những căn hộ ở
góc, căn hộ thông gió ngang và thông gió
xiên
Mặt tiền
Mặt phía ngoài của tòa nhà, mặt chính, đối
diện với đường phố hoặc không gian công
cộng
Hành lang ngoài
Hành lang ở phía ngoài, thường có một lối
đi, cung cấp lối đi đến các căn hộ dọc theo
nó.
37

38. Phòng ở được
Một phòng được sử dụng cho các hoạt động
gia đình thông thường. Bao gồm phòng ngủ,
phòng khách, phòng chờ, phòng nghe nhạc,
phòng xem ti vi, phòng bếp, phòng ăn,
phòng may vá, phòng làm việc, phòng giải
trí, phòng cho gia đình, phòng tắm nắng;
nhưng ngoại trừ phòng tắm, nơi giặt đồ,
buồng vệ sinh, nhà kho, phòng thay đồ, ban
công, hành lang, sảnh, buồng làm ảnh,
phòng phơi đồ và các không gian khác theo
bản chất chiếm dụng chuyên biệt thường
xuyên hoặc trong một giai đoạn kéo dài.
Công trình hỗn hợp
Là công trình (hoặc quỹ đất) sử dụng cho
nhiều mục đích khác nhau (ví dụ: ở kết hợp
kinh doanh dịch vụ, và/hoặc kết hợp sản
xuất…). (theo mục 1.2 QCXDVN
01:2008/BXD)
Thông gió ngang tự nhiên
Thông gió tự nhiên cho phép không khí đối
lưu từ nơi có áp suất lớn ở phía có gió của
tòa nhà đến nơi có áp lực thấp ở phía không
có gió tạo nên sự thoải mái và tiện nghi cho
người ở. Sự kết nối giữa các cửa sổ cung cấp
con đường thoáng, không bị cản trở cho gió
đối lưu. Đối với một căn hộ để được coi là
thông gió ngang, phần lớn không gian sinh
hoạt chính và n-1 phòng ngủ (n là số lượng
phòng ngủ) nên đặt trên đường đối lưu của
gió.
Vách ngăn di động
Vách ngăn có thể di chuyển được, ví dụ như
trượt, gấp, quay tạo nên những dạng phòng
khác nhau hay ban công
Khối đế
Phần đế của một tòa nhà mà đặt ở phía trên
là phần cao hơn (phần tháp).
38

39. Không gian mở riêng tư chính
Khu vực chính của không gian mở riêng tư
thường là khu vực rộng nhất
Không gian mở riêng tư
Không gian ngoài trời nằm ở tầng trệt
hoặc trong một cấu trúc riêng tư và có thể
sử dụng cho việc giải trí cho cư dân trong
các căn hộ
Mặt dưới vòm
Bề mặt bên dưới ban công hay của các
cấu trúc của tòa nhà
Khả năng đón nắng
Khả năng tòa nhà nhận được ánh sáng
trực tiếp từ mặt trời không có cản trở từ
các tòa nhà hay các vật cản ngoại trừ cây
xanh
Căn hộ studio
Căn hộ bao gồm một phòng có thể ở
được mà kết hợp bởi không gian bếp, sinh
hoạt và ngủ
Ánh sáng mặt trời
Chùm tia bức xạ trực tiếp từ mặt trời
Sân hiên
Khu vực ngoài trời được lát nền và
không có mái che, được kết nối với
một căn hộ và có thể đi đến từ ít nhất
một phòng. Có thể trên mặt đất hoặc
trên một kết cấu (khối đế hoặc mái)
Lồng kính Wintergarden
Một ban công có rào bao quanh,
thường được lắp kính và có thể sử
dụng để giảm thiểu tiếng ồn dọc theo
các tuyến đường đông đúc, đường sắt
và tiếng ồn máy bay
39

40. www.iirr.vn