APARTMENT | No.2 - Giới hạn tiêu chuẩn thiết kế
Biên tập bởi IIRR & PMC
----
Trong số thứ 2 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho quý độc giả một số lưu ý về giới hạn tiêu chuẩn thiết kế chung cư. Đây là những tiêu chuẩn rất cần thiết để hình thành những sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường và tạo ra diện mạo cho một đô thị văn minh.
APARTMENT | No.1 - Không gian phát triển dự ánPMC WEB
Chuyên đề: Không gian phát triển dự án
Biên tập bởi IIRR & PMC
-----
Trong số này, chúng tôi xin giới thiệu đến quý độc giả chủ đề nhận diện khu vực phát triển dự án trước khi thiết kế căn hộ chung cư bao gồm: tìm hiểu về các loại hình tòa nhà chung cư theo tiêu chuẩn Úc, bối cảnh địa phương và đặc điểm quy hoạch, và các yếu tố ngoại vi ảnh hưởng đến thiết kế.
APARTMENT | No.3 - Xác định vị trí dự án (Phần 1)PMC WEB
APARTMENT | No.3 - Xác định vị trí dự án (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
----
Trong số thứ 3 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Mục tiêu, tiêu chuẩn thiết kế và hướng dẫn thiết kế phác thảo cách liên kết với bối cảnh trước mắt, xem xét nơi giao nhau của khu phố và khu vực công cộng, đạt được không gian mở chất lượng và tối đa hóa tiện nghi dân cư. Bằng cách mô tả các yếu tố vật lý của địa phương và các điều kiện ảnh hưởng đến công trình, các cơ hội và hạn chế cho dự án căn hộ trong tương lai có thể được xác định và giải quyết trong thiết kế.
APARTMENT | No.4 - Xác định vị trí dự án (Phần 2)PMC WEB
APARTMENT | No.4 - Xác định vị trí dự án (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
----
Trong số thứ 4 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm sự riêng tư về tầm nhìn; lối đi cho người đi bộ; lối vào cho xe cộ; bãi đỗ xe.
Các yếu tố thiết kế khu dân cư và tòa nhà làm tăng sự riêng tư không ảnh hưởng đến việc sử dụng năng lượng mặt trời và không khí, cân bằng tầm nhìn và cảnh quan từ các phòng có thể ở được và không gian mở riêng tư. Mức độ riêng tư cũng được đánh giá bởi những kỳ vọng của cư dân về quyền riêng tư và khả năng kiểm soát sự riêng tư của họ với vật dụng che chắn.
APARTMENT | No.7 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)PMC WEB
APARTMENT | No.7 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------------------------
Quý độc giả thân mến!
Tốc độ đô thị hóa diễn ra quá mạnh mẽ trong giai đoạn trước ở các khu vực chưa có quy hoạch đã hình thành nhiều khu dân cư với mật độ dày đặc khiến các không gian công cộng hay các khoảng không gian xanh đang bị thiếu nhiều. Điều này dẫn đến ảnh hưởng về sức khỏe, tinh thần, đến đời sống của người dân.
Hiện nay, trong sự phát triển đô thị đã có nhiều chuyển biến mới. Các mảng xanh được chú trọng hơn trong thiết kế cảnh quan khu dân cư. Kết hợp thiết kế cảnh quan từ sớm trong quá trình thiết kế mang lại kết quả tối ưu cho căn hộ nhà ở. Nó cần được phối hợp với các nguyên tắc khác để đảm bảo thiết kế tòa nhà và vị trí dịch vụ bổ sung cho cảnh quan và không gian công cộng. Đồng thời, thông qua việc đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình hộ gia đình, các tòa nhà chung cư sẽ hỗ trợ các nhu cầu hiện tại và tương lai của cộng đồng. Yếu tố này sẽ đặc biệt quan trọng vì các tòa nhà chung cư là một thành phần quan trọng và lâu dài của kết cấu đô thị.
Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm Các loại căn hộ; Căn hộ ở tầng trệt; Mặt tiền của tòa nhà; Thiết kế mái; Thiết kế cảnh quan; Trồng cây trên các kết cấu của tòa nhà.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành đến từ quý độc giả.
APARTMENT | No.6 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phầ...PMC WEB
APARTMENT | No.6 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------
Kết hợp nhiều chức năng sống trong một căn hộ đang trở thành xu hướng trong kiến trúc, tạo ra sự cân bằng giữa không gian chung và cảm hứng từ cái tôi cá nhân. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng đảm bảo được sự cân bằng giữa không gian chung và riêng. Các không gian lưu thông chung sẽ tạo điều kiện cho các cư dân giao lưu trò chuyện và có thể mở rộng mối quan hệ. Việc “hy sinh” không gian cho nhu cầu thông thoáng, góc sinh hoạt chung của cả gia đình cần được đón nhận đúng nghĩa.
Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm Không gian mở riêng & ban công; Các không gian chung; Không gian chứa đồ; Sự riêng tư về âm thanh; Tiếng ồn và ô nhiễm.
Với không gian mở bạn cũng sẽ tạo ra được một môi trường sống lành mạnh và cảm giác thoải mái của các thành viên khi sinh hoạt trong không gian sống này.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành đến từ quý độc giả.
APARTMENT | No.8 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 2) PMC WEB
APARTMENT | No.8 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
-----
Thưa quý độc giả thân mến!
Từ các dự án chung cư cao tầng đơn lẻ đến các dự án khu đô thị mới bao gồm quần thể các chung cư cao tầng bắt đầu mọc lên như nấm và dần thể hiện tính ưu việt của nó so với các loại nhà ở thấp tầng khác. Trong quá trình hình thành, loại hình nhà ở cao tầng đã dần tạo nên các phân khúc thị trường khác nhau, được thể hiện qua cách bố cục mặt bằng, chất lượng hoàn thiện, vị trí xây dựng, tính đồng bộ của các yếu tố phụ trợ như cảnh quan, các dịch vụ kèm theo. Do vậy, chủ đầu tư không chỉ tận dụng tối đa quỹ đất để xây những khu nhà cao tầng mà còn cần quan tâm đến việc tạo một không gian sống xanh, trong lành kết nối giữa các khu nhà.
Tái sử dụng thích ứng là một cách cải tạo xây dựng, chuyển đổi công năng của các tòa nhà cũ đã trở thành một mô hình chủ đạo trong kiến trúc ngày nay. Việc phát triển công trình cao tầng nội đô là xu thế tất yếu trên toàn cầu, trong đó các đô thị Việt Nam không phải là một loại trừ. Do vậy, những bài học từ quốc tế trong xây dựng thiết kế công trình cao tầng hỗn hợp, tái sử dụng thích ứng có thể là những kinh nghiệm tốt áp dụng cho các điều kiện thực tiễn ở Việt Nam.
Đây cũng là nội dung mà Ban biên tập chúng tôi gửi đến Quý độc giả trong số tạp chí lần này!
APARTMENT | No.1 - Không gian phát triển dự ánPMC WEB
Chuyên đề: Không gian phát triển dự án
Biên tập bởi IIRR & PMC
-----
Trong số này, chúng tôi xin giới thiệu đến quý độc giả chủ đề nhận diện khu vực phát triển dự án trước khi thiết kế căn hộ chung cư bao gồm: tìm hiểu về các loại hình tòa nhà chung cư theo tiêu chuẩn Úc, bối cảnh địa phương và đặc điểm quy hoạch, và các yếu tố ngoại vi ảnh hưởng đến thiết kế.
APARTMENT | No.3 - Xác định vị trí dự án (Phần 1)PMC WEB
APARTMENT | No.3 - Xác định vị trí dự án (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
----
Trong số thứ 3 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Mục tiêu, tiêu chuẩn thiết kế và hướng dẫn thiết kế phác thảo cách liên kết với bối cảnh trước mắt, xem xét nơi giao nhau của khu phố và khu vực công cộng, đạt được không gian mở chất lượng và tối đa hóa tiện nghi dân cư. Bằng cách mô tả các yếu tố vật lý của địa phương và các điều kiện ảnh hưởng đến công trình, các cơ hội và hạn chế cho dự án căn hộ trong tương lai có thể được xác định và giải quyết trong thiết kế.
APARTMENT | No.4 - Xác định vị trí dự án (Phần 2)PMC WEB
APARTMENT | No.4 - Xác định vị trí dự án (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
----
Trong số thứ 4 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm sự riêng tư về tầm nhìn; lối đi cho người đi bộ; lối vào cho xe cộ; bãi đỗ xe.
Các yếu tố thiết kế khu dân cư và tòa nhà làm tăng sự riêng tư không ảnh hưởng đến việc sử dụng năng lượng mặt trời và không khí, cân bằng tầm nhìn và cảnh quan từ các phòng có thể ở được và không gian mở riêng tư. Mức độ riêng tư cũng được đánh giá bởi những kỳ vọng của cư dân về quyền riêng tư và khả năng kiểm soát sự riêng tư của họ với vật dụng che chắn.
APARTMENT | No.7 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)PMC WEB
APARTMENT | No.7 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------------------------
Quý độc giả thân mến!
Tốc độ đô thị hóa diễn ra quá mạnh mẽ trong giai đoạn trước ở các khu vực chưa có quy hoạch đã hình thành nhiều khu dân cư với mật độ dày đặc khiến các không gian công cộng hay các khoảng không gian xanh đang bị thiếu nhiều. Điều này dẫn đến ảnh hưởng về sức khỏe, tinh thần, đến đời sống của người dân.
Hiện nay, trong sự phát triển đô thị đã có nhiều chuyển biến mới. Các mảng xanh được chú trọng hơn trong thiết kế cảnh quan khu dân cư. Kết hợp thiết kế cảnh quan từ sớm trong quá trình thiết kế mang lại kết quả tối ưu cho căn hộ nhà ở. Nó cần được phối hợp với các nguyên tắc khác để đảm bảo thiết kế tòa nhà và vị trí dịch vụ bổ sung cho cảnh quan và không gian công cộng. Đồng thời, thông qua việc đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình hộ gia đình, các tòa nhà chung cư sẽ hỗ trợ các nhu cầu hiện tại và tương lai của cộng đồng. Yếu tố này sẽ đặc biệt quan trọng vì các tòa nhà chung cư là một thành phần quan trọng và lâu dài của kết cấu đô thị.
Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm Các loại căn hộ; Căn hộ ở tầng trệt; Mặt tiền của tòa nhà; Thiết kế mái; Thiết kế cảnh quan; Trồng cây trên các kết cấu của tòa nhà.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành đến từ quý độc giả.
APARTMENT | No.6 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phầ...PMC WEB
APARTMENT | No.6 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------
Kết hợp nhiều chức năng sống trong một căn hộ đang trở thành xu hướng trong kiến trúc, tạo ra sự cân bằng giữa không gian chung và cảm hứng từ cái tôi cá nhân. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng đảm bảo được sự cân bằng giữa không gian chung và riêng. Các không gian lưu thông chung sẽ tạo điều kiện cho các cư dân giao lưu trò chuyện và có thể mở rộng mối quan hệ. Việc “hy sinh” không gian cho nhu cầu thông thoáng, góc sinh hoạt chung của cả gia đình cần được đón nhận đúng nghĩa.
Trong số tiếp theo này của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập tiếp tục đem đến cho quý độc giả hướng dẫn về thiết kế và hình thể dự án căn hộ ở quy mô công trình. Trong đó, nội dung bao gồm Không gian mở riêng & ban công; Các không gian chung; Không gian chứa đồ; Sự riêng tư về âm thanh; Tiếng ồn và ô nhiễm.
Với không gian mở bạn cũng sẽ tạo ra được một môi trường sống lành mạnh và cảm giác thoải mái của các thành viên khi sinh hoạt trong không gian sống này.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành đến từ quý độc giả.
APARTMENT | No.8 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 2) PMC WEB
APARTMENT | No.8 - Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà (Phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
-----
Thưa quý độc giả thân mến!
Từ các dự án chung cư cao tầng đơn lẻ đến các dự án khu đô thị mới bao gồm quần thể các chung cư cao tầng bắt đầu mọc lên như nấm và dần thể hiện tính ưu việt của nó so với các loại nhà ở thấp tầng khác. Trong quá trình hình thành, loại hình nhà ở cao tầng đã dần tạo nên các phân khúc thị trường khác nhau, được thể hiện qua cách bố cục mặt bằng, chất lượng hoàn thiện, vị trí xây dựng, tính đồng bộ của các yếu tố phụ trợ như cảnh quan, các dịch vụ kèm theo. Do vậy, chủ đầu tư không chỉ tận dụng tối đa quỹ đất để xây những khu nhà cao tầng mà còn cần quan tâm đến việc tạo một không gian sống xanh, trong lành kết nối giữa các khu nhà.
Tái sử dụng thích ứng là một cách cải tạo xây dựng, chuyển đổi công năng của các tòa nhà cũ đã trở thành một mô hình chủ đạo trong kiến trúc ngày nay. Việc phát triển công trình cao tầng nội đô là xu thế tất yếu trên toàn cầu, trong đó các đô thị Việt Nam không phải là một loại trừ. Do vậy, những bài học từ quốc tế trong xây dựng thiết kế công trình cao tầng hỗn hợp, tái sử dụng thích ứng có thể là những kinh nghiệm tốt áp dụng cho các điều kiện thực tiễn ở Việt Nam.
Đây cũng là nội dung mà Ban biên tập chúng tôi gửi đến Quý độc giả trong số tạp chí lần này!
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xây dựng với đề tài: Công trình Trung tâm làm việc và dịch vụ thành phố Huế, cho các bạn làm luận văn tham khảo
1 tầng hầm+1 tầng trệt (tầng 1)+ 9 tầng lầu+1 tầng thượng+1 tầng mái - Đại Họ...Đồ án Xây Dựng
Công trình được thi công nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng phát triển rộng mở các hoạt động của con người.
Qui mô công trình
Chiều cao công trình: 34,5 m
Tổng diện tích sàn xây dựng: 9143m2
Diện tích tầng hầm: 731m2, bố trí chỗ đậu xe và kỹ thuật.
Diện tich tầng trệt (tầng 1): 731m2, khu thương mại.
Diện tích tổng tầng 2-9: 6502m2, bố trí căn hộ.
Diện tích sân thượng: 812m2
Diện tích tầng mái: 367m2
1.3 Gải pháp mặt bằng và phân khu chức năng.
Số tầng: 1 tầng hầm+1 tầng trệt (tầng 1)+ 9 tầng lầu+1 tầng thượng+1 tầng mái.
Phân khu chức năng:
Tầng hầm: để xe và hệ thống kỹ thuật.
Tầng trệt (tầng 1): khu thương mại.
Tầng 2-đến tầng 10: khu căn hộ.
Tầng thượng: sinh hoạt chung
Tầng mái:
APARTMENT | No.5 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phầ...PMC WEB
APARTMENT | No.5 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------
Để đảm bảo nhu cầu thẩm mỹ của căn nhà, mang phong cách riêng, nổi bật, trong số tạp chí này, Ban biên tập chúng tôi đề cập đến tiện nghi khi thiết kế các tòa chung cư chi tiết hơn. Cụ thể tập trung vào hình thức xây dựng, mặt bằng, chức năng đón nắng và thông gió tự nhiên.
Mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tiện nghi dân cư bằng cách kết hợp các hình dạng phòng và thiết kế cửa sổ phù hợp để mang lại ánh sáng ban ngày và ánh sáng mặt trời, thông gió tự nhiên, và sự riêng tư về trực quan và âm thanh.
Bản vẽ thiết kế cũng cần chứng minh làm thế nào các yêu cầu và hướng của địa điểm đáp ứng các tiêu chí thiết kế và cách dự án đáp ứng mục tiêu.
Với 349 ha, ZEITGEIST gồm 5 giai đoạn phát triển, bao gồm: khoảng 770 biệt thự, 16,270 căn hộ hạng trung và căn hộ cao cấp. Các tòa nhà đa chức năng bao gồm trường học, tòa nhà hành chính và văn hóa.ZEITGEIST hội tụ đủ mọi ưu điểm của một siêu đô thị thông minh. Tọa lạc tại Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, gần Phú Mỹ Hưng và cảng Hiệp Phước, Quận 7. Bên cạnh đó, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ sinh thái và các cảnh quan thiên nhiên được quan tâm, chăm chút cũng mang đến nhiều đặc quyền cho các cư dân tại đây.Hơn nữa, ZEITGEIST còn nằm gần nhiều cơ sở giáo dục, trong đó có các trường mẫu giáo, 19 trường học trong nước và quốc tế, trong đó nhiều trường được xếp vào hàng tốt nhất tại thành phố. Ưu thế địa điểm càng được phát huy với nhiều phòng khám, trung tâm chăm sóc sức khỏe để phục vụ tốt nhất cho các nhu cầu của cư dân.
Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864
Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xay dựng với đề tài: Nhà ở cán bộ công nhân viên, cho các bạn tham khảo làm đề tài nghiên cứu
Chuyên Đề GIẢI PHÁP SÀN VƯỢT NHỊP LỚN (ÁP DỤNG CHO NHÀ Ở XÃ HỘI THU NHẬP THẤP)Đồ án Xây Dựng
Sàn bê tông lắp ghép tấm nhỏ (công ty cổ phần BT&XD VINACONEX Xuân Mai mua chuyển giao công nghệ từ nước ngoài và đang triển khai mạnh ở khu vực phía Bắc)
Sàn gạch bộng (Sản phẩm của công ty Nikei-Nhật).
Sàn BUBBLEDECK của công ty cổ phần kết cấu không gian Tadits (Việt Nam)
Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Nhất Tiên Lữ, Hưng Yên Giá 900 TriệuKiến Trúc KISATO
Rất vui được gặp lại các bạn trong chương trình chia sẻ các mẫu biệt thự đẹp cùng với Công ty CP kiến trúc KISATO.
Hôm nay chúng tôi muốn giới thiệu với các bạn Mẫu nhà 2 tầng đẹp độc đáo, được công ty chúng tôi thiết kế cho anh Thới ở Tiên Lữ, Hưng Yên.
Pháp lý dự án Mega City Bình Dương của Công ty Địa Ốc Kim Oanh đang mở bán giai đoạn 1 tại Thị Xã Bến Cát Bình Dương. Website: http://www.megacitybinhduong.com/2017/05/chinh-thuc-nhan-at-cho-du-ep-nhat-binh.html
APARTMENT | No.9 - Các yếu tố tác động đến hiệu suất của tòa nhàPMC WEB
Quý độc giả thân mến! Trong quá trình hình thành, loại hình nhà ở cao tầng đã dần tạo nên các phân khúc thị trường khác nhau, được thể hiện qua cách bố cục mặt bằng, chất lượng hoàn thiện, vị trí xây dựng, tính đồng bộ của các yếu tố phụ trợ như cảnh quan, các dịch vụ kèm theo. Qua 8 số tạp chí, chúng tôi đã gửi tới quý độc giả những quy chuẩn thiết kế chung cư của Úc với các chủ đề gồm: Không gian phát triển dự án - Giới hạn tiêu chuẩn thiết kế – Xác định vị trí dự án – Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà – Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà. Trong số tạp chí thứ 9 và cũng là phần chuyên đề cuối cùng về quy chuẩn thiết kế chung cư, ban biên tập chúng tôi gửi đến quý độc giả những thông tin xoay quanh các yếu tố tác động đến hiệu suất của tòa nhà. Bên cạnh đó sẽ là các chủ đề về bảo trì công trình, quản lý và duy trì nước sạch, chất thải.
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xây dựng với đề tài: Công trình Trung tâm làm việc và dịch vụ thành phố Huế, cho các bạn làm luận văn tham khảo
1 tầng hầm+1 tầng trệt (tầng 1)+ 9 tầng lầu+1 tầng thượng+1 tầng mái - Đại Họ...Đồ án Xây Dựng
Công trình được thi công nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng phát triển rộng mở các hoạt động của con người.
Qui mô công trình
Chiều cao công trình: 34,5 m
Tổng diện tích sàn xây dựng: 9143m2
Diện tích tầng hầm: 731m2, bố trí chỗ đậu xe và kỹ thuật.
Diện tich tầng trệt (tầng 1): 731m2, khu thương mại.
Diện tích tổng tầng 2-9: 6502m2, bố trí căn hộ.
Diện tích sân thượng: 812m2
Diện tích tầng mái: 367m2
1.3 Gải pháp mặt bằng và phân khu chức năng.
Số tầng: 1 tầng hầm+1 tầng trệt (tầng 1)+ 9 tầng lầu+1 tầng thượng+1 tầng mái.
Phân khu chức năng:
Tầng hầm: để xe và hệ thống kỹ thuật.
Tầng trệt (tầng 1): khu thương mại.
Tầng 2-đến tầng 10: khu căn hộ.
Tầng thượng: sinh hoạt chung
Tầng mái:
APARTMENT | No.5 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phầ...PMC WEB
APARTMENT | No.5 - Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà (Phần 1)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------
Để đảm bảo nhu cầu thẩm mỹ của căn nhà, mang phong cách riêng, nổi bật, trong số tạp chí này, Ban biên tập chúng tôi đề cập đến tiện nghi khi thiết kế các tòa chung cư chi tiết hơn. Cụ thể tập trung vào hình thức xây dựng, mặt bằng, chức năng đón nắng và thông gió tự nhiên.
Mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tiện nghi dân cư bằng cách kết hợp các hình dạng phòng và thiết kế cửa sổ phù hợp để mang lại ánh sáng ban ngày và ánh sáng mặt trời, thông gió tự nhiên, và sự riêng tư về trực quan và âm thanh.
Bản vẽ thiết kế cũng cần chứng minh làm thế nào các yêu cầu và hướng của địa điểm đáp ứng các tiêu chí thiết kế và cách dự án đáp ứng mục tiêu.
Với 349 ha, ZEITGEIST gồm 5 giai đoạn phát triển, bao gồm: khoảng 770 biệt thự, 16,270 căn hộ hạng trung và căn hộ cao cấp. Các tòa nhà đa chức năng bao gồm trường học, tòa nhà hành chính và văn hóa.ZEITGEIST hội tụ đủ mọi ưu điểm của một siêu đô thị thông minh. Tọa lạc tại Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, gần Phú Mỹ Hưng và cảng Hiệp Phước, Quận 7. Bên cạnh đó, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ sinh thái và các cảnh quan thiên nhiên được quan tâm, chăm chút cũng mang đến nhiều đặc quyền cho các cư dân tại đây.Hơn nữa, ZEITGEIST còn nằm gần nhiều cơ sở giáo dục, trong đó có các trường mẫu giáo, 19 trường học trong nước và quốc tế, trong đó nhiều trường được xếp vào hàng tốt nhất tại thành phố. Ưu thế địa điểm càng được phát huy với nhiều phòng khám, trung tâm chăm sóc sức khỏe để phục vụ tốt nhất cho các nhu cầu của cư dân.
Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864
Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xay dựng với đề tài: Nhà ở cán bộ công nhân viên, cho các bạn tham khảo làm đề tài nghiên cứu
Chuyên Đề GIẢI PHÁP SÀN VƯỢT NHỊP LỚN (ÁP DỤNG CHO NHÀ Ở XÃ HỘI THU NHẬP THẤP)Đồ án Xây Dựng
Sàn bê tông lắp ghép tấm nhỏ (công ty cổ phần BT&XD VINACONEX Xuân Mai mua chuyển giao công nghệ từ nước ngoài và đang triển khai mạnh ở khu vực phía Bắc)
Sàn gạch bộng (Sản phẩm của công ty Nikei-Nhật).
Sàn BUBBLEDECK của công ty cổ phần kết cấu không gian Tadits (Việt Nam)
Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Nhất Tiên Lữ, Hưng Yên Giá 900 TriệuKiến Trúc KISATO
Rất vui được gặp lại các bạn trong chương trình chia sẻ các mẫu biệt thự đẹp cùng với Công ty CP kiến trúc KISATO.
Hôm nay chúng tôi muốn giới thiệu với các bạn Mẫu nhà 2 tầng đẹp độc đáo, được công ty chúng tôi thiết kế cho anh Thới ở Tiên Lữ, Hưng Yên.
Pháp lý dự án Mega City Bình Dương của Công ty Địa Ốc Kim Oanh đang mở bán giai đoạn 1 tại Thị Xã Bến Cát Bình Dương. Website: http://www.megacitybinhduong.com/2017/05/chinh-thuc-nhan-at-cho-du-ep-nhat-binh.html
APARTMENT | No.9 - Các yếu tố tác động đến hiệu suất của tòa nhàPMC WEB
Quý độc giả thân mến! Trong quá trình hình thành, loại hình nhà ở cao tầng đã dần tạo nên các phân khúc thị trường khác nhau, được thể hiện qua cách bố cục mặt bằng, chất lượng hoàn thiện, vị trí xây dựng, tính đồng bộ của các yếu tố phụ trợ như cảnh quan, các dịch vụ kèm theo. Qua 8 số tạp chí, chúng tôi đã gửi tới quý độc giả những quy chuẩn thiết kế chung cư của Úc với các chủ đề gồm: Không gian phát triển dự án - Giới hạn tiêu chuẩn thiết kế – Xác định vị trí dự án – Xác định các yếu tố về tiện nghi khi thiết kế tòa nhà – Các thông số cần thiết lập khi thiết kế tòa nhà. Trong số tạp chí thứ 9 và cũng là phần chuyên đề cuối cùng về quy chuẩn thiết kế chung cư, ban biên tập chúng tôi gửi đến quý độc giả những thông tin xoay quanh các yếu tố tác động đến hiệu suất của tòa nhà. Bên cạnh đó sẽ là các chủ đề về bảo trì công trình, quản lý và duy trì nước sạch, chất thải.
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864
Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xây dựng dân dụng với đề tài: Nhà điều trị Bệnh viện đa khoa Kim Thành - Hải Dương, cho các bạn làm luận văn tham khảo
Nhận viết luận văn đại học, thạc sĩ trọn gói, chất lượng, LH ZALO=>0909232620
Tham khảo dịch vụ, bảng giá tại: https://vietbaitotnghiep.com/dich-vu-viet-thue-luan-van
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xây dựng với đề tài: Nhà điều trị Bệnh viện đa khoa Kim Thành - Hải Dương, cho các bạn làm luận văn tham khảo
Lập kế hoạch xây nhà được xem là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên thực tế một số chủ đầu tư lại không xem trọng bước này, dẫn đến tình trạng không mong muốn như:
Phát sinh tài chính.
Chậm tiến độ (do chọn sai nhà thầu, phát sinh hạng mục, chọn thời điểm xây nhà không phù hợp…)
Nhà xây xong nhưng không thực sự ưng ý, hoặc không như mong muốn và tưởng tượng ban đầu.
Chất lượng không đảm bảo do chọn sai nhà thầu hoặc thiếu kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng
Để giúp chủ đầu tư hiểu và tránh gặp phải những sai lầm không đáng có, sau đây SBS HOUSE xin gửi đến các bước lập kế hoạch xây nhà như sau: https://sbshouse.vn/cam-nang-xay-nha/
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864
Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net
Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành xây dựng dân dụng với đề tài: Nhà làm việc khu hiệu bộ trường THCS huyện An Lão – Hải Phòng, cho các bạn tham khảo
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Để xem full tài liệu Xin vui long liên hệ page để được hỗ trợ
:
https://www.facebook.com/garmentspace/
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
HOẶC
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
https://www.facebook.com/thuvienluanvan01
tai lieu tong hop, thu vien luan van, luan van tong hop, do an chuyen nganh
Chủ đề: Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (Phần 6)
Biên tập bởi IIRR & PMC
--------------------------------------------
Quý độc giả thân mến!
Trong quá trình phân phối nước, những nhà phân phối luôn phải đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của người sử dụng và độ sạch của nước không để tình trạng thiếu nước và nước bị ô nhiễm xảy ra. Nhu cầu về nước là luôn luôn biến đổi giữa các khu vực và ngay cả trong bản thân các khu vực đó. Và để đảm bảo được điều đó thì phải nói đến các hồ chứa nước hay bể chứa dịch vụ, đây là nơi dự trữ nước để luôn có đủ nước cho người tiêu dùng. Ở số này chùng tôi sẽ mang đến cho quý độc giả những thông tin cần thiết về các hồ chứa hay bể chứa này để hiểu được nước đã được dự trữ và xử lý như thế nào trước khi được phân phối để phục vụ người tiêu dùng.
Chúng tôi rất mong sẽ nhận được sự đón nhận và ủng hộ của các quý độc giả.
Xin chân thành cảm ơn!
Tạp chí Life Balance | No.14 | OSHE MagazinePMC WEB
Chủ đề: Sàng lọc vi khuẩn bạch hầu ở bệnh nhân nhiễm trùng đường hô hấp
--------------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Như các số tạp chí trước, chúng tôi muốn những số tạp chí tiếp theo sẽ là cuốn cẩm nang sức khỏe cho mọi người cũng như có thể là tài liệu nghiên cứu cho những người quan tâm đến lĩnh vực y tế cộng đồng.
Lần này, chúng tôi sẽ đưa đến Quý vị những nội dung tiếp theo về chủ đề bệnh bạch hầu và những tác động của bệnh đến cơ thể con người. Vacccin bạch hầu được phát triển vào năm 1923. Nó nằm trong Danh sách các loại thuốc thiết yếu của Tổ chức Y tế Thế giới, là loại thuốc hiệu quả và an toàn nhất cần có trong hệ thống y tế thế giới. Các đối tượng tiêm vắc-xin bạch hầu cần được ưu tiên bao gồm: trẻ em và phụ nữ trong độ tuổi sinh đẻ. Phụ nữ mang thai sức đề kháng giảm nên khá nhạy cảm với bệnh và khi đó nguy hiểm cho thai nhi. Vì vậy, việc tiêm ngừa là cần thiết để bảo vệ cho cả mẹ và bé. Với tình hình xuất hiện bệnh bạch hầu rải rác ở nhiều tỉnh thành như hiện nay, những người không nắm rõ về lịch sử tiêm chủng hoặc có lịch sử tiêm chủng không đầy đủ sẽ rất cần đến các cơ sở tiêm chủng để được tư vấn tiêm phòng vắc-xin bạch hầu càng sớm càng tốt."
Chủ đề: Hà Nội - Bản đồ hành chính quận/huyện & chỉ tiêu phát triển KTXH.
-----------------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Quý độc giả thân mến,
Chúng ta đang đi những bước đi đầu tiên của thập kỷ thứ hai của thế kỷ XXI. Đặc biệt là toàn thể đất nước Việt Nam hướng tới Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII với những chiến lược kinh tế - xã hội cho giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2030 – mốc 100 năm thành lập Đảng và năm 2045 – kỷ niệm 100 năm ngày thành lập nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Trong số tiếp theo của tạp chí, chúng tôi muốn giới thiệu đến Quý độc giả Hệ thống bản đồ hành chính và các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 của Thành phố Hà Nội - Thủ đô cũng như là Trung tâm đầu não về chính trị, văn hóa và khoa học kỹ thuật của Việt Nam, chi tiết đến từng Quận/Huyện.
Tiếp nối các nội dung này, các số sắp tới chúng tôi sẽ tiếp tục hệ thống hóa dữ liệu của các tỉnh thành còn lại cũng như chi tiết dữ liệu đến cấp Quận/Huyện với mong muốn cùng xây dựng nên một bức tranh dữ liệu lớn để mọi người kết nối với tất cả các không gian phát triển từng vùng của đất nước.
Hy vọng những báo cáo nghiên cứu nội bộ này sẽ đóng góp một phần làm đầu vào, phục vụ cho Quý độc giả trong lĩnh vực nghiên cứu của mình.
Đội ngũ biên tập rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của Quý độc giả.
Trân trọng!"
Chủ đề: Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (Phần 5)
------------------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Với các số trước chúng tôi đã đem đến quý độc giả những thông tin về các yếu tố liên quan đến chất lượng của nước uống từ các yếu tố vi sinh đến các yếu tố vật lý - hóa học đối với sức khỏe con người.
Ở ba số tiếp theo sẽ là các thông tin liên quan đến các yếu tố hạ tầng của hệ thống phân phối nước để đem nước sạch đến với từng người sử dụng. Các yếu tố này cũng có thể dẫn đến các nguy cơ đối với nguồn nước như đã nhắc đến ở các số trước nếu không được chú ý đúng mức. Vì vậy song song với việc đảm bảo chất lượng nguồn nước chúng ta cũng cần chú ý đến chất lượng của hệ thống phân phối. Mở đầu với số này, chúng tôi sẽ nói đến một thành phần chủ chốt của hệ thống phân phối nước đó chính là MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG ỐNG. Mà ở đây là thiết kế và vận hành của mạng lưới này nhằm tối ưu hóa các lợi ích và giảm thiểu các rủi ro đến mức thấp nhất."
Chủ đề: Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (Phần 4).
------------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Xin kính chào quý độc giả!
Ở số 12 vừa qua chúng ta đã tìm hiểu về sự thay đổi đặc tính của những vi sinh vật bên trong hệ thống phân phối nước. Trong số này chúng tôi sẽ tiếp tục đưa quý độc giả tìm hiểu sâu hơn về những yếu tố liên quan đến sự thay đổi này như là các chất hữu cơ, sự ăn mòn. Hơn nữa, chúng tôi cũng đem đến những phương pháp mà chúng ta có thể áp dụng để ngăn ngừa những rủi ro có thể xảy ra đối với nguồn nước của hệ thống từ khi chọn nguồn nước cho đến khi xử lý và phân phối cho người sử dụng.
Chúng tôi mong muốn có thể tiếp tục đưa đến những kiến thức hữu ích tới người đọc trong tương lai cũng như nhận được sử ủng hộ của quý độc giả.
Xin cảm ơn!"
Tạp chí Life Balance | No.13 | OSHE Magazine PMC WEB
Chủ đề: Độc tố bạch hầu
-------------------------------------------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Tại Việt Nam, từ năm 1984 đến nay, tỷ lệ mắc bạch hầu liên tục giảm, tương ứng với sự gia tăng tỷ lệ trẻ được tiêm chủng bạch hầu – ho gà – uốn ván. Song bệnh bạch hầu vẫn liên tục xuất hiện nhiều tại các tỉnh ở miền Trung, Tây Nguyên như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Đắk Lắk… trong những năm trở lại đây. Tất cả các biến chứng của bệnh bạch hầu kể cả tử vong đều là hậu quả của độc tố. Biến chứng thường gặp nhất trong bệnh bạch hầu là viêm cơ tim và viêm dây thần kinh. Bệnh bạch hầu chưa được loại trừ ở nước ta, mặc dù số ca mắc ở trẻ em là đa số song người dân vẫn có thể mắc bệnh nếu chưa tiêm vắc xin phòng bệnh và có tiếp xúc với mầm bệnh.
Hiện nay, đã có vắc-xin để phòng ngừa và điều trị bệnh bạch hầu, tuy nhiên, trong giai đoạn tiến triển, bệnh bạch hầu có thể gây hại cho tim, thận và hệ thần kinh của người bệnh."
Chuyên đề: Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (Phần 3)
Biên tập bởi IIRR & PMC
---------------------------------
Quý độc giả thân mến!
Ở các số trước chúng ta đã xem xét đến các nguyên tắc xử lý và ngăn chặn nhiễm bẩn do các vi sinh vật đến nguồn nước trong hệ thống cấp thoát nước. Tuy nhiên những yếu tố trên là chưa đủ để có thể duy trì chất lượng nước nhằm đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng. Sẽ thật thiếu sót nếu chúng ta bỏ qua sự thay đổi đặc tính của những vi sinh vật nhỏ bé này bên trong hệ thống phân phối nước.
Trong số tạp chí này, chúng tôi muốn gửi đến các độc giả những nguyên nhân sẽ khiến cho vi sinh vật trong nước thay đổi và điều đó sẽ ảnh hưởng thế nào đến chất lượng nước.
Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được sự đón nhận của các quý độc giả trong tương lai!
Chủ đề: Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (phần 2)
Biên tập bởi IIRR & PMC
---------------------------------
Đường ống nước có tầm quan trọng lớn giống như nguồn tài nguyên nước hay các cơ sở xử lý trong việc đảm bảo cung cấp nguồn nước uống an toàn. Việc ngăn ngừa sự xâm nhập của vi sinh vật khi bắt đầu hệ thống phân phối dựa vào các biện pháp bảo vệ nước đầu nguồn là yếu tố tiên quyết. Hoạt động quá mức của vi sinh vật có thể dẫn đến suy giảm chất lượng của nước và có thể gây trở ngại cho các phương pháp được sử dụng để theo dõi các thông số có ý nghĩa sức khỏe.
Trong số tạp chí tiếp theo này, chúng tôi muốn gửi đến quý độc giả những nội dung liên quan đến hệ thống đường ống nước tại các hộ gia đình và các tòa nhà lớn cũng như cách tiếp cận truyền thống để giám sát vi sinh vật trong các hệ thống cấp nước.
Chúng tôi hy vọng nhận được sự đón nhận của các quý vị độc giả!
Chủ đề: Việt Nam quê hương tôi - Bản đồ hành chính Việt Nam
Biên tập bởi IIRR & PMC
-----------------------------------
Quý độc giả thân mến!
Hành trình bao giờ cũng bắt đầu từ những bước đi. Trong chuyến hành trình tìm đến biển trời tri thức, chắc hẳn ai trong chúng ta cũng từng tiếp cận những kiến thức về địa lý, đặc biệt là Địa lý về kinh tế… Và rồi theo dòng chảy thời gian không ngừng giữa những bộn bề cuộc sống cũng như công việc, hầu như ai cũng dần dần phai nhạt đi những tri thức căn bản ấy. Nhưng những thách thức của toàn cầu hóa trong thời đại 4.0 đã đặt cho chúng ta suy nghĩ lại những con đường hướng ta đi trong tương lai và ý nghĩ của những bài học đầu tiên về Địa lý kinh tế. Và rõ ràng rằng, từ những kiến thức địa lý kinh tế của chập chững ban đầu, chúng ta tiếp cận với khái niệm mới, ngành học mới, ngành nghiên cứu mới, đó là Địa kinh tế chính trị, đặc biệt môn Địa chính trị.
Việt Nam của chúng ta cũng đang trên đường hướng tới Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa, đặc biệt toàn thể đất nước Việt Nam đang hướng tới năm 2045 – kỷ niệm 100 năm ngày thành lập nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Chúng tôi cho rằng, đã đến lúc chúng ta cần quay lại những tri thức căn bản – Địa lý kinh tế. Trên tinh thần đó, Ban biên tập chúng tôi đã xây dựng ra một cơ sở dữ liệu theo tinh thần Địa kinh tế chính trị gửi tới tất cả các quý độc giả, những ai có sở thích nghiên cứu, bắt tay vào tiếp cận theo lăng kính, góc độ của Địa kinh tế chính trị, để hướng tới một nền tảng kinh tế bao trùm, đảm bảo tính nhất quán, khách quan và khoa học. Hy vọng đây là một đóng góp nhỏ cho chúng ta với góc nhìn mới về Địa lý kinh tế mà chúng ta đã từng được biết đến.
Trong số đầu tiên của tạp chí, chúng tôi mong muốn gửi đến Quý độc giả Hệ thống Bản đồ hành chính Việt Nam – nền tảng đầu tiên của Địa kinh tế chính trị.
Tạp chí Life Balance | No.12 | OSHE Magazine PMC WEB
Chủ đề: Chỉ huy, kiểm soát và Phối hợp phản ứng với đại dịch cúm
------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
"Không giống như các sự kiện bị ràng buộc trong không gian hoặc thời gian một cách riêng biệt, một đại dịch sẽ lan rộng trên toàn cầu trong suốt nhiều tháng hoặc hơn một năm, có thể theo các đợt sóng và sẽ ảnh hưởng đến các cộng đồng thuộc mọi quy mô và giai cấp. Số tạp chí này, chúng tôi sẽ mô tả cách thức một Chính phủ phối hợp các hành động của mình, vai trò và trách nhiệm cụ thể của các cơ quan và đơn vị khác nhau và hành động cụ thể được thực hiện ở các giai đoạn trước, trong và sau khi xảy ra đợt sóng liên quan đến đại dịch đầu tiên.
Để ngăn chặn có hiệu quả, Chính phủ và cộng đồng quốc tế phải xây dựng chiến lược ngăn chặn toàn diện, bao gồm các cam kết tài trợ, vật tư, thiết bị, đào tạo, chuyên môn, nhân sự, biện pháp đối phó. Và các giai đoạn của Tổ chức y tế Thế giới (WHO) đưa ra trong phần này cũng là những tuyên bố cô đọng về nguy cơ toàn cầu đối với đại dịch và cung cấp các mốc chuẩn để đo lường khả năng ứng phó toàn cầu."
Tạp chí Life Balance | No.11 | OSHE MagazinePMC WEB
Tạp chí Life Balance | OSHE Magazine
Chủ đề: Xét nghiệm phân tử virus sốt xuất huyết
-----
Biên tập bởi IIRR & PMC
Là một trong những bệnh gây truyền nhiễm ở mức độ cấp tính,có thể tạo thành dịch virus Dengue, sốt xuất huyết khởi điểm do con người bị đốt bởi muỗi vằn. Hầu hết những vùng nhiệt đới khí hậu là môi trường lý tưởng để phát sinh bệnh nhanh nhất. Hằng năm, Việt Nam thường có mùa nóng vào tháng 7 đến tháng 10 là thời gian nguy cơ bùng dịch lớn nhất.
Sự tồn tại của bốn chủng virus sốt xuất huyết đã khiến việc phát triển một loại vắc-xin hiệu quả trở nên khó khăn. Để được bảo vệ hoàn toàn, vắc-xin sốt xuất huyết phải bảo vệ chống lại cả bốn chủng và việc bảo vệ phải có tác dụng lâu dài. Đây là hai vấn đề đã đặt ra những thách thức lớn trong việc tìm kiếm vắc-xin sốt xuất huyết. Ngoài các dấu hiệu lâm sàng của bệnh, các xét nghiệm, phương pháp sinh học phân tử phát hiện bệnh chính xác và sớm nhất.
Chính vì vậy,ban biên tập chúng tôi muốn chia sẻ những nghiên cứu chuyên sâu của các nhà khoa học thế giới để bạn đọc có thể trang bị thêm cho mình những kiến thức bổ ích,vì một mục tiêu chăm sóc sức khỏe cho mình và cộng đồng.
APARTMENT | No.10 - Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước s...PMC WEB
APARTMENT | No.10 - Đảm bảo an toàn cho hệ thống cung cấp và phân phối nước sinh hoạt (phần 1)
---------------------------------
Biên tập bởi IIRR & PMC
Thưa quý độc giả thân mến!
Hệ thống đường ống nước là một mạng lưới ngầm phức tạp, do đó, chúng tương đối khó vận hành và bảo trì.
Duy trì chất lượng an toàn cho hệ thống cấp nước đòi hỏi phải có quy trình bảo dưỡng, khảo sát để ngăn ngừa ô nhiễm, loại bỏ và ngăn ngừa sự tích tụ cặn bên trong. Do đó, việc ngăn ngừa sự xâm nhập của vi sinh vật khi bắt đầu hệ thống phân phối dựa vào các biện pháp bảo vệ nước đầu nguồn là yếu tố tiên quyết. Những sinh vật này có thể tồn tại trong hệ thống cấp nước, ngay cả khi có chất khử trùng, mặc dù vậy chúng không có nguy cơ gây hại cho sức khỏe. Tuy nhiên, hoạt động quá mức của vi sinh vật có thể dẫn đến suy giảm chất lượng của nước và có thể gây trở ngại cho các phương pháp được sử dụng để theo dõi các thông số có ý nghĩa sức khỏe.
Trong số tạp chí này, chúng tôi muốn gửi đến quý độc giả những bài viết đánh giá tầm quan trọng của các hệ thống phân phối trong việc cấp nước an toàn, mầm bệnh cuối cùng sẽ ra sao khi lọt vào hệ thống đó.
Tạp chí Life Balance | No.10 | OSHE MagazinePMC WEB
Tạp chí Life Balance | OSHE Magazine
Chủ đề: Virus sốt xuất huyết kích thích gen làm muỗi đói hơn
-----
Biên tập bởi IIRR & PMC
Sự “tam sao thất bản” về định nghĩa “đô thị” khiến chúng ta khó so sánh các quốc gia và các thành phố khác nhau về phương diện y tế công cộng cũng như gánh nặng và tác động của các bệnh truyền nhiễm. Đô thị hóa nhanh chóng và đôi khi không được kiểm soát có thể, trong một số trường hợp nhất định, dẫn đến những cuộc ”gặp gỡ” gần gũi hơn giữa con người với động vật hoang dã.
Sự tồn tại của bốn chủng virus sốt xuất huyết đã khiến việc phát triển một loại vắc-xin hiệu quả trở nên khó khăn. Để được bảo vệ hoàn toàn, vắc-xin sốt xuất huyết phải bảo vệ chống lại cả bốn chủng và việc bảo vệ phải có tác dụng lâu dài. Đây là hai vấn đề đã đặt ra những thách thức lớn trong tìm kiếm vắc-xin sốt xuất huyết.
Tạp chí pháp luật IIRR | IIRR Legal Review | No. 4 - Chủ đề: Lý thuyết về Luậ...PMC WEB
Tạp chí pháp luật IIRR | IIRR Legal Review | No. 4 - Chủ đề: Lý thuyết về Luật hợp đồng (Phần 4): So sánh nguyên tắc của Luật hợp đồng theo hệ thống pháp luật Common Law và hệ thống Civil Law
--------
Biên tập bởi IIRR
"Kinh tế tri thức và công nghiệp hóa, hiện đại hóa là động lực mạnh mẽ đang làm thay đổi xã hội con người. Để có thể đưa ra quyết định và hành động hiệu quả con người cần dựa vào số lượng và chất lượng xử lý thông tin. Sự phát triển của công nghệ thông tin làm cho thông tin trở thành tri thức và quảng bá nhanh tri thức cho mọi người, trong đó, tri thức chính là yếu tố then chốt quyết định sự thành công cho cuộc cách mạng công nhiệp 4.0. Đặc biệt, luật pháp là nền tảng hạ tầng xã hội và điều kiện bắt buộc cho quá trình đô thị hóa và hội nhập toàn cầu. Trên cơ sở đó chúng tôi mong muốn mọi người cùng trao đổi và khám phá ra những vấn đề luật pháp.
Trong số thứ 4 của Tạp chí Pháp luật này, với mong muốn lấp đầy khoảng cách của sự bất đối xứng thông tin, chúng tôi tiếp tục giới thiệu tới Quý độc giả về sự so sánh nguyên tắc của Luật hợp đồng theo hệ thống pháp luật Common Law và hệ thống Civil Law.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được các ý kiến đóng góp của Quý độc giả.
Tạp chí Life Balance | No.9 | OSHE MagazinePMC WEB
Tạp chí Life Balance | OSHE Magazine
Chuyên đề: Chiến lược ứng phó cấp quốc gia cho đại dịch cúm (Phần 2)
-----
Biên tập bởi IIRR & PMC
Quý độc giả thân mến!
Cúm là bệnh do vi-rút cấp tính đường hô hấp gây ra trên người và động vật, có thể để lại nhiều biến chứng nguy hiểm, thậm chí gây tử vong nhanh nếu không điều trị kịp thời. Cúm có khả năng lây truyền khủng khiếp, được xếp vào một trong những căn bệnh đáng sợ nhất thế giới khi bùng phát thành dịch. Lịch sử đã ghi nhận nhiều đại dịch cúm cướp đi mạng sống của hàng triệu người. Các đại dịch cúm có thể gây ra các ảnh hưởng lớn đối với nền kinh tế và đời sống an sinh xã hội, do vậy, việc lập kế hoạch nhằm ứng phó với các đại dịch cúm là một việc làm cần thiết để ngăn chặn và giảm thiểu hậu quả.
Trong ấn phẩm lần này, đội ngũ biên tập hân hạnh đem tới cho Quý độc giả những cái nhìn tổng quan về một cơ chế ứng phó đầy đủ cũng như những cơ chế để đưa những kế hoạch đó vào thực tế.
Xin trân trọng cảm ơn!
AZURA DANANG NO.2 - Những lưu ý trong hợp đồng thuê căn hộPMC WEB
Quý độc giả thân mến!
Không giống như dòng chảy cuộc sống hối hả và nhộn nhịp như ở thành phố lớn Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, thành phố biển Đà Nẵng mang dáng vẻ bình yên hơn và ẩn chứa nhiều điều thú vị, độc đáo. Những bãi biển cát trắng trải dài như bất tận, những hồ nước ngọt và dòng sông trong trẻo, những dãy núi tươi đẹp và đường chân trời tuyệt diệu, tất cả như thôi thúc mỗi người đến khám phá và trải nghiệm Đà Nẵng! Hiếm có thành phố nào có cả sông, cả biển, cả núi ngay trong lòng mình như thành phố bên sông Hàn.
Song một trong những điều tuyệt vời mà Đà Nẵng làm say lòng mỗi ai đặt chân đến đó không phải chỉ bởi thiên nhiên ban phú. Đà Nẵng là thành phố mở ra với biển, với thế giới. Đà Nẵng không chỉ có cầu Rồng, có những bãi biển trải dài cát trắng, những điểm du lịch thu hút. Đà Nẵng còn nhiều hơn thế, là vẻ đẹp được hòa quyện giữa thiên nhiên và con người, giữa di sản của tạo hóa và sự gìn giữ, phát triển bền vững của bàn tay con người, tất cả tạo nên một Đà Nẵng thật sự tuyệt vời.
Sau khi đã lựa chọn cho bản thân một căn hộ thật ưng ý tại Đà Nẵng, điều tiếp theo bạn cần tìm hiểu là những yếu tố pháp lý liên quan đến hợp đồng nhà ở. Trong ấn phẩm thứ 2 của Azura Đà Nẵng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những điều khoản quan trọng này và cùng nhau khám phá những bãi biển tuyệt đẹp cũng như những giá trị văn hóa lâu đời tại mảnh đất xinh đẹp này.
Trân trọng.
http://azuradanang.net/
Tạp chí Life Balance | No.8 | OSHE MagazinePMC WEB
Tạp chí Life Balance | OSHE Magazine
Chủ đề: Sốt xuất huyết - Thả muỗi mang vi khuẩn có thể ngăn chặn lây truyền sốt xuất huyết
-----
Biên tập bởi IIRR & PMC
Dengue là một bệnh truyền nhiễm lây truyền do muỗi thường gặp nhất ở người. Trong những năm gần đây bệnh đã trở thành mối quan ngại lớn đối với sức khỏe cộng đồng trên bình diện quốc tế. Trên toàn thế giới có khoảng 2,5 tỷ người hiện đang sống trong vùng có lưu hành bệnh. Sự lan tràn về mặt địa lý của cả vector truyền bệnh là muỗi và virus đã đưa đến sự tăng cao tỷ lệ bệnh trong vòng 25 năm qua cũng như khả năng xuất hiện dịch do nhiều loại huyết thanh khác nhau ở các đô thị trong vùng nhiệt đới.
“Dân số tăng kết hợp với giao thông vận tải cải thiện mà nhân loại ngày càng dễ bị tổn thương trước dịch bệnh.” - Yuval Noah Harari. Một đô thị hiện đại mang đến cho các loại vi khuẩn một “địa bàn thi thố” phong phú hơn nhiều.
Tuy nhiên, cả tần suất và tác hại của dịch bệnh đã giảm mạnh trong vài thập kỷ qua. Điều kỳ diệu này có đượcc là do y học thế kỷ 20 với những thành tựu chưa từng có đã cung cấp cho chúng ta một hạ tầng y tế tốt hơn rất nhiều.
Chính vì vậy, ban biên tập chúng tôi muốn chia sẻ những nghiên cứu chuyên sâu của các nhà khoa học thế giới để bạn đọc có thể trang bị thêm cho mình những kiến thức bổ ích, vì một mục tiêu chăm sóc sức khỏe cho mình và cộng đồng.
Tạp chí Life Balance | No.7 | OSHE Magazine - Chiến lược ứng phó cấp quốc gia...PMC WEB
Tạp chí Life Balance | OSHE Magazine
Chuyên đề: Chiến lược ứng phó cấp quốc gia cho đại dịch cúm (Phần 1)
-----
Biên tập bởi IIRR & PMC
Quý độc giả thân mến!
Đội ngũ biên dịch hân hạnh đem đến cho Quý độc giả bản dịch của Chiến lược để những người đứng đầu các tổ chức, cơ quan hay ban ngành đoàn thể có thể điều hướng, phối hợp hành động và xác định các bên liên quan nhằm tạo ra một cơ chế ứng phó toàn diện và hiệu quả. Các tổ chức hay các ban ngành có thể sử dụng tài liệu này như một Sổ tay hướng dẫn dành cho các quy trình ứng phó khẩn cấp và ngăn chặn đại dịch cúm.
Như lời phát biểu của Tổng thống Mỹ George Bush, rằng tất cả các nhà chức trách cần phải có một kế hoạch và một tâm thế sẵn sàng đối với đại dịch cúm, đội ngũ biên dịch hi vọng tài liệu này sẽ góp phần tích cực trong công cuộc ứng phó của mọi người.
Azura Da Nang - Living Guide
Sổ tay cư dân Azura Đà Nẵng
------------------
Sổ tay hướng dẫn này được biên soạn nhằm giúp cho quý vị hiểu được nội dung và cung cấp thêm thông tin về nội quy và quy định của tòa nhà cũng như những thông tin bổ ích khi sống tại đây.
Kính mong Quý cư dân và gia đình hay khách viếng thăm của mình hãy đọc và nghiên cữu kỹ các nội dung trong cuốn Sổ tay cư dân này để chúng ta có thể yên tâm sinh sống, thư giãn và tận hưởng những tiện nghi tại nơi đây.
Một lần nữa, xin chào mừng Quý cư dân đã gia nhập cộng đồng Azura Đà Nẵng!
Xin trân trọng cảm ơn!
1. Apartment
Chuyên đề: Giới hạn tiêu chuẩn thiết kế
KHOẢNG LÙI & KHOẢNG CÁCH
CÁC CÔNG TRÌNH
CHIỀU CAO & CHIỀU SÂU
GIỮA CÁC CÔNG TRÌNH
HỆ SỐ
VỎ BỌC
CÔNG TRÌNH
SỬ DỤNG ĐẤT
2Lưu hành nội bộ
2. Quý độc giả thân mến!
Các căn hộ chung cư ngày càng là một sự lựa chọn
phổ biến ở Việt Nam. Tỷ lệ các hộ gia đình sống tại
nhà riêng đang giảm trong khi số lượng các hộ sinh
sống tại chung cư đang gia tăng không ngừng. Có
thể nói rằng các hoạt động xây dựng những tòa
chung cư đang là giải pháp tối ưu đối với mật độ đô
thị hóa ngày nay. Những công trình nhà chung cư
phong phú, đa dạng về thiết kế đã trở thành lựa
chọn của nhiều cá nhân và tổ chức. Nhu cầu về nhà
ở chung cư gia tăng cũng kéo theo những yêu cầu
cải tiến về thiết kế cũng như chất lượng cuộc sống.
Việc thiết kế căn hộ chung cư góp phần tạo ra các khu dân cư an toàn, văn
minh và đáng sống. Những căn hộ chung cư đồng thời cũng mang đến nhiều
lựa chọn nhà ở cho nhiều đối tượng đa dạng về mức thu nhập cũng như sở
thích, lối sống. Chính vì lẽ đó, các thay đổi về chính sách và sự gia tăng về nhu
cầu đã dẫn đến rất nhiều loại hình chung cư khác nhau.
Trong số thứ 2 của tạp chí Apartment, đội ngũ biên tập hân hạnh đem đến cho
quý độc giả một số lưu ý về giới hạn tiêu chuẩn thiết kế chung cư. Đây là những
tiêu chuẩn rất cần thiết để hình thành những sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật,
cảnh quan môi trường và tạo ra diện mạo cho một đô thị văn minh.
Nhóm biên tập chúng tôi chuyên nghiên cứu về các tiêu chuẩn của những quốc
gia phát triển trên thế giới để Việt hóa trên tinh thần truyền tải các kinh nghiệm
hay của các quốc gia đến với cộng đồng. Chúng tôi hi vọng thông qua việc tham
chiếu các tiêu chuẩn thiết kế và đánh giá các hoạt động xây dựng, tài liệu này
sẽ góp phần nâng cao việc thiết kế và quy hoạch các căn hộ chung cư.
Đội ngũ biên tập mong rằng sẽ nhận được những ý kiến đóng góp chân thành
đến từ quý độc giả.
Trưởng ban biên tập
3. Nguyễn Hồng Minh
Trưởng ban biên tập
Hội đồng biên tập
Hoàng Minh Nguyễn
Nguyễn Hoàng Thanh
Nguyễn Quang Huy
Lưu Hồng Hải
Nguyễn Danh Hải
Trương Minh Thắng
Nguyễn Cảnh Toàn
Lê Tiến Trung
Nguyễn Văn Thiệp
Biên tập
Nguyễn Trần Duy
Lê Thanh Hiếu
Đỗ Thị Hằng
Nguyễn Ngọc Hà
Thiết kế
Đặng Ngọc Anh
Phạm Văn Hoàng
Nguyễn Hữu Duy
Nguyễn Tuấn Khôi
Cam Văn Chương
Đỗ Trung Hiếu
Nguyễn Quốc Cương
Cao Tiến Trung
Website
www.iirr.vn
facebook.com/iirr.vn
4. MỤC LỤC
06
08
16
10
CÁC GIỚI HẠN
VỎ CÔNG TRÌNH
TIÊU CHUẨN CHÍNH
Các giới hạn tiêu chuẩn thiết kế là công
cụ cần thiết để lập quy hoạch cũng như
quản lý quy mô dự án.
Vỏ công trình là một thể tích ba chiều
nhằm xác định phần ngoài cùng của
một khu đất xây dựng.
HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT
Hệ số sử dụng đất là phương pháp được
sử dụng một cách rộng rãi để ước tính
tiềm năng phát triển của khu đất.
CHIỀU CAO TÒA NHÀ
Việc kiểm soát chiều cao của tòa nhà
khi thiết kế sẽ phụ thuộc vào rất nhiều
yếu tố khác nhau, và cần phù hợp với
các tiêu chí về địa hình.
5. 21
25
29
ĐỘ SÂU TÒA NHÀ
KHOẢNG CÁCH
GIỮA CÁC CÔNG TRÌNH
Độ sâu tòa nhà là một công cụ quan
trọng nhằm xác định quy mô dự án của
một khu đất.
Khoảng cách giữa các công trình góp
phần hình thành hình thái đô thị của
một khu vực.
KHOẢNG LÙI CÔNG TRÌNH
Khoảng lùi công trình thiết lập các mối
tương quan của các tòa nhà đối với
đường phố.
6. Khoảng lùi tối thiểu
Giữ lại cây xanh
CÁC GIỚI HẠN TIÊU CHUẨN CHÍNH
6
Các giới hạn tiêu chuẩn chính khi
thiết kế là công cụ cần thiết để
lập quy hoạch, quản lý quy mô
dự án. Những giới hạn này liên
quan đến bối cảnh, đặc điểm của
khu vực trong tương lai, và
những ảnh hưởng đến các công
trình xung quanh.
Giới hạn tiêu chuẩn thiết kế bao
gồm: chiều cao tòa nhà, hệ số sử
dụng đất.
Chiều sâu tòa nhà, Khoảng cách
giữa các công trình. Các giới hạn này
khi áp dụng cùng nhau sẽ hình
thành vỏ công trình. Đây là một khối
thể tích không gian ba chiều của dự
án.
7. THIẾT LẬP VÀ KIỂM TRA CÁC TIÊU CHUẨN
Hiệu suất và hướng của tòa nhà Khoảng cách giữa các tòa và độ sâu
Đất trồng cây và tầng hầm
Vỏ bọc ba chiều của công trình
7
Khi triển khai những giới hạn tiêu
chuẩn chính cần phải tính đến khả
năng nhận ánh sáng mặt trời,
hướng, độ che khuất, khả năng
thống gió tự nhiên , tầm nhìn riêng
và cách âm, độ cao trần, không gian
mở chung, khu đất trồng cây, mặt
ngăn cách phạm vi công cộng,
tiếng ồn ô nhiễm.
Cần kiểm tra giới hạn tiêu chuẩn
này để đảm bảo tính thống nhất và
hình thức xây dựng mong muốn
của công trình. Việc này cũng đảm
bảo mật độ, quy mô mong muốn
của dự án nằm trong giới hạn tiêu
chuẩn về chiều cao và khoảng lùi.
Cần phải giải thích lý do của
việc thiết lập giới hạn tiêu
chuẩn thiết kế đến cộng
đồng, người có yêu cầu,
hoặc những người có
chuyên môn.
8. VỎ CÔNG TRÌNH
Vỏ công trình là một thể tích ba chiều xác định phần ngoài cùng của một
khu đất mà tòa nhà được xây dựng.
Street
Lốiđibộ
Chỉgiới
Vỏ bọc
công trình
Chỉgiới
Vỏ bọc
công trình
8
Vỏ công trình sẽ xác định quy mô thích
hợp của dự án trong tương lai. Vỏ công
trình sẽ tương ứng với khối tính, chiều
cao liên quan đến đường phố, không
gian mở chung và riêng, kích thước khối
và lô đất ở vị trí cụ thể.
Vỏ công trình cũng giúp xác định và
kiểm soát loại hình đô thị trong tương lại
tại các khu vực trung tâm, khu tái phát
triển, khu ngoại vi và địa điểm đặc biệt
như: khu di sản, cảnh quan, hay những
khu vực có địa hình khắc nghiệt.
9. Phối cảnh của một thiết
kế tòa nhà dự kiến bên
trong vỏ bọc công trình
vỏ bọc
9
Vỏ công trình nên có diện tích lớn hơn so với
diện tích sàn từ 25-30%. Điều này cho phép các
thành phần khác của tòa nhà không được tính
vào diện tích sàn nhưng vẫn được tính vào phần
thiết kế và kiến trúc đệm như: ban công, cầu
thang, thang máy, không gian mở.
Vỏ công trình sẽ xác lập nên một "bình chứa" mà
tại đó tòa nhà được thiết kế. Đây là công cụ xác
địnhhình thái đô thị và quy mô khu vực trong
tương lai.
Diện tích sàn của tòa nhà thường nhỏ hơn vỏ
công trình từ 25-30%.
Vỏ công trình giúp:
Xác định hình dạng không gian ba chiều của
tòa nhà và các khu vực lân cận ở không gian
rộng hơn.
Đưa ra quyết định về mật độ thích hợp và bối
cảnh cho khu đất.
Xác định khu vực không gian mở và cảnh quan.
Kiểm tra những giới hạn tiêu chuẩn chính để
đảm bảo tính đồng bộ và kết quả mong muốn.
Xác định được quy mô và địa điểm của dự án
mới.
10. Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetur adipiscing elit. In semper,
Số tầng nổiChiều cao
tối đa theo
mét
Chiều cao
tối đa tòa nhà
“ CHIỀU CAO
TÒA NHÀ ”
10
Chiều cao tòa nhà giúp xác định đặc tính mong muốn về
địa điểm, địa hình của dự án trong tương lai. Nó cũng xác
định tỉ lệ và quy mô của đường phố, không gian công cộng
và mối quan hệ với sự tiện nghi về mặt vật lý, thị giác của
hai phạm trù công cộng và riêng tư.
Việc kiểm soát chiều cao tòa nhà
được xác định bởi các yếu tố như: khả
năng đón nắng, thiết kế và mục đích
sử dụng của mái, hệ thống chắn gió,
sự tiện nghi của cư dân và phù hợp
với tiêu chí về địa hình và cảnh quan
di sản.
Tổng chiều cao tòa nhà cho thấy
số tầng khả thi của một dự án.
Chiều cao giữa hai tầng thay đổi
phụ thuộc vào mục đích sử dụng.
Ví dụ như những gian hàng có
văn phòng thường có trần cao
hơn căn hộ.
11. Mục tiêu
Việc kiểm soát chiều cao tòa nhà trong kế
hoạch quản lý dự án thường phản ánh đặc
tính sẵn có hoặc mong muốn trong tương
lai của 1 khu vực. Việc kiểm soát này có
thể cần tiến đến hoặc thay đổi trong một
vị trí trong khi vẫn nằm trong chiều hướng
tối đa hóa thực hiện kế hoạch bảo vệ môi
trường của địa phương.
Đường phố
Bãi đỗ
Sự đa dạng
của chiều cao trong
quản lý dự án
Chiều cao tối đa
trong kế hoạch
bảo vệ
Sơ đồ này cho thấy chiều cao của các tòa nhà được đề cập
đáp ứng với mật độ thấp và cao hơn dọc theo mặt tiền khu phố.
11
Kiểm soát chiều cao tòa nhà đảm bảo
dự án đáp ứng quy mô và đặc tính
mong muốn trong tương lai của đường
phố và khu vực địa phương.
Kiểm soát chiều cao tòa nhà cần xem
xét chiều cao của những tòa nhà đã có
từ trước mà khó có thể thay đổi được
(ví dụ như một hạng mục di sản hay tòa
nhà được phân chia theo tầng).
12. Những căn hộ, không gian mở, những khu vực kết nối và khu
vực công cộng được tạo điều kiện để nhận đủ ánh sáng mặt
trời.
Những thay đổi trong địa hình được điều tiết một cách phù
hợp.
Việc kiểm soát chiều cao tòa nhà thúc đẩy thiết kế mái giàn và
không gian mở chung trên mái tại những vị trí phù hợp.
12
13. Thiết lập chiều cao toà nhà bằng cách
cộng dồn chiều cao giữa sàn và trần
theo số tầng mong muốn.
Cộng thêm 0.4m mỗi sàn cho phần
kết cấu, hạ tầng, khoảng âm sàn và
phần hoàn thiện. Cộng thêm 1m vào
tổng số mét để cho hệ thống mái có
kiến trúc đệm. Cộng thêm 2m vào
tổng số mét cho những thay đổi về
địa hình khi cần.
Tăng thêm độ cao tại những nơi
thường xảy ra ngập lụt.
NHỮNG LƯU Ý KHI THIẾT KẾ CHIỀU CAO
Triển khai vỏ bọc công trình và chiều
cao tại khu đất cụ thể trong kế hoạch
quản lý dự án cho những vị trí lớn và
phức tạp hơn như là trên sườn dốc và
những địa hình thay đổi.
Đảm bảo rằng việc kiểm soát chiều
cao này đáp ứng được số tầng mong
muốn, chiều cao tối thiểu giữa mỗi
tầng cần cho mục đích sử dụng trong
tương lai và bao gồm cả chiều cao lớn
hơn ở tầng trệt.
Đảm bảo chiều cao tối đa cho phép lắp
đặt hệ thống mái giàn và hạ tầng kĩ
thuật hoặc tính năng thiết kế của hệ
thống mái đó được cấp phép theo kế
hoạch bảo vệ môi trường của địa
phương.
Địa điểm
12-18m
Sựđadạng
chiều cao
Chiều cao
tối đa theo kế
hoạch BVMT
Đường
phố
13
Chiều cao cụ thể của dự án phải nằm
trong phạm vi giới hạn, theo kế hoạch
bảo vệ môi trường của địa phương.
14. Việc xác định chiều cao bằng cách liên hệ
nó với những tính năng cụ thể một cách
phù hợp tại từng khu đất như những
đường vách đứng hay những hạng mục
di sản bao gồm:
Xác định chiều cao tổng thể hay
chiều cao ngoài mặt tiền với những
đường tuyến đã biết như mái hiên, lan
can, mái đua và đình
Căn chỉnh chiều cao giữa các tầng
của dự án mới với những mô hình xây
dựng trước đó.
Chiều cao ngoài mặt tiền để xác
định quy mô và tính khép kín của khu
phố.
Bước chuyển hạ trong chiều cao
tòa nhà tại ranh giới giữa hai khu vực với
chiều cao khác nhau.
14
Đảm bảo chiều cao trên mái ở mức tối đa
tại không gian ở trên mái và cân nhắc các
giới hạn chiều cao cho khu vực lối vào
thang máy/ cầu thang và những kết cấu
mái che.
Khi đã xác định được hệ số sử dụng đất,
kiểm nghiệm chiều cao tòa nhà với hệ số
sử dụng đất để đảm bảo chúng phù hợp
với nhau.
Cân nhắc kiểm soát chiều cao thứ cấp để
chuyển tiếp hình thức xây dựng, ví dụ:
15. hoạch BVMT
Địa điểm
12-18m
Sựđadạng
chiều cao
Chiều cao tối
đa theo kế
Đường phố
Trên những sườn dốc chạy ngang
khu đất, kiểm soát chiều cao một
cách đa dạng có thể áp dụng vào
bước chuyển hạ đến tầng thấp
hơn của khu đất và giúp tạo ra
những sàn để ở (12-18m) hướng
về đường phố.
Chiều cao tòa nhà trong các khu vực tái quy hoạch nên phản ánh
được đặc tính mong muốn trong tương lai của khu phố.
15
Theo tiêu chuẩn xây dựng của Úc quy định những yêu cầu
nhất định dựa trên chiều cao hữu dụng của tòa nhà. Khi đưa
ra các tiêu chuẩn kiểm soát chiều cao, cần cân nhắc những
giới hạn này bởi vì đây chính là những yếu tố tác động lên
tính khả thi của dự án. Chủ đầu tư có thể thiết kế một tòa nhà
có chiều cao tối đa trong khi vẫn đạt được một sự phát triển
khả thi về kinh tế.
16. HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT
Hệ số sử dụng đất (FSR)
Là mối tương quan của
tổng diện tích sàn xây
dựng (GFA) của một tòa
nhà với tổng diện tích
khu đất mà nó xây dựng
trên. Nó chỉ ra mật độ dự
kiến. FSR là phương pháp
được sử dụng một cách
rộng rãi để ước tính tiềm
năng phát triển của khu
đất.
Mặc dù vậy, cần chú ý rằng FSR
thiết lập công suất tối đa theo lý
thuyết. Việc đạt được diện tích
sàn tối đa có thể không luôn
luôn khả thi bởi những yếu tố
kiểm soát khác của dự án hoặc
các ràng buộc khác dành của
riêng khu đất như kích thước,
hình dạng, những đặc tính cảnh
quan hiện hữu, những công
trình lân cận hay những di sản
cần cân nhắc.
FSR
Tỉ lệ xấp xỉ 2:1 FSR
6-7 tầng
Tỉ lệ xấp xỉ 1:1
FSR 3 tầng
16
17. FSR không phải là một thước đo cho
công suất tối đa của vỏ bọc công trình.
Vỏ bọc công trình đem đến một thông
số tổng thể cho thiết kế của dự án.
Tổng diện tích sàn cho phép chỉ nên
“chiếm” khoảng 70% vỏ bọc công trình.
Tỉ lệ xấp xỉ 3:1 FSR
9-12 tầng
Ở những khu đô thị mới hoặc nơi có khu
lân cận đang trong quá trình thay đổi thì
vỏ bọc công trình phải được kiểm tra
trước khi thiết lập kiểm soát FSR.
MỤC TIÊU
• Đảm bảo rằng dự án điều chỉnh phù
hợp với dung tích tối ưu của khu đất và
mật độ mong muốn của khu vực.
• Cung cấp cơ hội hình thành kiến trúc
đệm và tính sáng tạo trong vỏ bọc tòa
nhà bằng cách thiết lập kỹ càng diện
tích sàn cho phép.
HỆ SỐ
SỬ DỤNG ĐẤT
17
18. Khi xác lập việc kiểm soát FSR, vỏ bọc công
trình cực đại có thể được dùng để kiểm tra
FSR bao gồm bất kỳ sự thúc đẩy hay gia
tăng tiềm năng
HỆ SỐ
SỬ DỤNG ĐẤT
01
02
Những cân nhắc khi kiểm soát FSR
Kiểm tra hình dạng công trình
mong muốn so với FSR được đề
suất để đảm bảo rằng nó phù
hợp với vỏ bọc công trình,
chiều cao, chiều sâu, khoảng lùi
và không gian mở cần thiết.
GFA phải vừa một cách thoải
mái trong vỏ bọc công trình vì
vỏ bọc công trình cũng cần
tính đến các yếu tố xây dựng,
khu vực dịch vụ kỹ thuật mà
không được tính đến trong
định nghĩa GFA và cho kiến
trúc đệm của tòa nhà (xem mục
2B Vỏ bọc công trình).
18
Vỏ bọc công trình
cực đại
Diện tích sàn gia tăng
sự thúc đẩy
Diện tích sàn cho phép
tiềm năng dựa trên
19. Cân nhắc làm thế nào diện tích
sàn được thực hiện trên khu đất
lớn hơn. Sử dụng chỉ một hệ số sử
dụng đất có thể dẫn đến việc xây
dựng với mật độ vượt quá hay
quá thiếu. Ví dụ, trong 1 khu vực
với việc kiểm soát chiều cao nhất
quán.
Những lô đất ở góc, giữa khu
hoặc vùng trũng rộng có xu
hướng có những dung tính sàn
khác nhau.
Những khu đất nhỏ với chỉ một
tòa nhà có thể có dung tích sàn
lớn hơn những khu đất rộng
hơn với nhiều tòa nhà.
Những khu đất rộng với nhiều
tòa nhà cần những khoảng
không lớn giữa các tòa nhà với
nhau nên có thể có dung tích
sàn nhỏ hơn.
Cả khu:
Tỉ lệ xấp xỉ 2:1
FSR (Tổng)
Phần A:
Tỉ lệ xấp xỉ 2.5:1
FSR (SD)
Phần B:
Tỉ lệ xấp xỉ 2.3:1
FSR (SD)
Phố mới
Phần A
Phần B
Trên những khu đất ngoại vi với đường
phố mới và/hoặc không gian mở cả FSR
tổng (GROSS) hay FSR sử dụng (NET) cho
từng dự án trên các khoảnh đất riêng cần
phải được xác định.
FSR tổng có thể sẽ lơn hơn rất nhiều so với
FSR sử dụng.
Trên những khu đất có phân khu và phạm vi
công cộng dành riêng (VD: đường phố mới) FSR
tổng thể thấp hơn FSR sử dụng cho mỗi dự án
trên khoảnh đất phân.
03HỆ SỐ
SỬ DỤNG ĐẤT
04
19
•
•
•
20. ABOUT
STUDIO
Triển khai việc kiểm soát FSR cho mỗi mục
đích sử dụng khi cả hai mục đích sử dụng để ở
và cho thuê như văn phòng, thương mại và bán
lẻ đều được phép.
Diện tích khu thương mại hay bán lẻ thường lấp
đầy 80-85% vỏ bọc của chúng. Cho phép các
dịch vụ, lưu thông, đỗ xe và chuyển hàng cần
thiết.
Chú ý rằng FSR để ở có xu hướng thấp hơn so
với thương mại và bán lẻ. Điều này là do tòa nhà
chung cư thường không sâu bằng tòa nhà
thương mại để cung cấp sự tiện nghi bên trong
tốt hơn và hợp nhất những yếu tố không tính
vào diện tích sàn như ban công.
Xem xét các cơ hội
để đạt được các lợi ích
công cộng như những
công trình cộng đồng và
cải thiện phạm vi công
cộng chẳng hạn như
đường phố mới, đường
cắt ngang khu đất và
không gian mở.
06
05
Trong môi trường ồn ào hoặc không thân thiện, tác động của tiếng
ồn và ô nhiễm từ bên ngoài có thể cần đến việc xây lấp ban công. Khi thiết
lập kiểm soát FSR trong những trường hợp này cần cân nhắc việc cung
cấp thêm các diện tích để bù cho việc xây lấp ban công.
07
20
21. ĐỘ
SÂU
TÒA
NHÀ
Độ sâu tòa nhà là
gồm cả những kiến trúc đệm như ban
công, lối ra vào hành lang, mái hiên, ô
văng, mái che nắng, các phiến và
những đặc điểm kiến trúc khác.
một công cụ quan trọng
để xác định quy mô dự án của
một khu đất. Nó là chiều mặt cắt
ngang tổng thể của vỏ bọc một công
Độ sâu tòa nhà
ảnh hưởng đến lưu
thông và hình dáng tòa
nhà và có mối quan hệ trực
tiếp tới tiện nghi bên trong
qua việc xác định độ sâu của
phòng từ đó ảnh hưởng đến việc
trình. Độ sâu một tòa nhà thường bao
tiếp cận với ánh sáng và không khí.
Với các dự án chung cư nói chung, độ
sâu tòa nhà nhỏ hơn có tiềm năng lớn
hơn để đạt được thông gió tự nhiên và
tiếp nhận ánh sáng ban ngày tối ưu so
với công trình có sàn sâu hơn.
Các tòa nhà hỗn hợp có các tầng dưới
sâu hơn được sử dụng với mục đích
thương mại và bán lẻ chuyển đổi sang
mục đích để ở với các tầng phía trên với
chiều sâu nhỏ hơn.
21
Sự chuyển đổi
theo độ sâu tòa
nhà được thể
hiện trong một
tòa nhà hỗn hợp:
Những tầng sâu
hơn phía dưới
được dùng cho
mục đích thương
mại hay bán lẻ và
những tầng hẹp
hơn phía trên
được dùng làm
căn hộ chung cư.
bán lẻ
Khu chung cư
Độ sâu khối căn hộ dân cư
Độ sâu tổng thể
Khu thương mại
Bãi đỗ xe Khu bán lẻ
22. Đảm bảo rằng phần lớn dự án
liên quan đến quy mô bối cảnh
mong muốn trong tương lai.
MỤC TIÊU
1
22
Đảm bảo độ sâu tòa nhà hỗ trợ
cho việc bố trí các căn hộ mà đáp
ứng được các mục tiêu, tiêu chí và
hướng dẫn thiết kế trong các
chuyên đề khác của tạp chí này.
2
23. Những cân nhắc khi thiết lập
kiểm soát chiều sâu tòa nhà
Độ sâu tòa nhà
Độ sâu tòa nhà
Độsâutòanhà
Những ví dụ này cho thấy làm cách
nào để xác định độ sâu tùy vào hình
dáng mỗi tòa nhà.
23
Kiểm tra chiều sâu tòa nhà với mặt bằng
tầng điển hình và mặt bằng căn hộ để
đảm bảo chúng có thể đạt được khả
năng nhận ánh sáng mặt trời và thông
gió tự nhiên cần thiết.
Những hạn chế của khu đất có thể cần
đến sự đa dạng về chiều sâu nhằm đạt
được mức độ tiện nghi cao dành cho cư
dân và khu xung quanh.
Cần cân nhắc việc đa dạng độ sâu của
tòa nhà liên quan đến hướng. Ví dụ, tòa
nhà hướng về hai phía Đông - Tây đón
nhận ánh mặt trời từ cả hai hướng và có
thể có căn hộ có chiều rộng đến 18m
(với căn hộ đa hướng), trong khi tòa nhà
hướng về hai phía Bắc - Nam nên thu
hẹp để giảm thiểu số lượng căn hộ
hướng về phía Nam bởi sẽ có hạn chế
hoặc không nhận ánh sáng mặt trời
(cân nhắc về mối quan hệ với mục 4A
Khả năng nhận năng lượng và ánh sáng
mặt trời).
Thiết kế chiều sâu tối đa của một căn
hộ là 12-18m tính từ dọc cửa kính
này đến dọc cửa kính ở cạnh đối diện
khi lập mặt bằng khu vực và kiểm tra
kiểm soát dự án.
Việc này sẽ đảm bảo căn hộ nhận đủ
ánh sáng ban ngày và thông gió tự
nhiên đồng thời tối ưu thông gió
chéo tự nhiên.
24. Những cân nhắc khi thiết
lập kiểm soát chiều sâu tòa
nhà
Khi chiều sâu lớn hơn được đề xuất,
chứng minh rằng mặt bằng đó có
thể đạt được sự tiện nghi tối thiểu
chấp nhận được với chiều sâu của
phòng và căn hộ.
Việc này có thể cần đến một lượng
lớn kiến trúc đệm và tăng cường
chiều dài tường bao ngoài.
Phối hợp chiều cao và chiều sâu
công trình:
• Các tòa nhà có chiều sâu nhỏ và
chiều cao lớn mang lại sự tiện nghi
sinh hoạt tốt hơn so với những tòa
nhà có chiều sâu lớn và chiều cao
nhỏ.
• Tòa nhà có chiều sâu lớn hơn sẽ khả
thi nếu cũng có trần nhà cao hơn, ví
dụ việc tái sử dụng một cách phù
hợp công trình hiện hữu (xem 4D
Kích thước và mặt bằng căn hộ).
Với tòa nhà hỗn hợp, căn chỉnh độ
sâu tòa nhà với khả năng sử dụng
trong tương lai.
Ví dụ, chuyển đổi từ các tầng bán lẻ
hay thương mại sâu ở khối đế thành
các tầng để ở hẹp hơn trong khối
tháp phía trên.
Với mặt bằng từng khu, nếu thay đổi
mục đích sử dụng thì chiều sâu cũng
phải thay đổi tương ứng.
Thiết lập đơn vị đo chiều sâu là mét.
Chiều sâu tòa nhà bao gồm mặt sàn
phía trong, tường phía ngoài, ban
công, khu vực lưu thông bên ngoài
và kiến trúc đệm như các hốc và bậc
thềm trong mặt bằng và mặt cắt
24
25. Khoảng cách giữa các
tòa nhà là khoảng cách
được đo giữa các mặt
ngoài tòa nhà hoặc tòa
nhà. Khoảng cách này góp
phần hình thành hình thái
đô thị của một khu vực và
sự tiện nghi của các căn hộ
cũng như các không gian
mở xung quanh.
Khoảng cách giữa
các tòa nhà
Khoảng cách giữa các tòa nhà được đo từ mặt
ngoài tường bao của tòa nhà tính cả ban công
Sự tiện nghi được cải thiện
thông qua việc thiết lập
khoảng cách tối thiểu giữa các
căn hộ trong khu vực, giữa các
căn hộ với các khu vực hạn chế
cư dân và với ranh giới với các
khu vực lân cận.
Khoảng cách giữa các
tòa nhà còn đảm bảo
những khu vực mở sở
hữu chung hoặc riêng
đều có tính hiệu dụng
với các yếu tố về cảnh
quan, đất trồng cây,
đầy đủ ánh sáng mặt
trời và sự riêng tư.
Đối với các căn hộ,
khoảng cách này còn hỗ
trợ cải thiện sự riêng tư
về hình ảnh và âm thanh,
tầm nhìn, thông gió tự
nhiên và khả năng nhận
ánh sáng tự nhiên.
Việc kiểm soát khoảng
cách giữa các tòa nhà
nên được liên kết với
việc kiểm soát chiều
cao, kiểm soát các
không gian mở
chung/riêng và cả sự
riêng tư về mặt hình
ảnh cũng như âm
thanh của căn hộ.
25
CÁC TÒA NHÀ
KHOẢNG CÁCH GIỮA
26. Mục tiêu
• Đảm bảo dự án mới này được mở
rộng để hỗ trợ những đặc tính mong muốn
trong tương lai với việc tạo khối và không
gian thích hợp giữa các tòa.
• Hỗ trợ cung cấp tiện nghi cho cư dân
bao gồm tầm nhìn riêng và các tiêu chuẩn
cách âm, khả năng thông gió và đón nhận
ánh sáng tự nhiên cũng như quang cảnh
xung quanh.
• Cung cấp khu vực thích hợp cho các
không gian công cộng, các khoảnh đất
trồng cây và cảnh quan.
Khoảng cách giữa các tòa nhà hỗ trợ cho sự tiện
nghi của cư dân và giúp cung cấp những không
gian mở chung phù hợp.
Requiredsidesetback
Requiredsidesetback(ifredeveloped)
Trong các khu vực đang trải qua quá trình chuyển đổi từ
mật độ thấp sang mật độ cao hơn, khoảng cách tối thiểu
giữa các tòa nhà có thể không đạt được cho đến khi khu
vực hoàn tất quá trình chuyển đổi.
Từ 9 tầng trở lên 12 -24m
Từ 8 tầng trở xuống 9 -18m
Từ 4 tầng trở xuống 6 -12m
Chiều cao tòa nhà Khoảng cách tách biệt
Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà tăng tỉ
lệ theo chiều cao tòa nhà.
Các khu vực lưu thông ra ban công
nên được coi là không gian có thể ở
được, với khoảng cách được đo từ
mép ngoài của các khu vực đó.
Cách để đo khoảng cách giữa
các tòa
Khi đo khoảng cách giữa các tòa
nhà phục vụ mục đích thương mại
và các các tòa nhà cho cư dân,
chúng ta coi các cửa sổ văn phòng,
ban công là không gian ở được và
các khu kĩ thuật, khu dịch vụ là khu
vực không dành để ở.
Đối với các tòa nhà liền kề, khoảng
cách tối thiểu nêu trên sẽ chỉ được
tính một nửa. Việc này làm cho
khoảng cách giữa các tòa nhà trong
khu nhà được phân đều.
26
27. Khoảng cách tách tối thiểu cho các tòa nhà là:
Từ 4 tầng trở xuống (khoảng 12m):
• 12m giữa các phòng ở được/ban công
• 9m giữa các phòng ở được và không ở được
• 6m giữa các phòng không ở được
Từ 5 đến 8 tầng (khoảng 25m):
• 18m giữa các tầng ở được/ban công
• 12m giữa các tầng ở được và không ở được
• 9m giữa các tầng không ở được
Từ 9 tầng trở lên (hơn 25m):
• 24m giữa các phòng ở được/ban công
• 18m giữa các phòng ở được và không ở được
• 12m giữa các phòng không ở được 43
27
TÒA NHÀ
KHOẢNG CÁCH GIỮA CÁC
THIẾT LẬP KIỂM SOÁT
28. Thiết kế và thử nghiệm việc kiểm soát
khoảng cách giữa các tòa nhà trong bản
vẽ và mặt cắt thiết kế.
Kiểm tra việc kiểm soát khoảng cách
giữa các tòa nhà liên quan đến khả năng
nhận ánh sáng mặt trời và ánh sáng ban
ngày của tòa nhà và các không gian mở.
Khoảng cách giữa các tòa có thể cần
phải được tăng lên để có thể nhận đủ
ánh sáng mặt trời và đủ không gian
mở tại các vị trí đặc biệt, ví dụ như ở
các sườn dốc.
Việc gia tăng khoảng cách giữa các
tòa nhà tỷ lệ thuận với chiều cao
chúng nhằm đạt được sự tiện nghi và
riêng tư cho cư dân tòa nhà và một
hình thái đô thị mong muốn.
Tại ranh giới của một sự thay đổi giữa
khu vực từ các tòa nhà chung cư đến
một khu vực mật độ thấp hơn, tăng
khoảng lùi của tòa nhà từ ranh giới
thêm 3 mét.
Khoảng cách giữa các tòa nhà là không
cần thiết khi mà những tòa nhà dùng
tường chung. Điều này thường xảy ra
dọc theo một con phố chính hay tại
các tầng khối đế trong các trung tâm
thương mại.
Khoảng lùi cần thiết có thể còn lớn
hơn khoảng cách giữa các tòa để đạt
được sự tiện nghi tốt hơn.
28
29. Khoảng lùi xây dựng thiết lập
sự liên kết của tòa nhà dọc theo
mặt tiền với đường phố, xác định
không gian độ rộng của đường
phố. Kết hợp với chiều cao của
tòa nhà và đường xá (bao gồm vỉa
hè, mặt đường), khoảng lùi này
xác định tỉ lệ và quy mô của
đường phố và góp phần vào đặc
tính của khu vực công cộng.
Tại những khu trung tâm, khoảng lùi
xây dựng hay chỉ giới đường đỏ có thể
được đặt tại ranh giới của bất động sản,
tạo nên hành lang của con phố với những
công trình được xây mặt tiền thẳng hàng.
Còn tại khu vực ngoại ô, khoảng lùi xây
dựng có thể chứa những khu vườn, góp
phần tạo nên cảnh quan của tòa nhà và
đường phố. Khoảng lùi xây dựng cung cấp
khoảng không cho những lối vào tòa nhà,
sân và lối vào căn hộ ở tầng trệt, những
khu vực cảnh quan và đất trồng cây.
29
KHOẢNG LÙI XÂY DỰNG
30. Thiết lập tỉ lệ khoảng không mong
muốn của đường phố và xác định
mép đường.
Cung cấp không gian góp phần tạo
nên đặc tính cảnh quan mong
muốn của đường.
Tạo ra một điểm ngưỡng bằng cách
cung cấp một sự chuyển tiếp rõ
ràng giữa khu vực công cộng và tư
nhân.
Tăng cường khả năng giám sát thụ
động và tầm nhìn ra ngoài phố.
Tạo ra các lối vào đạt tiêu chuẩn
cho hành lang, tiền sảnh hoặc các
khu nhà ở riêng lẻ.
Hỗ trợ đạt được tầm nhìn riêng cho
các căn hộ với đường phố.
1
3
2
5
6
4
Mục tiêu
Riêng Chung Riêng
Đường phố được xác định bằng sự kết hợp của nhiều
yếu tố công cộng (phần đường xe chạy, lề đường, bờ
đường và lối đi bộ) và những yếu tố tư nhân (khoảng
lùi xây dựng, hàng rào và mặt tiền tòa nhà).
30
31. Xác định cảnh quan đường phố trong
tương lai với chỉ giới xây dựng mặt trước
của tòa nhà.
Phù hợp với các dự án hiện hữu.
Lùi xuống so với các tòa nhà có chức
năng đặc biệt.
Giữ lại những cây xanh quan trọng.
Tại những khu trung tâm khoảng lùi xây
dựng có thể cần nhất quán để củng cố
mép đường.
Coi như các kiến trúc đệm gồm ban công,
cảnh quan v…v ở trong khoảng lùi xây
dựng.
Sử dụng một phạm vi khoảng lùi khi đặc
tính mong muốn biến thiên một cách nhất
quán với tổng thể hoặc khi mỗi khu đều
nằm ở cùng một góc với đường phố.
Quản lý các vị trí góc và mặt tiền phụ.
Việc điều chỉnh khoảng lùi xây dựng
liên quan đến hình thức đường phố
và tòa nhà mong muốn, ví dụ:
31
1. Khoảng lùi dễ nhận thấy
3. Phạm vi khoảng lùi
2. Biến thể cho các khu nằm chéo
4. Chỉ giới xây dựng
Khoảng lùi xây dựng nên nhất quán với kiểu mẫu
khoảng lùi đã có sẵn trên phố hoặc khoảng lùi đạt
được đặc tính mong muốn của khu vực trong tương lai
XÂY DỰNG
SOÁT KHOẢNG LÙI
THIẾT LẬP KIỂM
32. Xem xét để chọn tỷ lệ phần trăm tối đa
của dự án có thể được xây cho đường xây
dựng phía mặt tiền để đảm bảo mặt tiền
được điều chỉnh dọc theo chiều dài của các
tòa nhà.
Xác định đặc trưng, loại hình và mục
đích sử dụng của các không gian mở và
các khu vực cảnh quan hướng ra đường để
những khoảng lùi có thể phù hợp với cảnh
quan và không gian mở riêng.
Cân nhắc về khoảng lùi thứ cấp đối
với các tầng trên khi kết hợp với việc
kiểm soát chiều cao tòa nhà để:
• Tăng cường quy mô mong muốn
của tòa nhà tại mặt tiền trên phố.
• Giảm thiểu việc che khuất con phố
và các tòa nhà khác.
Để tăng cường khả năng giám sát thụ
động, lập những khoảng lùi có thể đảm
bảo việc một người có thể dễ dàng nhìn
ra phố khi đứng ngoài ban công hay
trước cửa sổ.
Cân nhắc việc tăng cường khoảng lùi khi
muốn mở rộng đường phố hay lối đi bộ.
Căn chỉnh khoảng lùi xây dựng với mục
đích sử dụng của tòa nhà. Ví dụ, đối với
các tòa nhà hỗn hợp, việc không có khoảng
lùi là thích hợp.
3232
33. THUẬT NGỮ
Sự riêng tư âm thanh
mức độ cách âm giữa các căn hộ, giữa căn
hộ với khu vực công cộng xung quanh, và
giữa không gian bên ngoài và bên trong
Chiều cao tòa nhà
(a) Là chiều cao của tòa nhà được tính
theo mét - khoảng cách thẳng đứng từ mặt
đất (hiện tại) đến điểm cao nhất của tòa
nhà, hoặc
(b) Là cao trình chuẩn của tòa nhà –
khoảng cách thẳng đứng tính từ “mực
chuẩn 0 về độ cao của lưới độ cao quốc gia”
theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về xây
dựng lưới độ cao.
Chiều sâu tòa nhà
là toàn bộ kích thước mặt cắt của vỏ bọc tòa
nhà. Nó bao gồm sàn nhà bên trong, tường
bao ngoài, ban công, lối ra vào và khu vực
đệm như hốc tường và những yếu tố khác
như bậc thềm và đường ống
Nhà ở tái sử dụng (Adaptive reuse)
Sự chuyển đổi cách sử dụng của một tòa
nhà hay một cấu trúc hiện có sang một
cách sử dụng khác hoặc thay đổi sang hình
dạng khác
Tiện nghi
khả năng sống tiện lợi hay chất lượng sống
của một nơi, khiến nó thoải mái và dễ chịu
cho một cá nhân hay một nhóm người ở. Sự
tiện nghi rất quan trọng ở công cộng, khu
vực chung hay khu vực riêng tư, nó bao
gồm cả sự hài lòng về ánh sáng tự nhiên,
cảnh quan, sự riêng tư và yên tĩnh. Nó cũng
bao gồm cả sự bảo vệ khỏi ô nhiễm và mùi.
Kiến trúc đệm
Khu vực phía trước của tòa nhà bao gồm
hành lang, ban công, cửa sổ nhô ra, sân
ngắm cảnh, sân trong, mái giàn, bậc thang,
mái hiên, khung cửa sổ và hiên che nắng
36
34. Chỉ giới tòa nhà
Đường biên dễ nhận thấy được tạo thành
bởi mặt ngoài chính của tòa nhà. Ban công
hoặc cửa sổ nhô ra (bay window) có thể
hoặc không tính là đường biên phụ thuộc
vào cảnh quan đường phố mong muốn.
Không gian mở chung
Không gian ngoài trời nằm ở trên mặt đất
hoặc trong công trình thuộc sở hữu chung
và được sử dụng cho mục đích giải trí cho
cư dân trong tòa nhà. Không gian mở
chung có thể chỉ có dân cư ra vào hoặc là
khu vực công cộng
Mái đua
Cấu trúc nằm ngang được trang trí ở trên
nóc tòa nhà
như “vương miện” và hoàn thiện mặt tiền
bên ngoài
Sân trong
không gian chung ở tầng trệt hay trong
công trình (gác lửng hay mái) không có mái
che trong tòa nhà và được vây quanh bởi ít
nhất ba mặt
Ánh sáng ban ngày
bao gồm cả ánh sáng từ giếng trời (được
khuếch tán qua bầu trời) và ánh nắng mặt
trời (tia nắng trực tiếp từ mặt trời). Ánh
sáng thay đổi theo thời gian trong ngày,
mùa và điều kiện thời tiết
Hệ số sử dụng đất
là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của tất cả các
công trình trong khu đất với diện tích khu
đất.
Hành lang ngoài
hành lang ở phía ngoài, thường có một lối
đi, cung cấp lối đi đến các căn hộ riêng dọc
theo nó.
Đường dọc cửa kính
mặt trong của cửa sổ trong những bức
tường bao ngoài tòa nhà
Khu vực đất trồng cây
Khu vực có đất màu ở trong công trình
không bị ngăn trở bởi tòa nhà hay các kết
cấu phía trên hay phía dưới mặt đất và có
kích thước tối thiểu một chiều là 6 mét. Khu
vực đất trồng cây không bao gồm tầng
hầm đỗ xe, hạ tầng dịch vụ, bể bơi, sân
tennis, và các bề mặt không thấm nước bao
gồm cả bãi đỗ xe, đường xe chạy và khu vực
mái.
Khu đô thị đông đúc
khu vực cho phép hệ số sử dụng đất cho
công trình là 2:5:1 hoặc lớn hơn
Lan can
Một tường thấp nằm ngang hay hàng rào ở
rìa ban công hay mái. Thường được thiết kế
tạo thành tường ngoài mặt tiền của các tòa
nhà (xem mái đua)
Khối đế
Phần đế của một tòa nhà mà đặt ở phía trên
là phần cao hơn (phần tháp).
37
35. Phòng ở được
một phòng được sử dụng cho các hoạt động
gia đình thông thường. Bao gồm phòng ngủ,
phòng khách, phòng chờ, phòng nghe nhạc,
phòng xem ti vi, phòng bếp, phòng ăn, phòng
may vá, phòng làm việc, phòng giải trí, phòng
cho gia đình, phòng tắm nắng; nhưng ngoại trừ
phòng tắm, nơi giặt đồ, buồng vệ sinh, nhà
kho, phòng thay đồ, ban công, hành lang, sảnh,
buồng làm ảnh, phòng phơi đồ và các không
gian khác theo bản chất chiếm dụng chuyên
biệt thường xuyên hoặc trong một giai đoạn
kéo dài.
Phòng không ở được
Không gian tự nhiên không được sử dụng
thường xuyên hay trong một thời gian dài, bao
gồm phòng tắm, buồng giặt, nhà xí, kho chứa,
phòng thay đồ, hành lang, sảnh, phòng tối rửa
ảnh, phòng phơi đồ.
Thông gió chéo tự nhiên
Thông gió tự nhiên cho phép không khí đối lưu
từ nơi áp lực lớn ở phía có gió của tòa nhà đến
nơi có áp lực thấp ở phía không có gió tạo nên
sự thoải mái và tiện nghi cho người ở. Sự kết
nối giữa các cửa sổ này cần một con đường
thông thoáng không bị cản trở cho không khí
lưu thông. Đối với một căn hộ để được coi là
thông gió chéo, phần lớn không gian sinh hoạt
chính và n-1 phòng ngủ (n là số lượng phòng
ngủ) phải đặt trên đường đối lưu của gió.
Không gian mở riêng tư
Không gian ngoài trời nằm ở tầng trệt hoặc
trong một cấu trúc riêng tư và có thể sử dụng
cho việc giải trí cho cư dân trong các căn hộ.
Không gian mở công cộng
Khu vực công cộng cho mục đích làm không
gian mở và nằm trong quyền kiểm soát của các
cơ quan công quyền.
38
36. Khu đất dốc
Khu đất có độ dốc lớn hơn hoặc bằng 15%
Wintergarden
Một ban công có rào bao quanh, thường
được lắp kính và có thể sử dụng để giảm
thiểu tiếng ồn dọc theo các tuyến đường
đông đúc, đường sắt và tiếng ồn máy bay
Khả năng tiếp cận ánh sáng mặt trời
Khả năng tòa nhà nhận được ánh sáng
trực tiếp từ mặt trời không có cản trở từ
các tòa nhà hay các vật cản ngoại trừ cây
xanh.
Mặt tiền
mặt phía ngoài của tòa nhà, mặt chính, đối
diện với đường phố hoặc không gian công
cộng.
Khoảng lùi đường
Không gian dọc theo mặt tiền đường giữa
chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Ánh sáng mặt trời
Chùm tia bức xạ trực tiếp từ mặt trời
Tòa chung cư
Là một tòa nhà gồm ba căn để ở trở lên
nhưng không bao gồm phần cơi nới thêm
hay nhà ở nhiều buồng
39