ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΟΥ ΠΕΜΠΤΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΟΥ ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΕΡΓΟΤΑΞΙΟΥ/ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ ΤΗΣ Γ΄ΤΑΞΗΣ ΕΠΑΛ ΤΟΥ ΤΟΜΕΑ ΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ, ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

1. ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ
ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ

2. ΙΔΙΩΤΙΚΑ ΕΡΓΑ
●
Ονομάζονται εκείνα τα τεχνικά έργα (νέα
κατασκευή, επέκταση, ανακαίνηση, επισκευή ή
συντήρηση) που εκτελούνται με πρωτοβουλία
και χρηματοδότηση ιδιωτών.
●
Το ιδιωτικό έργο μπορεί να κατασκευαστεί με
αυτεπιστασία ή εργολαβικά.
●
Συνήθως μόνο μικρά έργα γίνονται με
αυτεπιστασία γιατί απαιτούν πολλά χρήματα,
προϋποθέτουν ειδικευμένες γνώσεις και
απαιτούν οργάνωση.

3. ΟΡΙΣΜΟΙ
●
Κύριος (ή ιδιοκτήτης) του έργου ή εργοδότης
ο ιδιώτης που κατασκευάζει για τον εαυτό του
ένα έργο ή ο ιδιώτης για τον οποίο
κατασκευάζεται ένα έργο.
●
Εργολάβος, εργολήπτης ή κατασκευαστής
η τεχνική εταιρεία που αναλαμβάνει την
κατασκευή του έργου.

4. ΜΕΛΕΤΗ ΕΡΓΟΥ
●
Ονομάζεται η αποτύπωση του έργου και των
στοιχείων του με κάθε λεπτομέρεια σε σχετικά
σχέδια, η ακριβής αναφορά των παραδοχών και
των προδιαγραφών, η εκτέλεση των
υπολογισμών και των ελέγχων και η περιγραφή
του τρόπου και της οργάνωσης κατασκευής.
Επίσης περιλαμβάνει το σχέδιο ασφάλειας και
υγείας, το ελάχιστο κόστος κατασκευής
οικοδομής, την εκτίμηση των ημερομισθίων και
άλλα στοιχεία (ασφαλιστικά, φορολογικά κ.ά.).

5. ●
Μια μελέτη χωρίζεται συνήθως σε επι μέρους
μελέτες (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης,
υδραυλική, αποχέτευσης, πυρασφάλειας, θέρμανσης,
ηλεκτρικών εγκαταστάσεων κ.ά.) οι οποίες μπορεί να
διαιρούνται σε τεύχη και σχέδια.
●
Η μελέτη ολοκληρώνεται με την κατάθεσή της και
την έγκρισή της από τις αρμόδιες αρχές και μετά
εκδίδεται η σχετική βεβαίωση.
●
Μετά την έγκρισή της ακολουθεί η θεώρησή της από
την αστυνομία.
●
Γίνεται έναρξη οικοδομικών εργασιών στο Ι.Κ.Α. και
η κατασκευή μπορεί να αρχίσει.

6. ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ
●
Κατά τη φάση της κατασκευής είναι απαραίτητη
η παρουσία ενός μηχανικού (επιβλέποντας
μηχανικός) που θα παρακολουθεί και θα
ελέγχει τις εργασίες.

7. ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
●
Αν ο ιδιοκτήτης θελήσει να αλλάξει κάποια από
τα σχέδια, τότε πρέπει να εκπονηθούν νέα
σχέδια και να εγκριθούν και πα΄λι από την
πολεοδομία. (άδεια αναθεωρήσεως)
●
Αν δεν γίνει αυτό, το έργο θεωρείται αυθαίρετο
και υπάρχουν ποινές για τέτοια έργα. (από
πρόστιμο μέχρι και κατεδάφιση)

8. ΕΡΓΟΛΑΒΙΚΟ
●
Πριν την εκτέλεση του έργου, ο ιδιοκτήτης και ο
εργολάβος υπογράφουν ένα συμφωνητικό
(εργολαβικό) όπου καθορίζονται όλες οι
λεπτομέρειες.
●
Η αμοιβή του εργολάβου γίνεται με 3 τρόπους:
α) κατασκευάζει το έργο με δικά του χρήματα και
πληρώνεται σε τακτά διαστήματα από τον ιδιοκτήτη.
β) κατασκευάζει το έργο με χρήματα του ιδιοκτήτη.
γ) αντιπαροχή.

9. ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΡΓΑ
●
Τα τεχνικά έργα που εκτελούνται με πρωτοβουλία
και χρηματοδότηση του Δημοσίου ή του ευρύτερου
δημόσιου τομέα.
●
Τα δημόσια έργα είναι έργα υποδομής που
απποσκοπούν στην βελτίωση της ποιότητας ζωής
του λαού.
●
Το δημόσιο, σχεδόν πάντα αναθέτει την κατασκευή
των δημόσιων έργων σε εργολάβους.
●
Η επιλογή του εργολήπτη πρέπει να γίνει με τρόπο
δίκαιο, για αυτό υπάρχουν σχετικοί νόμοι.

10. ΟΡΟΛΟΓΙΑ
●
Το Δημόσιο είναι ο κύριος (ή ιδιοκτήτης) του έργου ή
εργοδότης ο οποίος αναθέτει την κατασκευή στον
ανάδοχο. (ή ανάδοχο εργολήπτη)
●
Ο εργολήπτης συνήθως κατασκευάζει το έργο με
δικά του χρήματα και πληρώνεται σε τακτά
διαστήματα από το Δημόσιο. (εργολαβικό
αντάλλαγμα)
●
Ο εργοδότης αναθέτει την παραγωγή του έργου στον
φορέα κατασκευής του έργου. (που περιλαμβάνει τη
Διευθύνουσα/Επιβλέπουσα υπηρεσία και την
Προϊστάμενη αρχή)

11. ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ
ΕΡΓΩΝ
●
Οδοποιίας
●
Οικοδομικά
●
Υδραυλικά
●
Λιμενικά
●
Ηλεκτρομηχανολογικά
●
Βιομηχανικά και ενεργειακά
●
Πρασίνου

12. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ
ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ
●
Η διαδικασία ξεκινά με τη διαπίστωση της ανάγκης
κατασκευής του.
●
Ακολουθεί η αίτηση για εγγραφή των αναγκαίων
πόρων στο Πρόγραμμα Δημόσιων Επενδύσεων ή η
αίτηση για ένταξη του έργου σε πρόγραμμα που
συγχρηματοδοτείται από την Ε.Ε. Η σύνταξη αυτής
της αίτησης μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια.
●
Αν όλα πάνε καλά, ακολουθεί η έγκριση.
●
Μετά ακολουθούν τα παρακάτω στάδια:

13. 1) Εκπονούνται οι αναγκαίες μελέτες.
2) Προγραμματίζεται η διαδικασία εκτέλεσης
του έργου. ( προϋπολογισμός κόστος,
καθορισμός τρόπου κατασκευής, προσδιορισμός
δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του ανάδοχου,
ορισμός κυρώσεων ανάδοχου, ανάλυση τρόπου
πληρωμής ανάδοχου κ.α.)
3) Ανακοίνωση στο κοινό (εργολάβους)
συνήθως μέσω των εφημερίδων. (δημοπρασία)
4) Πραγματοποίηση του διαγωνισμού.

14. ●
Υπογρφή συμφωνητικού με τον ανάδοχο. Ταυτόχρονα
ο ανάδοχος καταθέτει χρονοδιάγραμμα εργασιών
(προθεσμίες). Ο εργοδότης το εγκρίνει ή προτείνει
άλλο.
●
Εκτέλεση εργασιών από τον ανάδοχο.
●
Επίβλεψη της κατασκευής από αρμόδιους
μηχανικούς.
●
Πληρωμή του ανάδοχου σε τακτά χρονικά
διαστήματα. Οι πληρωμές γίνονται με βάση ειδικά
έντυπα (λογαριασμοί).
●
Ολοκλήρωση του έργου και παραλαβή από τον
εργοδότη.

15. ΤΕΥΧΗ ΔΗΜΟΠΡΑΤΗΣΗΣ
●
Όπως είδαμε, καθορίζονται από πριν όλες οι
λεπτομέρειες του έργου και ετοιμάζεται το
συμφωνητικό που 8α υπογράψει ο ανάδοχος.
Όλα αυτά αποτυπώνονται σε ομαδοποιημένα
έγγραφα ανάλογα με το θέμα (τεχνική
περιγραφή, υποχρεώσεις ανάδοχου κ.ά.). Κάθε
μια ομάδα από αυτές ονομάζεται Τεύχος
Δημοπράτησης (πριν την ανάθεση έργου) ή
Συμβατικό Τεύχος (μετά την ανάθεση.)

16. ●
Τα τεύχη δημοπράτησης είναι τα εξής:
1) Πλήρης μελέτη
2) Τεχνική περιγραφή του έργου
3) Ανάλυση τιμών
4) Προμέτρηση εργασιών
5) Προϋπολογισμός
6) Τιμολόγιο
7) Γενική συγγραφή υποχρεώσεων (Γ.Σ.Υ.)
8) Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων (Τ.Σ.Υ.)
9) Ειδική συγγραφή υποχρεώσεων (Ε.Σ.Υ.)
10) Διακήρυξη της Δημοπρασίας

17. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
●
Περιλαμβάνει λεπτομερή έκθεση του έργου.
●
Λέγεται και τεχνική έκθεση.
●
Περιλαμβάνει:
1) τα στοιχεία του έργου (θέση, σκοπός,
περιγραφή)
2) τις εργασίες που πρέπει να γίνουν
(περιληπτικά)
3) τον προϋπολογισμό του έργου (περιληπτικά)

18. ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΙΜΩΝ
●
Από άποψη κόστους η κατασκευή μπορεί να
αναλυθεί σε:
1) κόστος προσωπικού
2) κόστος υλικών
3) κόστος μηχανημάτων
4) κόστος υπεργολάβων

19. 5) κόστος εργοταξίου
6) γενικά έξοδα του εργολάβου
7) κέρδος και φόρος εισοδήματος του
εργολάβου
8) κόστος απρόβλεπτων εργασιών
9) Φ.Π.Α.
* 1-4 άμεσο κόστος
** 5-7 έμμεσο κόστος

20. ●
Για κάθε μια από αυτές τις εργασίες η ανάλυση
τιμών ή τα αναλυτικά τιμολόγια όπως λέγονται,
περιγράφουν τη χρήση των μέσων παραγωγής
ανά μονάδα παραγόμενης εργασίας.
●
Οι τιμές που προκύπτουν από αυτές τις
αναλύσεις ονομάζονται τιμές εφαρμογής.
●
Η ανάλυση τιμής για την ημερίσια δαπάνη του
κάθε είδους ονομάζεται βασική τιμή.
●
Υπάρχουν και οι βοηθητικές τιμές, οι οποίες
αντιστοιχούν στη φόρτωση, μεταφορά και
εκφόρτωση των παραγόμενων υλικών.

21. ΕΙΔΗ ΑΝΑΛΥΤΙΚΩΝ
ΤΙΜΟΛΟΓΙΩΝ
●
Α.Τ.Ε.Ο.
●
Α.Τ.Ο.Ε.
●
Α.Τ.Λ.Ε.
●
ΠΡΣ ή Α.Τ.Ε.Π.
●
Α.Τ.Η.Ε.
●
ΥΔΡ ή Α.Τ.Υ.Ε.
●
Τιμολόγιο εργαστηριακών δοκιμών

22. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ
ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ
●
Προμήθεια των απαιτούμενων υλικών.
●
Μεταφορά των απαιτούμενων υλικών.
●
Αμοιβή των εργαζόμενων.
●
Δαπάνες ασφαλίστρων.
●
Λοιπές δαπάνες.

23. ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΟΥ
ΚΟΣΤΟΥΣ
●
Άμεσο κόστος
●
Έμμεσο κόστος
●
Απρόβλεπτα
●
Φ.Π.Α.

24. ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ
●
Το άθροισμα όλων των δαπανών ονομάζεται
προϋπολογισμός και αντιστοιχεί στο ποσό που
8α δαπανήσει ο εργοδότης για την κατασκευή
του έργου.
●
Ο προϋπολογισμός βασίζεται στις ποσότητες
των εργασιών που θα εκτελεστούν. Ο
υπολογισμός των ποσοτήτων αυτών λέγεται
προμέτρηση. Αυτή μπορεί να είναι απλή ή
λεπτομερής. Στα δημόσια έργα είναι πάντα
λεπτομερής.

25. ΣΚΟΠΟΣ ΠΡΟΜΕΤΡΗΣΗΣ
●
Μας επιτρέπει να κάνουμε έρευνα αγοράς ώστε
να βρούμε τα απαραίτητα υλικά στον κατάλληλο
χρόνο και με τις φθηνότερες τιμές.
●
Μας επιτρέπει να υπολογίσουμε τον χρόνο
εκτέλεσης των επιμέρους εργασιών.
** ο προϋπολογισμός σχεδόν πάντα μειώνεται,
διότι οι εργολάβοι προτείνουν εκπτώσεις.

26. ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ
●
Ο μελετητής που αναλύει το κόστος ενός
έργου, μπορεί να χρησιμοποιήσει περισσότερα
από ένα αναλυτικά τιμολόγια.
●
Από τα αναλυτικά τιμολόγια που θα
συμβουλευθεί, θα επιλέξει τα αρθρα που τον
ενδιαφέρουν.
●
Αυτά θα τα αντιγράψει σε ένα ειδικό έντυπο
που συντάσσει για τη συγκεκριμένη μελέτη.
Αυτό ονομάζεται τιμολόγιο της μελέτης και

27. ΔΙΑΦΟΡΑ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ
ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ ΚΑΙ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟΥ
ΜΕΛΕΤΗΣ
●
Τα αναλυτικά τιμολόγια (τα οπία αλλάζουν κάθε τρίμηνο)
διατυπώνονται από το κράτος και καθορίζουν το κόστος
όλων των εργασιών, υλικών και μηχανημάτων που
μπορεί να χρησιμοποιηθούν σε ένα έργο.
●
Το τιμολόγιο της μελέτης γράφεται από τον μελετητή
του έργου και καθορίζει το κόστος των συγκεκριμένων
εργασιών, υλικών και μηχανημάτων που θα
χρησιμοποιηθούν στο συγκεκριμένο έργο. Περιλαμβάνει
μόνο ορισμένα αποσπάσματα από τα αναλυτικά τιμολόγια.

28. ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
●
Γενική συγγραφή υποχρεώσεων (Γ.Σ.Υ.)
●
Τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων (Τ.Σ.Υ.)
●
Ειδική συγγραφή υποχρεώσεων (Ε.Σ.Υ.)

29. ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
●
Χωρίζεται σε άρθρα και κάθε άρθρο έχει έναν
αριθμό και έναν τίτλο.
Π.χ. Άρθρο 10, πληρωμές
●
Τα βασικά στοιχεία που αναφέρονται σε αυτήν
φαίνονται παρακάτω:

30. ●
Στην αρχή αναφέρονται οι νόμοι που ισχύουν.
●
Αναφέρονται τα συμβατικά τεύχη (ή τεύχη
δημοπράτησης) που υπάρχουν για το έργο.
●
Αναφέρεται το ύψος της εγγύησης που θα πρέπει να
δώσει ο ανάδοχος. Η εγγύηση αυτή μπορεί να δωθεί
προκαταβολικά στον εργοδότη ή μπορεί να δωθεί
εγγυητική επιστολή από την τράπεζα ή το ΤΣΜΕΔΕ.
Τέτοιες επιστολές χρησιμοποιούνται και σε άλλες
περιπτώσεις (π.χ. Όταν ο ανάδοχος παίρνει
προκαταβολή για κάποια αγορά).
●
Τάσσονται προθεσμίες (τμηματικές και συνολική) για
την ολοκλήρωση του εργου.

31. ●
Ορίζεται η υποχρέωση του ανάδοχου να προσκομίσει
χρονοδιάγραμμα.
●
Καθορίζονται οι κυρώσεις του εργολάβου αν παραβεί τις
προθεσμίες (ποινικές ρήτρες).
●
Ορίζεται ότι αν ο ανάδοχος αναγκαστεί να οργανώσει
νυχτερινά συνεργεία ή να καταβάλει υπερωρίες, ο
εργοδότης δεν 8α επιβαρυνθεί.
●
Αναφορά στην υποχρέωση του ανάδοχου να τηρεί
λεπτομερές ημερολόγιο εργασίας και να το δείχνει στον
επιβλέποντα μηχανικό.
●
Ορίζεται οτι τα υλικά θα πρέπει να είναι άριστης
ποιότητας και σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές.

32. ●
Ορίζεται οτι τα μηχανήματα, οι συσκευές και τα
όργανα θα πρέπει να είναι άριστης ποιότητας
και κατάλληλα για το έργο.
●
Ο ανάδοχος είναι υποχρεωμένος να τηρεί τις
αστυνομικές διατάξεις (π.χ. Μέτρα ασφαλείας).
●
Ο ανάδοχος πρέπει να ασφαλίζει στο ΙΚΑ όλο
το προσωπικό που απασχολεί.
●
Ορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα γίνονται οι
πληρωμές στον ανάδοχο.
●
Καθορίζει τι θα γίνει αν απαιτηθούν νέες
εργασίες που δεν είχαν προβλεφθεί.

33. ΤΕΧΝΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
●
Είναι το τεύχος αυτό με το οποίο δίνονται στον εργολήπτη οι
καθαρά τεχνικές οδηγίες που πρέπει να ακολουθήσει για να
ανταποκριθεί στις προδιαγραφές του έργου.
●
Χωρίζεται και αυτή σε άρθρα.
●
Για αρκετές από τις επιμέρους εργασίες οι τεχνικές οδηγίες
κατασκευής έχουν τυποποιηθεί με κανόνες (Πρότυπες
Τεχνικές Προδιαγραφές και φύλλα Προτύπων) από τις
αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ.
●
Αναγράφεται επίσης και η διαδικασία επιμέτρησης.

34. ΕΙΔΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
●
Είναι στην ουσία μια ειδική Τεχνική Συγγραφή
Υποχρεώσεων που υπάρχει πάντα μαζί με τη
Τ.Σ.Υ. και την συμπληρώνει ή την τροποποιεί
σε κάποιο σημείο.