1. DE EINDGEBRUIKER VERANDERT
DE SPELREGELS
(SPREKER) - INNO-EXPERTS
HARM BOOMSMA - INNO-EXPERTS
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA

2. INNO-EXPERTS
Vastgoed is een middel om bedrijfsprocessen van gebruikers optimaal te faciliteren.
2
Strategische advisering en oplossingen voor slimmere huisvesting

3. DE EINDGEBRUIKER
3

4. DE EINDGEBRUIKER
4

5. WAAR ZIJN GEBRUIKERS MEE BEZIG...
5
Gebruikers sturen op hun business en resultaat
NS - Stations Venco Groep

6. GEBOUWEN, ARCHITECTUUR
6

7. WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
7
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus Vastgoed
Kosten en Investeringen
Faciliteren bedrijfsproces
Optimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
100%
10%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvesting
Integrale expertise bedrijfskundig/
huisvesting
90%

8. WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
8
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus Vastgoed
Kosten en Investeringen
Bedrijfsprocessen
Optimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
10%
90%
100%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvesting
Integrale expertise bedrijfskundig/
huisvesting

9. WAAR GAAT HET DAN OM
9
hoe kunnen we optimaal op de wensen van de
eindgebruiker inspelen?

10. HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN
DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
10
DE BOUWKOLOM

11. HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN
DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
11
DE BOUWKOLOM
INTEGRAAL SAMENWERKEN?

12. HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN
DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
12
DE BOUWKOLOM KANTELEN?

13. HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN
DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
13
DE BOUWKOLOM OMKEREN?

14. HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN
DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
DE BOUWKOLOM:
HEEL VEEL KENNIS VAN SLECHTS 10% (VAN DE TOTALE EXPLOITATIE)
14

15. 15
BUSINESS CASE: VENCO CAMPUS

16. UITGANGSSITUATIE
• Venco Groep is een wereldwijde leverancier van innovatieve
en diervriendelijke pluimvee systemen.
• De Venco Groep bestaat uit meerdere bedrijven, gehuisvest in
verschillende panden.
• Ze zijn de afgelopen jaren sterk gegroeid
en hebben meer ruimte nodig
• Met een nieuw te ontwikkelen, zeer
duurzame Venco Campus verwacht de
Venco Groep kennisontwikkeling,
samenwerking en innovatie verder te
stimuleren.
16

17. BUSINESS CASE
17
Hoe kunnen de zeer hoge ambities van de Venco Groep worden
ingevuld in combinatie met een optimale exploitatie ?
100%

18. PROJECTORGANISATIE
18
Venco Groep: gebruiker en
opdrachtgever
100%
bouwregisseur, architect/
duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis

19. PROJECTORGANISATIE (2)
projectrisco: opdrachtgever
centrale inkoop materialen
transparantie
19
Venco Groep: gebruiker en
opdrachtgever
bouwregisseur, architect/
duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis

20. AANPAK INNO-EXPERTS: DUURZAME BUSINESS-CASE
20
Doel: vaststellen welke huisvesting het meeste voor gebruiker oplevert
Scenario’s
opstellen
Data
analyse
Input
rekenmodel
Kostendata
Opbrengstdata
gebruiksinformatie
Kwantitatieve
output
Resultaat-verbetering
Aanbevelingen
Berekening
exploitatie-en
bedrijfs-resultaat
Inventarisatie
Analyse &
input Rekenmodel Presentatie
Kwalitatieve
aspecten
ambities/
doelstellingen

21. AMBITIES
• Na inventarisatie teruggebracht tot vijf hoofdambities:
1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
2. Gebouw faciliteer t mutaties en groei
3. Duurzame, toekomstgerichte campus
4. Innovatie door samenwerking
5. optimale exploitatie

22. 1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
• Kleine groepjes (80%) (klanten/relaties, -> overname beursfunctie)
• Grotere groepen (Scholen, instructies, Kenniscentrum)
• Medewerkers
• Leveringen en bedrijfsprocessen
22
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP

23. • Ontvangst van relaties/klanten
Aankomst
23
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP

24. Ontvangst
24
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten

25. Presentatie
25
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten

26. Bezoek
showroom
26
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten

27. Gesprek
27
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten

28. Aankomst
Ontvangst
Presentatie
Bezoek
showroom
Gesprek
28
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten

29. UITGANGSPUNT
tekst
EEN KLANTGERICHTE OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES
EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD
29
Begane grond VOOR
Voor: Mix van functies; kleedruimtes, administratie, klanten, lange gangen, hokjes...

30. EEN OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES
EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD AAN
RELATIES
30
RESULTAAT
Begane grond NA
Nu: alleen bezoekersfuncties; klantbeleving, meervoudig gebruik

31. - Groeiscenario’s
- Flexibiliteit
- Bereikbaarheid voorzieningen
Groei aantal werknemers
250
200
150
50
0
100
2003 2004 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
31
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP

32. 1983 1984 1987 1990 1994 1997 2006
Oprichting
Vencomatic
Nieuw
gebouw voor
Vencomatic in
Eerstel.
Meerheide 5
1995
Verhuizing Verhuizing
Verhuizing Verhuizing
2000
Prinzen uit
Aalten sluit
zich aan bij
Venco Groep.
2005
Bemacom
wordt
Vencosteel
en verhuist
naar
Meerheide
1999
Overname
Bemacom
(Vencosteel)
Oprichting
Agro Suply
2008
Uitbreiding
Vencosteel op
Meerheide101
Hernieuwde
oprichting
Agro Suply op
Meerheide
48-50
2010
Deel
Vencomatic
naar
Meerheide 10
Deel
Vencomatic
naar
Middelbeers
2012
2012
Verhuizing
Vencomatic,
Agro Suply en
Rondeel naar
Venco
Campus
Verhuizing
Vencosteel
naar pand
Vencomatic
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
32
DE DYNAMIEK VAN DE GEBRUIKER

33. 33
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP

34. 34
UITGANGSPUNT
EEN WERKOMGEVING CREËREN GERICHT OP MAXIMALE
SAMENWERKING EN INNOVATIE
1e verdieping VOOR
Voor: Smalle, lange gangen, hokjes, gesloten, geen groeimogelijkheden, ....

35. 35
RESULTAAT
1e verdieping NA
Nu: open ruimtes, samenwerken, elkaar ontmoeten, ruimte om te groeien....

36. OPTIMALE EXPLOITATIE
tekst
36
48%
1%
21%
5%
25%
Kantoorartikelen
catering,
schoonmaak,
verhuizingen
Huisvesting Externe voorzieningen ICT
Facility management Diensten en middelen
Onderhoud,
verbouwingen,
energie, water,
beheer
Exploitatie Venco Campus voor verhuizing

37. 37
OPTIMALE EXPLOITATIE
Exploitatie Venco Campus berekend
Kantoorartikelen
catering,
schoonmaak,
verhuizingen
Huisvesting,
onderhoud,
verbouwingen,
energie, water,
beheer
45%
3%
1%
18%
5%
28%
Huisvesting Externe voorzieningen ICT
Facility management Diensten en middelen Besparing

38. 38
OPTIMALE EXPLOITATIE
Exploitatie Venco Campus na realisatie
Kantoorartikelen
catering,
schoonmaak,
verhuizingen
Huisvesting,
onderhoud,
verbouwingen,
energie, water,
beheer
42%
18%
5%
5%
28% 1%
Huisvesting Externe voorzieningen ICT
Facility management Diensten en middelen Besparing

39. 39
HET PROCES
De Venco Campus:
- is gebaseerd op Slimbouwen.
- is gerealiseerd binnen 11 maanden, waarbij tijdens het bouwtraject, het
kantoor is aangepast en vergroot i.v.m. groei bedrijf.
- Opleveringdatum: september 2012.
- Er is gewerkt onder regie met een faciliterend team en toeleveranciers.
- Er is gewerkt zonder bestek, maar met een ambitiedocument.

40. 40
HET PROCES
De Venco Campus:
- is een gebouw van ca. 28.000 m2 logistieke ruimte, 7.500 m2 flexibele
kantoorruimte, ca. 1.500 m2 showroom en presentatieruimten.
- is een gebouw dat als eerste in Nederland het certificaat “BREEAM
Outstanding opgeleverd” heeft ontvangen.
bedrijfsgebouw van
Duurzaamste kantoor/Europa

41. 41
ENERGIE
De Venco Campus is een gebouw dat meer dan energieneutraal is:
Het is een energieleverend gebouw, met een EPC-waarde van -0,298
Energetische maatregelen o.a.:
- Geavanceerd gebouwbeheerssysteem
- 12.000 m2 zonnepanelen
- WKO-installatie, warmteterugwinning
- LED-verlichting
- driedubbel glas,
- etc.

42. 42
DE KOSTEN VAN DE VENCO CAMPUS BIJ
EXPLOITATIEGERICHTE AANPAK
- Oorspronkelijke bouwkostenraming (2010): 100%
- Berekende meerkosten BREEAM Outstanding: ca. 30%
(In 2010 was nog geen rekenmethode hiervoor binnen BREEAM beschikbaar.)
- Totaal kostenraming: 130%
- Totaal gerealiseerd: 93%
(Bouwkundig 95%, installatietechnisch 90%)
- Faalkosten (continu gemonitord): 2,14% !

43. PROJECTRESULTAAT
Enquete: zeer hoge tevredenheid
BREEAM Outstanding
43
Ambities Nulsituatie Verwacht Gerealiseerd
Bevordert samenwerking
+ ++ ++
Gebouw als verkoopomgeving
— + ++
Platform voor kennisdeling
— + +
Duurzame campus
+/— + ++
Optimale exploitatie
— + ++
Opbrengsten > €100.000/ 3 maanden

44. PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
www.inno-experts.nl
info@inno-experts.nl