Presentatie HEVO van de levensduuraanpak bij nieuwbouw Lyceum Schravenlant te Schiedam waarbij Cradle to Cradle een doelstelling is.

1. LEVENSDUURAANPAK
Lyceum Schravenlant
Duurzaamheid vanaf de initiatieffase
Icdubo C2C in de praktijk
Seminar 24 mei 2012
Willem Adriaanssen
1323301-0190.pptx

2. Agenda
1. Even voorstellen
2. Workshop Definitiefase
3. Brainstorm met Braungart C2C-concept
4. Selectie architect op basis van duurzaam
inkopen
5. Marktconsultatie C2C-partijen
6. Ideaal plan
7. Levensduuraanpak
8. Prestaties borgen met onderhoud

3. Wie is HEVO
- Gevestigd in Den Bosch, landelijk opererend, 90 adviseurs, projectmanagers en
projectleiders
- Dienstverlening: - Strategische huisvestingsadvisering
- Project- en procesmanagement
- Integrale huisvestingsoplossingen
Onderwijs en Sport
Gezondheidszorg Kantoren

4. Levensduurbenadering huisvesting
Initiatief & financiering Ontwerpen
Verkopen
Slopen
Duurzaamheid in alle
fasen toepassen
Bouwen
Aanpassen
Exploiteren
Gebruiken

5. Workshop definitiefase
Duurzame gebouwen voor mensen
Balans tussen efficiëntie en effectiviteit

6. Duurzame gebouwen voor mensen
Omgevingsaspecten

7. Sturen op waarde; wat vindt de klant echt
belangrijk?
Komen tot maximale waarde vanuit drie perspectieven:
 Energie,
 Water
 Bodem
Technische  Materiaal
Waarde
Gebruiks Belevings
waarde waarde
 Optimaal aansluiten op (werk)processen  Gebouw straalt duurzaamheid uit
 Stimuleert duurzaam gedrag  Gezonde gebouwen - omgevingsaspecten
 Flexibiliteit - veranderend gebruik opvangen  Zichtbare maatregelen / PR

8. Speelveld
Mindmap beïnvloedingsfactoren

9. Waardeprofiel
Gebruiks Belevings Technische Economische
waarde waarde waarde waarde

10. Inventarisatie kansen en mogelijkheden
naar schaalnivo’s

11. Technische oplossingen onderzoeken

12. OUTPUT Duurzaamheidonderzoek

13. Brainstorm met Braungart C2C-concept
• Design & Build specifications defined
• Ambition for sustainability & C2C defined
• Existing building will be demolished (and materials re-used)
• Selection of architect (incl. sustainability criteria) in progress
• Selection of structural engineer, building physics consultant,
mechanical & electrical engineers in progress
• Regular financial budget school defined
• Decision process re. Additonal budget/ funding sustainable & C2C
applications by Municipality and school management in progress

14. Facts & Figures
• Building for 670 students (12- 18 years of age)
• 5.500 m2 floorspace school and 2 gyms
• Building costs € 1000,-/m2 floorspace (excl. Design costs)
• Location near a railway, motorway and tram
• Location in between newly built houses and old social housing

15. Site

16. Existing structure

17. Selectie architect met
duurzaamheidscriteria

18. Possible restructured site
WATERSQUARE
Image by LIAG during selection process of Architect

19. OSG schravenlant
Restructured building as a system
duurzaamheid
Image by MECANOO during selection process of
Architect

20. Ontwikkeling ideaalplan
• Integraal ontwerpteam
• PVE met alle wensen en ideeën proberen te verwezenlijken
• Duurzaamheid concreet uitwerken in een plan
• Geen financieel kader
• Investeringskosten en exploitatiekostenraming maken op basis
van ideaalplan
• Vaststellen wat het gat is tussen financieel kader en benodigd
investeringskostenbudget
• Onderzoeken hoe het gat tussen werkelijk budget en benodigd
budget gedicht kan worden.=levensduuraanpak

21. Principes ontwikkeling schoolgebouw

22. Impressie Ideaal-plan (SO)
Ontwerp; Liag Architecten en bouwadviseurs

23. Financiele strategie duurzame maatregelen
KOSTEN
AKTIEVE
+
€ ELEMENTEN
bijv. zonnepanelen
+ € PASSIEVE
ELEMENTEN
(bijv. wko)
+ € GEBOUWVORM
ORIENTATIE
SCHIL
WINST DUURZAAMHEID

24. Materiaal strategie; Trias Ecologica
Voorbeelden
Effectief gebruik IFD-bouwen
Stap 3 eindige bronnen Ontwerp demontabel
Gebruik eindeloze
Stap 2 bronnen Bijv. hout, vlas
C2C materialen
Minimaliseer Compact bouwen
Stap 1 materiaalgebruik
Ontwerp met standaard
maten
24

25. Energie strategie; aangepaste Trias Energetica
• Passief bouwen
Stap 1 • Energiezuinige gebouwinstallaties
Reductie • Energiezuinige apparatuur
energiebehoefte
• Cascade van afvalwarmte en koude op niveau
Stap 2 stad, wijk, straat, gebouw
Delen energie • Slimme combinatie gebouwfuncties
omgeving • Smart grid electriciteit en Smart buildings
Stap 3 • Zon
Gebruik • Wind
Duurzame • Water
energiebronnen • Vergisting
Stap 4
Efficient gebruik • Bij voorkeur Stoppen met gebruik
eindige fossiele energiebronnen
energiebronnen

26. Marktconsultatie C2C
• Hoe partijen met innovatieve producten vroeg in het proces
kennis in laten brengen?
• Door een open marktconsultatie te organiseren i.s.m. het
ontwerpteam
http://youtu.be/L4RqPFALhpg

27. Exploitatie-effecten duurzaamheidsopties

28. Financiële strategie duurzame extra’s
Vooralsnog onhaalbaar plandeel
Experimenteel C2C-budget gemeente
Opbrengst Extra door beroep op kwaliteitsbehoefte bestuur
Levens- Extra door beroep op duurzaamheidsbeleid Gemeente
duur- Haalbaar op basis van TVT met
aanpak Financieringsarrangement
Haalbaar binnen normbudget
Investering
ideaalplan

29. Investering versus exploitatie

30. Verhouding Bedrijfskosten met
investeringskosten > 20 jaar
verhouding van Evans ofwel de 1:5:200-regel
1
195 5
4
overige gebouwexploitatie
investeringskosten
kosten van bedrijfsactiviteiten
1 : 0,4 : 12
EXPOSING THE MYTH OF THE 1:5:200 RATIO
RELATING INITIAL COST, MAINTENANCE AND
STAFFING COSTS OF OFFICE BUILDINGSHughes et al

31. Levensduurbenadering gebouwdelen
Nivo Levensduur
Inrichting 2 tot 10 jaar
Indeling 2 tot 20 jaar
Installaties 7 tot 15 jaar
Gevel 15 tot 40 jaar
Constructie 20 tot 200 jaar
Locatie Eeuwig
Stem je handelen op alle nivo’s af op de verwachte werkelijke levensduur om te
komen tot een duurzaam eindresultaat!
Keuze inzet C2C op onderdelen korte levensduur en
zichtbaarheid

32. Levensduurbenadering; energie-aspect
energie lasten
huurprijs/ financieringslast
financieringslast duurzame installaties
2011 2021 2031
Standaard gebouw versus Warmte-koude opslag
duurzaam gebouw

33. OSG Schravenlant te Schiedam
Liag Architecten en bouwadviseurs
Driedubbele LED Windmolen
beglazing verlichting

34. OSG Schravenlant te Schiedam
Liag Architecten en bouwadviseurs

35. Cradle to Cradle toepassingen
Dakbaan van plantaardige resourcen
Waterbuffer & groen dak op deel van de daken.
C2C-tapijt.
C2C-marmoleum
Buitenkozijnen in accoya hout.
Bamboe-plaat op binnenwand
Groene wandafwerking van rendiermos.
Vilten wandbekleding in trappenhuizen.
Balie (ontworpen door leerlingen)
Halogeen en pvc-vrije kabels.
Interieur- en meubilair-toepassingen.
Inzet op zichtbare
plandelen met korte
levensduur

36. Borgen prestaties door onderhoudstrategie
Primair proces
Gekoppeld aan
onderhoudseisen
Pagina 36

37. Resultaat; De lat is een stuk omhoog gegaan!
“De aanpak en visie van de adviseur/
projectmanager bepaalt de duurzaamheid
van het eindresultaat”

38. 5 HEVO PRINCIPES VAN DUURZAAM
PRESTEREN
1. Continu sturen op specifieke meerwaarde
voor opdrachtgever en gebruikers
2. Prestaties vaststellen, waarmaken en borgen,
met garantiemogelijkheid
3. Sturen op totale levensduur effecten
4. Integrale attitude
5. Lange termijn samenwerking

39. Vragen?
Voor vragen, neem contact op met:
Willem Adriaanssen, Partner HEVO
06-22475049
Willem.adriaanssen@hevo.nl
Ontwerp; Liag Architecten en bouwadviseurs