Доклад Президента Уральской Палаты Недвижимости Деменок Татьяны Юрьевны для совещания Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. Июнь 2013. Информация подготовлена аналитическим отделом УПН.

1. Основные тенденции на
рынке жилья Екатеринбурга
Июнь 2013

2. СЕГМЕНТЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ
• 1. Для того, чтобы жить – (свои деньги); в т.ч. –
жилищные сертификаты, материнский капитал;
• 2. Для того, чтобы жить, -( заемные деньги) в т.ч.–
жилищные сертификаты; материнский капитал;;
• 3. Для сохранения капитала – «пенсионные»
«детские» квартиры;
• 4. Для приумножения капитала – инвестиционные
квартиры;
• 5. Для сотрудников – покупатель юридические
лица (предприятия);
Покупают квартиры в Екатеринбурге:

3. Структура покупателя

4. ПОЛОВОЗРАСТНОЙ СОСТАВ
НАСЕЛЕНИЯ ЕКАТЕРИНБУРГА
20-54 лет. Покупатели недвижимости

5. Динамика цен на рынке
жилья Екатеринбурга
Еще в 2012 году общий уровень цен на жилье превысил
докризисные показатели.
35000
40000
45000
50000
55000
60000
65000
70000
75000
80000
янв.08
мар.08
май.08
июл.08
сен.08
ноя.08
янв.09
мар.09
май.09
июл.09
сен.09
ноя.09
янв.10
мар.10
май.10
июл.10
сен.10
ноя.10
янв.11
мар.11
май.11
июл.11
сен.11
ноя.11
янв.12
мар.12
май.12
июл.12
сен.12
ноя.12
янв.13
мар.13
май.13
Первичный рынок
Вторичный рынок
ИЗМ ЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖ ЕНИЯ НА РЫ НКЕ Ж ИЛЬЯ В
Г.ЕКАТЕРИНБУРГЕ,РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М ОБЩ ЕЙ ПЛОЩ АДИ
график 1
Источник-аналитический отдел РИЦ УПН
График изменения средней цены предложения на рынке жилья в
г. Екатеринбурге

6. Вторичный рынок жилья
Объем предложения на вторичном
рынке жилья с конца 2011 года вырос
на 67%
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
11000
12000
дек.01
июн.02
дек.02
июн.03
дек.03
июн.04
дек.04
июн.05
дек.05
июн.06
дек.06
июн.07
дек.07
июн.08
дек.08
июн.09
дек.09
июн.10
дек.10
июн.11
дек.11
июн.12
дек.12
июн.13
Уровень стабильного рынка
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖ ЕНИЯ НА РЫ НКЕ
Ж ИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА В БД УПН
график 2
Источник-аналитический отдел РИЦ УПН
0
20
40
60
80
100
120
140
160
дек05
май06
окт06
мар07
авг07
янв08
июн08
ноя08
апр09
сен09
фев10
июл10
дек10
май11
окт11
мар12
авг12
янв13
СРЕДНИЙ СРОК ЭКСПОЗИЦИИ
КВАРТИР БД УПН,ДНЕЙ
график 3
Источник-Аналитический отдел РИЦ УПН
Средний срок продажи квартиры
вернулся к показателям 2008-09 года –
около 4,5 месяцев

7. Регрессионный анализ – 2013 год
Анализируя еженедельные данные с начала года, можно составить
регрессию:
Predicted value =
27277,72+0,059038*x1+0,270843*x2+0,207531*x3+0,041241*x4+
+0,043244*x5, где
• Х1-цена в центре,
• Х2-цена 1-ого пояса,
• Х3-цена 2-ого пояса,
• Х4-цена 3-ого пояса,
• Х5-цена 4-ого пояса.
Таким образом, зная цены районов в прошлом месяце можно получить
среднюю цену на следующий период. Так, например, в июле цена
должна составить 70.676,93 руб. за кв. метр. Стандартный
коэффициент - множественный регрессионный анализ

8. Множественный
регрессионный анализ 2013 год

9. ЛИНЕЙНОЕ ПРИБЛИЖЕНИЕ 2013 г.

10. Первичный рынок жилья
Екатеринбурга. Объем ввода
753
568
888
736
899
202
248
138 314 151
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2008 2009 2010 2011 2012
ИЖ С (частные лица+коттеджные поселки) М ногоквартирное жилье
ОБЪЕМ ВВОДА Ж ИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С УЧЕТОМ
ИНДИВИДУАЛЬНЫ Х ЗАСТРОЙЩ ИКОВ,ТЫ С.КВ.Мграфик 4
Источник-аналитический отдел РИЦ УПН

11. Объем жилья в стадии
строительства
Объем жилья в стадии строительства приблизился к докризисным показателям.
0
500
1000
1500
2000
2500
дек2009
мар2010
июн2010
сен2010
дек2010
мар2011
июн2011
сен2011
дек2011
мар2012
июн2012
сен2012
дек2012
мар2013
Строится
Строительство заморожено
ОБЪЕМ М НОГОКВАРТИРНОГО Ж ИЛЬЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА,
ТЫ С.КВ.М
график 5
Источник-Аналитический отдел РИЦ УПН

12. Структура строящегося жилья
в Екатеринбурге
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
дек.09
мар.10
июн.10
сен.10
дек.10
мар.11
июн.11
сен.11
дек.11
мар.12
июн.12
сен.12
дек.12
мар.13
грфик 6 КАЧЕСТВЕННАЯ СТРУКТУРА Ж ИЛЬЯ,
НАХОДЯЩ ЕГОСЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
В ЕКАТЕРИНБУРГЕ,% Источник-Аналитический отдел РИЦ УПН
Эконом
Бизнес
Комфорт
В последние годы доля жилья
класса «бизнес» и «элит»
находится в диапазоне от 1 до 3%.
Основу рынка строящегося жилья составляют дома,
ориентированные на массовый сегмент: класс
комфорт – около 30-35 %, класс «эконом» 65-70%

13. Расчет «коэффициента доступности
жилья» (с учетом ипотеки)

14. Возможность среднестатистической
семьи купить в ипотеку
среднестатистическую квартиру

15. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
• Демографический вопрос
• Альтернативы банковской ипотеке
• Баланс городского и загородного жилья, при
развитой инфраструктуры
• Перспективное направление - жилье эконом
и эконом+ класса
• Строительство доходных домов

16. Стратегические ориентиры
19
23
25
30
25,4
31,59
34,125
40,95
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2000 2011 2015F 2020F
ЦЕЛЕВАЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ Ж ИЛЬЕМ
-30 КВ.М НА 1 Ж ИТЕЛЯ К 2020 ГОДУ
график 7
Источник-Аналитический отдел РИЦ УПН
• Стратегические ориентиры на
уровне города являются
достижимыми и
реалистичными.
• Для достижения
стратегических ориентиров
необходимо ежегодно
вводить в эксплуатацию более
1 млн. кв. м.
• Сохранение объемов ввода
жилья на отметке выше 1 млн.
кв. м будет способствовать
постепенному
перераспределению
покупателей от старого
жилого фонда в пользу
новостроек.

17. Благодарим за внимание!
г.Екатеринбург 2013 г.
Уральская палата недвижимости
Президент: Деменок Татьяна Юрьевна
Екатеринбург, Бебеля, 124
Телефон (343) 367-67-60, доб. 604
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru