ערר צ'לנוב 18

1. ‫העיר‬ ‫מועצת‬ ‫במליאת‬ ‫ערר‬
– ‫ציבורי‬ ‫נכס‬ ‫יעוד‬ ‫שינוי‬
‫צ'לנוב‬18
‫תמחוי‬ ‫לבית‬ ‫כנסת‬ ‫מבית‬
‫רחוב‬ ‫לדרי‬ ‫ומחסה‬

3. ‫לשכונה‬ ‫המקום‬ ‫של‬ ‫והקשר‬ ‫ההיסטוריה‬
•"‫ישעיהו‬ ‫בית‬ ‫"אגודת‬ ‫מכספי‬ ‫הוקם‬ ‫הכנסת‬ ‫בית‬
‫דאז‬ ‫מרה"ע‬ ‫שקיבלו‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫השכונה‬ ‫בני‬ ‫במימון‬
‫משנת‬ ‫היתר‬ ‫עפ"י‬ ‫דיזנגוף‬ ‫מאיר‬ ‫מר‬1947
•‫זכות‬ ‫העמותה‬ ‫לחברי‬ ‫לאפשר‬ ‫היה‬ ‫הראוי‬ ‫מן‬
‫המבנה‬ ‫ותפעול‬ ‫לשימוש‬ ‫הצעה‬ ‫להגשת‬ ‫ראשונים‬
‫רק‬ ‫)ולא‬ ‫השכונה‬ ‫טובת‬ – ‫המקורי‬ ‫ייעודו‬ ‫לטובת‬
(‫התנגדויות‬ ‫להגיש‬

4. ‫אלטרנטיבות‬ ‫הציעו‬ ‫התושבים‬
•(‫נבחרים‬ ‫אז‬ ‫)שכללה‬ ‫מקרקעין‬ ‫לועדת‬ ‫כשהגיעו‬ ‫גם‬
‫התושבים‬ ‫הציעו‬ ,‫המקומית‬ ‫לוועדה‬ ‫בבואם‬ ‫וגם‬
.‫במקום‬ ‫לשימוש‬ ‫אלטרנטיבה‬
•‫יחודו‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫בצורך‬ ‫התמקדו‬ ‫ההצעות‬
‫תרבות‬ ‫למרכז‬ ‫והפיכתו‬ ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫הארכיטקטוני‬
.‫והעצמה‬
•.‫למוסיקה‬ ‫ומשכן‬ ‫הד‬ ‫לעמותת‬ ‫כבית‬
•.‫המסורתית‬ ‫היהודית‬ ‫התרבות‬ ‫ברוח‬ ‫כנסת‬ ‫כבית‬

6. ‫מתב"ע‬ ‫ניכרת‬ ‫סטייה‬
•‫תב"ע‬ ‫לפי‬44‫מסחרי‬ ‫באיזור‬ ‫נמצא‬ ‫הבניין‬ ,2,
‫ברשימת‬ ‫נכלל‬ "‫מחסה‬ ‫"בית‬ ‫של‬ ‫המבוקש‬ ‫והשימוש‬
‫של‬ ‫המעוקב‬ ‫שחללו‬ ‫בתנאי‬ ‫המותרות‬ ‫התכליות‬
‫על‬ ‫עולה‬ ‫הבניין‬13,000= ‫מ"ק‬4,000‫מ"ר‬
•-‫מ‬ ‫פחות‬ ‫הוא‬ ‫המבנה‬ ‫שטח‬ ‫סה"כ‬1000‫לכן‬ ,‫מ"ר‬
.‫ניכרת‬ ‫ובסטייה‬ ,‫לתב"ע‬ ‫חורג‬ ‫בשימוש‬ ‫מדובר‬
•‫הוכחת‬ ‫הבקשה‬ ‫לאישור‬ ‫תנאי‬ ‫מה"ע‬ ‫בחו"ד‬
‫הבניין‬ ‫נפח‬ ‫לעניין‬ ‫התב"ע‬ ‫להוראות‬ ‫התאמתה‬

7. •‫שימוש‬ ‫מתן‬ ‫היתנו‬ ,‫ערר‬ ‫וועדות‬ ‫משפט‬ ‫בית‬ ‫של‬ ‫פסיקות‬
‫ההיתר‬ ‫זמן‬ ‫בהגבלת‬ ‫להיתר‬ ‫או‬ / ‫ו‬ ‫לתב"ע‬ ‫חורג‬
•‫של‬ ‫זמן‬ ‫הגבלת‬ ‫ולפיכך‬ ‫היתר‬ ‫במתן‬ ‫דיון‬ ‫הוא‬ ‫זה‬ ‫דיון‬7
-‫ל‬ ‫אופציה‬ + ‫שנים‬7‫לא‬ ‫הגבלה‬ ‫הינה‬ ,‫נוספות‬ ‫שנים‬
‫במתן‬ ‫לדון‬ ‫המליאה‬ ‫של‬ ‫סמכות‬ ‫לחוסר‬ ‫טוענת‬ ‫ואני‬ ,‫סבירה‬
‫ארוכה‬ ‫כך‬ ‫כל‬ ‫לתקופה‬ ‫היתר‬ ‫במסגרת‬ ‫חורג‬ ‫שימוש‬
•‫שינוי‬ ‫של‬ ‫החוקי‬ ‫בהליך‬ ‫ללכת‬ ,‫לאשר‬ ‫ברצותה‬ ,‫העירייה‬ ‫על‬
‫תב"ע‬
‫היתר‬ ‫במסגרת‬ ‫לדון‬ ‫סמכות‬ ‫חוסר‬

9. ‫שוויון‬ ,‫ותרבותי‬ ‫כלכלי‬ ‫מרכז‬
‫חיזוק‬ ,‫פערים‬ ‫וצמצום‬ ‫הזדמנויות‬
‫קהילתית‬ ‫לכידות‬ ,‫קהילתיות‬
-‫אטרקטיבית‬ ‫עירונית‬ ‫סביבה‬
‫לתושב‬ ‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫שיפור‬
‫לתושב‬ ‫הפנים‬ ‫עם‬ ‫ממשל‬
‫ושיתוף‬ ‫ניהולית‬ ‫אוטונומיה‬
‫התרבות‬ ‫פני‬ ‫בעיצוב‬ ‫תושבים‬
‫והפנאי‬

11. ‫קיים‬ ‫מצב‬ – ‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬‫קיים‬ ‫מצב‬ – ‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬
‫משווה‬ ‫ניתוח‬‫משווה‬ ‫ניתוח‬
‫אביב‬ ‫רמת‬
‫פלורנטין‬
?
‫המדינה‬ ‫כיכר‬ ‫איזור‬‫העירוני‬ ‫האינטרנט‬ ‫אתר‬ :‫מקור‬

13. ‫התושבים‬ ‫התנגדות‬ ‫בדחיית‬ ‫סבירות‬ ‫אי‬
•-‫כ‬ ‫בשם‬ ‫הוגשה‬ ‫ההתנגדות‬800.‫השכונה‬ ‫מתושבי‬
•‫התחדשות‬ ‫קיימת‬ ,‫משתנים‬ ‫השכונה‬ ‫פני‬ ‫כי‬ ‫הוצג‬
‫ואוכלוסיה‬ ‫ילדים‬ ‫עם‬ ‫משפחות‬ ‫להתגורר‬ ‫נכנסות‬ ,‫קהילתית‬
.‫הוותיקים‬ ‫השכונה‬ ‫לתושבי‬ ‫בנוסף‬ ‫וזאת‬ ,‫חזקה‬
•‫את‬ ‫לדחות‬ " :‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫בהמלצת‬ ‫הוועדה‬ ‫החלטת‬
‫של‬ ‫לתקופה‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫ולאשר‬ ‫ההתנגדויות‬7‫שכן‬ ,‫שנים‬
‫מדרי‬ ‫ולהפרעה‬ ‫המטרד‬ ‫להקטנת‬ ‫יגרום‬ ‫הבקשה‬ ‫אישור‬
‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫לעומת‬ ‫הרחוב‬

14. ‫בפלורנטין‬ ‫מגורים‬ ‫לתוספת‬ ‫תוכניות‬‫בפלורנטין‬ ‫מגורים‬ ‫לתוספת‬ ‫תוכניות‬
‫ובהכנה‬ ‫)מאושרות‬‫ובהכנה‬ ‫)מאושרות‬))
‫תוכנית‬44
‫ככר‬
‫עליה‬

15. ‫ירוק‬ ‫שטח‬
‫לנפש‬ ‫מוצע‬
( " )‫ר‬ ‫מ‬
‫שטח‬
‫ירוק‬
‫נדרש‬
(' )‫ד‬
‫שטח‬
‫ירוק‬
‫מוצע‬
(' )‫ד‬
‫מבני‬
‫ציבור‬
‫מוצע‬
"‫ר‬ ‫מ‬
‫תוספ‬
‫ת‬
‫תושבי‬
‫ם‬
"‫ד‬ ‫יח‬ ‫התוכנית‬
3.45 2.75 1.9 550 197 1‫אברבנל‬ .
2.8 4.45 2.5 675‫מ"ר‬ 890 314 2‫החרש‬ .
‫והאומן‬
0 1.19 238 85 3‫אליפלט‬ .
‫אילת-שלבים‬
0 4.1 0.2 2150‫מ"ר‬ 818 292 4‫מעון‬ ‫מתחם‬ .
2.4 7.84 3.75 1500‫מ"ר‬ 1568 560 5‫גבולות‬ .
1 7 1.4 1400 )500( 6‫תוכנית‬ .44
6.7 2.24 3 1600 448 160 7‫עליה‬ ‫.שוק‬
29.57 12.55 5,925 5,912 2,108 ‫סה"כ‬
‫בפלורנטין‬ ‫קיימות‬ ‫מגורים‬ ‫תוכניות‬‫בפלורנטין‬ ‫קיימות‬ ‫מגורים‬ ‫תוכניות‬
‫מתאריך‬ ‫עיר‬ ‫בנין‬ ‫בוועדת‬13.12.2006-‫כ‬ ‫של‬ ‫תוספת‬ ‫אושרה‬ ,2‫לשכונה‬ ‫פתוח‬ ‫דונם‬
[‫בתל-אביב‬ ‫הטבע‬ ‫להגנת‬ ‫החברה‬ ‫בסיוע‬ ‫הוכנה‬ ‫]הטבלה‬

16. "‫העלייה‬ ‫"שוק‬ ‫העירונית‬ ‫לתוכנית‬ ‫סתירה‬
•‫ההליכים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫עבר‬ "‫העלייה‬ ‫"שוק‬ ‫שטח‬
‫לשווק‬ ‫למכרז‬ ‫לצאת‬ ‫ויכול‬ ‫הנדרשים‬ ‫והפרסומים‬
,‫יוקרה‬ ‫מגדלי‬ ‫יקומו‬ ‫בשטחו‬ ‫התכנון‬ ‫עפ"י‬ .‫הקרקע‬
.‫ציבורי‬ ‫ומתחם‬ ‫שכונתי‬ ‫פארק‬
•‫בסמיכות‬ ‫המחסה‬ ‫בית‬ ‫הקמת‬ ‫על‬ ‫החלטה‬
‫של‬ ‫לתקופה‬ ‫לפרוייקט‬7+7‫החלטה‬ ‫מהווה‬ – ‫שנים‬
‫ערכי‬ ‫את‬ ‫למקסם‬ ‫שמבקשים‬ ‫למי‬ ‫סבירה‬ ‫בלתי‬
.‫העירייה‬ ‫קופת‬ ‫עם‬ ‫ולהטיב‬ ‫באזור‬ ‫הנדל"ן‬

17. ‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫של‬ ‫בניתוח‬‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫של‬ ‫בניתוח‬
‫בפלורנטין‬ ‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬‫בפלורנטין‬ ‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬
"‫לשטחים‬ ‫המוקצה‬ ‫מאוד‬ ‫מצומצם‬ ‫שטח‬ ‫קיים‬ ‫בפלורנטין‬
‫פתוחים‬ ‫".ציבוריים‬
"‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫של‬ ‫מוחלט‬ ‫"העדר‬
",‫מתנ"ס‬ :‫השכונה‬ ‫בתוך‬ ‫ציבוריים‬ ‫ושירותים‬ ‫עוגנים‬ ‫העדר‬
‫ניצול‬ ‫חוסר‬ ...‫אחרים‬ ‫קהילתיים‬ ‫שירותים‬ ,‫קהילתי‬ ‫מרכז‬
‫בשדרוג‬ ‫צורך‬ ...(‫האומנים‬ ‫)סדנאות‬ ‫קיימים‬ ‫עוגנים‬ ‫של‬
‫התיכון‬ ‫ועד‬ ‫הרך‬ ‫מהגיל‬ ‫החינוך‬ ‫".מערך‬
‫מסכם‬ ‫דו"ח‬ – ‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תוכנית‬ ‫:מתוך‬

19. ‫החלטה‬ ‫הצעת‬:
‫התנגדויות‬ ‫ואת‬ ‫שהוגש‬ ‫הערר‬ ‫את‬ ‫מקבלת‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫ועדת‬ ‫מליאת‬
‫לבית‬ ‫הציבורי‬ ‫המבנה‬ ‫יעוד‬ ‫שינוי‬ ‫את‬ ‫מאשרת‬ ‫ואינה‬ ‫התושבים‬
‫לשדרוג‬ ‫והעתידיים‬ ‫הקיימים‬ ‫לצרכים‬ ‫במענה‬ ‫וזאת‬ ‫מחסה‬
.‫התחנות‬ ‫ומתחם‬ ‫צ'לנוב‬ ‫אזור‬ ‫ולשיקום‬
1.‫לתב"ע‬ ‫נוגד‬ ‫המבוקש‬
2‫שהוגשה‬ ‫לבקשה‬ ‫בהתאמה‬ ‫בזמן‬ ‫מספיק‬ ‫מוגבל‬ ‫אינו‬ ‫המבוקש‬
‫מהיתר‬ ‫חורג‬ ‫כשימוש‬
3‫בשכונה‬ ‫החיים‬ ‫לאיכות‬ ‫תרומה‬ ‫מהווה‬ ‫אינו‬ ‫שהמבוקש‬ ‫ספק‬ ‫אין‬
‫קהילתיים‬ ‫לצרכים‬ ‫מספיק‬ ‫מענה‬ ‫בה‬ ‫שאין‬