מצגת ערר קק"ל-בן יוסף 27.5.07

1. ‫רמא"ג‬ ‫צורי‬ ‫יוסף-קק"ל-בית‬ ‫בן‬ ‫מתחם‬
‫ערר‬
‫למליאת‬
‫ערים‬ ‫בנין‬
27.5.07
‫להבי‬ ‫מיטל‬
‫יחד‬ ‫מרץ‬ ‫סיעת‬ ‫העיר‬ ‫צפון‬ ‫ברובע‬ ‫פעילה‬ ‫לוי‬ ‫גלית‬ ‫בסיוע‬ ‫נערך‬

2. ‫רקע‬
‫גוש‬6631‫חלקות‬219,197
‫וגן‬ ‫זיכרון‬ ‫גינת‬ :‫שימוש‬ ‫צורי‬ ‫בית‬ ,‫קק"ל‬ ,‫יוסף‬ ‫בן‬ ‫הרחובות‬ ‫צומת‬ :‫מיקום‬
:‫שטח‬3.1‫של‬ ‫הפקעה‬ ‫כולל‬ '‫ד‬272‫מ"ר‬
‫תא‬ :‫בתוקף‬ ‫תוכנית‬1722
:‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬
‫בניינים‬ ,‫תערוכות‬ ,‫ספר‬ ‫בתי‬ ,‫מועדונים‬ ,‫)מרפאות‬ ‫ציבור‬ ‫מבנה‬ :‫ל‬
(‫ועוד‬ ,‫כנסת‬ ‫בית‬ ,‫ספריות‬ ,‫השכלה‬ ‫למטרות‬
1722‫המחוזית‬ ‫לועדה‬ ‫גמישות‬ ,‫משטרה‬ – ‫מומלץ‬ ‫ציבורי‬ ‫שימוש‬ :
‫ציבורי‬ ‫שימוש‬ ‫להחליף‬
‫המוצעת‬ ‫התוכנית‬
‫מגורים‬ ‫לשימוש‬ ‫לגובה‬ ‫בניה‬
2‫בני‬ ‫בניינים‬10-12‫קומות‬‫או‬
‫בן‬ ‫מגדל‬23‫קומות‬
‫סה"כ‬80‫יח"ד‬

3. ‫תכנון‬ ?‫לאן‬ – ‫רמא"ג‬
'‫ל‬ ?‫טלאי‬ ‫על‬ ‫טלאי‬ ‫או‬ ‫תכנוני‬ ‫שינוי‬8151722
5‫תוכניות‬ ‫עוד‬ ‫לגבי‬ ‫והערכות‬ ‫חדשות‬ ‫נקודתיות‬ ‫תוכניות‬
1,000‫נוספות‬ ‫יח"ד‬
‫זמני‬ ‫גינון‬ ‫ביטול‬
‫זמנית‬ ‫חניה‬ ‫ביטול‬
‫חדשה‬ ‫תב"ע‬ ‫אין‬
‫ציבור‬ ‫שיתוף‬ ‫אין‬
‫תב"ע‬2553‫כצמן‬
147‫מאושרות‬ ‫יח"ד‬
‫תב"ע‬2454‫ים‬ ‫נופי‬ '‫ב‬
-‫כ‬500‫מאושרות‬ ‫יח"ד‬
‫סופרסל‬
-‫כ‬60‫יח"ד‬
‫יוסף‬ ‫בן‬ - ‫קק"ל‬
-‫כ‬80‫יח"ד‬
‫רקנאטי‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
-‫כ‬ ‫תוספת‬200‫יח"ד‬

4. ‫צעירים‬ ‫לזוגות‬ ‫שכונה‬ :‫במקור‬
(‫)המבוססת‬ ‫האוכלוסיה‬ ‫של‬ ‫חיים‬ ‫למעגל‬ ‫מענה‬ :‫כיום‬
?‫בלבד‬ ‫יוקרה‬ ‫שכונת‬ :‫העתיד‬
‫וטוב‬ ‫נבון‬ ‫שכונה‬ ‫לתכנון‬ ‫סמל‬ – ‫ירוקה‬ ‫שכונה‬ ‫כיום‬
‫בבניה‬ ‫זמניות‬ ‫גינות‬ ‫החלפת‬ :‫העתיד‬
?‫חזון‬ ‫קיים‬ ‫האם‬
?‫השכונה‬ ‫את‬ ‫מצופפים‬ ‫מדוע‬
?‫הירוקים‬ ‫השטחים‬ ‫מופחתים‬ ‫מדוע‬
?‫השכונה‬ ‫מיועדת‬ ‫למי‬
?‫שירותים‬ ‫עוד‬ ‫יפותחו‬ ‫מתי‬
?‫ריקים‬ ‫במגרשים‬ ‫הבניה‬ ‫פוטנציאל‬ ‫סך‬ ‫מהו‬
‫חזון‬ ‫מול‬ ‫מאפינים‬ ?‫לאן‬ – ‫רמא"ג‬

5. ‫העליון‬ ‫לעשירון‬ ‫המיועדים‬ ‫יוקרה‬ ‫בנייני‬
‫צעירים‬ ‫לזוגות‬ ‫המיועדות‬ ‫הקטנות‬ ‫הדירות‬ ‫הפחתת‬
‫משפחה‬ ‫לגודל‬ ‫צפי‬ :‫צעירה‬ ‫שכונה‬ ‫לא‬ ‫כבר‬2.7'‫נ‬
?‫זמניות‬ ‫בגינות‬ ‫הבניה‬ ‫מימוש‬ ‫לאחר‬ ‫שצ"פ‬ ‫די‬ ‫יש‬ ‫האם‬
‫הנקודתי‬ ‫התכנון‬ ‫משמעויות‬ ?‫לאן‬ – ‫רמא"ג‬

6. ‫יוסף‬ ‫בן‬ ‫קק"ל‬ – ‫הפרט‬ ‫אל‬ ‫מהכלל‬
‫נקודתית‬ ‫תוכנית‬ ‫עוד‬
300%‫בניה‬
‫בשכונה‬ ‫תקדים‬ ‫חסר‬ ‫בגובה‬ ‫בניה‬23‫קומות‬
:‫עובדות‬ ‫מספר‬ ‫שוכחים‬ ‫ובדרך‬
‫עירוניים‬ ‫לצרכים‬ ‫נחוץ‬ – ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫מיועד‬ ‫השטח‬
‫לבעליה‬ ‫הקרקע‬ ‫להחזיר‬ ‫יש‬ – ‫הפקעה‬ ‫קיימת‬ ‫השטח‬ ‫על‬
– ‫מ‬ ‫קטן‬ ‫הפקעה‬ ‫לאחר‬ ‫המגרש‬ ‫גודל‬3'‫ד‬
?‫סואנת‬ ‫צומת‬ ‫על‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫לבנות‬ ‫מדוע‬

7. ?‫המוצעת‬ ‫בתוכנית‬ ‫יש‬ ‫חטאים‬ ‫כמה‬
‫זיכרון‬ ‫לגן‬ ‫שלטונית‬ ‫הבטחה‬ ‫הפרת‬
‫ציבורי‬ ‫לייעוד‬ ‫מיוחד‬ ‫למגרש‬ ‫סטטוטורית‬ ‫תוכנית‬ ‫מפירים‬
‫ממנהל‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫מיוחד‬ ‫מגרש‬ ‫ביעוד‬ ‫קרקע‬ ‫רכישת‬ ‫של‬ ‫ספוקלציה‬
‫סטטוטורית‬ ‫תוכנית‬ ‫משינוי‬ ‫להרויח‬ ‫ונסיון‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬
:‫המוצעת‬ ‫התוכנית‬
,‫רוויה‬ ‫לבניה‬ ‫הופך‬ ‫ציבורי‬
,‫חריגה‬ ‫בצורה‬ ‫לגבוה‬ ‫הופך‬ ‫נמוך‬ ‫בינוי‬
‫ל‬ ‫נוספים‬ ‫בניה‬ ‫אחוזי‬220%
-‫ל‬ ‫עד‬ ‫שימור‬ ‫מבנייני‬ ‫זכויות‬ ‫ניוד‬ ‫מאפשרים‬300%
!‫דיינו‬ ,‫די‬

8. ‫החלטה‬ ‫הצעת‬
1.‫המוצעת‬ ‫התוכנית‬ ‫את‬ ‫לדחות‬ ‫מתבקשת‬ ‫המליאה‬:‫וכן‬
‫לשכונה‬ ‫כולל‬ ‫תכנון‬ ‫ייערך‬
‫פיזי‬ ‫ותכנון‬ ‫שירותים‬ ‫תכנון‬ ,‫חברתי‬ ‫תכנון‬ ‫יכלול‬ ‫התכנון‬
‫הציבור‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫בשיתוף‬ ‫ייערך‬ ‫התכנון‬
‫נקודתיות‬ ‫תוכניות‬ ‫הבאת‬ ‫תאושר‬ ‫לא‬ ‫הכוללת‬ ‫התוכנית‬ ‫לאישור‬ ‫עד‬
‫המליאה‬ ‫באישור‬ ‫אלא‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫לועדת‬
2.‫הגינה‬ ‫ותישמר‬ ‫המגרש‬ ‫של‬ ‫המיוחד‬ ‫הייעוד‬ ‫יישמר‬‫להוצאת‬ ‫עד‬
‫לגינת‬ ‫ראוי‬ ‫שטח‬ ‫הקצאת‬ ‫תוך‬ ‫המאושרת‬ ‫בתב"ע‬ ‫לייעוד‬ ‫היתר‬
(‫שלטונית‬ ‫הבטחה‬ ‫)קיום‬ ‫הזיכרון‬‫גינה‬ ‫למטרת‬ ‫השטח‬ ‫כל‬ ‫יופקע‬ ‫לחילופין‬
3.‫המגרש‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫על‬ ‫המליאה‬ ‫תחליט‬ ‫אם‬:‫כי‬ ‫לדרוש‬ ‫יש‬
) ‫בתוקף‬ ‫לתב"ע‬ ‫בהתאם‬ ‫רק‬ ‫זכויות‬ ‫ינתנו‬30%‫ב‬3(?‫קומות‬
‫עד‬ ,‫מקסימלי‬ ‫בינוי‬ ‫גובה‬6‫צורי‬ ‫בבית‬ ‫הגובל‬ ‫המרקם‬ ‫עפ"י‬ ‫קומות‬
‫האמורה‬ ‫לחלקה‬ ‫לשימור‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫לנייד‬ ‫יותר‬ ‫לא‬