סדר יום הועדה המקומית 27.5.09

1. ‫מינהל‬‫הנדסה‬
‫ערים‬ ‫ובנין‬ ‫תכנון‬ ‫אגף‬
‫שד‬'‫גוריון‬ ‫בן‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬64514,‫טלפון‬:5217162-03,‫פקס‬:5216815-03,‫אתר‬:www.tel-aviv.gov.il
‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬
‫תל‬ ‫מקומי‬ ‫תכנון‬ ‫למרחב‬-‫אביב‬–‫יפו‬
‫מס‬ ‫יום‬ ‫סדר‬'0011-09‫מיום‬/2009/0527
‫כב‬'‫ה‬ ‫רביעי‬ ‫ביום‬ ‫שתתקיים‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫לישיבת‬ ‫בזה‬ ‫מוזמן‬-27/05/2009‫בשעה‬09:00
‫ההנדסה‬ ‫במינהל‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫ישיבות‬ ‫באולם‬ ‫בדיוק‬.‫בשד‬'‫בן‬‫גוריון‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬,
‫חדר‬ ‫ג‬ ‫קומה‬302.
‫לישיבה‬ ‫יום‬ ‫סדר‬ ‫להלן‬.‫הבא‬ ‫אנא‬/‫לישיבה‬ ‫אתך‬ ‫זה‬ ‫חומר‬ ‫י‬.
‫מספר‬
‫סעיף‬
‫מספר‬
‫עמוד‬
‫סעיף‬ ‫תוכן‬‫שעה‬
‫משוערת‬
1.1‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬)3(-‫לקבלת‬ ‫פנימי‬ ‫דיון‬
‫בלבד‬ ‫החלטה‬
09:00
2.10‫פנימ‬ ‫דיון‬ ‫ליבר‬ ‫פרוייקט‬‫י‬-‫במתחם‬ ‫דיון‬ ‫ולאחר‬ ‫התנגדויות‬ ‫שמיעת‬ ‫לאחר‬
‫המסילה‬
3.21‫ג‬ ‫אלחנן‬'‫בהפקדה‬ ‫דיון‬)2(-‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫במליאת‬ ‫דיון‬ ‫לאחר‬
4.26‫שלום‬ ‫קרית‬ ‫מערב‬ ‫צפון‬)5(‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬)2(-‫ההתנגדויות‬ ‫שמיעת‬ ‫לאחר‬-
‫בלבד‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬ ‫לצורך‬ ‫פנימי‬ ‫דיון‬
‫רב‬ ‫בכבוד‬,
‫דוידוף‬ ‫אלה‬
‫מזכי‬‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫רת‬
‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬

2. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
27/05/2009
09-0011‫ב‬'-1
-‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬
‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬)3(-‫בלבד‬ ‫החלטה‬ ‫לקבלת‬ ‫פנימי‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'1‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫מיקום‬:
‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫תת‬ ‫ל‬
‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫על‬ ‫ל‬
‫רכבת‬ ‫תחנת‬
‫במזרח‬:‫אלנבי‬ ‫רחוב‬,‫המושבות‬ ‫כיכר‬.
‫בדרום‬:‫יפו‬ ‫דרך‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬.
‫במערב‬:‫שד‬ ‫עד‬ ‫קויפמן‬ ‫רחוב‬'‫ירושלים‬.
‫במזרח‬:‫מס‬ ‫תוואי‬‫הרכבת‬ ‫ילת‬.
‫ה‬ ‫שטח‬‫תכנית‬:‫כ‬-128‫דונמים‬.
‫מתכנן‬:‫מלצר‬ ‫איגרא‬,‫תב‬ ‫אגף‬"‫ע‬.
‫בעלות‬:‫פרטיים‬,‫עת‬"‫א‬.
‫היסטורי‬ ‫רקע‬:
‫ב‬-1890‫ליפו‬ ‫ירושלים‬ ‫בין‬ ‫ברזל‬ ‫מסילת‬ ‫של‬ ‫בבניתה‬ ‫הוחל‬.‫צדק‬ ‫לנווה‬ ‫מדרום‬ ‫נקבע‬ ‫הפסים‬ ‫מיקום‬
)‫ב‬ ‫שהוקמה‬-1887(‫יפו‬ ‫לציר‬ ‫ומצפון‬-‫שכם‬)‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫היום‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬(‫ולצ‬‫ונבנו‬ ‫הקרקע‬ ‫בותרה‬ ‫בנייתה‬ ‫ורך‬
‫תומכים‬ ‫קירות‬.
‫ה‬ ‫שנות‬ ‫לסוף‬ ‫עד‬ ‫בסביבה‬ ‫היהודי‬ ‫היישוב‬ ‫התפתחות‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫הגבול‬ ‫את‬ ‫היווה‬ ‫המסילה‬ ‫קו‬-20.
‫מ‬ ‫החל‬ ‫וולהלה‬ ‫הטמפלרית‬ ‫הגרמנית‬ ‫השכונה‬ ‫נבנתה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫המסילה‬ ‫ציר‬ ‫בין‬-1903.
‫ב‬-1927‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫הוקמה‬‫דרום‬ ‫לכיוון‬.
‫המתחם‬ ‫מיקום‬ ‫עקב‬-‫בין‬2‫ערים‬,‫בו‬ ‫שגרו‬ ‫התושבים‬ ‫ולאור‬ ‫רכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמיכות‬)‫טמפלרים‬(‫היה‬
‫והשימושים‬ ‫מבחינת‬ ‫והן‬ ‫הבניה‬ ‫אופי‬ ‫מבחינת‬ ‫הן‬ ‫מסביבתו‬ ‫ונבדל‬ ‫ייחודי‬ ‫המתחם‬,‫לתעשייה‬ ‫בעיקר‬ ‫שהיו‬.
‫יפ‬ ‫בין‬ ‫גבול‬ ‫שהיווה‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫המדינה‬ ‫קום‬ ‫ועד‬ ‫השניה‬ ‫העולם‬ ‫מלחמת‬ ‫בזמן‬‫לת‬ ‫ו‬"‫אזור‬ ‫היווה‬ ‫א‬
‫קרבות‬.
‫ומסחר‬ ‫לתעשיה‬ ‫ושימשו‬ ‫הוזנחו‬ ‫במתחם‬ ‫המבנים‬ ‫רוב‬ ‫זה‬ ‫עשור‬ ‫תחילת‬ ‫עד‬.‫חלק‬ ‫בשיפוץ‬ ‫הוחל‬ ‫לאחרונה‬
‫חוקי‬ ‫לא‬ ‫באופן‬ ‫והן‬ ‫חוקי‬ ‫באופן‬ ‫הן‬ ‫מגורים‬ ‫ונכנסים‬ ‫נכנסו‬ ‫ולמתחם‬ ‫מהמבנים‬.
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:
‫ביניים‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬ ‫המתחם‬,‫שמאפ‬ ‫העיר‬ ‫של‬ ‫שונים‬ ‫אזורים‬ ‫בין‬ ‫חיץ‬‫ביותר‬ ‫שונים‬ ‫ייניהם‬.‫מספר‬ ‫במתחם‬
‫רבים‬ ‫ירודים‬ ‫מבנים‬ ‫לצד‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫של‬ ‫רב‬.
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫קיים‬:
‫הינן‬ ‫המתחם‬ ‫על‬ ‫החלות‬ ‫העיקריות‬ ‫התכניות‬:
•‫יפו‬A–‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫בבינוי‬ ‫מעורבים‬ ‫לשימושים‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫קובעת‬-19‫מ‬'.
•44–‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫בחלקו‬ ‫חלה‬,‫פינס‬ ‫רחוב‬ ‫עד‬ ‫כמעט‬.‫מייעדת‬‫ומגורים‬ ‫לתעסוקה‬ ‫המגרשים‬ ‫את‬.
‫אילת‬
‫הרצל‬
‫נחלת‬
‫בנימין‬
‫פינס‬
‫שלוש‬
‫ד‬‫יפו‬ ‫רך‬
‫קויפמן‬
‫אלנבי‬
‫אליפלט‬

3. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'2‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•1200–‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫הוגדר‬ ‫השטח‬ ‫כל‬.‫שלוש‬ ‫מרחוב‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬/‫מורחב‬ ‫להיות‬ ‫אמור‬ ‫מערבה‬ ‫אברבנאל‬
‫ל‬-32‫מ‬'‫הצפוניים‬ ‫המגרשים‬ ‫חשבון‬ ‫על‬.‫זו‬ ‫לתכנית‬ ‫בהתאם‬‫ע‬ ‫בניה‬ ‫לאשר‬ ‫רשאית‬ ‫הוועדה‬"‫תכניות‬ ‫פ‬
‫עתידי‬ ‫תכנון‬ ‫סותרת‬ ‫אינה‬ ‫אם‬ ‫קודמות‬ ‫תקפות‬.
•2650‫ב‬'‫תכנ‬‫השימור‬ ‫ית‬–‫מבנים‬ ‫מספר‬ ‫על‬ ‫חלה‬,‫לשימור‬ ‫וחלקם‬ ‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫חלקם‬
‫בניה‬ ‫תוספות‬ ‫המאפשר‬.
•‫תמ‬"‫מ‬5/1–‫האדום‬ ‫הקו‬–‫אליפלט‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫עד‬ ‫קרקע‬ ‫בתת‬ ‫הנמצאת‬ ‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫תוואי‬)‫ציר‬
‫שלבים‬,‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(‫ירושלים‬ ‫שדרות‬ ‫לכיוון‬ ‫לקרקע‬ ‫מעל‬ ‫ויוצאת‬.
•‫שלבים‬ ‫דרך‬–‫להרחבת‬ ‫תכנית‬‫למעבר‬ ‫משלים‬ ‫תנועה‬ ‫כציר‬ ‫מנשיה‬ ‫לכיוון‬ ‫מדרום‬ ‫המגיע‬ ‫שלבים‬ ‫ציר‬
‫בשד‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬'‫ירושלים‬.‫אילת‬ ‫לרחוב‬ ‫עד‬ ‫קודמה‬ ‫נתיבים‬ ‫לשישה‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬.‫הדרך‬ ‫הרחבת‬
‫נפרדת‬ ‫בתכנית‬ ‫תבוצע‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫בתחום‬.‫שיוצע‬ ‫לתכנון‬ ‫בהתאם‬ ‫לקויפמן‬ ‫הציר‬ ‫התחברות‬ ‫נבחנת‬
‫מנשיה‬ ‫בתכנית‬.
•‫שצ‬"‫המסילה‬ ‫פ‬–‫לאור‬‫קרקעית‬ ‫תת‬ ‫דרך‬ ‫מתוכננת‬ ‫האדום‬ ‫הקו‬ ‫של‬ ‫בפועל‬ ‫התכנון‬ ‫קידום‬,‫יהודה‬ ‫המשך‬
‫לשלבים‬ ‫וממזרח‬ ‫בנימין‬ ‫לנחלת‬ ‫ממערב‬ ‫הלוי‬,‫הרק‬ ‫לתוואי‬ ‫מעל‬"‫ל‬.‫מתוכנן‬ ‫קרקעית‬ ‫התת‬ ‫לדרך‬ ‫מעל‬
‫שצ‬"‫פ‬.
‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬:
‫ולטו‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫לשחרר‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫והגדילו‬ ‫ריכזו‬ ‫שקודמו‬ ‫הנקודתיות‬ ‫התכניות‬‫שימור‬ ‫בת‬
‫מבנים‬.
‫נחושתן‬ ‫מתחם‬–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫מגדל‬–‫בנוי‬)‫עיקרי‬ ‫שטח‬365%‫למגורים‬,‫עד‬ ‫גובה‬180‫מ‬'(,‫כולל‬3‫מבנים‬
‫לשימור‬.
‫ניבה‬ ‫מתחם‬-‫תוקף‬ ‫למתן‬ ‫החלטה‬,‫מסמכים‬ ‫בתיקוני‬)400%‫לתעסוקה‬,‫עד‬ ‫גובה‬130‫מ‬'.(
‫ליבר‬ ‫מתחם‬–‫בהפקדה‬)300%‫למגורים‬/‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫תעסוקה‬130‫מ‬'‫למגורי‬‫ם‬.(
‫האטד‬ ‫מתחם‬–‫המקומית‬ ‫בוועדה‬ ‫להפקדה‬ ‫הומלץ‬)350%‫ומשרדים‬ ‫למגורים‬,‫עד‬ ‫גובה‬135‫מ‬'(,‫כולל‬4
‫לשימור‬ ‫מבנים‬.
‫לורנץ‬ ‫בית‬–‫מאושרת‬ ‫תכנית‬,‫בן‬ ‫ציבורי‬ ‫למבנה‬ ‫ביצוע‬ ‫מקודם‬2-4‫לתנועה‬ ‫ילדים‬ ‫גני‬ ‫הכולל‬ ‫קומות‬
‫הקונסרבטיבית‬.
‫סה‬"‫כ‬‫ע‬ ‫ומתוכננים‬ ‫קיימים‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬"‫שבה‬ ‫תכניות‬ ‫פ‬‫ליך‬‫בערך‬1,800‫ו‬ ‫מועסקים‬-1,700‫דיירים‬
)‫כ‬-740‫יח‬"‫ד‬.(
‫ניבה‬‫ליבר‬‫האטד‬‫נחושתן‬‫לורנץ‬
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫מוצע‬:
‫חשובים‬ ‫תנועה‬ ‫צירי‬ ‫מתנקזים‬ ‫למתחם‬–‫הקלה‬ ‫הרכבת‬)‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(,‫שלבים‬ ‫ציר‬,‫יפו‬ ‫דרך‬-‫אי‬ ‫רחוב‬‫לת‬
‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫המסילה‬ ‫וכביש‬.
‫המתחם‬ ‫יתרונות‬:
‫ונגיש‬ ‫מרכזי‬ ‫מיקום‬‫לתעסוקה‬,‫ופנאי‬ ‫תרבות‬,‫ובו‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬,‫תעסוקה‬,
‫ופנאי‬ ‫מסחר‬,‫של‬ ‫מגמה‬ ‫היום‬ ‫קיימת‬‫גובלים‬ ‫במתחמים‬ ‫ופיתוח‬ ‫התחדשות‬‫ו‬‫עצמו‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬,‫ריבוי‬
‫לשימור‬ ‫מבנים‬.
‫המתחם‬ ‫חסרונות‬:
‫מה‬ ‫המתחם‬‫חיץ‬ ‫ווה‬‫ותפיסתי‬ ‫פיזי‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫בין‬,‫קודמו‬ ‫בעבר‬‫בהירות‬ ‫אי‬ ‫תוך‬ ‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬‫תכנונית‬
‫המתחם‬ ‫של‬ ‫הכוללת‬ ‫התפיסה‬ ‫לגבי‬,‫בחניה‬ ‫ומחסור‬ ‫תחבורתי‬ ‫עומס‬,‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫בשטחים‬ ‫מחסור‬
‫ובנויים‬‫בו‬ ‫גובלים‬ ‫ובמתחמים‬ ‫במתחם‬.
‫כן‬ ‫כמן‬,‫בעלים‬ ‫מרובות‬ ‫או‬ ‫קטנות‬ ‫הינן‬ ‫במתחם‬ ‫רבות‬ ‫חלקות‬.‫מכשולים‬ ‫מהווים‬ ‫אלה‬ ‫גורמים‬ ‫שני‬
‫כולה‬ ‫הסביבה‬ ‫על‬ ‫המקרינה‬ ‫והתפוררות‬ ‫פיתוח‬ ‫חוסר‬ ‫שתוצאתם‬.
‫אילת‬ ‫הרצל‬
‫נחלת‬
‫בנימין‬
‫קויפמן‬
‫אליפלט‬
‫שלבים‬
‫פינס‬
‫יפו‬ ‫דרך‬
‫שלוש‬

4. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'3‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫ה‬‫תכנון‬‫ה‬‫מוצע‬:
‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫המרקם‬ ‫על‬ ‫השומרת‬ ‫עמדה‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫הוחלט‬ ‫המתחם‬ ‫לפיתוח‬ ‫מנופים‬ ‫ביצירת‬ ‫הבעיות‬ ‫לאור‬
‫נקודתית‬ ‫עליה‬ ‫תוך‬ ‫ציבוריים‬ ‫חללים‬ ‫יצירת‬ ‫המאפשרת‬ ‫אולם‬ ‫אותו‬ ‫והסובב‬ ‫המתחם‬‫לגובה‬ ‫רציפה‬ ‫ולא‬,
‫ביניהן‬ ‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫ופתוח‬ ‫בנוי‬ ‫מרחב‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫עירוניות‬ ‫ציון‬ ‫נקודות‬ ‫הדגשת‬.
‫הבאים‬ ‫העל‬ ‫עקרונות‬ ‫נקבעו‬ ‫לפיכך‬:
•‫ע‬ ‫העירוני‬ ‫הרצף‬ ‫יחוזק‬"‫העירוני‬ ‫הגריד‬ ‫חיזוק‬ ‫י‬)‫עירוניים‬ ‫לבלוקים‬ ‫חלוקה‬ ‫על‬ ‫שמירה‬(‫וחיזוק‬
‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫בעיקר‬ ‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫המעברים‬.
•‫בתוך‬ ‫השימושים‬‫מינונים‬ ‫הכולל‬ ‫עירוני‬ ‫אופי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬ ‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫העירוני‬ ‫לרצף‬ ‫יותאמו‬ ‫המתחם‬
‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬ ‫של‬ ‫שונים‬,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬,‫מסחר‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬ ‫תרבות‬)‫שטחים‬ ‫כולל‬
‫ציבוריים‬.(
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫חתך‬ ‫יישמר‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬–‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫שילוב‬ ‫תוך‬ ‫גבוהה‬ ‫בתכסית‬ ‫תיבננה‬ ‫הדפנות‬,‫אולם‬
‫ל‬ ‫מעל‬ ‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫לא‬-7‫קומות‬)‫כ‬-20‫מ‬'(‫ממנו‬ ‫בנסיגה‬ ‫אלא‬ ‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬.
•‫בלבד‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫בנקודות‬,‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫הצפונית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬) .‫קיימות‬ ‫הדרומית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬
‫של‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫מסוימות‬ ‫בנקודות‬ ‫בניה‬ ‫המתירות‬ ‫מאושרות‬ ‫תכניות‬13‫קומות‬.(
•‫הולכי‬ ‫תנועת‬ ‫חיזוק‬‫רגל‬-‫המערבי‬ ‫בחלקו‬ ‫יורחב‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬,‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬ ‫לטובת‬ ‫בעיקר‬.‫בחלקו‬
‫המזרחי‬,‫ניתן‬ ‫בהם‬ ‫במקומות‬,‫ע‬ ‫המדרכות‬ ‫תורחבנה‬"‫קולונדות‬ ‫י‬.
•‫קויפמן‬ ‫וצומת‬ ‫שלבים‬ ‫לצומת‬ ‫אדריכלית‬ ‫משמעות‬ ‫תינתן‬-‫בצמתים‬ ‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫פיתוח‬
‫העיקריים‬.
•‫הג‬ ‫הסביבה‬ ‫לאופי‬ ‫יותאם‬ ‫הציבוריים‬ ‫השימושים‬ ‫אופי‬‫מתחם‬ ‫ובכל‬ ‫במתחם‬ ‫העיקרי‬ ‫ולשימוש‬ ‫ובלת‬
‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫ייקבעו‬,‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬.
•‫המזרחי‬ ‫באזור‬,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫ומלונאות‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬.(‫במרכז‬,‫בקרבה‬
‫מגורים‬ ‫לשכונות‬,‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬ ‫השימוש‬.‫הר‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬‫הקלה‬ ‫כבת‬)‫אליפלט‬(‫משקל‬ ‫יינתן‬
‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬ ‫העיקריים‬ ‫השימושים‬ ‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬.
•‫המסילה‬ ‫לתוואי‬ ‫ויקושרו‬ ‫למתחם‬ ‫מצפון‬ ‫ימוקמו‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבוריים‬ ‫השטחים‬ ‫מירב‬.
‫יח‬"‫ובהליכים‬ ‫קיימות‬ ‫ד‬–740,‫יח‬ ‫תוספת‬"‫אפשרית‬ ‫ד‬–‫כ‬-660‫יח‬"‫ד‬,‫סה‬"‫כ‬ ‫כ‬-1400‫יח‬"‫ד‬.‫של‬ ‫ממוצע‬ ‫לפי‬
2.7‫כ‬ ‫של‬ ‫באוכלוסיה‬ ‫מדובר‬ ‫בית‬ ‫למשק‬ ‫נפשות‬-3800‫נפשות‬.
‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬,‫ובהליכים‬ ‫קיימים‬ ‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬–84,000‫מ‬"‫ר‬
‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫פוטנציאל‬–‫כ‬-75,000‫מ‬"‫סה‬ ‫ר‬"‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫כ‬–‫כ‬-160,000‫מ‬"‫ר‬
‫תנועה‬:
‫ע‬ ‫מוגדר‬ ‫המתחם‬"‫ע‬ ‫ונחצה‬ ‫תנועה‬ ‫עורקי‬ ‫כמה‬ ‫י‬"‫אחרים‬ ‫י‬:
•‫יפו‬ ‫דרך‬-‫ראשי‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫הינו‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬,‫נת‬ ‫הכולל‬"‫צ‬.‫את‬ ‫מדגישות‬ ‫לאזור‬ ‫עתידיות‬ ‫תכניות‬
‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫סיטרית‬ ‫דו‬ ‫תנועה‬ ‫בו‬ ‫מתוכננת‬ ‫ואף‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫חשיבותו‬.
•‫המסילה‬ ‫רחוב‬–‫לחניונים‬ ‫גישה‬ ‫כדרך‬ ‫או‬ ‫לחניה‬ ‫ברובו‬ ‫משמש‬ ‫התוואי‬ ‫הנוכחי‬ ‫במצבו‬.‫פינס‬ ‫מרחוב‬
‫בכעד‬ ‫נמוך‬ ‫ברובו‬ ‫מערבה‬6‫מ‬'‫מפ‬‫סמוכים‬ ‫מגרשים‬ ‫ני‬.‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫והכביש‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫ביצוע‬ ‫עם‬,
‫שלבי‬‫קויפמ‬
‫שד‬'‫י‬-
‫הרצל‬ ‫אלנבי‬‫נ‬.
‫בנימי‬
‫מגורי‬
‫תעסוקה‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬
‫פתוח‬ ‫ציבורי‬
‫בנוי‬ ‫ציבורי‬

5. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'4‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫באזור‬ ‫ראשי‬ ‫תנועתי‬ ‫עורק‬ ‫יהווה‬ ‫זה‬ ‫ציר‬ ‫גם‬.‫השצ‬ ‫ביצוע‬"‫הנדרשים‬ ‫הקישורים‬ ‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יוכל‬ ‫מעל‬ ‫פ‬
‫מזרח‬ ‫תנועת‬ ‫ויאפשר‬ ‫לדרום‬ ‫צפון‬ ‫בין‬ ‫כך‬ ‫כל‬-‫סואנת‬ ‫לתנועה‬ ‫קרבה‬ ‫ללא‬ ‫חופשית‬ ‫מערב‬.
•‫ירושלים‬ ‫שדרות‬-‫בכלי‬ ‫פקוק‬ ‫ציר‬ ‫היום‬ ‫מהווה‬‫פרטיים‬ ‫רכב‬.‫הפרטיים‬ ‫הרכב‬ ‫כלי‬ ‫הרכבת‬ ‫מעבר‬ ‫עם‬
‫ושד‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫בעיקר‬ ‫יופנו‬'‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫ירוק‬ ‫כמרחב‬ ‫יפותחו‬ ‫ירושלים‬.
•‫שלבים‬ ‫ציר‬-‫המע‬ ‫לאזור‬ ‫וציבוריים‬ ‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫לעיר‬ ‫דרומית‬ ‫כניסה‬ ‫יהווה‬"‫ר‬.‫שתיווצר‬ ‫הצומת‬
‫ע‬ ‫היושב‬ ‫חשוב‬ ‫עירוני‬ ‫מוקד‬ ‫תהווה‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫שלבים‬ ‫בין‬‫כלי‬ ‫לכל‬ ‫והנגיש‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬ ‫ל‬
‫התחבורה‬.‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫והן‬ ‫מוטורית‬ ‫לתנועה‬ ‫הן‬ ‫העיר‬ ‫לצפון‬ ‫יפו‬ ‫את‬ ‫יקשר‬ ‫צפונה‬ ‫שלבים‬ ‫המשך‬ ‫כן‬ ‫כמו‬.
•‫אלנבי‬ ‫רחוב‬-‫רק‬ ‫תחנת‬ ‫תמוקם‬ ‫ובו‬ ‫בעיר‬ ‫ראשי‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫מהווה‬"‫הנגישות‬ ‫את‬ ‫המחזקת‬ ‫ל‬
‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫לחלקו‬.
•‫הרצל‬ ‫רחוב‬–‫מסחרי‬ ‫רחוב‬,‫מ‬ ‫פעיל‬‫מאד‬ ‫עמוס‬ ‫מסוימות‬ ‫ובשעות‬ ‫אד‬.‫לאורכו‬ ‫העירונית‬ ‫הפעילות‬
‫להרחיבו‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫צידיו‬ ‫שמשני‬ ‫ומכיוון‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬ ‫התחזקה‬.‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יש‬
‫לה‬ ‫הראויה‬ ‫החשיבות‬ ‫את‬ ‫לצומת‬ ‫ולתת‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬.
•‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫ורחוב‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫למעט‬,‫רחובות‬ ‫הינם‬ ‫המתחם‬ ‫את‬ ‫החוצים‬ ‫הרחובות‬ ‫שאר‬‫צרים‬
‫במיוחד‬,‫במתחם‬ ‫למגרשים‬ ‫כניסות‬ ‫מהווים‬ ‫אלא‬ ‫לצד‬ ‫מצד‬ ‫חוצים‬ ‫לא‬ ‫חלקם‬.‫יפותחו‬ ‫אלא‬ ‫רחובות‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫לטובת‬ ‫בייחוד‬,‫מדרכות‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬,‫וכו‬ ‫גינון‬'.‫צפון‬ ‫מעברי‬ ‫יפותחו‬ ‫בנוסף‬-‫נוספים‬ ‫דרום‬
‫אוארבך‬ ‫לרחוב‬ ‫בהמשך‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬,‫וכו‬ ‫אולשן‬ ‫או‬ ‫קומפורט‬ ‫המשך‬'.
‫חניה‬:
‫המסיל‬ ‫תוואי‬‫בסביבה‬ ‫העיקרי‬ ‫החניה‬ ‫כמאגר‬ ‫היום‬ ‫משמש‬ ‫ה‬.‫לשצ‬ ‫הפיכתו‬ ‫עקב‬"‫ביצירת‬ ‫הצורך‬ ‫גובר‬ ‫פ‬
‫בסביבה‬ ‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫חניונים‬ ‫מספיק‬,‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫הפעלת‬ ‫לאחר‬ ‫גם‬.‫הרק‬ ‫במקביל‬"‫והאוטובוסים‬ ‫ל‬
‫ביותר‬ ‫נגיש‬ ‫למקום‬ ‫הסביבה‬ ‫את‬ ‫הופכים‬.‫התעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫מופחתים‬ ‫חניה‬ ‫תקני‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫לפיכך‬
‫אול‬ ‫בסביבה‬‫הרחב‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫יהיו‬ ‫אלא‬ ‫חניונים‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫ם‬/‫ציבוריים‬ ‫חניונים‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ ‫לקבוע‬.
‫שימור‬:
‫כ‬ ‫במתחם‬-30‫לשימור‬ ‫מבנים‬,‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫ברובם‬.‫פרטית‬ ‫בבעלות‬ ‫מהבניינים‬ ‫חלק‬,‫אחרים‬
‫ממ‬ ‫בבעלות‬"‫י‬.‫הרחו‬ ‫להחייאת‬ ‫ותורם‬ ‫העירונית‬ ‫החוויה‬ ‫את‬ ‫להעשיר‬ ‫יכול‬ ‫אלו‬ ‫מבנים‬ ‫שימור‬‫בות‬.‫כן‬ ‫כמו‬
‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫דפנות‬ ‫בשתי‬ ‫קיימים‬ ‫לשימור‬ ‫ומבנים‬ ‫היות‬ ‫הרחוב‬ ‫חתך‬ ‫שמירת‬ ‫על‬ ‫מחייב‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬-‫רחוב‬
‫אילת‬.‫מבנים‬ ‫הצפונית‬ ‫בדופן‬ ‫ואין‬ ‫היות‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫שממערב‬ ‫בחלק‬ ‫רק‬
‫לשימור‬.
‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫יצירת‬:
•‫דר‬ ‫אלנבי‬ ‫צומת‬‫יפו‬ ‫ך‬–
‫עד‬ ‫של‬ ‫גובה‬ ‫על‬ ‫ישמור‬ ‫זה‬ ‫מוקד‬ ‫כי‬ ‫מוצע‬7‫קומות‬,‫פיג‬ ‫מתחם‬ ‫שלאורך‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬ ‫כולל‬'‫וטו‬.‫עקב‬
‫ותעסוקה‬ ‫למסחר‬ ‫יהיה‬ ‫בו‬ ‫השימוש‬ ‫עיקר‬ ‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫קרבתו‬.‫וסביבות‬ ‫המושבות‬ ‫כיכר‬ ‫פיתוח‬
‫הרק‬ ‫תחנת‬"‫זו‬ ‫מחשיבה‬ ‫חלק‬ ‫יהיו‬ ‫באלנבי‬ ‫ל‬.‫והד‬ ‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫נושא‬ ‫לתכנון‬ ‫יצא‬ ‫כיום‬‫של‬ ‫פנות‬
‫בעיר‬ ‫עיקריות‬ ‫תחנות‬ ‫שסביב‬ ‫העירונית‬ ‫הנראות‬ ‫מפרוייקט‬ ‫כחלק‬ ‫התחנה‬ ‫מוקד‬.
‫אילת‬
‫הרצל‬
‫קויפמן‬
‫אליפלט‬
‫שלבים‬
‫פינס‬
‫יפו‬ ‫דרך‬
‫שלוש‬
‫נחלת‬
‫בנימין‬

6. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'5‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫הרצל‬ ‫צומת‬–
‫למע‬ ‫כניסה‬ ‫מהווה‬"‫מדרום‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.‫צידי‬ ‫משני‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫נמוך‬ ‫יהיה‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬
‫הצומת‬.‫הרצל‬ ‫שלאורך‬ ‫המגדלים‬ ‫מציר‬ ‫בהסטה‬ ‫לצומת‬ ‫ממזרח‬ ‫תבנה‬ ‫מאושרת‬ ‫מגדלית‬ ‫בניה‬‫מצפון‬
‫למתחם‬)‫ניבה‬.(‫עד‬ ‫של‬ ‫בינוי‬ ‫מוצע‬ ‫לצומת‬ ‫ממערב‬ ‫גם‬7‫קומות‬.‫מסחר‬ ‫הינם‬ ‫המוצעים‬ ‫השימושים‬ ‫עיקר‬
‫המע‬ ‫של‬ ‫השימושים‬ ‫לרצף‬ ‫כהמשך‬ ‫ותעסוקה‬"‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.
•‫שלבים‬ ‫צומת‬–‫אילת‬–
‫ביותר‬ ‫החשוב‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫ליבו‬.‫המע‬ ‫בין‬ ‫המקשר‬ ‫הפרק‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫זו‬ ‫צומת‬"‫ומע‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬"‫ר‬
‫המע‬ ‫לבין‬ ‫ומזרח‬ ‫מצפון‬ ‫המגיע‬ ‫המטרופוליני‬"‫שלבים‬ ‫לאורך‬ ‫המתפתח‬ ‫ר‬)‫הנבחנים‬ ‫שונים‬ ‫בינוי‬ ‫בנפחי‬
‫המתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫שיגובשו‬ ‫העקרונות‬ ‫לאור‬(‫מדרום‬ ‫העולה‬.
•‫אילת‬ ‫צומת‬-‫קויפמן‬-‫שד‬'‫ירושלים‬–
‫המתחם‬‫העתיקה‬ ‫יפו‬ ‫שולי‬ ‫לבין‬ ‫החוף‬ ‫רצועת‬ ‫בין‬ ‫המחבר‬ ‫מיוחד‬ ‫עירוני‬ ‫בחלל‬ ‫מסתיים‬.‫ע‬"‫התכנון‬ ‫פ‬
‫נמוכה‬ ‫בבניה‬ ‫או‬ ‫פתוח‬ ‫ברובו‬ ‫יוותר‬ ‫זה‬ ‫אזור‬ ‫כי‬ ‫נראה‬ ‫המתגבש‬.‫בתחום‬ ‫העירוני‬ ‫הדגש‬ ‫את‬ ‫לתת‬ ‫יש‬
‫מלונאות‬ ‫על‬ ‫ובדגש‬ ‫פתוח‬ ‫עירוני‬ ‫מרחב‬ ‫חלל‬ ‫יצירת‬ ‫תוך‬ ‫לפיד‬ ‫מתחם‬.
‫משנה‬ ‫למתחמי‬ ‫חלוקה‬:
‫ה‬‫שימושים‬‫המוצעים‬:
‫המזרחי‬ ‫באזור‬)‫פיג‬ ‫מתחם‬'‫וטו‬,‫רימון‬ ‫גת‬ ‫ניבה‬(,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫מסחר‬ ‫כולל‬
‫ומלונאות‬.(‫במרכז‬)‫אליפלט‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫החלק‬ ‫הגבוה‬ ‫הגוש‬-‫שלוש‬(,‫מגורים‬ ‫לשכונות‬ ‫בקרבה‬,‫השימוש‬
‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬.
‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬)‫אליפלט‬(‫יינ‬‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬ ‫משקל‬ ‫תן‬)‫לפיד‬(‫העיקריים‬ ‫השימושים‬
‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬.
‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬:
‫ע‬"‫אסטרטגי‬ ‫לתכנון‬ ‫היחידה‬ ‫עם‬ ‫בשיתוף‬ ‫שנעשתה‬ ‫בחינה‬ ‫פ‬,‫בשכונות‬ ‫והן‬ ‫במתחם‬ ‫הן‬ ‫האוכלוסיה‬ ‫צפי‬ ‫לאור‬
‫אלה‬ ‫בשכונות‬ ‫גם‬ ‫המקודם‬ ‫תכנון‬ ‫ולאור‬ ‫הגובלות‬)‫ביצחק‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬‫וכדומה‬ ‫אלחנן‬(,‫כי‬ ‫מוצע‬‫כחלק‬
‫ומדרום‬ ‫שמצפון‬ ‫השכונות‬ ‫עם‬ ‫הקשר‬ ‫מחיזוק‬,‫התושבים‬ ‫לתוספת‬ ‫וכמענה‬,‫שטחים‬ ‫פרויקט‬ ‫בכל‬ ‫יקבעו‬
‫ופתוחים‬ ‫בנויים‬ ‫ציבוריים‬.
‫המזרח‬ ‫באזור‬‫התעסוקה‬ ‫מוטי‬ ‫באזורי‬ ‫או‬ ‫י‬‫עירוניים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬ ‫הדגש‬‫לטובת‬
‫בסביבה‬ ‫המועסקים‬,‫הדגש‬ ‫המגורים‬ ‫באזור‬‫פתוחים‬ ‫ולשטחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫למבנים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬.
‫העירייה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫שירשמו‬ ‫נפרדים‬ ‫מגרשים‬ ‫לייצר‬ ‫תהיה‬ ‫העדפה‬.‫לציבור‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬ ‫יוקצו‬ ‫שניה‬ ‫בעדיפות‬
‫המוצעים‬ ‫הפרוייקטים‬ ‫בתוך‬.‫הנדרשות‬ ‫למכסות‬ ‫ומעבר‬ ‫הציבוריים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬,‫בפרוייקטים‬ ‫יקבעו‬
‫לציב‬ ‫פתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫שטחים‬‫ור‬.
‫הינם‬ ‫הנדרשים‬ ‫השטחים‬:
‫ציבוריים‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬-
‫נדרשים‬14.6‫ו‬ ‫מקומיים‬ ‫לצרכים‬ ‫דונם‬-3.8‫עירוניים‬ ‫כלל‬ ‫לשירותים‬ ‫דונם‬.
‫נדרשים‬ ‫ציבור‬ ‫שירותי‬:4‫יום‬ ‫מעון‬ ‫כיתות‬,6‫גן‬ ‫כיתות‬,8‫בי‬ ‫כיתות‬"‫קהילתי‬ ‫ומרכז‬ ‫יסודי‬ ‫ס‬.
‫מנשיה‬ ‫לתכנית‬ ‫וקרבתו‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫צורתו‬ ‫עקב‬,‫בי‬‫ה‬"‫ימוק‬ ‫ס‬‫ם‬‫במגר‬‫שמחוץ‬ ‫במנשיה‬ ‫ציבורי‬ ‫ש‬
‫למתחם‬‫לפחות‬ ‫של‬ ‫בשטח‬ ‫במגרש‬8‫דונמים‬.
‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬-‫נדרשים‬19‫שצ‬ ‫דונם‬"‫מקומי‬ ‫פ‬)‫לפי‬5‫מ‬"‫לנפש‬ ‫ר‬.(
‫האטד‬
‫נחושת‬
‫ליבר‬
‫פיג‬'‫וטו‬‫ניבה‬-‫רימו‬ ‫גת‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬‫אליפלט‬-‫שלוש‬‫לפיד‬

7. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'6‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫שם‬
‫המתחם‬
‫שימושים‬%
‫עיקרי‬
‫מס‬'‫יח‬"‫ד‬
)‫מ‬"‫ר‬(
‫מ‬"‫ר‬
‫תעסוקה‬
‫קומות‬‫שב‬"‫צ‬‫שצ‬"‫פ‬‫שפ‬"‫פ‬
‫ניבה‬-‫גת‬
‫רימון‬
‫משרדים‬ ‫מסחר‬400‫עד‬40
)3,000(
14,00026600‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬1‫דונם‬0.5
‫ליבר‬‫או‬ ‫מגורים‬
‫משרדים‬
300‫עד‬150*
)13,600(
13,600*‫עד‬322‫גן‬ ‫כיתות‬)‫על‬
‫שפ‬"‫פ‬1‫דונם‬(
1‫דונם‬
‫האטד‬‫מגורים‬,‫מסחר‬
‫ומשרדים‬
350‫עד‬125
)10,625(
2,500321500‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬
‫נחושתן‬‫מגורים‬365‫כ‬-240
)20,550(
382‫דונם‬
‫לורנץ‬,
‫משרד‬
‫העבוד‬‫ה‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
---------
2-44‫דונם‬
2‫גן‬ ‫כיתות‬
‫לפיד‬‫ומסחר‬ ‫מגורים‬350150
)12,750(
23,000
‫כולל‬
‫מלונאות‬
‫עד‬2
‫מגדלים‬
2‫דונם‬
3‫גן‬ ‫כיתות‬
2‫דונם‬1.5
‫אליפלט‬‫משרדים‬,‫מסחר‬
‫ומגורים‬
200
)17,000**(
50,000‫עד‬2
‫מגדלים‬
3‫דונם‬
7‫גן‬ ‫כיתות‬
5‫דונם‬
‫גבוה‬ ‫גוש‬‫משרדים‬,‫מסחר‬
‫ומגורים‬
75
)6,375**(
7,500
‫פיג‬'‫וטו‬‫משרדים‬ ‫מסחר‬2,000
‫המסילה‬‫שצ‬"‫פ‬12‫דונם‬
‫קיים‬‫מסחר‬ ‫מגורים‬
‫ומשרדים‬
123
)10,455**(
72,000
‫נדרש‬10.4‫כולל‬10
‫גן‬ ‫כיתות‬
19
‫סה‬"‫כ‬
‫מוצע‬
1173
)94,355(
184,00012.1‫כולל‬14
‫גן‬ ‫כיתות‬
21
‫דונמים‬
4
‫דונמים‬
*‫בתכנית‬13,600‫מ‬"‫ר‬–‫תעסוקה‬ ‫או‬ ‫למגורים‬ ‫אופציה‬
**‫יח‬ ‫שטח‬"‫של‬ ‫ממוצע‬ ‫לפי‬ ‫חושב‬ ‫ד‬85‫מ‬"‫עיקרי‬ ‫ר‬
‫מקרא‬:
‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫ציר‬
‫פתוח‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬
‫בנוי‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬
‫הרצל‬
‫אלנבי‬
‫נ‬.
‫בנימי‬
‫שלוש‬
‫אליפלט‬
‫שלבי‬
‫או‬‫א‬‫רב‬‫קויפמ‬-
‫שד‬'‫י‬-
‫יפו‬ ‫דר‬-‫אילת‬
‫המסילה‬

8. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'7‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫לפיד‬ ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬:
‫להתחדשות‬ ‫מנוף‬ ‫יצירת‬.
‫במתחם‬ ‫השימושים‬:‫מגורים‬)150‫יח‬"‫ד‬(,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬,
‫מסחר‬,‫שצ‬"‫ושב‬ ‫פ‬"‫צ‬.
‫ותוספת‬ ‫נמוכה‬ ‫בתכסית‬ ‫בינוי‬‫לרק‬ ‫בקרבה‬ ‫זכויות‬"‫ל‬=2‫מגדלים‬.
‫לשד‬ ‫כיכר‬ ‫כולל‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫פתיחת‬'‫י‬-‫ם‬)2.8‫דונם‬.(
‫כ‬ ‫הפרשת‬-2‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫שטח‬ ‫דונם‬.
‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫חיבור‬–‫התחנה‬ ‫למתחם‬ ‫יפו‬ ‫בין‬.
‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫הרחבת‬.
‫ביצוע‬ ‫למנות‬ ‫חלוקה‬.
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫שלוש‬ ‫אליפלט‬:
‫ק‬‫מעורבים‬ ‫שימושים‬ ‫ביעת‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬.
‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫קרבה‬ ‫עקב‬ ‫זכויות‬ ‫תוספת‬ ‫קביעת‬.
‫לפחות‬ ‫קביעת‬5‫תוואי‬ ‫לאורך‬ ‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫דונם‬
‫המסילה‬‫המבננים‬ ‫ובתוך‬.
‫לפחות‬ ‫קביעת‬3‫ל‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫דונם‬-3‫ול‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬-4‫מעון‬ ‫כיתות‬
‫יותר‬ ‫או‬.
‫של‬ ‫חלופות‬ ‫ונבחנו‬ ‫מאחר‬‫במתחם‬ ‫יותר‬ ‫נמוכה‬ ‫בניה‬,‫בינוי‬ ‫כי‬ ‫עולה‬
"‫מרקמי‬"‫את‬ ‫ממצה‬ ‫ואינו‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫פינוי‬ ‫יאפשר‬ ‫לא‬
‫על‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫היושב‬ ‫כך‬ ‫כל‬ ‫נגיש‬ ‫במתחם‬ ‫האפשרי‬ ‫הפוטנציאל‬
‫תרבות‬ ‫מוקד‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬)‫התחנה‬ ‫מתחם‬.(‫מוצע‬ ‫לפיכך‬‫בינוי‬
‫שלבים‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫הזכויות‬ ‫את‬ ‫לגובה‬ ‫המרכז‬,‫לתחנה‬ ‫ובקרבה‬,
‫על‬ ‫שמירה‬6‫כדופן‬ ‫קומות‬ ‫וחצי‬‫אילת‬ ‫לרחוב‬‫ו‬‫מ‬ ‫יותר‬ ‫לא‬ ‫של‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫שמירה‬-6‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫לכיוון‬ ‫קומות‬.
‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬280‫יח‬"‫ועד‬ ‫ד‬70,000‫מ‬"‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬ ‫לתעסוקה‬ ‫ר‬.
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬:
‫נחושתן‬ ‫ממגדל‬ ‫חוץ‬,‫במתחם‬2‫בהליכי‬ ‫הנמצאים‬ ‫מגדל‬ ‫הכוללים‬ ‫מבננים‬
‫תכנית‬ ‫אישור‬.
‫ב‬‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫תותר‬ ‫המבננים‬ ‫שאר‬-7‫קומות‬.
‫מסחרית‬ ‫בנויה‬ ‫דופן‬ ‫תישמר‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬.
‫הרצל‬ ‫עם‬ ‫הרחוב‬ ‫בפינת‬
‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫ישומרו‬
‫הצפונית‬ ‫והחלקה‬,‫לא‬ ‫בה‬
‫בניה‬ ‫לממש‬ ‫ניתן‬,‫תופקע‬
‫ל‬‫מקומית‬ ‫הרחבה‬ ‫טובת‬
‫ה‬ ‫של‬‫שצ‬"‫לתוואי‬ ‫שמעל‬ ‫פ‬
‫המסילה‬.
‫תאפשר‬ ‫הזכויות‬ ‫תוספת‬
‫את‬‫חידוש‬‫ו‬‫של‬‫בית‬‫רומנו‬)‫כ‬-75‫יח‬"‫ו‬ ‫ד‬-7500‫מ‬"‫לתעסוקה‬ ‫ר‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬.(
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫ניבה‬-‫רימון‬ ‫גת‬:
‫אושרה‬‫לעד‬ ‫אפשרות‬ ‫עם‬ ‫לתעסוקה‬ ‫מגדל‬ ‫הקמת‬25%‫למגורים‬)‫כ‬-
17,000‫מ‬"‫עיקריים‬ ‫שטחים‬ ‫ר‬.(
‫לשצ‬ ‫הוסב‬ ‫רימון‬ ‫גת‬ ‫רחוב‬ ‫תוואי‬"‫פ‬,‫הפרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫גם‬ ‫המחובר‬
‫במגרשים‬ ‫הפתוחים‬.
‫כ‬ ‫כמו‬‫נקבעו‬ ‫ן‬600‫מ‬"‫במגדל‬ ‫בנויים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫ר‬.
‫ה‬ ‫עקרון‬ ‫נשמר‬‫ושמירה‬ ‫הקיים‬ ‫העירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬‫על‬‫קו‬ ‫רציפות‬
‫הרח‬‫קומות‬ ‫וחצי‬ ‫שש‬ ‫בגובה‬ ‫וב‬‫ו‬ ‫קולונדה‬ ‫הכולל‬‫מסחרית‬ ‫חזית‬.
‫כ‬ ‫בן‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫הקמתו‬ ‫תותר‬ ‫בנוסף‬-11‫קומות‬)‫רימון‬ ‫גת‬(‫את‬ ‫שישלים‬
‫שעל‬ ‫הבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫במתחם‬ ‫המתחדשת‬ ‫הבניה‬‫הרצל‬ ‫רחוב‬.
‫ניבה‬
‫גת‬
‫רימו‬

9. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'8‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫פיג‬'‫וטו‬:
‫פיג‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫האופי‬ ‫שימור‬'‫וטו‬‫תוספות‬ ‫הוספת‬ ‫ללא‬
‫מרובות‬.
‫אלנבי‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬.
‫האפשר‬ ‫במידת‬‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬ ‫עירונית‬ ‫גינה‬ ‫יצירת‬.
‫תעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫לדופן‬ ‫וקומות‬ ‫זכויות‬ ‫הוספת‬‫בלבד‬
)‫כ‬-2,000‫מ‬"‫ר‬.(
‫אלנבי‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬ ‫הדגשת‬-‫ישראל‬ ‫מקווה‬.
‫בישיבתה‬‫מספר‬09-0001‫ב‬'‫מיום‬21/01/2009)‫מספר‬ ‫החלטה‬4(‫דנה‬‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬
‫והחליטה‬ ‫בתכנית‬:
‫הדיון‬ ‫מהלך‬:
‫הועדה‬ ‫בפני‬ ‫המוצעת‬ ‫המדיניות‬ ‫את‬ ‫הציגה‬ ‫מרכז‬ ‫צוות‬ ‫מתכננת‬ ‫שפר‬ ‫שרון‬.
‫ועדה‬ ‫חברי‬ ‫הערות‬:
‫י‬‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫ביצוע‬ ‫לגבי‬ ‫שלביות‬ ‫במיוחד‬ ‫המדיניות‬ ‫במסמך‬ ‫שלביות‬ ‫לקבוע‬ ‫ש‬.
‫במקום‬ ‫ולסייר‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫ללמוד‬ ‫זמן‬ ‫הועדה‬ ‫לחברי‬ ‫לתת‬ ‫יש‬.
‫בתכנית‬ ‫ציבור‬ ‫שיתוף‬ ‫של‬ ‫כלשהו‬ ‫תהליך‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬.
‫גיא‬–‫חב‬ ‫נציג‬'‫הטבע‬ ‫להגנת‬–‫כולל‬ ‫תחבורה‬ ‫מערך‬ ‫של‬ ‫בהצגה‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫לכרוך‬ ‫מבקש‬,‫מסמך‬ ‫להכין‬ ‫יש‬
‫סט‬‫טוטורי‬.
‫טל‬–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫פעולה‬ ‫ועד‬–‫המדיניות‬ ‫בקביעת‬ ‫אותם‬ ‫לשתף‬ ‫מבקשים‬.
‫איזקוב‬ ‫ליאת‬–‫פלורנטין‬–‫תחבורתי‬ ‫פתרון‬ ‫להציג‬ ‫יש‬,‫לבינוי‬ ‫שלביות‬,‫עם‬ ‫סטטוטורית‬ ‫תכנית‬ ‫מבקשת‬
‫ברורה‬ ‫שלביות‬.
‫מה‬"‫מדיניות‬ ‫במסמך‬ ‫שלביות‬ ‫לקבוע‬ ‫ניתן‬ ‫שלא‬ ‫מסר‬ ‫ע‬.
‫הועדה‬ ‫החלטת‬:
‫לאחר‬ ‫ולדון‬ ‫לשוב‬:
1.‫של‬ ‫סיור‬‫במקום‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬.
2.‫התנועתי‬ ‫התכנון‬ ‫נושא‬ ‫של‬ ‫הצגה‬)‫וכו‬ ‫אלחנן‬ ‫יצחק‬ ‫עד‬ ‫משלבים‬'(‫והרכבת‬ ‫ירוקים‬ ‫צירים‬ ‫כולל‬
‫הועדה‬ ‫בפני‬ ‫הקלה‬.
3.‫הפרויקטים‬ ‫בתכנון‬ ‫לשלביות‬ ‫האפשרות‬ ‫הצגת‬.
4.‫מה‬ ‫אצל‬ ‫דיון‬"‫משנה‬ ‫מתחמי‬ ‫תכנון‬ ‫או‬ ‫נקודתיות‬ ‫בתכניות‬ ‫ציבור‬ ‫שיתוף‬ ‫על‬ ‫ע‬.
‫משתתפים‬:‫להבי‬ ‫מיטל‬,‫וול‬ ‫נתן‬‫וך‬,‫מזרחי‬ ‫שמוליק‬,‫גלעד‬ ‫רחל‬-‫וולנר‬,‫ויסנר‬ ‫פאר‬,‫וכרמלה‬ ‫גלעדי‬ ‫ארנון‬
‫עוזרי‬.
‫אלנ‬‫בי‬
‫מקווה‬
‫ישראל‬
‫דר‬
‫יפו‬

10. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'9‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫בישיבתה‬‫מספר‬09-0010‫ב‬'‫מיום‬20/05/2009)‫מספר‬ ‫החלטה‬2(‫דנה‬‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬
‫והחליטה‬ ‫בתכנית‬:
‫הדיון‬ ‫מהלך‬:
‫התנועתי‬ ‫למערך‬:
‫התכנו‬ ‫ההיסטוריה‬ ‫את‬ ‫הציג‬ ‫התנועה‬ ‫אגף‬ ‫מנהל‬ ‫פלדמן‬ ‫שלמה‬‫נית‬,‫ואת‬ ‫בעבר‬ ‫שקודם‬ ‫התנועה‬ ‫תכנון‬ ‫את‬
‫העיר‬ ‫מערב‬ ‫לדרום‬ ‫המוצע‬ ‫התנועה‬ ‫מערך‬,‫שלבים‬ ‫כולל‬,‫המסילה‬,‫אלחנן‬ ‫ויצחק‬ ‫קלישר‬.
‫הועדה‬ ‫חברי‬ ‫שאלות‬:‫הציבוריים‬ ‫החניונים‬ ‫היכן‬,‫אלחנן‬ ‫יצחק‬ ‫רחוב‬ ‫חתך‬,‫באזור‬ ‫תעצר‬ ‫התנועה‬ ‫שכל‬ ‫חשש‬
‫להישפך‬ ‫לאין‬ ‫לה‬ ‫יהיה‬ ‫ולא‬ ‫שלום‬ ‫בו‬ ‫כל‬,‫מכיו‬ ‫תנועה‬ ‫מעודף‬ ‫חשש‬‫וכו‬ ‫שלבים‬ ‫רחוב‬ ‫ון‬'.
‫מאפשר‬ ‫כאן‬ ‫המוצג‬ ‫התנועתי‬ ‫הפתרון‬ ‫והסביר‬ ‫הכוללת‬ ‫המערכת‬ ‫על‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬ ‫לשאלות‬ ‫ענה‬ ‫פלדמן‬ ‫שלמה‬
‫בלבד‬ ‫מקומית‬ ‫לתנועה‬ ‫הפנימיים‬ ‫הרחובות‬ ‫את‬ ‫ומשחרר‬ ‫השכונות‬ ‫בהיקפי‬ ‫להישאר‬ ‫העוברת‬ ‫לתנועה‬,‫את‬
‫וכו‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫מעבר‬ ‫עקב‬ ‫מהצירים‬ ‫בחלק‬ ‫הבעיתיות‬'.
‫המסילה‬ ‫למתחם‬:
‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫של‬ ‫המצגת‬ ‫את‬ ‫הועדה‬ ‫בפני‬ ‫שוב‬ ‫הציגה‬ ‫שפר‬ ‫שרון‬.
‫וכו‬ ‫חניה‬ ‫ועל‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫מימוש‬ ‫על‬ ‫שאלו‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬'.
‫פתוח‬ ‫שיהיה‬ ‫חניון‬ ‫בניית‬ ‫יהיה‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬ ‫שייבנה‬ ‫מתחם‬ ‫לכל‬ ‫תנאי‬ ‫כי‬ ‫החניה‬ ‫לענין‬ ‫ענה‬ ‫פלדמן‬ ‫שלמה‬
‫עפ‬ ‫ויפעל‬ ‫הערב‬ ‫בשעות‬ ‫הציבור‬ ‫לרווחת‬"‫אחו‬ ‫של‬ ‫קריטריונים‬ ‫י‬‫חוף‬ ‫זות‬,‫יפעילו‬ ‫חוף‬ ‫אחוזות‬ ‫לחילופין‬ ‫או‬
‫הערב‬ ‫בשעות‬ ‫אותם‬.
‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫תושב‬–‫ופלורנטין‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫ציבור‬ ‫שיתוף‬ ‫תוך‬ ‫מדיניות‬ ‫קביעת‬ ‫מבקש‬,‫מאוחדים‬ ‫אשר‬
‫השכונות‬ ‫לתוך‬ ‫התנועה‬ ‫הכנסת‬ ‫ונגד‬ ‫מגדלים‬ ‫נגד‬ ‫בדעותיהם‬.
‫ליאת‬–‫פלורנטין‬ ‫תושבת‬–‫ותחבורה‬ ‫תנועה‬ ‫נספח‬ ‫שהיה‬ ‫מבקשת‬,‫ושו‬‫ביצוע‬ ‫את‬ ‫להבטיח‬ ‫ניתן‬ ‫איך‬ ‫אלת‬
‫בפועל‬ ‫הציבוריות‬ ‫המטלות‬.‫סטטוטוריות‬ ‫בתוכניות‬ ‫תאוגד‬ ‫שהמדיניות‬ ‫מבקשת‬.
‫מה‬"‫ברקוביץ‬ ‫חזי‬ ‫ע‬–‫המסילה‬ ‫במתחם‬ ‫הדרך‬ ‫כל‬ ‫לאורך‬ ‫נעשה‬ ‫ציבור‬ ‫ששיתוף‬ ‫לועדה‬ ‫דיווח‬.‫מה‬"‫מסר‬ ‫ע‬
‫שהתכ‬ ‫היא‬ ‫הכולל‬ ‫התכנון‬ ‫ומטרת‬ ‫ויורד‬ ‫הולך‬ ‫כיום‬ ‫הציבורית‬ ‫בתחבורה‬ ‫שהשימוש‬ ‫לועדה‬‫הנ‬ ‫ניות‬"‫ל‬
‫הציבורית‬ ‫בתחבורה‬ ‫השימוש‬ ‫את‬ ‫תגברנה‬.
‫הנושאים‬ ‫את‬ ‫להעביר‬ ‫החליט‬ ‫ספיר‬ ‫דורון‬:‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫מדיניות‬,‫ליבר‬,‫ג‬ ‫אלחנן‬ ‫ויצחק‬'‫הבאה‬ ‫לשבוע‬
)27.5.09(‫קהל‬ ‫ללא‬ ‫פנימיים‬ ‫לדיונים‬ ‫ראשונים‬ ‫כנושאים‬ ‫רישוי‬ ‫ועדת‬.
‫מחליטה‬ ‫הועדה‬:
‫ראשו‬ ‫כנושא‬ ‫רישוי‬ ‫בועדה‬ ‫הבאה‬ ‫בשבוע‬ ‫ולדון‬ ‫לשוב‬‫ג‬ ‫אלחנן‬ ‫ויצחק‬ ‫ליבר‬ ‫תכניות‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ‫ן‬'‫פנימי‬ ‫לדיון‬
‫בלבד‬ ‫החלטה‬ ‫קבלת‬ ‫לצורך‬.
‫משתתפים‬:‫ספיר‬ ‫דורון‬,‫עוזרי‬ ‫כרמלה‬,‫גפן‬ ‫שמואל‬,‫מזרחי‬ ‫שמוליק‬,‫זנדברג‬ ‫תמר‬,‫וולוך‬ ‫נתן‬,‫להט‬ ‫דן‬,‫אסף‬
‫זמיר‬,‫מדואל‬ ‫אהרון‬,‫גלעדי‬ ‫וארנון‬ ‫בביוף‬ ‫בנימין‬.