מצגת של רעיונות לתערוכה בנושא פינוי בינוי בבית האדריכל

1. ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬
‫חברתיים‬ ‫היבטים‬
‫בתכנון‬

2. ‫נושא‬1:‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫מהי‬
‫הקיים‬ ‫הבנוי‬ ‫המרקם‬ ‫שיקום‬ ‫של‬ ‫תהליך‬
‫כלים‬ ‫של‬ ‫רחב‬ ‫מגוון‬ ‫באמצעות‬ ‫ושיפורו‬,
‫המבנים‬ ‫של‬ ‫הפיזי‬ ‫למצב‬ ‫הן‬ ‫התייחסות‬ ‫תוך‬
‫התושבים‬ ‫של‬ ‫החברתי‬ ‫למצב‬ ‫והן‬

3. ‫בעולם‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫מהי‬?
Stonebridge, London
‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫פרויקט‬
•‫של‬ ‫מפורט‬ ‫הליך‬‫ציבור‬ ‫שיתוף‬‫הדיירים‬,‫הפיזי‬ ‫השינוי‬ ‫תכנון‬ ‫לפני‬.
•‫הריסת‬1620‫דירות‬‫ציבורי‬ ‫דיור‬‫ובינוניים‬ ‫גבוהים‬ ‫ובבניינים‬ ‫גרוע‬ ‫במצב‬.
•‫בניית‬1156‫חדשות‬ ‫דירות‬‫יותר‬ ‫נמוכים‬ ‫בבניינים‬.
•‫שימושים‬ ‫ערוב‬:‫קהילתי‬ ‫מרכז‬ ‫של‬ ‫חדשה‬ ‫בניה‬,‫מרפאה‬,‫ילדים‬ ‫גני‬,‫מתקני‬
‫ספורט‬,‫וחנויות‬ ‫שעשועים‬ ‫גני‬.
•‫קהילתית‬ ‫עבודה‬‫החינוך‬ ‫רמת‬ ‫לשיפור‬,‫מקומות‬ ‫ולמציאת‬ ‫תעסוקתית‬ ‫להכשרה‬
‫עבודה‬.

4. ‫בעולם‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫מהי‬?
‫באמסטרדם‬ ‫פרויקט‬:
‫ציבורי‬ ‫פעולה‬ ‫שיתוף‬-‫פרטי‬
•‫חלק‬ ‫שימור‬ ‫לבין‬ ‫מחדש‬ ‫ובנייה‬ ‫הריסה‬ ‫בין‬ ‫שילוב‬
‫מהקיים‬

5. ‫בעולם‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫מהי‬?
‫בטורונטו‬ ‫פרויקט‬
•‫בעלות‬ ‫סוגי‬ ‫של‬ ‫תמהיל‬ ‫יצירת‬.
•‫חלוקת‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מכוסה‬ ‫גרעוני‬ ‫פרויקט‬‫בין‬ ‫תפקידים‬
‫המקומי‬ ‫השלטון‬‫ולבין‬ ‫היזם‬ ‫לבין‬"‫דיור‬ ‫ארגוני‬".

6. ‫הממשלה‬ ‫מדיניות‬:
‫תוספת‬‫כמות‬‫יחידות‬ ‫של‬ ‫גדולה‬
‫חדשות‬ ‫דיור‬
‫קיימים‬ ‫לבניינים‬ ‫בניה‬ ‫תוספות‬
‫מחדש‬ ‫ובנייתו‬ ‫קיים‬ ‫דיור‬ ‫הרס‬ ‫או‬
‫גבוהה‬ ‫בצפיפות‬
‫פתרון‬‫בעיות‬‫בשיכוני‬ ‫פיזיות‬‫שנות‬
‫החמישים‬‫והשישים‬
‫בישראל‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫מהי‬?

7. ‫נושא‬2:‫עדיפות‬ ‫סדרי‬–‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫זקוק‬ ‫מי‬?
•‫במתחמים‬ ‫בוחרים‬ ‫יזמים‬
"‫קלים‬"‫שיקולי‬ ‫בגלל‬
‫רווח‬.
•‫לדוגמה‬:‫נמוכים‬ ‫בניינים‬
‫לסוגיהם‬.
•‫אך‬ ‫מוזנחים‬ ‫לעיתים‬ ‫אלה‬
‫שכדאי‬ ‫איכויות‬ ‫להם‬ ‫יש‬
‫ופוטנציאל‬ ‫לשמור‬.

8. ‫לכך‬ ‫הזקוקים‬ ‫בבניינים‬ ‫משאבים‬ ‫להשקיע‬ ‫יש‬
‫חברתיים‬ ‫קריטריונים‬ ‫לפי‬

9. ‫נושא‬3:‫התושבים‬‫הקיימים‬
‫חשיבות‬‫ראשון‬ ‫כצעד‬ ‫החברתי‬ ‫המיפוי‬‫לתכנון‬
‫אליעזר‬ ‫נווה‬ ‫לדוגמה‬ ‫מיפוי‬-‫האוכלוסייה‬‫ומאפייניה‬
‫בעלות‬
‫פרטית‬
67%
‫ציבורי‬ ‫דיור‬
14%
‫שכירות‬
19%
‫בעלות‬ ‫סוגי‬
‫מעל‬33%‫דירתם‬ ‫בעלי‬ ‫אינם‬
‫ל‬ ‫מתחת‬-10
‫שנים‬
31%
‫מעל‬10
‫שנים‬
22%
‫מעל‬20
‫שנה‬
33%
‫מעל‬40
‫שנה‬
14%
‫בשכונה‬ ‫ותק‬
‫יותר‬ ‫בשכונה‬ ‫גרים‬ ‫מהתושבים‬ ‫שליש‬ ‫שני‬
‫מ‬-10‫שנים‬
‫מעל‬50%‫שנה‬ ‫מעשרים‬ ‫יותר‬ ‫בשכונה‬ ‫גרים‬
‫הציבורי‬ ‫הדיור‬ ‫ודיירי‬ ‫שוכרים‬ ‫ביניהם‬

10. ‫אליעזר‬ ‫נווה‬ ‫לדוגמה‬ ‫מיפוי‬–‫הדירות‬
•‫הדירות‬ ‫גודל‬:2,2.5,3‫חדרים‬.‫הקרקע‬ ‫בדירות‬(‫דיור‬ ‫במקור‬
‫ציבורי‬)‫חדר‬ ‫דירות‬ ‫גם‬ ‫יש‬.
1-2‫נפשות‬
58%
3-4‫נפשות‬
31%
5-7‫נפשות‬
11%
‫בדירה‬ ‫תושבים‬ ‫מספר‬

11. ‫אליעזר‬ ‫נווה‬ ‫לדוגמה‬ ‫מיפוי‬-
‫ותיקים‬ ‫אזרחים‬
‫שעלו‬ ‫אופייניות‬ ‫סוגיות‬:
‫שפה‬ ‫בעיות‬(‫כמחצית‬)
‫בבניין‬ ‫מעלית‬ ‫אין‬
‫גרוע‬ ‫כלכלי‬ ‫מצב‬
‫הבניין‬ ‫בתחזוקת‬ ‫להשתתף‬ ‫קושי‬
‫שכונתיים‬ ‫בשירותים‬ ‫מחסור‬
‫המוצרים‬ ‫ויוקר‬ ‫חנויות‬ ‫מיעוט‬
‫גיל‬ ‫מעל‬
65
25%
‫מתחת‬
‫לגיל‬65
75%

12. ‫אליעזר‬ ‫נווה‬ ‫לדוגמה‬ ‫מיפוי‬-
‫כלכלית‬ ‫מצוקה‬
•‫מכניסים‬ ‫מהנשאלים‬ ‫מחצית‬
‫הבית‬ ‫למשק‬5500₪‫פחות‬ ‫או‬.
•30%‫גמלאים‬,‫מתקיימים‬
‫לאומי‬ ‫וביטוח‬ ‫מפנסיה‬.
•‫בית‬ ‫ועד‬ ‫דמי‬ ‫משלמים‬ ‫אינם‬
•‫עבור‬ ‫לשלם‬ ‫יכולים‬ ‫אינם‬
‫נקודתיים‬ ‫תיקונים‬

13. ‫אליעזר‬ ‫נווה‬ ‫לדוגמה‬ ‫מיפוי‬-‫קשר‬
‫לשכונה‬
‫רוצים‬
‫להישאר‬
‫בשכונה‬
69%
‫לעזוב‬ ‫רוצים‬
‫השכונה‬ ‫את‬
14%
‫החליטו‬ ‫לא‬
17%
‫להישאר‬ ‫רוצים‬:
•‫נוח‬ ‫מיקום‬(‫ת‬ ‫למרכז‬ ‫קרוב‬"‫א‬)
•‫לשכונה‬ ‫טובה‬ ‫נגישות‬
•‫וידידותי‬ ‫בטוח‬ ‫מרחב‬
•‫ומשפחה‬ ‫חברות‬ ‫קשרי‬
•‫טובה‬ ‫אוירה‬
•‫אישית‬ ‫היסטוריה‬
‫לעזוב‬ ‫רוצים‬:
•‫קשה‬ ‫אוכלוסייה‬,‫סכסוכים‬
•‫טוב‬ ‫לא‬ ‫חינוך‬
•‫המבנים‬ ‫של‬ ‫גרוע‬ ‫פיזי‬ ‫מצב‬
•‫מכלילות‬ ‫דעות‬

14. ‫העוסק‬ ‫פרויקט‬ ‫של‬ ‫ייחודו‬‫קיימים‬ ‫בתושבים‬
•‫הקיימים‬ ‫התושבים‬ ‫מי‬?
•‫של‬ ‫הפיזי‬ ‫עתידה‬ ‫את‬ ‫רואים‬ ‫הם‬ ‫איך‬
‫השכונה‬?
•‫החברתי‬ ‫עתידה‬ ‫את‬ ‫רואים‬ ‫הם‬ ‫איך‬?

15. ‫בתכנון‬ ‫חברתיים‬ ‫שיקולים‬:
•‫התחדשות‬ ‫בפרויקט‬ ‫בחשבון‬ ‫להביא‬ ‫שיש‬ ‫מרכיבים‬
‫הכלכלי‬ ‫השיקול‬ ‫מלבד‬ ‫עירונית‬:
•‫התושבים‬ ‫מי‬,‫הסוציו‬ ‫מצבם‬-‫אקונומי‬,‫לגור‬ ‫רצונם‬
‫בשכונה‬,‫גיל‬,‫חברתיים‬ ‫קשרים‬.
•‫בעלות‬ ‫סוג‬:‫פרטית‬/‫שכירות‬/‫ציבורי‬ ‫דיור‬
•‫התכנון‬ ‫על‬ ‫שמשפיעות‬ ‫מסקנות‬:‫הבניינים‬ ‫גובה‬,
‫הדירות‬ ‫גודל‬,‫בבניין‬ ‫שכנים‬ ‫מספר‬,‫עלות‬
‫התחזוקה‬.

16. 30₪
‫לחודש‬
40₪
‫לחודש‬
50₪
‫לחודש‬
‫קיימים‬ ‫בבניינים‬ ‫התחזוקה‬ ‫דמי‬ ‫גובה‬

17. ‫מגדלים‬ ‫לגבי‬ ‫יבשים‬ ‫נתונים‬:
•‫התחזוקה‬ ‫עלות‬
•‫החוק‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫נדרשות‬ ‫מערכות‬
•‫בבניין‬ ‫דיירים‬ ‫מספר‬
‫השוואה‬ ‫לשם‬ ‫נתונים‬:
•‫במשק‬ ‫המינימום‬ ‫שכר‬
•‫הממוצע‬ ‫השכר‬
•‫נתוני‬‫הלמ‬"‫ס‬‫השכונה‬ ‫לגבי‬
‫הספציפית‬
‫חברתיות‬ ‫ובעיות‬ ‫הבניה‬ ‫אופי‬ ‫בין‬ ‫הקשר‬:‫בינוי‬ ‫פינוי‬
‫מעמדי‬ ‫כנושא‬

18. ‫הבינוי‬ ‫סוג‬ ‫של‬ ‫חברתיות‬ ‫משמעויות‬
•‫תיווצר‬‫ג‬'‫נטריפיקציה‬–‫אוכלוסייה‬ ‫חילופי‬
•‫לחילופין‬–‫יתדרדר‬ ‫החדשים‬ ‫המבנים‬ ‫מצב‬

19. •‫החזון‬:‫קצר‬ ‫זמן‬ ‫בפרק‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫של‬ ‫החיים‬ ‫תנאי‬ ‫שדרוג‬
‫שמירה‬ ‫תוך‬‫הקיים‬ ‫הבינוי‬ ‫על‬ ‫האפשר‬ ‫ככל‬‫וחידושו‬.
•‫המטרה‬:‫בשכונה‬ ‫לגור‬ ‫הקיימת‬ ‫לאוכלוסייה‬ ‫לאפשר‬
‫יח‬ ‫של‬ ‫מתונה‬ ‫כמות‬ ‫ולהוסיף‬ ‫המשודרגת‬"‫חדשות‬ ‫ד‬.
•‫הפתרון‬:
.1‫הבניינים‬‫הישנים‬=‫בעיר‬ ‫הקיים‬ ‫הזול‬ ‫הדיור‬ ‫מאגר‬.
‫שיפוצם‬‫בהתאמה‬ ‫נעשה‬‫הדיירים‬ ‫של‬ ‫הכלכלית‬ ‫ליכולת‬.
2.‫החדשים‬ ‫הבניינים‬=‫ובגדלי‬ ‫בגובה‬ ‫מגוונים‬ ‫להיות‬ ‫צריכים‬
‫הדירות‬,‫בהם‬ ‫להתגורר‬ ‫יוכלו‬ ‫שונות‬ ‫שאוכלוסיות‬ ‫באופן‬.
‫מסקנות‬:‫חברתית‬ ‫בצורה‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫צריך‬ ‫איך‬?

20. ‫מסקנות‬:‫המדינה‬ ‫של‬ ‫מקומה‬ ‫מה‬?
•‫הזכויות‬ ‫לשיח‬ ‫חשיבות‬ ‫מייחס‬ ‫אינו‬ ‫החופשי‬ ‫השוק‬.
•‫לקיחת‬‫שהיא‬ ‫שכונות‬ ‫לגבי‬ ‫המדינה‬ ‫של‬ ‫אחריות‬‫בנתה‬:
o‫הקיימים‬ ‫התושבים‬ ‫הכרת‬=‫חברתי‬ ‫מיפוי‬
o‫הפרויקט‬ ‫תכנון‬ ‫שלבי‬ ‫בכל‬ ‫הציבור‬ ‫שיתוף‬
o‫החברתי‬ ‫התכנון‬ ‫מתחום‬ ‫מקצוע‬ ‫אנשי‬ ‫הכולל‬ ‫תכנון‬ ‫צוות‬
o‫הבנוי‬ ‫הנוף‬ ‫מחיקת‬ ‫מלבד‬ ‫אלטרנטיבות‬ ‫תכנון‬
o‫של‬ ‫מדיניות‬ ‫שילוב‬""Soft Urban Renewal
o‫מימון‬‫ציבורי‬

21. ‫מסקנות‬:‫מההיסטוריה‬ ‫ללמוד‬