Документ описывает состояние рынка торговой недвижимости в Новосибирске, подчеркивая рост арендных ставок и дефицит помещений. После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился, и интерес арендаторов вновь увеличился, особенно среди банков и федеральных ритейлеров. В документе также упоминаются ключевые данные о ценах аренды и сроках окупаемости коммерческой недвижимости.

1. Эффективные методы подбора персонала в
сфере торговли
Организатор «Агентство стратегических коммуникаций В’ДА»

2. Обзор торговых площадей. Какие
форматы востребованы? Какова динамика
арендных ставок различных форматов?
Назаров Александр
Nazarov & Partners. Commercial Real Estate

3. О Компании
Nazarov & Partners. Commercial Real Estate создана в декабре 2009 года в результате
ребрендинга ООО Риэлтерская Компания «БрокерКом», существующей на рынке
недвижимости с 2005 года.
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ - Также, мы оказываем следующие услуги:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ  брокеридж объектов;
 продажа сложных, крупных объектов недвижимости
Специализация в коммерческой недвижимости – это или проектов;
продажа/аренда помещений в центральной части  гостиничный консалтинг;
Новосибирска и по линии метро, а именно:  исследования рынка;
 помещения формата street-retail;  разработка концепций продвижения объектов на
 банковские помещения; рынок;
 помещения под общепит;  создание промо-сайтов объектов и электронных
 офисы от 100 кв.м. презентаций;
Nazarov & Partners. CRE ведет свою
деятельность по принципу частной адвокатской
конторы, где технологическая цепочка
выстраивается под работу владельца компании
со своими клиентами.
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

4. О Компании
В октябре 2011 года мы открыли
компанию «Назаров и Партнеры.
Зарубежная недвижимость»
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

5. Состояние рынка торговой недвижимости
Посткризисные панические настроения (2008-2009гг) прошли. Участники рынка
недвижимости закалились – слабые игроки ушли. Произошла переоценка ценностей.
Несмотря на постоянное ожидание «второй волны» кризиса - активность
арендаторов в 2010 году переросла в 2011 году в устойчивый спрос.
Федеральные ритейлеры также продолжили свое развитие в Новосибирске.
Произошел всплеск активности (по поиску помещений) среди банков – основной
формат 70-120 кв.м.
Цены аренды стабилизировавшись, начали осторожный, но рост.
Большинство собственников помещений достаточно уверенно смотрят в будущее, в их
поведение и в голос вернулись «металлические нотки», - торговаться все сложнее.
Вернулось ощущение цен. Шаткое, но вернулось. Теперь (являясь экспертом) можно
с достаточно большой степенью вероятности сказать, за сколько будет сдан тот или
иной объект недвижимости.
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

6. Состояние рынка торговой недвижимости
«Вымылись» за последний год, полтора, как самые востребованные торговые
помещения (50-120 кв.м), как и большие площади – это спровоцировало определенный
рост ставок аренды, особенно в проходных местах.
В успешных Торговых центрах наполняемость арендаторами достигает
90-100%. Попасть в арендаторы ТЦ первой пятерки или даже десятки –
очень сложно. В них существует постоянная очередь из потенциальных
арендаторов, ставки аренды по-прежнему очень высокие.
Ставки аренды в стрит-ритейле в «топовых» местах остановились на уровне 2500-
2800 руб./кв.м в месяц, редко, но мелькают предложения за 4000 руб./кв.м. На
второстепенных местах можно арендовать помещения с ценой 1000-1500 руб./кв.м.
В 2011 году многие компании сферы ретейла изменили свою стратегию развития.
Теперь это — более быстрое закрытие убыточных точек продаж, расширение
географии присутствия, выход в города с населением до 400 тыс. человек.
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

7. Состояние рынка торговой недвижимости
В Новосибирске уже минимум как полгода существует дефицит помещений,
ЛЮБЫХ! При кажущемся изобилии предложений в рекламе, когда речь заходит
предметно - для себя родного, - купить или арендовать практически нечего.
Цены не «взлетели» вверх, похоже, только «благодаря» сложной ситуации на
финансовом мировом рынке и ожидания очередного кризиса (усугубляющего
старого).
Уже можно практически не думая отвечать на два вопроса:
1.Какова рыночная цена продажи торгового помещения на 1 этаже в проходном
месте – 300 000 рублей/кв.м.
2.Каков средний срок окупаемости (при покупке коммерческой недвижимости и
сдаче в аренду) – порядка 10 лет (и выше).
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

8. Аналитика
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

9. Аналитика
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

10. Аналитика
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

11. Аналитика
Сайт компании www.nazarov-partners.com Новосибирск, 08 декабря 2011 г.

12. УДАЧНОГО ВАМ БИЗНЕСА!

13. Эффективные методы подбора персонала в
сфере торговли
Организатор «Агентство стратегических коммуникаций В’ДА»