Fu shenh

1. 西屯區福星段新案
業務與企劃聯合提報
權威創意 2020.11.20
大瑞廣告

2. 業務提報
1. 房市趨勢 2. 地段分析
3. 競案分析 4. SWOT分析
5.產品建議 6. 客層分析
7. 加值建議 8. 銷售策略
企劃提報
9. 品牌定位 精神主軸
案名建議 公關活動
C o n t e n t s
提 報 目 次

3. 業 務
提 報

4. 01 房市趨勢
02
精神
主軸

5. 01
房市
趨勢
水湳經貿園區房市發燙，十二期房價站穩3字頭
水湳園區不只有台中綠美圖、中央公園，裡面共有五大亮點建設，每個都不亞於台
中歌劇院，因此水湳被譽為台中市下一個七期，而附近商圈還有全台最大迪卡儂賣場，
每到假日幾乎人潮爆滿，近期更有愛買商場開幕，搭配逢甲、河南商圈生活機能，食衣
住行育樂幾乎都能滿足。
水湳智慧城的發展帶動區域房市，目前周邊住宅土地行情約在83~93萬；鄰近的逢
甲商圈預售大樓案則落在35～42萬；十二期新成屋大樓成交價約在30初萬，不過儘管如
此，在重大建設落成以前，水湳智慧城週邊房價與七期相比仍算親民，也成為建商積極
卡位的契機之一。

6. 02 地段分析
02
精神
主軸

7. 北十二期都市發展尖端
掌握七期．水湳．中科金三角

8. 1 min 文修公園
6 min 水湳中央公園
3 min 74號道
10 min 中科園區
10 min 新光遠百
5 min 逢甲商圈
4 min 西屯國小
1 min 西苑完全中學
北12期 福星段最宜居
商圈含金量+自然高綠覆確立價值性！ 基地

9. 74西屯路
匝道
中清交流道
02
地段
分析

10. 01
重大
建設
02
地段
分析
水湳智慧城為鄰
國際級建設雲集

11. 中央公園67公頃 + 文修公園7,000坪
立足20萬坪城心森海，打造更勝七期的新綠富領域
02
地段
分析

12. 03 競案分析
02
精神
主軸

13. 創研逸品
裕森林
佑晟Green 1
寓上福星
親家福星道
03
競案
位置
達麗J12
西屯匯
天際W ONE

14. 案名 西屯匯 達麗J12 佑晟Green 創研逸品 寓上福星 親家福星道 天際W ONE
基地位置
櫻城一街
櫻城六街
福星北路68巷 漢翔路近烈美街
漢翔東路
文華路
上墩路
福星路
福吉街
台灣大道
至善路
基地面積 1831坪 962坪 485坪 670坪 886坪 775坪 516坪
工程進度 地下室開挖完成 未開工 結構完成 地下室開挖中 結構中 結構中 未開工
產品規劃
(38~46坪 )
3房 38~46坪
(2 ~ 坪)
2房 2 ~2 坪
3房 坪
(2 ~ 坪)
2房 2 坪
( 坪)
房 坪
( 坪)
3房 3 ~ 坪
(18~25坪)
2房18~25坪
(19-27坪)
1房19坪
3房27坪
戶數規劃 住264戶/店5戶 住 戶/店 戶 住 戶/店 戶 住 戶 住1 戶
住1 戶/店
戶
住186戶/店9戶
樓層規劃 B /23F B3/ F B /12F B / F B / F B /15F B5/23F
車位配比
平面306個
1:
平面 個
1:
平面 個 平面 個 平面 個
1:1.0
平面86個
機械86個
1:0.89
平面 個
1:0.78
公設比 33.9% 35% 34.88% 34.39% 34. % 36% 34.6%
成交價 38-42萬/坪 40萬/坪 萬/坪 36萬/坪 萬/坪 35萬/坪 38萬/坪
規劃特色
YKK膠合氣密窗
BWT全棟淨水
TOTO
衛浴系統
懸空泳池
區 域 競 爭 個 案

15. 04 SWOT分析
02
精神
主軸

16. 05
SWOT
分析
優勢 劣勢
威脅
機會
1、聯外交通系統方便
2、重大公共工程集中
3、知名地標外地客認同
4、鄰近文修公園
5、水湳、逢甲雙商圈
1、享水湳園區未來建設
2、相較七期親民價格
3、房貸利率史上新低
4、外來人口增加
1、建商品牌效應較弱
2、中古大樓售價對打
3、基地面積相對較小
4、單價高首購族壓力大
1、區域建案多價格比較
2、政府擬出打房政策
3、成交行情差異明顯
4、投資客多影響房價

17. 05 產品建議
02
精神
主軸

18. ■ 永豐建築師事務所
七期豪宅建築大師 李明哲
■ 雅門建築師事務所
兩岸綠建築巨擘 劉偉彥
■ 賴浩平 趙英傑建築師事務所
台灣豪宅金獎指標 趙英傑
■ 伯特利空間設計工坊
亞洲飯店景觀大師 潘正
■ 上境設計工程
現代山水空間詩人 許富居
大
師
團
隊
打
造
國
際
級
身
段

19. 實
力
營
造
奠
定
最
安
心
品
質
■ 行政院公共工程金質獎
成中恆營造 甲級
■ 台中花博展館&三井OUTLET
瑞助營造 甲級
■ 帝璟建設 華太建設指名
冠鈞營造 甲級
■ 國家磐石獎 品牌建商指名
高立營造 坤福營造

20. 漢翔路
文修公園
西
苑
路
04
產品
建議
．基地面積：約 坪
．建議規劃
本案近水湳經貿園區，因單價
較高，周遭未來就業人口增加，
建議以小坪數為主力規劃。
．建議坪數：
2 房22~25坪 佔比： 80 %
2+1房26~28坪 佔比： 20 %

21. 06 客層分析
02
精神
主軸

22. 06
客層
分析
自用 40%
短期投資 30%
長期置產 30% 醫療人員 15%
逢甲在地客 20% 自營商 25%
購買動機 客層職業
科技業白領 30%
大學教授 10%

23. 西區 20%
區域分析 年齡分析
其他 20%
西屯區 40%
60歲以上 10%
南屯區 10%
北屯區 10%
45~60歲 40% 35~45歲 40%
35歲以下 10%
06
客層
分析

24. 07 加值建議
02
精神
主軸

25. 》用心造家，迎向後疫情時代
公設建議規劃： 專業健身房 、多功能視聽室
共享交誼廳 、智慧包裹櫃
》領先競案，醫療級健康美宅
建材建議加值： 淨氧系統 、淨水設備
國際精品廚衛 、Alfa Safe柱中柱
加值
建議
07

26. 07
加值
建議
社區健身房除了常見設施
跑步機、腳踏車與啞鈴等
建議增加專業性運動設備
戰繩、TRX、拳擊與水阻器材
專業健身房

27. 打造社區專屬美式運動BAR
三五好友隨時相約觀賽
KTV視聽室搭配主題式包廂
科技感、復古風等新潮設計
多功能
主題娛樂空間
07
加值
建議

28. 提供四種風格類型做為參考
以質感青年與全齡共享出發
無座位的階梯式交誼廳
輕食吧檯的沙發會客區
大螢幕劇院共享交誼廳
工業風的俱樂部會客室
共享交誼廳
劇院式
俱樂部式
階梯式 輕食吧檯式
07
加值
建議

29. 包裹寄送、電商櫃取、計時置物、
洗衣收送、現售即取、電商銷售，
可透過電腦、手機App、智能櫃
與社區住戶進行互動，單一櫃體
即可同時提供多元化服務
智慧包裹櫃
07
加值
建議

30. 配備五合一換氣設備
排出室內多餘濕氣與汙濁空氣
暖房、涼風、乾燥、換氣
改善室內空間的空氣品質
新風換氣系統
07
加值
建議

31. 公設及電梯內配備空氣淨化系統
有效處理異味、降低空氣中的病
毒及空氣污染物，有效改善公設
及電梯空間的空氣品質。
公設空氣淨化系統
07
加值
建議

32. 德國BWT淨水器
英國STUDOR 排水通
氣防疫系統
防霾紗窗
戴雲發制震Alfa Safe柱中柱
07
加值
建議
達
成
期
唯
一
醫
療
等
級
健
康
宅
「
淨
氧
」
「
淨
水
」
「
防
疫
」
「
制
震
」
12

33. BOSCH 洗碗機
時尚美學廚具
07
加值
建議

34. TOTO 衛浴 免治馬桶
Hansgrohe 定溫淋浴龍頭
國際精品衛浴
07
加值
建議

35. 08 銷售策略
02
精神
主軸

36. 階段 潛銷期 公開期 強銷期 收成期
成數 30% 30% 30% 10%
時間 3個月 5個月 6個月 4個月
作業
1.預約中心成立
2.預告定點(12點)
3.網路預告
4.預約收客簽約
5.公司品牌包裝
6.團購主經營
1.接待中心完成
2.輔銷工具
3.正式定點(20點)
4.基地開工
5.媒體正式曝光
6.公開造勢活動
1.加強媒體曝光
2.深耕區域/仲人
3. SP強銷活動
4.加強客戶再生
1.調整媒體通路
2.市場客源拓展
3.深耕有望客戶
提高成交比
4.完美結案
08
銷售
時程

37. 執行策略
08
銷售
策略
在地商圈行銷 網路社群行銷
公關媒體行銷 大眾廣告行銷
品牌粉絲行銷 人脈仲人行銷
1.
2.
3.
4.
5.
6.

38. 企 劃
提 報

39. 09
品牌
定位 渡假養生。複合空間
五感美學。療癒之旅
有機。健康。安全。自然
醫療☓設計☓建築。複合經營創意跨界
文修公園首排，必樂芙產後護理之家，運用五
感（視、聽、嗅、味、觸），透過建築和空間
營造，以複合式經營方式，結合景觀、飯店式
服務、休閒、美容、美體、養生等元素，提供
精油芳療、SPA、沙龍、瑜珈、調理膳食等專
業沙龍服務，達到「身、心、靈」全方位放鬆，
帶來五感療癒之新（心）感受。

40. 品牌的

41. 》蛋，Born to Love
象徵生命原型
人們最依賴的安全與保護空間

42. 》誕育新生命
以愛之名。寵愛之實
有機。健康。安全。自然
延續必樂芙（Be loved）理念
融入母愛意象及大自然語彙
打造休閒舒壓的休養空間
一如母親呵護新生命，一如蛋的安全包覆
專注滋養、聚守能量、安靜等待
永續安心品牌力
催生新銳建築！

43. 》最原始的感動
寵愛身心靈的養生居所
六星級醫療。五感心美學
複合式服務。自然療癒系
以人為本，從生命原點
找回人初心，發覺建築本善
「至真、至善、至美」的呵護
如徜徉在母親的溫暖懷抱中
此心安處，即為吾鄉
最安全的跨界建築誕生！

44. 化建築夢想
安  居  樂  業

45. 安。
防疫
健康
淨水
淨氧
Alfa Safe柱中柱。英國STUDOR P.A.P.A
四大超前部署。安全健康住宅4.0
建築由內而外，層層保護居者
保留城市純淨之地
一處安身立命之境

46. 七期團隊。五感會所。複合式空間。共享式體驗
居。
由內到外療癒身心靈…
家，是休閒度假村，專業沙龍spa
回到家旅行，在家渡假。

47. 樂。
家有心秘境
在家偽出國……
逢甲、僑光、中國醫三院校
中央公園、文修公園雙公園
一個受保護、寧靜安詳的自然秘境
返家感受最自在的放鬆
12期私家森林
城市綠洲揮別熱島
文修公園首排。慢活休閒生活
千坪翡翠綠帶。永久視野棟距

48. 北12期重劃。中科☓水湳經貿
最美蛋黃區。最舒適生活圈
有宜人的風景，有迷人的願景
上班、上學、上街都方便
老者安之，少者懷之
呵護菁英成家立業，開啟圓滿人生意境
業。

49. 家，平靜之所，安全堡壘…
帶著最後的清新，破殼重生
Fun心回家，安心在家。
十二期首座醫療級健康宅
療癒系2~3房。自然渡假慢活。五感養生休閒。安居樂業首選

50. 11
案名
發想
二．繁華取靜。城心秘境
˙京硯
˙仕博匯
˙千代恬
一．健康住宅。安心建築
˙仰心
˙安湳
˙隱樂
三．文修公園。人文綠廊
˙隨園
˙風賦
˙綠美圖
˙綠灣灣

51. 11
LOGO
視覺

52. 11
LOGO
視覺

53. 11
LOGO
視覺

54. 11
LOGO
視覺

55. 11
LOGO
視覺

56. 11
LOGO
視覺

57. 11
基地
包裝

58. 11
基地
包裝
總覽
示意圖

59. 11
基地
包裝
示意圖

60. 11
基地
包裝
總覽
示意圖

61. 12
公關
議題
親子愛心野餐日
愛野餐。愛生活。愛音樂。愛美食
為凸顯品牌與自然共生的初衷，選在基地
旁文修公園舉辦野餐，結合公益活動、創
意市集，搶先體驗12期舒適生活氛圍，
進而透過網路創造媒體話題。

62. 感謝聆聽
Thanks！