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Pinchen20200812
- 4. 台 中 最 高 ！ 西 屯 住 宅 平 均 單 價 每 坪 2 6 . 9 萬
依據2019年大台中房市分析年報顯示，台中市公寓、
華廈、大樓平均單價，以西屯區最高為26.9萬元。
區內水湳經貿、12期重劃、中科周邊房市交易熱度
都相當高，目前平均房價超過3字頭，七期推案價
更達每坪45~60萬元。
2019年買賣移轉棟數居第二，年增26.1%，又以
逢甲、中科、水湳經貿園區等三大區域為主。西屯
區多個重畫區開發完善，整體生活機能台中最佳，
加上區內鄰近高鐵、中山高，有國家歌劇院、新光
三越、大遠百等百貨公司，吸引人口持續進駐。
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ibaotu.com
區 域 成 屋 競 案
案名 裕盛裕森林 達麗晶樣 惠宇觀市政 精銳FUN未來 MY勝美
位置 西苑一街77號
青海路二段
240-6號
西屯路二段236號
西屯路二段
弘孝路口
青海路二段
光明路口
面積 576坪 572坪 1274坪 1238坪 2849坪
屋齡 約0.5年 約2年 約1年 0年(未交屋) 0年(正在交屋)
產品
2房(26、28坪)
3房(35坪)
2房(25坪)
3房(45坪)
2房(33、37、38坪)
3房(41、44坪)
4房(55、63坪)
2房(30坪)
3房(42坪)
1房(21坪)
2房(29、32坪)
3房(38坪)
4房(50坪)
戶數 94戶 144戶 220戶 264戶 434戶
樓層 15 22 22 23 15
公設比 34% 35% 34% 34% 30%~36%
平均成交價 32.49萬 35.15萬 34.05萬 約33~36萬 約33萬~36萬
近一年成交價 32.31萬 34.51萬 35.49萬
歷史最高/最低價 34.11萬/24.29萬 39.52萬/31.94萬 39.86萬/28.65萬
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案名 親家新案 坤聯發西屯匯 碩茂創研逸品 興富發市政愛悅 富旺天際W ONE
基地位置
河南路二段
上安路口
櫻城一街
櫻城六街
漢翔東路
文華路口
台灣大道
環中路口
台灣大道
至善路
基地面積 1831坪 670坪 2452.8坪 516.5坪
產品規劃
1房(16~17坪)
2房(22~25坪)
3房(29~33坪)
3房
(38~宜居45坪)
3房
(38坪)
1~3房
(23~36坪)
1~3房
(19~27坪)
戶數規劃
住114
(1房：45戶)
2房：26戶)
3房：43戶)
住264/店5 住64 住1236/店8 住186/店9
樓層規劃 13F/B3 23F/B3 9F/B2 36F/B7 23F/B5
車位配比 平面306 平面79 平面910
公設比 36% 33.9% 34.39% 34.5% 34.6%
售價成交單
價
38~42萬
(開價)
38萬(開價)
35~38萬
(成交)
38萬(開價)
備註
YKK 5+5膠合玻璃
朝西LOW E
BWT全棟淨水
TOTO衛浴
80X80拋光
BWT淨水器
錦鴻氣密窗
大雅廚具
洗手台下櫃
48萬起工程0付款
泳池宅
9成貸款
區 域 預 售 競 案
- 13. 案名 西屯匯
建設公司 坤聯發建設
基地位置 櫻城一街、櫻城六街交叉口
產品規劃 3房
戶數規劃 264戶(住)+5戶(店)
樓層規劃 23F/B3
坪數規劃 3房(38-46坪)
公設比 33.9%
車位規劃 平面306個
車位售價
住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 14. 案名 創研逸品
建設公司 碩茂建設(佳茂機構)
基地位置 漢翔東路、文華路口
產品規劃 3房
戶數規劃 64戶(住
樓層規劃 9F/B2
坪數規劃 3房(38坪)
公設比 34.39%
車位規劃 平面(79個)
車位售價 140~160萬s
住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 15. 案名 惠宇觀市政
建設公司 惠宇營建機構-惠得建設
基地位置 西屯路、惠中路口
產品規劃 2~4房
戶數規劃 220戶(住
樓層規劃 22F/B4
坪數規劃
2房(33~38坪)、3房(41~44坪)
4房(55~63坪)
公設比 34%
車位規劃 平面275個
車位售價 130-160萬
住家單價 34-38萬/坪(成交)
- 16. 案名 市政愛悅
建設公司 興富發建設
基地位置 台灣大道、黎明路交叉口
產品規劃 1~2房
戶數規劃 1236戶(住)+8戶(店)
樓層規劃 36F/B7
坪數規劃
2房(23-27坪)
3房(28-36坪)
店面(66-128坪)
公設比 34.5%
車位規劃 平面910個、機械369個
車位售價 平面190萬、機械90萬
住家單價 開價45-50萬/坪 16
- 17. 案名 富旺 天際W ONE
建設公司 富旺國際
基地位置 台灣大道、至善路口
產品規劃 1~2房
戶數規劃 186戶(住)+5戶(店)
樓層規劃 23F/B5
坪數規劃
1房(19坪)
2房(22坪)
3房(25.26.27坪)
公設比 34.6%
車位規劃
車位售價
住家單價 38~42萬/坪(開價)
- 26. 多 功 能 健 身 房 廚 藝 教 室 共享閱讀會議區 多功能互動空間
公設建議
- 27. 隔 音 X 防 颱
最 強 氣 密 抗 噪
三協氣密窗
水密、氣密、降噪、雙重上鎖，
從裡到外追求安全與安心
台玻5*5膠合玻璃
耐震、防盜、防爆、防彈、隔絕紫外線
建材建議
- 28. 抗 疫 X 鮮 氧
台 達 新 風 系 統
台達新風系統能將室外新鮮空氣，經過高效過
濾淨化後送到室內，
同時把室內空氣排到室外，讓密閉的室內無須
開窗達到全屋換氣。
- 29. 淨 水 X 健 康
3 M 純 淨 飲 水
3M觸控式單槍飲水機，輕觸即有冷熱水即時
供應，高效高密度濾心，
淨水快速，濾心更換方便，活性碳棒去蕪存菁，
去除雜質，留下所需礦物質
- 30. 舒 適 X 精 品
國 際 衛 浴 品 牌
TOTO 主臥衛浴 一體成形免治馬桶
公共衛浴 自動免治馬桶蓋
Hansgrohe 主臥衛浴 定溫淋浴龍頭
公共衛浴 淋浴龍頭
Villeroy & Boch 面盆
Hansgrohe 衛浴龍頭五金
- 31. 時 尚 X 精 品
國際廚具系統品牌
標準配備：
Miele 蒸烤爐
德國利勃冰箱
選配：
LEICHT 德國原裝 全套精品廚具
義大利原裝進口 STOSA 全套廚具
- 32. 耐 磨 & 無 毒
高 能 得 思 木 地 板
德國原裝進口，頂級抗水防潮保護，
全球首批通過FSC認證的高耐磨環保
木地板工廠之一。
- 35. 銷售
時程
前置期 潛銷期 公開期 強銷期 收成期
1.品牌官網建置
2.品牌臉書粉絲
團創立
3.品牌包裝鋪陳
1.接待中心完成
2.預告定點
3.網路預告
4.預約收客簽約
1.輔銷工具
2.基地開工
3.媒體正式曝光
4.公開造勢活動
1.加強媒體曝光
2.深耕區域/仲人
3. SP強銷活動
4.加強客戶再生
1.調整媒體通路
2.市場客源拓展
3.深耕有望客戶
提高成交比
4.完美結案
- 75. 其他
案名
1. 十年有成
˙平成 盛世
˙平成 時代
˙平成 安湳
˙平成 長樂
˙平成 西華
2.以仁為本
˙平成 人
˙平成 大仁
˙平成 仁和
˙平成 仁尚人
˙平成 天地仁
3. 層峰聚落
˙平成 城峰
˙平成 世博匯
4. 綠美景觀
˙平成 隨園
˙平成 風賦
˙平成 浮世繪
˙平成 綠美圖
