privite

1. “全生命周期”资管解决方案
华融小南国酒店项目
融退服务方案
E -
H o u s e ( C h i n a ) E n t e r p r i s e H o l d i n g s L i m i
t e d
易居企业控股股票代码：2048.HK

2. PART / 01
项目思考

3. 3
基本信息
所属城市 上海
所属区域 杨浦区
所属板块 黄兴公园商圈
环线位置 内中环
项目地址 佳木斯路777号
用地性质 商业
物业类型 五星级酒店
项目阶段 在运营
总建面积 78200.87㎡
建筑形态 22层独栋高层
地上部分 48532.12㎡
地下部分 29668.75㎡
老 居 住 区 - 总 建 面 7 . 8 2 万 ㎡ （ 地 上 4.85万㎡）- 公园旁 - 五星级酒店
项 目 业 主 方 为 中 谷 酒 店 （ 上 海 ） 有 限 公 司 ， 商 业 出 让 用 地 ， 土 地 剩 余 年 限 为 2 0 年 。 目 前 项 目 债 权 诉 讼
程 序 取 得 胜 诉 判 决 ， 抵 押 物 唯 一 抵 押 ， 拟 6 月 推 拍 。 目 前 债 权 本 金 7 4 1 5 5 万 元 ， 利 息 及 其 它 费 用 合 计
1 4 7 6 8 万 元 ， 本 息 费 用 总 计 8 8 9 2 3 万 元 。
项目概况|项目概况

4. 4
项目概况|项目四至
1-北侧黄兴公园连接处
2- 南侧河流
3- 东侧营口路入口
4- 项目进入小路-佳木斯路
①
②
③
④
项目北侧近佳木斯小路，右侧临河，西侧临公园围墙，东侧临老小区，整体展示性、进入性较弱

5. 5
项目概况|项目本体
内部一楼大堂咖啡吧 内部会议室通道 裙房小南国大堂
内部一楼入住办理处 一楼大会议室 项目南侧立面
项 目 现 状 ：
中 谷 集 团 + 酒 店 在 用
L 1 - L 4 婚 庆 宴 会 厅
L 5 小 南 国 中 餐 厅
L 6 酒 店 健 身 房 、 游 泳 池 + 特 色 餐 厅 等
主 楼 L 7 - L 2 5 客 房 区
副 楼 L 7 - L 1 2 中 谷 集 团 办 公 使 用
装 修 情 况 ： 整 体 装 修 风 格 陈 旧 ， 材 质 用 料
厚 重 ， 公 共 部 位 空 间 较 大 。
项 目 改 造 存 在 一 定 难 度
项目由中谷酒店+集团办公+婚庆宴会使用，裙房、地下室面积过大，后期调改存在较大难点

6. 6
项目解题|SWOT分析
SW
OT
n 地铁站步行可达：项目近轨道交通8号线黄兴公园站，
步行500米
n 市区公园优势：项目紧邻黄兴公园，塔楼部分可俯
视公园景观项目临河，且不临主干道，整体静谧性
较好
n 环线位置优势：项目地处内中环，近五角场商务区
S p 项目无临街面：项目无临街展示面，整体昭示性差，
不适合传统商业项目开发
p 进入性差：项目仅一条佳木斯两车道小路可进出，整
体进入性差
p 项目公摊、地下面积较大：项目整体公摊大，公共走
道部分浪费较为严重，地下建面占比38%
W
n 宜居氛围强：项目地处杨浦区成熟居住板块，
周边交通、生活配套具备较强生活属性
n 存在康养机会：地处上海杨浦区传统居民区，
周边居住人口密集，老龄化比重也相对新城
区较高，存在较大康养机会
O
p 外部商务分流竞争大：项目北侧有五角场、
创智天地商务区，东南侧有东外滩规划商务
区，未来商务办公存在较大分流竞争
T
项目紧靠黄兴公园、地铁站步行可达，资源优势突出，结合周边人口构成具备较大偏居住、康养类物业发展；但
项目无展示面、进入性差，传统商办类物业发展时存在较大难度

7. 7
项目解题|公寓赛道
l 杨 浦 区 目 前 在 营 长 租 公 寓 总 计 2 5 家 ， 租 金 平 均 水 平 在 4 0 0 0 - 8 0 0 0 元 / 月 不 等 ， 目 前 主 要 以
白 领 公 寓 为 主 ， 区 域 内 平 均 出 租 率 为 8 8 %
杨浦区各类公寓市场都具备不错的市场需求及租金表现，格局分布基本临近地铁站

8. 8
项目解题|康养赛道
政策导向-从中央到地方，十四五规划全面推进健康老龄化工作，康养市场迎来政策利好

9. 9
项目解题|康养赛道
《上海第七次人口普查》、《上海市养老服务市场研究报告 2020》
上海市各区养老机构入住率水平
康养需求大-杨浦区属于65岁以上人口124.25万人，老人规模基数在市六区中最高。市场养老机构数量及市场需
求都属全市较好水平，康养市场需求较大

10. 项目解题|市场速描
项目名称 床位数量（个） 人均月费（元/人）
上海市杨浦区殷行社区市光新村长者照护
之家
50 2000起
上海杨浦区高乐寿养老院 300 3000-4500
上海海阳智慧养老院 50 2500-5000
上海久安养老院 538 2500-5000
上海和禾和养老院 220 5000-8000
上海爱亲仁护理院 173 10000
上海中信信养之家杨浦（海尚世界）养老
院
200 10000-13000
康养格局：杨浦区属于上海成熟居住区，现区域内养老机构床位紧张，未来存在较大的康养需求

11. 11
项目解题|个案介绍
泰康申园-大型社区、险资保障、全渠道推广、医院资源
地理位置 外环外-松江佘山（近松江印象城）
规模 占地约9万平方米，可提供养老单元约2100个
房型 一室户45㎡/一房一厅60㎡/一房一厅80㎡/两房120㎡
押金模式
押金类型 可退、不可转让、不可继承
会籍金额
110万/160万/210万/300万+入门费20万
押金金额
单人服务费 6386/8961/11948/17922
双人服务费 9086/11661/14648/20622
餐费 1800/人
保险模式
入门门槛 240万（可返还）
单人服务费 11227/16171/21527/32239
双人服务费 13927/18871/24227/34939
餐费 1800/人
护理模式
床位费
押金20万/人
单人间8600
双人间8600/人 12900/2人
豪华双人间9460/人 12760/2人
护理费 一级5600/二级7100/三级8600/四级10600/五级13600
餐费 1800/人

12. 12
项目解题|酒店赛道
项目名称 开业年份
房间
数量
假日标间单
价（元/晚）
平日标间单
价（元/晚）
区位特点
上海五角场凯悦
酒店
2016年 306 991 909
五角场核心区
位，紧邻地铁
上海五角场
Pagoda君亭设计
酒店
2017年 154 911 911
紧邻五角场核
心区位，靠近
地铁
上海君通蓝天宾
馆
2012年 269 559 559
五角场核心区
位，紧邻地铁
上海复旦皇冠假
日酒店
2006开业
2020重装
309 808 758
靠近五角场商
圈，紧邻地铁，
大学旁
杨浦区五星级酒店分布集中于五角场商圈，项目紧邻五角场商圈，且配备地铁站点，存在外溢市场机会

13. 13
项目解题|办公赛道
东外滩商务区
五角场商务区
黄兴公园被传统的五角场、创智天地商务区、新建东外滩商务区所竞争分流，现黄兴公园属传统宜居板块

14. 14
项目解题|大宗交易
杨浦区大宗交易近2年相对频繁，项目因总价规模、位置有所不同，多数项目稳定均价在3-3.5万元/㎡左右，且
成交建筑形态多为塔楼办公（部分用途可改公寓）基本无大量裙房面积
成交时间 交易标的 收购方 出让方 成交价格(万元) 成交面积(㎡) 成交单价(元/㎡) 交易范围
成交物业
类型
关联项目
2022-12-12 海尚智慧广场D、E、F、G、H（除102室)等5栋办公楼 中远海运控股股份有限公司
中海海运（上海）资产经营
管理有限公司
73000 21159.54 34500 整体交易 办公;
海尚世界
智慧天地
园区
2022-08-19 嘉誉云景广场的三座高质量新建楼栋 博枫资产管理（Brookfield）
富力地产集团、合景泰富集
团
130000 42000 30952 整体交易 办公;酒店;
嘉誉国际
广场
2022-01-27
上海市杨浦区国权北路1688弄12号101-701室及15号楼
101-501室
上海复旦微电子集团股份有限公司 / 22213.04 6772.27 32800 部分交易 办公;
新江湾城
湾谷科技
园
2022-01-10 上海海立集团资产管理有限公司51%股权 /
上海海立（集团）股份有限
公司
14637 25949.03 5641 部分交易 办公; 海立大楼
2021-11-16 碧桂园广场6栋整栋物业及产权车位 福建火炬电子科技股份有限公司
碧桂园地产集团有限公司,
苏州融珩申置业有限公司,
上海杨浦滨江双创城市更新
投资中心
67309 12971 51892 部分交易 办公;
碧桂园中
心
2021-11-11 6层、7层、8层、9层、10层（和颐至尊酒店承租） 上海天某置业有限公司 11051 7892.83 14001 部分交易 商业;酒店;
沪东金融
大厦
2021-07-06 尚浦领世F1A、B地块 北京字节跳动科技有限公司 铁狮门 800000 195000 41026 整体交易 办公; 尚浦汇

15. 15
方向二
康养+康养配套
7.8万㎡酒店
主楼23700㎡
+副楼6200㎡
裙房18600㎡
-6层
本体机会
市场机会
地下室29668
㎡-3层
地铁步行可达
市区公园资源
成熟居住老区
租赁市场需求
旺盛
传统老城有康
养机会
存在五角场、
北外滩商务外
溢需求
方向一
公寓+裙房调改公寓
+补充联合办公+商业
类居住为
主的发展
方向
项目解题|发展思路
指标拆解 机会挖掘 定位及发展方向

16. 16
项目解题|发展方向探索
持有型自用买家
投资机构，运营后REITS退出
退出方向/交易对象
公寓+裙房公寓
+
少量联合办公+
少量商业
方向一
康养+
康养配套+
方向二
明细 建筑面积（㎡）
建筑面积（㎡）
地上
主楼（7-26） 23700 23700
副楼（7-12） 6200 6200
裙房（1）
18600
3100
裙房（2-4） 9300
裙房（5-6） 6200
地下
地下车库
29668
23552
民防 6116
78168
项目指标中裙房及地下室面积过大，将会成为项目去化的重大难点。两个开发方向都有不同的侧重，也充分考虑
如何挖掘裙房价值

17. 17
计算前提：主楼、副楼皆改造为公寓，裙房1楼商业运营对外出租，2楼联合办公打造，3-4楼办公-尝试改公寓使用，5-6楼商业餐饮，健身房出租
单位租金：公寓租金设置 6000元/月/间（房间规模28平左右），联合办公700/月/工位，商业1楼租金5元/㎡/天，5-6楼1.5元/㎡/天，地下车位包月800元/月
出租率：公寓出租率95%，联合办公出租率70%，裙房商业出租率90%，地下车位出租率70%
运营成本：公寓20%，联合办公25%，商业30%
主楼
副楼
裙房
项目解题|项目估算
方向一：公寓+裙房（商业+改公寓+改联合办公）商业如考虑持有期项目按8%回报率计算估值7.7亿元。需要经
营调改经营一段时间实现PRE-REITS10.28亿元，如考虑持有运营并REITS退出估值15.43亿元
明细
建筑面积
（㎡）
建筑面积
（㎡）
方案一
收入（万元/
年）
租金（元
/㎡/天、
元/月）
出租率
运营成本
系数
运营成本
（万元/
年）
扣税系数 税费
净收益明
细（万元
/年）
净收益汇
总（万元
/年）
地上 主楼（7-26） 23700 23700 公寓 5789.6 7.0 95% 20% 1157.9 18% 1042.1 3589.5
4528.5
地上 副楼（7-12） 6200 6200 公寓 1514.6 7.0 95% 20% 302.9 18% 272.6 939.0
地上 裙房（1）
18600
3100 商业 509.2 5 90% 30% 152.8 18% 91.7 264.8
1303.9
地上 裙房（3-4） 4400 暗间公寓 644.9 4.2 95% 20% 129.0 18% 116.1 399.8
地上 裙房（3-4） 1800 明间公寓 439.7 7.0 95% 20% 87.9 18% 79.1 272.6
地上 裙房（2） 3100 联合办公 364.6 4.6 70% 25% 91.1 18% 65.6 207.8
地上 裙房（5-6） 6200 商业 305.5 1.5 90% 30% 91.7 18% 55.0 158.9
地下 地下车库
29668
23552 车位 395.7 800 70% 5% 19.8 18% 71.2 304.7 304.7
地下 民防 6116
78168 9963.7 6137 6137
投资回报率 估值（亿元）
直接退出 8% 7.67
PRE-REITS 6% 10.28
REITS 4% 15.43

18. 18
计算前提：主楼、副楼皆改造为康养公寓销售，裙房则设计康养配套功能出租
单位租金：周边住房均价90000元/㎡
主楼
副楼
裙房
估值（亿元）
康养信托形式-产品估值 13.5
明细
建筑面积
（㎡）
建筑面积
（㎡）
方案一
周边房价
（元/㎡）
折扣系数
折后售价
（元/㎡）
估值
（亿元）
主楼（7-26F） 23700 23700 康养公寓 90000.0 50% 45000.0 10.7
副楼（7-12F） 6200 6200 康养公寓 90000.0 50% 45000.0 2.8
项目解题|项目估算
方向二：康养+康养配套，信托形式销售收益13.5亿元+剩余资产（裙房+地下室）
裙房资产沉淀
裙房需根据康养要求调改成对应功能配套，具体以康养运营调改要求为准
康养推进可考虑与持有保险牌照的企业联合开发

19. 难点及破题点：
• 直接退出难度大、估值低-双塔楼及塔楼大宗
调改收益直接退出8%回报率估值仅7.7亿元
• 项目裙房面积大，需调改提升-仅调改塔楼部
分收益4528万元，按投资收购要求6%测算，
仅7.5亿元。项目的估值提高核心点在于大面
积裙房调改带来的价值提升
• 需调改运营一段时间来达到收益预期
方案一：
难点及破题点：
• 适老化设计调改-康养产品将涉及大面积适老化
康养要求设计调改
• 合作开发伙伴寻找-寻找具备康养开发及销售力
的机构或运营能力险资合作开发
• 运营要求高-项目运营期的运营要求高于长租公
寓类方案
方案二：
项目解题|方案对比
后续需进一步解决的难点及破题点，以达到三大确定性 价值的确定、时间的确定、融退的确定

20. 20
项目解题|研究思路
第一步
第二步
第三步
研究逻辑-三步法
进一步进行研究论证，三步法研究
解决三个确定性问题（价值确定、时间确定、融退方案确定）
最终方案端提供改造方案、投资成本预测、租金预测、每年现金流和利润测算

21. PART / 02
项目融退方案服务

22. 22
融退顾
问服务
资源嫁
接服务
大宗交
易服务
项目融退方案服务由三大服务组件构成
融退方案服务

23. 23
区域环境分析
周边竞品分析
经济规划分析
项目基础信息分析
优劣势评判
产品定位
（开发、改造、提升方案）
价格定位
（所有权、经营权、债权
交易价格）
客户定位
（交易对手画像）
项目本体分析 三大融退定位
资产整体融退方案
资产价值包装
资产推广策略
（活动方案、推广方案）
资产退出交易路径及架构
融退实施策略
运营阶段
合作对价
（所有权/债权/经营权）
在建工程阶段
合作对价
（所有权/债权）
土地阶段
合作对价
（所有权/债权）
产品运营方案
产品改造方案
产品开发方案
目标企业
类型及画像
（所有权/债权/经营权）
目标企业
类型及画像
（所有权/债权）
目标企业
类型及画像
（所有权/债权）
融退顾问服务：深度解决资产融退难题
融退方案服务|融退顾问

24. 24
从多维度分析客户资产特点，包括市场分析、投资可研、项目定位及财务测算等，为客户提供优化的资产融退方案。
融退方案服务|融退顾问|报告提纲
01 城市宏观环境研究 02 项目本体研究 03 康养市场分析 04 酒店市场分析
• 城市经济发展环境研究
• 城市规划研究
• 城市交通研究
• 人口、人文环境研究
• 项目现状
• 项目SWOT分析
• 康养市场现状分析
• 竞争市场分析
• 典型个案
• 细分业态发展机会分析
• 酒店市场现状分析
• 竞争市场分析
• 典型个案
• 细分业态发展机会分析
05 传统办公/联合办公市场分析 06 公寓市场研究 07 可借鉴案例研究 08 项目定位研究
• 传统办公/联合办公市场现状
• 竞争市场分析
• 典型个案
• 细分业态发展机会分析
• 公寓市场现状分析
• 竞争市场分析
• 典型个案
• 细分业态发展机会分析
• 类比项目/可参考项目界定（界
定原则）及选取
• 类比项目/可参考项目重点分析
• 案例借鉴点
• 整体定位
• 功能定位
• 客户定位
09 项目产品建议 10 项目财务建议 11 物业估值 12 退出建议
• 物业类型及配比建议
• 各物业产品建议
• 配套设施建议
• 公共空间设计
• 成本费用分析
• 销售财务预测
• 总体经济效益分析
• 收益优化管理
• 估值方法
• 估值结论
• 阶段性退出
• 整体性退出
• 退出方案

25. 25
l 项目名称：杭州中童巴比尼广场
l 服务内容：融退方案
l 项目简介：本项目位于杭州拱墅区核心地段商
圈，周边高端住宅环绕。公共配套成熟。但离开
地铁口约1公里左右。街区所在区位较好，周边
区域的客群消费理念和消费能力给予足够的市场
支撑。项目公寓及办公入驻率较高，有较强的自
我消化能力。项目所在拱墅区拥有市场内最多的
95后消费主体。目前街区部分已销售店铺产权属
于业主，在业态规划布局、招商调整、租金收益
等方面上会存在一些阻碍；街区受天气影响较严
重，对于杭州多雨季节的商业运营活动有一定的
影响。项目受疫情影响及之前品牌的层级影响较
大，市场美誉度较差；项目目前的停车体验度也
是制约项目发展的重要因素。
杭州中童巴比尼广场（示例）
40
融退方案服务|融退顾问|报告示例一

26. 26
l 客户名称：安徽蚌埠天湖国际项目
l 服务内容：定位报告
l 内容简介：从项目基本情况、相关指标解
读开始入手，通过城市宏观环境、区域土
地及住宅市场研究、项目竞品分析，为项
目提供整体定位、产品定位、客户定位，
并结参考案例给出项目量价水平预估，最
终为项目提供了产品建议和财务测算。
定位策划报告案例示意 安 徽 蚌 埠 天 湖 国 际 项 目 定 位 报 告
（ 示 例 ）
融退方案服务|融退顾问|报告示例二

27. 27
l 项目名称：嘉定新明六一广场
l 服务内容：融退方案
l 项目简介：本项目位于上海嘉定南翔板
块，距离地铁11号线南翔站约2.5公里。分
为可售部分与自持部分，共计2600本产证。
可售商业5.9万方 (已售1.4万方, 余4.53
万方未售;自持商业：4.87万方 (到期后可
售)地下一层由使用权商业3400平方及设备
用房 、自行车库组成；地下二层为33800
平米地下车库（ 约1300个停车位）。业主
方为新明集团，为香港上市企业。
上海嘉定新明六一广场（示例）
40
融退方案服务|融退顾问|报告示例三

28. 28
l 客户名称：华寿资本
l 服务内容：融退方案
l 项目简介：项目位于位于华新镇华志路559
弄，属于大虹桥辐射区域，总建面积为5.2万
平方米的商业物业，可分割销售。距离虹桥
核心区域仅10公里。
l 服务价值：分析上海全市及青浦区域商业市
场发展趋势，项目周边商业市场情况，明确
项目总体定位、项目业态定位及布局、核心
客户人群以及项目价值，提供后续运营建议。
上 海 联 合 国 际 小 商 品 城 项 目 （ 示 例 ）
融退方案服务|融退顾问|报告示例四

29. 29
l 客户名称：美瑞置业
l 服务内容：融退方案
l 项目简介：项目位于位于位于青浦新城，近
地铁17号线漕盈路站。项目占地面积约
6981.4㎡，总建面积约27431.3㎡，其中地
上面积17434.5㎡，地下面积9712.44 ㎡。
项目由3栋写字楼组成。本次标的是其中1号
楼3-12层，为层高4.5米的LOFT。项目均价
为30022元/平方米，总货值约159720万元
上 海 青 浦 美 瑞 清 河 湾 项 目 （ 示 例 ）
融退方案服务|融退顾问|报告示例五

30. 30
CAIC易楼汇是由克而瑞资管成立的中国资管垂直
领域规模最大、 品牌影响力最广的圈层俱乐部。
我们致 力于打造中国资管、金融领域经理人发展
的生态圈和圈层交流平台。
目前旗下涵盖CAIC资管商机私享会、CAIC 资产
推介会、 CAIC尊享交流会等品牌项目活动。
2019年始， CAIC易楼汇已连续成功举办了多期
CAIC 资管商机私享会、CAIC 资产推介会以及
CAIC尊 享交流会，累计1800+企业代表参与其中。
中国资管最有影响力的圈层俱乐部
汇聚资金端、运营端、开发建设端的资产交互平台
丰富的业主方资源、金融方资源、运营方资源、投资人资源、渠
道资源，业主方资源包括但不限于百强房企、国有企业、民营企
业等品质资产、低效资产、不良资产等，汇聚不动产投融资及金
融配置需求。
截止目前，投资人数量已经达到1800家，并以月均20-30家的速度
在增长。
投资类型众多
投资人1800 家
投资类型包括所有权投资、债权投资、股权投资、 经营权投资，
涉 及到的物业类型包括办公、商业、酒店、工业、物流、公寓等。
覆盖面广泛
融退方案服务|资源嫁接|易楼汇

31. 31
已打通有不动产投融资资金端企业资源。
信托 银行 证券 基金
建信信托 兴业银行 天风证券 黑石基金
江苏国际信托 宁波银行 西部证券 博枫资本
中航信托 平安银行 中泰证券 鼎晖基金
中诚信托 上海银行 海通证券 中联基金
交银国际信托 渤海银行 华泰证券 鼎一基金
兴业信托 浙商银行 中信证券 恰宝资本
国民信托 杭州银行 华福证券 。。。
陆家嘴国际信托 浦发银行 华鑫证券 AMC机构
长安信托 江苏银行 光大证券 中国华融
光大信托 工商银行 西部证券 中国东方
民生信托 中国银行 兴业证券 中国信达
上海信托 交通银行 浙商证券 中国长城
民生信托 广发银行 国融证券 银河资产
平安信托 厦门国际银行 光大证券 国厚资产
。。。 。。。 。。。 。。。
融退方案服务|资源嫁接|资金端资源

32. 32
已整合有不动产投资配置需求的企业资源。
融退方案服务|资源嫁接|投资端资源
互联网企业 科技型企业
金融企业 医药企业 大消费企业

33. 33
办公 商业
人居
产业园
康养 文旅
已整合办公、商业、人居、康养、文旅、产业园等各类运营机构。
融退方案服务|资源嫁接|运营端资源

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融退方案服务|资源嫁接|资产推介会
精准对接
资产方 投融方
「 CAIC 资产推介会」
通过“ CAIC 易楼资产推介会”，可以推荐/获取优质投资项目的相关
信息， “ CAIC 易楼资产推介会”在尽可能满足业主、投资方需求的
同时，积极寻求项目融退的最佳解决方案、深度挖掘项目的投资价
值，极力参会企业最终就项目达成相关合作。
• 资本资源：银行、信托、保险、证券、基金合作资源广泛
• 合作资源：房地产企业、非房实体企业、运营商等企业
• 投资方资源：覆盖超过1200+投资方
• 咨询资源：大数据及长期咨询经验
• 用户资源：拥有微信社群等大量高黏性用户

35. 35
活动主题
规模人数
推荐两个优质项目：
合肥安诺融资项目、山东青岛缦沙半岛项目。
20人
克而瑞CAIC资管交易部总经理 朱青
合肥安诺董事长
深圳民航青岛项目负责人
规模人数
演讲嘉宾
参会企业（部分）
扫码了解本期活动详情
「 CAIC 资产推介会」合肥安诺
爱建信托、胡巴控股、吉艾科技、绿地
集团、宣和资产、申浩律所、深圳民航、
合肥安诺……
融退方案服务|资源嫁接|资产推介会|活动示例一

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活动主题
规模人数
德龄公寓项目推介会
上海第三季度商办市场的行情
上海公寓市场的发展情况
20人
摩誉集团 董事长 李峰
CAIC资管交易部总经理 朱青
规模人数
主讲人
参会企业（部分）
「 CAIC 资产推介会」德龄公寓项目
欧擎资管、宣煜基金、建信信托、慧镕电子、
苏州轰天炮光电科技有限公司、飞马旅、冠萃
教育等
融退方案服务|资源嫁接|资产推介会|活动示例二

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信息获取阶段 尽职调查阶段 收购洽谈阶段
1. 大宗物业二手市场监
测服务
2. 目标物业优先推荐服
务
3. 目标物业项目评估可
研服务
1. 介绍土地的具体情况；
2. 告知转让方的商业条件，
安排与项目转让方洽谈转
让事宜；
3. 对推荐的项目的有关情况
与转让方之间进行联系沟
通；
4. 提供与该项目有关的资料
及转让方相关资料；
5. 安排与项目转让相关的第
三方洽谈相关事宜；
6. 协助完成其他尽职调查工
作。
居
间
合
同
项
目
可
研
委
托
书
居
间
合
同
1. 协助起草、修改与转让方
式相应的转让合同；
2. 协助法律、政策、市场风
险提示及规避；
3. 协助核心社会资源嫁接；
4. 协助商务谈判；
5. 协助完成其他签约洽谈工
作。
居
间
合
同
权
益
取
得
大宗交易服务：全流程配合企业完成 股权 | 债权 退出交易需求。
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融退方案服务|大宗交易

38. PART / 03
衍生服务

39. 39
市场/项目
监测月报
CAIC尊享
交流会
地新引力
资产梳理
行业赛道
研究分享
项目专题
研讨会
专项性服务
常规性服务
衍生服务|月度资管服务

40. 40
E -
H o u s e ( C h i n a ) E n t e r p r i s e H o l d i n g s L i m i t e
易居企业控股股票代码：2048.HK
存量运管时代，CAIC期待与您共赢存量市场！
感谢聆听！