1. Равновесие в экономике неравновесного города
Сессия «Девелопмент в масштабе мегаполиса: смена парадигмы»
Московский урбанистический форум, 6 декабря 2013
Авторы: Н. Косарева, А. Пузанов, Т. Полиди, А. Новиков
Рабочая группа: М. Головина, Е. Дыба, Е. Путилова

2. Плотность населения и качество жизни
Плотность городского
населения, человек на 1 кв. км
Urban population density vs. quality of life
Индекс качества жизни
http://www.livablecities.org/articles/high-density-livability-question

3. Распределение плотности населения
Urban population density distribution
Плановая экономика
Planned economy
Рыночная экономика
Market economy
ОКРАИНЫ
Fringe
ЦЕНТР
Central Business District
ОКРАИНЫ
Fringe

5. Плотность населения (чел/га) в зависимости от
расстояния от центра (км) в Москве в 1989 и 2010 гг.
Urban population density (persons per hectare of city area) as a function
of distance from CBD (km) in Moscow: 2010 vs. 1989
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
0
2
4
6
8
1989
10
12
2010
Источник: расчеты авторов по данным Публичной кадастровой карты и
www.wikimapia.org
14
16

6. Концентрация рабочих мест на различных
территориях Москвы
Working place concentration in CBD and industrial areas
100%
90%
5%
16%
80%
37%
70%
60%
9%
Центр (CBD)
50%
40%
30%
79%
54%
20%
10%
Промышленные зоны
(Industrial areas)
Другие территории
(Other areas)
0%
Распределение
Распределение
территории (City space рабочих мест (Woking
distribution)
place distribution)
Источник: расчеты авторов по данным Росстата и Стратегии социально-экономического развития Москвы на
период до 2025 года

8. Обеспеченность социальной и
коммерческой инфраструктурой в Москве
Social and commercial services supply in Moscow
4.0
3.5
3.0
2.5
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0
Бытовое обслуживание (Household serveces)
Розничная торговля (Retail)
Аптеки (Pharmacies)
Рестораны, кафе, бары (Restraun
Центр (CBD)
ТТК-МКАД (TTR-MRHW)
За пределами МКАД (Beyond MRHW)
Среднее по Москве
Moscow average
Источник данных: расчеты авторов по данным http://moscow.gks.ru.

9. Ценообразование на рынке жилья и качество городской
среды
Pricing in housing market and quality of urban life
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Разброс цен на жилье в
городе (Housing price
variation within the city)
Разброс цен на жилье в
городе за пределами центра
(Housing price variation within
the city beyond CBD)
Источник: расчеты авторов по данным: Нью-Йорк и Лос-Анжелес - «Hedonic versus repeat-sales housing price indexes for measuring the
recent boom-bust cycle», 2010 (Dorsey, Hua, Mayer,Wang), а также Residential data report of The Real Estate Board of New York; Лондон http://www.landregistry.gov.uk/; Париж - http://www.french-property.com/; Москва – база данных «Мониторинг рынка
недвижимости», https://rosreestr.ru/wps/portal/; Санкт-Петербург – агентство недвижимости
«Бекар», http://www.becar.ru/district_stat2.php; Екатеринбург – Региональная ассоциация «Уральская палата
недвижимости», http://upn.ru/analytics/1793/2013/5/14135.htm; Пермь – ООО «Аналитический центр КД-консалтинг»

10. Ценообразование на рынке жилья и качество
городской среды
Pricing in housing market and quality of urban life
300
30%
25%
250
20%
200
15%
10%
150
5%
100
0%
2
4
6
8
10
12
14
16
Средняя цена жилья, тыс. руб. за 1 кв. м (Average price for housing, th. RUB
per sq. m)
Коэффициент вариации цен на жилье (Price variation)
Источник: расчеты авторов по данным базы Мониторинг рынка недвижимости и Публичной
кадастровой карты, Росреестр.

11. Циклический механизм деградации
городской среды
Cyclical mechanism of urban deterioration
2 низкая
обеспеченность жилой
застройки социальной
и коммерческой
инфраструктурой
1 однообразная
высокоплотная
жилая застройка
5 одинаковое поведение
застройщиков строительство одинаковых
домов с низкими
качественными
характеристиками
3 нейтральность
цен на жилье к
качественным
характеристикам
4 отсутствие
конкуренции между
застройщиками по
качественным
характеристикам

12. Инерционный сценарий пространственного
экономического развития Москвы
Inertial scenario of Moscow spatial economic
development
ЦЕНТР
CBD
ТТК-МКАД
TTR-MRHW
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД
BEYOND MRHW
Плотность населения
Urban population density
Цены на жилье
Housing prices
Обеспеченность социальной и коммерческой
инфраструктурой
Provision of social and commercial infrastructure

13. Предлагаемый сценарий пространственного
экономического развития Москвы
Proposed scenario of Moscow spatial economic
development
ЦЕНТР
CBD
ТТК-МКАД
TTR-MRHW
ЗА ПРЕДЕЛАМИ МКАД
BEYOND MRHW
Плотность населения
Urban population density
Цены на жилье
Housing prices
Обеспеченность социальной и коммерческой
инфраструктурой
Provision of social and commercial infrastructure

14. Спасибо за внимание!
Thank you for your attention!
Москва, Тверская 20/1
Moscow, Tverskaya st., 20/1
www. urbaneconomics.ru
tel./fax: +7 495 787 45 40, 463 50 47