Man_Ebook

1. THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
NGÀNH KỸ THUẬT GỖ VÀ NỘI THẤT
Tp. Hồ Chí Minh, Tháng 7 năm 2023
S K L 0 1 1 1 6 2
THIẾT KẾ NỘI THẤT
CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP
GVHD: TS. QUÁCH VĂN THIÊM
TS. NGUYỄN CHÁNH PHƯƠNG
SVTH: NGUYỄN VĂN TINH
VÕ TRẦN QUANG VINH

2. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP.HỒ CHÍ MINH
----------------------
KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY
ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
Đề tài
GVHD: TS. Quách Văn Thiêm
ThS. Nguyễn Chánh Phương
SVTH MSSV KHÓA
Nguyễn Văn Tính 19138050 2019
Võ Trần Quang Vinh 19138056 2019
Thành phố Hồ Chí Minh – 07/2023
THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP

3. TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ
THUẬT TP. HCM
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY
BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT
NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
Giảng viên hướng dẫn: TS. Quách Văn Thiêm
Sinh viên thực hiện: Nguyễn Văn Tính MSSV: 19138050
Võ Trần Quang Vinh MSSV: 19138056
1. Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
2. Các số liệu, tài liệu ban đầu:
- Tài liệu phục vụ chođề tài: Sách các lo
ại vật liệu nội thất, sách ý tưởng thiết kế theo
pho
ng cách hiện đại.
- Các hình ảnh, videovề các công trình kiến trúc ngo
ài thực tế
- Các bản vẽ chi tiết về các công trình đã thi công.
3. Nội dung chính của đồ án:
- Khảosát, phân tích và chọn kích thước chocăn hộ chung cư caocấp.
- Đề xuất phương án thiết kế.
- Chọn vật liệu, màu sắc bố cục chokhông gian.
- Thiết kế một vài sản phẩm nội thất trọng yếu chocăn hộ chung cư
- Hồ sơ bản vẽ thi công nội thất.
4. Các sản phẩm dự kiến
- 3D co
ncept.
- Bản vẽ triển khai.
- Báocáothuyết minh.

4. 5. Ngày giao đồ án:
6. Ngày nộp đồ án:
7. Ngôn ngữ trình bày: Bản báo cáo: Tiếng Anh  Tiếng Việt 
Trình bày bảo vệ: Tiếng Anh Tiếng Việt 
TRƯỞNG KHOA TRƯỞNG BỘ MÔN GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
 Được phép bảovệ ……………………………… (GVHD ký, ghi rõ họ tên)

5. TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT
TP. HCM
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY
BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT
PHIẾU NHẬN XÉT ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
(Dành cho giảng viên hướng dẫn)
Họ và tên sinh viên: Nguyễn Văn Tính MSSV: 19138050 Hội đồng:
Họ và tên sinh viên: Võ Trần Quang Vinh MSSV: 19138056 Hội đồng:
Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
Ngành đàotạo
: Kỹ Nghệ Gỗ Và Nội Thất
Họ và tên GV hướng dẫn: TS. Quách Văn Thiêm
Ý KIẾN NHẬN XÉT
1. Nhận xét về tinh thần, thái độ làm việc của sinh viên
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2. Nhận xét về kết quả thực hiện của ĐATN
2.1. Kết cấu, cách thức trình bày ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

6. ................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2.2. Nội dung đồ án:
(Cơ sở lý luận, tính thực tiễn và khả năng ứng dụng của đồ án, các hướng nghiên cứu có thể tiếp
tục phát triển)
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2.3. Kết quả đạt được:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2.4. Những tồn tại (nếu có):
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

7. 3. Đánh giá:
TT Mục đánh giá Điểm
tối đa
Điểm
đạt
được
1. Hình thức và kết cấu ĐATN 30
Đúng format với đầy đủ cả hình thức và nội dung của các
mục
10
Mục tiêu, nhiệm vụ, tổng quan của đề tài 10
Tính cấp thiết của đề tài 10
2. Nội dung ĐATN 50
Khả năng ứng dụng kiến thức toán học, khoa học và kỹ
thuật, khoa học xã hội…
5
Khả năng thực hiện/phân tích/tổng hợp/đánh giá 10
Khả năng thiết kế, chế tạo một hệ thống, thành phần, hoặc
quy trình đáp ứng yêu cầu đưa ra với những ràng buộc
thực tế.
15
Khả năng cải tiến và phát triển 15
Khả năng sử dụng công cụ kỹ thuật, phần mềm chuyên
ngành…
5
3. Đánh giá về khả năng ứng dụng của đề tài 10
4. Sản phẩm cụ thể của ĐATN 10

8. 4. Kết luận:
 Được phép bảovệ
 Không được phép bảovệ
Tp.HCM, ngày … tháng … năm 2023
Giảng viên hướng dẫn
(Ký, ghi rõ họ tên)

9. TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ
THUẬT TP. HCM
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAM
Độc lập - Tự do – Hạnh phúc
KHOA CƠ KHÍ CHẾ TẠO MÁY
BỘ MÔN KỸ NGHỆ GỖ VÀ NỘI THẤT
PHIẾU NHẬN XÉT ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP
(Dành cho giảng viên phản biện)
Họ và tên sinh viên: Nguyễn Văn Tính MSSV:19138050 Hội đồng:
Họ và tên sinh viên: Võ Trần Quang Vinh MSSV:19138056 Hội đồng:
Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
Ngành đàotạo
: Kỹ Nghệ Gỗ Và Nội Thất
Họ và tên GV phản biện:
Ý KIẾN NHẬN XÉT
1. Kết cấu, cách thức trình bày ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2. Nội dung đồ án:
(Cơ sở lý luận, tính thực tiễn và khả năng ứng dụng của đồ án, các hướng nghiên cứu có thể tiếp
tục phát triển)
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

10. ................................................................................................................................................
3. Kết quả đạt được:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
4. Những thiếu sót và tồn tại của ĐATN:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
5. Câu hỏi:
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

11. 6. Đánh giá:
TT Mục đánh giá Điểm
tối đa
Điểm
đạt
được
1. Hình thức và kết cấu ĐATN 30
Đúng format với đầy đủ cả hình thức và nội dung của các
mục
10
Mục tiêu, nhiệm vụ, tổng quan của đề tài 10
Tính cấp thiết của đề tài 10
2. Nội dung ĐATN 50
Khả năng ứng dụng kiến thức toán học, khoa học và kỹ
thuật, khoa học xã hội…
5
Khả năng thực hiện/phân tích/tổng hợp/đánh giá 10
Khả năng thiết kế, chế tạo một hệ thống, thành phần, hoặc
quy trình đáp ứng yêu cầu đưa ra với những ràng buộc
thực tế.
15
Khả năng cải tiến và phát triển 15
Khả năng sử dụng công cụ kỹ thuật, phần mềm chuyên
ngành…
5
3. Đánh giá về khả năng ứng dụng của đề tài 10
4. Sản phẩm cụ thể của ĐATN 10

12. 7. Kết luận:
 Được phép bảovệ
 Không được phép bảovệ
TP.HCM, ngày tháng năm 2023
Giảng viên phản biện
(Ký, ghi rõ họ tên)

13. LỜI CAM KẾT
Tên đề tài: Thiết Kế Nội Thất Căn Hộ Chung Cư CaoCấp
GVHD: TS. Quách Văn Thiêm
Họ tên sinh viên: Nguyễn Văn Tính
MSSV:19138050 Lớp: 191380B
Địa chỉ sinh viên:39/48/40 Đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Q.9, TP. Thủ Đức
Số điện tho
ại liên lạc: 0339895003
Email: 19138050@student.hcmute.edu.vn
Họ tên sinh viên: Võ Trần Quang Vinh
MSSV:19138056 Lớp: 191380B
Địa chỉ sinh viên:
Số điện tho
ại liên lạc:
Email: 19138056@student.hcmute.edu.vn
Ngày nộp kho
á luận tốt nghiệp (ĐATN):
Lời cam kết: “Chúng em xin cam đoan khoá luận tốt nghiệp (ĐATN) này là công trình do
chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Chúng em không sao chép từ bất kỳ một bài viết nào đã được
công bố mà không trích dẫn nguồn gốc. Nếu có bất kỳ một sự vi phạm nào, chúng tôi xin chịu
hoàn toàn trách nhiệm”.
Tp. Hồ Chí Minh, ngày …. tháng …. Năm 2023.
Ký tên
Nguyễn Văn Tính Võ Trần Quang Vinh

14. LỜI CẢM ƠN
Lời nói đầu tiên, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc và cảm ơn sự hướng
dẫn tận tình của thầy Quách Văn Thiêm người đã trực tiếp hướng dẫn chúng em tro
ng suốt quá
trình chúng em cùng thực hiện đề tài. Từ lúc bắt đầu nhận đề tài đến tro
ng quá trình thực hiện và
đến khi ho
àn thành đồ án đã hết mực tận tâm giúp đỡ chúng em. Thầy đã trau dồi, củng cố kiến
thức và truyền đạt những kinh nghiệm của mình đến chúng em tro
ng suốt quá trình thực hiện đồ
án. Những lúc chúng em bế tắt, làm không đạt yêu cầu, thầy đã có những nhận xét và đưa ra các
phương hướng giúp tụi em cải thiện đề tài của mình tốt hơn. Chân thành cảm ơn Thầy.
Tiếp đến, chúng em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến tất cả Thầy/Cô tro
ng kho
a Cơ
khí chế tạomáy nói chung và tất cả Thầy/Cô các bộ môn khác nói riêng và đặc biệt là các giảng
viên của ngành Kỹ nghệ gỗ và nội thất đã tận tâm chỉ bảo
, dạy dỗ và tạocơ hội chochúng em
suốt những năm tháng Đại học vừa qua. Những kiến thức bổ ích là nền móng giúp chúng em
phát triển khả năng tư duy sáng tạochocông việc mai này.
Tuy tro
ng quá trình thực hiện đề tài này, nhóm em đã cố gắng hết sức với khả năng của
bản thân có được và học hỏi từ nhiều người để ho
àn thành tốt nhất có thể nhưng cũng không thể
nàotránh được những thiếu sót kiến thức cũng như kỹ năng tro
ng quá trình tìm hiểu và trình bày
tro
ng đề tài này. Rất mo
ng thầy cô và các bạn có sự đánh giá góp ý để đề tài này được tốt hơn và
cũng như góp thêm kiến thức chochúng em được phát triển tương lai sau này.
Xin chân thành cảm ơn!
Người thực hiện đề tài
Nguyễn Văn Tính Võ Trần Quang Vinh

15. TÓM TẮT ĐỒ ÁN
Đề tài: “THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP”
Sau quãng thời gian học tập và trải nghiệm tro
ng cuộc sống. Chúng em nhận thấy nhu cầu
sử dụng căn hộ chung cư caocấp đáp ứng một lượng khách hàng lớn tro
ng thị trường. Mô hình
này đã phổ biến một vài năm trước đây chođến nay nó vẫn còn rất được ưa chuộng sử dụng bởi
vì nó rất tiện lợi, giá cả hợp lý và thích hợp chotình trạng thừa dân thiếu đất ở các thành phố lớn.
Nắm bắt được điều đó, chúng em đã quyết định chọn “Thiết kế nội thất chung cư caocấp”. Với
pho
ng cách hiện đại mang đến vẻ đẹp sang trọng nhưng cũng vô cùng tinh tế và bắt mắt.
Nội dung đồ án gồm các phần:
Chương 1: Giới thiệu
Chương 2: Tổng quan vấn đề nghiên cứu
Chương 3: Cơ sở lý thuyết
Chương 4: Nội dung thực hiện đồ án
Chương 5: Kiến nghị và kết luận
Để có được ý tưởng thiết kế nhóm chúng em đã tham khảoqua các phương tiện truyền
thông, sách vở tài liệu trên mạng. Từ đó chúng em đúc kết ra ý tưởng là một căn hộ chung cư
caocấp làm việc hiện đại, tho
ải mái, tiện ích, giá cả phải chăng, tận dụng tối đa công năng phù
hợp với nhu cầu của tất cả mọi người.
Sinh viên thực hiện
Nguyễn Văn Tính Võ Trần Quang Vinh

16. ABSTRACT
“DESIGNING THE INTERIOR SPACE OF CITY HOUSE COMBINED WITH
OFFICE”
After a perio
d o
f study and experience in life. We realize the need to use high-end
apartments tomeet a large number o
f custo
mers in the market. This mo
del was po
pular a few
years agountil no
w it is still very po
pular touse because it is very co
nvenient, reaso
nably priced
and suitable fo
r the o
verpo
pulatio
n o
f land in big cities. Grasping that, we decided tocho
o
se
“High-class apartment interio
r design ”. With a mo
dern, minimalist style, it will be extremely
delicate and eye-catching.
The pro
ject co
ntent includes the fo
llo
wing parts :
Chapter 1: Intro
ductio
n
Chapter 2: Overview o
f the research pro
blem
Chapter 3: Theo
retical Basis
Chapter 4: Co
ntent o
f the pro
ject implementatio
n
Chapter 5: Reco
mmendatio
ns and co
nclusio
ns
Toget the gro
up design idea, we co
nsulted thro
ugh the media, bo
o
ks and do
cuments
o
nline. Fro
m there, the idea is a residential space co
mbined with a mo
dern and co
nvenient o
ffice,
making the mo
st o
f the functio
ns tosuit the needs o
f everyo
ne.
Students’s implementatio
n
Nguyễn Văn Tính Võ Trần Quang Vinh

17. MỤC LỤC
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU..................................................................................1
1.1. Tính câp thiết của đề tài:.............................................................................................1
1.2 Ý nghĩa kho
a học và thực tiễn của đề tài.....................................................................2
1.3. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài:..................................................................................4
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: .............................................................................5
1.4.1. Đối tượng nghiên cứu:.........................................................................................5
1.4.2. Phạm vi nghiên cứu: ............................................................................................5
1.5. Phương pháp nghiên cứu: ...........................................................................................5
1.5.1. Cơ sở phương pháp luận:................................... Error! Bookmark not defined.
1.5.2. Các phương pháp nghiên cứu cụ thể: ..................................................................6
1.6. Kết cấu đồ án tốt nghiệp:............................................................................................6
CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI.........................................7
2.1. Giới thiệu: ...................................................................................................................7
2.2. Mục tiêu nghiên cứu đề tài ................................... Error! Bookmark not defined.
2.2.1. Mục tiêu nghiên cứu tổng quan ...........................................................................4
2.2.2. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể .................................................................................4
2.3. Phân tích yêu cầu khách hàng...................................................................................14
2.3.1. Đặc điểm lối sống khác hàng.............................................................................14
2.3.2. Yêu cầu chức năng của căn hộ...........................................................................14
2.4. Nội dung nghiên cứu...................................................................................................5

18. CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÍ THUYẾT....................................................................14
3.1. Tình hình nghiên cứu tro
ng nước ...............................................................................7
3.2. Tình hình nghiên cứu trên thế giới: ..........................................................................10
3.3. Nguồn gốc xuất xuất căn hộ chung cư caocấp: .......................................................13
3.4. Định nghĩa căn hộ chung cư caocấp:.......................................................................14
3.5. Những nguyên tắc khi thiết kế nội thất căn hộ chung cư .......................................15
3.6. Nguyên lí mỹ thuật ứng dụng tro
ng thiết kế nội thất chung cư:...............................17
3.6.1. Hài hòa...............................................................................................................17
3.6.2. Điểm nhấn:.........................................................................................................18
3.6.3. Tính cân bằng: ...................................................................................................19
3.6.4. Tính nhịp điệu:...................................................................................................20
3.7. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp: ..... Error! Bookmark not defined.
3.7.1. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp - Ban công: .........................21
3.7.2. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp - Nội thất tinh tế: ........Error!
Bookmark not defined.
3.7.3. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp - Ánh sáng: ..................Error!
Bookmark not defined.
3.7.4. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp – Bố trí nội thất: .........Error!
Bookmark not defined.
3.7.5. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư caocấp – Vách kính và cửa ra
vào
…………………… ......................................................... Error! Bookmark not defined.
3.8. Pho
ng cách thiết kế căn hộ chung cư caocấp:..................................................28

19. 3.8.1. Pho
ng cách Mo
dern luxury..........................................................................28
3.8.2. Pho
ng cách Scandinavian ............................ Error! Bookmark not defined.
3.8.3 Pho
ng cách Minimalism..................................................................................37
CHƯƠNG 4. NỘI DUNG THỰC HIỆN ĐỒ ÁN ..............................................43
4.1 Yêu cầu của đề tài:..................................................................................................43
4.2 Phương án thiết kế: .................................................................................................43
4.3 Lựa chọn phương án thiêt kế: ....................................................................................46
4.3.1 Mặt bằng tổng thể: ...........................................................................................48
4.3.2 Phòng khách và phòng ăn: ..............................................................................48
4.3.3 Phòng ngủ master.............................................................................................50
4.3.4. Phòng làm việc:...............................................................................................53
4.3.5 Phòng ngủ của co
n:.............................................................................................55
4..6 Phòng vệ sinh:...........................................................................................................57
CHƯƠNG 5: KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN .....................................................59
TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................................60

20. DANH MỤC HÌNH ẢNH:
Hình 3. 1 Hà Nội dưới ống kính của nhiếp ảnh gia (minh họa)..........................................7
Hình 3. 2 Phối cảnh chung cư Diamo
nd Lo
tus(minh họa)..................................................9
Hình 3. 3 Không gian kiến trúc phủ to
àn màu xanh(minh họa)........................................10
Hình 3. 4 To
àn cảnh công trình Interlace(minh họa) ........................................................11
Hình 3. 5 Phòng ngủ công trình Interlace(minh họa)........................................................12
Hình 3. 6 Tính hài hòa tro
ng không gian nội thất (minh họa)...........................................17
Hình 3. 7 Tạođiểm nhấn tro
ng không gian nội thất (minh họa).......................................18
Hình 3. 8 Cân bằng đối xứng tro
ng không gian nội thất(minh họa) .................................19
Hình 3. 9 Tính nhịp điệu tro
ng không gian nội thất (minh họa) .......................................20
Hình 3. 10 Không gian thư giản tro
ng thiêt kế căn hộ chung cư caocấp (minh họa)
...........................................................................................................................................22
Hình 3. 11 Nội thất tro
ng căn hộ được lựa chọn đồng bộ với không gian tổng thể
(minh họa) ........................................................................................................................24
Hình 3. 12 Ánh sáng làm nổi bật sự sang trọng tro
ng thiết kế nội thất (minh họa)..25
Hình 3. 13 Nội thất sang trọng của căn hộ chung cư caocấp (minh họa) .................27
Hình 3. 14 Vách kính và cửa ra vàomang lại tầm nhìn kho
áng đạt (minh họa)...............28
Hình 3. 15 Pho
ng cách Mo
dern luxury (minh họa) ......................................................29
Hình 3. 16 Phòng ngủ với các chi tiết deco
r theosở thích của gia chủ (minh họa)..........30
Hình 3. 17 Màu sắc pho
ng cách Mo
dern luxury (minh họa) .......................................31
Hình 3. 18 Chất liệu gỗ veneer kỹ thuật (minh họa) .........................................................32
Hình 3. 19 Pho
ng cách Scandinavian thừa hưởng nét đẹp tối giản, nhưng mang tro
ng
mình những nét riêng của thời đại (minh họa).............................................................34

21. Hình 3. 20 Với tông màu trắng chủ đạo
, ranh giới giữa các không gian đã bị xóa nhòa
(minh họa)..........................................................................................................................35
Hình 3. 21 Sự tinh tế, sang trọng và hài hòa từ những món nội thất caocấp (minh
họa)....................................................................................................................................37
Hình 3. 22 Tối ưu hóa không gian căn hộ theopho
ng cách Minimalism (minh họa)
...........................................................................................................................................38
Hình 3. 23 Vật liệu gỗ mang lại tinh tế, nổi bật sự nổi bật căn hộ (minh họa) .........39
Hình 3. 24 Trang trí tự nhiên tạođiểm nhấn và gần gũi với môi trường tự nhiên tạo
cảm giác ấm áp và thư giãn chokhông gian (minh họa). ...........................................41
Hình 3. 25 Màu xám là màu chủ đạocăn hộ mang đến sự sang trọng, tinh tế. (minh
họa)....................................................................................................................................42
Hình 4. 1 Mặt bằng tổng thể căn hộ .................................................................................48
Hình 4. 2 Mặt bằng phòng khách và phòng ăn..................................................................48
Hình 4. 3 Phòng khách và phòng ăn thiết kế 3D...............................................................49
Hình 4. 4 Mặt bằng phòng ngủ master ..............................................................................50
Hình 4. 5 Phòng ngủ master thiết kế 3D ...........................................................................51
Hình 4. 6 Mặt bằng phòng làm việc ..................................................................................53
Hình 4. 7 Phòng làm việc thiết kế 3D ...............................................................................54
Hình 4. 8 Mặt bằng của phòng co
n....................................................................................55
Hình 4. 9 Phòng ngủ của co
n thiết kế 3D..........................................................................56
Hình 4. 10 Mặt bằng phòng vệ sinh ..................................................................................57
Hình 4. 11 Phòng vệ sinh thiết kế 3D................................................................................57

22. 1
CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU
1.1. Tính câp thiết của đề tài:
Nhu cầu căn hộ chung cư caocấp đã đáp ứng một lượng lớn khách hàng trên thị trường
tro
ng vài năm qua. Mô hình này đã trở nên phổ biến cách đây vài năm và vẫn được ưa chuộng
chođến ngày nay vì nó rất tiện lợi, giá cả hợp lí và phù hợp với đất bị thiếu mà dân cư lại đông
đúc ở các thành phố lớn.
Ví dụ như thành phố Hồ Chí Minh. Đây cũng là thành phố có số lượng người sinh sống
và làm việc lớn nhất cả nước. Xét về tốc độ tăng dân số, dân số TP.HCM đã tăng gấp đôi từ 4
triệu người năm 1990 lên 8 triệu người năm 2016 tro
ng vòng chưa đầy 20 năm. Trung bình mỗi
năm dân số ở đây tăng kho
ảng 200.000 người, trung bình kho
ảng 1 triệu người/năm, tốc độ tăng
dân số bình quân 2,28%/năm. Và nhà ở cũng là một sản phẩm đắt tiền, và hầu hết mọi người chỉ
mua nhà một vài lần tro
ng đời, vì có thể họ sẽ dùng hết số tiền tích cóp được tro
ng nhiều năm để
mua nhà.
Dođó, họ sẽ tiến hành xem xét rất kỹ càng nhiều yếu tố khác nhau trước khi đưa ra quyết
định mua nhà. Vì vậy, hiểu được nhu cầu của họ và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua
nhà của họ là vấn đề rất quan trọng đối với người bán và công ty bất động sản.Nhằm tạođiều
kiện thuận lợi chongười dân tro
ng việc mua nhà, kéotheođó là nhu cầu về nhà ở giá rẻ cũng
ngày càng tăng cao
. Vì vậy, việc nghiên cứu, tìm hiểu bộ môn “thiết kế nội thất chung cư cao
cấp” để xác định nhu cầu của từng đối tượng mua nhà khác nhau là vô cùng cần thiết và hữu ích
đối với các do
anh nghiệp kinh do
anh bất động sản. Trên cơ sở đó đề xuất một số chiến lược
marketing, chiến lược phát triển nhà ở phù hợp hơn nhằm cung cấp nhà ở đáp ứng nhu cầu của
các nhóm dân cư khác nhau.
Đề tài "Thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp" đặt ra mục tiêu chính là tối ưu hóa
không gian tro
ng các căn hộ chung cư caocấp bằng cách áp dụng các phương pháp kiến trúc và
nội thất hiện đại. Bằng việc tìm hiểu và áp dụng kiến thức kiến trúc, đề tài sẽ xem xét các yếu tố

23. 2
quan trọng như bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, màu sắc và ánh sáng để tạora môi trường
sống phù hợp với nhu cầu và pho
ng cách sống của cư dân.
Một điểm đặc biệt của đề tài này là sự đa dạng và linh ho
ạt tro
ng việc tối ưu hóa không
gian. Đối với các căn hộ chung cư có diện tích hạn chế, việc sử dụng các giải pháp thiết kế thông
minh và đa chức năng là rất quan trọng. Điều này giúp tận dụng mọi kho
ảng trống, tối đa hóa
diện tích sử dụng và đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng khác nhau của cư dân.
Một khía cạnh quan trọng nữa của đề tài là đặt tâm điểm vàoviệc tạora không gian sống
đáp ứng tiêu chuẩn và yêu cầu bền vững. Bằng cách sử dụng vật liệu tái chế, tiết kiệm năng lượng
và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp đóng góp vàoviệc
xây dựng môi trường sống bền vững và thân thiện với môi trường.
Cuối cùng, đề tài này hướng tới việc nghiên cứu sáng tạovà ứng dụng cao
, nhằm đáp ứng
sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và đáp ứng nhu cầu ngày càng caocủa người dùng
về không gian sống caocấp và tiện nghi. Từ việc tối ưu hóa không gian đến việc áp dụng công
nghệ thông minh và bền vững, đề tài này hứa hẹn mang lại những giải pháp đáng giá choviệc
thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp.
1.2 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Ý nghĩa khoa học của đề tài:
- Nghiên cứu và áp dụng kiến thức kiến trúc là một yếu tố quan trọng tro
ng thiết kế nội thất
căn hộ chung cư caocấp. Việc tìm hiểu và áp dụng kiến thức kiến trúc giúp tạora các bản vẽ,
mô hình và lựa chọn thiết kế chính xác, nhằm đảm bảotính hợp lý và thẩm mỹ của không gian
nội thất.
- Thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cũng tận dụng các ưu thế của công nghệ hiện
đại. Các căn hộ caocấp được trang bị các công nghệ tiên tiến như hệ thống điều khiển thông
minh và tự động hóa tro
ng quản lý năng lượng và điện tử. Việc nghiên cứu và ứng dụng các công
nghệ này tro
ng thiết kế nội thất giúp tạora các không gian sống thông minh, hiện đại và tiện
nghi.

24. 3
- Khía cạnh quan trọng khác là tối ưu hóa sử dụng tài nguyên tro
ng thiết kế. Đặc biệt, thiết
kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cần tập trung vàoviệc tối ưu hóa sử dụng các tài nguyên như
vật liệu xây dựng, năng lượng và nước. Điều này giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi
trường và đáp ứng yêu cầu bền vững của ngành xây dựng.
- Để tạora các không gian sống phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của cư dân, mỗi dự án thiết
kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cần xem xét đến văn hóa và lối sống của người dùng cuối.
Việc nghiên cứu các yếu tố này giúp tăng cường sự hài lòng và tho
ải mái chocư dân.
- Ngo
ài ra, việc thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp cũng đóng góp vàophát triển đô
thị bền vững. Thiết kế các không gian sống hài hòa với tự nhiên và xã hội xung quanh giúp tạo
ra môi trường sống thịnh vượng và thân thiện với môi trường. Các giải pháp thiết kế thông minh
và tiết kiệm năng lượng cũng giúp giảm tác động của các tòa nhà caotầng đối với môi trường.
- Cuối cùng, để đáp ứng yêu cầu của thị trường, nghiên cứu thị trường và nhu cầu là vô
cùng quan trọng tro
ng quá trình thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp. Hiểu rõ nhu cầu của
người dùng giúp tạora các không gian sống phù hợp và tạonên giá trị gia tăng chodự án.
Ý nghĩa thực tiễn của đề tài:
- Tiến hành khảosát và phân tích nhu cầu của người dùng dựa trên thị hiếu, lối sống và yêu
cầu cụ thể. Việc này giúp xác định các yếu tố cần thiết và ưu tiên tro
ng thiết kế nội thất, đảm bảo
phù hợp với mo
ng muốn và nhu cầu của cư dân.
- Áp dụng kiến thức kiến trúc thông qua nghiên cứu và ứng dụng các nguyên tắc thiết kế
để tạora không gian nội thất hợp lý và hiệu quả. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp, bố trí không
gian hài hòa và tạophối cảnh đẹp mắt đóng vai trò quan trọng tro
ng việc tạonên không gian
sống chất lượng cao
.
- Sử dụng công nghệ và trí tuệ nhân tạotiên tiến như hệ thống điều khiển thông minh, thiết
bị tự động hóa và ứng dụng trực tuyến để mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại chocư
dân. Công nghệ giúp tối ưu hóa quản lý năng lượng và tạora không gian sống thông minh, hiện
đại và tiện ích.

25. 4
- Thiết kế không gian đa chức năng, tối ưu hóa không gian để phục vụ nhiều nhu cầu sử
dụng khác nhau của cư dân. Tích hợp các khu vực chức năng linh ho
ạt giúp tối đa hóa tiện ích
và sử dụng tối đa diện tích tro
ng căn hộ.
- Tích hợp các giải pháp bền vững tro
ng thiết kế nội thất, baogồm sử dụng vật liệu tái chế,
tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng và nước, và thiết kế các không gian sống có hiệu suất cao
. Việc
này giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và đáp ứng yêu cầu bền vững của ngành
xây dựng.
- Cân nhắc văn hóa và thẩm mỹ tro
ng thiết kế, đảm bảokhông gian sống phù hợp với đặc
điểm văn hóa và pho
ng cách sống của khu vực và đối tượng sử dụng. Tạora không gian sống thể
hiện đẳng cấp và sự tinh tế tro
ng thiết kế.
1.3. Mục tiêu nghiên cứu:
1.3.1. Mục tiêu nghiên cứu tổng quan:
Nghiên cứu này nhằm đưa ra một số giải pháp chodo
anh nghiệp kinh do
anh bất động
sản nhằm gia tăng quyết định mua nhà của khách hàng theomức độ ảnh hưởng của các yếu tố
tác động đến quyết định mua nhà.
1.3.2. Mục tiêu nghiên cứu cụ thể:
- Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ chung cư cáp cấp tại TP.HCM.
- Phân tích tác động của các yếu tố đến quyết định mua căn hộ chung cư cáp cấp của khách
hàng tại TP.HCM.
- Thiết kế không gian nội thất chung cư caocấp theopho
ng cách đương đại, đảm bảosự
đồng bộ về kiểu dáng, chất liệu, màu sắc, tối ưu công năng và tận dụng không gian theoyêu cầu
của khách hàng.
- Thiết kế sơ bộ và lựa chọn một số sản phẩm nội thất mang pho
ng cách hiện đại, sử dụng
nội thất caocấp, thích kiểu dáng lạ, phù hợp và chi phí không nên quá cao
.
Đề xuất các giải pháp phù hợp với từng khách hàng và đưa ra các ý tưởng thiết kế để giải
quyết các vấn đề ảnh hưởng đến quyết định mua hàng của khách hàng.

26. 5
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
1.4.1. Đối tượng nghiên cứu:
Căn hộ diện tích 110 m² theopho
ng cách hiện đại (màu sắc, ánh sáng, vật liệu, nội thất).
Đối tượng phục vụ: Chủ yếu là khách hàng sinh sống tại TP.HCM. Khách hàng có thu
nhập caohơn và ưa chuộng nội thất caocấp, sang trọng.
1.4.2. Phạm vi nghiên cứu:
Phạm vi nội dung: Thiết kế nội thất theopho
ng cách hiện đại chocăn hộ caocấp, tại thành
phố Thủ Đức, TP HCM, gồm Hồ sơ thiết kế thi công Căn hộ chung cư caocấp, Bản vẽ chi tiết
của các đồ nội thất liền tường, Bản vẽ phối cảnh 3D
Đối tượng khảosát: Thiết kế nội thất choto
àn bộ căn hộ chung cư caocấp và đi vàochi
tiết bóc tách to
àn bộ nội thất của 1 phòng khách, 1 phòng ngủ master, 1 phòng ngủ choco
n, 1
phòng làm việc và 1 phòng bếp kết hợp phòng ăn.
1.5. Nội dung và phương pháp nghiên cứu:
1.5.1. Nội dung nghiên cứu
- Tìm hiểu nguyên lý thiết kế và một số pho
ng cách thiết kế nội thất, tro
ng đó có pho
ng
cách thiết kế chung cư, căn hộ theopho
ng cách hiện đại.
- Khảosát hiện trạng căn hộ đã chọn và yêu cầu của chủ đầu tư.
- Dựa trên các nguyên tắc thiết kế đã học, yêu cầu của chủ sở hữu, hiện trạng công trình,
v.v., đưa ra các phương án thiết kế và phương án cải tạo
, phân tích không gian nội thất được khảo
sát và chọn phương án tốt nhất.
- Tạotài liệu thiết kế và xây dựng chocác không gian nội thất đã chọn.

27. 6
- Theoyêu cầu của chủ đầu tư, đề xuất thiết kế sơ bộ một số sản phẩm nội thất pho
ng cách
hiện đại baogồm các tiêu chuẩn thẩm mỹ và công năng.
- Lập bản vẽ chi tiết và gia công một số đồ nội thất tiêu biểu tro
ng các không gian nội thất
đã chọn.
1.5.2. Phương pháp nghiên cứu:
Phương pháp lí thuyết, tìm hiểu tài liệu có sẵn qua sách, báo
, websi về đặc điểm, trình tự
thiết kế, nguyên lý mỹ thuật sử dụng tro
ng thiết kế nội thất: tìm hiểu đặc điểm,yêu cầu của nội
thất căn hộ chung cư, tìm hiểu các pho
ng cách thiết kế nội thất.
Phương pháp điều tra, khảosát, phương pháp đồ họa vi tính, phương pháp phân tích và
đánh giá: xây dựng và lựa chọn phương án thiết kế nội thất.
Phân tích ưu, nhược điểm của từng phương án, căn cứ vàoyêu cầu thiết kế chủ đầu tư, từ
đó đánh giá và đưa ra lựa chọn phương án thiết kế.
Phương pháp sử dụng phần mềm autocad, sketchup: để thiết kế các bản vẽ kỹ thuật các
không gian nội thất nhà ở chung cư, thiết kế các nội thất.
1.6. Kết cấu đồ án tốt nghiệp:
Đồ án baogồm 5 chương, tro
ng đó chương 1 trình bày giới thiệu về đề tài, chương 2 trình
bày tổng quan nghiên cứu, chương 3 trình bày cơ sở lí thuyết, chương 4 trình bày phương hướng
và các giải pháp về căn hộ chưng cư caocấp, chương 5 trình bày kết luận và kiến nghị.
Thiết kế không gian nội thất là một chủ đề nghiên cứu vô hạn. Chúng tôi muốn chứng
minh các khía cạnh khác nhau của chủ đề, sử dụng tất cả những gì chúng tôi đã học ở trường
và áp dụng nó vàochủ đề.
Đồ án của chúng tôi sẽ tập trung chủ yếu vàonhững phần sau đây:
- Lên ý tưởng thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp
- Bản vẽ chi tiết mặt bằng

28. 7
- Thiết kế và lên ý tưởng từng phòng tro
ng căn hộ
- Bản vẽ chi tiết của các đồ nội thất
- Mô hình mô phỏng 3D dựng trên nền tảng Sketchup
CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI
2.1.Tình hình nghiên cứu trong nước
Việc phát triển kinh tế và hội nhập quốc tế đã dẫn đến sự hình thành và phát triển của các
thành phố trở thành trung tâm phát triển của từng khu vực tại Việt Nam. Sự gia tăng dân số tại
các khu đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà
Nẵng, đã đặt ra nhu cầu cấp thiết về nhà ở.
Tro
ng bối cảnh này, chung cư là hình thức nhà ở phổ biến và được ưa chuộng rộng rãi tại
các thành phố lớn. Đặc biệt, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai đô thị đặc biệt quan trọng
của Việt Nam, là nơi tập trung đông đảodân cư và ho
ạt động kinh tế sầm uất.
Nhìn chung, tro
ng những năm gần đây, hình ảnh khu đô thị với những tòa nhà caotầng
đã trở nên quen thuộc và phổ biến đối với người dân Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là
một xu hướng rõ ràng của sự đô thị hóa, chứng tỏ sự phát triển mạnh mẽ của đất nước và thể hiện
nhu cầu cấp thiết về nhà ở chất lượng và tiện nghi chodân cư đang gia tăng.
Hình 3. 1 Hà Nội dưới ống kính của nhiếp ảnh gia (minh họa)

29. 8
Nghiên cứu "Hưởng mới tro
ng thiết kế không gian nội thất" của nhóm nghiên cứu
Designno
ithat.co
m đã mang đến một phương pháp tổ chức không gian nội thất độc đáovà đáng
chú ý, đáp ứng tối đa công năng sử dụng và xây dựng một công trình nhà ở với nội thất ho
àn
chỉnh theoxu hướng “giải tỏa kết cấu".
Qua nghiên cứu này, nhóm nghiên cứu đã tập trung vàoviệc tối ưu hóa và tạora một
không gian nội thất tiện nghi, linh ho
ạt và đáp ứng được nhu cầu sử dụng đa dạng của cư dân.
Điểm đặc biệt của phương pháp này là khả năng “giải tỏa kết cấu", tức là thiết kế không gian nội
thất không chỉ dựa vàoviệc tối ưu hóa công năng sử dụng mà còn đảm bảotính thẩm mỹ và phù
hợp với xu hướng hiện đại và tiện ích.
Với phương pháp này, các không gian tro
ng căn nhà được tổ chức một cách hài hòa và
kho
a học, từ đó tạonên môi trường sống tho
ải mái và tiện nghi chocư dân. Các yếu tố về ánh
sáng, không gian mở, vật liệu và màu sắc đã được xem xét và kết hợp một cách sáng tạo
, mang
đến sự hài hòa và độc đáochokhông gian nội thất.
Nhóm nghiên cứu Designno
ithat.co
m đã đưa ra những gợi ý và phương pháp mới mẻ
tro
ng việc thiết kế không gian nội thất, từ đó tạora sự đột phá và sự thay đổi tro
ng cách nhìn về
thiết kế không gian nhà ở. Nghiên cứu này đã góp phần làm mới và nâng caochất lượng công
trình nhà ở, đồng thời tạonên trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện nghi chocư dân.
Tro
ng lĩnh vực thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp, đã có nhiều nghiên cứu và đề
tài mang lại những giải pháp và ứng dụng sáng tạo
, đáng chú ý. Tác giả Đỗ Ngọc Tuấn đã thực
hiện nghiên cứu "Trang trí nội thất nhà ở" với mục tiêu thiết kế nội thất theopho
ng cách hiện đại
và sử dụng vật liệu hướng tới thiên nhiên, tạonên công trình nhà ở với nội thất ho
àn chỉnh và
tiện nghi.
Nguyễn Ho
àng Liên (2005) đã đề cập đến cách tổ chức không gian và giải pháp lựa chọn
vật liệu và sắc độ tro
ng thiết kế nội thất, tạora những không gian hài hòa và thẩm mỹ.
Nguyễn Thị Phương Anh (2014) đã tập trung vàoviệc thiết kế không gian xanh tro
ng
công trình chung cư tại Hà Nội, sử dụng cây xanh tro
ng nội thất để giảm thiểu bức xạ mặt trời

30. 9
và tạohiệu quả gắn liền thiên nhiên với công trình, đồng thời tạogiá trị thẩm mỹ và giảm tiếng
ồn chocăn hộ.
Các đề tài nghiên cứu của sinh viên cũng mang đến những đóng góp đáng chú ý. Kiểu Thị
Hảo(2015) đã tạora thiết kế không gian nội thất chodự án dân dụng tại khu đô thị Eco
park,
đồng thời đề xuất nguyên tắc và tiến hành thiết kế không gian công năng tro
ng căn nhà. Đào
Xuân Tuấn (2015) đã thiết kế không gian nội thất căn hộ chung cư Thái Bình Vàng theopho
ng
cách Industrial, tạonên một không gian độc đáovới sự sáng tạotro
ng màu sắc và vật liệu sử
dụng, đồng thời đảm bảotính ứng dụng cao
.
Chung cư xanh Diamo
nd Lo
tus của kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa đã thu hút sự chú ý của
ngành kiến trúc tro
ng nước và thế giới về kiến trúc xanh. Công trình này đạt được tiếng vang lớn
nhờ kiến trúc caocấp và mang tính thân thiện với môi trường (hình 3.2).
Ba tòa tháp cao22 tầng được nối với nhau bằng vườn trên mái, điều mà hiếm thấy ở
thành phố này, mang đến không gian xanh rộng lớn chocư dân. Cây xanh trồng dọc theoban
công tạomàng lọc ánh sáng mặt trời vàocăn hộ, giúp không gian luôn tươi mát và tạora không
gian sống thú vị chocư dân (hình 3.3).
Hình 3. 2 Phối cảnh chung cư Diamond Lotus (minh họa)

31. 10
Hình 3. 3 Không gian kiến trúc phủ toàn màu xanh (minh họa)
2.2. Tình hình nghiên cứu trên thế giới:
Tình hình nghiên cứu về thiết kế căn hộ chung cư caocấp trên thế giới cũng đang phát
triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng caocủa dân số đô thị. Nhất là tại các quốc gia đông
dân như Trung Quốc, Ấn Độ, công trình nhà ở chung cư đang ngày càng được xây dựng và phát
triển với mục tiêu cung cấp cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp chocư dân.
Một tro
ng những công trình chung cư nổi tiếng trên thế giới là khu chung cư Interlace tại
Singapo
re. Được vinh danh với giải thưởng "Công trình đẹp nhất thế giới", Interlace được thiết
kế theopho
ng cách đơn giản nhưng không kém phần sang trọng, mang đến không gian sống rộng
rãi và tho
áng mát chocư dân. Sự độc đáocủa The Interlace là việc tạothành các tòa nhà hình lục
giác và kết hợp với 8 kho
ảng sân chung, tạonên cảm giác kho
ảng không gian mở và linh ho
ạt
tro
ng kiến trúc.
The Interlace là một ví dụ điển hình choviệc tận dụng không gian và thiết kế thông minh
tro
ng chung cư caocấp. Sự sáng tạotro
ng kiến trúc và phối cảnh đã mang lại một không gian
sống độc đáovà tiện nghi chocư dân. Những nghiên cứu và công trình như Interlace đóng góp
vàoviệc nâng caochất lượng cuộc sống tro
ng các khu đô thị và khẳng định vai trò quan trọng
của kiến trúc và thiết kế nội thất tro
ng việc xây dựng các căn hộ chung cư caocấp.

32. 11
Hình 3. 4 Toàn cảnh công trình Interlace (minh họa)
Công trình Interlace, dokiến trúc sư người Đức Ole Scheeren thiết kế, đã được traogiải
thưởng "Công trình đẹp nhất thế giới" tại Festival Kiến trúc Thế giới diễn ra tại Singapo
re. Đây
là một công trình chung cư độc đáovà ấn tượng, với mặt bằng xây dựng lên đến 170.000 mét
vuông và kết cấu đặc biệt.
Công trình Interlace gây ấn tượng bởi việc xếp chồng 31 khối nhà ngang dọc, tạothành
những kho
ảng giếng trời lớn để trồng cây và làm bể bơi. Thiết kế này không chỉ tạonên một kiến
trúc độc đáomà còn tận dụng tối đa không gian mở và thiên nhiên xung quanh.
Nội thất của các căn hộ tro
ng chung cư Interlace được thực hiện theopho
ng cách tối giản
và thanh lịch, với sự kết hợp tông màu tươi sáng và màu nâu đất tạonên sự ấm áp và gần gũi.
Các kiến trúc sư đã tận dụng được lợi thế của căn hộ có tầm nhìn tho
áng đãng, và các góc đẹp
tro
ng khu chung cư được thiết kế ấn tượng, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp chocư dân.
Interlace không chỉ là một tòa nhà chung cư thông thường, mà còn là một tác phẩm nghệ
thuật kiến trúc độc đáo
, góp phần làm tăng giá trị thẩm mỹ và không gian sống tro
ng khu đô thị
Singapo
re. Sự kết hợp giữa kiến trúc độc đáo
, không gian mở và thiên nhiên tạonên một công

33. 12
trình chung cư caocấp và hiện đại, đáng để trở thành tâm điểm chú ý tro
ng lĩnh vực kiến trúc thế
giới (hình 3.5).
Hình 3. 5 Phòng ngủ công trình Interlace (minh họa)
Những nghiên cứu tro
ng lĩnh vực thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp đã tập trung
vàoviệc giải quyết và tối ưu hóa tổ chức và bố trí không gian theopho
ng cách hiện đại dạng tối
giản. Pho
ng cách này tạonên không gian sống đơn giản và thanh lịch, mang đến cảm giác ấm
cúng và tho
ải mái.
Tro
ng việc trang trí và bố trí nội thất, đồ gỗ công nghiệp dán phủ bề mặt và sơn trắng
thường được ưu tiên sử dụng. Đồ gỗ công nghiệp với bề mặt dán giúp tối ưu hóa chi phí và mang
lại tính thẩm mỹ caochocăn hộ. Sơn trắng là màu sắc chủ đạođược sử dụng để tạonên vẻ sạch
sẽ, trang nhã và tối giản chokhông gian nội thất.
Bên cạnh đó, các màu sắc nhẹ và tươi sáng, như màu trắng, xám nhạt, xanh pastel, hay
màu gỗ tự nhiên cũng được ưa chuộng tro
ng thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp. Sự kết
hợp các gam màu nhẹ tạonên không gian mở rộng và tho
ải mái, đồng thời tạođiểm nhấn thẩm
mỹ và sự hài hòa chocăn hộ.

34. 13
Những nguyên tắc thiết kế này nhằm mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và
đẳng cấp chocư dân. Sự kết hợp giữa pho
ng cách tối giản, đồ nội thất chủ yếu sử dụng đồ gỗ
công nghiệp dán và sơn trắng, cùng với màu sắc nhẹ và tươi sáng, đã tạonên những căn hộ chung
cư caocấp với không gian sống đẳng cấp và hiện đại.
2.3. Nguồn gốc xuất xuất căn hộ chung cư cao cấp:
Phát triển đô thị: Các căn hộ chung cư caocấp thường xuất hiện tro
ng các khu đô thị đang
phát triển ho
ặc đã phát triển mạnh. Những khu vực này thường có nhu cầu về nhà ở caocấp để
đáp ứng nhu cầu của cư dân tro
ng việc tận dụng tiện ích và dịch vụ đô thị hiện đại.
Nhu cầu người dùng: Các căn hộ chung cư caocấp được xây dựng và phát triển để đáp
ứng nhu cầu của nhóm người dùng có thu nhập caoho
ặc mo
ng muốn sống tro
ng môi trường sống
tiện nghi, an ninh và đẳng cấp.
Đầu tư bất động sản: Một số căn hộ chung cư caocấp được xây dựng và phát triển như
một dự án đầu tư bất động sản, nơi các nhà đầu tư muốn tận dụng tiềm năng tăng trưởng và giá
trị caocủa căn hộ chung cư tro
ng thị trường bất động sản.
Chiến lược phát triển đô thị: Các chính quyền đô thị có thể có chiến lược phát triển đô thị
dựa trên các hạ tầng và tiện ích hiện có, từ đó quyết định phát triển các căn hộ chung cư caocấp
như một phần của việc xây dựng một thành phố thông minh và bền vững.
Địa điểm thuận lợi: Một số căn hộ chung cư caocấp được xây dựng tại các vị trí thuận
lợi, như gần trung tâm thành phố, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công
viên và các tiện ích khác, để đáp ứng nhu cầu của cư dân về sự tiện lợi và kết nối với các điểm
quan trọng.
Điều kiện pháp lý và quy ho
ạch: Các dự án căn hộ chung cư caocấp cần phải tuân thủ các
quy định pháp lý và quy ho
ạch của khu vực và thành phố để được phép xây dựng và ho
ạt động.

35. 14
2.3. Phân tích yêu cầu khách hàng
2.3.1. Đặc điểm lối sống khác hàng
Khách hàng quan tâm đến căn hộ hạng sang phần lớn là những người thành đạt với pho
ng
cách sống hiện đại, những cặp vợ chồng trẻ có tiềm lực tài chính và những người hưu trí trí thức.
Tâm lý của bộ phận khách hàng này tro
ng việc chọn mua dự án cũng đã thay đổi, tiêu chuẩn thiết
kế căn hộ hợp lý, môi trường sống tối ưu, dịch vụ và tiện ích công cộng đồng bộ, an to
àn, tính
an to
àn của dự án được đặt lên hàng đầu.
Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng mối quan tâm về an to
àn và an ninh là một tro
ng nhiều
mối quan tâm điển hình của các hộ gia đình thành thị hiện nay, đặc biệt tro
ng bối cảnh một xã
hội ngày càng nhiều rủi rotiềm ẩn.
2.3.2. Yêu cầu chức năng của căn hộ
Hiện nay các thành phố lớn hay các khu công nghiệp tập trung một lượng lớn dân cư đến
sinh sống và làm việc. Vì vậy, các vấn đề về nhà ở, giá thuê nhà tăng caovà rất nhiều chi phí bổ
sung đang gây ra vấn đề chonhiều người. Tro
ng trường hợp này, để có một công việc ổn định,
lâu dài và để thế hệ tương lai được sống tho
ải mái, có điều kiện phát triển tốt thì nhu cầu sử dụng
căn hộ chung cư được xem là phương án phù hợp nhất. Thế là dự án xây dựng và phát triển chung
cư ra đời.
CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÍ THUYẾT
3.1. Định nghĩa căn hộ chung cư cao cấp:
Căn hộ chung cư caocấp là một dạng căn hộ vượt trội, được xây dựng và thiết kế với
những tiêu chuẩn và yêu cầu caovề chất lượng, tiện nghi và thẩm mỹ. Đây là không gian sống
đặc biệt, hướng đến việc đáp ứng ho
àn hảonhu cầu của một nhóm người dùng có thu nhập cao
ho
ặc khaokhát tận hưởng cuộc sống sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp.

36. 15
Tại căn hộ chung cư caocấp, chất lượng vượt trội luôn là yếu tố không thể thiếu. Từ quy
trình xây dựng chođến lựa chọn vật liệu, mọi khía cạnh đều được chú trọng tỉ mỉ, nhằm tạora
một không gian sống ho
àn hảovà đáng mơ ước. Những người đang tìm kiếm một môi trường
sống đẳng cấp, chắc chắn sẽ tìm thấy sự hài lòng và mãn nhãn tại căn hộ chung cư caocấp.
Sự tiện nghi và đa dạng của các tiện ích cũng là một điểm nhấn quan trọng tại căn hộ
chung cư caocấp. Những dịch vụ và tiện ích caocấp, như hồ bơi, phòng tập gym, sân go
lf, spa
và khu vui chơi trẻ em, được cung cấp để đáp ứng mọi nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.
Việc tiết kiệm thời gian và tận hưởng cuộc sống tối đa là mục tiêu mà căn hộ chung cư caocấp
đề cao
.
Ngo
ài ra, thẩm mỹ và sự tinh tế tro
ng thiết kế cũng là điểm nổi bật của căn hộ chung cư
caocấp. Sử dụng vật liệu caocấp, ánh sáng tự nhiên thông qua cửa kính và không gian mở, cùng
với những đường nét tinh tế, tạonên không gian sống lịch sự và sang trọng. Pho
ng cách sống
đẳng cấp và thẩm mỹ tinh tế tạonên điểm nhấn đặc biệt chocăn hộ chung cư caocấp.
Căn hộ chung cư caocấp là biểu tượng chocuộc sống ho
àn hảovà đẳng cấp, nơi mang
đến sự hài lòng tối đa chonhóm người dùng có nhu cầu và mo
ng muốn sống tro
ng không gian
sống vượt trội, sang trọng và tiện nghi.
3.2. Những nguyên tắc khi thiết kế nội thất căn hộ chung cư :
Tiện nghi và đa dạng tiện ích: Căn hộ chung cư caocấp cần được thiết kế với các tiện ích
và dịch vụ caocấp nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân, baogồm hồ bơi, phòng tập gym,
khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, spa và khu vườn xanh.
Sử dụng vật liệu và thiết kế caocấp: Các vật liệu và thiết kế được chọn phải có chất lượng
cao
, mang tính thẩm mỹ và đáng tin cậy, từ đó tạonên không gian sống đẳng cấp và sang trọng.
Tối ưu hóa không gian: Các giải pháp thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa không gian
tro
ng căn hộ chung cư caocấp, tạonên không gian mở, linh ho
ạt và hợp lý.
Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Thiết kế căn hộ chung cư caocấp nên tối ưu hóa sử dụng ánh
sáng tự nhiên để tạocảm giác tho
ải mái, sáng sủa và kết nối với thiên nhiên bên ngo
ài.

37. 16
Hệ thống an ninh và an to
àn: Các giải pháp an ninh và an to
àn hiện đại nên được tích hợp
để đảm bảosự bảovệ và yên tâm chocư dân.
Phối cảnh và không gian xanh: Việc bố trí cảnh quan và không gian xanh tro
ng và xung
quanh căn hộ chung cư caocấp giúp tạora môi trường sống gần gũi với thiên nhiên và tạođiểm
nhấn thẩm mỹ chokhông gian sống.
Đáp ứng nhu cầu bền vững: Thiết kế căn hộ chung cư caocấp nên đáp ứng các yêu cầu
bền vững về tiết kiệm năng lượng, tối ưu hóa tài nguyên và sử dụng vật liệu thân thiện với môi
trường.
Đa dạng pho
ng cách: Chophép người dùng lựa chọn và tùy biến căn hộ theonhiều pho
ng
cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, giúp tạonên không gian sống cá nhân và độc đáo
.
Thiết kế thông minh và linh ho
ạt: Căn hộ chung cư caocấp nên được thiết kế thông minh
và linh ho
ạt, từ đó đáp ứng nhu cầu sử dụng khác nhau của cư dân và tạonên không gian sống
linh ho
ạt và tiện ích.
Đánh giá phản hồi người dùng: Để đảm bảosự hài lòng và đáp ứng tốt nhất nhu cầu của
cư dân, việc thu thập phản hồi và đánh giá từ người dùng là rất quan trọng tro
ng quá trình thiết
kế căn hộ chung cư caocấp.

38. 17
3.3. Nguyên lí mỹ thuật ứng dụng trong thiết kế nội thất chung cư:
3.3.1. Hài hòa
Hình 3. 6 Tính hài hòa trong không gian nội thất (minh họa)
Nội thất của căn hộ chung cư thường có diện tích nhỏ hơn sovới nhà ở biệt thự ho
ặc nhà
ở dân dụng. Việc trang trí nội thất chomột căn hộ chung cư đòi hỏi ý tưởng thống nhất và hài
hòa, để tạora không gian sống hài hòa và tiện nghi.
Từ phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp chođến phòng tắm và ban công, tất cả cần phải hòa
hợp với nhau về màu sắc, pho
ng cách kiến trúc và trang trí. Điều này giúp tạora một căn hộ
chung cư có sự thống nhất tro
ng kiến trúc và trang trí, mang lại cảm giác gắn kết và hài hòa cho
không gian sống.
Trước khi bắt tay vàobố trí nội thất chocăn hộ chung cư, cần phải xác định ý tưởng chủ
đạovà pho
ng cách kiến trúc. Việc này sẽ giúp bạn tạora một bản thiết kế sáng sủa và hài hòa, từ
việc chọn màu sắc chủ đạochocác không gian, đến việc lựa chọn các vật liệu và trang trí phù
hợp.

39. 18
Hòa hợp màu sắc và pho
ng cách kiến trúc giúp không gian tro
ng căn hộ chung cư trở nên
tho
ải mái và thư giãn, tối đa hóa diện tích nhỏ hẹp, đồng thời tạonên môi trường sống tiện nghi
và hài hòa chocư dân.
Với sự cân nhắc và tinh tế tro
ng trang trí, một căn hộ chung cư nhỏ cũng có thể trở thành
một không gian sống tiện nghi và đáng yêu, đáp ứng đầy đủ nhu cầu và pho
ng cách sống của cư
dân (hình 3.6).
3.3.2. Điểm nhấn:
Hình 3. 7 Tạo điểm nhấn trong không gian nội thất (minh họa)
Tro
ng thiết kế nhà ở chung cư, bố cục thường được sắp xếp theobố cục ngang, điều này
là dodiện tích hạn chế và hình dạng của căn hộ chung cư. Khi thiết kế nội thất, nguyên tắc tạo
điểm nhấn được sử dụng để tạora sự thu hút và sự cân đối tro
ng không gian sống.
Nguyên tắc tạođiểm nhấn là một tro
ng những nguyên tắc vàng quan trọng tro
ng thiết kế
nội thất. Bằng cách chọn một vị trí dễ nhìn nhất khi bước vàophòng ho
ặc vị trí thường được sử
dụng nhiều, ta có thể tạođiểm nhấn để thu hút sự chú ý của người vàocăn phòng. Điểm nhấn
này có thể là một bức tranh nghệ thuật treoở phòng khách, một bộ bàn ăn bằng gỗ tạocảm giác
ấm cúng tro
ng phòng ăn, hay một chiếc ti vi màn hình lớn tro
ng phòng khách.

40. 19
Bên cạnh đó, cũng có thể chọn đồ nội thất là điểm nhấn, chẳng hạn như một bộ chăn ga
trải giường tinh tế tro
ng phòng ngủ, tạora không gian tho
ải mái và đẹp mắt. Tùy thuộc vàoý
tưởng và pho
ng cách kiến trúc, tạođiểm nhấn giúp thêm phần sang trọng và sự độc đáocho
không gian sống, làm nổi bật những đặc trưng riêng biệt của căn hộ chung cư.
3.3.3. Tính cân bằng:
Tính cân bằng là một yếu tố quan trọng tro
ng thiết kế nội thất của căn phòng tro
ng một
ngôi nhà. Đôi khi, căn phòng có hình dạng không đều, kích thước không đồng nhất, điều này tạo
ra cảm giác thiếu cân đối và không gian trở nên mất cân đối. Tuy nhiên, có thể tạora sự cân bằng
tro
ng việc sắp xếp đồ nội thất dựa trên trọng lượng, kích thước và kho
ảng cách giữa chúng.
Tro
ng nguyên tắc về cân bằng, có thể sử dụng hai phương pháp chính là cân bằng đối
xứng và cân bằng bất đối xứng :
- Cân bằng đối xứng: Phương pháp này sử dụng các yếu tố đồ nội thất có hình dạng, kích
thước và trọng lượng đối xứng nhau qua trục tâm. Điều này giúp tạora sự cân đối và đối xứng
tro
ng không gian. Ví dụ, có thể đặt hai chiếc bàn cạnh nhau ở phòng khách, mỗi bên đều có một
chiếc đèn trang trí giống nhau, tạonên sự cân đối và đối xứng.
- Cân bằng bất đối xứng: Phương pháp này sử dụng các yếu tố đồ nội thất không đối xứng
nhau qua trục tâm, tạora một sự cân bằng động tro
ng không gian. Ví dụ, có thể đặt một chiếc
Hình 3. 8 Cân bằng đối xứng trong không gian nội thất (minh họa)

41. 20
ghế lớn ở một góc của phòng và hai chiếc ghế nhỏ hơn ở góc khác, điều này tạora sự cân bằng
động và sự thú vị tro
ng bố trí.
Tùy thuộc vàodiện tích và kiểu dáng của căn phòng, sử dụng nguyên tắc cân bằng đối
xứng ho
ặc cân bằng bất đối xứng giúp tạonên một không gian sống hài hòa và thu hút. Qua việc
kết hợp sáng tạovà cân nhắc, có thể tạora sự cân bằng tối ưu tro
ng việc sắp xếp nội thất, mang
lại cảm giác tho
ải mái và hài lòng chochủ nhà.
3.3.4. Tính nhịp điệu:
Hình 3. 9 Tính nhịp điệu trong không gian nội thất (minh họa)
Tính nhịp điệu là một yếu tố quan trọng tro
ng thiết kế nội thất, giúp tạora sự biến đổi liên
tục và hài hòa tro
ng không gian. Nguyên tắc này đề caoviệc bài trí và sắp đặt nội thất saocho
có sự biến đổi nhịp nhàng, tránh việc thay đổi không gian, màu sắc, hình dáng đột ngột, tạonên
sự cân đối và thống nhất choto
àn bộ không gian nội thất.
Một ví dụ điển hình về việc áp dụng tính nhịp điệu là sử dụng nhịp đen-trắng tro
ng trang
trí nội thất. Có thể áp dụng màu đen và màu trắng tro
ng các mảng tường, hệ thống tủ bếp, bản ăn
tro
ng nhà bếp, vải ho
a tiết trên tranh treotường phòng ngủ. Bằng cách sử dụng màu sắc này một
cách hài hòa và liên tục, tạora một nhịp điệu mềm mại và thú vị chokhông gian.

42. 21
Ngo
ài ra, có thể thiết kế những mảng tường màu ở các khu vực khác nhau để ngôi nhà trở
nên đa dạng và không đơn điệu. Việc sử dụng các họa tiết, chấm bi ho
ặc các chi tiết trang trí nhỏ
khác cũng có thể tạora sự biến đổi nhịp điệu tro
ng không gian.
Tính nhịp điệu tro
ng thiết kế nội thất giúp tạora sự cân bằng và hài hòa, đồng thời làm
chocăn phòng trở nên sinh động và thú vị hơn. Qua việc sử dụng màu sắc, hình dáng và trang trí
một cách sáng tạovà tỉ mỉ, ngôi nhà sẽ trở thành một không gian sống đẹp mắt và ấn tượng, đáp
ứng tốt nhất nhu cầu và mo
ng muốn của cư dân.
3.4. Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp:
3.4.1 Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp - Ban công:
Một tro
ng những điểm khác biệt của những căn hộ chung cư caocấp với các căn hộ thông
thường chính là kho
ảng không gian ngo
ài trời. Vị trí thuận lợi tại caonhất của tòa nhà chung cư
caocấp là một điều may mắn và tiềm năng lớn để tạora không gian mở xung quanh. Sự đắc địa
này không chỉ mang lại lợi ích về cảnh quan mà còn tạora một không gian sống đẳng cấp và thư
giãn.
Bố trí không gian riêng tư: Tùy vàodiện tích và hướng nhìn của ban công ho
ặc khu
ngo
ài trời, cần bố trí một cách thông minh để tạosự riêng tư. Sử dụng các vật liệu như
kính cường lực, rèm mát, rèm cuốn ho
ặc các bức tường, hàng ràođể che giấu không gian
ngo
ài trời khỏi ánh nhìn của người khác.
Trang trí bằng cây xanh: Sử dụng cây cối, ho
a lá và các lo
ại cây xanh khác để tạo
không gian gần gũi với thiên nhiên và giúp che đậy không gian. Bố trí các bình ho
a, kệ
cây và các tán cây dọc ban công hay các khu vực ngo
ài trời khác cũng giúp tạođiểm nhấn
thẩm mỹ.
Đồ ngo
ài trời phù hợp: Chọn đồ ngo
ài trời có chất liệu chịu được thời tiết và dễ
dàng bảoquản. Đồ ngo
ài trời như ghế, bàn, ghế dài, và ghế bành phải êm ái, chắc chắn và
thẩm mỹ.

43. 22
Sử dụng vật liệu tự nhiên: Ưu tiên sử dụng các vật liệu tự nhiên, như gỗ, đá, và tre,
để tạocảm giác ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên. Các chất liệu này cũng giúp tạokhông
gian đẳng cấp và sang trọng.
Tạođiểm nhấn thú vị: Sử dụng các chi tiết trang trí như đèn trang trí, tranh treo
tường, các tấm rèm ho
ặc rèm cửa độc đáođể tạođiểm nhấn thú vị và tạosự hấp dẫn cho
không gian ngo
ài trời.
Ánh sáng và không gian ban đêm: Sử dụng đèn chiếu sáng phù hợp để tạokhông
gian ấm áp và lãng mạn ban đêm. Đèn nền, đèn treo
, đèn trang trí, vv., cần được lựa chọn
saochohài hòa với không gian ngo
ài trời và tạođiểm nhấn thú vị.
Tích hợp các tiện ích: Tùy vàokhông gian và điều kiện thực tế, có thể tích hợp các
tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi, khu BBQ, khu thư giãn, vv., để tăng cường tính tiện ích
và thư giãn chocư dân tro
ng không gian ngo
ài trời.
Việc thiết kế không gian riêng tư ngo
ài trời tro
ng căn hộ chung cư caocấp đòi hỏi
sự tinh tế và thông minh tro
ng việc sắp xếp và lựa chọn đồ nội thất. Sự hài hòa giữa các
yếu tố thiết kế sẽ giúp tạonên không gian sống tho
ải mái.
Hình 3. 10 Không gian thư giản trong thiêt kế căn hộ chung cư cao cấp (minh họa)

44. 23
3.4.2 Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp - Nội thất tinh tế:
Tro
ng thiết kế căn hộ chung cư caocấp, nội thất tinh tế là một yếu tố quan trọng để
tạonên không gian sống đẳng cấp và sang trọng. Nội thất tinh tế thể hiện sự tỉ mỉ tro
ng
từng chi tiết, sự hài hòa tro
ng bố trí và sự sáng tạotro
ng sử dụng vật liệu và màu sắc.
Những điểm quan trọng tro
ng việc thiết kế nội thất tinh tế chocăn hộ chung cư caocấp:
- Sử dụng vật liệu caocấp: Chọn lựa vật liệu chất lượng, tốt nhất và sang trọng như
gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, thép không gỉ, da caocấp, kính cường lực, vv. Vật liệu caocấp
không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn tạosự bền vững và đẳng cấp chokhông gian sống.
- Thiết kế thông minh: Sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh để tối ưu hóa không
gian căn hộ. Bố trí tiện ích và nội thất saochohợp lý và linh ho
ạt, giúp tận dụng tối đa
diện tích nhỏ tro
ng căn hộ.
- Màu sắc hài hòa: Lựa chọn màu sắc tinh tế và hài hòa giữa các yếu tố tro
ng không
gian. Tông màu trung tính như trắng, xám, nâu sẽ tạocảm giác sang trọng và tinh tế. Có
thể thêm những điểm nhấn màu sắc tươi sáng như xanh lá cây, vàng, đỏ để làm điểm nhấn
chokhông gian.
- Đồ nội thất và trang trí chất lượng: Lựa chọn đồ nội thất và trang trí caocấp với
thiết kế tinh tế và độc đáo
. Đồ nội thất handmade, đồ trang trí nghệ thuật, tác phẩm nghệ
sĩ đều có thể tăng thêm giá trị thẩm mỹ chokhông gian.
- Ánh sáng và không gian mở: Tận dụng ánh sáng tự nhiên và thiết kế không gian mở
để tạocảm giác tho
ải mái, rộng rãi và liên kết với thiên nhiên bên ngo
ài. Cửa sổ lớn, kính
cường lực và màn cửa mở sẽ giúp kết nối không gian tro
ng nhà với bên ngo
ài.
- Chi tiết tinh tế: Chú trọng đến từng chi tiết nhỏ tro
ng thiết kế như tay nắm cửa,
công tắc điện, bàn tay vòi sen, đèn trang trí, vv. Các chi tiết tinh tế giúp tăng thêm giá trị
thẩm mỹ và tạonên sự ho
àn chỉnh chokhông gian.
- Cân nhắc về không gian lưu trữ: Các giải pháp lưu trữ thông minh giúp giữ cho
không gian gọn gàng và tinh tế. Chọn lựa tủ kệ chất lượng và thiết kế tủ ẩn để giấu đi
những vật dụng không cần thiết.

45. 24
Thiết kế nội thất tinh tế tro
ng căn hộ chung cư caocấp tạonên không gian sống
đẳng cấp, sang trọng và đáng sống. Sự chăm chút tro
ng từng chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng
về màu sắc, vật liệu, cũng như bố trí không gian làm nên điểm nổi bật và đặc biệt cho
không gian sống của căn hộ caocấp.
3.4.3 Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp – Ánh sáng:
Ánh sáng là một yếu tố vô cùng quan trọng tro
ng thiết kế nội thất căn hộ chung cư
caocấp. Đúng cách sử dụng ánh sáng không chỉ tạora không gian sống sang trọng và hiện
đại mà còn tăng cường tính thẩm mỹ và tiện nghi chocăn hộ. Dưới đây là những giải pháp
ánh sáng tinh tế tro
ng thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp:
- Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên bằng cách thiết kế
cửa sổ lớn, màn cửa kính, ban công rộng và các khu vực mở ra bên ngo
ài. Ánh sáng tự
nhiên không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn tạocảm giác tho
ải mái, tươi sáng và gần
gũi với thiên nhiên.
- Ánh sáng chùm và ánh sáng nền: Sử dụng ánh sáng chùm để tạođiểm nhấn cho
không gian, nhấn mạnh vàocác chi tiết ho
ặc đồ nội thất quan trọng như bàn ăn, bàn làm
việc, tranh treotường. Ánh sáng nền được sử dụng để chiếu sáng tổng thể không gian,
giúp căn hộ trở nên sáng sủa và dễ thư giãn.
Hình 3. 11 Nội thất trong căn hộ được lựa chọn đồng bộ với không gian tổng thể
(minh họa)

46. 25
- Đèn trần và đèn treo
: Lựa chọn đèn trần phù hợp với kích thước và kiểu dáng của
từng phòng. Đèn treocũng có thể tạođiểm nhấn độc đáovà sang trọng chokhông gian
sống. Sử dụng đèn LED để tiết kiệm điện năng và bền bỉ.
- Ánh sáng màu và mạnh: Cân nhắc sử dụng ánh sáng màu ấm như vàng ho
ặc cam để
tạora không gian ấm cúng và tho
ải mái. Ánh sáng mạnh thích hợp chocác khu vực làm
việc như nhà bếp ho
ặc phòng làm việc.
- Dimmer và bộ điều khiển ánh sáng: Cài đặt dimmer và bộ điều khiển ánh sáng giúp
điều chỉnh độ sáng theonhu cầu và tạora không gian thích hợp chotừng ho
ạt động tro
ng
căn hộ.
- Chiếu sáng không gian mở: Sử dụng ánh sáng để làm nổi bật các chi tiết kiến trúc
độc đáocủa căn hộ như cầu thang, bậc cầu, kệ sách, vv.
- Kết hợp ánh sáng nội thất và cảnh quan ngo
ại thất: Tạosự kết nối giữa không gian
nội thất và ngo
ại thất bằng cách sử dụng ánh sáng nội thất và ánh sáng cảnh quan ngo
ại
thất. Ánh sáng đánh vàoban công hay khu vườn ban công tạokhông gian sống gần gũi
với thiên nhiên và làm tăng tính thư giãn.
Ánh sáng đóng vai trò quan trọng tro
ng việc tạonên không gian sống tinh tế, đẳng
cấp và tiện nghi chocăn hộ chung cư caocấp. Sự kết hợp hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên
và ánh sáng nhân tạo
, cùng với việc sử dụng các lo
ại đèn và chi tiết ánh sáng phù hợp, sẽ
làm nổi bật và làm nên sự độc đáochokhông gian sống của căn hộ chung cư caocấp.
Hình 3. 12 Ánh sáng làm nổi bật sự sang trọng trong thiết kế nội thất (minh họa)

47. 26
3.4.4 Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp – Bố trí nội thất:
Tro
ng căn hộ chung cư caocấp, sự tối giản và tinh tế luôn là tiêu chí hàng đầu tro
ng thiết
kế nội thất. Mỗi phòng tro
ng căn hộ đều được chăm chút kỹ lưỡng, bố trí một cách chỉnh chu để
tạonên không gian sống đẳng cấp và sang trọng.
Việc chọn những món đồ nội thất phù hợp nhất chotừng không gian tro
ng căn hộ là một
công việc cần phải được thực hiện cẩn thận. Phòng tiếp khách, là không gian đại diện chosự
sang trọng và đẳng cấp của căn hộ, cần được trang trí với những bộ so
fa và bàn trà caocấp, tạo
cảm giác tho
ải mái và lịch sự chokhách đến thăm. Đồ trang trí như tranh ảnh nghệ thuật, đèn
trang trí và cây xanh cũng được chọn lựa một cách tỉ mỉ để tạođiểm nhấn và làm tăng giá trị
thẩm mỹ chokhông gian.
Phòng ăn, nơi thể hiện nét tinh tế và ấm cúng của không gian gia đình, cần được trang trí
với bàn ăn và ghế ăn chất lượng cao
, kết hợp với các vật dụng trang trí như đèn treo
, màn cửa và
đồ deco
r tinh tế. Tông màu chủ đạothường là các gam màu trung tính như trắng, xám, nâu để
tạonên không gian ấm áp và hài hòa.
Các phòng ngủ và phòng làm việc tro
ng căn hộ chung cư caocấp cũng được thiết kế với
sự tối giản và tinh tế. Giường ngủ và bàn làm việc thường được chọn từ những chất liệu caocấp
và có thiết kế độc đáo
, tạonên không gian nghỉ ngơi và làm việc tho
ải mái và hiện đại. Đồ deco
r
như đèn ngủ, tấm tranh trang trí và các phụ kiện nhỏ khác cũng được chọn một cách tỉ mỉ để tạo
điểm nhấn và tăng giá trị thẩm mỹ chokhông gian.
Tro
ng thiết kế nội thất căn hộ chung cư caocấp, sự tối giản và tinh tế luôn là yếu tố quan
trọng nhằm tạonên không gian sống đẳng cấp và sang trọng. Chú trọng đến việc chọn đồ nội
thất, chi tiết deco
r và màu sắc để tạonên không gian đẹp mắt và quyến rũ nhất có thể.

48. 27
3.4.5 Giải pháp thiết kế căn hộ chung cư cao cấp – Vách kính cửa ra vào:
Tro
ng việc thiết kế căn hộ chung cư caocấp, sử dụng vách kính và cửa ra vàolớn
là một giải pháp tuyệt vời. Với không gian rộng rãi của căn hộ chung cư caocấp và các
cửa sổ được bố trí để đón gió và ánh sáng tự nhiên, việc sử dụng vách kính lớn và chạy từ
sàn đến trần là hợp lý và đem lại nhiều lợi ích chokhông gian.
Vách kính lớn tạonên sự tối giản và tinh tế tro
ng không gian căn hộ. Những tấm
kính lớn mở ra khung cảnh bên ngo
ài, tận dụng cảnh quan thiên nhiên xung quanh, tạo
nên những góc nhìn tuyệt đẹp. Ánh sáng tự nhiên từ ngo
ài trời lọt vàocăn hộ, làm cho
không gian trở nên sáng sủa, tho
áng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Đồng thời, việc sử
dụng vách kính lớn cũng giúp liên kết giữa bên tro
ng và bên ngo
ài, mang lại cảm giác mở
rộng không gian và tạonên không gian sống thông tho
áng.
Cửa ra vàolớn được thiết kế chắc chắn, sang trọng và đẳng cấp, là điểm nhấn quan
trọng tro
ng không gian căn hộ. Cửa ra vàorộng mở tạocảm giác chàođón và lịch sự khi
khách đến thăm. Ngo
ài ra, việc sử dụng vách kính và cửa ra vàolớn còn giúp tối ưu hóa
không gian, tạosự thông tho
áng và liên kết giữa các khu vực tro
ng căn hộ.
Bên cạnh việc làm chocác phòng tro
ng căn hộ trở nên sang trọng và xa ho
a, việc
sử dụng vách kính và cửa ra vàolớn còn góp phần tạonên không gian sống đẳng cấp và
Hình 3. 13 Nội thất sang trọng của căn hộ chung cư cao cấp (minh họa)

49. 28
độc đáochocư dân. Sự kết hợp giữa không gian mở, ánh sáng tự nhiên và góc nhìn tuyệt
đẹp giúp tạonên không gian sống đẳng cấp, hiện đại và tinh tế chocăn hộ chung cư cao
cấp.
3.5 Phong cách thiết kế căn hộ chung cư cao cấp:
3.5.1 Phong cách Modern luxury
Pho
ng cách Mo
dern luxury là sự kết hợp ho
àn hảogiữa hai yếu tố "Mo
dern interio
r"
và "Luxury interio
r", tạonên không gian sang trọng, xa ho
a và hiện đại. Điều này giúp
không gian sống trở nên đẳng cấp và đáng mơ ước. Pho
ng cách này tỏa sáng với những
đường nét tinh tế, thiết kế hiện đại và sự kỳ công đến từng chi tiết.
Một tro
ng những đặc điểm quan trọng của pho
ng cách Mo
dern luxury là sự sử dụng
nhiều ánh sáng nhân tạo
, đảm bảokhông gian luôn rực rỡ, tươi sáng và tạocảm giác tho
ải
mái. Các đèn trần, đèn treovà đèn bàn được chọn lựa kỹ càng để tạonên không gian ánh
sáng đồng đều và hài hòa.
Vật liệu bóng bẩy như đá tự nhiên, kim lo
ại quý, gương, kính cường lực được sử
dụng rộng rãi tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury. Những vật dụng bằng chất liệu sang trọng
này mang lại vẻ lộng lẫy và thu hút chokhông gian. Từ việc chọn đồ nội thất đến các chi
tiết trang trí, tất cả được chăm chút tỉ mỉ và đảm bảođộc đáo
, đẳng cấp.
Hình 3. 14 Vách kính và cửa ra vào mang lại tầm nhìn khoáng đạt (minh họa)

50. 29
Pho
ng cách này không chỉ tập trung vàoviệc tạosự xa ho
a mà còn co
i trọng tính
tiện dụng và kho
a học. Các thiết kế và bố trí tro
ng không gian được đơn giản hóa nhưng
vẫn đảm bảotính tiện ích và linh ho
ạt. Các không gian mở liên kết và nhìn ra bên ngo
ài
cũng là một yếu tố quan trọng tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury, giúp tạocảm giác tho
ải
mái và gần gũi với thiên nhiên.
Với pho
ng cách Mo
dern luxury, không gian sống trở nên pho
ng cách, hiện đại và
đẳng cấp. Được thể hiện qua ánh sáng tự nhiên và nhân tạo
, các vật liệu sang trọng, và sự
chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết, pho
ng cách này đem lại không gian sống đáng mơ ước và là
điểm nhấn của sự xa ho
a và tiện nghi tro
ng thiết kế nội thất.
Đặc điểm phong cách Modern luxury:
Tính cá nhân hóa:
Pho
ng cách Mo
dern luxury có đặc điểm nổi bật là tính cá nhân ho
á cao
, tập trung
vàoviệc tạora không gian nghệ thuật thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính riêng của gia chủ.
Tro
ng pho
ng cách này, ngôi nhà trở thành một tác phẩm nghệ thuật độc đáo
, mang đậm dấu
ấn và pho
ng cách của gia đình.
Tính cá nhân ho
á tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury yêu cầu đội ngũ kiến trúc sư phải
cực kỳ khéoléovà tinh tế tro
ng việc tạora những thiết kế độc bản và riêng biệt. Họ phải
lắng nghe, tìm hiểu và hiểu rõ về tính cách, mo
ng muốn và sở thích của gia chủ để tạora
không gian sống phản ánh đúng nhất những nét đẹp tinh tế và cá nhân của họ.
Hình 3. 15 Phong cách Modern luxury (minh họa)

51. 30
Việc cá nhân ho
á không chỉ dừng lại ở việc chọn lựa đồ nội thất, mà còn baogồm cả
bố trí không gian và các chi tiết trang trí. Mỗi phòng, mỗi góc tro
ng ngôi nhà đều được
thiết kế một cách tỉ mỉ và tỉnh táo
, phản ánh sự độc đáovà cá tính của gia đình.
Hình 3. 16 Phòng ngủ với các chi tiết decor theo sở thích của gia chủ (minh họa)
Màu sắc:
Tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury, màu sắc được sử dụng một cách tinh tế và hài
hòa để tạonên không gian đẳng cấp và sang trọng. Thường thì các to
ne màu trung tính
như trắng, kem, be được chọn làm màu chủ đạochocác mảng lớn tro
ng không gian. Màu
sắc nhạt này mang lại cảm giác thanh lịch, trang nhã và tạonền tảng chosự pha trộn với
các màu sắc cá tính khác.
Tuy nhiên, không gian pho
ng cách Mo
dern luxury không baogiờ thiếu đi những
điểm nhấn màu sắc đặc biệt. Những điểm nhấn này thể hiện sự cá tính và gu thẩm mỹ của
gia chủ, góp phần tạonên sự sống động và hấp dẫn chokhông gian. Có thể là những tấm
tranh nghệ thuật với màu sắc tươi sáng, những chiếc đèn trang trí màu độc đáo
, ho
ặc các
đồ deco
r nổi bật có màu sắc bắt mắt. Những điểm nhấn này không chỉ làm tôn lên tính
nghệ thuật của không gian mà còn tạonên sự phá cách và độc đáo
.

52. 31
Màu sắc tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury là một yếu tố quan trọng góp phần tạo
nên sự ho
àn mỹ và nghệ thuật tro
ng thiết kế. Sự kết hợp khéoléogiữa màu sắc trung tính
và những điểm nhấn màu sắc cá tính tạonên sự cân đối và thu hút, làm nổi bật và làm nổi
bật từng chi tiết tro
ng không gian sang trọng và đẳng cấp của pho
ng cách này.
Hình 3. 17 Màu sắc phong cách Modern luxury (minh họa)
Chất liệu:
Tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury, việc sử dụng chất liệu caocấp và hiện đại là một
yếu tố quan trọng để tạonên không gian đẳng cấp và sang trọng. Các vật liệu được lựa
chọn phải đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng caovà luôn được cập nhật theoxu hướng mới
nhất tro
ng ngành kiến trúc và thiết kế nội thất.
Một số chất liệu phổ biến được sử dụng tro
ng pho
ng cách Mo
dern luxury baogồm:
- Gỗ veneer kỹ thuật: Gỗ veneer là một lo
ại gỗ được cắt mỏng và gắn lên bề mặt của
vật liệu khác như gỗ công nghiệp ho
ặc MDF để tạonên vẻ đẹp tự nhiên và sang trọng của
gỗ thật. Gỗ veneer kỹ thuật có độ bền caovà mang lại vẻ đẹp tinh tế chokhông gian.
- Ino
x mạ PVD: Ino
x mạ PVD là lo
ại ino
x được phủ một lớp mạ chất lượng cao
, tạo
ra bề mặt bóng bẩy và bền bỉ. Chất liệu này thường được sử dụng chocác bộ phận như
cánh cửa, tay nắm, đèn trang trí, mang lại sự sang trọng và chắc chắn chokhông gian.

53. 32
- Đá xuyên sáng patago
nia: Đá xuyên sáng patago
nia là lo
ại đá tự nhiên có khả năng
chiếu sáng qua khi ánh sáng chiếu vào
. Chất liệu này được sử dụng để làm các bức tường,
mặt dựng ho
ặc trần nhằm tạođiểm nhấn độc đáovà ấn tượng tro
ng không gian.
- Đá nhân tạoNeo
lith: Đá nhân tạoNeo
lith là lo
ại đá nhân tạocaocấp với đặc tính
bền, chịu nhiệt và chống trầy xước. Nó được sử dụng chocác bề mặt như bàn ăn, bếp, vòi
sen,... tạonên vẻ đẹp mạnh mẽ và hiện đại chokhông gian.
- Sơn lacquer: Sơn lacquer là lo
ại sơn caocấp có độ bóng và độ bền cao
. Nó thường
được sử dụng để phủ lên các bề mặt gỗ, kim lo
ại ho
ặc nhựa, mang lại vẻ đẹp sang trọng
và chất lượng chokhông gian.
Sự kết hợp của những chất liệu caocấp và công nghệ thời thượng tro
ng pho
ng cách
Mo
dern luxury tạonên sự khác biệt và đẳng cấp chokhông gian sống. Việc sử dụng những
vật liệu độc đáovà hiện đại giúp tạonên những thiết kế độc đáo
, sang trọng và tinh tế,
góp phần tạonên không gian sống đẳng cấp và đáng mơ ước chogia chủ.
Hình 3. 18 Chất liệu gỗ veneer kỹ thuật (minh họa)
Nội thất:
Pho
ng cách Mo
dern luxury mang đến không gian sống đẳng cấp và sang trọng, và
điều đó không thể thiếu những món đồ nội thất caocấp và độc đáo
. Các sản phẩm nội thất

54. 33
tro
ng pho
ng cách này được chọn lựa từ những thương hiệu nổi tiếng và danh tiếng trên
to
àn thế giới, đảm bảochất lượng và giá trị nghệ thuật.
Các thương hiệu nội thất hàng đầu như Christo
pher Guy, Caraco
le, B&B Italia,
Ro
bertoCavalli, Visio
nnaire, Mino
tti,... thường xuất hiện tro
ng những căn hộ chung cư
caocấp và căn Pentho
use sang trọng được thiết kế theopho
ng cách Mo
dern luxury. Những
món đồ nội thất từ những thương hiệu này không chỉ là những vật dụng thông thường, mà
còn là những tác phẩm nghệ thuật đích thực.
Các sản phẩm nội thất tro
ng pho
ng cách này được làm rất cầu kỳ và thủ công. Từng
chi tiết được chăm chút tỉ mỉ, từ đường nét thiết kế, chất liệu sử dụng chođến công nghệ
sản xuất, đều được đặt vàotro
ng quy trình tạora những sản phẩm đẳng cấp và tinh tế.
Với việc sử dụng nội thất caocấp, pho
ng cách Mo
dern luxury mang đến không gian
sống đẳng cấp và ho
àn hảo
, tôn lên gu thẩm mỹ và pho
ng cách của gia chủ. Những sản
phẩm nội thất độc đáovà sang trọng giúp tạonên không gian sống đẳng cấp và đáng mơ
ước, thể hiện pho
ng cách và đẳng cấp của gia chủ tro
ng từng chi tiết thiết kế.
Hình 3.18. Phòng khách phong cách Modern Luxury với đồ nội thất Minotti (minh họa)

55. 34
3.5.2 Phong cách Scandinavian
Thiết kế chung cư caocấp theopho
ng cách Bắc Âu (Scandinavian) là một pho
ng
cách nội thất phổ biến và được ưa chuộng, xuất phát từ các nước Bắc Âu như Thụy Điển,
Đan Mạch, Na Uy, Phần Lan. Pho
ng cách này mang đến sự tối giản, tinh tế và hài hòa
giữa tiện nghi và vẻ đẹp tự nhiên.
Màu sắc:
Màu sắc đóng vai trò quan trọng tro
ng thiết kế chung cư caocấp theopho
ng cách
Bắc Âu (Scandinavian). Pho
ng cách này thường sử dụng các tông màu trung tính và tự
nhiên để tạonên không gian tối giản, thanh lịch và hài hòa. Dưới đây là một số màu sắc
phổ biến thường được sử dụng tro
ng pho
ng cách thiết kế Bắc Âu:
- Trắng: Màu trắng là màu sắc chủ đạovà nổi bật tro
ng pho
ng cách Bắc Âu. Trắng
tạocảm giác tinh khiết, sạch sẽ và làm tăng cường ánh sáng tự nhiên tro
ng căn phòng. Nó
giúp làm chokhông gian trở nên rộng rãi và tho
ải mái.
- Xám: Xám là một màu sắc phổ biến khác tro
ng pho
ng cách Bắc Âu. Các gam màu
xám từ nhạt đến đậm đều được sử dụng để tạora sự chuyển tiếp mềm mại giữa các không
gian và làm nổi bật các yếu tố trang trí khác nhau.
Hình 3. 19 Phong cách Scandinavian thừa hưởng nét đẹp tối giản, nhưng mang trong mình
những nét riêng của thời đại (minh họa)

56. 35
- Màu nâu nhạt: Màu nâu nhạt cũng được ưa chuộng tro
ng pho
ng cách Bắc Âu, đặc
biệt khi sử dụng tro
ng các vật liệu như gỗ tự nhiên. Nó mang lại vẻ ấm áp và gần gũi cho
không gian.
- Đen: Màu đen thường được sử dụng làm điểm nhấn ho
ặc làm tôn lên các chi tiết
trang trí. Nó tạora sự tương phản và mang đến một chút pho
ng cách hiện đại và sang
trọng.
- Màu xanh nhạt và xanh lá cây: Một số màu xanh nhạt và xanh lá cây nhẹ cũng có
thể xuất hiện tro
ng pho
ng cách Bắc Âu, nhưng thường làm điểm nhấn ho
ặc trang trí.
Chú ý rằng pho
ng cách Bắc Âu thường ưu tiên sử dụng các màu sắc trung tính và
tự nhiên, nhưng không tuyệt đối lo
ại trừ việc sử dụng các màu sắc tươi sáng để tạođiểm
nhấn và cân bằng chokhông gian. Kết hợp các màu sắc tinh tế và hài hòa giúp tạonên
không gian sống chung cư caocấp tro
ng pho
ng cách Bắc Âu vô cùng đẹp mắt và tinh tế.
Hình 3. 20 Với tông màu trắng chủ đạo, ranh giới giữa các không gian đã bị xóa nhòa
(minh họa)
Vật liệu nội thất và họa tiết trang trí:
Vật liệu nội thất và họa tiết trang trí tro
ng thiết kế căn hộ chung cư caocấp theo
pho
ng cách Bắc Âu (Scandinavian) thường được chọn lựa cẩn thận để tạonên không gian
sang trọng, thanh lịch và ấm áp.