Laporan Industri tentang Kinerja Industri Perumahan dan Tanah di Indonesia. Laporan ini berisi pertumbuhan harga, pertumbuhan penjualan, pertumbuhan pembiayaan, di berbagai daerah di Indonesia.

1. LAPORAN INDUSTRI
Januari 2014
Studi Kinerja Industri Properti Residensial
Pertumbuhan Harga, Penjualan, Pembiayaan, & Faktor Yang Mempengaruhinya.

2. DAFTAR ISI
I.
PENDAHULUAN………………..…………………………………………………………………………………………………………………….. 1
1.1 Kata Pengantar …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 2
1.2 Cakupan Studi ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3
1.3 Metodologi …………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………….. 4
1.4 Sumber Data ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5
II.
PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………… 6
2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia …………………………………………..……………………………………………………………………………………………………………………………....
2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………………………………………………..………………..………………………………………………………………………………………….
2.3 Pertumbuhan Kepemilikan Rumah …………………………………………………….…………………………………………..……………………………………………………………………….
2.4 Pertumbuhan Investasi Properti ………………………….……………………………………………………..……………………………………………………………………………………………
III.
PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER .…………………………………………….……….……………………………………… 12
3.1 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial ......................……………………………………………………………………………………………………………………………....
3.2 Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial .......................…………..…………………………………………………………………………..
3.3 Jumlah Rumah yang Dibangun dan Terjual Oleh Perumnas ..........……………………….…………………………………………………………………………………………………..
3.4 Harga Rumah dan Total Nilai Perumahan yang Dibangung Perumnas ……………….…………………………………………………………………………………………………….
IV.
7
8
9
11
13
24
25
29
PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER ……..…….………………..………………………………….…………………….. 31
4.1. Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder ......….......................…………………………………………………………………………………………………………………….... 32
4.2. Pertumbuhan Harga Tanah di Pasar Sekunder ………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………. 41
4.3. Kecepatan Penjualan Rumah di Pasar Sekunder ………………..…….……………….……………………………………………………………………………………………………………. 49
V.
PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL ..………………………………………………………..…………………………………........ 55
5.1 Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Primer ..……………………….………………………………………………………………………………………………….
5.2 Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Sekunder ……………….………………………………………………………………………………………………………
5.3 Perubahan Suku Bunga Kredit Kepemilikan Rumah ......................... ……………….……………………………………………………………………………………………………..
5.4 Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah .........................................……………….……………………………………………………………………………………………………..
56
59
61
62
LAMPIRAN: DATA & STATISTIK PROPERTI RESIDENSIAL …………………………………………………………………………. 65
L.1 Data dan Statistik Pertumbuhan Industri Properti ...........................………………………………………………………………………………………...................................
L.2 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar primer …………………………………….……………………………………………………………………………………………..........
L.3 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar Sekunder ……………………………………..…….………………………………………………………………………………...........
L.4 Data dan Statistik Pembiayaan Properti Residensial ……………………………………..…….……………………………………………………………………………….....................
www.indoanalisis.co.id
66
69
77
88
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
i

3. DAFTAR GAMBAR
I.
II.
PENDAHULUAN ……………………………………………………………………………………………………………………………………….1
PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………….. 6
Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ..............................................................................................................................................
Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 – 2013 ........................................................................................................................................
Gambar 2.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, 2010 – 2013 ............................................................................................................
Gambar 2.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, 2012 ...............................................................................................................
Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 ...........................................................................................................................
III.
7
8
9
10
11
PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER .…………………………………………….……….………………………………….…
12
13
14
15
16
17
17
18
18
19
19
20
20
21
21
22
22
23
23
24
25
26
27
28
29
30
Gambar 3.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 – 2013 ..........................................
Gambar 3.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 .......................................................
Gambar 3.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 .............................................
Gambar 3.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 .....................................................
Gambar 3.5. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, 2012 – 2013 .....................................................................................
Gambar 3.6. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, 2012 – 2013 ........................................................................
Gambar 3.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, 2012 – 2013 ...............................................................................
Gambar 3.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, 2012 – 2013 ....................................................................................
Gambar 3.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, 2012 – 2013 .................................................................................
Gambar 3.10. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, 2012 – 2013 .................................................................................
Gambar 3.11. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, 2012 – 2013 ...............................................................................
Gambar 3.12. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, 2012 – 2013 .....................................................................................
Gambar 3.13. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, 2012 – 2013 ......................................................................................
Gambar 3.14. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, 2012 – 2013 ...................................................................................
Gambar 3.15. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, 2012 – 2013 ....................................................................................
Gambar 3.16. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, 2012 – 2013 ..................................................................................
Gambar 3.17. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, 2012 – 2013 .................................................................................
Gambar 3.18. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek – Banten, 2012 – 2013 .................................................................
Gambar 3.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial ........................................................................................................................
Gambar 3.20. Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 .....................................................................
Gambar 3.21. Jumlah Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ......................................................................................
Gambar 3.22. Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ..................................................................................
Gambar 3.23. Stok Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Akhir 2012 ........................................................................
Gambar 3.24. Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ........................................................................
Gambar 3.25. Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ................................................................................
www.indoanalisis.co.id
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
ii

4. DAFTAR GAMBAR
IV.
PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER ……..…….………………………………………………….…………………….. 31
Gambar 4.1. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ........................................................................................
Gambar 4.2. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 .........................................................................
Gambar 4.3. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ..................................................................................................
Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ...................................................................................
Gambar 4.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ......................................................................................................
Gambar 4.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2012 – 2013 .........................................................................................................
Gambar 4.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 ..........................................................................................................
Gambar 4.8. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ..........................................................................................................
Gambar 4.9. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2012 – 2013 ..........................................................................................................
Gambar 4.10. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ...........................................................
Gambar 4.11. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 .....................................................................
Gambar 4.12. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ......................................................................................................................
Gambar 4.13. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, 2012 – 2013 .........................................................................................................................
Gambar 4.14. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 .........................................................................................................................
Gambar 4.15. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, 2012 – 2013 .........................................................................................................................
Gambar 4.16. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, 2012 – 2013 .........................................................................................................................
Gambar 4.17. Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, 2012 .........................................................................................
Gambar 4.18. Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2013 .....................................................................................
Gambar 4.19. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2013 ..................................................................................................................
Gambar 4.20. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2013 .................................................................................................................
Gambar 4.21. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2013 ...............................................................................................................
Gambar 4.22. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2013 ...................................................................................................................
Gambar 4.23. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2013 ..................................................................................................................
V.
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL ………………………………………………………..…………………………………........ 55
Gambar 5.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, 2012 – 2013 .....................................................................................................
Gambar 5.2. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer Berdasarkan Dana Sendiri, 2012 – 2013 ..........................................................
Gambar 5.3. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, 2012 – 2013 .........................................................................................................
Gambar 5.4. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, 2012 – 2013 ..............................................................................................................
Gambar 5.5. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 – 2013 ...................................................................................
Gambar 5.6. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, 2011 – 2013 .......................................................................
Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ........................................................................................
Gambar 5.8. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 .......................................................................................................
Gambar 5.9. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober 2013 ....................................................................................................................
www.indoanalisis.co.id
56
57
58
59
60
61
62
63
64
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
iii

5. DAFTAR TABEL
Lampiran .......................…………………………………………………………………………………………………………………….. 65
Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ..........................................………………………………………………………………………………………….....
Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 – 2013 ......................................................................................................................................
Tabel L.1.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, 2010 – 2013 ..........................................................................................................
Tabel L.1.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, 2012 ..............................................................................................................
Tabel L.1.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013 ..........................................................................................................................
Tabel L.2.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota di Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, 2011 – 2013 .....................................
Tabel L.2.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, 2011- 2013........................................................
Tabel L.2.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, 2011 – 2013 ...........................................
Tabel L.2.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, 2011 – 2013 ...................................................
Tabel L.2.5 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, 2011 - 2013 ......................................................................................
Tabel L.2.6 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, 2011 – 2013 .......................................................................
Tabel L.2.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, 2011 - 2013 ................................................................................
Tabel L.2.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, 2011 – 2013 ..................................................................................
Tabel L.2.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, 2011 – 2013 ................................................................................
Tabel L.2.10. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, 2011 – 2013 ................................................................................
Tabel L.2.11. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, 2011 – 2013 ..............................................................................
Tabel L.2.12. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, 2011 – 2013 ....................................................................................
Tabel L.2.13. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, 2011 – 2013 .....................................................................................
Tabel L.2.14. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, 2011 – 2013 ..................................................................................
Tabel L.2.15. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, 2011 – 2013 ..................................................................................
Tabel L.2.16. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, 2011 – 2013 .................................................................................
Tabel L.2.17. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, 2011 – 2013 ................................................................................
Tabel L.2.18. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek – Banten, 2011 – 2013 ...............................................................
Tabel L.2.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial, 2011 – 2013 ................................................................................................
Tabel L.2.20. Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ..................................................................
Tabel L.2.21. Jumlah Rumah yang Dibangun oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ................................................................
Tabel L.2.22. Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ....................................................................
Tabel L.2.23. Jumlah Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ....................................................................
Tabel L.2.24. Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 .......................................................................
Tabel L.2.25. Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ...............................................................................
Tabel L.3.1. Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ............................................................
Tabel L.3.2. Harga Rumah Sekunder Kelas Atas dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 .....................................................................
Tabel L.3.3. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ......................................................................................................
Tabel L.3.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2012 – 2013 .........................................................................................................
Tabel L.3.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 ..........................................................................................................
Tabel L.3.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ..........................................................................................................
www.indoanalisis.co.id
66
67
68
69
70
71
71
72
73
74
74
75
75
76
76
77
77
78
78
79
79
80
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
90
91
91
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
iv

6. DAFTAR TABEL
Tabel L.3.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2012 – 2013 .........................................................................................................
Tabel L.3.8. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ............................................................
Tabel L.3.9. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ......................................................................
Tabel L.3.10. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ......................................................................................................................
Tabel L.3.11. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, 2012 – 2013 ........................................................................................................................
Tabel L.3.12. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 ........................................................................................................................
Tabel L.3.13. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ........................................................................................................................
Tabel L.3.14. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, 2012 – 2013 ........................................................................................................................
Tabel L.3.15. Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, 2012 .........................................................................................
Tabel L.3.16. Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2013 .....................................................................................
Tabel L.3.17. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2013 .................................................................................................................
Tabel L.3.18. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2013 .................................................................................................................
Tabel L.3.19. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2013 ...............................................................................................................
Tabel L.3.20. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2013 ..................................................................................................................
Tabel L.3.21. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2013 ..................................................................................................................
Tabel L.3.22. Rata – rata Sewa Rumah Ekspatriat, 2012 ..................................................................................................................................................
Tabel L.3.23. Rata – rata Sewa Rumah Ekpatriat, 2013 ....................................................................................................................................................
Tabel L.3.24. Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, 2012 ...............................................................................................................................
Tabel L.3.25. Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, 2013 ...............................................................................................................................
Tabel L.4.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, 2012 – 2013 .....................................................................................................
Tabel L.4.2. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, 2012 –2013 ..........................................................................................................
Tabel L.4.3. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, 2012 – 2013 ..............................................................................................................
Tabel L.4.4. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 -2013 ....................................................................................
Tabel L.4.5. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, 2011 – 2013 ......................................................................
Tabel L.4.6. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 -2013 .........................................................................................
Tabel L.4.7. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 .......................................................................................................
Tabel L.4.8. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober 2013 ....................................................................................................................
www.indoanalisis.co.id
92
92
93
93
94
94
95
95
96
97
98
98
99
99
100
101
102
103
104
106
107
107
108
109
110
111
112
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
v

7. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER
3.2. Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial
20,94%
20,28%
18,15%
16,90%
21,67%
22,20%
14,58%
19,39%
19,41%
22,37%
20,25%
18,40%
19,51%
17,20%
19,62%
15,63%
21,48%
15,53%
15,51%
13,71%
46,58%
45,55%
44,92%
46,42%
14,85%
18,06%
19,48%
19,40%
14,16%
17,25%
18,41%
16,93%
15,44%
14,09%
43,66%
44,41%
43,34%
42,88%
45,03%
56,41%
2011
2Q
3Q
2012
4Q
Faktor Lainnya
1Q
2Q
Perijinan/Birokrasi
2013
3Q
Suku Bunga KPR
4Q
1Q
2Q
3Q
Kenaikan Harga Bahan Bangunan
Gambar 3.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti
Residensial, 2011 - 2013
Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia
Faktor Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial
Pertumbuhan penjualan properti residensial sangat dipengaruhi oleh
beberapa faktor berikut, yaitu faktor kenaikan harga bahan bangunan,
suku bunga KPR, perijinan/birokrasi dan faktor lainnya.
Diantara faktor-faktor di atas, kenaikan harga bahan bangunan, jika
dilihat per item, menjadi penyumbang terbesar terhadap
pertumbuhan penjualan properti residensial dengan persentase ratarata sebesar 20 persen selama 2011 – 2013.
www.indoanalisis.co.id
Sementara itu, faktor suku bunga KPR menjadi faktor penyumbang
kedua dengan persentase rata-rata sebesar 18 persen, dimana
persentase terbesar terdapat pada kuartal III 2013, sebesar 19,6
persen dan terendah pada kuartal III 2012 dengan 14,8 persen.
Faktor perijinan/birokrasi menyumbang rata-rata persentase 16 persen
dengan persentase tertinggi terdapat pada kuartal III 2011, dengan 18
persen dan terendah pada kuartal III 2013, dengan 13,7 persen.
Sementara faktor lainnya, diantaranya uang muka rumah dan pajak,
memiliki persentase sekitar 46 persen.
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
24

8. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER
4.1 Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder
6,00%
5,00%
4,00%
Jakarta Barat
Jakarta Pusat
3,00%
Jakarta Timur
Jakarta Selatan
2,00%
Jakarta Utara
1,00%
2012
2013
0,00%
2Q
3Q
4Q
1Q
2Q
3Q
Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas
di 5 Kota di Jakarta, 2012 - 2013
Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia
(Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.3.2 pada halaman 89 )
Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di Jakarta
Berdasarkan grafik di atas yang menggambarkan pertumbuhan harga
rumah sekunder kelas atas, terlihat tren yang fluktuatif. Dimana, pada
kuartal III-2012 terjadi pertumbuhan yang meningkat untuk semua
wilayah, kecuali Jakarta Barat yang justru menurun.
Secara umum, di tahun 2012 gap pertumbuhan antar wilayah terlihat
besar. Namun, memasuki tahun 2013 gap tersebut mengecil dan
pertumbuhannya menuju angka 4 persen di periode III-2013.
www.indoanalisis.co.id
Pada grafik pertumbuhan harga rumah sekunder kelas atas ini, Jakarta
Pusat memimpin angka pertumbuhan di tahun 2012. Kemudian di
kuartal I-2013 angka pertumbuhannya mulai menurun dan kembali
meningkat di sisa kuartal 2013.
Untuk angka pertumbuhan terendah, tercatat kota Jakarta Pusat pada
kuartal I-2012 dengan 3,2 persen, dan Jakarta Barat pada kuartal II2013, juga sebesar 3,2 persen. Sementara pertumbuhan tertinggi
terjadi di Jakarta Pusat pada kuartal IV-2012, sebesar 5,6 persen.
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
35

9. PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL
5.4. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah
300.000
264.345
250.000
Bank Umum
Bank Persero
200.000
133.911
150.000
107.887
BUSN Devisa
BPD
BUSN Non Devisa
100.000
Bank Campuran
50.000
15.564
Bank Asing
Jan
Feb Mar Apr
Mei
Jun
Jul
Ags
Sep
Okt
Nov Des
Jan
Feb Mar Apr
Mei
2012
Jun
Jul
Ags
Sep
Okt
2013
(Miliar Rupiah)
Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah
Berdasarkan Jenis Bank, 2012 - 2013
Sumber: Diolah dari Bank Indonesia
(Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.4. pada halaman 110 )
Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank
Pangsa pasar properti yang terus berkelanjutan memang sangat
menarik bagi bank untuk menyalurkan dana simpanannya. Berbeda
dengan kredit otomotif yang nilai agunannya akan jatuh, penyaluran
kredit di bidang properti justru kebalikannya, nilai agunan yang berupa
properti itu sendiri akan meningkat nilainya setiap tahun.
Dari sekitar 7 jenis bank yang ada beroperasi di Indonesia, hanya ada 3
jenis bank saja yang mendominasi penyaluran kredit kepemilikan
rumah kepada konsumen.
www.indoanalisis.co.id
Bank umum, yang karena sifatnya yang umum tentu mempunyai
fleksibilitas yang lebih untuk menggarap pangsa pasar potensial yang
lebih luas cakupannya, salah satunya properti.
Berdasarkan data di atas, dapat terlihat penguasaan bank umum
dalam penyaluran kredit kepemilikan rumah, yang pada oktober 2013
telah berhasil menyalurkan KPR sebesar 264.345 miliar rupiah.
Sementara bank persero pada periode yang sama, berhasil
menyalurkan KPR sebesar 133.911 miliar rupiah. Melengkapi tiga besar
ada BUMN Devisa, dengan penyaluran kredit sebanyak 107.887 miliar
rupiah.
STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL
62

10. Terima kasih atas ketertarikan Anda.
Untuk selengkapnya, silahkan berkunjung ke
www.indoanalisis.co.id