Сonference_Mall of the future in Almaty

1. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ>>>
ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА
ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Объем розничной торговли по г. Алматы во 2К 2016 года вырос
на 28% по сравнению с соответствующим периодом прошлого
года и на 15% по сравнению с 1К 2016 года и составил 527 млрд
тенге.
Согласно запросам, поступающим ритейл-брокерам компании
Colliers International, активно развивается сегмент детских
развлечений. Так, в ТРЦ Достык Плаза в ноябре 2016 года
ожидается открытие детского развлекательного центра Funky
Town.
Квартальный
Отчет
АЛМАТЫ | ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
2К 2016
Динамика роста объемов розничной торговли, 1К 2015г. – 2К 2016г.
Источник: Colliers International на основе информации Комитета по Статистике МНЭ РК
1K 2015
Розничная торговля, Алматы, тыс. тенге
0 KZT
100 000 000 KZT
200 000 000 KZT
300 000 000 KZT
400 000 000 KZT
500 000 000 KZT
600 000 000 KZT
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2K 2015 3K 2015 4K 2015 1K 2016 2K 2016
9%
4%
6%
15%
21%
28%
378 199 998 KZT
410 840 372 KZT
440 537 166 KZT
524 462 145 KZT
459 203 808 KZT
527 442 301 KZT
% изменения к соответствующему периоду прошлого года
> Во втором квартале был открыт новый торговый центр общей
площадью 12 000 кв.м.
> Несмотря на текущую экономическую ситуацию, рынок
ритейла демонстрирует положительную динамику развития.
> На рынок зашел крупный оператор ресторанов быстрого
питания.
Несмотря на валютные колебания, крупные игроки и
международные операторы продолжают рассматривать
варианты расширения своих сетей на территории Казахстана.
В июне 2016 года была открыта первая точка крупного
международного оператора ресторанов быстрого питания
McDonald’s в г. Алматы. Ранее данный оператор был
представлен только в г. Астана. Кроме того, на рынок
планирует зайти крупный международный оператор формата
Department Store.
На данный момент в г. Алматы строятся 3 ТРЦ, ввод которых
запланирован на 2016 год. После завершения строительства
данных проектов общее совокупное предложение торговых
площадей в городе увеличится на 226 тыс. кв.м.
Также, по предварительным данным на 3К текущего года
запланирован запуск второй очереди ТРК Grand Park Almaty.
данным представителей Казкоммерцбанк, будет
использована для организации платформы для молодых
предпринимателей «Qazkom Lab».
Планировавшаяся ранее торговая галерея AFD Plaza, по
Во 2К 2016г. был введен в эксплуатацию Бутик Молл Colibri
общей площадью 12 100 кв.м., расположенный по
ул. Сатпаева. Таким образом, совокупное предложение
торговых площадей (GBA) на рынке г. Алматы составило более
1,1 млн кв.м. (GBA), в городе функционировало 28 основных
торговых центров.

2. 2 Центральная Азия, Квартальный отчет | 2К 2016 | Алматы / Торговая недвижимость | Colliers International2 Центральная Азия, Квартальный отчет | 2К 2016 | Алматы / Торговая недвижимость | Colliers International2 Центральная Азия, Квартальный отчет | 2К 2016 | Алматы / Торговая недвижимость | Colliers International
Торговые центры, запланированные к открытию в г. Алматы в 2016 году
Источник: Colliers International
НАИМЕНОВАНИЕ ПРОЕКТА АДРЕС ПЛАНИРУЕМАЯ ДАТА ОТКРЫТИЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (GBA), КВ.М.
ТРЦ Москва пр. Абая – ул. Алтынсарина 3К 2016 37 500
Источник: Colliers International
Существующие торговые центры Строящиеся торговые центры
ТРЦ Almaty Mall ул. Джандосова – ул. Саина 3К 2016 34 000
Основные существующие и строящиеся ТРЦ г. Алматы
ТРЦ Форум (Туркмолл) пр. Сейфуллина – ул. Тимирязева 4К 2016 155 000

3. 3 Центральная Азия, Квартальный отчет | 2К 2016 | Алматы / Торговая недвижимость | Colliers International
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ
ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ>>>
Существующие ТРЦ г. Алматы, кв.м. GBA
Mega Alma-Ata
Достык Плаза
Esentai Mall
Mega Park
Aport Mall
АДК
Спутник
Maxima
Ritz Palace
Prime Plaza
Алтын Тараз
Domillion
ЦУМ
Mart
Рамстор Самал
Алмалы
Mango
Silk Way City
Globus
City Plus
City Center
Promenade
ГУМ
Colibri
Silk Way Passage
Рамстор Галерея
Мерей
0 50 000 100 000 150 000 200 000
Динамика роста торговых площадей в
г. Алматы с 2007г. по 2К 2016г., кв.м. общей
площади (GBA)
Источник: Colliers International
2007
200 000
400 000
600 000
800 000
1 000 000
1 200 000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 1K 2016 2K 2016
В текущих условиях рынка основная масса арендаторов
ведет переговоры с собственниками ТРЦ касательно отмены
привязки арендных ставок к доллару США и их последующей
фиксации в тенге, либо отказа от фиксированных арендных
ставок и перехода на процент от товарооборота. Однако,
на наш взгляд, не все собственники и девелоперы ТРЦ
готовы идти на такие уступки, что также обусловлено
наличием валютных кредитов. Во время переговоров в
большинстве случаев ставки объявляются в тенговом
эквиваленте.
Несмотря на ситуацию на валютном рынке, торговая
недвижимость показывает рост, о чем свидетельствует
положительная динамика объемов розничной торговли,
появление новых международных игроков на рынке и
развитие уже существующих, а также открытие новых
проектов в сфере торговой недвижимости.
Некоторые тенденции начала года также продолжились и во
2К 2016 года, включая:
> смену потребительских предпочтений;
> оптимизацию сетей крупных игроков;
> закрытие точек некоторых мелких арендаторов.
Источник: Colliers International на основе информации от управляющих
компаний
В третьем квартале 2016 года планируется открытие
торговых центров Москва (37 500 кв.м. GBA) и Almaty Mall
(34 000 кв.м. GBA). Также ожидается выход
международных операторов форматов Department Store и
DIY.

4. Баян Куатова
Директор
bayan.kuatova@colliers.com
Colliers International Kazakhstan
пр. Достык, 160
Алматы, 050051, Казахстан
+7 727 311 54 43
+7 727 311 54 46
+7 727 262 42 83
+7 727 262 42 89
Copyright © 2015 Colliers International.
Данный отчет является общим исследованием рынка недвижимости; он основан на собственных или предоставленных нам материалах, которые мы
считаем достоверными. При составлении данного отчета основными нашими принципами были точность и полнота информации, однако мы не
предоставляем никаких гарантий отсутствия фактических ошибок. Мы будем признательны, если Вы сообщите нам о таких ошибках для
оперативного редактирования информации. Colliers International не несет никакой ответственности за ущерб или убытки, возникшие по причине
неточностей или некорректности информации, содержащейся в данном отчете.
О Colliers International
Colliers International является лидером в оказании услуг в сфере недвижимости. Мы объединены
общими ценностями и профессиональной этикой, именно поэтому мы привлекаем самых лучших
и талантливых людей и демонстрируем самые высокие показатели прибыли в отрасли.
Офис Colliers в Казахстане объединяет профессионалов, которые работают над каждым
проектом с полной отдачей, творческим подходом и профессионализмом – основные ценности
нашей компании, которые привели нас к успеху и обеспечили нам многократные повторные
обращения наших клиентов.
colliers.com
554 офиса в
66 странах на
6 континентах
США: 140
Канада: 31
Латинская Америка: 24
Азиатско-Тихоокеанский: 199
EMEA: 108
$2,5
миллиарда
годового дохода
186
миллиона квадратных метров
под управлением
16 000
профессионалов
и сотрудников