מדריך מיוחד - הזכויות והחובות למי שמוכר או רוכש זכות מקרקעין. מעודכן נכון לשנת 2016.

1. 1
‫דע‬
‫זכויותיך‬
‫וחובותיך‬
‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫למוכר/רוכש‬ ‫מדריך‬
2016

2. 2

3. ‫נכבדים‬ ‫לקוחות‬
‫בזמן‬ ‫המס‬ ‫תשלום‬ ‫וכן‬ ‫ובמועד‬ ‫מלא‬ ‫באופן‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫רכישת‬ / ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬ ‫הגשת‬
‫האזרחיות‬ ‫חובותיכם‬ ‫מילוי‬ ‫ואת‬ ,‫גיסא‬ ‫מחד‬ ‫המדינה‬ ‫שמעניקה‬ ‫השירותים‬ ‫מימון‬ ‫את‬ ‫מבטיחים‬
.‫פחות‬ ‫משלמים‬ ‫כולנו‬ -‫מס‬ ‫משלמים‬ ‫ומשכולם‬ ‫גיסא‬ ‫מאידך‬
.‫ומהיר‬ ‫יעיל‬ ‫שירות‬ ‫לכם‬ ‫להעניק‬ ‫לנו‬ ‫מאפשר‬ ‫ונכון‬ ‫מלא‬ ‫דיווח‬
‫נכס‬ ‫מהווים‬ ‫שמקרקעין‬ ‫וכיוון‬ ‫ומורכבים‬ ‫רבים‬ ‫חוק‬ ‫סעיפי‬ ‫כולל‬ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫שחוק‬ ‫העובדה‬ ‫לאור‬
.‫זו‬ ‫הדרכה‬ ‫בחוברת‬ ‫החוק‬ ‫עיקרי‬ ‫את‬ ‫לרכז‬ ‫לנכון‬ ‫מצאנו‬ ,‫אב‬ ‫בית‬ ‫בכל‬ ‫כמעט‬ ‫ומהותי‬ ‫בסיסי‬
‫כך‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫באתר‬ ‫יפורסם‬ ‫והוא‬ ‫לצורך‬ ‫בהתאם‬ ‫לפעם‬ ‫מפעם‬ ‫יתעדכן‬ ‫המדריך‬
.‫אמת‬ ‫בזמן‬ ‫ומעודכן‬ ‫נגיש‬ ‫שיהיה‬
,‫טפסים‬ ,‫מסים‬ ‫לתשלומים‬ ‫אפשרות‬ ,‫שבח‬ ‫ומס‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לחישוב‬ ‫כלים‬ ‫למצוא‬ ‫ניתן‬ ‫הרשות‬ ‫באתר‬
.‫נוספים‬ ‫והסברים‬ ‫הודעות‬ ,‫מעודכנות‬ ‫מס‬ ‫חישוב‬ ‫מדרגות‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫השיקה‬ ,‫ביורוקרטים‬ ‫הליכים‬ ‫וצמצום‬ ‫השירות‬ ‫לשיפור‬ ‫למדיניותה‬ ‫בהמשך‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬
‫שמאפשרת‬ ,‫בתוקף‬ ‫רישיון‬ ‫שלהם‬ ‫דין‬ ‫עורכי‬ – ‫מקרקעין‬ ‫במיסוי‬ ‫למייצגים‬ ‫מקוונת‬ ‫מערכת‬ ‫בישראל‬
‫המשתמש‬ ‫בפני‬ ‫יוצגו‬ ‫במסגרתו‬ ‫ומקיף‬ ‫זמין‬ ‫און-ליין‬ ‫קשר‬ ''‫חכם‬ ‫''כרטיס‬ ‫באמתחתם‬ ‫שיש‬ ‫למייצגים‬
TAXES.GOV.IL :‫האתר‬ ‫כתובת‬ ,‫במרשמים‬ ‫כמייצג‬ ‫מופיע‬ ‫הוא‬ ‫בה‬ ‫לשומה‬ ‫הרלוונטיים‬ ‫הנתונים‬ ‫כל‬
‫הצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫המאפשר‬ ‫יישום‬ ‫הוא‬ ‫המייצגים‬ ‫מערכת‬ ‫באמצעות‬ ‫לשימוש‬ ‫שנכנס‬ ‫חדש‬ ‫יישום‬
‫בדבר‬ ‫לחוק‬ ‫67א‬ ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫יישום‬ ‫לקראת‬ ‫וזאת‬ ‫מחשבי‬ ‫בין‬ ‫קשר‬ ‫באמצעות‬ ‫נלווים‬ ‫ומסמכים‬
.‫מקוון‬ ‫באופן‬ ‫הצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫חובת‬ ‫קביעת‬
.‫האזורי‬ ‫למשרד‬ ‫המייצג‬ ‫בין‬ ‫הקשר‬ ‫את‬ ‫ותייעל‬ ‫נייר‬ ‫ללא‬ ‫תיק‬ ‫תייצר‬ ‫המקוונת‬ ‫ההצהרה‬
.‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫כמוכר/רוכש‬ ‫והזכויות‬ ‫החובות‬ ‫ובידיעת‬ ‫החוק‬ ‫בהבנת‬ ‫יסייע‬ ‫המדריך‬ ‫כי‬ ‫מאמין‬ ‫אני‬
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫במשרדי‬ ‫שיידרשו‬ ‫ככל‬ ‫נוספים‬ ‫והסברים‬ ‫הדרכה‬ ‫במתן‬ ‫לרשותכם‬ ‫לעמוד‬ ‫נשמח‬
.‫הארץ‬ ‫ברחבי‬ ‫הפרוסים‬
‫בן-גיגי‬ ‫אלי‬ ,‫שרצקי‬ ‫שוקי‬ :‫עריכה‬
,‫סרי-לוי‬ ‫רוני‬ , ‫רו"ח‬ – ‫ישראלי‬ ‫דורית‬ ,‫בן-גיגי‬ ‫אלי‬ ,‫שרצקי‬ ‫שוקי‬ ,‫סעדה‬ ‫תמר‬ :‫מערכת‬
. ‫דיסטלפלד‬ ‫יואב‬ , ‫רו"ח‬ – ‫רוזנבלום‬ ‫גיל‬
‫והסברה‬ ‫לדוברות‬ ‫והיחידה‬ ‫מקרקעין‬ ‫שומת‬ ‫מחלקת‬ : ‫בהוצאת‬
2016 ‫פברואר‬ - ‫תשיעית‬ ‫מהדורה‬
‫רב‬ ‫בכבוד‬
‫אשר‬ ‫משה‬
‫בישראל‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫מנהל‬

5. ‫עניינים‬‫תוכן‬
6...................................................................................................................................................‫מבוא‬
7............................................................................‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫ותקנות‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫חוק‬ ‫תמצית‬ .‫א‬
9...................................................................................‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מכירת/רכישת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬ .‫ב‬
11......................................................................................................................‫ההצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫אופן‬ .‫ג‬
34.........................................................................................‫להצהרה‬ ‫לצרף‬ ‫שיש‬ ‫וטפסים‬ ‫מסמכים‬ .‫ד‬
36.................................................................................................‫ופטורים‬ ‫הקלות‬ ,‫שבח‬ ‫מס‬ ‫חישוב‬ .‫ה‬
47.............................................................................................‫והקלות‬ ‫פטורים‬ ,‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫חישוב‬ .‫ו‬
50..................................................................................................................................‫השומה‬ ‫הליכי‬ .‫ז‬
52.....................................................................................................................‫וגבייתו‬ ‫המס‬ ‫תשלום‬ .‫ח‬
54.............................................................................................................................‫חישוב‬ ‫טבלאות‬ .‫ט‬
58.....................)‫ושירותים‬ ‫פעולות‬ ‫בעד‬ ‫אגרות‬ ,‫במשרדים‬ ‫קהל‬ ‫קבלת‬ ‫מועדי‬ ,‫אזוריים‬ ‫משרדים‬ ‫(רשימת‬ ‫כללי‬ ‫מידע‬ .‫י‬
61.............................................................‫איבה‬ ‫בפעולות‬ ‫נפגע‬ ‫שרכושם‬ ‫לאזרחים‬ ‫מדריך‬ :‫נספח‬

6. ‫מבוא‬
‫נכנס‬ )‫מקרקעין‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫חוק‬ ‫הקודם‬ ‫(ובשמו‬ 1963-‫התשכ"ג‬ ,)‫ורכישה‬ ‫(שבח‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫חוק‬
.22/8/1963 ‫ביום‬ ‫לתוקפו‬
‫במבנה‬ ‫לשינויים‬ ,‫הכלכליים‬ ‫לשינויים‬ ‫הותאם‬ ‫והוא‬ ‫פעמים‬ ‫של‬ ‫רב‬ ‫מספר‬ ‫החוק‬ ‫תוקן‬ ‫השנים‬ ‫במהלך‬
.‫הנדל"ן‬ ‫בשוק‬ ‫ולהתפתחות‬ ‫העסקאות‬
‫על‬ ‫ואילו‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫מקרקעין‬ ‫באיגוד‬ ‫פעולה‬ ‫עושה‬ ‫ועל‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מוכר‬ ‫על‬ ‫מוטל‬ ,‫החוק‬ ‫ע"פ‬
.‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫מוטל‬ ‫הרוכש‬
‫הוראות‬ ‫יישום‬ ‫שתפקידם‬ )55 '‫עמ‬ ‫(ראה‬ ‫אזוריים‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫משרדי‬ 10 ‫פרוסים‬ ‫בארץ‬
.‫שיפוטם‬ ‫בתחום‬ ‫הביצוע‬ ‫והוראות‬ ‫העבודה‬ ‫החוק,נהלי‬
‫את‬ ,‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫למכירת/רכישת‬ ‫הקשורים‬ ‫העבודה‬ ‫ונהלי‬ ‫החוק‬ ‫הוראות‬ ‫את‬ ‫נסקור‬ ‫זה‬ ‫במדריך‬
.‫ופטורים‬ ‫להקלות‬ ‫זכויותיהם‬ ‫ואת‬ ‫המס‬ ‫ותשלום‬ ‫הצהרה‬ ‫להגשת‬ ‫הקשור‬ ‫בכל‬ ‫והרוכש‬ ‫המוכר‬ ‫חובות‬
‫עסקה‬ ‫ביצע‬ ‫שכבר‬ ‫למי‬ ‫או‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫לרכוש‬ ‫או‬ ‫למכור‬ ‫שבכוונתו‬ ‫למי‬ ‫לסייע‬ ‫נועד‬ ‫המדריך‬
.‫לו‬ ‫שנערכה‬ ‫השומה‬ ‫את‬ ‫לבחון‬ ‫ומבקש‬
‫דוגמה‬ ‫(כולל‬ ‫חישובם‬ ‫ואופן‬ ‫בעסקה‬ ‫החלים‬ ‫המסים‬ ‫סוגי‬ ,‫החוק‬ ‫מהות‬ ‫לגבי‬ ‫הסברים‬ ‫כולל‬ ‫המדריך‬
.‫מכירה/רכישה‬ ‫על‬ ‫להצהיר‬ ‫יש‬ ‫שבאמצעותם‬ ‫והטפסים‬ ‫המס‬ ‫תשלום‬ ‫מועדי‬ ,)‫מספרית‬
‫בהליך‬ ‫מס‬ ‫חשבון/יועץ‬ ‫רואה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫או‬ ‫השומה‬ ‫הליכי‬ ‫בכל‬ ‫דין‬ ‫עורך‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫ייצוגכם‬ ‫מאפשר‬ ‫החוק‬
‫בתנאי‬ ‫הנו‬ ,‫כאמור‬ ‫מס‬ ‫חשבון/יועץ‬ ‫רואה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫(ייצוג‬ ‫בלבד‬ ‫המס‬ ‫לחישוב‬ ‫הקשור‬ ‫בכל‬ ‫השגה‬
.)‫במס‬ ‫חייבת‬ ‫והמכירה‬ ‫הכנסה‬ ‫למס‬ ‫שנתי‬ ‫דוח‬ ‫בהגשת‬ ‫חייבים‬ ‫שהנכם‬
‫לנכון‬ ‫ראינו‬ ‫כך‬ ‫ולשם‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫משרדי‬ ‫מול‬ ‫עצמו‬ ‫את‬ ‫לייצג‬ ‫רשאי‬ ‫מוכר/רוכש‬ ‫כל‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ ‫יחד‬
.‫שבמדריך‬ ‫המידע‬ ‫את‬ ‫בפניכם‬ ‫להביא‬
1.2.2016 ‫ליום‬ ‫נכון‬ ‫החוק‬ ‫להוראות‬ ‫מעודכן‬ ‫במדריך‬ ‫האמור‬
‫או‬ ‫סתירה‬ ‫של‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬ .‫שנקבעו‬ ‫נוהל‬ ‫הוראות‬ ‫או‬ ‫החוק‬ ‫הוראות‬ ‫במקום‬ ‫באים‬ ‫אינם‬ ‫זה‬ ‫במדריך‬ ‫המובאים‬ ‫הדברים‬
.‫בלבד‬ ‫החוק‬ ‫הוראות‬ ‫קובעות‬ ,‫החוק‬ ‫הוראות‬ ‫לבין‬ ‫זה‬ ‫במדריך‬ ‫האמור‬ ‫בין‬ ‫התאמה‬ ‫אי‬
6

7. ‫ותקנות‬‫מקרקעין‬‫מסוי‬‫חוק‬‫תמצית‬.‫א‬
‫רכישה‬‫מס‬
‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫חוק‬
‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫במסוי‬ ‫עוסק‬ ,)‫החוק‬ :‫(להלן‬ 1963 – ‫תשכ"ג‬ ,)‫ורכישה‬ ‫(שבח‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫חוק‬
.)‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫במכירת‬ ‫מתרכז‬ ‫המדריך‬ ‫(כאמור‬ ‫מכירתן‬ ‫בעת‬ ,‫מקרקעין‬ ‫באיגוד‬ ‫וזכות‬
‫לקרקע‬ ‫המחוברים‬ ‫אחרים‬ ‫ודברים‬ ‫בתים,בנינים‬ ‫לרבות‬ ‫בישראל‬ ‫כקרקע‬ ‫בחוק‬ ‫מוגדרים‬ ‫מקרקעין‬
.‫קבע‬ ‫של‬ ‫חיבור‬
‫שביושר,הרשאה‬ ‫ובין‬ ‫שבדין‬ ‫שנים,בין‬ 25 ‫על‬ ‫העולה‬ ‫בעלות,חכירה‬ -‫כ‬ ‫בחוק‬ ‫מוגדרת‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬
‫(לעניין‬ ‫כאמור‬ ‫לתקופה‬ ‫חכירה‬ ‫או‬ ‫בעלות‬ ‫תכנה‬ ‫מבחינת‬ ‫בה‬ ‫לראות‬ ‫שניתן‬ ‫במקרקעין‬ ‫להשתמש‬
.)‫שנים‬ 25 ‫מ‬ ‫הקצרה‬ ‫לתקופה‬ ‫ההרשאה‬ ‫ניתנה‬ ‫אם‬ ‫אפילו‬ - ‫ישראל‬ ‫במקרקעי‬ ‫הרשאה‬
‫זכות‬ ‫של‬ ‫הענקה‬ ‫ככל‬ ‫בחוק‬ ‫מוגדרת‬ ‫תמורה‬ ‫ללא‬ ‫ובין‬ ‫בתמורה‬ ‫בין‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫לעניין‬ ‫מכירה‬
.‫עליה‬ ‫ויתור‬ ‫או‬ ‫העברתה‬ ,‫במקרקעין‬
/‫לנאמן‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫גירושין,הקניית‬ ‫אגב‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫העברת‬ ,‫הורשה‬ ‫כי‬ ‫קבע‬ ‫החוק‬
.‫מכירות‬ ‫אינן‬ ‫נכסים‬ ‫אפוטרופוס/מפרק/כונס‬
‫המצויים‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫של‬ ‫ומכירה‬ ‫רכישה‬ ‫על‬ ‫חל‬ ‫והוא‬ ‫טריטוריאלי‬ ‫חוק‬ ‫הנו‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫חוק‬
.)‫ושומרון‬ ‫יהודה‬ ‫זה‬ ‫(בכלל‬ ‫ישראל‬ ‫במדינת‬
.‫בהמשך‬ ‫שיפורט‬ ‫כפי‬ ,‫רכישה‬ ‫ומס‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ :‫מסים‬ ‫שני‬ ‫בהטלת‬ ‫עוסק‬ ‫החוק‬
‫במס‬‫חובות‬‫העדר‬‫בדבר‬‫באישור‬‫מותנה‬)‫(טאבו‬‫המקרקעין‬‫רישום‬‫בלשכת‬‫העסקה‬‫רישום‬‫כי‬‫יודגש‬
.‫הנמכרים‬‫המקרקעין‬‫בשל‬‫רכוש‬‫ומס‬‫רכישה‬‫מס‬,‫שבח‬
‫הרשם‬ ‫בלשכת‬ ‫העסקה‬ ‫לרישום‬ ‫אישור‬ ‫הנפקת‬ ‫בעניין‬ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ 83 ‫לתיקון‬ ‫הלב‬ ‫תשומת‬
.‫מיעוטים‬ ‫ביישובי‬
‫שבח‬ ‫מס‬
.‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫במכירת‬ ‫השבח‬ ‫על‬ ‫יוטל‬ ‫מקרקעין‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ 6 ‫סעיף‬
‫באיגוד‬ ‫זכות‬ / ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מוכר‬ ‫על‬ ‫המוטל‬ ,‫הון‬ ‫רווח‬ ‫מס‬ ‫למעשה‬ ‫הנו‬ ‫מקרקעין‬ ‫שבח‬ ‫מס‬
."‫עסקי‬ ‫"מלאי‬ ‫בידיו‬ ‫מהווה‬ ‫אינה‬ ‫אשר‬ ‫מקרקעין‬
.‫הפסד‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ ‫מס‬ ‫יוטל‬ ‫לא‬ .‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫ממכירת‬ ‫רווח‬ ‫נוצר‬ ‫למוכר‬ ‫בו‬ ‫במקרה‬ ‫מוטל‬ ‫המס‬
‫בשנת‬ ‫הכנסה‬ ‫במס‬ ‫החייבת‬ ‫מההכנסה‬ ‫כחלק‬ ‫השבח‬ ‫את‬ ‫יראו‬ ,‫ממנו‬ ‫והזיכויים‬ ‫המס‬ ‫שיעורי‬ ‫לעניין‬
.‫המכירה‬ ‫נעשתה‬ ‫שבה‬ ‫המס‬
‫יום‬ ‫לקביעת‬ ‫ההוראות‬ ‫את‬ ,‫בניכוי‬ ‫המותרות‬ ‫ההוצאות‬ ‫את‬ ,‫השבח‬ ‫חישוב‬ ‫דרך‬ ‫את‬ ‫קובע‬ ‫החוק‬
.‫הרכישה‬ ‫ושווי‬ ‫הרכישה‬ ‫יום‬ ‫לקביעת‬ ‫ההוראות‬ ‫ואת‬ ‫המכירה‬ ‫ושווי‬ ‫המכירה‬
.‫ממס‬ ‫והקלות‬ ‫שונים‬ ‫פטורים‬ ‫החוק‬ ‫קובע‬ ,‫בנוסף‬
‫רכישה‬ ‫מס‬
.‫רכישה‬ ‫במס‬ ‫חייב‬ ‫הרוכש‬ ‫יהא‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫במכירת‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ )‫9(א‬ ‫סעיף‬
‫קבוע‬ ‫המס‬ ‫שיעור‬ ,‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫מהווים‬ ‫שאינם‬ ‫בנכסים‬ .‫המכירה‬ ‫משווי‬ ‫בשיעור‬ ‫הנו‬ ‫הרכישה‬ ‫מס‬
7

8. .‫מדורג‬ ‫המס‬ ‫שיעור‬ ‫למגורים‬ ‫שישמשו‬ ‫בדירות‬ ‫ואילו‬ ‫השווי‬ ‫לכל‬
1974 – ‫התשל"ה‬ ,)‫רכישה‬ ‫ממס‬ ‫ורכישה)(פטור‬ ‫מכירה‬ ,‫(שבח‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫תקנות‬ ‫קיימות‬ ‫כן‬ ‫כמו‬
.‫רכישה‬ ‫ממס‬ ‫והקלות‬ ‫פטורים‬ ‫הקובעות‬
‫מקדמה‬
.‫המוכר‬ ‫בו‬ ‫שחייב‬ ‫השבח‬ ‫מס‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫מקדמה‬ ‫ישלם‬ ‫הרוכש‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ )‫51(ב‬ ‫סעיף‬
:‫כדלהלן‬ ‫נקבע‬ ‫המקדמה‬ ‫גובה‬
6/11/2001 ‫עד‬ ‫הוא‬ ‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫הרכישה‬ ‫יום‬ ‫אם‬ ‫מהתמורה‬ 15% •
.‫ואילך‬ 7/11/2001 ‫מיום‬ ‫הוא‬ ‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫הרכישה‬ ‫יום‬ ‫אם‬ ‫מהתמורה‬ 7.5% •
.‫מהתמורה‬ 7.5% ‫תמיד‬ ‫הוא‬ ‫המקדמה‬ ‫שיעור‬ ‫מחברה‬ ‫ברכישה‬ •
‫המקדמה‬ ‫סכום‬ 2014-2017 ‫בשנים‬ ‫מוטבת‬ ‫בליניאריות‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫שמוכר‬ ‫ממי‬ ‫ברכישה‬ •
.‫המוכר‬ ‫של‬ ‫העצמית‬ ‫השומה‬ ‫בגובה‬ ‫יהיה‬
‫המקדמה‬ ‫תשלום‬ ‫מועד‬
‫מקבלן‬ ‫וברכישה‬ ‫למוכר‬ ‫מהתמורה‬ 40% ‫מעל‬ ‫ששילם‬ ‫לאחר‬ ‫מיד‬ ‫המקדמה‬ ‫סכומי‬ ‫בהעברת‬ ‫חייב‬ ‫הרוכש‬
‫על‬ 50 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫שומה‬ ‫פקיד‬ ‫אישור‬ ‫הציג‬ ‫המוכר‬ ‫אם‬ ‫(אלא‬ ‫מהתמורה‬ 80% ‫מעל‬ ‫ששילם‬ ‫לאחר‬ ‫מיד‬
.)‫מקדמה‬ ‫ומתשלום‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטורה‬ ‫המכירה‬ ‫היות‬
.‫העסקה‬ ‫ממועד‬ ‫יום‬ 40 ‫שחלפו‬ ‫לפני‬ ‫המקדמה‬ ‫תשלום‬ ‫חובת‬ ‫תקום‬ ‫לא‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬
‫המקדמה‬ ‫סכום‬ ‫הקטנת‬
.‫שבח‬ ‫למס‬ ‫העצמית‬ ‫השומה‬ ‫על‬ ‫המבוססת‬ ‫מקדמה‬ ‫להקטנת‬ ‫בקשה‬ ‫להגיש‬ ‫יכולים‬ ‫הרוכש‬ ‫או‬ ‫המוכר‬
.‫העצמית‬ ‫בשומה‬ ‫התומכים‬ ‫המסמכים‬ ‫כל‬ ‫הוגשו‬ ‫כי‬ ‫לוודא‬ ‫יש‬ ‫כאמור‬ ‫בקשה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬
7155 ‫טופס‬ ‫ע"ג‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫להקטנה‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬
.‫ביוזמתו‬ ‫מקדמה‬ ‫להקטין‬ ‫המנהל‬ ‫בסמכות‬ ‫גם‬ ‫כי‬ ‫יובהר‬
‫הכוללת‬ ‫ההצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫ממועד‬ ‫יום‬ 20 ‫תוך‬ ‫או‬ ‫מהגשתה‬ ‫יום‬ 20 ‫תוך‬ ‫להקטנה‬ ‫בבקשה‬ ‫יחליט‬ ‫המנהל‬
.‫המאוחר‬ ‫לפי‬ – ‫המוכר‬ ‫של‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬
.‫נתקבלה‬ ‫כאילו‬ ‫המקדמה‬ ‫גובה‬ ‫לעניין‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫יראו‬ ‫האמור‬ ‫במועד‬ ‫תשובה‬ ‫המנהל‬ ‫נתן‬ ‫לא‬
.7156 ‫טופס‬ ‫ע"ג‬ ‫וזאת‬ ‫ההחלטה‬ ‫לבחינת‬ ‫בקשה‬ ‫להגיש‬ ‫ניתן‬ ‫המקדמה‬ ‫בקשת‬ ‫את‬ ‫המנהל‬ ‫דחה‬ ‫אם‬
‫נתן‬ ‫לא‬ .‫ימים‬ 45 ‫תוך‬ ‫תשובתו‬ ‫ייתן‬ ‫והוא‬ ‫הראשונה‬ ‫בבקשה‬ ‫טיפל‬ ‫שלא‬ ‫אחר‬ ‫גורם‬ ‫ע"י‬ ‫תיבחן‬ ‫זו‬ ‫בקשה‬
.‫התקבלה‬ ‫כאילו‬ ‫הבקשה‬ ‫את‬ ‫יראו‬ ‫זה‬ ‫במועד‬
‫כלליות‬ ‫הוראות‬
‫בין‬ ‫שנקבעה‬ ‫החוזית‬ ‫מהתמורה‬ ‫כחלק‬ ‫כחוק‬ ‫הרוכש‬ ‫ששילם‬ ‫המקדמה‬ ‫סכום‬ ‫את‬ ‫יראו‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫החוק‬ •
.‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬
.7152 ‫טופס‬ ‫באמצעות‬ ‫מקדמה‬ ‫לתשלום‬ ‫בקשה‬ ‫להגיש‬ ‫יש‬ ‫למקדמה‬ ‫ייעודי‬ ‫תשלום‬ ‫שובר‬ ‫שיופק‬ ‫כדי‬ •
.‫שבח‬ ‫למס‬ ‫לטאבו‬ ‫אישור‬ ‫יינתן‬ ‫המקדמה‬ ‫מלוא‬ ‫תשלום‬ ‫בעת‬ •
‫רכישה‬ ‫למס‬ ‫מקדמה‬
:‫רכישה‬ ‫למס‬ ‫לטאבו‬ ‫אישור‬ ‫גם‬ ‫יינתן‬ ,‫הבאים‬ ‫התנאים‬ ‫בהתקיים‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫החוק‬
‫המסמכים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למנהל‬ ‫הרוכש‬ ‫שהמציא‬ ‫מהיום‬ ‫ימים‬ 30 ‫או‬ ‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ ‫מיום‬ ‫יום‬ 90 ‫חלפו‬ •
.‫המאוחר‬ ‫לפי‬ – ‫להמציאם‬ ‫שנדרש‬ ‫והפרטים‬
)‫פתוח‬ ‫עדיין‬ ‫(התיק‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫שומת‬ ‫ערך‬ ‫לא‬ ‫המנהל‬ •
.‫הרוכש‬ ‫ע"י‬ ‫כחוק‬ ‫שולמה‬ ‫לעיל‬ ‫כאמור‬ ‫שבח‬ ‫למס‬ ‫המקדמה‬ •
‫הוא‬ ,‫רכישה‬ ‫ממס‬ ‫לפטור‬ ‫בקשה‬ ‫או‬ )‫עולה‬ ‫או‬ ‫נכה‬ ‫(למשל‬ ‫במס‬ ‫להקלה‬ ‫בקשה‬ ‫הרוכש‬ ‫הגיש‬ ‫אם‬ •
.‫זכאותו‬ ‫להוכחת‬ ‫הנדרשים‬ ‫המסמכים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫המציא‬
8

9. ‫זכות‬‫מכירת/רכישת‬‫על‬‫הצהרה‬.‫ב‬
‫במקרקעין‬
‫הצהרה‬ ,‫המכירה‬ ‫מיום‬ ‫ימים‬ 40 ‫תוך‬ ,‫למנהל‬ ‫ימסור‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫המוכר‬ ‫לחוק‬ )‫37(א‬ ‫סעיף‬ ‫על-פי‬
-‫את‬ ‫המפרטת‬
‫הזכות‬ ‫פרטי‬ )1(
‫העסקה‬ ‫פרטי‬ )2(
‫מכירתה‬ ‫ותאריך‬ ‫הזכות‬ ‫מכירת‬ ‫בעד‬ ‫התמורה‬ )3(
‫רכישתה‬ ‫ותאריך‬ ‫הזכות‬ ‫רכישת‬ ‫בעד‬ ‫התמורה‬ )4(
‫השבח‬ ‫חישוב‬ ‫לעניין‬ ‫תובע‬ ‫שהוא‬ ‫והתוספות‬ ‫הניכויים‬ )5(
‫חישובו‬ ‫ודרך‬ ‫המגיע‬ ‫המס‬ ‫סכום‬ )6(
‫החל‬ ‫מהמס‬ ‫הנחה‬ ‫או‬ ‫לפטור‬ ‫זכאות‬ )7(
,‫הרכישה‬ ‫מיום‬ ‫ימים‬ 40 ‫תוך‬ ,‫למנהל‬ ‫ימסור‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫הרוכש‬ ‫לחוק‬ )‫37(ג‬ ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫על-פי‬
-‫את‬ ‫המפרטת‬ ‫הצהרה‬
‫הזכות‬ ‫פרטי‬ )1(
‫העסקה‬ ‫פרטי‬ )2(
‫הזכות‬ ‫בעד‬ ‫התמורה‬ )3(
‫חישובו‬ ‫מגיע,ודרך‬ ‫המגיע,אם‬ ‫המס‬ ‫סכום‬ )4(
‫החל‬ ‫מהמס‬ ‫לפטור‬ ‫זכאות‬ )5(
:‫חישובו‬ ‫ודרך‬ ‫המגיע‬ ‫המס‬ ‫סכום‬ ‫דיווח‬
‫הרוכש‬ ‫להצהרת‬ ‫שמיועד‬ ‫במקום‬ ‫ההצהרה‬ ‫בטופס‬ ‫לערוך‬ ‫יש‬ ‫חישובו‬ ‫ודרך‬ ‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫סכום‬ ‫את‬
)‫ו‬ ‫(פרק‬
.‫ההצהרה‬ ‫לטופס‬ ‫ולצרפו‬ ‫0992א‬ /2990 ‫טופס‬ ‫ע"ג‬ ‫לערוך‬ ‫יש‬ ‫חישובו‬ ‫ודרך‬ ‫השבח‬ ‫מס‬ ‫סכום‬ ‫את‬
‫מסוי‬ ‫למשרד‬ ‫וימסרו‬ )‫בהמשך‬ ‫שיפורטו‬ ‫(כפי‬ ‫המנהל‬ ‫שקבע‬ ‫טפסים‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫ידווחו‬ ‫ההצהרה‬ ‫פרטי‬
.‫המקרקעין‬ ‫נמצאים‬ ‫טיפולו‬ ‫שבתחום‬ ‫האזורי‬ ‫מקרקעין‬
‫כהצהרה‬ ‫ייחשב‬ ‫לא‬ ,‫לעיל‬ ‫שפורטו‬ ‫כפי‬ ,‫הצהרה‬ ‫נתוני‬ ‫של‬ ‫חלקי‬ ‫דיווח‬ •
.‫החוק‬ ‫פי‬ ‫על‬
‫במועד‬ ‫הצהרה‬ ‫אי‬ ‫בקנס‬ ‫חיוב‬ ‫יגרור‬ ‫ההצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫במועד‬ ‫איחור‬ ‫כל‬ •
.)‫לחוק‬ )1()‫49א(א‬ ‫(סעיף‬
.‫מהמס‬ ‫פטור‬ ‫מבקשים‬ ‫המוכר/הרוכש‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫חלה‬ ‫ההצהרה‬ ‫חובת‬ •
9

10. ‫הצהרה‬ ‫להגיש‬ ‫כדאי‬
‫ובזמן‬ ‫מלאה‬
‫הצהרה‬ ‫בהגשת‬ ‫חייב‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מוכר/רוכש‬
.‫לכך‬ ‫שנקבעו‬ ‫טפסים‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫החוקי‬ ‫במועד‬
‫תחכה‬ ‫אל‬
‫לרגע‬
‫האחרון‬
/‫המסים‬‫רשות‬‫והסברה‬‫דוברות‬
taxes.gov.il
.‫בקנס‬ ‫חיוב‬ ‫יגרור‬ ‫ההצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫במועד‬ ‫איחור‬ ‫כל‬
‫כהצהרה‬ ‫ייחשב‬ ‫לא‬ ‫החוק‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫המחויבים‬ ‫נתונים‬ ‫של‬ ‫חלקי‬ ‫דיווח‬
.‫בשומה‬ ‫הטיפול‬ ‫את‬ ‫ויעכב‬
10

11. ‫ההצהרה‬‫הגשת‬‫אופן‬.‫ג‬
‫כללי‬ ‫הסבר‬
‫הצהרה‬ ‫למסור‬ ‫חייבים‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫והרוכש‬ ‫המוכר‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫לחוק‬ 73 ‫סעיף‬
.‫העסקה‬ ‫ביצוע‬ ‫על‬ ‫למנהל‬
‫טפסים‬ ‫ומשקבע‬ ‫החוק‬ ‫לביצוע‬ ‫הדרושים‬ ‫טפסים‬ ‫לקבוע‬ ‫רשאי‬ ‫המנהל‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ 112 ‫סעיף‬
.‫בהם‬ ‫אלא‬ ‫אדם‬ ‫ישתמש‬ ‫לא‬ ,‫כאמור‬
:‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫לסוג‬ ‫חלוקה‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫טפסים‬ 3 ‫המנהל‬ ‫קבע‬ ,‫כאמור‬ ‫ההצהרה‬ ‫הגשת‬ ‫לצורך‬
‫דירת‬ ‫של‬ ‫מכירה/רכישה‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬ ‫להגשת‬ ‫המיועד‬ 7000 ‫מספר‬ ‫טופס‬ •
.‫מנוצלות‬ ‫בלתי‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫כוללת‬ ‫שאינה‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטורה‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬
)‫העודף‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫וחיוב‬ ‫תקרה‬ ‫עד‬ ‫פטור‬ ‫(כולל‬
‫זכות‬ ‫מכירת/רכישת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬ ‫להגשת‬ ‫המיועד‬ 7000/‫ב‬ ‫מספר‬ ‫טופס‬ •
‫מכירתה‬ ‫בגין‬ ‫ואשר‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לשומת‬ ‫נתון‬ ‫ממכירתה‬ ‫שהריווח‬ ‫במקרקעין‬
‫מכירת/רכישת‬ ‫על‬ ‫לדיווח‬ ‫מיועד‬ ‫(הטופס‬ ‫לחוק‬ 50 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬
.)‫קבלן‬ ‫של‬ ‫נכס‬
‫זכות‬ ‫כל‬ ‫מכירת/רכישת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬ ‫להגשת‬ ‫המיועד‬ 7002 ‫מספר‬ ‫טופס‬ •
.‫לעיל‬ ‫בהצהרות‬ ‫המפורטים‬ ‫הנכסים‬ ‫על‬ ‫מנויה‬ ‫שאינה‬ ‫במקרקעין‬
‫לקבוע‬ ‫רשאי‬ ‫הכספים‬ ‫ועדת‬ ‫באישור‬ ‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ '‫א‬ 76 ‫סעיף‬ •
‫תפורסם‬ ‫היא‬ ‫כאמור‬ ‫הוראה‬ ‫שתקבע‬ ‫ככל‬ .‫מקוון‬ ‫באופן‬ ‫יוגשו‬ ‫ההצהרות‬ ‫כי‬
.2016 ‫שנת‬ ‫במהלך‬
11

12. ‫להוריד‬ ‫ניתן‬ ‫הטפסים‬ ‫את‬
‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫מאתר‬
‫המיסים‬ ‫רשות‬
12

13. ‫ההצהרה‬ ‫טופסי‬
‫בטופס‬ ‫מסוימים‬ ‫חלקים‬ ,‫לפיכך‬ ‫הרוכש‬ ‫את‬ ‫והן‬ ‫המוכר‬ ‫את‬ ‫הן‬ ‫לשמש‬ ‫מיועדים‬ ‫ההצהרה‬ ‫טופסי‬
.‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫לשני‬ ‫משותפים‬
.‫עסקה‬ ‫באותה‬ ‫מוכרים/רוכשים‬ ‫מספר‬ ‫בידי‬ ‫מכירה/רכישה‬ ‫על‬ ‫לדיווח‬ ‫אחד‬ ‫בטופס‬ ‫להשתמש‬ ‫ניתן‬
:‫ההצהרה‬ ‫טופסי‬ ‫של‬ ‫המבנה‬ ‫להלן‬
‫הנמכר‬ ‫הנכס‬ ‫וזיהוי‬ )‫רוכש‬ ‫ו/או‬ ‫(מוכר‬ ‫ההצהרה‬ ‫מגיש‬ ‫הגורם‬ ‫זיהוי‬ - ‫כותרת‬
‫המייצג‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫ופרטי‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫פרטי‬ - ‫א‬ ‫חלק‬
‫ותשלומים‬ ‫המסוי‬ ‫מסלול‬ ,‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫פרטים‬ -‫ב‬ ‫חלק‬
)‫ולרוכש‬ ‫למוכר‬ ‫משותפים‬ ‫(נתונים‬ ‫הנמכרת‬ ‫הזכות‬ ‫פרטי‬ - ‫ג‬ ‫חלק‬
)‫ולרוכש‬ ‫למוכר‬ ‫משותפים‬ ‫(נתונים‬ ‫העסקה‬ ‫פרטי‬ - ‫ד‬ ‫חלק‬
‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ - ‫ה‬ ‫חלק‬
‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ - ‫ו‬ ‫חלק‬
‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ - ‫ו‬ ‫חלק‬.‫הרשות‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫באתר‬ ‫אזורי‬ ‫למשרד‬ ‫יישוב‬ ‫שיוך‬ ‫על‬ ‫מידע‬ ‫לקבל‬ ‫ניתן‬ •
‫בשומה‬ ‫הטיפול‬ ‫מצב‬
‫ניתן‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫באתר‬
‫מס‬ ‫בשומת‬ ‫הטיפול‬ ‫הסתיים‬ ‫האם‬ ‫לבדוק‬
.‫נבחרת‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ / ‫שבח‬
‫מספר‬ ‫את‬ ‫היודע‬ ‫פונה‬ ‫לכל‬ ‫זמין‬ ‫המידע‬
.‫המטפל‬ ‫האזורי‬ ‫והמשרד‬ ‫השומה‬
/‫המסים‬‫רשות‬‫והסברה‬‫דוברות‬
> ‫מקוונים‬ ‫שירותים‬ ‫תחת‬ ‫נמצא‬ ‫היישום‬
.‫מידע‬ ‫ושירותי‬ ‫שאילתות‬ > ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬taxes.gov.il
13

14. 7000 ‫טופס‬
‫צפויות‬ ‫או‬ ‫קיימות‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫כוללת‬ ‫שאינה‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטורה‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬
.)‫העודף‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫וחיוב‬ ‫תקרה‬ ‫עד‬ ‫פטור‬ ‫(כולל‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫בגינה‬ ‫ומבוקש‬
‫ההצהרה‬ ‫מגיש‬ ‫זיהוי‬ - ‫כותרת‬
‫ההצהרה‬ ‫את‬ ‫שמגיש‬ ‫הגורם‬ ‫מיהו‬ ‫לציין‬ ‫יש‬ ,‫המתאימות‬ ‫במשבצות‬ ,‫הטופס‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫בחלקו‬
.‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ ‫את‬ ‫והן‬ ‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ ‫את‬ ‫הן‬ ‫אחד‬ ‫בטופס‬ ‫להגיש‬ ‫ניתן‬ ,‫כאמור‬ .)‫(מוכר/רוכש‬
‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫במכירת/רכישת‬ ‫מדובר‬ ‫ולפיה‬ ‫הטופס‬ ‫שבראש‬ ‫ההצהרה‬ ‫לנוסח‬ ‫לבכם‬ ‫תשומת‬
.‫מנוצלות‬ ‫בלתי‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫לה‬ ‫שאין‬
‫הנכס‬ ‫פרטי‬
‫כפי‬ ‫וזאת‬ ‫חלקה‬ ‫ותת‬ ‫חלקה‬ ,‫גוש‬ - ‫הנכס‬ ‫זיהוי‬ ‫את‬ ‫המתאימות‬ ‫במשבצות‬ ‫לציין‬ ‫יש‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬
.)‫משכנת‬ ‫(טאבו/מינהל/חברה‬ ‫הזכויות‬ ‫במרשמי‬ ‫שמופיע‬
‫אחר‬ ‫תיאור‬ ‫וכל‬ ‫בית‬ ‫ומספר‬ ‫רחוב‬ ,‫עיר/יישוב‬ - ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫המלאה‬ ‫הכתובת‬ ‫את‬ ‫לציין‬ ‫יש‬ ,‫בנוסף‬
.‫זיהויו‬ ‫על‬ ‫המקל‬
‫למנהל‬ ‫להגיש‬ ‫והרוכש‬ ‫המוכר‬ ‫שעל‬ ‫מההצהרה‬ ‫נפרד‬ ‫בלתי‬ ‫חלק‬ ‫מהווים‬ ‫הנכס‬ ‫פרטי‬ ‫כי‬ ‫להדגיש‬ ‫יש‬
.‫שבח‬ ‫מס‬
‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫פרטי‬ - ‫א‬ ‫חלק‬
,‫הזהות‬ ‫בתעודת‬ ‫רשומים‬ ‫שהם‬ ‫כפי‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫של‬ ‫המלאים‬ ‫הפרטים‬ ‫את‬ ‫לרשום‬ ‫יש‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬
.‫שלה‬ ‫הרישום‬ ‫בתעודת‬ ‫רשומים‬ ‫שהם‬ ‫כפי‬ ‫חברה‬ ‫ולגבי‬
‫את‬ ‫תציין‬ ‫זרה‬ ‫חברה‬ .‫להצהרה‬ ‫הדרכון‬ ‫של‬ ‫צילום‬ ‫ויצרף‬ ‫שברשותו‬ ‫הדרכון‬ ‫מספר‬ ‫את‬ ‫יציין‬ ‫חוץ‬ ‫תושב‬
.‫ההתאגדות‬ ‫מתעודת‬ ‫צילום‬ ‫ותצרף‬ ‫בחו"ל‬ ‫לה‬ ‫שניתן‬ ‫החברה‬ ‫מספר‬
‫עדכנית‬ ‫וכתובת‬ ‫מלא‬ ‫שם‬ ‫דיווח‬ ‫על‬ ‫להקפיד‬ ‫יש‬
.‫שרכש‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫יצהיר‬ ‫והרוכש‬ ‫שמכר‬ ‫מהמקרקעין‬ ‫החלק‬ ‫מהו‬ ‫יצהיר‬ ‫המוכר‬
.‫השומה‬ ‫בהליכי‬ ‫דין‬ ‫עורך‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מיוצגים‬ ‫להיות‬ ‫ברצונם‬ ‫אם‬ ‫והרוכש‬ ‫המוכר‬ ‫יודיעו‬ ,‫זה‬ ‫בחלק‬ ,‫בנוסף‬
‫מספר‬ ‫כולל‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫פרטי‬ ‫של‬ ‫מלא‬ ‫דיווח‬ ‫על‬ ‫להקפיד‬ ‫יש‬ ,‫כאמור‬ ‫בייצוג‬ ‫מעוניינים‬ ‫הנכם‬ ‫אם‬
.‫רישיונו‬
‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫פרטים‬ - ‫ב‬ ‫חלק‬
.‫עליהם‬ ‫להחיל‬ ‫מבקשים‬ ‫הם‬ ‫שאותו‬ ‫המסוי‬ ‫מסלול‬ ‫את‬ ‫המוכר/הרוכש‬ ‫יציינו‬ ,1 ‫בסעיף‬
‫דירת‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫הצהרתו‬ ‫מתוקף‬ ‫להחיל‬ ‫מבקש‬ ‫הוא‬ ‫שאותו‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫הפטור‬ ‫סעיף‬ ‫את‬ ‫יציין‬ ‫המוכר‬
.‫תקנה‬ ‫איזו‬ ‫פי‬ ‫ועל‬ ‫חלקי‬ ‫פטור‬ ‫או‬ ‫פטור‬ ‫מבקש‬ ‫הוא‬ ‫אם‬ ‫יציין‬ ‫הרוכש‬ .‫פטורה‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬
‫ליניאריות‬ ‫לפי‬ ‫הריאלי‬ ‫השבח‬ ‫על‬ ‫המס‬ ‫חישוב‬ ‫את‬ ‫להחיל‬ ‫מבקש‬ ‫הוא‬ ‫באם‬ ‫המוכר‬ ‫יציין‬ ,2 ‫בסעיף‬
.‫הפטור‬ ‫תקרת‬ ‫שמעל‬ ‫השווי‬ ‫חלק‬ ‫לגבי‬ ‫חדשה‬
‫הנמכרת‬ ‫הזכות‬ ‫פרטי‬ - ‫ג‬ ‫חלק‬
‫משנה‬ ‫בעלות/חכירה/חכירת‬ - ‫הנמכרת‬ ‫הזכות‬ ‫מהות‬ ‫את‬ ‫המוכר/הרוכש‬ ‫יציין‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬ 1-3 ‫בסעיף‬
.‫מוגנת‬ ‫לשכירות‬ ‫כפופה‬ ‫שהזכות‬ ‫לכך‬ ‫והתייחסות‬ ‫הזכות‬ ‫רשומה‬ ‫שבו‬ ‫הגוף‬ ‫,את‬ ‫אחרת‬ ‫זכות‬ ‫או‬
‫בדירה‬ ‫מדובר‬ ‫(אם‬ ‫בו‬ ‫ממוקמת‬ ‫הנמכרת‬ ‫שהדירה‬ ‫הבניין‬ ‫נתוני‬ ‫על‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫ידווחו‬ 4-5 ‫בסעיף‬
.‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫פרטי‬ ‫ועל‬ )‫משותף‬ ‫בבית‬
‫נסח‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מהמקרקעין‬ ‫המועברים‬ ‫החלקים‬ ‫ועל‬ ‫הנמכר‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫הצדדים‬ ‫ידווחו‬ 6-7 ‫בסעיף‬
.‫הטאבו‬
14

15. ‫העסקה‬ ‫פרטי‬ - ‫ד‬ ‫חלק‬
.‫המכירה‬ ‫שווי‬ ‫ועל‬ ‫בו‬ ‫נמכרה‬ ‫שהדירה‬ ‫התאריך‬ ‫על‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫ידווחו‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬ 1 ‫בסעיף‬
‫בכתב‬ ‫הראשונה‬ ‫ההתקשרות‬ ‫תאריך‬ ‫או‬ ‫החוזה‬ ‫חתימת‬ ‫תאריך‬ ,‫כלל‬ ‫בדרך‬ ,‫הוא‬ ‫המכירה‬ ‫תאריך‬
.‫בחוזה‬ ‫הנקובה‬ ‫לתמורה‬ ‫בהתאם‬ ‫הוא‬ ‫המכירה‬ ‫שווי‬ .)‫דברים‬ ‫(זיכרון‬
.‫בעקיפין‬ ‫ובין‬ ‫שבמישרין‬ ‫בין‬ ‫לשלמם‬ ‫התחייב‬ ‫שהרוכש‬ ‫הסכומים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לכלול‬ ‫יש‬ ‫המכירה‬ ‫בשווי‬
‫אם‬ .‫המכר‬ ‫לחוזה‬ ‫מעבר‬ ‫ובעקיפין‬ ‫במישרין‬ ‫נוספים‬ ‫הסכמים‬ ‫אין‬ ‫כי‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫יצהירו‬ 2 ‫בסעיף‬
.)‫ההסכמים‬ ‫צירוף‬ ‫(כולל‬ ‫ומהותם‬ ‫קיומם‬ ‫על‬ ‫הצדדים‬ ‫ידווחו‬ ,‫כאמור‬ ‫נוספים‬ ‫הסכמים‬ ‫קיימים‬
‫בראשי‬ ,‫הצהרתם‬ ‫נכונות‬ ‫על‬ ‫ד‬ ‫בחלק‬ ‫לחתום‬ ‫והרוכש‬ ‫המוכר‬ ‫על‬ ,‫זה‬ ‫שבחלק‬ ‫הנתונים‬ ‫חשיבות‬ ‫לאור‬
.‫שמם‬ ‫תיבות‬
‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ - ‫ה‬ ‫חלק‬
‫משמש‬ ‫זה‬ ‫שחלק‬ ‫הרי‬ ,‫פטורה‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫לדיווח‬ ‫משמש‬ ‫ההצהרה‬ ‫שטופס‬ ‫כיוון‬
.‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫לפטור‬ ‫הבקשה‬ ‫על‬ ‫לדיווח‬
.‫בציבור‬‫וידוע/ה‬‫נשואים‬‫שאינם‬ 18‫גיל‬‫עד‬‫ילדים‬,‫בן/בת-זוג‬:‫שלו‬‫המשפחתי‬‫התא‬‫פרטי‬‫את‬‫יציין‬‫המוכר‬
‫מסתמכת‬ ‫שעליו‬ ‫בחוק‬ ‫הסעיף‬ ‫מהו‬ ‫ויודיע‬ ‫כללי‬ ‫בסעיף‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫מאפייני‬ ‫על‬ ‫יצהיר‬ ‫המוכר‬
.‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫סעיף‬ ‫את‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫מוכר‬ ‫ימלא‬ ‫כן‬ ‫כמו‬ ‫הפטור‬ ‫לתנאי‬ ‫התייחסות‬ ‫תוך‬ ,‫הפטור‬ ‫בקשת‬
.‫חתימתו‬ ‫את‬ ‫יאמת‬ ‫דין‬ ‫ועורך‬ ,‫ההצהרה‬ ‫נתוני‬ ‫נכונות‬ ‫על‬ ‫המוכר‬ ‫מצהיר‬ ‫ה‬ ‫חלק‬ ‫בסיום‬
,‫פטור‬ ‫המבקש‬ ,‫משפחתי‬ ‫תא‬ ‫מאותו‬ ‫שאינו‬ ,‫בעסקה‬ ‫אחד‬ ‫ממוכר‬ ‫יותר‬ ‫יש‬ ‫אם‬ •
7913 ‫וטופס‬ 2988 ‫טופס‬ ‫גבי‬ ‫על‬ ‫מוכר‬ ‫לכל‬ ‫לפטור‬ ‫פרטנית‬ ‫בקשה‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬
‫בטופס‬ ‫ה‬ ‫שבחלק‬ ‫הפטור‬ ‫בקשת‬ ‫על‬ ‫לדווח‬ ‫יכול‬ ‫אחד‬ ‫(מוכר‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬
.)‫ההצהרה‬
.‫בלבד‬ ‫המוכר‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שתיחתם‬ ‫וחובה‬ ‫אישית‬ ‫הנה‬ ‫הפטור‬ ‫בקשת‬ ‫על‬ ‫ההצהרה‬ •
.‫המוכר‬ ‫של‬ ‫המשפחתי‬ ‫התא‬ ‫של‬ ‫הנה‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫לפטור‬ ‫הזכאות‬ •
.‫בלבד‬ ‫דין‬ ‫עורך‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫חתימה‬ ‫באימות‬ ‫חייבת‬ ‫ה‬ ‫בחלק‬ ‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ •
‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ - ‫ו‬ ‫חלק‬
.‫קרקע‬ ‫או‬ ‫דירה,בניין‬ :‫הנרכשת‬ ‫הזכות‬ ‫מהות‬ ‫מהי‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ ,1 ‫בסעיף‬
.‫שרכש‬ ‫בזכות‬ ‫ייעשה‬ ‫שימוש‬ ‫איזה‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 2 ‫בסעיף‬
‫דירה‬ ‫הנה‬ ‫ירושה/מתנה‬ ‫דירת‬ ‫(גם‬ .‫היחידה‬ ‫דירתו‬ ‫הנה‬ ‫הנרכשת‬ ‫הדירה‬ ‫אם‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 3 ‫בסעיף‬
.)‫הרוכש‬ ‫שבבעלות‬
‫מתחייב‬ ‫הוא‬ ‫אותה‬ ‫נוספת‬ ‫אחת‬ ‫דירה‬ ,‫הנרכשת‬ ‫לדירה‬ ‫בנוסף‬ ,‫לו‬ ‫יש‬ ‫אם‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 4 ‫בסעיף‬
‫דירה‬ ‫הנה‬ ‫ירושה/מתנה‬ ‫דירת‬ ‫(גם‬ .‫יחידה‬ ‫דירה‬ ‫כבעל‬ ‫שייחשב‬ ‫כדי‬ ‫בחוק‬ ‫שנקבע‬ ‫הזמן‬ ‫בפרק‬ ‫למכור‬
.)‫הרוכש‬ ‫שבבעלות‬
‫חלופית‬ ‫דירה‬ ‫הדירה‬ ‫היות‬ ‫על‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 5 ‫בסעיף‬
.‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לעניין‬ ‫עסקי‬ ‫כמלאי‬ ‫תשמש‬ ‫הדירה‬ ‫אם‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 6 ‫בסעיף‬
‫פטור/פטור‬ ‫מתבקש‬ ‫אם‬ ‫וזאת‬ ‫לעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫בין‬ ‫המשפחתית‬ ‫הקרבה‬ ‫מהי‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 7 ‫בסעיף‬
.‫קרובים‬ ‫בין‬ ‫תמורה‬ ‫ללא‬ ‫במכר‬ ‫חלקי‬
.‫נאמן‬ ‫באמצעות‬ ‫נרכש‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ 8 ‫בסעיף‬
‫במדינת‬ ‫המס‬ ‫מרשויות‬ ‫אישור‬ ‫להמציא‬ ‫פטור‬ ‫המבקש‬ ‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫על‬ •
.‫זו‬ ‫במדינה‬ ‫דירה‬ ‫בבעלותו‬ ‫אין‬ ‫כי‬ ‫על‬ ‫תושבותו‬
‫בשביל‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫בשמו-הוא‬ ‫הרוכש‬ ‫אדם‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫לחוק‬ 74 ‫סעיף‬ •
‫וזאת‬ ‫הרכישה‬ ‫מיום‬ ‫ימים‬ 30 ‫תוך‬ ‫הנאמנות‬ ‫על‬ ‫למנהל‬ ‫להודיע‬ ‫חייב‬ ,‫פלוני‬
‫זכות‬ ‫בהעברת‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ - 69 ‫סעיף‬ ‫לעניין‬ ‫כנאמן‬ ‫להכרתו‬ ‫בסיסי‬ ‫כתנאי‬
.‫לנהנה‬ ‫מנאמן‬ ‫במקרקעין‬
.7067 ‫בטופס‬ ‫תוגש‬ ‫בנאמנות‬ ‫רכישה‬ ‫על‬ ‫הודעה‬ •
.)2()‫49א(א‬ ‫(סעיף‬ ‫קנס‬ ‫יוטל‬ ‫נאמנות‬ ‫על‬ ‫הודעת‬ ‫בהגשת‬ ‫איחור‬ ‫על‬ •
15

16. ‫מס‬ ‫לתשלום‬ ‫החוקי‬ ‫המועד‬ ‫ייקבע‬ ‫מביניהם‬ ‫המוקדם‬ ‫לפי‬ ‫אשר‬ ‫נתונים‬ ‫על‬ ‫הרוכש‬ ‫יצהיר‬ ,‫בהמשך‬
:‫לחוק‬ 51 ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫הרכישה‬
‫במקרקעין‬ ‫חזקה‬ ‫קבלת‬ ‫-מועד‬
‫מהתמורה‬ 50% ‫מעל‬ ‫תשלום‬ ‫-מועד‬
‫שמו‬ ‫על‬ ‫הזכות‬ ‫לרישום‬ ‫כוח‬ ‫ייפוי‬ ‫קבלת‬ ‫-מועד‬
:‫ישראלית‬ ‫תושבות‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬
‫לבחינת‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫הצהרת‬ ‫את‬ ‫ימלא‬ ‫יחידה‬ ‫לדירה‬ ‫מדרגות‬ ‫לפי‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬ ‫שעורך‬ ‫רוכש‬
.‫לחישוב‬ ‫זכאותו‬
:‫רכישה‬ ‫למס‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬ ‫על‬ ‫דיווח‬
.‫לתשלום‬ ‫המס‬ ‫סכום‬ ‫ואת‬ ‫המס‬ ‫שיעורי‬ ‫את‬ ,‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לצורך‬ ‫השווי‬ ‫נתוני‬ ‫את‬ ‫לציין‬ ‫הרוכש‬ ‫על‬
.‫חתימתו‬ ‫את‬ ‫יאמתו‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫פקיד‬ ‫או‬ ‫דין‬ ‫ועורך‬ ,‫ההצהרה‬ ‫נתוני‬ ‫נכונות‬ ‫על‬ ‫הרוכש‬ ‫מצהיר‬ ‫ו‬ ‫חלק‬ ‫בסוף‬
‫המשפחתי‬ ‫לתא‬ ‫מתייחסים‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬ 4-‫ו‬ 3 ‫בסעיפים‬ ‫המדווחים‬ ‫הנתונים‬ •
.‫בציבור‬ ‫וידוע/ה‬ 18 ‫גיל‬ ‫עד‬ ‫ילדים‬ ,‫זוג‬ ‫בן/בת‬ ‫דהיינו‬ ‫הרוכש‬ ‫של‬
‫שבבעלות‬ ‫דירה‬ ‫הנה‬ ‫בירושה/מתנה‬ ‫שהתקבלו‬ )‫מדירה‬ ‫חלק‬ ‫(או‬ ‫דירה‬ ‫גם‬ •
‫הרוכש‬
‫מפורטים‬ )‫(רגילה/יחידה‬ ‫מגורים‬ ‫לדירת‬ ‫החישוב‬ ‫מסלולי‬ ‫על‬ ‫הסבר‬ ‫דברי‬ •
‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫חישוב‬ – '‫ו‬ ‫בפרק‬
‫יש‬ ,‫משפחתי‬ ‫תא‬ ‫מאותו‬ ‫שאינם‬ ‫בעסקה‬ ‫רוכשים‬ ‫מספר‬ ‫קיימים‬ ‫כאשר‬ •
‫(הרוכש‬ 7000/‫א‬ ‫מספר‬ ‫בטופס‬ ‫בנפרד‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬ ‫רוכש‬ ‫הצהרת‬ ‫לצרף‬
.)‫ההצהרה‬ ‫שבטופס‬ '‫ו‬ ‫בפרק‬ ‫להשתמש‬ ‫יכול‬ ‫הראשון‬
‫מכירה‬ ‫ומס‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ,‫שבח‬ ‫מס‬
‫מע”מ‬ ‫דוחות‬
‫מע”מ‬ ‫חובות‬
‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫מקדמות‬
‫ניכויים‬ ‫דוחות‬
‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫חובות‬
‫יבוא‬ ‫מסי‬ ‫תשלומי‬
‫מנהליים‬ ‫קנסות‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫באתר‬
:‫ולשלם‬ ‫לדווח‬ ‫ניתן‬
‫בקליק‬ ‫משלמים‬ ‫מסים‬ /‫המסים‬‫רשות‬‫והסברה‬‫דוברות‬
taxes.gov.il
16

17. ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫משרד‬ :‫אל‬
‫אזור‬
‫ה‬ ‫ק‬ ‫ב‬ ‫ד‬ ‫מ‬
‫ה‬ ‫ל‬ ‫ב‬ ‫ק‬ ‫ר‬ ‫ו‬ ‫ש‬ ‫י‬ ‫א‬
‫צפויות‬ ‫או‬ ‫קיימות‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫כוללת‬ ‫שאינה‬ ‫מזכה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ ❏
(‫העודף‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫וחיוב‬ ‫תקרה‬ ‫עד‬ ‫פטור‬ ‫)כולל‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫בגינה‬ ‫ומבוקש‬
(‫עצמית‬ ‫)שומה‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫רכישת‬ ‫על‬ ‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ ❏
(‫המתאים‬ ‫בריבוע‬ √ ‫)סמן/י‬
‫הנכס‬ ‫פרטי‬
‫חלקה‬ ‫תת-חלקה‬‫ס‬ ‫כ‬ ‫נ‬ ‫ה‬ ‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬ ‫גוש‬‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫פרטים‬ .‫ב‬
(12.2015-‫ל‬‫)מעודכן‬‫מידע‬‫ומערכות‬‫לארגון‬‫החטיבה‬,‫ע"נ‬
.‫בחברה‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫לגבי‬ ‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫זרה‬ ‫חברה‬ ‫הינה‬ ‫הרוכשת‬ ‫אם‬ (2) .‫דרכון‬ ‫צילום‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫חוץ‬ ‫תושבי‬ ‫הינם‬ ‫המוכרים/הרוכשים‬ ‫אם‬ (1)
‫בה‬ ‫התומכים‬ ‫מסמכים‬ ‫ולצרף‬ ‫הטופס‬ ‫סעיפי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫נדרש‬ ‫הנך‬ ,‫לחוק‬ 112-‫ו‬ 96 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ,‫סמכותי‬ ‫בתוקף‬
.‫הטופס‬ ‫בגוף‬ ‫הנדרש‬ ‫אחר‬ ‫מסמך‬ ‫כל‬ ‫וכן‬ ‫זכויות‬ ‫אישור‬ ,‫טאבו‬ ‫נסח‬ ,‫דברים‬ ‫זכרון‬ ,‫מכר‬ ‫הסכם‬ ‫לרבות‬
‫בחוק‬ ‫הקבועים‬ ‫ההליכים‬ ‫לפי‬ ‫אלא‬ ‫לפטור‬ ‫מהבקשה‬ ‫לחזור‬ ‫אפשרות‬ ‫תנתן‬ ‫לא‬ ‫המנהל‬ ‫ע"י‬ ‫שומה‬ ‫עשיית‬ ‫לאחר‬ :‫לב‬ ‫לתשומת‬
:‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫מבקש/ת‬ ‫המוכר/ת‬ .1
(2) ‫ב‬ ❑ 49(5) ‫ב‬ ❑ 49❑ 62
:‫לפי‬ ‫חלקי‬ ‫פטור/פטור‬ ‫מבקש/ת‬ ‫הרוכש/ת‬
‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לתקנות‬ ___ ‫תקנה‬ ❑
(2973 ‫טופס‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ;‫עולה‬ - 12 ‫ותקנה‬ ‫נכה‬ - 11 ‫)תקנה‬
(6) ‫ב‬ ❑ 49‫ה‬ ❑ 49
‫עצמית‬ ‫שומה‬ + 7914 ‫טופס‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ - (2‫84א)ב‬ ‫סעיף‬ ‫הוראות‬ ‫לפי‬ ‫הפטור‬ ‫תקרת‬ ‫מעל‬ ‫העודף‬ ‫החלק‬ ‫על‬ ‫חיוב‬ ❑ .2
:‫כמפורט‬ ‫המחאה‬ ‫מצורפת‬ ,‫תשלומים‬ .3
‫בנק‬‫סניף‬‫לתאריך‬‫בש"ח‬ ‫סכום‬‫המאשר/ת‬ ‫שם‬‫חתימה‬
‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫ע"ח‬
‫המחאה‬ ‫מספר‬
/ /
‫מיקוד‬
‫מיקוד‬ ‫ד‬ ‫י‬ ‫ג‬ ‫א‬ ‫ת‬ / ‫ם‬ ‫י‬ ‫ר‬ ‫ו‬ ‫ג‬ ‫מ‬ ‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬
‫הרוכש/ים‬ ‫פרטי‬ .2
(2)‫/חברה‬(1)‫זהות/דרכון‬ ‫מספר‬
‫שם‬‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬‫טלפון‬ ‫מיקוד‬
‫יחיד/תאגיד‬ ‫מלא‬ ‫שם‬
‫בעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫של‬ ‫אישיים‬ ‫פרטים‬ .‫א‬
‫מלא‬ ‫שם‬‫ם‬ ‫י‬ ‫ר‬ ‫ו‬ ‫ג‬ ‫מ‬ ‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬
‫המוכר/ים‬ ‫פרטי‬ .1
‫נכסים‬ ‫כונס‬ ❑ ‫עו"ד‬ ❑ :‫המייצג‬ ‫פרטי‬
‫שם‬‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬‫טלפון‬ ‫מיקוד‬
❑
‫עו"ד‬ ‫רשיון‬ ‫מספר‬
‫אחר‬ ❑ ‫המוכר‬ ❑ ‫המייצג‬ ❑ ‫לכתובת‬ ‫הודעות‬ ‫לשלוח‬ ‫מבקש/ת‬ ‫אני‬
(1)‫זהות/דרכון‬ ‫מספר‬
‫עו"ד‬ ❑ :‫המייצג‬ ‫פרטי‬
‫עו"ד‬ ‫רשיון‬ ‫מספר‬
‫אחר‬ ❑ ‫הרוכש‬ ❑ ‫המייצג‬ ❑ ‫לכתובת‬ ‫הודעות‬ ‫לשלוח‬ ‫מבקש/ת‬ ‫אני‬
‫ר‬ ‫כ‬ ‫ו‬ ‫מ‬ ‫ה‬
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
‫חוץ‬‫תושב‬
‫נשוי‬
‫קטין‬
‫החלק‬
‫הנמכר‬
‫החלק‬
‫הנרכש‬
‫שבח‬ ‫מס‬ ‫ע"ח‬/ /
7000 5 ‫מתוך‬ 1 ‫דף‬ ‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
17

18. ‫הפטור‬ ‫מבקש/ת‬ ‫לב‬ ‫לתשומת‬
.‫בתיק‬ ‫הטיפול‬ ‫את‬ ‫יעכב‬ ‫הסעיפים‬ ‫אחד‬ ‫מילוי‬ ‫אי‬ .‫המבוקש‬ ‫הפטור‬ ‫ובפרק‬ "‫"כללי‬ ‫בפרק‬ ‫הפטור‬ ‫בקשת‬ ‫סעיפי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫להקפיד‬ ‫ש‬‫י‬
.‫הצהרתך‬ ‫עפ"י‬ ‫הפטור‬ ‫בתנאי‬ ‫עומד/ת‬ ‫הנך‬ (‫מודגשות‬ ‫)תשובות‬ ‫סעיף‬ ‫בכל‬ ‫הראשונות‬ ‫התשובות‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫ענית‬ ‫אם‬
.(‫במתנה‬ ‫שנתקבלה‬ ‫לדירה‬ ‫)סייג‬ ‫לפטור‬ ‫הזכאות‬ ‫על‬ ‫ו‬ 49 ‫סעיף‬ ‫השלכות‬ ‫ייבדקו‬ ,‫למכירתה‬ ‫שקדמו‬ ‫שנים‬ 4 - ‫ב‬ ‫במתנה‬ ‫שנתקבלה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫במכירת‬
.(2988 ‫)טופס‬ ‫בנפרד‬ ‫מוכר‬ ‫לכל‬ ‫לפטור‬ ‫תצהיר‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫משפחתי‬ ‫תא‬ ‫מאותו‬ ‫שאינם‬ ‫מוכרים‬ ‫מספר‬ ‫קיימים‬ ‫כאשר‬
.‫זו‬ ‫במדינה‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫שלך‬ ‫המשפחתי‬ ‫ולתא‬ ‫לך‬ ‫אין‬ ‫כי‬ ‫על‬ ‫התושבות‬ ‫ממדינת‬ ‫אישור‬ ‫להצהרה‬ ‫לצרף‬ ‫עליך‬ ,‫פטור‬ ‫המבקש‬ ‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫הנך‬ ‫אם‬
‫צפויות‬‫או‬‫קיימות‬‫בנייה‬‫זכויות‬‫כוללת‬‫שאיננה‬‫מזכה‬‫מגורים‬‫דירת‬‫מכירת‬‫בגין‬‫מקרקעין‬‫שבח‬‫ממס‬‫לפטור‬‫בקשה‬-‫המוכר‬‫הצהרת‬.‫ה‬
2+1 ‫ד‬ ‫סעיף‬ ‫נכונות‬ ‫על‬ (‫תיבות‬ ‫)בראשי‬ ‫הצדדים‬ ‫חתימת‬
‫רוכש/ים‬ ‫מוכר/ים‬
(‫לחוק‬ (‫37)ד‬ ‫סעיף‬ - ‫ההצהרה‬ ‫לקבלת‬ ‫כתנאי‬ ‫הסעיפים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫)חובה‬ ‫העסקה‬ ‫פרטי‬ .‫ד‬
‫המכירה‬ ‫ושווי‬ ‫יום‬ .1
:‫ההצהרה‬ ‫של‬ ‫ג‬ ‫בחלק‬ ‫רשומים‬ ‫שפרטיה‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫נמכרה‬ / / ‫בתאריך‬
‫ש"ח‬ ‫המכירה‬ ‫שווי‬ ‫סה"כ‬
‫בסך‬ ‫כספית‬ ‫בתמורה‬ ❑
‫ש"ח‬ (‫הסכמה‬ ‫דמי‬ ,‫השבחה‬ ‫היטל‬ :‫)כגון‬ ‫הקונה‬ ‫עצמו‬ ‫על‬ ‫שנוטל‬ ‫המוכר‬ ‫חיובי‬ ‫בתוספת‬ ❑
‫ש"ח‬ ‫בסך‬ ‫המכירה‬ ‫ליום‬ ‫והמוערכת‬ ‫הם‬ ‫שפרטיה‬ ‫אחרת‬ ‫תמורה‬ ❑
‫ש"ח‬
:‫כי‬ ‫מצהיר/ה‬ ‫ואני‬ ‫המכירה‬ ‫הסכם‬ ‫בזה‬ ‫מצורף‬ ,‫הנ"ל‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫של‬ ‫המכירה‬ ‫עם‬ ‫בקשר‬ .2
‫במישרין‬ ‫הקשורה‬ ‫אחרת‬ ‫זכות‬ ‫לגבי‬ ‫או‬ ‫הנ"ל‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫לגבי‬ ‫בעקיפין‬ ‫או‬ ‫במישרין‬ ‫בע"פ‬ ‫או‬ ‫בכתב‬ ‫הסכם‬ ‫נערך‬ ‫לא‬ ❑
.‫בעקיפין‬ ‫או‬ ‫במישרין‬ ‫כלשהי‬ ‫נוספת‬ ‫תמורה‬ ‫שולמה‬ ‫ולא‬ ,‫זו‬ ‫להצהרה‬ ‫המצורף‬ ‫להסכם‬ ‫פרט‬ ,‫לממכר‬ ‫בעקיפין‬ ‫או‬
.‫בזה‬ ‫מצורף‬ ‫שהעתקו‬ ‫דברים‬ ‫זכרון‬ ‫נערך‬ ❑
.‫בזה‬ ‫מצורף‬ ‫שהעתקו‬ ‫בנייה‬ ‫להזמנת‬ ‫בע"פ‬ ‫או‬ ‫בכתב‬ ‫הסכם‬ ‫נערך‬ ❑
(‫לחוק‬ (‫37)ד‬ ‫סעיף‬ - ‫ההצהרה‬ ‫לקבלת‬ ‫כתנאי‬ ‫הסעיפים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫)חובה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הזכות‬ ‫פרטי‬ .‫ג‬
(‫הסכם‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫כן‬ ❑ ‫לא‬ ❑ ‫מוגנת‬ ‫בשכירות‬ ‫מושכרת‬ ‫הדירה‬ .3
(‫זכויות‬ ‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מינהל‬ ❑ (‫נסח‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫מקרקעין‬ ‫פנקסי‬ ❑ :‫ב‬ ‫רשומה‬ ‫בדירה‬ ‫הזכות‬ .2
‫רשומה‬ ‫אינה‬ ‫הזכות‬ ❑ (‫זכויות‬ ‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫המשכנת‬ ‫חברה‬ ❑
‫אחר‬ ❑ ‫משנה‬ ‫חכירת‬ ❑ ‫חכירה‬ ❑ ‫בעלות‬ ❑ :‫מהווה‬ ‫בדירה‬ ‫הזכות‬ .1
‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫נמצאת‬ ‫בו‬ ‫הבניין‬ ‫תיאור‬ .4
‫יש‬ ❑ ‫אין‬ ❏ ‫מעלית‬ ‫בנייה‬ ‫שנת‬ ‫דירות‬ ‫מספר‬ ‫כניסות‬ ‫מספר‬ ‫קומות‬ ‫מספר‬
‫אחר‬ ❏ ‫מעורב‬ ❏ ‫משרדים‬ ❏ ‫מסחרי‬ ❏ ‫מגורים‬ ❏ ‫העיקרי‬ ‫השימוש‬
‫אחר‬ ❏ ‫עץ‬ ❏ ‫בלוקים‬ ❏ ‫אבן‬ ❏ ‫חיצוניים‬ ‫קירות‬ ‫חומר‬‫יש‬ ❏ ‫אין‬ ❏ ‫חניות‬
/ ‫רשום‬ ‫נסח‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫מהמקרקעין‬ ‫המועברים‬ ‫החלקים‬ .7
/ ‫הנמכר‬ ‫החלק‬ .6
‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫תיאור‬ .5
‫מקורה/ות‬ ‫לא‬ ❏ ‫מקורה/ות‬ ❏ ‫קרקעי/ות‬ ‫תת‬ ❑ :‫הן‬ ‫החניות‬
:‫קרקע‬ ‫צמוד‬ ‫בבית‬
‫מ"ר‬ ‫גג‬ ‫עליית‬ ‫מ"ר‬ ‫עליונה‬ ‫מ"ר‬ ‫קרקע‬ ‫מ"ר‬ ‫מרתף‬ :‫מפלסים‬ ‫שטח‬ ‫מ"ר‬ ‫המגרש‬ ‫שטח‬
‫יחידות‬ '‫מס‬ ‫חניה‬ ❏ ‫מ"ר‬ ‫מחסן‬ ❏ ‫מ"ר‬ ‫מרתף‬ ❏ ‫מ"ר‬ ‫חצר‬ ❏ ‫מ"ר‬ ‫גג‬ ❏ :‫הצמדות‬
‫עורף‬ ❑ ‫חזית‬ ❏ ‫הדירה‬ ‫מיקום‬ ‫אחר‬ ❏ ‫משרדים‬ ❏ ‫מסחרי‬ ❏ ‫מגורים‬ ❏ ‫בפועל‬ ‫השימוש‬
‫נופש‬ ‫דירת‬ ❏ ‫חד-משפחתי‬ ❏ ‫דו-משפחתי‬ ❏ ‫גג‬ ‫דירת‬ ❏ ‫גן‬ ‫דירת‬ ❏ ‫בבנין‬ ‫קומה‬ ,‫משותף‬ ‫בבית‬ ❏ ‫הדירה‬
‫מ"ר‬ (‫אחרון‬ ‫חשבון‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫ארנונה‬ ‫חיוב‬ ‫לפי‬ ‫שטח‬ ‫מ"ר‬ (‫לעיל‬ 2 ‫שבסעיף‬ ‫במרשם‬ ‫שמופיע‬ ‫)כפי‬ ‫רשום‬ ‫שטח‬ ‫חדרים‬ ‫מספר‬
7000 5 ‫מתוך‬ 2 ‫דף‬ ‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
(‫נשואים‬ ‫לא‬ 18 ‫גיל‬ ‫עד‬ ‫וילדים‬ ‫בציבור‬ ‫ידוע/ה‬ ,‫הזוג‬ ‫בן/בת‬ ‫כולל‬ ‫משפחתי‬ ‫)תא‬ ‫המוכר/ת‬ ‫של‬ ‫המשפחתי‬ ‫התא‬ ‫פרטי‬
‫זהות‬ ‫מספר‬‫משפחה‬ ‫ושם‬ ‫פרטי‬ ‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬‫משפחה‬ ‫ושם‬ ‫פרטי‬ ‫שם‬
18

19. ‫בירושה‬ ‫שהתקבלה‬ ‫לדירה‬ ‫פטור‬ - (6)‫94ב‬ ‫או‬ (5)‫94ב‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫בקשת‬ ‫בעת‬ ‫למילוי‬
‫לא‬ ❏ (‫ירושה‬ ‫צוואה/צו‬ ‫קיום‬ ‫וצו‬ ‫צוואה‬ ‫לצרף‬ ‫)חובה‬ ‫כן‬ ❏ ‫בירושה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫קיבלתי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫בלבד‬ ‫אחת‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫של‬ ‫בעליה‬ ‫המוריש‬ ‫היה‬ ‫פטירתו‬ ‫לפני‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫המכירה‬ ‫בשל‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫היה‬ ‫המגורים‬ ‫דירת‬ ‫את‬ ‫ומוכר‬ ‫בחיים‬ ‫המוריש‬ ‫היה‬ ‫אילו‬
‫ציבורי‬ ‫מוסד‬ ❏ ‫המוריש‬ ‫של‬ ‫צאצא‬ ‫של‬ ‫זוג‬ ‫בן‬ ❏ ‫המוריש‬ ‫של‬ ‫צאצא‬ ❏ ‫המוריש‬ ‫של‬ ‫זוגו‬ ‫בן/בת‬ ❏ ‫הנני‬
(‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ (‫16)ד‬ ‫סעיף‬ ❏ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ 46 ‫סעיף‬ ❏ ‫לעניין‬ ‫ציבורי‬ ‫כמוסד‬ ‫הוכר‬ ‫המוסד‬
‫שקדמו‬ ‫בשנים‬ ‫כדין‬ ‫וחשבון‬ ‫דין‬ ‫והגיש‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ (2)9 ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫והוצאותיו‬ ‫הכנסותיו‬ ,‫נכסיו‬ ‫לגבי‬ ‫וחשבון‬ ‫דין‬ ‫מגיש‬ ‫הציבורי‬ ‫המוסד‬
‫לא‬ ❏ (‫רו"ח‬ ‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫)יש‬ ‫כן‬ ❏ ‫המכירה‬ ‫לשנת‬
(17.3.2000 ‫לאחר‬ ‫שנעשו‬ ‫)בצוואות‬ ‫התמורה‬ ‫בכספי‬ ‫המוריש/ה‬ ‫שקבע/ה‬ ‫המוגדר‬ ‫השימוש‬
‫להודיע‬ ‫מתחייב/ת‬ ‫אני‬ ,‫לעיל‬ ‫כאמור‬ ,‫הציבורי‬ ‫המוסד‬ ‫של‬ ‫הציבוריות‬ ‫למטרותיו‬ ‫תשמש‬ ‫לא‬ ‫המגורים‬ ‫דירת‬ ‫ממכירת‬ ‫שנתקבלה‬ ‫והתמורה‬ ‫היה‬
.‫בתמורה‬ ‫השימוש‬ ‫מיום‬ ‫יום‬ 30 ‫תוך‬ ‫כך‬ ‫על‬ ‫למנהל‬
‫כללי‬
/ / ‫בתאריך‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫רכשתי‬
‫לא‬ ❏ / / ‫בתאריך‬ ‫למגורים‬ ‫ראויה‬ ‫היתה‬ ‫הדירה‬ ,‫כן‬ ❏ ‫הסתיימה‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫בנייתה‬
‫לא‬ ❏ / / ‫בתאריך‬ ‫לידי‬ ‫נמסרה‬ ‫החזקה‬ ,‫כן‬ ❏ ‫הנמכרת‬ ‫בדירה‬ ‫החזקה‬ ‫את‬ ‫קיבלתי‬
‫לא‬ ❏ / / ‫תאריך‬ ‫עד‬ / / ‫מתאריך‬ ,‫כן‬ ❏ ‫למגורים‬ ‫בעיקרה‬ ‫שמשה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬
(‫למגורים‬ ‫בעיקרה‬ ‫ששמשה‬ ‫כדירה‬ ‫תחשב‬ ‫למגורים‬ ‫משמש‬ ‫משטחה‬ 50% ‫שמעל‬ ‫דירה‬ - ‫זה‬ ‫)לעניין‬
/ / ‫תאריך‬ ‫עד‬ / / ‫מתאריך‬ ‫כלשהוא‬ ‫שימוש‬ ‫בדירה‬ ‫נעשה‬ ‫לא‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫בדירה‬ ‫זכויותי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫מכרתי‬ (7002 ‫בטופס‬ ‫ההצהרה‬ ‫את‬ ‫להגיש‬ ‫)יש‬ ‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫נוצלו‬ ‫שלא‬ ‫בנייה‬ ‫זכויות‬ ‫לדירה‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לעניין‬ ‫עסקי‬ ‫מלאי‬ ‫שמשה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫הון‬ ‫השקעות‬ ‫עידוד‬ ‫לחוק‬ 1 ‫שביעי‬ ‫פרק‬ ‫לפי‬ ‫בגינה‬ ‫מהטבות‬ ‫נהנה‬ ‫הדירה‬ ‫מוכר‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫לחוק‬ 71 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫בפטור‬ ‫איגוד‬ ‫פירוק‬ ‫אגב‬ ‫התקבלה‬ ‫נבנתה‬ ‫שעליה‬ ‫הקרקע‬ ‫או‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫בחילוף‬ ‫ממס‬ ‫בפטור‬ ‫שנמכרה‬ ‫אחרת‬ ‫לדירה‬ ‫חלופית‬ ‫כדירה‬ ‫נרכשה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬
:(‫מכירתה‬ ‫ליום‬ ‫שקדמו‬ ‫השנים‬ 4 ‫בתוך‬ ‫נרכשה‬ ‫הדירה‬ ‫אם‬ ‫רק‬ ‫)למילוי‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫לרכישת‬ ‫המימון‬ ‫מקורות‬ (‫אסמכתאות‬ ‫)צרף/י‬ ‫פירוט‬
‫אחר‬ , ‫מתנות‬ , ‫חסכונות‬ , ‫משכנתא‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫במתנה‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫קיבלתי‬
7000 5 ‫מתוך‬ 3 ‫דף‬ ‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
(2)‫94ב‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫בקשת‬ ‫בעת‬ ‫למילוי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ (‫בחוק‬ ‫)כהגדרתו‬ ‫ובאזור‬ ‫בישראל‬ (‫המכירה‬ ‫)ביום‬ ‫היחידה‬ ‫דירתי‬ ‫היא‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬
‫לא‬ ❏ (‫מוגנת‬ ‫פנויה/שכירות‬ ‫דירה‬ ,‫כתובת‬ ,‫גו"ח‬ ,‫חלקים‬ :‫ההדירה‬ ‫מהות‬ ‫נלווה‬ ‫במכתב‬ ‫)פרט/י‬ ,‫כן‬ ❏ ‫94ג‬ ‫סעיף‬ ‫בתנאי‬ ‫עומדת‬ ‫הנוספת‬ ‫הדירה‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫בבעלותו‬ ‫שהדירה‬ ‫באיגוד‬ ‫זכויותי‬ ‫באמצעות‬ ‫אחרת‬ ‫בדירה‬ ‫בעלות‬ ‫לי‬ ‫יש‬ ‫הנמכרת‬ ‫לדירה‬ ‫בנוסף‬
‫כן‬ ❏ ‫החברה‬ ‫מספר‬ ,‫לא‬ ❏ 1/3 ‫על‬ ‫עולה‬ ‫בזכויות‬ ‫חלקי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫מגורים‬ ‫לדירת‬ ‫שהיתה‬ ‫מיום‬ ‫לפחות‬ ‫חודשים‬ 18 ‫במשך‬ ‫בדירה‬ ‫הזכות‬ ‫בעל/ת‬ ‫אני‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫לחוק‬ (2)‫94ב‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫בפטור‬ (‫מדירה‬ ‫חלק‬ ‫)או‬ ‫אחרת‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ,‫זו‬ ‫למכירה‬ ‫שקדמו‬ ‫החדשים‬ 18 - ‫ב‬ ‫מכרתי‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ (2)‫94ב‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫ממס‬ ‫בפטור‬ ‫שנמכרה‬ ‫אחרת‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫במכירת‬ (3)/(2)‫94ג‬ ‫שבסעיף‬ ‫החזקה‬ ‫הוחלה‬ ‫הנמכרת‬ ‫הדירה‬ ‫על‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫ובאזור‬ ‫בישראל‬ ‫אחת‬ ‫מגורים‬ ‫מדירת‬ ‫יותר‬ ‫לי‬ ‫הייתה‬ .1.1.2014 ‫בתאריך‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫יחידה‬ ‫דירה‬ ‫חזקת‬ ‫לעניין‬ ‫94ג‬ ‫סעיף‬ ‫בתנאי‬ ‫עומדות‬ ‫הדירות‬
‫ישראל‬ ‫תושב‬
:‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫עומד/ת‬ ‫ואני‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ 1 ‫בסעיף‬ ‫כהגדרתו‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫אני‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מצהיר/ה‬ ‫אני‬ ❏
.‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ 14 ‫בסעיף‬ ‫כמשמעותה‬ ‫הסתגלות‬ ‫בשנת‬ ‫נמצא‬ ‫איני‬ ,‫הדירה‬ ‫את‬ ‫מכרתי‬ ‫בה‬ ‫בשנה‬ .1
‫וקביעת‬ ‫ישראל‬ ‫כתושבי‬ ‫אותם‬ ‫שיראו‬ ‫יחידים‬ ‫)קביעת‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫תקנות‬ ‫עלי‬ ‫יחולו‬ ‫ולא‬ ,‫ימים‬ 183 ‫מעל‬ ‫בישראל‬ ‫אשהה‬ ,‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫בשנת‬ .2
.(2006 - ‫התשס"ו‬ ,‫ישראל‬ ‫כתושבי‬ ‫אותם‬ ‫יראו‬ ‫שלא‬ ‫יחידים‬
.‫בישראל‬ ‫הוא‬ ‫שלי‬ ‫החיים‬ ‫מרכז‬ ,‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫בשנת‬ .3
.‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫שהנני‬ ‫המסים‬ ‫לרשות‬ ‫בדוח‬ ‫אטען‬ ‫לא‬ ,‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫בשנת‬ .4
.‫חוץ‬ ‫כתושב‬ ‫מעמדי‬ ‫את‬ ‫שיגדירו‬ ‫כלשהוא‬ ‫פטור‬ ‫או‬ ‫מיסוי‬ ‫החלטת‬ ‫לקבלת‬ ‫המסים‬ ‫לרשות‬ ‫אפנה‬ ‫ולא‬ ‫פניתי‬ ‫לא‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫בשנת‬ .5
‫הכנסה‬ ‫במס‬ ‫תיק‬ ‫זוגי‬ ‫לבן/בת‬ ‫או‬ ‫לי‬ ‫קיים‬ ‫לא‬ ❏ ‫תיקי‬ ‫מתנהל‬ ‫בו‬ ‫השומה‬ ‫משרד‬ .6
.‫תושבותי‬ ‫בעניין‬ ‫אזרחי‬ ‫הליך‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫לבין‬ ‫ביני‬ ‫מתנהל‬ ‫לא‬ ‫אלה‬ ‫בימים‬ .7
‫מיידי‬ ‫באופן‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫מנהל‬ ‫את‬ ‫אעדכן‬ ,‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫בשנת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהתנאים‬ ‫יותר‬ ‫או‬ ‫באחד‬ ‫כלשהוא‬ ‫שינוי‬ ‫יחול‬ ‫אם‬ ‫כי‬ ‫מתחייב/ת‬ ‫אני‬ .8
.‫השינוי‬ ‫בדבר‬
,‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫יחיד‬ ‫או‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫כיחיד‬ ‫מעמדי‬ ‫לעניין‬ ‫קביעה‬ ‫מהוות‬ ‫אינן‬ ,‫שבח‬ ‫במס‬ ‫לי‬ ‫שתקבע‬ ‫והשומה‬ ‫זו‬ ‫הצהרה‬ ‫כי‬ ‫לי‬ ‫ידוע‬
.‫השומה‬ ‫פקיד‬ ‫ע"י‬ ‫יוכרע‬ ‫ייבדק‬ ‫זה‬ ‫נושא‬ ֿ
19

20. ‫תאריך‬‫חתימה‬ ‫שם‬ ‫חתימה‬ ‫שם‬
,‫זו‬ ‫הצהרה‬ ‫על‬ ‫לחתום‬ ‫מבקש‬ ‫דין‬ ‫עפ"י‬ ‫נציג‬ ‫כל‬ ‫או‬ ‫עיזבון‬ ‫מנהל‬ ,‫נכסים‬ ‫שכונס‬ ‫)במקרה‬ .‫בלבד‬ ‫המוכרים‬ ‫ע"י‬ ‫ותחתם‬ ‫אישית‬ ‫היא‬ ‫זו‬ ‫הצהרה‬ :‫הערה‬
.(‫זה‬ ‫טופס‬ ‫על‬ ‫לחתום‬ ‫מפורשות‬ ‫אותו‬ ‫המסמיכה‬ ‫משפט‬ ‫בית‬ ‫החלטת‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬
‫הנני‬ ,‫כן‬ ‫אעשה‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ,‫בחוק‬ ‫הקבועים‬ ‫לעונשים‬ ‫צפוי/ה‬ ‫אהיה‬ ‫וכי‬ ‫האמת‬ ‫את‬ ‫להצהיר‬ ‫עלי‬ ‫כי‬ ‫שהוזהרתי‬ ‫לאחר‬
.‫ומדוייקים‬ ‫שלמים‬ ,‫נכונים‬ ‫הם‬ - ,‫ה‬ ,‫ד‬ ,‫ב,ג‬ ,‫א‬ ‫בחלקים‬ ‫זו‬ ‫מוכר‬ ‫בהצהרת‬ ‫הפרטים‬ ‫כל‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מצהיר/ה‬
‫94ה‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫בקשת‬ ‫בעת‬ ‫למילוי‬
‫כן‬ ❏ ‫לא‬ ❏ ‫94ה‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫בפטור‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫בעבר‬ ‫מכרתי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫בלבד‬ ‫אחת‬ ‫נוספת‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫בבעלותי‬ ‫יש‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫במועד‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫הנוכחית‬ ‫המכירה‬ ‫שלאחר‬ ‫החודשים‬ 12 ‫בתוך‬ ‫ממס‬ ‫בפטור‬ ‫הנוספת‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫מכרתי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫הנוספת‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫שלפני‬ ‫בשנה‬ ,‫משווין‬ ‫לפחות‬ 75% - ‫ל‬ ‫השווה‬ ‫בסכום‬ ,‫אחרת‬ ‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫הנמכרות‬ ‫לדירות‬ ‫כתחליף‬ ‫רכשתי‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫שנה‬ ‫תוך‬ ‫הנמכרןת‬ ‫לדירות‬ ‫כתחליף‬ ‫האמור‬ ‫בסכום‬ ‫דירה‬ ‫לרכוש‬ ‫בכוונתי‬ ‫יש‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ (3)‫94ה‬ ‫בסעיף‬ ‫הקבועה‬ ‫התקרה‬ ‫על‬ ‫עלה‬ ‫לא‬ ‫הנוספת‬ ‫והדירה‬ ‫הראשונה‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫השווי‬ ‫סכום‬
62 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫בקשת‬ ‫בעת‬ ‫למילוי‬
‫לא‬ ❏ ‫הקירבה‬ ‫יחס‬ ,‫כן‬ ❏ ‫לחוק‬ 62 ‫סעיף‬ ‫בהוראת‬ ‫כאמור‬ ‫לרוכש‬ ‫קרוב‬ ‫הנני‬
(‫0007/א‬ ‫מספר‬ ‫בטופס‬ ‫בנפרד‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬ ‫רוכש‬ ‫הצהרת‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫משפחתי‬ ‫תא‬ ‫מאותו‬ ‫שאינם‬ ‫רוכשים‬ ‫מספר‬ ‫קיימים‬ ‫)כאשר‬ ‫הרוכש/ת‬ ‫הצהרת‬ .‫ו‬
‫יחול‬ ‫שלא‬ ‫בתנאי‬ ,1963 - ‫תשכ"ג‬ ,‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ 51 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫הודעה‬ ‫אלו‬ ‫פרטים‬ ‫במסירת‬ ‫יראה‬ ‫המנהל‬ ‫כי‬ ‫ידוע‬
,‫לחוק‬ 76 ‫סעיף‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫הודעה‬ ‫למסירת‬ ‫החובה‬ ‫עלי‬ ‫תחול‬ ,‫הנ"ל‬ ‫במועדים‬ ‫כלשהו‬ ‫שינוי‬ ‫יחול‬ .‫לעיל‬ ‫שפורטו‬ ‫במועדים‬ ‫שינוי‬
.‫השינוי‬ ‫שחל‬ ‫מיום‬ ‫יום‬ 14 ‫תוך‬
‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫ומסירת‬ ‫התמורה‬ ‫קבלת‬ ‫מועדי‬
/ / ‫בתאריך‬ ‫לפקודתו‬ ‫נתונה‬ ‫או‬ ‫הקונה‬ ‫בידי‬ ‫תהיה‬ ‫במקרקעין‬ ‫החזקה‬ ❑
/ / ‫בתאריך‬ ‫מהמחיר‬ 50% ‫על‬ ‫העולה‬ ‫תמורה‬ ‫למוכר‬ ‫ישלם‬ ‫הקונה‬ ❑
/ / ‫בתאריך‬ ‫ניתן‬ ‫לפקודתו‬ ‫או‬ ‫הקונה‬ ‫ע"ש‬ ‫במקרקעין‬ ‫הזכות‬ ‫לרשום‬ ‫אחר‬ ‫לאדם‬ ‫או‬ ‫לקונה‬ ‫חוזר‬ ‫בלתי‬ ‫כח‬ ‫❑ייפוי‬
.‫אחד‬ ‫כרוכש‬ ‫ייראו‬ - 18 ‫גיל‬ ‫עד‬ ‫וילדים‬ ‫בציבור‬ ‫ידוע/ה‬ / ‫זוגו‬ ‫ובן/בת‬ ‫הרוכש‬ ‫כי‬ ‫לי‬ ‫ידוע‬ ,‫זה‬ ‫חלק‬ ‫לעניין‬
‫לא‬ ❑ ‫כן‬ ❑ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ (‫9)ג1ג()2()א‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ‫היחידה‬ ‫דירתי‬ ‫הנה‬ ‫שרכשתי‬ (*)‫הדירה‬ .3
‫קרקע‬ ❏ ‫בנין‬ ❏ ‫דירה‬ ❏ ‫הנרכשת‬ ‫הזכות‬ ‫מהות‬ .1
‫כן‬ ❑ ‫לא‬ ❑ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לעניין‬ ‫עסקי‬ ‫כמלאי‬ ‫אצלי‬ ‫תשמש‬ ‫הדירה‬ .6
‫לא‬ ❏ ‫הקירבה‬ ‫יחס‬ ,‫כן‬ ❏ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לתקנות‬ 1 ‫שבסעיף‬ ‫ההגדרה‬ ‫עפ"י‬ ‫למוכר‬ ‫קרוב‬ ‫הנני‬ .7
.8(7067 ‫טופס‬ ‫ע"ג‬ ‫והודעה‬ ‫נאמנות‬ ‫כתב‬ ‫)מצ"ב‬ ,‫כן‬ ❑ ‫לא‬ ❑ ‫בנאמנות‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫רכשתי‬
‫לא‬ ❑ ‫כן‬ ❑ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ (‫94ה)א‬ ‫בסעיף‬ ‫כמשמעותה‬ ‫חלופית‬ ‫דירה‬ ‫היא‬ ‫שרכשתי‬ ‫הדירה‬ .5
.4‫כמשמעותה‬ ‫היחידה‬ ‫דירתי‬ ‫שהיתה‬ ‫תת-חלקה‬ ‫חלקה‬ ‫בגוש‬ ‫אחרת‬ ‫מגורים‬ (*)‫דירת‬ ‫של‬ ‫בעליה‬ ‫הנני‬
‫לא‬ ❏ ‫כן‬ ❏ ‫הנוכחית‬ ‫הדירה‬ ‫של‬ ‫הרכישה‬ ‫מיום‬ ‫חודשים‬ 24 ‫תוך‬ ‫אותה‬ ‫למכור‬ ‫ומתחייב‬ ‫הנוכחית‬ ‫הדירה‬ ‫לרכישת‬ ‫עד‬ (‫9)ג1ג()2()ב‬ ‫בסעיף‬
‫התקופה‬ ‫תום‬ ‫לתאריך‬ ‫עד‬ ‫וזאת‬ ‫המס‬ ‫יתרת‬ ‫כנגד‬ ‫הגבייה‬ ‫הליכי‬ ‫יוקפאו‬ ,‫יחידה‬ ‫לדירה‬ ‫מדרגות‬ ‫לפי‬ ‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫את‬ ‫שאשלם‬ ‫לאחר‬ ‫כי‬ ‫אבקש‬
‫בתוספת‬ ‫המס‬ ‫יתרת‬ ‫בתשלום‬ ‫אחוייב‬ ,‫הנוספת‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫אמכור‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ,‫זה‬ ‫מועד‬ ‫לאחר‬ ‫כי‬ ‫לי‬ ‫ידוע‬ .‫הנוספת‬ ‫דירתי‬ ‫את‬ ‫למכור‬ ‫התחייבתי‬ ‫בה‬
.‫וקנס‬ ‫ריבית‬ ,‫הצמדה‬ ‫הפרשי‬
.(‫הנוכחית‬ ‫לדירה‬ ‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫שומת‬ ‫את‬ ‫שערך‬ ‫האזורי‬ ‫למשרד‬ ‫גם‬ ‫להודיע‬ ‫יש‬ ‫הנוספת‬ ‫הדירה‬ ‫נמכרה‬ ‫)אם‬
‫לא‬ ❑ / / ‫מתאריך‬ ‫כן‬ ❑ ‫אחת‬ ‫וכחטיבה‬ ‫בשלמות‬ ‫למגורים‬ ‫תשמש‬ ‫שרכשתי‬ ‫הדירה‬ .2
‫עו"ד‬‫ע"י‬‫חתימתם‬‫ואימות‬‫המצהירים‬‫אזהרת‬
‫זו‬ ‫הצהרה‬ ‫על‬ ‫בפני‬ ‫חתמו‬ ,‫האמת‬ ‫את‬ ‫להצהיר‬ ‫עליהם‬ ‫כי‬ ‫אותם‬ ‫שהזהרתי‬ ‫ולאחר‬ ‫הזהות‬ ‫תעודות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫אותם‬ ‫זיהיתי‬
‫תאריך‬‫חתימה‬
‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬
2
‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬
1
:‫בפני‬ ‫הופיעו‬ ‫בתאריך‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מאשר/ת‬ ‫עו"ד‬ ,‫אני‬
7000 5 ‫מתוך‬ 4 ‫דף‬ ‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
20

21. ‫חתימה‬ ‫תאריך‬‫תפקיד‬ ‫שם‬
‫ד‬ ‫ר‬ ‫ש‬ ‫מ‬ ‫ה‬ ‫ש‬ ‫ו‬ ‫מ‬ ‫י‬ ‫ש‬ ‫ל‬
:‫הערות‬
‫הרכז/ת‬ ‫חתימת‬ ‫הסיבה‬ ,‫כן‬ ❑ ‫לא‬ ❑ ‫עבודה‬ ‫לתכנית‬ ‫נבחר‬ ‫התיק‬
,‫כן‬ ‫אעשה‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ,‫בחוק‬ ‫הקבועים‬ ‫לעונשים‬ ‫צפוי/ה‬ ‫אהיה‬ ‫וכי‬ ‫האמת‬ ‫את‬ ‫להצהיר‬ ‫עלי‬ ‫כי‬ ‫שהוזהרתי‬ ‫לאחר‬
.‫ומדוייקים‬ ‫שלמים‬ ,‫נכונים‬ ‫הם‬ - ‫ו‬ ,‫ד‬ ,‫ג‬ ,‫ב‬ ,‫א‬ ‫בחלקים‬ ‫זו‬ ‫רוכש‬ ‫בהצהרת‬ ‫הפרטים‬ ‫כל‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מצהיר/ה‬ ‫הנני‬
:‫הרוכשים‬ ‫חתימות‬
‫א‬‫ב‬‫ג‬‫ד‬ ‫תאריך‬
‫זכויותיך‬ ‫על‬ ‫שמור‬ ‫רוכש‬
‫רישום‬ ‫לצורך‬ ‫מקרקעין‬ ‫בפנקסי‬ ‫ברישום‬ ‫מסתיימת‬ ‫במקרקעין‬ ‫עסקה‬
‫בדבר‬ ‫אישור‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫להמציא‬ ‫תדרש‬ ‫המקרקעין‬ ‫בפנקסי‬ ‫זכויותיך‬
‫בשל‬ ‫רכוש‬ ‫במס‬ ,‫מכירה‬ ‫במס‬ ,‫שבח‬ ‫במס‬ ‫המוכר‬ ‫של‬ ‫חובות‬ ‫העדר‬
‫לצורך‬ ‫להמציא‬ ‫תדרש‬ ‫בנוסף‬ .‫המוצהרת‬ ‫העסקה‬ ‫נשוא‬ ‫המקרקעין‬
.‫ידך‬ ‫על‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫תשלום‬ ‫על‬ ‫אישור‬ ‫כאמור‬ ‫רישום‬
‫המס‬ ‫סכום‬ ‫המס‬ ‫שיעור‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לצורך‬ ‫שווי‬
‫סה"כ‬
‫רכישה‬ ‫למס‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬
.‫הרוכש‬ ‫מדירות‬ ‫חלק‬ ‫הם‬ ‫בירושה‬ ‫שהתקבלו‬ ‫ממנה‬ ‫חלק‬ ‫או‬ ‫דירה‬ (*)
(‫יחידה‬ ‫לדירה‬ ‫מדרגות‬ ‫לפי‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬ ‫שעורך‬ ‫מי‬ ‫ע"י‬ ‫)למילוי‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬
:‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫עומד/ת‬ ‫ואני‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ 1 ‫בסעיף‬ ‫כהגדרתו‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫אני‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מצהיר/ה‬ ‫אני‬ ❏
.‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לפקודת‬ 14 ‫בסעיף‬ ‫כמשמעותה‬ ‫הסתגלות‬ ‫בשנת‬ ‫נמצא‬ ‫איני‬ ,‫הדירה‬ ‫את‬ ‫רכשתי‬ ‫בה‬ ‫בשנה‬ .1
‫אותם‬ ‫שיראו‬ ‫יחידים‬ ‫)קביעת‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫תקנות‬ ‫עלי‬ ‫יחולו‬ ‫ולא‬ ,‫ימים‬ 183 ‫מעל‬ ‫בישראל‬ ‫אשהה‬ ,‫הדירה‬ ‫רכישת‬ ‫בשנת‬ .2
.(2006 - ‫התשס"ו‬ ,‫ישראל‬ ‫כתושבי‬ ‫אותם‬ ‫יראו‬ ‫שלא‬ ‫יחידים‬ ‫וקביעת‬ ‫ישראל‬ ‫כתושבי‬
.‫בישראל‬ ‫הוא‬ ‫שלי‬ ‫החיים‬ ‫מרכז‬ ,‫הדירה‬ ‫רכישת‬ ‫בשנת‬ .3
.‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫שהנני‬ ‫המסים‬ ‫לרשות‬ ‫בדוח‬ ‫אטען‬ ‫לא‬ ,‫הדירה‬ ‫רכישת‬ ‫בשנת‬ .4
‫מעמדי‬ ‫את‬ ‫שיגדירו‬ ‫כלשהוא‬ ‫פטור‬ ‫או‬ ‫מיסוי‬ ‫החלטת‬ ‫לקבלת‬ ‫המסים‬ ‫לרשות‬ ‫אפנה‬ ‫ולא‬ ‫פניתי‬ ‫לא‬ ‫הדירה‬ ‫רכישת‬ ‫בשנת‬ .5
.‫חוץ‬ ‫כתושב‬
‫הכנסה‬ ‫במס‬ ‫תיק‬ ‫זוגי‬ ‫לבן/בת‬ ‫או‬ ‫לי‬ ‫קיים‬ ‫לא‬ ❏ ‫תיקי‬ ‫מתנהל‬ ‫בו‬ ‫השומה‬ ‫משרד‬ .6
.‫תושבותי‬ ‫בעניין‬ ‫אזרחי‬ ‫הליך‬ ‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫לבין‬ ‫ביני‬ ‫מתנהל‬ ‫לא‬ ‫אלה‬ ‫בימים‬ .7
‫מנהל‬ ‫את‬ ‫אעדכן‬ ,‫הדירה‬ ‫רכישת‬ ‫בשנת‬ ,‫לעיל‬ ‫מהתנאים‬ ‫יותר‬ ‫או‬ ‫באחד‬ ‫כלשהוא‬ ‫שינוי‬ ‫יחול‬ ‫אם‬ ‫כי‬ ‫מתחייב/ת‬ ‫אני‬ .8
.‫השינוי‬ ‫בדבר‬ ‫מיידי‬ ‫באופן‬ ‫שבח‬ ‫מס‬
,‫חוץ‬ ‫תושב‬ ‫יחיד‬ ‫או‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫כיחיד‬ ‫מעמדי‬ ‫לעניין‬ ‫קביעה‬ ‫מהוות‬ ‫אינן‬ ,‫רכישה‬ ‫במס‬ ‫לי‬ ‫שתקבע‬ ‫והשומה‬ ‫זו‬ ‫הצהרה‬ ‫כי‬ ‫לי‬ ‫ידוע‬
.‫השומה‬ ‫פקיד‬ ‫ע"י‬ ‫ויוכרע‬ ‫ייבדק‬ ‫זה‬ ‫נושא‬
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫משרד‬ ‫דין/פקיד‬ ‫עורך‬ ‫ע"י‬ ‫החתימות‬ ‫אימות‬
‫זו‬ ‫הצהרה‬ ‫על‬ ‫בפני‬ ‫חתמו‬ ,‫האמת‬ ‫את‬ ‫להצהיר‬ ‫עליהם‬ ‫כי‬ ‫אותם‬ ‫שהזהרתי‬ ‫ולאחר‬ ‫הזהות‬ ‫תעודות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫אותם‬ ‫זיהיתי‬
‫תאריך‬‫חתימה‬
:‫בפני‬ ‫הופיעו‬ ‫בתאריך‬ ‫כי‬ ‫בזה‬ ‫מאשר/ת‬
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫פקיד‬ ❑ ‫עו"ד‬ ❑ ,‫אני‬
‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬‫רשיון‬ ‫מספר‬
‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬
‫א‬
‫ב‬
‫שם‬‫זהות‬ ‫מספר‬
‫ג‬
‫ד‬
7000 5 ‫מתוך‬ 5 ‫דף‬ ‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
21

22. 7000/‫ב‬ ‫טופס‬
‫בגין‬ ‫ואשר‬ ‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לשומת‬ ‫נתון‬ ‫ממכירתה‬ ‫שהריווח‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מכירת/רכישת‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬
.‫לחוק‬ 50 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫מבוקש‬ ‫מכירתה‬
‫מהווה‬ ‫והנכס‬ ‫קבלן‬ ‫הנו‬ ‫המוכר‬ ‫כאשר‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מכירה/רכישת‬ ‫על‬ ‫להצהרה‬ ‫משמש‬ ‫הטופס‬
.‫עסקי‬ ‫מלאי‬ ‫בידיו‬
‫וברור‬ ‫מלא‬ ‫באופן‬ )‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ - '‫ו‬ ‫חלק‬ ‫(למעט‬ ‫חלקיו‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫ההצהרה‬ ‫טופס‬ ‫את‬ ‫ימלא‬ ‫הקבלן‬
.‫ואימותה‬ ‫חתימה‬ ‫כולל‬
‫נכונות‬ ‫על‬ ‫ויחתום‬ )‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ - ‫ה‬ ‫חלק‬ ‫(למעט‬ ‫ההצהרה‬ ‫טופס‬ ‫חלקי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫ימלא‬ ‫הרוכש‬
.‫ו‬ ‫חלק‬ ‫בסוף‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫פקיד‬ ‫או‬ ‫דין‬ ‫עורך‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫חתימתו‬ ‫אימות‬ ‫כולל‬ ‫הנתונים‬
:‫ישראלית‬ ‫תושבות‬ ‫על‬ ‫הצהרה‬
‫לבחינת‬ ‫ישראל‬ ‫תושב‬ ‫הצהרת‬ ‫את‬ ‫ימלא‬ ‫יחידה‬ ‫לדירה‬ ‫מדרגות‬ ‫לפי‬ ‫עצמית‬ ‫שומה‬ ‫שעורך‬ ‫רוכש‬
.‫לחישוב‬ ‫זכאותו‬
)'‫וכו‬ ‫מקבלן(דירה/קרקע/חנות‬ ‫נכס‬ ‫כל‬ ‫רכישת‬ ‫על‬ ‫להצהרה‬ ‫משמש‬ ‫הטופס‬ •
‫עד‬ ‫המשפחתי‬ ‫התא‬ ‫של‬ ‫היחידה‬ ‫הנוספת‬ ‫הדירה‬ ‫מכירת‬ ‫של‬ ‫דחייה‬ ‫מאפשרת‬ ‫מקבלן‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ •
‫כדי‬ ‫וזאת‬ ‫המאוחר‬ ‫לפי‬ - ‫הקבלן‬ ‫דירת‬ ‫רכישת‬ ‫ממועד‬ ‫שנתיים‬ ‫או‬ ‫הקבלן‬ ‫דירת‬ ‫מסירת‬ ‫ממועד‬ ‫לשנה‬
.)‫ההצהרה‬ ‫לטופס‬ '‫ו‬ ‫בחלק‬ 2.3 ‫סעיף‬ ‫(ראה‬ ‫יחידה‬ ‫לדירה‬ ‫מדרגות‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫הרכישה‬ ‫מס‬ ‫חישוב‬ ‫את‬ ‫להחיל‬
:‫הבאות‬ ‫הדרכים‬ 3-‫מ‬ ‫באחת‬ ‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫לקבל‬ ‫יוכל‬ ‫קבלן‬ ,‫החדשות‬ ‫ההוראות‬ ‫פי‬ ‫על‬
• .‫מס‬ ‫לשנת‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬ ‫על-פי‬ ‫פטור‬
• .‫תאריכים‬ ‫בטווח‬ ‫בפרויקט‬ ‫למכירות‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬ ‫על-פי‬ ‫פטור‬
• .‫שהתבצעה‬ ‫לאחר‬ ‫רק‬ ‫וזאת‬ ‫מכירה‬ ‫לכל‬ ‫פרטני‬ ‫אישור‬ ‫על-פי‬ ‫פטור‬
‫חייב‬ ‫תהיה‬ ‫לא‬ ,‫בתוקף‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬ ‫שבידו‬ ‫מקבלן‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫רכשת‬ ‫אם‬
‫מקרקעין‬ ‫מסוי‬ ‫לחוק‬ )‫51(ב‬ ‫בסעיף‬ ‫כאמור‬ ,‫שבח‬ ‫מס‬ ‫חשבון‬ ‫על‬ ‫מקדמה‬ ‫בתשלום‬
‫המעידה‬ ‫תעודה‬ ‫מונפקת‬ ,)‫(שנתי/פרויקט‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬ ‫שקיבל‬ ‫לקבלן‬
.‫המכירות‬ ‫במשרד‬ ‫להציג‬ ‫יוכל‬ ‫אותה‬ ‫ותוקפו‬ ‫האישור‬ ‫מהות‬ ‫על‬
,)‫צמודים‬ ‫מחסן/חניה‬ ‫(כולל‬ ‫הדירה‬ ‫נרכשה‬ ‫בו‬ ‫ביום‬ ‫בתוקף‬ ‫שנמצא‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬
.‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫כפטור‬ ‫כמוהו‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫האינטרנט‬ ‫באתר‬ ‫מראש‬ ‫אישור‬ ‫של‬ ‫תוקפו‬ ‫לבדוק‬ ‫ניתן‬
.‫מידע‬ ‫ושירותי‬ ‫שאילתות‬ > ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫נושא‬ ‫תחת‬ > ‫מקוונים‬ ‫שירותים‬
.)‫(טאבו‬ ‫המקרקעין‬ ‫בפנקסי‬ ‫הזכויות‬ ‫ברישום‬ ‫מסתיימת‬ ‫במקרקעין‬ ‫עסקה‬
,‫היתר‬ ‫בין‬ ,‫להמציא‬ ‫צורך‬ ‫יהיה‬ ‫זכויותיך‬ ‫רישום‬ ‫לצורך‬
‫שבח‬ ‫ממס‬ ‫פטור‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫לך‬ ‫שמכר‬ ‫הקבלן‬ ‫כי‬ ‫אישור‬
/‫המסים‬‫רשות‬‫והסברה‬‫דוברות‬
,‫מקבלן‬ ‫דירה‬ ‫רוכש‬
taxes.gov.il
22

23. (1.2016-‫ל‬‫)מעודכן‬‫מידע‬‫ומערכות‬‫לארגון‬‫החטיבה‬,‫ע"נ‬
‫הכנסה‬ ‫מס‬ ‫לשומת‬ ‫נתון‬ ‫ממנה‬ ‫שהריווח‬ ‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫מכירת‬ ‫על‬ ‫המוכר‬ ‫הצהרת‬ ❏
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ 50 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫ומבוקש‬
‫במקרקעין‬ ‫זכות‬ ‫רכישת‬ ‫על‬ ‫הרוכש‬ ‫הצהרת‬ ❏
(‫המתאים‬ ‫בריבוע‬ √ ‫)סמן/י‬
.‫דרכון‬ ‫צילום‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫חוץ‬ ‫תושבי‬ ‫הינם‬ ‫המוכרים/הרוכשים‬ ‫אם‬ (1)
.‫בחברה‬ ‫המניות‬ ‫בעלי‬ ‫לגבי‬ ‫אישור‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ,‫זרה‬ ‫חברה‬ ‫הינה‬ ‫הרוכשת‬ ‫אם‬ (2)
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫משרד‬ :‫אל‬
‫אזור‬
‫ה‬ ‫ק‬ ‫ב‬ ‫ד‬ ‫מ‬
‫ההצהרה‬ ‫על‬ ‫פרטים‬ .‫ב‬
‫0007/ב‬
‫בעסקה‬ ‫הצדדים‬ ‫של‬ ‫אישיים‬ ‫פרטים‬ .‫א‬
‫הרוכש/ים‬ ‫פרטי‬ .2
‫שם‬‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬‫טלפון‬ ‫מיקוד‬
‫מיקוד‬
‫תאגיד/יחיד‬ ‫מלא‬ ‫שם‬‫ם‬‫י‬‫ר‬‫ו‬‫ג‬‫מ‬/‫ד‬‫י‬‫ג‬‫א‬‫ת‬ ‫ת‬‫ב‬‫ו‬‫ת‬‫כ‬
‫המוכר/ים‬ ‫פרטי‬ .1
‫נכסים‬ ‫כונס‬ ❑ ‫עו"ד‬ ❑ :‫המייצג‬ ‫פרטי‬
‫שם‬‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬‫טלפון‬
‫מיקוד‬
‫ר‬ ‫כ‬ ‫ו‬ ‫מ‬ ‫ה‬
‫חוץ‬ ‫תושב‬
‫מיקוד‬
‫טלפון‬
‫עו"ד‬ ‫רשיון‬ ‫מספר‬
‫אחר‬ ❑ ‫המוכר‬ ❑ ‫המייצג‬ ❑ ‫לכתובת‬ ‫הודעות‬ ‫לשלוח‬ ‫מבקש/ת‬ ‫אני‬
‫/חברה‬(1)‫זהות/דרכון‬ ‫מספר‬
‫עו"ד‬ ❑ :‫המייצג‬ ‫פרטי‬
‫עו"ד‬ ‫רשיון‬ ‫מספר‬
‫אחר‬ ❑ ‫הרוכש‬ ❑ ‫המייצג‬ ❑ ‫לכתובת‬ ‫הודעות‬ ‫לשלוח‬ ‫מבקש/ת‬ ‫אני‬
❑
❑
❑
❑
‫ש‬ ‫כ‬ ‫ו‬ ‫ר‬ ‫ה‬
‫נשוי‬
‫קטין‬
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
❑
‫ד‬‫י‬‫ג‬‫א‬‫ת‬/‫ם‬‫י‬‫ר‬‫ו‬‫ג‬‫מ‬ ‫ת‬‫ב‬‫ו‬‫ת‬‫כ‬ (2)‫/חברה‬(1)‫זהות/דרכון‬ ‫מספר‬‫טלפון‬ ‫יחיד/תאגיד‬ ‫מלא‬ ‫שם‬
‫חוץ‬‫תושב‬
‫הנכס‬ ‫פרטי‬
‫חלקה‬ ‫תת-חלקה‬‫ס‬ ‫כ‬ ‫נ‬ ‫ה‬ ‫ת‬ ‫ב‬ ‫ו‬ ‫ת‬ ‫כ‬ ‫מגרש‬ ‫מספר‬‫ראשית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬‫נלווית‬ ‫שומה‬ ‫מספר‬
‫גוש‬
‫ה‬ ‫ל‬ ‫ב‬ ‫ק‬ ‫ר‬ ‫ו‬ ‫ש‬ ‫י‬ ‫א‬
‫בה‬ ‫התומכים‬ ‫מסמכים‬ ‫ולצרף‬ ‫הטופס‬ ‫סעיפי‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫נדרש‬ ‫הנך‬ ,‫לחוק‬ 112 - ‫ו‬ 96 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ,‫סמכותי‬ ‫בתוקף‬
.‫הטופס‬ ‫בגוף‬ ‫הנדרש‬ ‫אחר‬ ‫מסמך‬ ‫כל‬ ‫וכן‬ ‫זכויות‬ ‫אישור‬ ,‫טאבו‬ ‫נסח‬ ,‫דברים‬ ‫זכרון‬ ,‫מכר‬ ‫הסכם‬ ‫לרבות‬
:‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫לחוק‬ 50 ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫פטור‬ ‫מבקש/ת‬ ‫המוכר/ת‬ .1
‫המכירה‬ ‫לשנת‬ ‫כללי‬ ‫פ"ש‬ ‫אישור‬ ‫ברשותי‬ ❑
‫הפרויקט‬ ‫לגבי‬ ‫פ"ש‬ ‫אישור‬ ‫ברשותי‬ ❑
‫לפ"ש‬ ‫הדווח‬ ‫לאחר‬ ‫יומצא‬ ‫הנמכר‬ ‫לנכס‬ ‫פרטני‬ ‫אישור‬ ❑
: ‫מבקש/ת‬ ‫הרוכש/ת‬
‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫לתקנות‬ ___ ‫תקנה‬ ‫לפי‬ ‫רכישה‬ ‫ממס‬ ‫חלקי‬ ‫פטור/פטור‬ ❑
(2973 ‫טופס‬ ‫לצרף‬ ‫יש‬ ;‫עולה‬ - 12 ‫ותקנה‬ ‫נכה‬ - 11 ‫)תקנה‬
:‫כמפורט‬ ‫המחאה‬ ‫מצורפת‬ ‫תשלומים‬ .2
‫בנק‬‫סניף‬‫לתאריך‬‫בש"ח‬ ‫סכום‬‫המאשר/ת‬ ‫שם‬‫חתימה‬
‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫ע"ח‬
‫המחאה‬ ‫מספר‬
/ /
(1)
23