SlideShare a Scribd company logo

מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין

•
•
Zachi Cohen
Zachi Cohen
1 of 60
Download to read offline
‫דע‬ ‫זכויותיך‬ ‫וחובותיך‬ ‫מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין‬ ‫3102‬ ‫החוברת כוללת תיקוני חקיקה‬ ‫שנכנסו לתוקף באוגוסט 3102‬ ‫1‬
2
‫לקוחות נכבדים‬ ‫הגשת הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין באופן מלא ובמועד וכן תשלום המס בזמן‬ ‫מבטיחים את מימון השירותים שמעניקה המדינה מחד גיסא, ואת מילוי חובותיכם האזרחיות‬ ‫מאידך גיסא ומשכולם משלמים מס - כולנו משלמים פחות.‬ ‫דיווח מלא ונכון מאפשר לנו להעניק לכם שירות יעיל ומהיר.‬ ‫לאור העובדה שחוק מיסוי מקרקעין כולל סעיפי חוק רבים ומורכבים וכיוון שמקרקעין מהווים נכס‬ ‫בסיסי ומהותי כמעט בכל בית אב, מצאנו לנכון לרכז את עיקרי החוק בחוברת הדרכה זו.‬ ‫המדריך יתעדכן מפעם לפעם בהתאם לצורך והוא יפורסם באתר האינטרנט של רשות המסים כך‬ ‫שיהיה נגיש ומעודכן בזמן אמת.‬ ‫באתר הרשות ניתן למצוא כלים לחישוב מס רכישה ומס שבח, אפשרות לתשלומי מסים,‬ ‫טפסים, מדרגות חישוב מס מעודכנות, הודעות והסברים נוספים. כמו כן, בהמשך למדיניותה‬ ‫לשיפור השרות וצמצום הליכים בירוקרטיים, השיקה רשות המסים בישראל מערכת מקוונת‬ ‫חדשה למייצגים במיסוי מקרקעין - עורכי דין שלהם רישיון בתוקף, שמאפשרת למייצגים שיש‬ ‫באמתחתם "כרטיס חכם" קשר און-ליין זמין ומקיף במסגרתו יוצגו בפני המשתמש כל הנתונים‬ ‫הרלוונטיים לשומה בה הוא מופיע כמייצג במרשמים. כתובת האתר: ‪TAXES.GOV.IL‬‬ ‫אני מאמין כי המדריך יסייע בהבנת החוק ובידיעת החובות והזכויות כמוכר/רוכש זכות במקרקעין.‬ ‫נשמח לעמוד לרשותכם במתן הדרכה והסברים נוספים ככל שיידרשו במשרדי מיסוי מקרקעין‬ ‫הפרוסים ברחבי הארץ.‬ ‫בכבוד רב‬ ‫משה אשר‬ ‫מנהל רשות המסים בישראל‬ ‫עריכה: שוקי שרצקי, אלי בן-גיגי‬ ‫מערכת: תמר סעדה, שוקי שרצקי, אלי בן-גיגי, דורית ישראלי – רו"ח , רוני סרי-לוי,‬ ‫גיל רוזנבלום – רו"ח , יואב דיסטלפלד .‬ ‫בהוצאת : מחלקת שומת מקרקעין והיחידה לדוברות והסברה‬ ‫מהדורה שישית - אוגוסט 3102‬
‫תוכן עניינים‬ ‫מבוא‬ ‫.................................................................................................................................................. 6‬ ‫א.‬ ‫תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה........................................................................... 7‬ ‫ב.‬ ‫הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין.................................................................................. 9‬ ‫ג.‬ ‫אופן הגשת ההצהרה.....................................................................................................................11‬ ‫ד.‬ ‫מסמכים וטפסים שיש לצרף להצהרה........................................................................................23‬ ‫ה.‬ ‫חישוב מס שבח, הקלות ופטורים................................................................................................43‬ ‫ו.‬ ‫חישוב מס הרכישה, פטורים והקלות............................................................................................44‬ ‫ז.‬ ‫הליכי השומה .................................................................................................................................74‬ ‫ח.‬ ‫תשלום המס וגבייתו ....................................................................................................................94‬ ‫ט.‬ ‫טבלאות חישוב ............................................................................................................................15‬ ‫י.‬ ‫מידע כללי )רשימת משרדים אזוריים, מועדי קבלת קהל במשרדים, אגרות בעד פעולות ושירותים( ....................55‬ ‫נספח:‬ ‫מדריך לאזרחים שרכושם נפגע בפעולות איבה............................................................85‬
‫מבוא‬ ‫חוק מסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג-3691 )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס‬ ‫לתוקפו ביום 3691/8/22.‬ ‫במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה‬ ‫העסקאות ולהתפתחות בשוק הנדל"ן.‬ ‫ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על‬ ‫הרוכש מוטל מס רכישה.‬ ‫בארץ פרוסים 01 משרדי מסוי מקרקעין אזוריים )ראה עמ' 55( שתפקידם יישום הוראות‬ ‫החוק,נהלי העבודה והוראות הביצוע בתחום שיפוטם.‬ ‫במדריך זה נסקור את הוראות החוק ונהלי העבודה הקשורים למכירת/רכישת זכות במקרקעין, את‬ ‫חובות המוכר והרוכש בכל הקשור להגשת הצהרה ותשלום המס ואת זכויותיהם להקלות ופטורים.‬ ‫המדריך נועד לסייע למי שבכוונתו למכור או לרכוש זכות במקרקעין או למי שכבר ביצע עסקה‬ ‫ומבקש לבחון את השומה שנערכה לו.‬ ‫המדריך כולל הסברים לגבי מהות החוק, סוגי המסים החלים בעסקה ואופן חישובם )כולל דוגמה‬ ‫מספרית(, מועדי תשלום המס והטפסים שבאמצעותם יש להצהיר על מכירה/רכישה.‬ ‫החוק מאפשר ייצוגכם על ידי עורך דין בכל הליכי השומה או על ידי רואה חשבון/יועץ מס בהליך‬ ‫השגה בכל הקשור לחישוב המס בלבד )ייצוג על ידי רואה חשבון/יועץ מס כאמור, הנו בתנאי‬ ‫שהנכם חייבים בהגשת דוח שנתי למס הכנסה והמכירה חייבת במס(.‬ ‫יחד עם זאת, כל מוכר/רוכש רשאי לייצג את עצמו מול משרדי מסוי מקרקעין ולשם כך ראינו לנכון‬ ‫להביא בפניכם את המידע שבמדריך.‬ ‫האמור במדריך מעודכן להוראות החוק נכון ליום 3102.8.1‬ ‫הדברים המובאים במדריך זה אינם באים במקום הוראות החוק או הוראות נוהל שנקבעו. בכל מקרה של סתירה או‬ ‫אי התאמה בין האמור במדריך זה לבין הוראות החוק, קובעות הוראות החוק בלבד.‬ ‫6‬
‫א. תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות‬ ‫מס רכישה‬ ‫חוק מסוי מקרקעין‬ ‫חוק מסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, תשכ"ג – 3691 )להלן: החוק(, עוסק במסוי זכות במקרקעין‬ ‫וזכות באיגוד מקרקעין, בעת מכירתן )כאמור המדריך מתרכז במכירת זכות במקרקעין(.‬ ‫מקרקעין מוגדרים בחוק כקרקע בישראל לרבות בתים,בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע‬ ‫חיבור של קבע.‬ ‫זכות במקרקעין מוגדרת בחוק כ- בעלות,חכירה העולה על 52 שנים,בין שבדין ובין שביושר,הרשאה‬ ‫להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור )לעניין‬ ‫הרשאה במקרקעי ישראל - אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מ 52 שנים(.‬ ‫מכירה לעניין זכות במקרקעין בין בתמורה ובין ללא תמורה מוגדרת בחוק ככל הענקה של זכות‬ ‫במקרקעין, העברתה או ויתור עליה.‬ ‫החוק קבע כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין,הקניית זכות במקרקעין לנאמן/‬ ‫אפוטרופוס/מפרק/כונס נכסים אינן מכירות.‬ ‫חוק מסוי מקרקעין הנו חוק טריטוריאלי והוא חל על רכישה ומכירה של זכות במקרקעין המצויים‬ ‫במדינת ישראל )בכלל זה יהודה ושומרון(.‬ ‫החוק עוסק בהטלת שני מסים: מס שבח ומס רכישה, כפי שיפורט בהמשך.‬ ‫יודגש כי רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין )טאבו( מותנה באישור בדבר העדר חובות במס‬ ‫שבח, מס רכישה ומס רכוש בשל המקרקעין הנמכרים.‬ ‫מס שבח‬ ‫סעיף 6 לחוק קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.‬ ‫מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד‬ ‫מקרקעין אשר אינה מהווה בידיו "מלאי עסקי".‬ ‫המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.‬ ‫לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו, יראו את השבח כחלק מההכנסה החייבת במס הכנסה בשנת‬ ‫המס שבה נעשתה המכירה.‬ ‫החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לקביעת יום‬ ‫המכירה ושווי המכירה ואת ההוראות לקביעת יום הרכישה ושווי הרכישה.‬ ‫בנוסף, קובע החוק פטורים שונים והקלות ממס.‬ ‫7‬
‫מס רכישה‬ ‫סעיף 9)א( לחוק קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה.‬ ‫מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע‬ ‫לכל השווי ואילו בדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.‬ ‫כמו כן קיימות תקנות מסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה()פטור ממס רכישה(, התשל"ה – 4791‬ ‫הקובעות פטורים והקלות ממס רכישה.‬ ‫מקדמה‬ ‫סעיף 51 )ב( לחוק קובע כי מבלי לגרוע מחובתו של המוכר לשלם את מס השבח, מוטלת על הרוכש‬ ‫חובה להעביר למנהל מס שבח תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו – להלן מקדמה.‬ ‫גובה המקדמה הוא בשיעור מהתמורה שנקבע בהסכם )%51 / %5.7( בהתאם למועד רכישת הנכס‬ ‫הנמכר.‬ ‫סעיף 51 )ה( קובע כי המוכר והרוכש רשאים להגיש בקשה להקטנת שיעור המקדמה. הבקשה‬ ‫תוגש במועד הגשת ההצהרה על גבי טופס 5517 כשהיא מנומקת וכוללת מסמכים תומכים. המנהל‬ ‫ישיב לבקשה תוך 02 ימים ועל החלטתו לא ניתן לערער.‬ ‫סעיף 51 )ד( קובע כי את סכום המקדמה ששולם יראו כאילו שולם על ידי המוכר על חשבון מס‬ ‫השבח שהוא חייב בו. כמו כן נקבע כי יראו בסכום המקדמה ששולם כחלק מהתשלומים שהעביר‬ ‫הרוכש למוכר במסגרת הסכם המכר.‬ ‫סעיף 51 )ד( )4( קובע כי לעניין אישור המנהל בדבר תשלום מס השבח לצורך רישום המכירה‬ ‫בפנקס המקרקעין, יראו את תשלום המקדמה כאילו שולם המס שהמוכר חייב בו.‬ ‫את המקדמה יש להעביר לאחר שהרוכש שילם %04 מהתמורה למוכר.‬ ‫המקדמה לא תחול על מכירת דירת מגורים מזכה שנתבקש בגינה פטור, על מכירה שאיננה כולה‬ ‫בכסף ועל מכירה שהתבצעה לפני 1102/3/13.‬ ‫* בתיקון 27 נקבע כי המקדמה תבוטל לגבי מכירות שיתבצעו מיום 3102/4/1 ואילך. עוד נקבע כי‬ ‫שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת רשאי לדחות את מועד הביטול.‬ ‫מועד הביטול נדחה בצו עד ליום 3102.9.03 )ייתכן והמועד ידחה שוב(.‬ ‫8‬
‫ב. הצהרה על מכירת/רכישת זכות‬ ‫במקרקעין‬ ‫על-פי סעיף 37)א( לחוק המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 04 ימים מיום המכירה, הצהרה‬ ‫המפרטת את-‬ ‫פרטי הזכות‬ ‫)1(‬ ‫פרטי העסקה‬ ‫)2(‬ ‫התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה‬ ‫)3(‬ ‫התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה‬ ‫)4(‬ ‫הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח‬ ‫)5(‬ ‫סכום המס המגיע ודרך חישובו‬ ‫)6(‬ ‫זכאות לפטור או הנחה מהמס החל‬ ‫)7(‬ ‫על-פי הוראות סעיף 37)ג( לחוק הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 04 ימים מיום הרכישה,‬ ‫הצהרה המפרטת את-‬ ‫פרטי הזכות‬ ‫)1(‬ ‫פרטי העסקה‬ ‫)2(‬ ‫התמורה בעד הזכות‬ ‫)3(‬ ‫סכום המס המגיע,אם מגיע,ודרך חישובו‬ ‫)4(‬ ‫זכאות לפטור מהמס החל‬ ‫)5(‬ ‫דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו:‬ ‫את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש‬ ‫)פרק ו(‬ ‫את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 0992 ולצרפו לטופס ההצהרה.‬ ‫פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים שקבע המנהל )כפי שיפורטו בהמשך( וימסרו למשרד מסוי‬ ‫מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.‬ ‫• דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה‬ ‫על פי החוק.‬ ‫• כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד‬ ‫)סעיף 49א)א()1( לחוק(.‬ ‫• חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.‬ ‫9‬
‫כדאי להגיש הצהרה‬ ‫מלאה ובזמן‬ ‫מוכר/רוכש זכות במקרקעין חייבים בהגשת‬ ‫הצהרה במועד החוקי על גבי טפסים שנקבעו‬ ‫כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס.‬ ‫דיווח חלקי של נתונים המחויבים על פי החוק לא ייחשב כהצהרה.‬ ‫מילוי חלקי של טופס ההצהרה יעכב את הטיפול בשומה.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫אל תחכה‬ ‫לרגע‬ ‫האחרון‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫01‬
‫ג. אופן הגשת ההצהרה‬ ‫הסבר כללי‬ ‫סעיף 37 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי המוכר והרוכש זכות במקרקעין חייבים למסור הצהרה‬ ‫למנהל על ביצוע העסקה.‬ ‫סעיף 211 לחוק קובע כי המנהל רשאי לקבוע טפסים הדרושים לביצוע החוק ומשקבע טפסים‬ ‫כאמור, לא ישתמש אדם אלא בהם.‬ ‫לצורך הגשת ההצהרה כאמור, קבע המנהל 3 טפסים על פי חלוקה לסוג הנכס הנמכר:‬ ‫• טופס מספר 0007 המיועד להגשת הצהרה על מכירה/רכישה של דירת‬ ‫מגורים מזכה פטורה שאינה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות.‬ ‫• טופס מספר ב/0007 המיועד להגשת הצהרה על מכירת/רכישת זכות‬ ‫במקרקעין שהריווח ממכירתה נתון לשומת מס הכנסה ואשר בגין מכירתה‬ ‫מבוקש פטור לפי סעיף 05 לחוק )הטופס מיועד לדיווח על מכירת/רכישת‬ ‫נכס של קבלן(.‬ ‫• טופס מספר 2007 המיועד להגשת הצהרה על מכירת/רכישת כל זכות‬ ‫במקרקעין שאינה מנויה על הנכסים המפורטים בהצהרות לעיל )דירה‬ ‫מזכה פטורה ונכס של קבלן(.‬ ‫11‬
∑∞∞∞ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ‰ȇ˘†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ¯ÂËÙ†‰È‚·†˘˜Â·Ó†˙ÂÈÂÙˆ†Â‡†˙ÂÓÈȘ†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂÎ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†È˯٠˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ¯ÎÂÓ‰ ÔÂÙÏË Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‡ÏÓ†Ì˘ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË ÔÂÙÏË „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ ®±©ÔÂί„Ø®≤©‰¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†‡È‰˘†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ˜ÂÁ·†ÌÈÚ·˜‰†ÌÈÎÈω‰†ÈÙφ‡Ï‡†¯ÂËÙφ‰˘˜·‰Ó†¯ÂÊÁφ˙¯˘Ù‡†Ô˙˙†‡Ï†Ï‰Ó‰†È¢Ú†‰Ó¢†˙ÈÈ˘Ú†¯Á‡Ï†∫·Ï†˙Ó¢˙Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ∫ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ‰†¥π†❑ ∂≤†❑ ®‰¯ÈÎÓ†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ‰†∑≤†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ†≤∞†‰˜˙†❑ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ†≤±†‰˜˙†❑ ∑∞∞∞†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË „¯†ÒÙÂˉ†Ú·ˆ ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ‰ȇ˘†‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†ÌÈ¯Â‚Ó ÒÙÂˉ©†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂÎ ˙˘˜·†˙‡†ÂÎÂ˙·†·Ï˘Ó Æ®¯ÂËÙ‰ ®±©†·†¥π†❑ ®≤©†·†¥π†❑ ®µ©†·†¥π†❑ ®∂©†·†¥π†❑ ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®πÆ≤∞∞µ©†¢Ú ∑∞∞∞Ø· ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ¯ÂËÙ†˘˜Â·Ó†‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï†ÔÂ˙†ÁÂÂȯ‰˘ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙÏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†ÈË¯Ù Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯نƇ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î ‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑ ❑ ❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ˘Î¯‰ ∑∞∞∞Ø·†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË ˜Â¯È†ÒÙÂˉ†Ú·ˆ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ˙·Â˙Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙© ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†‡È‰˘†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ∫ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ®¯Â˘È‡‰†˙‡†Û¯ˆÏ†˘È©†‰¯ÈÎÓ‰†˙˘Ï†ÈÏÏΆ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ®¯Â˘È‡‰†˙‡†Û¯ˆÏ†˘È©†Ë˜È¯ى†È·‚φ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘¢ÙφÁ„‰†¯Á‡Ï†‡ˆÓÂȆ¯ÎÓ‰†ÒÎφÈ˯ن¯Â˘È‡†❑ ˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ÔÂ˙†ÁÂÂȯ‰˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó· ˘˜Â·Ó†‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï ˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ ÒÙÂˉ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ Æ®ÌÈÏ·˜Ï†„ÚÂÈÓ ∫‰¯ÈÎÓ†ÒÓÓ†¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≥ ∑Ʊ±Æ≤∞∞±†È¯Á‡†Â˘Î¯†Â¯ÎÓ˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†❑ Ìȯ‚ӆ˙¯È„φ¯ÂËÙ†≠†®·©„∑≤†ÛÈÚÒ†ÈÙφ❑ ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®±Æ≤∞∞∂©†¢Ú È˘È‚Ó†˙ÚÈ„ÈÏ ÈÙ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁ ™ÔÈÚ˜¯˜Ó ÏÂÚÈȆ¯ÂÙÈ˘†˙¯‚ÒÓ· ¯Â·ÈˆÏ†Ô˙È‰†˙Â¯È˘‰ ÈÒÙˆÂÚ·˜†¨˙ÂÁ˜ω ÆÌÈ˘„Á†‰¯‰ˆ‰ ‰·˘ÁÓ†ÂÚ˜˘Â‰†ÌÈÒÙË· ÂÈ‰È˘†È„ΆÌÈ·¯†ÔÂÎ˙ ÌÈϘ†ÌÈËÂ˘Ù†¨Ìȯ¯· Æ˘ÂÓÈ˘Ï ÌÈÒÙˉ†ÂÚ·˜˘Ó ‰·ÂÁ†‰ÏÁ†¨¯ÂӇΠ¨™™Ì‰·†˜¯Â†Í‡†˘Ó˙˘‰Ï „ÈÙ˜‰Ï†˘È†¨ÍÎÈÙÏ ‚¢Ú†‰¯‰ˆ‰†˘È‚‰Ï ÔÙ‡·†Ìȇ˙Ó‰†ÒÙÂˉ Ư¯·Â†‡ÏÓ ∑∞∞≤ Ï·˜Ï†Ô˙È†ÌÈÒÙˉ†˙‡ ÈÂÒÈӆȄ¯˘ÓÓ†„Á‡†Ïη È·Á¯·†ÌÈȯÂʇ‰†ÔÈÚ˜¯˜Ó Æı¯‡‰ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘ÈίØ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯ ‰ ˆ ‰ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÌÈ˘¯„‰†ÌÈÎÓÒÓ†ÌÈÂ˙†˙·¯Ï†∑∂†≠†Â†∑≥†Á†∑≤†ÌÈÙÈÚÒ†ÈÙÏ ÛÈÚÒ†ÈÙφ±π∂≥≠‚¢Î˘˙‰†¨ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφπ∂†ÛÈÚÒ†ÈÙ†ÏÚ ±π∂±≠‡¢Î˘˙‰†¨ÌÈȈÈÙ†Ô¯˜Â†˘Âί†ÒÓ†˜ÂÁφ±∑ ˙ ·  ˙ Î ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ „·Ï·†˙دÎÂÓ‰†❑††††††„·Ï·†‰˜‰†❑††††††ÌÈ„„ˆ‰†È˘†❑ ∫È¢Ú†˙˘‚ÂÓ†‰¯‰ˆ‰‰ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†È˯٠‰˜ÏÁ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ؆χ¯˘È·†ÌÈÒÓ‰†˙¢¯†‰¯·Ò‰Â†˙¯·Â„ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÔÂÙÏË ˙·Â˙Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®±©ÔÂί„؉¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î ˜È˙·†ÏÙËφȇ˘¯‰†ÁΆ‰ÙÂÈÓ†❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ Ì˘ ¯Á‡††❑††††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙·Â˙Î ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®±©ÔÂί„Ø®≤©‰¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˜È˙·†ÏÙËφȇ˘¯‰†ÁΆ‰ÙÂÈÓ†❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑††††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††††˘Î¯‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÂÏ˘˙‰Â†‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ®ÒÓ·†˙·ÈÈÁ‰†‰¯ÈÎÓ·†≤ππ∞†ÒÙˆۯˆÏ†˘È©†¨®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ∫ÈÙφ†È˜ÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ††˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ∫ÈÙφ†È˜ÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ††˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ_____________†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ®Á·˘†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†❑ ®Á·˘†ÒÓ©†®·Â¯˜Ï†‰˙Ó©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ∂≤†ÛÈÚÒ†❑ ®Á·˘†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁÏ_______________†ÛÈÚÒ†❑ ®‰¯ÈÎÓ†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁÏ_______________ ÛÈÚÒ†❑ ∫®„¯˘Ó‰†˙ÂÚˆÓ‡·†˙ȇ˜·†‰‡ÁÓ‰·†ÌÏ˘Ï†˘˜·Ó†Íȉ†Ì‡†˜¯†‰Ê†ÛÈÚÒ†‡ÏÓφ˘È©†Ë¯ÂÙÓΆ˙Âȇ˜·†˙‡ÁÓ‰†‰Ê·†˙ÂٯˆӆÆ≥ ¯ÙÒÓ ¯ÙÒÓ ¯ÙÒÓ ‰‡ÁÓ‰ „¯˘Ó‰†˘ÂÓÈ˘Ï ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï ˜· ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ ‰‡ÁÓ‰ ÛÈÒ Ô·˘Á Ô·˘Á†ÏÚ Á·˘†ÒÓ ∑∞∞≤†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË ÏÂÁΆÒÙÂˉ†Ú·ˆ ÏÚ†‰¯‰ˆ‰Ï†‰˙ÚÓ†˘Ó˘È ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ ÌÈÒÙË·†‰ÏÂÏΆ‰ȇ˘ ÏÚ†‰¯‰ˆ‰Ï†Â‡†ÏÈÚÏ Æ„Â‚È‡·†‰ÏÂÚÙ ÈΆڷ˜†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ∑≥†ÛÈÚÒ™ ‰ÏÂÚÙ†‰˘ÂÚ‰†Â‡†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˘Î¯دÎÂÓ‰ ωÓφ‰¯‰ˆ‰†¯ÂÒÓφ·ÈÈÁ†ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ· ÆÁ·˘†ÒÓ Ú·˜Ï†È‡˘¯†Ï‰Ó‰†ÈΆڷ˜†±±≤†ÛÈÚÒ™™ ÌÈÒÙˆڷ˜˘Ó†˜ÂÁ‰†ÚˆȷφÌÈ˘Â¯„‰†ÌÈÒÙË Æ̉·†‡Ï‡†Ì„‡†˘Ó˙˘È†‡Ï†¯ÂӇΠ‰¯ÈÎÓ†ÒÓ ‰˘Èί†ÒÓ ®∂Æ≤∞∞µ©†¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ˜ÈϘ·†ÌÈÓÏ˘Ó†ÌÈÒÓ www.mof.gov.il/taxes 12
‫טופסי ההצהרה‬ ‫טופסי ההצהרה מיועדים לשמש הן את המוכר והן את הרוכש לפיכך, חלקים מסוימים בטופס‬ ‫משותפים לשני הצדדים לעסקה.‬ ‫ניתן להשתמש בטופס אחד לדיווח על מכירה/רכישה בידי מספר מוכרים/רוכשים באותה עסקה.‬ ‫להלן המבנה של טופסי ההצהרה:‬ ‫כותרת - זיהוי הגורם מגיש ההצהרה )מוכר ו/או רוכש( וזיהוי הנכס הנמכר‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה ופרטי עורך הדין המייצג‬ ‫חלק ב- פרטים על ההצהרה, מסלול המסוי ותשלומים‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת )נתונים משותפים למוכר ולרוכש(‬ ‫חלק ד - פרטי העסקה )נתונים משותפים למוכר ולרוכש(‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫הרוכש‬ ‫חלק ו - הצהרת • ניתן לקבל מידע על שיוך יישוב למשרד אזורי באתר האינטרנט של הרשות.‬ ‫מצב הטיפול בשומה‬ ‫המידע זמין לכל פונה ובתנאי שידוע לו‬ ‫מספר השומה והמשרד האזורי המטפל.‬ ‫היישום נמצא תחת נושא מיסוי מקרקעין,‬ ‫כלים לשימושך, שירותים מקוונים באתר‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫באתר האינטרנט של רשות המיסים ניתן‬ ‫לבדוק האם הסתיים הטיפול בשומת מס‬ ‫שבח / מס רכישה נבחרת.‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫31‬
‫טופס 0007‬ ‫הצהרה על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה שאינה כוללת זכויות בניה קיימות או צפויות ומבוקש‬ ‫בגינה פטור.‬ ‫כותרת - זיהוי מגיש ההצהרה‬ ‫בחלקו העליון של הטופס, במשבצות המתאימות, יש לציין מיהו הגורם שמגיש את ההצהרה‬ ‫)מוכר/רוכש(. כאמור, ניתן להגיש בטופס אחד הן את הצהרת המוכר והן את הצהרת הרוכש.‬ ‫תשומת לבכם לנוסח ההצהרה שבראש הטופס ולפיה מדובר במכירת/רכישת דירת מגורים מזכה‬ ‫שאין לה זכויות בנייה בלתי מנוצלות.‬ ‫פרטי הנכס‬ ‫בחלק זה יש לציין במשבצות המתאימות את זיהוי הנכס - גוש, חלקה ותת חלקה וזאת כפי‬ ‫שמופיע במרשמי הזכויות )טאבו/מינהל/חברה משכנת(.‬ ‫בנוסף, יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס - עיר/יישוב, רחוב ומספר בית וכל תיאור אחר‬ ‫המקל על זיהויו.‬ ‫יש להדגיש כי פרטי הנכס מהווים חלק בלתי נפרד מההצהרה שעל המוכר והרוכש להגיש למנהל‬ ‫מס שבח.‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה‬ ‫בחלק זה יש לרשום את הפרטים המלאים של הצדדים לעסקה כפי שהם רשומים בתעודת הזהות,‬ ‫ולגבי חברה כפי שהם רשומים בתעודת הרישום שלה.‬ ‫תושב חוץ יציין את מספר הדרכון שברשותו ויצרף צילום של הדרכון להצהרה. חברה זרה תציין את‬ ‫מספר החברה שניתן לה בחו"ל ותצרף צילום מתעודת ההתאגדות.‬ ‫יש להקפיד על דיווח שם מלא וכתובת עדכנית‬ ‫המוכר יצהיר מהו החלק מהמקרקעין שמכר והרוכש יצהיר על החלק שרכש.‬ ‫בנוסף, בחלק זה, יודיעו המוכר והרוכש אם ברצונם להיות מיוצגים על ידי עורך דין בהליכי השומה.‬ ‫אם הנכם מעוניינים בייצוג כאמור, יש להקפיד על דיווח מלא של פרטי עורך הדין כולל מספר‬ ‫רישיונו.‬ ‫חלק ב - פרטים על ההצהרה‬ ‫בסעיף 1, יציינו המוכר/הרוכש את מסלול המסוי שאותו הם מבקשים להחיל עליהם.‬ ‫המוכר יציין את סעיף הפטור ממס שבח שאותו הוא מבקש להחיל מתוקף הצהרתו על מכירת‬ ‫דירת מגורים מזכה פטורה. הרוכש יציין אם הוא מבקש פטור או פטור חלקי ועל פי איזו תקנה.‬ ‫בסעיף 2, יציין הרוכש את פרטי ההמחאה אותה הוא מבקש לצרף להצהרה בגין תשלום המס לפי‬ ‫שומתו העצמית.‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת‬ ‫בסעיף 3-1 בחלק זה יציין המוכר/הרוכש את מהות הזכות הנמכרת - בעלות/חכירה/חכירת משנה‬ ‫או זכות אחרת ,את הגוף שבו רשומה הזכות והתייחסות לכך שהזכות כפופה לשכירות מוגנת.‬ ‫בסעיף 5-4 ידווחו הצדדים לעסקה על נתוני הבניין שהדירה הנמכרת ממוקמת בו )אם מדובר‬ ‫בדירה בבית משותף( ועל פרטי הדירה הנמכרת.‬ ‫בסעיף 7-6 ידווחו הצדדים על החלק הנמכר ועל החלקים המועברים מהמקרקעין על פי נסח‬ ‫הטאבו.‬ ‫41‬
‫חלק ד - פרטי העסקה‬ ‫בסעיף 1 בחלק זה ידווחו הצדדים לעסקה על התאריך שהדירה נמכרה בו ועל שווי המכירה.‬ ‫תאריך המכירה הוא, בדרך כלל, תאריך חתימת החוזה או תאריך ההתקשרות הראשונה בכתב‬ ‫)זיכרון דברים(. שווי המכירה הוא בהתאם לתמורה הנקובה בחוזה.‬ ‫בשווי המכירה יש לכלול את כל הסכומים שהרוכש התחייב לשלמם בין שבמישרין ובין בעקיפין.‬ ‫בסעיף 2 יצהירו הצדדים לעסקה כי אין הסכמים נוספים במישרין ובעקיפין מעבר לחוזה המכר. אם‬ ‫קיימים הסכמים נוספים כאמור, ידווחו הצדדים על קיומם ומהותם )כולל צירוף ההסכמים(.‬ ‫לאור חשיבות הנתונים שבחלק זה, על המוכר והרוכש לחתום בחלק ד על נכונות הצהרתם, בראשי‬ ‫תיבות שמם.‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫כיוון שטופס ההצהרה משמש לדיווח על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה, הרי שחלק זה משמש‬ ‫לדיווח על הבקשה לפטור ממס שבח.‬ ‫המוכר יציין את פרטי התא המשפחתי שלו: בן/בת-זוג, ילדים עד גיל 81 שאינם נשואים וידוע/ה‬ ‫בציבור.‬ ‫בנוסף, יצהיר המוכר על מאפייני הדירה הנמכרת בסעיף כללי ויודיע מהו הסעיף בחוק שעליו‬ ‫מסתמכת בקשת הפטור, תוך התייחסות לתנאי הפטור.‬ ‫בסיום חלק ה מצהיר המוכר על נכונות נתוני ההצהרה, ועורך דין יאמת את חתימתו.‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫אם יש יותר ממוכר אחד בעסקה, שאינו מאותו תא משפחתי, המבקש‬ ‫פטור, יש לצרף בקשה פרטנית לפטור לכל מוכר על גבי טופס 8892 )מוכר‬ ‫אחד יכול לדווח על בקשת הפטור שבחלק ה בטופס ההצהרה(.‬ ‫ההצהרה על בקשת הפטור הנה אישית וחובה שתיחתם על ידי המוכר בלבד.‬ ‫הזכאות לפטור ממס שבח הנה של התא המשפחתי של המוכר.‬ ‫הצהרת המוכר בחלק ה חייבת באימות חתימה על ידי עורך דין בלבד.‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫בסעיף 1, יצהיר הרוכש מהי מהות הזכות הנרכשת: דירה,בניין או קרקע.‬ ‫בסעיף 2 יצהיר הרוכש איזה שימוש ייעשה בזכות שרכש.‬ ‫בסעיף 3 יצהיר הרוכש אם הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(.‬ ‫בסעיף 4 יצהיר הרוכש אם יש לו, בנוסף לדירה הנרכשת, דירה אחת נוספת אותה הוא מתחייב‬ ‫למכור בפרק הזמן שנקבע בחוק כדי שייחשב כבעל דירה יחידה. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(.‬ ‫בסעיף 5 יצהיר הרוכש אם הדירה תשמש כמלאי עסקי לעניין מס הכנסה.‬ ‫בסעיף 6 יצהיר הרוכש מהי הקרבה המשפחתית בין הצדדים לעסקה וזאת אם מתבקש פטור/פטור‬ ‫חלקי במכר ללא תמורה בין קרובים.‬ ‫בסעיף 7 יצהיר הרוכש אם הנכס נרכש באמצעות נאמן.‬ ‫• סעיף 47 לחוק קובע כי אדם הרוכש בשמו-הוא זכות במקרקעין בשביל‬ ‫פלוני, חייב להודיע למנהל על הנאמנות תוך 03 ימים מיום הרכישה וזאת‬ ‫כתנאי בסיסי להכרתו כנאמן לעניין סעיף 96 - פטור ממס שבח בהעברת זכות‬ ‫במקרקעין מנאמן לנהנה.‬ ‫• הודעה על רכישה בנאמנות תוגש בטופס 7607.‬ ‫• על איחור בהגשת הודעת על נאמנות יוטל קנס )סעיף 49א)א()2(.‬ ‫51‬
‫בהמשך, יצהיר הרוכש על נתונים אשר לפי המוקדם מביניהם ייקבע המועד החוקי לתשלום מס‬ ‫הרכישה על פי הוראות סעיף 15 לחוק:‬ ‫מועד קבלת חזקה במקרקעין‬‫מועד תשלום מעל %05 מהתמורה‬‫מועד קבלת ייפוי כוח לרישום הזכות על שמו‬‫דיווח על שומה עצמית למס רכישה:‬ ‫על הרוכש לציין את נתוני השווי לצורך מס רכישה, את שיעורי המס ואת סכום המס לתשלום.‬ ‫בסוף חלק ו מצהיר הרוכש על נכונות נתוני ההצהרה, ועורך דין או פקיד מס שבח יאמתו את‬ ‫חתימתו.‬ ‫• הנתונים המדווחים בסעיפים 3 ו-4 בחלק זה מתייחסים לתא המשפחתי‬ ‫של הרוכש דהיינו בן/בת זוג, ילדים עד גיל 81 וידוע/ה בציבור.‬ ‫• גם דירה )או חלק מדירה( שהתקבלו בירושה/מתנה הנה דירה שבבעלות‬ ‫הרוכש‬ ‫• כאשר קיימים מספר רוכשים בעסקה שאינם מאותו תא משפחתי, יש‬ ‫לצרף הצהרת רוכש לכל אחד בנפרד בטופס מספר א/0007 )הרוכש‬ ‫הראשון יכול להשתמש בפרק ו' שבטופס ההצהרה(.‬ ‫מסים משלמים בקליק‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫באתר רשות המסים‬ ‫ניתן לדווח ולשלם:‬ ‫מס שבח, מס רכישה ומס מכירה‬ ‫דוחות מע“מ‬ ‫חובות מע“מ‬ ‫מקדמות מס הכנסה‬ ‫דוחות ניכויים‬ ‫חובות מס הכנסה‬ ‫תשלומי מסי יבוא‬ ‫קנסות מנהליים‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫61‬
∑∞∞∞†¥†ÍÂ˙Ó†±†Û„† ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† √ √†ÈØÔÓÒ©† ¯ÂËÙ†‰È‚·†˘˜Â·Ó†˙ÂÈÂÙˆ†Â‡†˙ÂÓÈȘ†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂΆ‰ȇ˘†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ „ ÒÎ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Â ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ¯ÎÂÓ‰ ˜ÏÁ‰ ¯ÎÓ‰ Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑❑ ‚ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˜ÏÁ‰ ˘Î¯‰ ‰ ®±≤Æ≤∞±≤†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨¢Ú 17 ·  ˙ Î „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ Ó „˜ÈÓ ˙ ·  ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ „È‚‡˙ØÌȯ‚ӆ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ÔÂÙÏË ˙ „˜ÈÓ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ˙ „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤≠†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ˜ÂÁ·†ÌÈÚ·˜‰†ÌÈÎÈω‰†ÈÙφ‡Ï‡†¯ÂËÙφ‰˘˜·‰Ó†¯ÂÊÁφ˙¯˘Ù‡†Ô˙˙†‡Ï†Ï‰Ó‰†È¢Ú†‰Ó¢†˙ÈÈ˘Ú†¯Á‡Ï ∫·Ï ˙Ó¢˙Ï ∫ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰†Æ± ‰Ú˘†˙‡¯Â‰†❑ ‰†¥π†❑ ®μ©†·†¥π†❑ ®±©†·†¥π†❑ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙††‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ®μÆμÆ≤∞±≥†≠†±Æ±Æ≤∞±±©†††† ∂≤†❑ ®∂©†·†¥π†❑ ®≤©†·†¥π†❑ ∫˯ÂÙÓΆ‰‡ÁÓ‰†˙ٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ ÛÈÒ ˜· ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤©
18
19
20
‫טופס ב/0007‬ ‫הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין שהריווח ממכירתה נתון לשומת מס הכנסה ואשר בגין‬ ‫מכירתה מבוקש פטור לפי סעיף 05 לחוק.‬ ‫הטופס משמש להצהרה על מכירה/רכישת זכות במקרקעין כאשר המוכר הנו קבלן והנכס מהווה‬ ‫בידיו מלאי עסקי.‬ ‫הקבלן ימלא את טופס ההצהרה על כל חלקיו )למעט חלק ו' - הצהרת הרוכש( באופן מלא וברור‬ ‫כולל חתימה ואימותה.‬ ‫הרוכש ימלא את כל חלקי טופס ההצהרה )למעט חלק ה - הצהרת המוכר( ויחתום על נכונות‬ ‫הנתונים כולל אימות חתימתו על ידי עורך דין או פקיד מס שבח בסוף חלק ו.‬ ‫• הטופס משמש להצהרה על רכישת כל נכס מקבלן)דירה/קרקע/חנות וכו'(‬ ‫• רכישת דירה מקבלן מאפשרת דחייה של מכירת הדירה הנוספת היחידה של התא המשפחתי עד‬ ‫לשנה ממועד מסירת דירת הקבלן או שנתיים ממועד רכישת דירת הקבלן - לפי המאוחר וזאת כדי‬ ‫להחיל את חישוב מס הרכישה על פי מדרגות לדירה יחידה )ראה סעיף 3.2 בחלק ו' לטופס ההצהרה(.‬ ‫הטפסים גולשים אליך!‬ ‫טפסים שימושיים של מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מע"מ,‬ ‫מכס ומלכ"רים ניתן להוריד בקלות אל המחשב שלך.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫הוראות מפורטות‬ ‫להורדת הטפסים‬ ‫ניתן למצוא באתרנו:‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫רשות המסים לשירותך‬ ‫12‬
∑∞∞∞Ø·††¥†ÍÂ˙Ó†±†Û„ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï†ÔÂ˙†‰ÓÓ†ÁÂÂȯ‰˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφμ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˘˜Â·Ó ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ „ ÒÎ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘¯‚Ó†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Â ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯نƇ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ Ìȯ‚ÓØ„È‚‡˙†˙·Â˙Î „ÈÁÈØ„È‚‡˙†‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑ ‚ ❑ ❑ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ˘Î¯‰ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ®±≤Æ≤∞±≤†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨¢Ú ÔÂÙÏË Â ˙ Î Ó „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ‰ „˜ÈÓ ˙ ·  ‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ „È‚‡˙ØÌȯ‚ӆ˙·Â˙Î ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ˙ · ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ˙ Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφμ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰†Æ± ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙††‰Î†≠†±±†‰˜˙©††† ‰¯ÈÎÓ‰†˙˘Ï†ÈÏÏΆ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘È¯ى†È·‚φ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘¢ÙφÁ„‰†¯Á‡Ï†‡ˆÓÂȆ¯ÎÓ‰†ÒÎφÈ˯ن¯Â˘È‡†❑ ∫˯ÂÙÓΆ‰‡ÁÓ‰†˙ٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ®±© ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ ÛÈÒ ˜· ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© 22
23
24
25
‫טופס 2007‬ ‫הצהרה על מכירת כל זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים מזכה פטורה או מכירה ע"י קבלן.‬ ‫כותרת - זיהוי מגיש ההצהרה‬ ‫בחלקו העליון של הטופס, במשבצות המתאימות, יש לציין מיהו הגורם שמגיש את ההצהרה‬ ‫)מוכר/רוכש(. כאמור, ניתן להגיש על טופס אחד הן את הצהרת המוכר והן את הצהרת הרוכש.‬ ‫פרטי הנכס‬ ‫בחלק זה יש לציין במשבצות המתאימות את זיהוי הנכס - גוש, חלקה ותת חלקה וזאת כפי‬ ‫שמופיע במרשמים )טאבו/מינהל/חברה משכנת(.‬ ‫בנוסף, יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס - עיר/יישוב, רחוב ומספר בית וכל תאור אחר המקל‬ ‫על זיהויו.‬ ‫יש להדגיש כי פרטי הנכס מהווים חלק בלתי ניפרד מההצהרה שעל המוכר והרוכש להגיש למנהל.‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה‬ ‫בחלק זה יש לרשום את הפרטים המלאים של הצדדים לעסקה כפי שהם רשומים בתעודת הזהות,‬ ‫ולגבי חברה - כפי שהם רשומים בתעודת הרישום שלה.‬ ‫תושב חוץ יציין את מספר הדרכון שברשותו ויצרף צילום של הדרכון להצהרה. חברה זרה תציין את‬ ‫מספר החברה שניתן לה בחו"ל ותצרף צילום מתעודת ההתאגדות.‬ ‫• יש להקפיד על דיווח שם מלא וכתובת עדכנית.‬ ‫• אם הנכם מעוניינים בייצוג כאמור, יש להקפיד על דיווח מלא של פרטי‬ ‫עורך הדין כולל מספר רישיונו.‬ ‫חלק ב - פרטים על ההצהרה‬ ‫בסעיף 1, יכול המוכר/הרוכש להודיע על בקשתו לפטור תוך ציון הסעיף המבוקש בחוק/בתקנות.‬ ‫בסעיף 2, יציין הרוכש/מוכר את פרטי ההמחאה אותה הוא מבקש לצרף להצהרה בגין תשלום המס‬ ‫לפי שומתו העצמית.‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת‬ ‫בסעיפים 3-1 שבחלק זה יציין המוכר/רוכש את מהות הזכות הנמכרת - בעלות/חכירה/חכירת‬ ‫משנה או זכות אחרת, את הגוף שבו רשומה הזכות, כולל התייחסות באם הזכות כפופה לשכירות‬ ‫מוגנת ואת תיאור הנכס על פי שטר המכר.‬ ‫סעיף 4 מתייחס לסוג הנכס הנמכר ולתיאורו. כאמור, טופס זה משמש להצהרה על מכירת/רכישת‬ ‫כל סוג של זכות במקרקעין ולכן יש לפרט מהו הנכס הנמכר, למסור את תיאורו, את תיאור המבנה‬ ‫שהוא ממוקם בו ואת נתוניו התכנוניים.‬ ‫בסעיפים 6-5 ידווחו הצדדים לעסקה על החלק הנמכר ועל החלקים המועברים מהמקרקעין על פי‬ ‫נסח הטאבו.‬ ‫• יש להקפיד על דיווח מלא ומקיף של כל הנתונים המופיעים בסעיף 4.‬ ‫מידע חלקי יעכב את הטיפול בשומה ויצריך השלמות.‬ ‫62‬
‫חלק ד - פרטי העסקה‬ ‫בסעיף 1 מצהירים הצדדים לעסקה כי אין הסכמים נוספים במישרין ובעקיפין מעבר לחוזה המכר.‬ ‫אם קיימים הסכמים נוספים כאמור, ידווחו הצדדים על קיומם ומהותם )כולל צירוף ההסכמים(.‬ ‫סעיף 2 מתייחס למועד חובת תשלום המס על פי הוראות סעיף 15 לחוק; דהיינו, המוקדם מבין‬ ‫קבלת חזקה במקרקעין, תשלום של מעל %05 מהתמורה )לעניין מס רכישה( או %04 )לעניין מס‬ ‫שבח( או מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום הזכויות על שם הרוכש.‬ ‫בסעיף 3, יציינו הצדדים לעסקה את התאריך בו נמכרה הזכות ואת שווי המכירה.‬ ‫תאריך המכירה הוא, בדרך כלל, תאריך החתימה על החוזה או תאריך ההתקשרות הראשונה בכתב‬ ‫)זיכרון דברים(. שווי המכירה המוצהר הוא השווי על פי התמורה הנקובה בחוזה.‬ ‫בשווי המכירה יש לכלול את כל הסכומים שהרוכש התחייב לשלם אם במישרין או בעקיפין.‬ ‫לאור חשיבות הנתונים שבחלק זה, על המוכר והרוכש לחתום על נכונות הצהרתם בחלק ד בראשי‬ ‫תיבות של שמם.‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫בחלק זה יציין המוכר את סכום המס לפי שומתו העצמית )כפי שחושב ע"ג טופס 0992 - נספח‬ ‫להצהרה( וכמו כן יצהיר על נכונות נתוני ההצהרה שהגיש ועורך דין/פקיד מס שבח יאמת את‬ ‫חתימתו.‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫בסעיף 1 יציין הרוכש מהי מהות הזכות הנרכשת: דירה, דירת נופש, בניין, קרקע או משק חקלאי.‬ ‫סעיף 2 משמש להצהרה על רכישת דירת מגורים:‬ ‫השימוש שיעשה הרוכש בזכות שרכש )סעיף 1.2(‬‫האם הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה של הרוכש )סעיף 2.2( )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬‫שבבעלות הרוכש(‬ ‫האם לרוכש יש בנוסף לדירה הנרכשת דירה אחת נוספת אותה הוא מתחייב למכור בפרק הזמן‬‫שנקבע בחוק כדי שיראוהו כבעל דירה יחידה )סעיף 3.2(. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(‬ ‫בסעיף 3 יצהיר הרוכש אם הדירה תשמש כמלאי עסקי לעניין מס הכנסה.‬ ‫בסעיף 4 יצהיר הרוכש אם הנכס נרכש באמצעות נאמן.‬ ‫• סעיף 47 לחוק קובע כי אדם הרוכש בשמו-הוא זכות במקרקעין‬ ‫בשביל פלוני, חייב להודיע למנהל על הנאמנות תוך 03 ימים מיום‬ ‫הרכישה וזאת כתנאי בסיסי להכרתו כנאמן לעניין סעיף 96 - פטור‬ ‫ממס שבח בהעברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.‬ ‫• הודעה על רכישה בנאמנות תוגש בטופס 7607.‬ ‫• אחור בהגשת הודעה על נאמנות יחוייב בקנס‬ ‫דיווח על שומה עצמית למס רכישה:‬ ‫הרוכש ידווח את נתוני השווי לצורך מס רכישה, את שיעורי המס ואת סכום המס לתשלום.‬ ‫בסוף חלק ו מצהיר הרוכש על נכונות נתוני ההצהרה ועורך דין/פקיד מס שבח יאמת את חתימתו.‬ ‫• הנתונים המדווחים בסעיף 2 בחלק זה מתייחסים לתא המשפחתי של‬ ‫הרוכש; דהיינו, בן/בת-זוג,ילדים עד גיל 81 וידועים בציבור.‬ ‫• גם דירה )או חלק מדירה( שהתקבלו בירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש‬ ‫• כאשר קיימים מספר רוכשים בעסקה שאינם מאותו תא משפחתי, יש‬ ‫לצרף הצהרת רוכש לכל אחד בנפרד בטופס מספר א/0007 )הרוכש‬ ‫הראשון יכול להשתמש בפרק ו' שבטופס ההצהרה(.‬ ‫72‬
∑∞∞≤†˘„Á ‫רחובות‬ ‰Ï·˜ ¯Â˘È‡ ∫χ ¯Âʇ†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†!†ÈØÔÓÒ©† !†ÈØÔÓÒ©† ! ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†¯ÎÂÓ‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†❏ ∫ÏÚ†‰¯‰ˆ‰†ÏÏÂΆ‡Ï ®∑∞∞∞†ÒÙÂË©†˙ÙÒ †‰ÈÈ ·Ï†˙ÂÈÂÎʆ‡Ïφ‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ ®∑∞∞∞Ø·†ÒÙÂË©†µ∞†ÛÈÚÒ†Ù¢Ú†‰¯ÂËÙ†‰¯ÈÎÓ ‰˜·„Ó ❉ ❉ ˘Î ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†Â¯‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©† ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ ❏ ÒÎ ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰ ˙ ·  ˙ Î ˘Â‚ ‫רח' ההרדוף 1, רחובות‬ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ 6000 78 ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ 1 ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÌÈدÎÂÓ‰ È˯٠Ʊ ± ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ❑ ÔÂÙÏË 03-999999 „˜ÈÓ ÌÈ¯Â‚Ó ˙·Â˙Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯Â˜È·†˙¯ÙÒ†ÏÏÂÎ ‡ÏÓ†Ì˘ ‫977777700 ישראל ישראלי‬ ❑ ❑ ❑ 03-9199991 77717 ÔÂÙÏË ˘Î¯‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ❑ ❑ „˜ÈÓ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ‫רח' החרש 5, ת"א‬ ·  ˙ Î ÌÈ¯Â‚Ó ˙·Â˙Î ÌÈÒÎ †Ò ÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‰Ó¢†ÈÎÈωφ‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ 11111 ‫יוסי יוסף‬ ÌÈØ˘Î¯‰ È˯٠Æ≤ ≤ „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ 03-999999 91911 ‫רח' הכלנית 5, רמת גן‬ ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯Â˜È·†˙¯ÙÒ†ÏÏÂÎ ‫555555500 אפי אפריים‬ ❑ ❑ 03-8888222 76767 ®≤Æ≤∞±±†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨ ¢Ú ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ‫רח' העמל 1, חולון‬ ·  ˙ Î 22222 „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‰Ó¢†ÈÎÈωφ‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ‫דני דניאלי‬ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„ †Í ‰†¨˜ÂÁφ±±≤ ≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ Û‚· ˘¯„ ‰ ¯Á‡ ÍÓÒÓ ÏÎ ÔΠ˙ÂÈÂÎÊ ¯Â˘È‡ ¨Â·‡Ë ÁÒ ¨Ìȯ·„ Ô¯ÎÊ ¨¯ÎÓ ÌÎÒ‰ ˙·¯Ï ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˙ ˜˙φ††††††††††††‰ ˜˙ ❑ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ††††††††††††ÛÈÚÒ†ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ ❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰ ˜˙††‰Î ≠†±±†‰ ˜˙© ‰Ò Ή†ÒÓ†˙„˜Ùφ††††††††††††ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ ❑ ∫˯ÂÙÓΆ˙‡ÁÓ‰†‰Ê·†˙ÂٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ 119,824,75 1 4 2012 11111 31,000 1 5 2012 99999 ؆†††Ø ÛÈ Ò ˜· 111 ‫הפועלים‬ 999 ‫לאומי‬ Á·˘†ÒÓ†Á¢Ú ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú Æ˙„‚‡˙‰†˙„ÂÚ˙†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ ȉ†˙˘Î¯Ø˙¯ÎÂÓ‰†Ì‡†ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ì ȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈ Ó‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®±© 28
∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†≤†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯ÎÓ ‰†˙ÂÎʉ†È˯نƂ ¯Á‡†❑††††‰ ˘Ó†˙¯ÈÎÁ†❑ †††††‰¯ÈÎÁ†❑†††††˙ÂÏÚ·†❑†††††∫‰Â‰ӆÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Æ± ®˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È©†Ï‡¯˘È†ÈÚ˜¯˜Ó†Ï‰ ÈÓ†❑††††®ÁÒ †Û¯ˆÏ†˘È©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÒ˜ Ù†❑†††∫·†‰Ó¢¯†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Æ≤ ‰Ó¢¯†‰ ȇ†˙ÂÎʉ†❑†††††††††®˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È©†˙ ΢Ӊ†‰¯·Á†❑††† ‫גו"ח 1/87/0006 שטח 02 מ"ר‬ ¯ÎÓ‰†¯Ë˘Ï†Ì‡˙‰·†¯ÎÓ ‰†ÒÎ ‰†¯Â‡È˙†Æ≥ Ìχ†❑†††††ÔÒÁÓ†❑†††††˙ Á†❑†††††„¯˘Ó†❑†††††˙ȇϘÁ†Ú˜¯˜†❑†††††Ú˜¯˜†❑††††Â¯ÎÓ ˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†Ï˘†ÈÏÏΆ¯Â‡È˙†Æ¥ ¯Á‡†❑†††††Ìȯ‚ӆ˙¯È„†❑†††††˘Ù †˙¯È„†❑†††††È‡Ï˜Á†˜˘Ó†❑†††††‰ÈÈ˘Ú˙†‰ ·Ó†❑†††††‰È Á†❑††† ¯ÎÓ ˘ ÔÈÚ˜¯˜Ó‰ ‚ÂÒÏ Ìȇ˙Ó‰ ¥ ÛÈÚÒ≠˙˙ ‡ÏÓÏ ˘È ˜ ˜ ∫˙ÂÙÒ †‰ÈÈ ·†˙ÂÈÂÎʆÏÚ·†ÔÈÈ ·†Â‡†˙ȇϘÁ†Ú˜¯˜†¨Ú˜¯˜†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ± ¯¢Ó†††††††††††††††††††††††††Â˯·†Ú˜¯˜†Áˢ††††††††††††¯¢Ó†††††††††††††††††††††††††˘¯‚Ó†Áˢ†††††††††††††††††††††††††††††††††††††˘¯‚Ó†¯ÙÒÓ Ôȇ†❏††††È˜ÏÁ†❏††††‡ÏÓ†❏††††ÁÂ˙ÈÙ†ÌÈȘ†˘¯‚Ó‰†ÏÚ††††††††††††††††††††††††††ßÓ††††††††††††††††††††·Á¯†††††ßÓ††††††††††††††††††††Í¯Â‡†∫˘¯‚Ó‰†˙„ÈÓ Û˜Â˙·˘†˙ÂÈ ÎÂ˙†ÈÙφ„ÂÚÈȆ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††Û˜Â˙·˘†ÔÈÈ ·†˙ÂÈ ÎÂ˙ ȯ˜ÈÚ†††††††††††††•††††ÌÈψ ӆÌȯ˙ÂÓ†‰ÈÈ ·†ÈÊÂÁ‡†††††††††††††††•††††˙Â¯È˘†††††††††††††•††††††È¯˜ÈÚ†††††††††††††•††††Ìȯ˙ÂÓ†‰ÈÈ ·†ÈÊÂÁ‡ ‡Ï†❏††††ÔΆ❏††††‰ÈÈ ·†¯˙ȉ†ÌÈȘ†∫˙ÂÙÒ ‰†‰ÈÈ ·‰†˙ÂÈÂÎʆȷ‚Ï ∫®ÌχØÔÒÁÓØ˙ ÁØ„¯˘Ó©†È˜ÒÚ†ÒÎ †˙¯ÈÎÓ· ¥Æ≤ ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ‡ˆÓ · ÔÈÈ ·‰ ¯Â‡È˙ 1990 5 Ôȇ†❏††††˘È†❏††‰È Á†˙ÂÓ˜ӆ††††††††††††Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††˙ÂÈ Á†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ 25 20 ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ¯Â‡È˙ 5 ††††††ßÓ††††††††††††††††‰·Â‚†††††ßÓ†††††††††††††††††˙ÈÊÁ†Í¯Â‡†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††®‰Ùˆ¯©†ÂË †Áˢ†††††††††††††††‰Ó˜ 2 10 ‡ÏÓ†¯Ó‚†❏††††˙ÙËÚÓ†❏††††„Ï˘†❏†††·ˆÓ·†¯ÎÓ †ÒÎ ‰†††††††††††††Û¯ÂÚ†❏††††˙ÈÊÁ†❏††Ì˜ÈÓ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††˙¯˜ӆ❏††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††Ô‰†˙ÂÈ Á‰†††††††††††††††††††††Ôȇ†❏††††††††††††††¯ÙÒÓ†¨˘È† ††††††††††††††¯ÙÒÓ†¨˘È†❏††‰„ÂÓˆ†‰È Á ßÓ†††††††††††††¯ˆÁ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‚‚†❏††††††ßÓ†††††††††††††Û˙¯Ó†❏†††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ† †††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‰È¯Ï‚†❏††††††˙„ӈ‰ ∫‰È Á†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ≥ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††˙¯˜ӆ❏††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††Ô‰†˙ÂÈ Á‰†††††††††††††††††††Â¯ÎÓ ˘†˙ÂÈ Á‰†¯ÙÒÓ ∫‰ÈÈ˘Ú˙†‰ ·Ó†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ¥ ∫‰ ·Ó‰ ¯Â‡È˙ Ôȇ†❏††††˘È†❏††‰È Á†˙ÂÓ˜ӆ††††††††††††Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††˙ÂÈ Á†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ¯Â‡È˙ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ††††∫¯ÂˆÈȆÌχ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ∫ÔÂÒÁ‡†Ìχ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ∫ÌÈ„¯˘Ó†Ìχ Ôȇ†❏††††˘È†❏††††‰ÙÓ¯ ††††††‡ÏÓ†¯Ó‚†❏††††˙ÙËÚÓ†❏††††„Ï˘†❏††† ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ·ˆÓ ∑∞π∑†ÒÙˆۯˆÏ†˘È ≠†È‡Ï˜Á†˜˘Ó†˙¯ÈÎÓ· ¥Æµ ∫˘Ù †˙¯È„†Â‡†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ∂ ∫˙¯ÎÓ ‰ ‰¯È„‰ ˙‡ˆÓ · ÔÈÈ ·‰ ¯Â‡È˙ Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙¯Ȅ†¯ÙÒÓ†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††È¯ÁÒÓ†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ ∫˙¯ÎÓ ‰ ‰¯È„‰ ¯Â‡È˙ ˘Ù †˙¯È„†❏††††††È˙ÁÙ˘Ó≠„Á†❏††††††È˙ÁÙ˘Ó≠„†❏††††††‚‚†˙¯È„†❏††††††Ô‚†˙¯È„†❏†††††††††††††††ÔÈ ··†‰Ó˜†¨Û˙¢ӆ˙È··†❏ ßÓ†††††††††††††††††®Ú˜¯˜†„ÂÓˆ†˙È··©†˘¯‚Ó†Áˢ†††††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ†††††††¯¢Ó††††††††††††††††®‰Ùˆ¯©†ÂË †Áˢ††††††††††††††Ìȯ„Á†¯ÙÒÓ ßÓ†††††††††††‚‚†˙ÈÈÏÚ†††††††ßÓ††††††††††††‰ ÂÈÏÚ†††††††¯¢Ó††††††††††††Ú˜¯˜†††††††¯¢Ó††††††††††††Û˙¯Ó††††††ßÓ††††††††††††®Ú˜¯˜†„ÂÓˆ†˙È··©†ÌÈÒÏÙÓ†Áˢ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††††˙¯˜ӆ❏††††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††˙ÂÈ Á‰††††††††††††††††††††††††Û¯ÂÚ†❏††††††˙ÈÊÁ†❏††††‰¯È„‰†Ì˜ÈÓ ßÓ†††††††††††††¯ˆÁ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‚‚†❏††††††ßÓ†††††††††††††Û˙¯Ó†❏†††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‰È¯Ï‚†❏††††††˙„ӈ‰ ‡Ï†❏††††††¯¢Ó†††††††††††††††††˙ÂÈÂÎʉ†Û˜È‰†¨ÔΆ❏††††˙Âψ ӆÈ˙Ï·†‰È ·†˙ÂÈÂÎʆ‰¯È„φ 1 ؆††††††††††¯ÎÓ ‰†˜ÏÁ‰†Æµ 1 29 1 ؆††††††††††Ì¢¯†ÁÒ †ÈÙ†ÏÚ†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰Ó†Ìȯ·ÚÂÓ‰†ÌȘÏÁ‰†Æ∂ 1 ®≤©
∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†≥†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ‰†È˯نƄ ∫ÈΆ‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‡Â†‰¯ÈÎÓ‰†ÌÎÒ‰†‰Ê·†Û¯ÂˆÓ†¨Ï¢ ‰†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Ï˘†‰¯ÈÎÓ‰†ÌÚ†¯˘˜· Ʊ Ôȯ˘ÈÓ· ‰¯Â˘˜‰ ˙¯Á‡ ˙ÂÎÊ È·‚Ï Â‡ Ï¢ ‰ ÔÈÚ˜¯˜Ó· ˙ÂÎʉ È·‚Ï ÔÈÙȘڷ ‡ Ôȯ˘ÈÓ· Ù¢Ú· ‡ ·˙η ÌÎÒ‰ Í¯Ú ‡Ï ❑ ¯·ÚÓ ¨ÔÈÙȘڷ ‡ Ôȯ˘ÈÓ· ȉ˘ÏÎ ˙ÙÒ ‰¯ÂÓ˙ ‰ÓÏ¢ ‡Ï ¨ÂÊ ‰¯‰ˆ‰Ï ۯˆӉ ÌÎÒ‰Ï Ë¯Ù ¨¯ÎÓÓÏ ÔÈÙȘڷ ‡ Æ≥ ÛÈÚÒ· Á„Ӣ ‰¯ÈÎÓ‰ ÈÂÂ˘Ï Æ‰Ê·†Û¯ÂˆÓ†Â˜˙Ú‰˘†Ìȯ·„†Ô¯ÎÊ†Í¯Ú ❑ Ɖʷ†Û¯ÂˆÓ†Â˜˙Ú‰˘†‰ÈÈ ·†˙ Óʉφ٢ڷ†Â‡†·˙η†ÌÎÒ‰†Í¯Ú ❑ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†˙¯ÈÒÓ†‰¯ÂÓ˙‰†˙Ï·˜†È„ÚÂÓ Æ≤ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†Â˙„˜Ùφ‰ Â˙ †Â‡†‰ ˜‰†È„È·†‰È‰˙†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†‰˜ÊÁ‰†❑ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†¯ÈÁÓ‰Ó†¥∞•†ÏÚ†‰ÏÂÚ‰†‰¯ÂÓ˙†¯ÎÂÓφÌÏ˘È†‰ ˜‰‰†❑ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†¯ÈÁÓ‰Ó†µ∞•†ÏÚ†‰ÏÂÚ‰†‰¯ÂÓ˙ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†Ô˙È †Â˙„˜Ùφ‡†‰ ˜‰†˘¢Ú†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Ì¢¯Ï†¯Á‡†Ì„‡Ï†Â‡†‰ ˜φ¯ÊÂÁ†È˙Ï·†ÁΆÈÂÙÈȆ❑ 1 3 2012 1 3 2012 1 3 2012 ‡Ï˘ ȇ ˙· ¨±π∂≥ ≠ ‚¢Î˘˙ ÔÈÚ˜¯˜Ó ÈÂÒÈÓ ˜ÂÁÏ µ± ÛÈÚÒ ÈÙÏ ‰Ú„‰ Âχ ÌÈ˯٠˙¯ÈÒÓ· ‰‡¯È ω Ó‰ ÈÎ ÚÂ„È ÈÙ ÏÚ ‰Ú„‰ ˙¯ÈÒÓÏ ‰·ÂÁ‰ ÈÏÚ ÏÂÁ˙ ≠ Ï¢ ‰ ÌÈ„ÚÂÓ· ‰˘ÏÎ ÈÂ È˘ ÏÂÁÈ ÆÏÈÚÏ Â˯ÂÙ˘ ÌÈ„ÚÂÓ· ÈÂ È˘ ÏÂÁÈ ÆÈÂ È˘‰ ÏÁ˘ ÌÂÈÓ ÌÂÈ ±¥ ÍÂ˙ ¨˜ÂÁÏ ∑∂ ÛÈÚÒ ‰¯ÈÎÓ‰†È¢†ÌÂÈ Æ≥ ∫‰¯‰ˆ‰‰†Ï˘†‚†˜ÏÁ·†ÌÈÓ¢¯†‰ÈË¯Ù˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†‰¯ÎÓ †††††††Ø††††††Ø††††††Íȯ‡˙·†Æ‡ 1 2 2012 Á¢˘ ÍÒ·†˙ÈÙÒΆ‰¯ÂÓ˙·†❑ Á¢˘ ÍÒ· ‰¯ÈÎÓ‰ ÌÂÈÏ ˙ίÚÂӉ Á¢˘ ¯Á‡†❑††††‰ÓÎÒ‰†ÈÓ„†❑††††‰Á·˘‰†ÏËȉ†❑ ∫‰ ̉ ‰ÈË¯Ù˘ ˙¯Á‡ ‰¯ÂÓ˙ ❑ ˜‰†ÂÓˆÚ†ÏÚ†ÏË ˘†¯ÎÂÓ‰†È·ÂÈÁ†˙ÙÒÂ˙·†❑ Á¢˘ ÛÒÂӆͯچÒÓ†❑ Á¢˘ ‰¯ÈÎÓ‰†È¢†Î¢‰Ò ˙Ø˘Î¯‰ ❑†††††˙دÎÂÓ‰ ❑ ††††††È¢Ú†ÌÏÂ˘È†Á·˘‰†ÒÓ Æ· ≥´≤´±†„†ÛÈÚÒ†˙ ÂÎ †ÏÚ†®˙·È˙†È˘‡¯·©†ÌÈ„„ˆ‰†˙ÓÈ˙Á ‫א.א‬ ÌÈØ˘Î¯ ‫ג,ג‬ ÌÈدÎÂÓ ¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰†Æ‰ ®≤ππ∞†ÒÙˆ·¢ˆÓ©†Á¢˘†††††††††††††††††††††††††È˙Î¯Ú˘†˙ÈÓˆÚ‰†‰Ó¢‰†ÈÙφÁ·˘‰†ÒÓ†ÌÂÎÒ 121,333,90 ¨ÔÎ ‰˘Ú‡ ‡Ï ̇ ¨˜ÂÁ· ÌÈÚ·˜‰ ÌÈ˘ ÂÚÏ ‰ØÈÂÙˆ ‰È‰‡ ÈΠ˙Ó‡‰ ˙‡ ¯È‰ˆ‰Ï ÈÏÚ ÈÎ È˙¯‰Ê‰˘ ¯Á‡Ï ÆÌȘÈÈ„Ó†ÌÈÓÏ˘†¨ÌÈ ÂÎ †Ì‰††≠†‰†¨„†¨‚†¨·†¨‡†ÌȘÏÁ·†Âʆ¯ÎÂÓ†˙¯‰ˆ‰·†ÌÈ˯ى†ÏΆÈΆ‰Ê·†‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‰ ‚ „ · ‡ ‫∫ ישראלי‬ÌȯÎÂÓ‰†˙ÂÓÈ˙Á 1.4.2012 Íȯ‡˙ ÔÈÚ˜¯˜Ó ÈÂÒÈÓ „¯˘Ó „ȘÙØÔÈ„ ͯÂÚ È¢Ú ˙ÂÓÈ˙Á‰ ˙ÂÓȇ ˜ ˜ ˜ Ô ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„Șن❑ 11111 ††„¢ÂÚ†❑ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‫‡ יוסי יוסף‬ †††††††††††††††††††††††¨È ∫È Ù·†ÂÚÈÙ‰††††††††††††††††††††††††Íȯ‡˙·†ÈΆ‰Ê·†˙د˘‡Ó 1.4.2012 007777779 ‫ישראל ישראלי‬ 09911555 ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ Ì˘ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‚ Ì˘ Ì˘ ‡ „ · Âʆ‰¯‰ˆ‰†ÏÚ†È Ù·†ÂÓ˙Á†¨˙Ó‡‰†˙‡†¯È‰ˆ‰Ï†Ì‰ÈÏÚ†ÈΆÌ˙‡†È˙¯‰Ê‰˘†¯Á‡Ï†˙‰ʉ†˙„ÂÚ˙†ÈÙ†ÏÚ†Ì˙‡†È˙ȉÈÊ ‫יוסף‬ ®≥© 1.4.2012 Íȯ‡˙ ∫Í¯ÂˆÏ Ì‡˙‰· Û¯ˆÏ ˘È Ì˙‡ ¨‰¯‰ˆ‰Ï ÌÈÂÂÏÈ ‰ ¨ÌÈÁÈ΢ ÌÈÒÙË ˙ÓÈ˘¯ ÔÏ‰Ï Í ≤π∏∏†ÒÙˆ≠†‰ÈÈ ·†˙ÂÈÂÎʆÏÏÂΆ‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞π∑†ÒÙˆ≠†È‡Ï˜Á†˜˘Ó†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞∞≥†ÒÙˆ≠†Èχȯ‰†Á·˘‰†ÏÚ†ÒÓ‰†˙ÒȯÙφ‰˘˜··†❖ ‰Ó¢‰†„ȘنȢچ¯˘Â‡Ó†‡Ø±≤∑±†ÒÙˆ≠†ÌÈ„ÒÙ‰†ÊÂÊȘφ‰˘˜··†❖ ∑∞∏∂†ÒÙˆ≠†ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞∞¥†ÒÙˆ≠†®„‚ȇ†˜Â¯ÈÙ©†˜ÂÁφ∑±†ÛÈÚÒ†ÈÙφÁ·˘†ÒÓÓ†¯ÂËÙφ‰˘˜··†❖ ÌȯÎÂÓ‰ ·Ï ˙Ó¢˙Ï ‰ÓÈ˙Á ∫‰¯‰ˆ‰‰ ÒÙÂËÏ Û¯ˆÏ ˘È˘ ÌÈÎÓÒÓ‰ ˙ÓÈ˘¯ ‰·ÂÁ ≠ ≤ππ∞†ÒÙˆ≠†Á·˘†ÒÓφ˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†❖ Ìȯ·„†Ô¯ÎÈÊدÎÓ†‰ÊÂÁ†❖ ‰˘Èί†‰ÊÂÁ†❖ ˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡Ø·‡Ë†ÁÒ ❖ ÌÈÈÂÎÈ †ÏÚ†˙‡˙ÎÓÒ‡†❖ ‰¯‰ˆ‰Ï†ÌÈÂÂÏÈ †ÌÈÒÙˆ❖ ‰Ó¢‰†˙ÎȯÚφ˘¯„ ‰†¯Á‡†ÍÓÒÓØÒÙÂˆÏΆ❖ 30
∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†¥†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ®∑∞∞∞؇†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË·†„¯Ù ·†„Á‡†ÏÎφ˘Î¯†˙¯‰ˆ‰†Û¯ˆÏ†˘È†¨È˙ÁÙ˘Ó†‡˙†Â˙Â‡Ó†Ì È‡˘†ÌÈ˘Î¯†¯ÙÒÓ†ÌÈÓÈȘ†¯˘‡Î©†˙Ø˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰†Æ ƄÁ‡ ˘Î¯Π‡¯ÈÈ ≠ ±∏ ÏÈ‚ „Ú ÌÈ„ÏÈ ¯Â·Èˆ· ‰ØÚÂ„È Ø Â‚ÂÊ ˙·ØÔ·Â ˘Î¯‰ ÈÎ ÈÏ ÚÂ„È ¨‰Ê ˜ÏÁ ÔÈÈ ÚÏ Ô È‡Ï˜Á†˜˘Ó†❏†††††Ú˜¯˜†❏†††††ÔÈ ·†❏†††††˘Ù †˙¯È„†❏†††††‰¯È„†❏†††††˙˘Î¯ ‰†˙ÂÎʉ†˙Â‰Ó Æ± „·Ï· ÌÈ¯Â‚Ó ˙¯È„ ˙˘Èί· ‰Ê ÛÈÚÒ ‡ÏÓÏ ˘È Æ≤ ‡Ï†❑†††††††††Ø††††Ø†††††††††Íȯ‡˙Ó†ÔΆ❑†††††˙Á‡†‰·ÈËÁΆ˙ÂÓÏ˘·†Ìȯ‚Óφ˘Ó˘˙†È˙˘Î¯˘†‰¯È„‰ ≤Ʊ ‡Ï†❑†††††ÔÎ ❑†††††ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ®·©®≤©®‡±‚©π†ÛÈÚÒ·†¯ÂӇΆ‰„ÈÁȉ†È˙¯È„†‰ ‰†È˙˘Î¯˘†‰¯È„‰ ≤Æ≤ ‰„ÈÁȉ È˙¯È„ ‰˙ȉ˘ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ‰˜ÏÁ ˘Â‚· ˙¯Á‡ ÌÈ¯Â‚Ó ˙¯È„ Ï˘ ‰ÈÏÚ· È ‰ ≤Æ≥ Ï˘ ‰˘Èί‰ ÌÂÈÓ ÌÈ˘„ÂÁ ≤¥ ÍÂ˙ ‰˙‡ ¯ÂÎÓÏ ·ÈÈÁ˙Ó ˙ÈÁΠ‰ ‰¯È„‰ ˙˘ÈÎ¯Ï „Ú ®‡©®≤©®‡±‚©π ÛÈÚÒ· ‰˙ÂÚÓ˘ÓÎ ‡Ï†❏†††††ÔÎ ❏†††††˙ÈÁΠ‰†‰¯È„‰ Íȯ‡˙Ï „Ú ˙‡Ê ÒÓ‰ ˙¯˙È „‚ Î ‰ÈÈ·‚‰ ÈÎÈω ‡٘ÂÈ ¨‰„ÈÁÈ ‰¯È„Ï ˙‚¯„Ó ÈÙÏ ‰˘Èί‰ ÒÓ ˙‡ ÌÏ˘‡˘ ¯Á‡Ï ÈÎ ˘˜·‡ ·ÈÈÂÁ‡ ¨˙ÙÒ ‰ ‰¯È„‰ ˙‡ ¯ÂÎÓ‡ ‡Ï ̇ ¨‰Ê „ÚÂÓ ¯Á‡Ï ÈÎ ÈÏ ÚÂ„È Æ˙ÙÒ ‰ È˙¯È„ ˙‡ ¯ÂÎÓÏ È˙·ÈÈÁ˙‰ ‰· ‰Ù˜˙‰ ÌÂ˙ ÆÒ ˜Â†˙ȷȯ†¨‰„Óˆ‰†È˘¯Ù‰†˙ÙÒÂ˙·†ÒÓ‰†˙¯˙ȆÌÂÏ˘˙· Æ®˙ÈÁΠ‰†‰¯È„φ‰˘Èί‰†ÒÓ†˙Ó¢†˙‡†Í¯Ú˘†È¯Âʇ‰†„¯˘Óφ̂†ÚȄ‰φ˘È†˙ÙÒ ‰†‰¯È„‰†‰¯ÎÓ †Ì‡© ÔΆ❑†††††‡Ï ❑†††††‰Ò Ή†ÒÓ†ÔÈÈ ÚφȘÒچȇÏÓΆÈψ‡†˘Ó˘È†˘Î¯ ‰†ÒÎ ‰ Æ≥ ®∑∞∂∑†ÒÙˆ‚¢Ú†‰Ú„‰†˙ Ӈ †·˙Ά·¢ˆÓ©†¨ÔΆ❑†††††‡Ï†❑†††††˙ Ӈ ·†˙ÂÎʉ†˙‡†È˙˘Î¯ Æ¥ ‰˘Èί†ÒÓφ˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢ ÍÈ˙ÂÈÂÎÊ ÏÚ ¯ÂÓ˘ ˘Î¯ ÒÓ‰†ÌÂÎÒ ÒÓ‰†¯ÂÚÈ˘ ‰˘Èί†ÒӆͯˆφÈ¢ 31,000 5% ÆÔÈÚ˜¯˜Ó‰†ÈÒ˜ Ù·†ÌÂ˘È¯·†˙ÓÈÈ˙ÒÓ†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†‰˜ÒÚ ¯Â˘È‡ ¯˙ȉ ÔÈ· ‡ÈˆÓ‰Ï ˘¯„˙ ÍÈ˙ÂÈÂÎÊ ÌÂ˘È¯ Í¯ÂˆÏ ‰¯ÈÎÓ ÒÓ· ¨Á·˘ ÒÓ· ¯ÎÂÓ‰ Ï˘ ˙·ÂÁ ¯„Ú‰ ¯·„· Æ˙¯‰ˆÂÓ‰†‰˜ÒÚ‰†‡Â˘ †ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†Ï˘·†˘Âί†ÒÓ·Â ÏÚ ¯Â˘È‡ ¯ÂӇΠÌÂ˘È¯ Í¯ÂˆÏ ‡ÈˆÓ‰Ï ˘¯„˙ ¨ÛÒ · Æ̈́ȆÏÚ†‰˘Èί†ÒÓ†ÌÂÏ˘˙ ÌÂÏ˘˙ ¯·„· ˜ÂÁÏ ®·©±µ ÛÈÚÒ ˙‡¯Â‰Ï Í·Ï ˙Ó¢˙ ƯÎÂÓ‰†Â·†·ÈÈÁ˘†ÒÓ‰†Ô·˘Á†ÏÚ†‰Ó„˜Ó ΢‰Ò 620,000 31,000 620,000 ¨ÔÎ ‰˘Ú‡ ‡Ï ̇ ¨˜ÂÁ· ÌÈÚ·˜‰ ÌÈ˘ ÂÚÏ ‰ØÈÂÙˆ ‰È‰‡ ÈΠ˙Ó‡‰ ˙‡ ¯È‰ˆ‰Ï ÈÏÚ ÈÎ È˙¯‰Ê‰˘ ¯Á‡Ï ÆÌȘÈÈ„Ó†ÌÈÓÏ˘†¨ÌÈ ÂÎ †Ì‰††≠†Â†¨„†¨‚†¨·†¨‡†ÌȘÏÁ·†Âʆ˘Î¯†˙¯‰ˆ‰·†ÌÈ˯ى†ÏΆÈΆ‰Ê·†‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‰ „ ‚ ‫אפריים‬ · ∫ÌÈ˘Î¯‰†˙ÂÓÈ˙Á ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†„ȘÙØÔÈ„†Í¯ÂچȢچ˙ÂÓÈ˙Á‰†˙ÂÓȇ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„Șن❑ 22222 ††„¢ÂÚ†❑ 065432111 ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ 1.4.2012 Íȯ‡˙ ‡ ‫¨††††††††††††††††††††††† דניאלי‬È ‡ ‫דני‬ Ì˘ ∫È Ù·†ÂÚÈÙ‰††††††††††††††††††††††††Íȯ‡˙·†ÈΆ‰Ê·†˙د˘‡Ó ˙‰ʆ¯ÙÒÓ Ì˘ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‚ 005555555 Ì˘ ‫אפי אפריים‬ „ ‡ · Âʆ‰¯‰ˆ‰†ÏÚ†È Ù·†ÂÓ˙Á†¨˙Ó‡‰†˙‡†¯È‰ˆ‰Ï†Ì‰ÈÏÚ†ÈΆÌ˙‡†È˙¯‰Ê‰˘†¯Á‡Ï†˙‰ʉ†˙„ÂÚ˙†ÈÙ†ÏÚ†Ì˙‡†È˙ȉÈÊ ‫דניאלי‬ 1.4.2012 ‰ÓÈ˙Á Íȯ‡˙ „ ¯ ˘ Ó ‰ ˘ Â Ó È ˘ Ï ˙ØÊί‰†˙ÓÈ˙Á††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††‰·ÈÒ‰†¨ÔΆ❑††††‡Ï†❑††‰„·چ˙È Î˙φ¯Á· †˜È˙‰ ∫˙¯ډ ‰ÓÈ˙Á 31 ®¥© „ȘÙ˙ Ì˘ Íȯ‡˙
‫ד. מסמכים וטפסים‬ ‫שיש לצרף להצהרה‬ ‫על מוכר זכות במקרקעין לצרף להצהרתו את המסמכים הבאים:‬ ‫ טופס 0992 - חישוב שומה עצמית )למעט בשומות פטורות(‬‫ חוזה מכירה‬‫ חוזה רכישה )בעסקאות חייבות במס שבח(‬‫ נסח טאבו/אישור זכויות‬‫ אסמכתאות על הוצאות הנדרשות בניכוי לשם קביעת סכום השבח‬‫ כל מסמך אחר הנדרש לצורך עריכת השומה‬‫להלן רשימת הטפסים השכיחים שיש לצרפם להצהרת המוכר בהתאם לצורך:‬ ‫בעת הגשת הצהרה שהיא שומה עצמית - טופס 0992‬ ‫במכירת דירת מגורים מזכה הכוללת זכויות בניה - טופס בקשה לפטור 8892‬ ‫בבקשה לפריסת המס על השבח הריאלי - טופס 3007‬ ‫במכירת זכות ללא תמורה מיחיד לבן זוג המתגורר אתו בדירה - טופס 8307‬ ‫בבקשה לקיזוז הפסדים - טופס 1721/א חתום על ידי פקיד השומה ובמקור בלבד‬ ‫בדיווח על מכירת משק חקלאי - טופס 7907‬ ‫על רוכש זכות במקרקעין לצרף להצהרתו את המסמכים הבאים:‬ ‫ חוזה מכירה )ניתן להגיש חוזה אחד על ידי המוכר והרוכש בהצהרה משותפת(‬‫ נסח טאבו/אישור זכויות‬‫ כל מסמך אחר הנדרש לצורך עריכת השומה‬‫להלן רשימת הטפסים השכיחים שיש לצרפם להצהרת הרוכש בהתאם לצורך:‬ ‫הצהרה על תושבות ישראל למי שעורך שומה עצמית לפי מדרגות דירה יחידה )החל מיום‬ ‫3102.8.1( - טופס 2197‬ ‫בבקשה לפטור חלקי לרכישת זכות ע"י נכה/עולה - טופס 3792‬ ‫ברכישת זכות ללא תמורה מבן זוג המתגורר אתו בדירה - טופס 8307‬ ‫ברכישה באמצעות נאמן - טופס 7607‬ ‫23‬
‫רוכש דירה מקבלן,‬ ‫מהיום בטוח יותר לרשום את זכויותיך בפנקסי המקרקעין - טאבו!‬ ‫עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בפנקסי המקרקעין )טאבו(. לצורך רישום זכויותיך, יהיה‬ ‫צורך להמציא בין היתר אישור כי הקבלן שמכר לך את הדירה פטור ממס שבח.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫על פי ההוראות החדשות, קבלן יוכל לקבל פטור ממס שבח באחת מ-3 הדרכים הבאות:‬ ‫• פטור על-פי אישור מראש לשנת מס.‬ ‫• פטור על-פי אישור מראש למכירות בפרויקט בטווח תאריכים.‬ ‫• פטור על-פי אישור פרטני לכל מכירה וזאת רק לאחר שהתבצעה.‬ ‫אם רכשת זכות מקבלן שבידו אישור מראש בתוקף, לא תהיה חייב בתשלום מקדמה על‬ ‫חשבון מס שבח, כאמור בסעיף 51)ב( לחוק מסוי מקרקעין‬ ‫לקבלן שקיבל אישור מראש )שנתי/פרויקט(, מונפקת תעודה המעידה על מהות האישור‬ ‫ותוקפו אותה יוכל להציג במשרד המכירות.‬ ‫אישור מראש שנמצא בתוקף ביום בו נרכשה הדירה )כולל מחסן/חניה צמודים(,‬ ‫כמוהו כפטור ממס שבח.‬ ‫ניתן לבדוק תוקפו של אישור מראש באתר האינטרנט של רשות המסים‬ ‫‪ taxes.gov.il‬תחת נושא "חשב בדוק" וזאת ללא צורך להזדהות.‬ ‫33‬
‫ה. חישוב מס השבח, הקלות ופטורים‬ ‫הסבר כללי‬ ‫סעיף 6 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין‬ ‫וכי השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה.‬ ‫סעיף 51 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי חובת תשלום מס השבח במכירת זכות במקרקעין חלה על‬ ‫המוכר.‬ ‫סעיף 51)ב( לחוק קובע כי הרוכש ישלם מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר.‬ ‫גובה המקדמה נקבע כדלהלן:‬ ‫%51 מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד 1002/11/6‬ ‫%5.7 מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא 1002/11/7 ואילך‬ ‫מועד תשלום המקדמה - לאחר העברת מעל %04 מהתמורה למוכר.‬ ‫המקדמה לא תחול על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה או על עסקה שאינה כולה במזומן.‬ ‫)תוקף המקדמה הוארך בשלב זה עד ליום 31.9.03(.‬ ‫בחוק קיימים פטורים מוחלטים ממס השבח, פטורים המהווים דחיית מס עד למועד מכירה עתידית‬ ‫והקלות בחישוב המס לתשלום.‬ ‫חישוב המס‬ ‫בעת מכירת זכות במקרקעין נוצר שבח המהווה את סכום ההפרש בין שווי מכירת הזכות לשווי‬ ‫רכישתה בניכוי הוצאות ובתוספת פחת.‬ ‫השבח מגלם בתוכו שני מרכיבים: שבח ריאלי וסכום אינפלציוני.‬ ‫השבח הריאלי מורכב מ-3 תקופות, כמפורט להלן:‬ ‫• שבח ריאלי עד יום התחילה המהווה את השבח הריאלי שנצבר מיום רכישת הזכות ועד‬ ‫לתאריך 1002/11/6.‬ ‫• השבח הריאלי לאחר יום התחילה ועד למועד השינוי המהווה את השבח הריאלי שנצבר‬ ‫מתאריך 1002/11/7 ועד לתאריך 1102/21/13.‬ ‫• יתרת השבח הריאלי לאחר מועד השינוי המהווה את השבח הריאלי שנצבר מתאריך‬ ‫2102/1/1 ועד ליום המכירה.‬ ‫הסכום האינפלציוני מורכב מ-2 תקופות, כמפורט להלן:‬ ‫• סכום אינפלציוני חייב המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מיום הרכישה ועד‬ ‫לתאריך 3991/21/13.‬ ‫.....סכום זה חייב במס בשיעור %01‬ ‫• יתרת הסכום האינפלציוני המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מתאריך 4991/1/1‬ ‫ועד ליום המכירה.‬ ‫.....סכום זה פטור ממס‬ ‫חישוב יתרת שווי רכישה:‬ ‫יתרת שווי הרכישה מהווה את סכום שווי רכישת הזכות בשקלים חדשים )₪( , בצירוף הוצאות‬ ‫המותרות בניכוי ובהפחתת סכומי הפחת שניתן היה לדרוש כניכוי על פי פקודת מס הכנסה )אף אם‬ ‫לא נדרשו כניכוי בפועל(.‬ ‫43‬
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין
מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין

Recommended

Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...
Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...
Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...ICS Catalunya Central
 
სოლოლაკი
სოლოლაკისოლოლაკი
სოლოლაკიnino abuladze
 
A Future for Digital Health Wearables
A Future for Digital Health WearablesA Future for Digital Health Wearables
A Future for Digital Health WearablesEspeo Software
 
Reinventing how work works at IBM
Reinventing how work works at IBMReinventing how work works at IBM
Reinventing how work works at IBMLaurent Boes
 
Gas pobre 1 c 07
Gas pobre 1 c 07Gas pobre 1 c 07
Gas pobre 1 c 07JAIME RAMIREZ VERGARA
 
Charles Chaplin
Charles ChaplinCharles Chaplin
Charles ChaplinIsrael Suarez Orellana
 
Cbse 12 Class Maths Sample Paper
Cbse 12 Class Maths Sample PaperCbse 12 Class Maths Sample Paper
Cbse 12 Class Maths Sample PaperSunaina Rawat
 
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình Dương
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình DươngThường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình Dương
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình DươngNgốc Rùa
 

Recommended

Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...
Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...
Telemedicina per millorar accessibilitat, resolució i llistes d’espera al Bag...ICS Catalunya Central
 
სოლოლაკი
სოლოლაკისოლოლაკი
სოლოლაკიnino abuladze
 
A Future for Digital Health Wearables
A Future for Digital Health WearablesA Future for Digital Health Wearables
A Future for Digital Health WearablesEspeo Software
 
Reinventing how work works at IBM
Reinventing how work works at IBMReinventing how work works at IBM
Reinventing how work works at IBMLaurent Boes
 
Gas pobre 1 c 07
Gas pobre 1 c 07Gas pobre 1 c 07
Gas pobre 1 c 07JAIME RAMIREZ VERGARA
 
Charles Chaplin
Charles ChaplinCharles Chaplin
Charles ChaplinIsrael Suarez Orellana
 
Cbse 12 Class Maths Sample Paper
Cbse 12 Class Maths Sample PaperCbse 12 Class Maths Sample Paper
Cbse 12 Class Maths Sample PaperSunaina Rawat
 
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình Dương
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình DươngThường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình Dương
Thường xuyên mở lớp quản lý dự án tại TP.Hồ Chí Minh,Kiên Giang,Bình DươngNgốc Rùa
 
Computación
ComputaciónComputación
Computaciónbrauliomorocho7
 
Banda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDXBanda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDX18241995
 
Nadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitrNadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitrmmonsobou
 
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!Sara Valla
 
История моей улицы
История моей улицыИстория моей улицы
История моей улицыЕлена Наумова
 
ICT Brochure 2016
ICT Brochure 2016ICT Brochure 2016
ICT Brochure 2016Muhammad Jamil Lilla
 
The Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through OffshoringThe Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through OffshoringcoMakeIT
 
Infographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety auditsInfographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety auditsNordSafety
 
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעיןזכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעיןDorit Gabay
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015Dorit Gabay
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016Dorit Gabay
 
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנסכנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנסMike Chupak
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחענת רותם ג'ייקובס
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחענת רותם ג'ייקובס
 
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודארכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודאGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןדיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןsagivbelzer
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחאלי Eli רחימי Rahimi
 
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעיןartzihiba
 
הקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודההקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודהartzihiba
 
טופס 50
טופס 50טופס 50
טופס 50UHY
 
תום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיותתום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיותאלי Eli רחימי Rahimi
 
B.o.t
B.o.tB.o.t
B.o.ttaxmas-tama
 

More Related Content

Viewers also liked

Banda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDXBanda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDX18241995
 
Nadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitrNadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitrmmonsobou
 
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!Sara Valla
 
The Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through OffshoringThe Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through OffshoringcoMakeIT
 
Infographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety auditsInfographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety auditsNordSafety
 

Viewers also liked (8)

Computación
ComputaciónComputación
Computación
 
Banda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDXBanda Musical PXNDX
Banda Musical PXNDX
 
Nadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitrNadal vs Eid ul-fitr
Nadal vs Eid ul-fitr
 
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
Webinar Online Learning Myths & Engaging (Distance) Learners!
 
История моей улицы
История моей улицыИстория моей улицы
История моей улицы
 
ICT Brochure 2016
ICT Brochure 2016ICT Brochure 2016
ICT Brochure 2016
 
The Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through OffshoringThe Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
The Ultimate Guide to Quality Software Through Offshoring
 
Infographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety auditsInfographic about added value with mobile safety audits
Infographic about added value with mobile safety audits
 

Similar to מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין

זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעיןזכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעיןDorit Gabay
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015Dorit Gabay
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016Dorit Gabay
 
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנסכנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנסMike Chupak
 
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודארכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודאGuy Kleinboim, Attorney & Mediator
 
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןדיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןsagivbelzer
 
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעיןartzihiba
 
הקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודההקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודהartzihiba
 
טופס 50
טופס 50טופס 50
טופס 50UHY
 
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםדיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםEli S. Rahimi
 
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםדיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםEli S. Rahimi
 
הקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודההקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודהartzihiba
 
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןדיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןtaxmas-tama
 
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011Dorit Gabay
 

Similar to מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין (20)

זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעיןזכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
זכויות וחובות מדריך לרוכש או למוכר זכות מקרקעין
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין לשנת 2015
 
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
דע זכויותיך וחובותיך מדריך למוכר או רוכש זכות מקרקעין - 2016
 
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנסכנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
כנס החורף דורית גבאי, רוח - מאמר שלא פורסם בחוברת הכנס
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווח
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווח
 
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודארכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
רכישת דירה מקבלן הנושאים המרכזיים אשר רוכש דירה חדשה מקבלן נדרש לוודא
 
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןדיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
 
תכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווחתכנוני מס ברי דיווח
תכנוני מס ברי דיווח
 
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין
 
הקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודההקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודה
 
טופס 50
טופס 50טופס 50
טופס 50
 
תום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיותתום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיות
 
B.o.t
B.o.tB.o.t
B.o.t
 
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםדיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
 
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזיםדיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
דיני מיסים תאוריה ופרקטיקה בדיני חוזים
 
הקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודההקשר בין החוק לפקודה
הקשר בין החוק לפקודה
 
תום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיותתום שנת המס סוגיות
תום שנת המס סוגיות
 
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלןדיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
דיני מיסים מוקשי מס בעסקאות נדלן
 
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011
מיסוי מקרקעין - ההערכות החכמה - 20.7.2011
 

מדריך למוכר רוכש זכות במקרקעין

  • 1. ‫דע‬ ‫זכויותיך‬ ‫וחובותיך‬ ‫מדריך למוכר/רוכש זכות במקרקעין‬ ‫3102‬ ‫החוברת כוללת תיקוני חקיקה‬ ‫שנכנסו לתוקף באוגוסט 3102‬ ‫1‬
  • 2. 2
  • 3. ‫לקוחות נכבדים‬ ‫הגשת הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין באופן מלא ובמועד וכן תשלום המס בזמן‬ ‫מבטיחים את מימון השירותים שמעניקה המדינה מחד גיסא, ואת מילוי חובותיכם האזרחיות‬ ‫מאידך גיסא ומשכולם משלמים מס - כולנו משלמים פחות.‬ ‫דיווח מלא ונכון מאפשר לנו להעניק לכם שירות יעיל ומהיר.‬ ‫לאור העובדה שחוק מיסוי מקרקעין כולל סעיפי חוק רבים ומורכבים וכיוון שמקרקעין מהווים נכס‬ ‫בסיסי ומהותי כמעט בכל בית אב, מצאנו לנכון לרכז את עיקרי החוק בחוברת הדרכה זו.‬ ‫המדריך יתעדכן מפעם לפעם בהתאם לצורך והוא יפורסם באתר האינטרנט של רשות המסים כך‬ ‫שיהיה נגיש ומעודכן בזמן אמת.‬ ‫באתר הרשות ניתן למצוא כלים לחישוב מס רכישה ומס שבח, אפשרות לתשלומי מסים,‬ ‫טפסים, מדרגות חישוב מס מעודכנות, הודעות והסברים נוספים. כמו כן, בהמשך למדיניותה‬ ‫לשיפור השרות וצמצום הליכים בירוקרטיים, השיקה רשות המסים בישראל מערכת מקוונת‬ ‫חדשה למייצגים במיסוי מקרקעין - עורכי דין שלהם רישיון בתוקף, שמאפשרת למייצגים שיש‬ ‫באמתחתם "כרטיס חכם" קשר און-ליין זמין ומקיף במסגרתו יוצגו בפני המשתמש כל הנתונים‬ ‫הרלוונטיים לשומה בה הוא מופיע כמייצג במרשמים. כתובת האתר: ‪TAXES.GOV.IL‬‬ ‫אני מאמין כי המדריך יסייע בהבנת החוק ובידיעת החובות והזכויות כמוכר/רוכש זכות במקרקעין.‬ ‫נשמח לעמוד לרשותכם במתן הדרכה והסברים נוספים ככל שיידרשו במשרדי מיסוי מקרקעין‬ ‫הפרוסים ברחבי הארץ.‬ ‫בכבוד רב‬ ‫משה אשר‬ ‫מנהל רשות המסים בישראל‬ ‫עריכה: שוקי שרצקי, אלי בן-גיגי‬ ‫מערכת: תמר סעדה, שוקי שרצקי, אלי בן-גיגי, דורית ישראלי – רו"ח , רוני סרי-לוי,‬ ‫גיל רוזנבלום – רו"ח , יואב דיסטלפלד .‬ ‫בהוצאת : מחלקת שומת מקרקעין והיחידה לדוברות והסברה‬ ‫מהדורה שישית - אוגוסט 3102‬
  • 4.
  • 5. ‫תוכן עניינים‬ ‫מבוא‬ ‫.................................................................................................................................................. 6‬ ‫א.‬ ‫תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה........................................................................... 7‬ ‫ב.‬ ‫הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין.................................................................................. 9‬ ‫ג.‬ ‫אופן הגשת ההצהרה.....................................................................................................................11‬ ‫ד.‬ ‫מסמכים וטפסים שיש לצרף להצהרה........................................................................................23‬ ‫ה.‬ ‫חישוב מס שבח, הקלות ופטורים................................................................................................43‬ ‫ו.‬ ‫חישוב מס הרכישה, פטורים והקלות............................................................................................44‬ ‫ז.‬ ‫הליכי השומה .................................................................................................................................74‬ ‫ח.‬ ‫תשלום המס וגבייתו ....................................................................................................................94‬ ‫ט.‬ ‫טבלאות חישוב ............................................................................................................................15‬ ‫י.‬ ‫מידע כללי )רשימת משרדים אזוריים, מועדי קבלת קהל במשרדים, אגרות בעד פעולות ושירותים( ....................55‬ ‫נספח:‬ ‫מדריך לאזרחים שרכושם נפגע בפעולות איבה............................................................85‬
  • 6. ‫מבוא‬ ‫חוק מסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג-3691 )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס‬ ‫לתוקפו ביום 3691/8/22.‬ ‫במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה‬ ‫העסקאות ולהתפתחות בשוק הנדל"ן.‬ ‫ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על‬ ‫הרוכש מוטל מס רכישה.‬ ‫בארץ פרוסים 01 משרדי מסוי מקרקעין אזוריים )ראה עמ' 55( שתפקידם יישום הוראות‬ ‫החוק,נהלי העבודה והוראות הביצוע בתחום שיפוטם.‬ ‫במדריך זה נסקור את הוראות החוק ונהלי העבודה הקשורים למכירת/רכישת זכות במקרקעין, את‬ ‫חובות המוכר והרוכש בכל הקשור להגשת הצהרה ותשלום המס ואת זכויותיהם להקלות ופטורים.‬ ‫המדריך נועד לסייע למי שבכוונתו למכור או לרכוש זכות במקרקעין או למי שכבר ביצע עסקה‬ ‫ומבקש לבחון את השומה שנערכה לו.‬ ‫המדריך כולל הסברים לגבי מהות החוק, סוגי המסים החלים בעסקה ואופן חישובם )כולל דוגמה‬ ‫מספרית(, מועדי תשלום המס והטפסים שבאמצעותם יש להצהיר על מכירה/רכישה.‬ ‫החוק מאפשר ייצוגכם על ידי עורך דין בכל הליכי השומה או על ידי רואה חשבון/יועץ מס בהליך‬ ‫השגה בכל הקשור לחישוב המס בלבד )ייצוג על ידי רואה חשבון/יועץ מס כאמור, הנו בתנאי‬ ‫שהנכם חייבים בהגשת דוח שנתי למס הכנסה והמכירה חייבת במס(.‬ ‫יחד עם זאת, כל מוכר/רוכש רשאי לייצג את עצמו מול משרדי מסוי מקרקעין ולשם כך ראינו לנכון‬ ‫להביא בפניכם את המידע שבמדריך.‬ ‫האמור במדריך מעודכן להוראות החוק נכון ליום 3102.8.1‬ ‫הדברים המובאים במדריך זה אינם באים במקום הוראות החוק או הוראות נוהל שנקבעו. בכל מקרה של סתירה או‬ ‫אי התאמה בין האמור במדריך זה לבין הוראות החוק, קובעות הוראות החוק בלבד.‬ ‫6‬
  • 7. ‫א. תמצית חוק מסוי מקרקעין ותקנות‬ ‫מס רכישה‬ ‫חוק מסוי מקרקעין‬ ‫חוק מסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, תשכ"ג – 3691 )להלן: החוק(, עוסק במסוי זכות במקרקעין‬ ‫וזכות באיגוד מקרקעין, בעת מכירתן )כאמור המדריך מתרכז במכירת זכות במקרקעין(.‬ ‫מקרקעין מוגדרים בחוק כקרקע בישראל לרבות בתים,בנינים ודברים אחרים המחוברים לקרקע‬ ‫חיבור של קבע.‬ ‫זכות במקרקעין מוגדרת בחוק כ- בעלות,חכירה העולה על 52 שנים,בין שבדין ובין שביושר,הרשאה‬ ‫להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור )לעניין‬ ‫הרשאה במקרקעי ישראל - אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מ 52 שנים(.‬ ‫מכירה לעניין זכות במקרקעין בין בתמורה ובין ללא תמורה מוגדרת בחוק ככל הענקה של זכות‬ ‫במקרקעין, העברתה או ויתור עליה.‬ ‫החוק קבע כי הורשה, העברת זכות במקרקעין אגב גירושין,הקניית זכות במקרקעין לנאמן/‬ ‫אפוטרופוס/מפרק/כונס נכסים אינן מכירות.‬ ‫חוק מסוי מקרקעין הנו חוק טריטוריאלי והוא חל על רכישה ומכירה של זכות במקרקעין המצויים‬ ‫במדינת ישראל )בכלל זה יהודה ושומרון(.‬ ‫החוק עוסק בהטלת שני מסים: מס שבח ומס רכישה, כפי שיפורט בהמשך.‬ ‫יודגש כי רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין )טאבו( מותנה באישור בדבר העדר חובות במס‬ ‫שבח, מס רכישה ומס רכוש בשל המקרקעין הנמכרים.‬ ‫מס שבח‬ ‫סעיף 6 לחוק קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.‬ ‫מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד‬ ‫מקרקעין אשר אינה מהווה בידיו "מלאי עסקי".‬ ‫המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.‬ ‫לעניין שיעורי המס והזיכויים ממנו, יראו את השבח כחלק מההכנסה החייבת במס הכנסה בשנת‬ ‫המס שבה נעשתה המכירה.‬ ‫החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לקביעת יום‬ ‫המכירה ושווי המכירה ואת ההוראות לקביעת יום הרכישה ושווי הרכישה.‬ ‫בנוסף, קובע החוק פטורים שונים והקלות ממס.‬ ‫7‬
  • 8. ‫מס רכישה‬ ‫סעיף 9)א( לחוק קובע כי במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישה.‬ ‫מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע‬ ‫לכל השווי ואילו בדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.‬ ‫כמו כן קיימות תקנות מסוי מקרקעין )שבח, מכירה ורכישה()פטור ממס רכישה(, התשל"ה – 4791‬ ‫הקובעות פטורים והקלות ממס רכישה.‬ ‫מקדמה‬ ‫סעיף 51 )ב( לחוק קובע כי מבלי לגרוע מחובתו של המוכר לשלם את מס השבח, מוטלת על הרוכש‬ ‫חובה להעביר למנהל מס שבח תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו – להלן מקדמה.‬ ‫גובה המקדמה הוא בשיעור מהתמורה שנקבע בהסכם )%51 / %5.7( בהתאם למועד רכישת הנכס‬ ‫הנמכר.‬ ‫סעיף 51 )ה( קובע כי המוכר והרוכש רשאים להגיש בקשה להקטנת שיעור המקדמה. הבקשה‬ ‫תוגש במועד הגשת ההצהרה על גבי טופס 5517 כשהיא מנומקת וכוללת מסמכים תומכים. המנהל‬ ‫ישיב לבקשה תוך 02 ימים ועל החלטתו לא ניתן לערער.‬ ‫סעיף 51 )ד( קובע כי את סכום המקדמה ששולם יראו כאילו שולם על ידי המוכר על חשבון מס‬ ‫השבח שהוא חייב בו. כמו כן נקבע כי יראו בסכום המקדמה ששולם כחלק מהתשלומים שהעביר‬ ‫הרוכש למוכר במסגרת הסכם המכר.‬ ‫סעיף 51 )ד( )4( קובע כי לעניין אישור המנהל בדבר תשלום מס השבח לצורך רישום המכירה‬ ‫בפנקס המקרקעין, יראו את תשלום המקדמה כאילו שולם המס שהמוכר חייב בו.‬ ‫את המקדמה יש להעביר לאחר שהרוכש שילם %04 מהתמורה למוכר.‬ ‫המקדמה לא תחול על מכירת דירת מגורים מזכה שנתבקש בגינה פטור, על מכירה שאיננה כולה‬ ‫בכסף ועל מכירה שהתבצעה לפני 1102/3/13.‬ ‫* בתיקון 27 נקבע כי המקדמה תבוטל לגבי מכירות שיתבצעו מיום 3102/4/1 ואילך. עוד נקבע כי‬ ‫שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת רשאי לדחות את מועד הביטול.‬ ‫מועד הביטול נדחה בצו עד ליום 3102.9.03 )ייתכן והמועד ידחה שוב(.‬ ‫8‬
  • 9. ‫ב. הצהרה על מכירת/רכישת זכות‬ ‫במקרקעין‬ ‫על-פי סעיף 37)א( לחוק המוכר זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 04 ימים מיום המכירה, הצהרה‬ ‫המפרטת את-‬ ‫פרטי הזכות‬ ‫)1(‬ ‫פרטי העסקה‬ ‫)2(‬ ‫התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך מכירתה‬ ‫)3(‬ ‫התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך רכישתה‬ ‫)4(‬ ‫הניכויים והתוספות שהוא תובע לעניין חישוב השבח‬ ‫)5(‬ ‫סכום המס המגיע ודרך חישובו‬ ‫)6(‬ ‫זכאות לפטור או הנחה מהמס החל‬ ‫)7(‬ ‫על-פי הוראות סעיף 37)ג( לחוק הרוכש זכות במקרקעין ימסור למנהל, תוך 04 ימים מיום הרכישה,‬ ‫הצהרה המפרטת את-‬ ‫פרטי הזכות‬ ‫)1(‬ ‫פרטי העסקה‬ ‫)2(‬ ‫התמורה בעד הזכות‬ ‫)3(‬ ‫סכום המס המגיע,אם מגיע,ודרך חישובו‬ ‫)4(‬ ‫זכאות לפטור מהמס החל‬ ‫)5(‬ ‫דיווח סכום המס המגיע ודרך חישובו:‬ ‫את סכום מס הרכישה ודרך חישובו יש לערוך בטופס ההצהרה במקום שמיועד להצהרת הרוכש‬ ‫)פרק ו(‬ ‫את סכום מס השבח ודרך חישובו יש לערוך ע"ג טופס 0992 ולצרפו לטופס ההצהרה.‬ ‫פרטי ההצהרה ידווחו על גבי טפסים שקבע המנהל )כפי שיפורטו בהמשך( וימסרו למשרד מסוי‬ ‫מקרקעין האזורי שבתחום טיפולו נמצאים המקרקעין.‬ ‫• דיווח חלקי של נתוני הצהרה, כפי שפורטו לעיל, לא ייחשב כהצהרה‬ ‫על פי החוק.‬ ‫• כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס אי הצהרה במועד‬ ‫)סעיף 49א)א()1( לחוק(.‬ ‫• חובת ההצהרה חלה גם אם המוכר/הרוכש מבקשים פטור מהמס.‬ ‫9‬
  • 10. ‫כדאי להגיש הצהרה‬ ‫מלאה ובזמן‬ ‫מוכר/רוכש זכות במקרקעין חייבים בהגשת‬ ‫הצהרה במועד החוקי על גבי טפסים שנקבעו‬ ‫כל איחור במועד הגשת ההצהרה יגרור חיוב בקנס.‬ ‫דיווח חלקי של נתונים המחויבים על פי החוק לא ייחשב כהצהרה.‬ ‫מילוי חלקי של טופס ההצהרה יעכב את הטיפול בשומה.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫אל תחכה‬ ‫לרגע‬ ‫האחרון‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫01‬
  • 11. ‫ג. אופן הגשת ההצהרה‬ ‫הסבר כללי‬ ‫סעיף 37 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי המוכר והרוכש זכות במקרקעין חייבים למסור הצהרה‬ ‫למנהל על ביצוע העסקה.‬ ‫סעיף 211 לחוק קובע כי המנהל רשאי לקבוע טפסים הדרושים לביצוע החוק ומשקבע טפסים‬ ‫כאמור, לא ישתמש אדם אלא בהם.‬ ‫לצורך הגשת ההצהרה כאמור, קבע המנהל 3 טפסים על פי חלוקה לסוג הנכס הנמכר:‬ ‫• טופס מספר 0007 המיועד להגשת הצהרה על מכירה/רכישה של דירת‬ ‫מגורים מזכה פטורה שאינה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות.‬ ‫• טופס מספר ב/0007 המיועד להגשת הצהרה על מכירת/רכישת זכות‬ ‫במקרקעין שהריווח ממכירתה נתון לשומת מס הכנסה ואשר בגין מכירתה‬ ‫מבוקש פטור לפי סעיף 05 לחוק )הטופס מיועד לדיווח על מכירת/רכישת‬ ‫נכס של קבלן(.‬ ‫• טופס מספר 2007 המיועד להגשת הצהרה על מכירת/רכישת כל זכות‬ ‫במקרקעין שאינה מנויה על הנכסים המפורטים בהצהרות לעיל )דירה‬ ‫מזכה פטורה ונכס של קבלן(.‬ ‫11‬
  • 12. ∑∞∞∞ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ‰ȇ˘†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ¯ÂËÙ†‰È‚·†˘˜Â·Ó†˙ÂÈÂÙˆ†Â‡†˙ÂÓÈȘ†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂÎ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†È˯٠˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ¯ÎÂÓ‰ ÔÂÙÏË Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‡ÏÓ†Ì˘ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË ÔÂÙÏË „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ ®±©ÔÂί„Ø®≤©‰¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†‡È‰˘†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ˜ÂÁ·†ÌÈÚ·˜‰†ÌÈÎÈω‰†ÈÙφ‡Ï‡†¯ÂËÙφ‰˘˜·‰Ó†¯ÂÊÁφ˙¯˘Ù‡†Ô˙˙†‡Ï†Ï‰Ó‰†È¢Ú†‰Ó¢†˙ÈÈ˘Ú†¯Á‡Ï†∫·Ï†˙Ó¢˙Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ∫ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ‰†¥π†❑ ∂≤†❑ ®‰¯ÈÎÓ†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ‰†∑≤†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ†≤∞†‰˜˙†❑ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ†≤±†‰˜˙†❑ ∑∞∞∞†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË „¯†ÒÙÂˉ†Ú·ˆ ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ‰ȇ˘†‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†ÌÈ¯Â‚Ó ÒÙÂˉ©†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂÎ ˙˘˜·†˙‡†ÂÎÂ˙·†·Ï˘Ó Æ®¯ÂËÙ‰ ®±©†·†¥π†❑ ®≤©†·†¥π†❑ ®µ©†·†¥π†❑ ®∂©†·†¥π†❑ ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®πÆ≤∞∞µ©†¢Ú ∑∞∞∞Ø· ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ¯ÂËÙ†˘˜Â·Ó†‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï†ÔÂ˙†ÁÂÂȯ‰˘ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙÏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†ÈË¯Ù Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯نƇ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î ‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑ ❑ ❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ˘Î¯‰ ∑∞∞∞Ø·†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË ˜Â¯È†ÒÙÂˉ†Ú·ˆ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ˙·Â˙Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˙ ·  ˙ Î „˜ÈÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙© ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†‡È‰˘†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ∫ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ®¯Â˘È‡‰†˙‡†Û¯ˆÏ†˘È©†‰¯ÈÎÓ‰†˙˘Ï†ÈÏÏΆ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ®¯Â˘È‡‰†˙‡†Û¯ˆÏ†˘È©†Ë˜È¯ى†È·‚φ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘¢ÙφÁ„‰†¯Á‡Ï†‡ˆÓÂȆ¯ÎÓ‰†ÒÎφÈ˯ن¯Â˘È‡†❑ ˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ÔÂ˙†ÁÂÂȯ‰˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó· ˘˜Â·Ó†‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï ˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ ÒÙÂˉ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ Æ®ÌÈÏ·˜Ï†„ÚÂÈÓ ∫‰¯ÈÎÓ†ÒÓÓ†¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≥ ∑Ʊ±Æ≤∞∞±†È¯Á‡†Â˘Î¯†Â¯ÎÓ˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†❑ Ìȯ‚ӆ˙¯È„φ¯ÂËÙ†≠†®·©„∑≤†ÛÈÚÒ†ÈÙφ❑ ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®±Æ≤∞∞∂©†¢Ú È˘È‚Ó†˙ÚÈ„ÈÏ ÈÙ†ÏÚ†‰¯‰ˆ‰ ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁ ™ÔÈÚ˜¯˜Ó ÏÂÚÈȆ¯ÂÙÈ˘†˙¯‚ÒÓ· ¯Â·ÈˆÏ†Ô˙È‰†˙Â¯È˘‰ ÈÒÙˆÂÚ·˜†¨˙ÂÁ˜ω ÆÌÈ˘„Á†‰¯‰ˆ‰ ‰·˘ÁÓ†ÂÚ˜˘Â‰†ÌÈÒÙË· ÂÈ‰È˘†È„ΆÌÈ·¯†ÔÂÎ˙ ÌÈϘ†ÌÈËÂ˘Ù†¨Ìȯ¯· Æ˘ÂÓÈ˘Ï ÌÈÒÙˉ†ÂÚ·˜˘Ó ‰·ÂÁ†‰ÏÁ†¨¯ÂӇΠ¨™™Ì‰·†˜¯Â†Í‡†˘Ó˙˘‰Ï „ÈÙ˜‰Ï†˘È†¨ÍÎÈÙÏ ‚¢Ú†‰¯‰ˆ‰†˘È‚‰Ï ÔÙ‡·†Ìȇ˙Ó‰†ÒÙÂˉ Ư¯·Â†‡ÏÓ ∑∞∞≤ Ï·˜Ï†Ô˙È†ÌÈÒÙˉ†˙‡ ÈÂÒÈӆȄ¯˘ÓÓ†„Á‡†Ïη È·Á¯·†ÌÈȯÂʇ‰†ÔÈÚ˜¯˜Ó Æı¯‡‰ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘ÈίØ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰¯ ‰ ˆ ‰ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÌÈ˘¯„‰†ÌÈÎÓÒÓ†ÌÈÂ˙†˙·¯Ï†∑∂†≠†Â†∑≥†Á†∑≤†ÌÈÙÈÚÒ†ÈÙÏ ÛÈÚÒ†ÈÙφ±π∂≥≠‚¢Î˘˙‰†¨ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφπ∂†ÛÈÚÒ†ÈÙ†ÏÚ ±π∂±≠‡¢Î˘˙‰†¨ÌÈȈÈÙ†Ô¯˜Â†˘Âί†ÒÓ†˜ÂÁφ±∑ ˙ ·  ˙ Î ˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ „·Ï·†˙دÎÂÓ‰†❑††††††„·Ï·†‰˜‰†❑††††††ÌÈ„„ˆ‰†È˘†❑ ∫È¢Ú†˙˘‚ÂÓ†‰¯‰ˆ‰‰ ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÒÎ‰†È˯٠‰˜ÏÁ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ؆χ¯˘È·†ÌÈÒÓ‰†˙¢¯†‰¯·Ò‰Â†˙¯·Â„ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÔÂÙÏË ˙·Â˙Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®±©ÔÂί„؉¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î ˜È˙·†ÏÙËφȇ˘¯‰†ÁΆ‰ÙÂÈÓ†❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ Ì˘ ¯Á‡††❑††††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙·Â˙Î ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ·  ˙ Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®±©ÔÂί„Ø®≤©‰¯·ÁØ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˜È˙·†ÏÙËφȇ˘¯‰†ÁΆ‰ÙÂÈÓ†❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑††††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††††˘Î¯‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÂÏ˘˙‰Â†‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφÂʆ‰¯‰ˆ‰†‰Ø˘È‚Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ®‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥ ❑ ®ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†‰ÏÈ‚¯†‰¯‰ˆ‰©†Á·˘†Òӆͯˆφ®±©®‡©∑≥†❑ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†‰˘Èί†Òӆͯˆφ®‚©∑≥†❑ ®ÒÓ·†˙·ÈÈÁ‰†‰¯ÈÎÓ·†≤ππ∞†ÒÙˆۯˆÏ†˘È©†¨®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†Á·˘†Òӆͯˆφ®≤©®‡©∑≥†❑ ‰¯ÈÎÓ†ÒӆͯˆφÆÁ∑≤†❑ ∫ÈÙφ†È˜ÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ††˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Æ≤ ∫ÈÙφ†È˜ÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ††˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ_____________†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È†Æ‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙†¨‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ®Á·˘†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφµ∞†ÛÈÚÒ†❑ ®Á·˘†ÒÓ©†®·Â¯˜Ï†‰˙Ó©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ∂≤†ÛÈÚÒ†❑ ®Á·˘†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁÏ_______________†ÛÈÚÒ†❑ ®‰¯ÈÎÓ†ÒÓ©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁÏ_______________ ÛÈÚÒ†❑ ∫®„¯˘Ó‰†˙ÂÚˆÓ‡·†˙ȇ˜·†‰‡ÁÓ‰·†ÌÏ˘Ï†˘˜·Ó†Íȉ†Ì‡†˜¯†‰Ê†ÛÈÚÒ†‡ÏÓφ˘È©†Ë¯ÂÙÓΆ˙Âȇ˜·†˙‡ÁÓ‰†‰Ê·†˙ÂٯˆӆÆ≥ ¯ÙÒÓ ¯ÙÒÓ ¯ÙÒÓ ‰‡ÁÓ‰ „¯˘Ó‰†˘ÂÓÈ˘Ï ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï ˜· ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ ‰‡ÁÓ‰ ÛÈÒ Ô·˘Á Ô·˘Á†ÏÚ Á·˘†ÒÓ ∑∞∞≤†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË ÏÂÁΆÒÙÂˉ†Ú·ˆ ÏÚ†‰¯‰ˆ‰Ï†‰˙ÚÓ†˘Ó˘È ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ ÌÈÒÙË·†‰ÏÂÏΆ‰ȇ˘ ÏÚ†‰¯‰ˆ‰Ï†Â‡†ÏÈÚÏ Æ„Â‚È‡·†‰ÏÂÚÙ ÈΆڷ˜†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ∑≥†ÛÈÚÒ™ ‰ÏÂÚÙ†‰˘ÂÚ‰†Â‡†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˘Î¯دÎÂÓ‰ ωÓφ‰¯‰ˆ‰†¯ÂÒÓφ·ÈÈÁ†ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ· ÆÁ·˘†ÒÓ Ú·˜Ï†È‡˘¯†Ï‰Ó‰†ÈΆڷ˜†±±≤†ÛÈÚÒ™™ ÌÈÒÙˆڷ˜˘Ó†˜ÂÁ‰†ÚˆȷφÌÈ˘Â¯„‰†ÌÈÒÙË Æ̉·†‡Ï‡†Ì„‡†˘Ó˙˘È†‡Ï†¯ÂӇΠ‰¯ÈÎÓ†ÒÓ ‰˘Èί†ÒÓ ®∂Æ≤∞∞µ©†¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ˜ÈϘ·†ÌÈÓÏ˘Ó†ÌÈÒÓ www.mof.gov.il/taxes 12
  • 13. ‫טופסי ההצהרה‬ ‫טופסי ההצהרה מיועדים לשמש הן את המוכר והן את הרוכש לפיכך, חלקים מסוימים בטופס‬ ‫משותפים לשני הצדדים לעסקה.‬ ‫ניתן להשתמש בטופס אחד לדיווח על מכירה/רכישה בידי מספר מוכרים/רוכשים באותה עסקה.‬ ‫להלן המבנה של טופסי ההצהרה:‬ ‫כותרת - זיהוי הגורם מגיש ההצהרה )מוכר ו/או רוכש( וזיהוי הנכס הנמכר‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה ופרטי עורך הדין המייצג‬ ‫חלק ב- פרטים על ההצהרה, מסלול המסוי ותשלומים‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת )נתונים משותפים למוכר ולרוכש(‬ ‫חלק ד - פרטי העסקה )נתונים משותפים למוכר ולרוכש(‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫הרוכש‬ ‫חלק ו - הצהרת • ניתן לקבל מידע על שיוך יישוב למשרד אזורי באתר האינטרנט של הרשות.‬ ‫מצב הטיפול בשומה‬ ‫המידע זמין לכל פונה ובתנאי שידוע לו‬ ‫מספר השומה והמשרד האזורי המטפל.‬ ‫היישום נמצא תחת נושא מיסוי מקרקעין,‬ ‫כלים לשימושך, שירותים מקוונים באתר‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫באתר האינטרנט של רשות המיסים ניתן‬ ‫לבדוק האם הסתיים הטיפול בשומת מס‬ ‫שבח / מס רכישה נבחרת.‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫31‬
  • 14. ‫טופס 0007‬ ‫הצהרה על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה שאינה כוללת זכויות בניה קיימות או צפויות ומבוקש‬ ‫בגינה פטור.‬ ‫כותרת - זיהוי מגיש ההצהרה‬ ‫בחלקו העליון של הטופס, במשבצות המתאימות, יש לציין מיהו הגורם שמגיש את ההצהרה‬ ‫)מוכר/רוכש(. כאמור, ניתן להגיש בטופס אחד הן את הצהרת המוכר והן את הצהרת הרוכש.‬ ‫תשומת לבכם לנוסח ההצהרה שבראש הטופס ולפיה מדובר במכירת/רכישת דירת מגורים מזכה‬ ‫שאין לה זכויות בנייה בלתי מנוצלות.‬ ‫פרטי הנכס‬ ‫בחלק זה יש לציין במשבצות המתאימות את זיהוי הנכס - גוש, חלקה ותת חלקה וזאת כפי‬ ‫שמופיע במרשמי הזכויות )טאבו/מינהל/חברה משכנת(.‬ ‫בנוסף, יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס - עיר/יישוב, רחוב ומספר בית וכל תיאור אחר‬ ‫המקל על זיהויו.‬ ‫יש להדגיש כי פרטי הנכס מהווים חלק בלתי נפרד מההצהרה שעל המוכר והרוכש להגיש למנהל‬ ‫מס שבח.‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה‬ ‫בחלק זה יש לרשום את הפרטים המלאים של הצדדים לעסקה כפי שהם רשומים בתעודת הזהות,‬ ‫ולגבי חברה כפי שהם רשומים בתעודת הרישום שלה.‬ ‫תושב חוץ יציין את מספר הדרכון שברשותו ויצרף צילום של הדרכון להצהרה. חברה זרה תציין את‬ ‫מספר החברה שניתן לה בחו"ל ותצרף צילום מתעודת ההתאגדות.‬ ‫יש להקפיד על דיווח שם מלא וכתובת עדכנית‬ ‫המוכר יצהיר מהו החלק מהמקרקעין שמכר והרוכש יצהיר על החלק שרכש.‬ ‫בנוסף, בחלק זה, יודיעו המוכר והרוכש אם ברצונם להיות מיוצגים על ידי עורך דין בהליכי השומה.‬ ‫אם הנכם מעוניינים בייצוג כאמור, יש להקפיד על דיווח מלא של פרטי עורך הדין כולל מספר‬ ‫רישיונו.‬ ‫חלק ב - פרטים על ההצהרה‬ ‫בסעיף 1, יציינו המוכר/הרוכש את מסלול המסוי שאותו הם מבקשים להחיל עליהם.‬ ‫המוכר יציין את סעיף הפטור ממס שבח שאותו הוא מבקש להחיל מתוקף הצהרתו על מכירת‬ ‫דירת מגורים מזכה פטורה. הרוכש יציין אם הוא מבקש פטור או פטור חלקי ועל פי איזו תקנה.‬ ‫בסעיף 2, יציין הרוכש את פרטי ההמחאה אותה הוא מבקש לצרף להצהרה בגין תשלום המס לפי‬ ‫שומתו העצמית.‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת‬ ‫בסעיף 3-1 בחלק זה יציין המוכר/הרוכש את מהות הזכות הנמכרת - בעלות/חכירה/חכירת משנה‬ ‫או זכות אחרת ,את הגוף שבו רשומה הזכות והתייחסות לכך שהזכות כפופה לשכירות מוגנת.‬ ‫בסעיף 5-4 ידווחו הצדדים לעסקה על נתוני הבניין שהדירה הנמכרת ממוקמת בו )אם מדובר‬ ‫בדירה בבית משותף( ועל פרטי הדירה הנמכרת.‬ ‫בסעיף 7-6 ידווחו הצדדים על החלק הנמכר ועל החלקים המועברים מהמקרקעין על פי נסח‬ ‫הטאבו.‬ ‫41‬
  • 15. ‫חלק ד - פרטי העסקה‬ ‫בסעיף 1 בחלק זה ידווחו הצדדים לעסקה על התאריך שהדירה נמכרה בו ועל שווי המכירה.‬ ‫תאריך המכירה הוא, בדרך כלל, תאריך חתימת החוזה או תאריך ההתקשרות הראשונה בכתב‬ ‫)זיכרון דברים(. שווי המכירה הוא בהתאם לתמורה הנקובה בחוזה.‬ ‫בשווי המכירה יש לכלול את כל הסכומים שהרוכש התחייב לשלמם בין שבמישרין ובין בעקיפין.‬ ‫בסעיף 2 יצהירו הצדדים לעסקה כי אין הסכמים נוספים במישרין ובעקיפין מעבר לחוזה המכר. אם‬ ‫קיימים הסכמים נוספים כאמור, ידווחו הצדדים על קיומם ומהותם )כולל צירוף ההסכמים(.‬ ‫לאור חשיבות הנתונים שבחלק זה, על המוכר והרוכש לחתום בחלק ד על נכונות הצהרתם, בראשי‬ ‫תיבות שמם.‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫כיוון שטופס ההצהרה משמש לדיווח על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה, הרי שחלק זה משמש‬ ‫לדיווח על הבקשה לפטור ממס שבח.‬ ‫המוכר יציין את פרטי התא המשפחתי שלו: בן/בת-זוג, ילדים עד גיל 81 שאינם נשואים וידוע/ה‬ ‫בציבור.‬ ‫בנוסף, יצהיר המוכר על מאפייני הדירה הנמכרת בסעיף כללי ויודיע מהו הסעיף בחוק שעליו‬ ‫מסתמכת בקשת הפטור, תוך התייחסות לתנאי הפטור.‬ ‫בסיום חלק ה מצהיר המוכר על נכונות נתוני ההצהרה, ועורך דין יאמת את חתימתו.‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫אם יש יותר ממוכר אחד בעסקה, שאינו מאותו תא משפחתי, המבקש‬ ‫פטור, יש לצרף בקשה פרטנית לפטור לכל מוכר על גבי טופס 8892 )מוכר‬ ‫אחד יכול לדווח על בקשת הפטור שבחלק ה בטופס ההצהרה(.‬ ‫ההצהרה על בקשת הפטור הנה אישית וחובה שתיחתם על ידי המוכר בלבד.‬ ‫הזכאות לפטור ממס שבח הנה של התא המשפחתי של המוכר.‬ ‫הצהרת המוכר בחלק ה חייבת באימות חתימה על ידי עורך דין בלבד.‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫בסעיף 1, יצהיר הרוכש מהי מהות הזכות הנרכשת: דירה,בניין או קרקע.‬ ‫בסעיף 2 יצהיר הרוכש איזה שימוש ייעשה בזכות שרכש.‬ ‫בסעיף 3 יצהיר הרוכש אם הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(.‬ ‫בסעיף 4 יצהיר הרוכש אם יש לו, בנוסף לדירה הנרכשת, דירה אחת נוספת אותה הוא מתחייב‬ ‫למכור בפרק הזמן שנקבע בחוק כדי שייחשב כבעל דירה יחידה. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(.‬ ‫בסעיף 5 יצהיר הרוכש אם הדירה תשמש כמלאי עסקי לעניין מס הכנסה.‬ ‫בסעיף 6 יצהיר הרוכש מהי הקרבה המשפחתית בין הצדדים לעסקה וזאת אם מתבקש פטור/פטור‬ ‫חלקי במכר ללא תמורה בין קרובים.‬ ‫בסעיף 7 יצהיר הרוכש אם הנכס נרכש באמצעות נאמן.‬ ‫• סעיף 47 לחוק קובע כי אדם הרוכש בשמו-הוא זכות במקרקעין בשביל‬ ‫פלוני, חייב להודיע למנהל על הנאמנות תוך 03 ימים מיום הרכישה וזאת‬ ‫כתנאי בסיסי להכרתו כנאמן לעניין סעיף 96 - פטור ממס שבח בהעברת זכות‬ ‫במקרקעין מנאמן לנהנה.‬ ‫• הודעה על רכישה בנאמנות תוגש בטופס 7607.‬ ‫• על איחור בהגשת הודעת על נאמנות יוטל קנס )סעיף 49א)א()2(.‬ ‫51‬
  • 16. ‫בהמשך, יצהיר הרוכש על נתונים אשר לפי המוקדם מביניהם ייקבע המועד החוקי לתשלום מס‬ ‫הרכישה על פי הוראות סעיף 15 לחוק:‬ ‫מועד קבלת חזקה במקרקעין‬‫מועד תשלום מעל %05 מהתמורה‬‫מועד קבלת ייפוי כוח לרישום הזכות על שמו‬‫דיווח על שומה עצמית למס רכישה:‬ ‫על הרוכש לציין את נתוני השווי לצורך מס רכישה, את שיעורי המס ואת סכום המס לתשלום.‬ ‫בסוף חלק ו מצהיר הרוכש על נכונות נתוני ההצהרה, ועורך דין או פקיד מס שבח יאמתו את‬ ‫חתימתו.‬ ‫• הנתונים המדווחים בסעיפים 3 ו-4 בחלק זה מתייחסים לתא המשפחתי‬ ‫של הרוכש דהיינו בן/בת זוג, ילדים עד גיל 81 וידוע/ה בציבור.‬ ‫• גם דירה )או חלק מדירה( שהתקבלו בירושה/מתנה הנה דירה שבבעלות‬ ‫הרוכש‬ ‫• כאשר קיימים מספר רוכשים בעסקה שאינם מאותו תא משפחתי, יש‬ ‫לצרף הצהרת רוכש לכל אחד בנפרד בטופס מספר א/0007 )הרוכש‬ ‫הראשון יכול להשתמש בפרק ו' שבטופס ההצהרה(.‬ ‫מסים משלמים בקליק‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫באתר רשות המסים‬ ‫ניתן לדווח ולשלם:‬ ‫מס שבח, מס רכישה ומס מכירה‬ ‫דוחות מע“מ‬ ‫חובות מע“מ‬ ‫מקדמות מס הכנסה‬ ‫דוחות ניכויים‬ ‫חובות מס הכנסה‬ ‫תשלומי מסי יבוא‬ ‫קנסות מנהליים‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫61‬
  • 17. ∑∞∞∞†¥†ÍÂ˙Ó†±†Û„† ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† √ √†ÈØÔÓÒ©† ¯ÂËÙ†‰È‚·†˘˜Â·Ó†˙ÂÈÂÙˆ†Â‡†˙ÂÓÈȘ†‰ÈÈ·†˙ÂÈÂÎʆ˙ÏÏÂΆ‰ȇ˘†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ „ ÒÎ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Â ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ¯ÎÂÓ‰ ˜ÏÁ‰ ¯ÎÓ‰ Ìȯ‚ӆ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑❑ ‚ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ÔÂÙÏË ˜ÏÁ‰ ˘Î¯‰ ‰ ®±≤Æ≤∞±≤†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨¢Ú 17 ·  ˙ Î „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ Ó „˜ÈÓ ˙ ·  ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ „È‚‡˙ØÌȯ‚ӆ˙·Â˙Î „˜ÈÓ ÔÂÙÏË ˙ „˜ÈÓ ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ˙ „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯٠Ʒ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤≠†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ˜ÂÁ·†ÌÈÚ·˜‰†ÌÈÎÈω‰†ÈÙφ‡Ï‡†¯ÂËÙφ‰˘˜·‰Ó†¯ÂÊÁφ˙¯˘Ù‡†Ô˙˙†‡Ï†Ï‰Ó‰†È¢Ú†‰Ó¢†˙ÈÈ˘Ú†¯Á‡Ï ∫·Ï ˙Ó¢˙Ï ∫ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰†Æ± ‰Ú˘†˙‡¯Â‰†❑ ‰†¥π†❑ ®μ©†·†¥π†❑ ®±©†·†¥π†❑ ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙††‰Î†≠†±±†‰˜˙©†††† ®μÆμÆ≤∞±≥†≠†±Æ±Æ≤∞±±©†††† ∂≤†❑ ®∂©†·†¥π†❑ ®≤©†·†¥π†❑ ∫˯ÂÙÓΆ‰‡ÁÓ‰†˙ٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ ÛÈÒ ˜· ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤©
  • 18. 18
  • 19. 19
  • 20. 20
  • 21. ‫טופס ב/0007‬ ‫הצהרה על מכירת/רכישת זכות במקרקעין שהריווח ממכירתה נתון לשומת מס הכנסה ואשר בגין‬ ‫מכירתה מבוקש פטור לפי סעיף 05 לחוק.‬ ‫הטופס משמש להצהרה על מכירה/רכישת זכות במקרקעין כאשר המוכר הנו קבלן והנכס מהווה‬ ‫בידיו מלאי עסקי.‬ ‫הקבלן ימלא את טופס ההצהרה על כל חלקיו )למעט חלק ו' - הצהרת הרוכש( באופן מלא וברור‬ ‫כולל חתימה ואימותה.‬ ‫הרוכש ימלא את כל חלקי טופס ההצהרה )למעט חלק ה - הצהרת המוכר( ויחתום על נכונות‬ ‫הנתונים כולל אימות חתימתו על ידי עורך דין או פקיד מס שבח בסוף חלק ו.‬ ‫• הטופס משמש להצהרה על רכישת כל נכס מקבלן)דירה/קרקע/חנות וכו'(‬ ‫• רכישת דירה מקבלן מאפשרת דחייה של מכירת הדירה הנוספת היחידה של התא המשפחתי עד‬ ‫לשנה ממועד מסירת דירת הקבלן או שנתיים ממועד רכישת דירת הקבלן - לפי המאוחר וזאת כדי‬ ‫להחיל את חישוב מס הרכישה על פי מדרגות לדירה יחידה )ראה סעיף 3.2 בחלק ו' לטופס ההצהרה(.‬ ‫הטפסים גולשים אליך!‬ ‫טפסים שימושיים של מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מע"מ,‬ ‫מכס ומלכ"רים ניתן להוריד בקלות אל המחשב שלך.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫הוראות מפורטות‬ ‫להורדת הטפסים‬ ‫ניתן למצוא באתרנו:‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫‪taxes.gov.il‬‬ ‫רשות המסים לשירותך‬ ‫12‬
  • 22. ∑∞∞∞Ø·††¥†ÍÂ˙Ó†±†Û„ ‰Ï·˜†¯Â˘È‡ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†∫χ ¯Âʇ ‰˜·„Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†√†ÈØÔÓÒ©† ‰ÒΉ†ÒÓ†˙ÓÂ˘Ï†ÔÂ˙†‰ÓÓ†ÁÂÂȯ‰˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφμ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˘˜Â·Ó ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ†˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰ ❏ „ ÒÎ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î  ‰ † ˙ ·  ˙ Î ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘¯‚Ó†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˘Â‚ ‰˜ÏÁ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ Â ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯نƇ ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ Ìȯ‚ÓØ„È‚‡˙†˙·Â˙Î „ÈÁÈØ„È‚‡˙†‡ÏÓ†Ì˘ ❑ ❑ ‚ ❑ ❑ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ıÂÁ†·˘Â˙ È¢ ÔÈ˘ ˘Î¯‰ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ®±≤Æ≤∞±≤†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨¢Ú ÔÂÙÏË Â ˙ Î Ó „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ‰ „˜ÈÓ ˙ ·  ‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ÌÈÒÎ†ÒÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ¯Á‡††❑†††††††¯ÎÂÓ‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ÌÈØ˘Î¯‰†È˯نÆ≤ „È‚‡˙ØÌȯ‚ӆ˙·Â˙Î ❑ ❑❑ ❑ ❑❑ ˙ · ÌÈدÎÂÓ‰†È˯نƱ ˙ Î „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ¯Á‡††❑†††††††˘Î¯‰†❑†††††††‚ˆÈÈÓ‰†❑††††˙·Â˙Îφ˙Âڄ‰†ÁÂÏ˘Ï†˙Ø˘˜·Ó†È‡ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„†Í‰†¨˜ÂÁφ±±≤†≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ† Û‚·† ˘¯„‰† ¯Á‡† ÍÓÒÓ† ÏΆ ÔΆ ˙ÂÈÂÎʆ ¯Â˘È‡† ¨Â·‡Ë† ÁÒ† ¨Ìȯ·„† Ô¯Îʆ ¨¯ÎÓ† ÌÎÒ‰† ˙·¯Ï ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ∫ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφμ∞†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰†Æ± ‰˘Èί†ÒÓ†˙Â˜˙φ___†‰˜˙†❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰˜˙††‰Î†≠†±±†‰˜˙©††† ‰¯ÈÎÓ‰†˙˘Ï†ÈÏÏΆ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘È¯ى†È·‚φ˘¢Ù†¯Â˘È‡†È˙¢¯·†❑ ˘¢ÙφÁ„‰†¯Á‡Ï†‡ˆÓÂȆ¯ÎÓ‰†ÒÎφÈ˯ن¯Â˘È‡†❑ ∫˯ÂÙÓΆ‰‡ÁÓ‰†˙ٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ®±© ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ ÛÈÒ ˜· ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ìȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈÓ‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© 22
  • 23. 23
  • 24. 24
  • 25. 25
  • 26. ‫טופס 2007‬ ‫הצהרה על מכירת כל זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים מזכה פטורה או מכירה ע"י קבלן.‬ ‫כותרת - זיהוי מגיש ההצהרה‬ ‫בחלקו העליון של הטופס, במשבצות המתאימות, יש לציין מיהו הגורם שמגיש את ההצהרה‬ ‫)מוכר/רוכש(. כאמור, ניתן להגיש על טופס אחד הן את הצהרת המוכר והן את הצהרת הרוכש.‬ ‫פרטי הנכס‬ ‫בחלק זה יש לציין במשבצות המתאימות את זיהוי הנכס - גוש, חלקה ותת חלקה וזאת כפי‬ ‫שמופיע במרשמים )טאבו/מינהל/חברה משכנת(.‬ ‫בנוסף, יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס - עיר/יישוב, רחוב ומספר בית וכל תאור אחר המקל‬ ‫על זיהויו.‬ ‫יש להדגיש כי פרטי הנכס מהווים חלק בלתי ניפרד מההצהרה שעל המוכר והרוכש להגיש למנהל.‬ ‫חלק א - פרטי הצדדים לעסקה‬ ‫בחלק זה יש לרשום את הפרטים המלאים של הצדדים לעסקה כפי שהם רשומים בתעודת הזהות,‬ ‫ולגבי חברה - כפי שהם רשומים בתעודת הרישום שלה.‬ ‫תושב חוץ יציין את מספר הדרכון שברשותו ויצרף צילום של הדרכון להצהרה. חברה זרה תציין את‬ ‫מספר החברה שניתן לה בחו"ל ותצרף צילום מתעודת ההתאגדות.‬ ‫• יש להקפיד על דיווח שם מלא וכתובת עדכנית.‬ ‫• אם הנכם מעוניינים בייצוג כאמור, יש להקפיד על דיווח מלא של פרטי‬ ‫עורך הדין כולל מספר רישיונו.‬ ‫חלק ב - פרטים על ההצהרה‬ ‫בסעיף 1, יכול המוכר/הרוכש להודיע על בקשתו לפטור תוך ציון הסעיף המבוקש בחוק/בתקנות.‬ ‫בסעיף 2, יציין הרוכש/מוכר את פרטי ההמחאה אותה הוא מבקש לצרף להצהרה בגין תשלום המס‬ ‫לפי שומתו העצמית.‬ ‫חלק ג - פרטי הזכות הנמכרת‬ ‫בסעיפים 3-1 שבחלק זה יציין המוכר/רוכש את מהות הזכות הנמכרת - בעלות/חכירה/חכירת‬ ‫משנה או זכות אחרת, את הגוף שבו רשומה הזכות, כולל התייחסות באם הזכות כפופה לשכירות‬ ‫מוגנת ואת תיאור הנכס על פי שטר המכר.‬ ‫סעיף 4 מתייחס לסוג הנכס הנמכר ולתיאורו. כאמור, טופס זה משמש להצהרה על מכירת/רכישת‬ ‫כל סוג של זכות במקרקעין ולכן יש לפרט מהו הנכס הנמכר, למסור את תיאורו, את תיאור המבנה‬ ‫שהוא ממוקם בו ואת נתוניו התכנוניים.‬ ‫בסעיפים 6-5 ידווחו הצדדים לעסקה על החלק הנמכר ועל החלקים המועברים מהמקרקעין על פי‬ ‫נסח הטאבו.‬ ‫• יש להקפיד על דיווח מלא ומקיף של כל הנתונים המופיעים בסעיף 4.‬ ‫מידע חלקי יעכב את הטיפול בשומה ויצריך השלמות.‬ ‫62‬
  • 27. ‫חלק ד - פרטי העסקה‬ ‫בסעיף 1 מצהירים הצדדים לעסקה כי אין הסכמים נוספים במישרין ובעקיפין מעבר לחוזה המכר.‬ ‫אם קיימים הסכמים נוספים כאמור, ידווחו הצדדים על קיומם ומהותם )כולל צירוף ההסכמים(.‬ ‫סעיף 2 מתייחס למועד חובת תשלום המס על פי הוראות סעיף 15 לחוק; דהיינו, המוקדם מבין‬ ‫קבלת חזקה במקרקעין, תשלום של מעל %05 מהתמורה )לעניין מס רכישה( או %04 )לעניין מס‬ ‫שבח( או מתן ייפוי כוח בלתי חוזר לרישום הזכויות על שם הרוכש.‬ ‫בסעיף 3, יציינו הצדדים לעסקה את התאריך בו נמכרה הזכות ואת שווי המכירה.‬ ‫תאריך המכירה הוא, בדרך כלל, תאריך החתימה על החוזה או תאריך ההתקשרות הראשונה בכתב‬ ‫)זיכרון דברים(. שווי המכירה המוצהר הוא השווי על פי התמורה הנקובה בחוזה.‬ ‫בשווי המכירה יש לכלול את כל הסכומים שהרוכש התחייב לשלם אם במישרין או בעקיפין.‬ ‫לאור חשיבות הנתונים שבחלק זה, על המוכר והרוכש לחתום על נכונות הצהרתם בחלק ד בראשי‬ ‫תיבות של שמם.‬ ‫חלק ה - הצהרת המוכר‬ ‫בחלק זה יציין המוכר את סכום המס לפי שומתו העצמית )כפי שחושב ע"ג טופס 0992 - נספח‬ ‫להצהרה( וכמו כן יצהיר על נכונות נתוני ההצהרה שהגיש ועורך דין/פקיד מס שבח יאמת את‬ ‫חתימתו.‬ ‫חלק ו - הצהרת הרוכש‬ ‫בסעיף 1 יציין הרוכש מהי מהות הזכות הנרכשת: דירה, דירת נופש, בניין, קרקע או משק חקלאי.‬ ‫סעיף 2 משמש להצהרה על רכישת דירת מגורים:‬ ‫השימוש שיעשה הרוכש בזכות שרכש )סעיף 1.2(‬‫האם הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה של הרוכש )סעיף 2.2( )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬‫שבבעלות הרוכש(‬ ‫האם לרוכש יש בנוסף לדירה הנרכשת דירה אחת נוספת אותה הוא מתחייב למכור בפרק הזמן‬‫שנקבע בחוק כדי שיראוהו כבעל דירה יחידה )סעיף 3.2(. )גם דירת ירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש(‬ ‫בסעיף 3 יצהיר הרוכש אם הדירה תשמש כמלאי עסקי לעניין מס הכנסה.‬ ‫בסעיף 4 יצהיר הרוכש אם הנכס נרכש באמצעות נאמן.‬ ‫• סעיף 47 לחוק קובע כי אדם הרוכש בשמו-הוא זכות במקרקעין‬ ‫בשביל פלוני, חייב להודיע למנהל על הנאמנות תוך 03 ימים מיום‬ ‫הרכישה וזאת כתנאי בסיסי להכרתו כנאמן לעניין סעיף 96 - פטור‬ ‫ממס שבח בהעברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה.‬ ‫• הודעה על רכישה בנאמנות תוגש בטופס 7607.‬ ‫• אחור בהגשת הודעה על נאמנות יחוייב בקנס‬ ‫דיווח על שומה עצמית למס רכישה:‬ ‫הרוכש ידווח את נתוני השווי לצורך מס רכישה, את שיעורי המס ואת סכום המס לתשלום.‬ ‫בסוף חלק ו מצהיר הרוכש על נכונות נתוני ההצהרה ועורך דין/פקיד מס שבח יאמת את חתימתו.‬ ‫• הנתונים המדווחים בסעיף 2 בחלק זה מתייחסים לתא המשפחתי של‬ ‫הרוכש; דהיינו, בן/בת-זוג,ילדים עד גיל 81 וידועים בציבור.‬ ‫• גם דירה )או חלק מדירה( שהתקבלו בירושה/מתנה הנה דירה‬ ‫שבבעלות הרוכש‬ ‫• כאשר קיימים מספר רוכשים בעסקה שאינם מאותו תא משפחתי, יש‬ ‫לצרף הצהרת רוכש לכל אחד בנפרד בטופס מספר א/0007 )הרוכש‬ ‫הראשון יכול להשתמש בפרק ו' שבטופס ההצהרה(.‬ ‫72‬
  • 28. ∑∞∞≤†˘„Á ‫רחובות‬ ‰Ï·˜ ¯Â˘È‡ ∫χ ¯Âʇ†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó ®Ìȇ˙Ó‰†Ú·ȯ·†!†ÈØÔÓÒ©† !†ÈØÔÓÒ©† ! ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†¯ÎÂÓ‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†❏ ∫ÏÚ†‰¯‰ˆ‰†ÏÏÂΆ‡Ï ®∑∞∞∞†ÒÙÂË©†˙ÙÒ †‰ÈÈ ·Ï†˙ÂÈÂÎʆ‡Ïφ‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ ®∑∞∞∞Ø·†ÒÙÂË©†µ∞†ÛÈÚÒ†Ù¢Ú†‰¯ÂËÙ†‰¯ÈÎÓ ‰˜·„Ó ❉ ❉ ˘Î ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©†Â¯‰ ˙¯‰ˆ‰ ❏ ®˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢©† ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†❏ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʆ˙˘Èί†ÏÚ ❏ ÒÎ ‰†È˯٠˙È˘‡¯†‰Ó¢†¯ÙÒÓ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ Ò Î ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰ ˙ ·  ˙ Î ˘Â‚ ‫רח' ההרדוף 1, רחובות‬ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ 6000 78 ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ˙ÈÂÂÏ †‰Ó¢†¯ÙÒÓ 1 ‰˜ÒÚ·†ÌÈ„„ˆ‰†Ï˘†ÌÈÈ˘È‡†ÌÈ˯ن†Æ‡ ÌÈدÎÂÓ‰ È˯٠Ʊ ± ¯ÎÂÓ‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ❑ ÔÂÙÏË 03-999999 „˜ÈÓ ÌÈ¯Â‚Ó ˙·Â˙Î ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯Â˜È·†˙¯ÙÒ†ÏÏÂÎ ‡ÏÓ†Ì˘ ‫977777700 ישראל ישראלי‬ ❑ ❑ ❑ 03-9199991 77717 ÔÂÙÏË ˘Î¯‰ ıÂÁ†·˘Â˙ ❑ ❑ „˜ÈÓ ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ‫רח' החרש 5, ת"א‬ ·  ˙ Î ÌÈ¯Â‚Ó ˙·Â˙Î ÌÈÒÎ †Ò ÂΆ❑††††††„¢ÂÚ†❑ ††∫‰Ó¢†ÈÎÈωφ‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ 11111 ‫יוסי יוסף‬ ÌÈØ˘Î¯‰ È˯٠Æ≤ ≤ „È‚‡˙Ø„ÈÁȆ‡ÏÓ†Ì˘ 03-999999 91911 ‫רח' הכלנית 5, רמת גן‬ ®≤©‰¯·ÁØ®±©ÔÂί„Ø˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯Â˜È·†˙¯ÙÒ†ÏÏÂÎ ‫555555500 אפי אפריים‬ ❑ ❑ 03-8888222 76767 ®≤Æ≤∞±±†≠†Ï†Ô΄ÂÚÓ©†Ú„ÈÓ†˙ÂίÚÓ†Ô‚¯‡Ï†‰·ÈËÁ‰†¨ ¢Ú ÔÂÙÏË „˜ÈÓ ˙ ‫רח' העמל 1, חולון‬ ·  ˙ Î 22222 „¢ÂÚ†ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ „¢ÂÚ†❑ ††∫‰Ó¢†ÈÎÈωφ‚ˆÈÈÓ‰†È˯ن Ì˘ ‫דני דניאלי‬ ‰¯‰ˆ‰‰†ÏÚ†ÌÈ˯نƷ ‰·†ÌÈÎÓÂ˙‰†ÌÈÎÓÒÓ†Û¯ˆÏ†ÒÙÂˉ†ÈÙÈÚÒ†ÏΆ˙‡†‡ÏÓφ˘¯„ †Í ‰†¨˜ÂÁφ±±≤ ≠†Â†π∂†ÛÈÚÒ†ÈÙφ¨È˙ÂÎÓÒ†Û˜Â˙· ÆÒÙÂˉ Û‚· ˘¯„ ‰ ¯Á‡ ÍÓÒÓ ÏÎ ÔΠ˙ÂÈÂÎÊ ¯Â˘È‡ ¨Â·‡Ë ÁÒ ¨Ìȯ·„ Ô¯ÎÊ ¨¯ÎÓ ÌÎÒ‰ ˙·¯Ï ∫ÈÙφ‰˘Èί†ÒÓӆȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ†˙Ø˘˜·Ó†˙Ø˘Î¯‰ ˙Ø˘˜·Ó†˙دÎÂÓ‰ Ʊ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˙ ˜˙φ††††††††††††‰ ˜˙ ❑ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ††††††††††††ÛÈÚÒ†ÈÙφȘÏÁ†¯ÂËÙدÂËÙ ❑ ®≤π∑≥†ÒÙˆۯˆÏ†˘È††ª‰ÏÂÚ†≠†±≤†‰ ˜˙††‰Î ≠†±±†‰ ˜˙© ‰Ò Ή†ÒÓ†˙„˜Ùφ††††††††††††ÛÈÚÒ†ÈÙφ¯ÂËÙ ❑ ∫˯ÂÙÓΆ˙‡ÁÓ‰†‰Ê·†˙ÂٯˆӆÌÈÓÂÏ˘˙ Æ≤ ‰ÓÈ˙Á ˙د˘‡Ó‰†Ì˘ Á¢˘·†ÌÂÎÒ Íȯ‡˙Ï Ø††††Ø ‰‡ÁÓ‰†¯ÙÒÓ 119,824,75 1 4 2012 11111 31,000 1 5 2012 99999 ؆†††Ø ÛÈ Ò ˜· 111 ‫הפועלים‬ 999 ‫לאומי‬ Á·˘†ÒÓ†Á¢Ú ‰˘Èί†ÒÓ†Á¢Ú Æ˙„‚‡˙‰†˙„ÂÚ˙†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ ȉ†˙˘Î¯Ø˙¯ÎÂÓ‰†Ì‡†ÆÔÂί„†ÌÂÏȈ†Û¯ˆÏ†˘È†¨ıÂÁ†È·˘Â˙†Ì ȉ†ÌÈ˘Î¯‰ØÌȯÎÂÓ‰†Ì‡††®±© Ɖ¯·Á·†˙ÂÈ Ó‰†ÈÏÚ·†È·‚φ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È†¨‰¯Ê†‰¯·Á†‰ ȉ†˙˘Î¯‰†Ì‡††®≤© ®±© 28
  • 29. ∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†≤†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ˙¯ÎÓ ‰†˙ÂÎʉ†È˯نƂ ¯Á‡†❑††††‰ ˘Ó†˙¯ÈÎÁ†❑ †††††‰¯ÈÎÁ†❑†††††˙ÂÏÚ·†❑†††††∫‰Â‰ӆÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Æ± ®˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È©†Ï‡¯˘È†ÈÚ˜¯˜Ó†Ï‰ ÈÓ†❑††††®ÁÒ †Û¯ˆÏ†˘È©†ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÒ˜ Ù†❑†††∫·†‰Ó¢¯†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Æ≤ ‰Ó¢¯†‰ ȇ†˙ÂÎʉ†❑†††††††††®˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡†Û¯ˆÏ†˘È©†˙ ΢Ӊ†‰¯·Á†❑††† ‫גו"ח 1/87/0006 שטח 02 מ"ר‬ ¯ÎÓ‰†¯Ë˘Ï†Ì‡˙‰·†¯ÎÓ ‰†ÒÎ ‰†¯Â‡È˙†Æ≥ Ìχ†❑†††††ÔÒÁÓ†❑†††††˙ Á†❑†††††„¯˘Ó†❑†††††˙ȇϘÁ†Ú˜¯˜†❑†††††Ú˜¯˜†❑††††Â¯ÎÓ ˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†Ï˘†ÈÏÏΆ¯Â‡È˙†Æ¥ ¯Á‡†❑†††††Ìȯ‚ӆ˙¯È„†❑†††††˘Ù †˙¯È„†❑†††††È‡Ï˜Á†˜˘Ó†❑†††††‰ÈÈ˘Ú˙†‰ ·Ó†❑†††††‰È Á†❑††† ¯ÎÓ ˘ ÔÈÚ˜¯˜Ó‰ ‚ÂÒÏ Ìȇ˙Ó‰ ¥ ÛÈÚÒ≠˙˙ ‡ÏÓÏ ˘È ˜ ˜ ∫˙ÂÙÒ †‰ÈÈ ·†˙ÂÈÂÎʆÏÚ·†ÔÈÈ ·†Â‡†˙ȇϘÁ†Ú˜¯˜†¨Ú˜¯˜†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ± ¯¢Ó†††††††††††††††††††††††††Â˯·†Ú˜¯˜†Áˢ††††††††††††¯¢Ó†††††††††††††††††††††††††˘¯‚Ó†Áˢ†††††††††††††††††††††††††††††††††††††˘¯‚Ó†¯ÙÒÓ Ôȇ†❏††††È˜ÏÁ†❏††††‡ÏÓ†❏††††ÁÂ˙ÈÙ†ÌÈȘ†˘¯‚Ó‰†ÏÚ††††††††††††††††††††††††††ßÓ††††††††††††††††††††·Á¯†††††ßÓ††††††††††††††††††††Í¯Â‡†∫˘¯‚Ó‰†˙„ÈÓ Û˜Â˙·˘†˙ÂÈ ÎÂ˙†ÈÙφ„ÂÚÈȆ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††Û˜Â˙·˘†ÔÈÈ ·†˙ÂÈ ÎÂ˙ ȯ˜ÈÚ†††††††††††††•††††ÌÈψ ӆÌȯ˙ÂÓ†‰ÈÈ ·†ÈÊÂÁ‡†††††††††††††††•††††˙Â¯È˘†††††††††††††•††††††È¯˜ÈÚ†††††††††††††•††††Ìȯ˙ÂÓ†‰ÈÈ ·†ÈÊÂÁ‡ ‡Ï†❏††††ÔΆ❏††††‰ÈÈ ·†¯˙ȉ†ÌÈȘ†∫˙ÂÙÒ ‰†‰ÈÈ ·‰†˙ÂÈÂÎʆȷ‚Ï ∫®ÌχØÔÒÁÓØ˙ ÁØ„¯˘Ó©†È˜ÒÚ†ÒÎ †˙¯ÈÎÓ· ¥Æ≤ ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ‡ˆÓ · ÔÈÈ ·‰ ¯Â‡È˙ 1990 5 Ôȇ†❏††††˘È†❏††‰È Á†˙ÂÓ˜ӆ††††††††††††Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††˙ÂÈ Á†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ 25 20 ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ¯Â‡È˙ 5 ††††††ßÓ††††††††††††††††‰·Â‚†††††ßÓ†††††††††††††††††˙ÈÊÁ†Í¯Â‡†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††®‰Ùˆ¯©†ÂË †Áˢ†††††††††††††††‰Ó˜ 2 10 ‡ÏÓ†¯Ó‚†❏††††˙ÙËÚÓ†❏††††„Ï˘†❏†††·ˆÓ·†¯ÎÓ †ÒÎ ‰†††††††††††††Û¯ÂÚ†❏††††˙ÈÊÁ†❏††Ì˜ÈÓ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††˙¯˜ӆ❏††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††Ô‰†˙ÂÈ Á‰†††††††††††††††††††††Ôȇ†❏††††††††††††††¯ÙÒÓ†¨˘È† ††††††††††††††¯ÙÒÓ†¨˘È†❏††‰„ÂÓˆ†‰È Á ßÓ†††††††††††††¯ˆÁ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‚‚†❏††††††ßÓ†††††††††††††Û˙¯Ó†❏†††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ† †††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‰È¯Ï‚†❏††††††˙„ӈ‰ ∫‰È Á†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ≥ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††˙¯˜ӆ❏††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††Ô‰†˙ÂÈ Á‰†††††††††††††††††††Â¯ÎÓ ˘†˙ÂÈ Á‰†¯ÙÒÓ ∫‰ÈÈ˘Ú˙†‰ ·Ó†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ¥ ∫‰ ·Ó‰ ¯Â‡È˙ Ôȇ†❏††††˘È†❏††‰È Á†˙ÂÓ˜ӆ††††††††††††Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††˙ÂÈ Á†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ¯Â‡È˙ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ††††∫¯ÂˆÈȆÌχ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ∫ÔÂÒÁ‡†Ìχ ßÓ†††††††††††††††††‰·Â‚†††††¯¢Ó††††††††††††††††ÂË †Áˢ†††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ ∫ÌÈ„¯˘Ó†Ìχ Ôȇ†❏††††˘È†❏††††‰ÙÓ¯ ††††††‡ÏÓ†¯Ó‚†❏††††˙ÙËÚÓ†❏††††„Ï˘†❏††† ∫¯ÎÓ ‰ ÒÎ ‰ ·ˆÓ ∑∞π∑†ÒÙˆۯˆÏ†˘È ≠†È‡Ï˜Á†˜˘Ó†˙¯ÈÎÓ· ¥Æµ ∫˘Ù †˙¯È„†Â‡†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ· ¥Æ∂ ∫˙¯ÎÓ ‰ ‰¯È„‰ ˙‡ˆÓ · ÔÈÈ ·‰ ¯Â‡È˙ Ôȇ†❏††††˘È†❏††˙ÈÏÚÓ†††††††††††††††††††††††††††††††††‰ÈÈ ·†˙ ˘†††††††††††††††††††††††˙¯Ȅ†¯ÙÒÓ†††††††††††††††††††††††˙ÂÓ˜†¯ÙÒÓ ¯Á‡†❏††††††·¯ÂÚÓ†❏††††††ÌÈ„¯˘Ó†❏††††††È¯ÁÒÓ†❏††††††Ìȯ‚ӆ❏††††È¯˜ÈÚ‰†˘ÂÓÈ˘‰ ∫˙¯ÎÓ ‰ ‰¯È„‰ ¯Â‡È˙ ˘Ù †˙¯È„†❏††††††È˙ÁÙ˘Ó≠„Á†❏††††††È˙ÁÙ˘Ó≠„†❏††††††‚‚†˙¯È„†❏††††††Ô‚†˙¯È„†❏†††††††††††††††ÔÈ ··†‰Ó˜†¨Û˙¢ӆ˙È··†❏ ßÓ†††††††††††††††††®Ú˜¯˜†„ÂÓˆ†˙È··©†˘¯‚Ó†Áˢ†††††††¯¢Ó††††††††††††††††Â˯·†Áˢ†††††††¯¢Ó††††††††††††††††®‰Ùˆ¯©†ÂË †Áˢ††††††††††††††Ìȯ„Á†¯ÙÒÓ ßÓ†††††††††††‚‚†˙ÈÈÏÚ†††††††ßÓ††††††††††††‰ ÂÈÏÚ†††††††¯¢Ó††††††††††††Ú˜¯˜†††††††¯¢Ó††††††††††††Û˙¯Ó††††††ßÓ††††††††††††®Ú˜¯˜†„ÂÓˆ†˙È··©†ÌÈÒÏÙÓ†Áˢ ˙¯˜ӆ‡Ï†❏††††††˙¯˜ӆ❏††††††˙ÂÈÚ˜¯˜≠˙˙†❏††††˙ÂÈ Á‰††††††††††††††††††††††††Û¯ÂÚ†❏††††††˙ÈÊÁ†❏††††‰¯È„‰†Ì˜ÈÓ ßÓ†††††††††††††¯ˆÁ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‚‚†❏††††††ßÓ†††††††††††††Û˙¯Ó†❏†††††††ßÓ†††††††††††††ÔÒÁÓ†❏†††††††ßÓ†††††††††††††‰È¯Ï‚†❏††††††˙„ӈ‰ ‡Ï†❏††††††¯¢Ó†††††††††††††††††˙ÂÈÂÎʉ†Û˜È‰†¨ÔΆ❏††††˙Âψ ӆÈ˙Ï·†‰È ·†˙ÂÈÂÎʆ‰¯È„φ 1 ؆††††††††††¯ÎÓ ‰†˜ÏÁ‰†Æµ 1 29 1 ؆††††††††††Ì¢¯†ÁÒ †ÈÙ†ÏÚ†ÔÈÚ˜¯˜Ó‰Ó†Ìȯ·ÚÂÓ‰†ÌȘÏÁ‰†Æ∂ 1 ®≤©
  • 30. ∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†≥†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‰˜ÒÚ‰†È˯نƄ ∫ÈΆ‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‡Â†‰¯ÈÎÓ‰†ÌÎÒ‰†‰Ê·†Û¯ÂˆÓ†¨Ï¢ ‰†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Ï˘†‰¯ÈÎÓ‰†ÌÚ†¯˘˜· Ʊ Ôȯ˘ÈÓ· ‰¯Â˘˜‰ ˙¯Á‡ ˙ÂÎÊ È·‚Ï Â‡ Ï¢ ‰ ÔÈÚ˜¯˜Ó· ˙ÂÎʉ È·‚Ï ÔÈÙȘڷ ‡ Ôȯ˘ÈÓ· Ù¢Ú· ‡ ·˙η ÌÎÒ‰ Í¯Ú ‡Ï ❑ ¯·ÚÓ ¨ÔÈÙȘڷ ‡ Ôȯ˘ÈÓ· ȉ˘ÏÎ ˙ÙÒ ‰¯ÂÓ˙ ‰ÓÏ¢ ‡Ï ¨ÂÊ ‰¯‰ˆ‰Ï ۯˆӉ ÌÎÒ‰Ï Ë¯Ù ¨¯ÎÓÓÏ ÔÈÙȘڷ ‡ Æ≥ ÛÈÚÒ· Á„Ӣ ‰¯ÈÎÓ‰ ÈÂÂ˘Ï Æ‰Ê·†Û¯ÂˆÓ†Â˜˙Ú‰˘†Ìȯ·„†Ô¯ÎÊ†Í¯Ú ❑ Ɖʷ†Û¯ÂˆÓ†Â˜˙Ú‰˘†‰ÈÈ ·†˙ Óʉφ٢ڷ†Â‡†·˙η†ÌÎÒ‰†Í¯Ú ❑ ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†˙¯ÈÒÓ†‰¯ÂÓ˙‰†˙Ï·˜†È„ÚÂÓ Æ≤ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†Â˙„˜Ùφ‰ Â˙ †Â‡†‰ ˜‰†È„È·†‰È‰˙†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†‰˜ÊÁ‰†❑ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†¯ÈÁÓ‰Ó†¥∞•†ÏÚ†‰ÏÂÚ‰†‰¯ÂÓ˙†¯ÎÂÓφÌÏ˘È†‰ ˜‰‰†❑ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†¯ÈÁÓ‰Ó†µ∞•†ÏÚ†‰ÏÂÚ‰†‰¯ÂÓ˙ ؆††††††Ø†††††††††††Íȯ‡˙·†Ô˙È †Â˙„˜Ùφ‡†‰ ˜‰†˘¢Ú†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†Ì¢¯Ï†¯Á‡†Ì„‡Ï†Â‡†‰ ˜φ¯ÊÂÁ†È˙Ï·†ÁΆÈÂÙÈȆ❑ 1 3 2012 1 3 2012 1 3 2012 ‡Ï˘ ȇ ˙· ¨±π∂≥ ≠ ‚¢Î˘˙ ÔÈÚ˜¯˜Ó ÈÂÒÈÓ ˜ÂÁÏ µ± ÛÈÚÒ ÈÙÏ ‰Ú„‰ Âχ ÌÈ˯٠˙¯ÈÒÓ· ‰‡¯È ω Ó‰ ÈÎ ÚÂ„È ÈÙ ÏÚ ‰Ú„‰ ˙¯ÈÒÓÏ ‰·ÂÁ‰ ÈÏÚ ÏÂÁ˙ ≠ Ï¢ ‰ ÌÈ„ÚÂÓ· ‰˘ÏÎ ÈÂ È˘ ÏÂÁÈ ÆÏÈÚÏ Â˯ÂÙ˘ ÌÈ„ÚÂÓ· ÈÂ È˘ ÏÂÁÈ ÆÈÂ È˘‰ ÏÁ˘ ÌÂÈÓ ÌÂÈ ±¥ ÍÂ˙ ¨˜ÂÁÏ ∑∂ ÛÈÚÒ ‰¯ÈÎÓ‰†È¢†ÌÂÈ Æ≥ ∫‰¯‰ˆ‰‰†Ï˘†‚†˜ÏÁ·†ÌÈÓ¢¯†‰ÈË¯Ù˘†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†˙ÂÎʉ†‰¯ÎÓ †††††††Ø††††††Ø††††††Íȯ‡˙·†Æ‡ 1 2 2012 Á¢˘ ÍÒ·†˙ÈÙÒΆ‰¯ÂÓ˙·†❑ Á¢˘ ÍÒ· ‰¯ÈÎÓ‰ ÌÂÈÏ ˙ίÚÂӉ Á¢˘ ¯Á‡†❑††††‰ÓÎÒ‰†ÈÓ„†❑††††‰Á·˘‰†ÏËȉ†❑ ∫‰ ̉ ‰ÈË¯Ù˘ ˙¯Á‡ ‰¯ÂÓ˙ ❑ ˜‰†ÂÓˆÚ†ÏÚ†ÏË ˘†¯ÎÂÓ‰†È·ÂÈÁ†˙ÙÒÂ˙·†❑ Á¢˘ ÛÒÂӆͯچÒÓ†❑ Á¢˘ ‰¯ÈÎÓ‰†È¢†Î¢‰Ò ˙Ø˘Î¯‰ ❑†††††˙دÎÂÓ‰ ❑ ††††††È¢Ú†ÌÏÂ˘È†Á·˘‰†ÒÓ Æ· ≥´≤´±†„†ÛÈÚÒ†˙ ÂÎ †ÏÚ†®˙·È˙†È˘‡¯·©†ÌÈ„„ˆ‰†˙ÓÈ˙Á ‫א.א‬ ÌÈØ˘Î¯ ‫ג,ג‬ ÌÈدÎÂÓ ¯ÎÂÓ‰†˙¯‰ˆ‰†Æ‰ ®≤ππ∞†ÒÙˆ·¢ˆÓ©†Á¢˘†††††††††††††††††††††††††È˙Î¯Ú˘†˙ÈÓˆÚ‰†‰Ó¢‰†ÈÙφÁ·˘‰†ÒÓ†ÌÂÎÒ 121,333,90 ¨ÔÎ ‰˘Ú‡ ‡Ï ̇ ¨˜ÂÁ· ÌÈÚ·˜‰ ÌÈ˘ ÂÚÏ ‰ØÈÂÙˆ ‰È‰‡ ÈΠ˙Ó‡‰ ˙‡ ¯È‰ˆ‰Ï ÈÏÚ ÈÎ È˙¯‰Ê‰˘ ¯Á‡Ï ÆÌȘÈÈ„Ó†ÌÈÓÏ˘†¨ÌÈ ÂÎ †Ì‰††≠†‰†¨„†¨‚†¨·†¨‡†ÌȘÏÁ·†Âʆ¯ÎÂÓ†˙¯‰ˆ‰·†ÌÈ˯ى†ÏΆÈΆ‰Ê·†‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‰ ‚ „ · ‡ ‫∫ ישראלי‬ÌȯÎÂÓ‰†˙ÂÓÈ˙Á 1.4.2012 Íȯ‡˙ ÔÈÚ˜¯˜Ó ÈÂÒÈÓ „¯˘Ó „ȘÙØÔÈ„ ͯÂÚ È¢Ú ˙ÂÓÈ˙Á‰ ˙ÂÓȇ ˜ ˜ ˜ Ô ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„Șن❑ 11111 ††„¢ÂÚ†❑ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‫‡ יוסי יוסף‬ †††††††††††††††††††††††¨È ∫È Ù·†ÂÚÈÙ‰††††††††††††††††††††††††Íȯ‡˙·†ÈΆ‰Ê·†˙د˘‡Ó 1.4.2012 007777779 ‫ישראל ישראלי‬ 09911555 ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ Ì˘ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‚ Ì˘ Ì˘ ‡ „ · Âʆ‰¯‰ˆ‰†ÏÚ†È Ù·†ÂÓ˙Á†¨˙Ó‡‰†˙‡†¯È‰ˆ‰Ï†Ì‰ÈÏÚ†ÈΆÌ˙‡†È˙¯‰Ê‰˘†¯Á‡Ï†˙‰ʉ†˙„ÂÚ˙†ÈÙ†ÏÚ†Ì˙‡†È˙ȉÈÊ ‫יוסף‬ ®≥© 1.4.2012 Íȯ‡˙ ∫Í¯ÂˆÏ Ì‡˙‰· Û¯ˆÏ ˘È Ì˙‡ ¨‰¯‰ˆ‰Ï ÌÈÂÂÏÈ ‰ ¨ÌÈÁÈ΢ ÌÈÒÙË ˙ÓÈ˘¯ ÔÏ‰Ï Í ≤π∏∏†ÒÙˆ≠†‰ÈÈ ·†˙ÂÈÂÎʆÏÏÂΆ‰¯ÂËÙ†‰ÎÊÓ†Ìȯ‚ӆ˙¯È„†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞π∑†ÒÙˆ≠†È‡Ï˜Á†˜˘Ó†˙¯ÈÎÓ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞∞≥†ÒÙˆ≠†Èχȯ‰†Á·˘‰†ÏÚ†ÒÓ‰†˙ÒȯÙφ‰˘˜··†❖ ‰Ó¢‰†„ȘنȢچ¯˘Â‡Ó†‡Ø±≤∑±†ÒÙˆ≠†ÌÈ„ÒÙ‰†ÊÂÊȘφ‰˘˜··†❖ ∑∞∏∂†ÒÙˆ≠†ÔÈÚ˜¯˜Ó†„‚ȇ·†‰ÏÂÚÙ†ÏÚ†ÁÂÂÈ„·†❖ ∑∞∞¥†ÒÙˆ≠†®„‚ȇ†˜Â¯ÈÙ©†˜ÂÁφ∑±†ÛÈÚÒ†ÈÙφÁ·˘†ÒÓÓ†¯ÂËÙφ‰˘˜··†❖ ÌȯÎÂÓ‰ ·Ï ˙Ó¢˙Ï ‰ÓÈ˙Á ∫‰¯‰ˆ‰‰ ÒÙÂËÏ Û¯ˆÏ ˘È˘ ÌÈÎÓÒÓ‰ ˙ÓÈ˘¯ ‰·ÂÁ ≠ ≤ππ∞†ÒÙˆ≠†Á·˘†ÒÓφ˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢†❖ Ìȯ·„†Ô¯ÎÈÊدÎÓ†‰ÊÂÁ†❖ ‰˘Èί†‰ÊÂÁ†❖ ˙ÂÈÂÎʆ¯Â˘È‡Ø·‡Ë†ÁÒ ❖ ÌÈÈÂÎÈ †ÏÚ†˙‡˙ÎÓÒ‡†❖ ‰¯‰ˆ‰Ï†ÌÈÂÂÏÈ †ÌÈÒÙˆ❖ ‰Ó¢‰†˙ÎȯÚφ˘¯„ ‰†¯Á‡†ÍÓÒÓØÒÙÂˆÏΆ❖ 30
  • 31. ∑∞∞≤†˘„Á†††¥†ÍÂ˙Ó†¥†Û„ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ®∑∞∞∞؇†¯ÙÒÓ†ÒÙÂË·†„¯Ù ·†„Á‡†ÏÎφ˘Î¯†˙¯‰ˆ‰†Û¯ˆÏ†˘È†¨È˙ÁÙ˘Ó†‡˙†Â˙Â‡Ó†Ì È‡˘†ÌÈ˘Î¯†¯ÙÒÓ†ÌÈÓÈȘ†¯˘‡Î©†˙Ø˘Î¯‰†˙¯‰ˆ‰†Æ ƄÁ‡ ˘Î¯Π‡¯ÈÈ ≠ ±∏ ÏÈ‚ „Ú ÌÈ„ÏÈ ¯Â·Èˆ· ‰ØÚÂ„È Ø Â‚ÂÊ ˙·ØÔ·Â ˘Î¯‰ ÈÎ ÈÏ ÚÂ„È ¨‰Ê ˜ÏÁ ÔÈÈ ÚÏ Ô È‡Ï˜Á†˜˘Ó†❏†††††Ú˜¯˜†❏†††††ÔÈ ·†❏†††††˘Ù †˙¯È„†❏†††††‰¯È„†❏†††††˙˘Î¯ ‰†˙ÂÎʉ†˙Â‰Ó Æ± „·Ï· ÌÈ¯Â‚Ó ˙¯È„ ˙˘Èί· ‰Ê ÛÈÚÒ ‡ÏÓÏ ˘È Æ≤ ‡Ï†❑†††††††††Ø††††Ø†††††††††Íȯ‡˙Ó†ÔΆ❑†††††˙Á‡†‰·ÈËÁΆ˙ÂÓÏ˘·†Ìȯ‚Óφ˘Ó˘˙†È˙˘Î¯˘†‰¯È„‰ ≤Ʊ ‡Ï†❑†††††ÔÎ ❑†††††ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†˜ÂÁφ®·©®≤©®‡±‚©π†ÛÈÚÒ·†¯ÂӇΆ‰„ÈÁȉ†È˙¯È„†‰ ‰†È˙˘Î¯˘†‰¯È„‰ ≤Æ≤ ‰„ÈÁȉ È˙¯È„ ‰˙ȉ˘ ‰˜ÏÁ≠˙˙ ‰˜ÏÁ ˘Â‚· ˙¯Á‡ ÌÈ¯Â‚Ó ˙¯È„ Ï˘ ‰ÈÏÚ· È ‰ ≤Æ≥ Ï˘ ‰˘Èί‰ ÌÂÈÓ ÌÈ˘„ÂÁ ≤¥ ÍÂ˙ ‰˙‡ ¯ÂÎÓÏ ·ÈÈÁ˙Ó ˙ÈÁΠ‰ ‰¯È„‰ ˙˘ÈÎ¯Ï „Ú ®‡©®≤©®‡±‚©π ÛÈÚÒ· ‰˙ÂÚÓ˘ÓÎ ‡Ï†❏†††††ÔÎ ❏†††††˙ÈÁΠ‰†‰¯È„‰ Íȯ‡˙Ï „Ú ˙‡Ê ÒÓ‰ ˙¯˙È „‚ Î ‰ÈÈ·‚‰ ÈÎÈω ‡٘ÂÈ ¨‰„ÈÁÈ ‰¯È„Ï ˙‚¯„Ó ÈÙÏ ‰˘Èί‰ ÒÓ ˙‡ ÌÏ˘‡˘ ¯Á‡Ï ÈÎ ˘˜·‡ ·ÈÈÂÁ‡ ¨˙ÙÒ ‰ ‰¯È„‰ ˙‡ ¯ÂÎÓ‡ ‡Ï ̇ ¨‰Ê „ÚÂÓ ¯Á‡Ï ÈÎ ÈÏ ÚÂ„È Æ˙ÙÒ ‰ È˙¯È„ ˙‡ ¯ÂÎÓÏ È˙·ÈÈÁ˙‰ ‰· ‰Ù˜˙‰ ÌÂ˙ ÆÒ ˜Â†˙ȷȯ†¨‰„Óˆ‰†È˘¯Ù‰†˙ÙÒÂ˙·†ÒÓ‰†˙¯˙ȆÌÂÏ˘˙· Æ®˙ÈÁΠ‰†‰¯È„φ‰˘Èί‰†ÒÓ†˙Ó¢†˙‡†Í¯Ú˘†È¯Âʇ‰†„¯˘Óφ̂†ÚȄ‰φ˘È†˙ÙÒ ‰†‰¯È„‰†‰¯ÎÓ †Ì‡© ÔΆ❑†††††‡Ï ❑†††††‰Ò Ή†ÒÓ†ÔÈÈ ÚφȘÒچȇÏÓΆÈψ‡†˘Ó˘È†˘Î¯ ‰†ÒÎ ‰ Æ≥ ®∑∞∂∑†ÒÙˆ‚¢Ú†‰Ú„‰†˙ Ӈ †·˙Ά·¢ˆÓ©†¨ÔΆ❑†††††‡Ï†❑†††††˙ Ӈ ·†˙ÂÎʉ†˙‡†È˙˘Î¯ Æ¥ ‰˘Èί†ÒÓφ˙ÈÓˆÚ†‰Ó¢ ÍÈ˙ÂÈÂÎÊ ÏÚ ¯ÂÓ˘ ˘Î¯ ÒÓ‰†ÌÂÎÒ ÒÓ‰†¯ÂÚÈ˘ ‰˘Èί†ÒӆͯˆφÈ¢ 31,000 5% ÆÔÈÚ˜¯˜Ó‰†ÈÒ˜ Ù·†ÌÂ˘È¯·†˙ÓÈÈ˙ÒÓ†ÔÈÚ˜¯˜Ó·†‰˜ÒÚ ¯Â˘È‡ ¯˙ȉ ÔÈ· ‡ÈˆÓ‰Ï ˘¯„˙ ÍÈ˙ÂÈÂÎÊ ÌÂ˘È¯ Í¯ÂˆÏ ‰¯ÈÎÓ ÒÓ· ¨Á·˘ ÒÓ· ¯ÎÂÓ‰ Ï˘ ˙·ÂÁ ¯„Ú‰ ¯·„· Æ˙¯‰ˆÂÓ‰†‰˜ÒÚ‰†‡Â˘ †ÔÈÚ˜¯˜Ó‰†Ï˘·†˘Âί†ÒÓ·Â ÏÚ ¯Â˘È‡ ¯ÂӇΠÌÂ˘È¯ Í¯ÂˆÏ ‡ÈˆÓ‰Ï ˘¯„˙ ¨ÛÒ · Æ̈́ȆÏÚ†‰˘Èί†ÒÓ†ÌÂÏ˘˙ ÌÂÏ˘˙ ¯·„· ˜ÂÁÏ ®·©±µ ÛÈÚÒ ˙‡¯Â‰Ï Í·Ï ˙Ó¢˙ ƯÎÂÓ‰†Â·†·ÈÈÁ˘†ÒÓ‰†Ô·˘Á†ÏÚ†‰Ó„˜Ó ΢‰Ò 620,000 31,000 620,000 ¨ÔÎ ‰˘Ú‡ ‡Ï ̇ ¨˜ÂÁ· ÌÈÚ·˜‰ ÌÈ˘ ÂÚÏ ‰ØÈÂÙˆ ‰È‰‡ ÈΠ˙Ó‡‰ ˙‡ ¯È‰ˆ‰Ï ÈÏÚ ÈÎ È˙¯‰Ê‰˘ ¯Á‡Ï ÆÌȘÈÈ„Ó†ÌÈÓÏ˘†¨ÌÈ ÂÎ †Ì‰††≠†Â†¨„†¨‚†¨·†¨‡†ÌȘÏÁ·†Âʆ˘Î¯†˙¯‰ˆ‰·†ÌÈ˯ى†ÏΆÈΆ‰Ê·†‰Ø¯È‰ˆÓ†È ‰ „ ‚ ‫אפריים‬ · ∫ÌÈ˘Î¯‰†˙ÂÓÈ˙Á ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„¯˘Ó†„ȘÙØÔÈ„†Í¯ÂچȢچ˙ÂÓÈ˙Á‰†˙ÂÓȇ ÔÈÚ˜¯˜Ó†ÈÂÒÈÓ†„Șن❑ 22222 ††„¢ÂÚ†❑ 065432111 ÔÂÈ˘¯†¯ÙÒÓ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ 1.4.2012 Íȯ‡˙ ‡ ‫¨††††††††††††††††††††††† דניאלי‬È ‡ ‫דני‬ Ì˘ ∫È Ù·†ÂÚÈÙ‰††††††††††††††††††††††††Íȯ‡˙·†ÈΆ‰Ê·†˙د˘‡Ó ˙‰ʆ¯ÙÒÓ Ì˘ ˙‰ʆ¯ÙÒÓ ‚ 005555555 Ì˘ ‫אפי אפריים‬ „ ‡ · Âʆ‰¯‰ˆ‰†ÏÚ†È Ù·†ÂÓ˙Á†¨˙Ó‡‰†˙‡†¯È‰ˆ‰Ï†Ì‰ÈÏÚ†ÈΆÌ˙‡†È˙¯‰Ê‰˘†¯Á‡Ï†˙‰ʉ†˙„ÂÚ˙†ÈÙ†ÏÚ†Ì˙‡†È˙ȉÈÊ ‫דניאלי‬ 1.4.2012 ‰ÓÈ˙Á Íȯ‡˙ „ ¯ ˘ Ó ‰ ˘ Â Ó È ˘ Ï ˙ØÊί‰†˙ÓÈ˙Á††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††‰·ÈÒ‰†¨ÔΆ❑††††‡Ï†❑††‰„·چ˙È Î˙φ¯Á· †˜È˙‰ ∫˙¯ډ ‰ÓÈ˙Á 31 ®¥© „ȘÙ˙ Ì˘ Íȯ‡˙
  • 32. ‫ד. מסמכים וטפסים‬ ‫שיש לצרף להצהרה‬ ‫על מוכר זכות במקרקעין לצרף להצהרתו את המסמכים הבאים:‬ ‫ טופס 0992 - חישוב שומה עצמית )למעט בשומות פטורות(‬‫ חוזה מכירה‬‫ חוזה רכישה )בעסקאות חייבות במס שבח(‬‫ נסח טאבו/אישור זכויות‬‫ אסמכתאות על הוצאות הנדרשות בניכוי לשם קביעת סכום השבח‬‫ כל מסמך אחר הנדרש לצורך עריכת השומה‬‫להלן רשימת הטפסים השכיחים שיש לצרפם להצהרת המוכר בהתאם לצורך:‬ ‫בעת הגשת הצהרה שהיא שומה עצמית - טופס 0992‬ ‫במכירת דירת מגורים מזכה הכוללת זכויות בניה - טופס בקשה לפטור 8892‬ ‫בבקשה לפריסת המס על השבח הריאלי - טופס 3007‬ ‫במכירת זכות ללא תמורה מיחיד לבן זוג המתגורר אתו בדירה - טופס 8307‬ ‫בבקשה לקיזוז הפסדים - טופס 1721/א חתום על ידי פקיד השומה ובמקור בלבד‬ ‫בדיווח על מכירת משק חקלאי - טופס 7907‬ ‫על רוכש זכות במקרקעין לצרף להצהרתו את המסמכים הבאים:‬ ‫ חוזה מכירה )ניתן להגיש חוזה אחד על ידי המוכר והרוכש בהצהרה משותפת(‬‫ נסח טאבו/אישור זכויות‬‫ כל מסמך אחר הנדרש לצורך עריכת השומה‬‫להלן רשימת הטפסים השכיחים שיש לצרפם להצהרת הרוכש בהתאם לצורך:‬ ‫הצהרה על תושבות ישראל למי שעורך שומה עצמית לפי מדרגות דירה יחידה )החל מיום‬ ‫3102.8.1( - טופס 2197‬ ‫בבקשה לפטור חלקי לרכישת זכות ע"י נכה/עולה - טופס 3792‬ ‫ברכישת זכות ללא תמורה מבן זוג המתגורר אתו בדירה - טופס 8307‬ ‫ברכישה באמצעות נאמן - טופס 7607‬ ‫23‬
  • 33. ‫רוכש דירה מקבלן,‬ ‫מהיום בטוח יותר לרשום את זכויותיך בפנקסי המקרקעין - טאבו!‬ ‫עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום הזכויות בפנקסי המקרקעין )טאבו(. לצורך רישום זכויותיך, יהיה‬ ‫צורך להמציא בין היתר אישור כי הקבלן שמכר לך את הדירה פטור ממס שבח.‬ ‫דוברות והסברה רשות המסים /‬ ‫על פי ההוראות החדשות, קבלן יוכל לקבל פטור ממס שבח באחת מ-3 הדרכים הבאות:‬ ‫• פטור על-פי אישור מראש לשנת מס.‬ ‫• פטור על-פי אישור מראש למכירות בפרויקט בטווח תאריכים.‬ ‫• פטור על-פי אישור פרטני לכל מכירה וזאת רק לאחר שהתבצעה.‬ ‫אם רכשת זכות מקבלן שבידו אישור מראש בתוקף, לא תהיה חייב בתשלום מקדמה על‬ ‫חשבון מס שבח, כאמור בסעיף 51)ב( לחוק מסוי מקרקעין‬ ‫לקבלן שקיבל אישור מראש )שנתי/פרויקט(, מונפקת תעודה המעידה על מהות האישור‬ ‫ותוקפו אותה יוכל להציג במשרד המכירות.‬ ‫אישור מראש שנמצא בתוקף ביום בו נרכשה הדירה )כולל מחסן/חניה צמודים(,‬ ‫כמוהו כפטור ממס שבח.‬ ‫ניתן לבדוק תוקפו של אישור מראש באתר האינטרנט של רשות המסים‬ ‫‪ taxes.gov.il‬תחת נושא "חשב בדוק" וזאת ללא צורך להזדהות.‬ ‫33‬
  • 34. ‫ה. חישוב מס השבח, הקלות ופטורים‬ ‫הסבר כללי‬ ‫סעיף 6 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין‬ ‫וכי השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה.‬ ‫סעיף 51 לחוק מסוי מקרקעין קובע כי חובת תשלום מס השבח במכירת זכות במקרקעין חלה על‬ ‫המוכר.‬ ‫סעיף 51)ב( לחוק קובע כי הרוכש ישלם מקדמה על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר.‬ ‫גובה המקדמה נקבע כדלהלן:‬ ‫%51 מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא עד 1002/11/6‬ ‫%5.7 מהתמורה אם יום הרכישה של הנכס הנמכר הוא 1002/11/7 ואילך‬ ‫מועד תשלום המקדמה - לאחר העברת מעל %04 מהתמורה למוכר.‬ ‫המקדמה לא תחול על מכירת דירת מגורים מזכה פטורה או על עסקה שאינה כולה במזומן.‬ ‫)תוקף המקדמה הוארך בשלב זה עד ליום 31.9.03(.‬ ‫בחוק קיימים פטורים מוחלטים ממס השבח, פטורים המהווים דחיית מס עד למועד מכירה עתידית‬ ‫והקלות בחישוב המס לתשלום.‬ ‫חישוב המס‬ ‫בעת מכירת זכות במקרקעין נוצר שבח המהווה את סכום ההפרש בין שווי מכירת הזכות לשווי‬ ‫רכישתה בניכוי הוצאות ובתוספת פחת.‬ ‫השבח מגלם בתוכו שני מרכיבים: שבח ריאלי וסכום אינפלציוני.‬ ‫השבח הריאלי מורכב מ-3 תקופות, כמפורט להלן:‬ ‫• שבח ריאלי עד יום התחילה המהווה את השבח הריאלי שנצבר מיום רכישת הזכות ועד‬ ‫לתאריך 1002/11/6.‬ ‫• השבח הריאלי לאחר יום התחילה ועד למועד השינוי המהווה את השבח הריאלי שנצבר‬ ‫מתאריך 1002/11/7 ועד לתאריך 1102/21/13.‬ ‫• יתרת השבח הריאלי לאחר מועד השינוי המהווה את השבח הריאלי שנצבר מתאריך‬ ‫2102/1/1 ועד ליום המכירה.‬ ‫הסכום האינפלציוני מורכב מ-2 תקופות, כמפורט להלן:‬ ‫• סכום אינפלציוני חייב המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מיום הרכישה ועד‬ ‫לתאריך 3991/21/13.‬ ‫.....סכום זה חייב במס בשיעור %01‬ ‫• יתרת הסכום האינפלציוני המהווה את חלק הסכום האינפלציוני שנצבר מתאריך 4991/1/1‬ ‫ועד ליום המכירה.‬ ‫.....סכום זה פטור ממס‬ ‫חישוב יתרת שווי רכישה:‬ ‫יתרת שווי הרכישה מהווה את סכום שווי רכישת הזכות בשקלים חדשים )₪( , בצירוף הוצאות‬ ‫המותרות בניכוי ובהפחתת סכומי הפחת שניתן היה לדרוש כניכוי על פי פקודת מס הכנסה )אף אם‬ ‫לא נדרשו כניכוי בפועל(.‬ ‫43‬