Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

עלויות הבנייה במסגרת עסקת הקומבינציה – ייחוס הוצאות

110 views

Published on

מצגת מאת דורית גבאי

Published in: Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

עלויות הבנייה במסגרת עסקת הקומבינציה – ייחוס הוצאות

  1. 1. ‫מאת‬:‫גבאי‬ ‫דורית‬,‫רו‬"‫ח‬ ‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫שומה‬ ‫לתיקון‬ ‫המשיב‬ ‫סמכות‬85 ‫לחוק‬,‫אישור‬ ‫קבלת‬ ‫ולאור‬ ‫הנמקה‬ ‫בהעדר‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫הדירה‬ ‫לרישום‬ ‫המשיב‬ ‫מן‬‫הקונים‬ ‫עסקת‬ ‫במסגרת‬ ‫הבנייה‬ ‫עלויות‬ ‫הקומבינציה‬–‫הוצאות‬ ‫ייחוס‬
  2. 2. ‫מבוא‬ ‫בעניין‬‫הלר‬‫נ‬'‫מנהל‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬(1)-‫סמכות‬ ‫המשיב‬‫לתיקון‬‫שומה‬‫במסגרת‬‫סעיף‬85‫לחוק‬. ‫אלה‬ ‫החוקים‬, ‫אתה‬ ‫למה‬ ‫מתווכח‬?
  3. 3. ‫העובדות‬ .1‫העורר‬‫הגיש‬‫השגה‬‫מכוח‬‫סעיף‬87‫לחוק‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬,‫על‬ ‫סכום‬‫הרכישה‬,‫ובה‬‫טען‬‫כי‬‫שווי‬‫הרכישה‬‫הנו‬561,563₪,‫ולא‬ ‫כפי‬‫שקבע‬‫המשיב‬. .2‫המשיב‬‫דחה‬‫את‬‫ההשגה‬,‫ואף‬‫ערך‬‫חישוב‬‫חדש‬‫של‬‫השומה‬, ‫כנספח‬‫להחלטה‬‫בהשגה‬,‫ועל‬‫פי‬‫חישוב‬‫זה‬,‫שינה‬‫המשיב‬‫את‬ ‫סכום‬‫עלויות‬‫בניית‬‫הדירה‬,‫ובמקום‬‫סך‬‫של‬375,000₪‫שקבע‬ ‫קודם‬‫על‬‫פי‬‫השומה‬,‫קבע‬‫הוצאות‬‫אלה‬‫בסכום‬‫של‬259,000₪- ‫מה‬‫שהביא‬‫לכך‬‫שסכום‬‫מס‬‫השבח‬‫עלה‬‫לכ‬-99,000₪‫במקום‬ ‫כ‬-74,000₪.
  4. 4. ‫המחלוקת‬ ‫גדר‬ ‫האם‬‫הייתה‬‫למשיב‬‫סמכות‬‫לתקן‬‫את‬‫השומה‬,‫כפי‬‫שעשה‬ ‫במסגרת‬‫סעיף‬85‫לחוק‬? ‫המחלוקת‬‫לגופו‬‫של‬‫עניין‬‫נסובה‬‫סביב‬‫עלויות‬‫הבנייה‬‫בעסקת‬ ‫הקומבינציה‬.
  5. 5. ‫הדין‬ ‫פסק‬ ‫טענתו‬‫של‬‫העורר‬,‫בדבר‬‫היעדר‬‫סמכות‬‫של‬‫המשיב‬‫לתקן‬‫את‬ ‫השומה‬,‫מוצדקת‬. ‫בית‬‫משפט‬‫דחה‬‫את‬‫טענתו‬‫הלקונית‬‫של‬‫המשיב‬‫כי‬‫בשומה‬ ‫נתגלתה‬‫טעות‬,‫וקבע‬‫כי‬‫על‬‫מנת‬‫שהמשיב‬‫יוכל‬‫לסמוך‬‫על‬‫נימוק‬ ‫זה‬,‫עליו‬,‫כבר‬‫בהחלטתו‬‫לתיקון‬‫השומה‬,‫לציין‬‫לא‬‫רק‬‫שנפלה‬ ‫טעות‬‫בשומה‬,‫אלא‬‫גם‬‫לפרט‬‫מהי‬‫הטעות‬‫ומה‬‫גרם‬‫לה‬. ‫עיון‬‫בתיקון‬‫לשומה‬‫שהוציא‬‫המשיב‬,‫מעלה‬‫כי‬‫המשיב‬‫לא‬‫רק‬‫שלא‬ ‫פירט‬‫את‬‫הטעות‬,‫אלא‬‫אף‬‫לא‬‫ציין‬‫שהתיקון‬‫שבוצע‬,‫בוצע‬‫עקב‬ ‫טעות‬‫שנפלה‬‫בשומה‬‫ומה‬‫הייתה‬‫אותה‬‫טעות‬‫ומהן‬‫הסיבות‬‫שגרמו‬ ‫לכך‬.‫על‬‫כן‬,‫הגיע‬‫בית‬‫משפט‬‫למסקנה‬‫כי‬‫התיקון‬‫נעשה‬‫שלא‬ ‫בסמכות‬.
  6. 6. ‫הדין‬ ‫פסק‬ ‫המשך‬ ‫למעלה‬‫מן‬‫הנדרש‬,‫בית‬‫משפט‬‫התייחס‬‫גם‬‫לשאלת‬‫עלויות‬ ‫הבנייה‬,‫במקרה‬‫זה‬‫של‬‫עסקת‬‫קומבינציה‬.‫בית‬‫המשפט‬‫קבע‬‫כי‬ ‫בהעדר‬‫ראיות‬,‫לא‬‫ניתן‬‫לבחון‬‫האם‬‫טענת‬‫העורר‬‫בדבר‬‫חלוקה‬ ‫באופן‬‫שווה‬‫של‬‫הוצאות‬‫הבנייה‬‫שנקבעו‬‫לארבע‬‫הדירות‬‫יחדיו‬, ‫במסגרת‬‫עסקת‬‫הקומבינציה‬,‫צודקת‬‫אם‬‫לאו‬. ‫ניתן‬‫ביום‬4.7.2013.
  7. 7. ‫המחברת‬ ‫דעת‬ ‫המשיב‬‫נדרש‬‫לשלם‬‫על‬‫פי‬‫פסק‬‫הדין‬,‫את‬‫הוצאות‬ ‫העורר‬,‫לרבות‬‫שכר‬‫טרחת‬‫העורר‬‫בסך‬‫של‬2,000₪. ‫מדובר‬‫בסכום‬‫זעום‬,‫שאיננו‬‫משקף‬‫את‬‫התוצאה‬‫בתיק‬ ‫ואת‬‫ההשקעה‬‫בייצוג‬‫ובהוצאות‬‫הנוספות‬.
  8. 8. ‫שוליים‬ ‫הערות‬ 1‫ו‬"‫ע‬16761-04-11‫הלר‬‫נ‬'‫מנהל‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬ ©‫כל‬‫הזכויות‬‫שמורות‬‫לדורית‬‫גבאי‬ ‫נכתב‬‫ביום‬:6.9.2016

×