Dokumen tersebut membahas tentang estimasi biaya konstruksi jalan yang mencakup beberapa hal penting yaitu: (1) menentukan harga satuan pekerjaan berdasarkan biaya langsung, tidak langsung, dan keuntungan; (2) menghitung volume dan harga total setiap mata pembayaran; (3) contoh perhitungan harga satuan dan total beberapa mata pembayaran pada proyek peningkatan jalan.

1. ESTIMATOR JALAN

2. Estimator dalam arti luas pada hakekatnya
adalah upaya untuk menilai atau
memperkirakan suatu nilai melalui analisis
perhitungan dan berlandaskan pada
pengalaman

3. Dalam proses konstruksi, estimasi meliputi banyak hal yang mencakup
bermacam maksud dan kepentingan bagi berbagai strata manajemen dalam
organisasi.
- Pemilik, menggunakannya sebagai alat bantu untuk menentukan biaya
investasi modal yang harus ditanam.
- Konsultan, menggunakannya sebagai alat bantu untuk menetapkan kelayakan
rancangan.
- Kontraktor, memakai estimasi untuk menyu-sun harga penawaran pada
pelelangan.
Estimasi biaya dalam proses kontruksi, pada umumnya ditujukan untuk
memperkirakan nilai pembiayaan suatu proyek bukannya biaya tepat (actual
cost) yang harus dibelanjakan.

4. BATASAN DAN ASUMSI PELAKSANAAN PEKERJAAN JALAN
A. Menentukan Harga Satuan Pekerjaan
Dalam Menentukan harga satuan pekerjaan ada 2 hal biaya yang
akan di persiapkan :
1. Biaya langsung adalah biaya yang dikeluarkan secara langsung dan
sangat berkaitan untuk mewujudkan produk/hasil pekerjaan. Biaya
ini meliputi upah, bahan, peralatan serta biaya-biaya lain yang secara
langsung mempengaruhi proses terwujudnya produk/hasil
pekerjaan.

5. 2. PERHITUNGAN BIAYA TIDAK LANGSUNG (OVERHEAD) DAN
KEUNTUNGAN
a) Biaya tidak langsung (Overhead). Adalah biaya yang ditentukan untuk
mendukung terwujudnya produk/hasil pekerjaan
b) Keuntungan dan Resiko. Keuntungan dan resiko dihitung berdasarkan
persentase dari biaya langsung

6. B. ANALISA HARGA SATUAN
Harga satuan setiap pekerjaan yang merupakan keluaran (output) diperoleh
dari proses perhitungan dari masukan-masukan, antara lain berupa harga satuan
dasar untuk komponen-komponen bahan, tenaga kerja dan peralatan, setelah
terlebih dahulu Cost Estimator menentukan asumsi-asumsi dan faktor-faktor
serta prosedur kerjanya

7. C. HARGA STANDAR
Untuk menghitung harga satuan pekerjaan, maka perlu ditetapkan dahulu
harga standar untuk :
1. Upah
2. Bahan
3. Alat/Peralatan

8. PERHITUNGAN TOTAL BIAYA KONSTRUKSI JALAN
A. VOLUME SETIAP JENIS PEKERJAAN
Volume setiap jenis pekerjaan dihitung berdasarkan hasil pengukuran
terhadap gambar-gambar dari dokumen lelang/dokumen kontrak, hasil
inventarisasi lapngan, atau ditentukan oleh pengguna jasa dalam dokumen
lelang sebagai perkiraan semata.

9. B. HARGA SATUAN PEKERJAAN SETIAP MATA PEMBAYARAN
Yang dimaksud dengan harga satuan pekerjaan dalam modul ini ialah harga
satuan dari suatu jenis pekerjaan pada pekerjaan jalan dengan penanganan
rehabilitasi/ pemeliharaan, peningkatan, dan pembangunan.
Harga satuan pekerjaan merupakan biaya yang diperlukan untuk
memproduksi setiap satuan jenis pekerjaan. Biaya tersebut terdiri dari biaya
langsung, biaya tidak langsung dan keuntungan
1. Biaya Langsung Biaya langsung adalah total biaya sumber daya yang secara
langsung merupakan masukan untuk memproduksi satu satuan jenis
pekerjaan, Meliputi :
a. Menghitung Harga Komponen Tenaga/Pekerja
b. b. Menghitung Harga Komponen Bahan

10. c. Menghitung Harga Komponen Peralatan
2. Biaya Tidak Langsung Biaya tidak langsung yang ikut membentuk harga
satuan pekerjaan adalah semua biaya yang harus dikeluarkan dalam
memproses produk satu satuan jenis pekerjaan , Meliputi :
a. Biaya Umum (Overhead)
b. Biaya Risiko Pekerjaan
c. Keuntungan atau Profit
Sebagai ilustrasi perhitungan di bawah ini :

11. FORMULIR STANDAR UNTUK
PEREKAMAN ANALISA MASING-MASING HARGA SATUAN
PROYEK :
No. PAKET KONTRAK :
NAMA PAKET
PROP / KAB / KODYA : Sumatera Utara / Dairi
ITEM PEMBAYARAN NO. : 6.3(5a) PERKIRAAN VOL. PEK. : 533,90
JENIS PEKERJAAN : Laston Lapis Aus (AC-WC) TOTAL HARGA (Rp.) : 956.734.438,09
SATUAN PEMBAYARAN : Ton % THD. BIAYA PROYEK : 19,93
PERKIRAAN HARGA JUMLAH
NO. KOMPONEN SATUAN KUANTITAS SATUAN HARGA
(Rp.) (Rp.)
A. TENAGA
1. Pekerja (L01) Jam 0,2008 21.685,71 4.354,56
2. Mandor (L03) Jam 0,0201 32.528,57 653,18
5.007,75
B. BAHAN
1. Agr Pch Mesin 10-15 mm (M91a) M3 0,3460 746.000,00 258.132,95
2. Agr Pch Mesin 0 - 5 mm (M91a) M3 0,3890 820.000,00 318.961,36
3 Semen (M12) Kg 15,4500 1.950,00 30.127,50
4 Aspal (M10) Kg 62,8300 11.850,00 744.535,50
1.351.757,32
C. PERALATAN
1. Wheel Loader E15 Jam 0,0054 442.444,39 2.375,51
2. AMP E01 Jam 0,0201 6.911.141,06 138.777,93
3. Genset E12 Jam 0,0201 311.941,02 6.263,88
4. Dump Truck E09 Jam 0,0899 388.979,98 34.954,97
5. Asp. Finisher E02 Jam 0,0126 780.080,88 9.857,95
6. Tandem Roller E17a Jam 0,0129 415.275,53 5.344,01
7 P. Tyre Roller E18 Jam 0,0085 459.559,12 3.898,18
8 Alat Bantu Ls 1,0000 0,00 0,00
201.472,42
D. JUMLAH HARGA TENAGA, BAHAN DAN PERALATAN ( A + B + C ) 1.558.237,48
E. OVERHEAD & PROFIT 15,0 % x D 233.735,62
F. HARGA SATUAN PEKERJAAN ( D + E ) 1.791.973,10
Note: 1 Satuan dapat berdasarkan atas jam operasi untuk Tenaga Kerja dan Peralatan, volume dan/atau ukuran
berat untuk bahan-bahan.
2 Kuantitas satuan adalah kuantitas perkiraan setiap komponen untuk menyelesaikan satu satuan pekerjaan
dari nomor mata pembayaran. Harga Satuan yang disampaikan Penyedia Jasa tidak dapat diubah kecuali
terdapat Penyesuaian Harga (Eskalasi/Deskalasi) sesuai ketentuan dalam Instruksi Kepada Peserta Lelang
3 Biaya satuan untuk peralatan sudah termasuk bahan bakar, bahan habis dipakai dan operator.
4 Biaya satuan sudah termasuk pengeluaran untuk seluruh pajak yang berkaitan (tetapi tidak termasuk PPN
yang dibayar dari kontrak) dan biaya-biaya lainnya.
Analisa EI-635a
JUMLAH HARGA TENAGA
JUMLAH HARGA BAHAN
JUMLAH HARGA PERALATAN
: Peningkatan Jalan Jrs Juma Teguh - Lae Parira, Link 161 Kec.Siempat Nempu
FORMULIR STANDAR UNTUK
PEREKAMAN ANALISA MASING-MASING HARGA SATUAN
PROYEK :
No. PAKET KONTRAK :
NAMA PAKET
PROP / KAB / KODYA : Sumatera Utara / Dairi
ITEM PEMBAYARAN NO. : 6.3(6a) PERKIRAAN VOL. PEK. : 811,44
JENIS PEKERJAAN : Laston Lapis Antara (AC-BC) TOTAL HARGA (Rp.) : 1.400.193.315,61
SATUAN PEMBAYARAN : Ton % THD. BIAYA PROYEK : 29,17
PERKIRAAN HARGA JUMLAH
NO. KOMPONEN SATUAN KUANTITAS SATUAN HARGA
(Rp.) (Rp.)
A. TENAGA
1. Pekerja (L01) Jam 0,2008 21.685,71 4.354,56
2. Mandor (L03) Jam 0,0201 32.528,57 653,18
JUMLAH HARGA TENAGA 5.007,75
B. BAHAN
1. Agr Pch Mesin 10-15 mm (M91a) M3 0,3719 746.000,00 277.418,75
2. Agr Pch Mesin 0 - 5 mm (M91a) M3 0,3671 820.000,00 301.023,86
3 Semen (M12) Kg 15,4500 1.950,00 30.127,50
4 Aspal (M10) Kg 57,6800 11.850,00 683.508,00
JUMLAH HARGA BAHAN 1.292.078,11
C. PERALATAN
1. Wheel Loader E15 Jam 0,0054 442.444,39 2.375,51
2. AMP E01 Jam 0,0201 6.911.141,06 138.777,93
3. Genset E12 Jam 0,0201 311.941,02 6.263,88
4. Dump Truck E09 Jam 0,1052 388.979,98 40.901,40
5. Asphalt Finisher E02 Jam 0,0116 780.080,88 9.080,74
6. Tandem Roller E17a Jam 0,0083 415.275,53 3.442,02
7 P. Tyre Roller E18 Jam 0,0056 459.559,12 2.564,89
8 Alat Bantu Ls 1,0000 0,00 0,00
JUMLAH HARGA PERALATAN 203.406,37
D. JUMLAH HARGA TENAGA, BAHAN DAN PERALATAN ( A + B + C ) 1.500.492,22
E. OVERHEAD & PROFIT 15,0 % x D 225.073,83
F. HARGA SATUAN PEKERJAAN ( D + E ) 1.725.566,05
Note: 1 Satuan dapat berdasarkan atas jam operasi untuk Tenaga Kerja dan Peralatan, volume dan/atau ukuran
berat untuk bahan-bahan.
2 Kuantitas satuan adalah kuantitas perkiraan setiap komponen untuk menyelesaikan satu satuan pekerjaan
dari nomor mata pembayaran. Harga Satuan yang disampaikan Penyedia Jasa tidak dapat diubah kecuali
terdapat Penyesuaian Harga (Eskalasi/Deskalasi) sesuai ketentuan dalam Instruksi Kepada Peserta Lelang
3 Biaya satuan untuk peralatan sudah termasuk bahan bakar, bahan habis dipakai dan operator.
4 Biaya satuan sudah termasuk pengeluaran untuk seluruh pajak yang berkaitan (tetapi tidak termasuk PPN
yang dibayar dari kontrak) dan biaya-biaya lainnya.
Analisa EI-636a
: Peningkatan Jalan Jrs Juma Teguh - Lae Parira, Link 161 Kec.Siempat Nempu

12. C. HARGA TOTAL SETIAP MATA PEMBAYARAN
Harga total setiap mata pembayaran diperoleh dari perkalian antara volume
dan harga satuan masing-masing mata pembayaran sebagaimana disebutkan
dalam daftar Kuantitas dan Harga.
Sebagai ilustrasi perhitungan harga total setiap mata pembayaran untuk
pekerjaan jalan dapat dilihat pada Daftar :

13. Nomor Paket :
Nama Paket : Peningkatan Jalan Jrs Juma Teguh - Lae Parira, Link 161 Kec.Siempat Nempu
Prop / Kab : Sumatera Utara / Dairi
No. Mata Uraian Satuan Perkiraan Harga Jumlah
Pembayaran Kuantitas Satuan Harga-Harga
(Rupiah) (Rupiah)
a b c d e f = (d x e)
DIVISI 1. UMUM
1.2 Mobilisasi
1.2 Mobilisasi Ls 1,00 20.286.917,02 20.286.917,02
1.8 Manajemen dan Keselamatan Lalu Lintas
1.8.(1) Manajemen dan Keselamatan Lalu Lintas Ls 1,00 4.306.000,00 4.306.000,00
1.19 Keselamatan dan Kesehatan Kerja
1.19 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Ls 1,00 2.500.000,00 2.500.000,00
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 1 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 27.092.917,02
DIVISI 2. DRAINASE
2.1.(1) Galian untuk Selokan Drainase dan Saluran Air M3
627,10 33.494,11 21.004.156,38
2.2.(1) Pasangan Batu dengan Mortar M3
348,96 1.132.803,21 395.303.008,16
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 2 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 416.307.164,54
DIVISI 3. PEKERJAAN TANAH DAN GEOSINTETIK
3.1.(1) Galian Biasa M
3
268,80 37.713,68 10.137.437,18
3.2.(1b) Timbunan Biasa dari hasil galian M3
47,75 41.777,17 1.994.859,87
3.4.(1) Pembersihan dan Pengupasan Lahan M2
2.940,00 17.959,26 52.800.224,40
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 3 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 64.932.521,45
DIVISI 5. PERKERASAN BERBUTIR DAN PERKERASAN BETON SEMEN
5.1.(1) Lapis Pondasi Agregat Kelas A M3
1.042,55 521.343,00 543.526.144,65
5.1.(2) Lapis Pondasi Agregat Kelas B M
3
268,80 412.593,47 110.905.124,74
5.1.(3) Lapis Pondasi Agregat Kelas S M
3
125,00 351.926,49 43.990.811,25
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 5 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 698.422.080,64
DIVISI 6. PERKERASAN ASPAL
6.1 (1) Lapis Resap Pengikat - Aspal Emulsi Liter 4.704,00 23.664,21 111.316.443,84
6.1 (2a) Lapis Perekat - Aspal Emulsi Liter 882,00 23.801,54 20.992.958,28
6.3(5a) Laston Lapis Aus (AC-WC) Ton 533,90 1.791.973,10 956.734.438,09
6.3(6a) Laston Lapis Antara (AC-BC) Ton 811,44 1.725.566,05 1.400.193.315,61
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 6 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 2.489.237.155,82
DIVISI 7. STRUKTUR
7.1 (8) Beton , fc’15 Mpa M
3
194,00 1.103.142,92 214.009.726,48
7.3 (1) Baja Tulangan Polos-BjTP 280 Kg 8.304,00 28.268,44 234.741.125,76
7.9.(1) Pasangan Batu M3
47,75 1.345.394,53 64.242.588,81
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 7 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 512.993.441,05
DIVISI 9. PEKERJAAN HARIAN & PEKERJAAN LAIN-LAIN
9.2.(1) Marka Jalan Termoplastik M2
476,28 324.706,23 154.651.083,12
Jumlah Harga Pekerjaan DIVISI 9 (masuk pada Rekapitulasi Perkiraan Harga Pekerjaan) 154.651.083,12
DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

14. D. HARGA TOTAL BIAYA PROYEK
Harga total biaya proyek merupakan penjumlahan semua harga total setiap
mata pembayaran yang merupakan rekapitulasi harga semua jenis pekerjaan
sesuai ketentuan spesifikasi teknik.
Sebagai ilustrasi perhitungan harga total biaya proyek untuk pekerjaan jalan
dapat dilihat pada Daftar :

15. REKAPITULASI
PERKIRAAN HARGA PEKERJAAN PENINGKATAN JALAN
Nomor Paket -
Nama Paket
Prop / Kab :Sumatera Utara / Dairi
Jumlah Harga
No. Divisi Uraian Pekerjaan
(Rupiah)
1 Umum 27.092.917,02
2 Drainase 416.307.164,54
3 Pekerjaan Tanah Dan Geosintetik 64.932.521,45
5 Perkerasan Berbutir Dan Perkerasan Beton Semen 698.422.080,64
6 Perkerasan Aspal 2.489.237.155,82
7 Struktur 512.993.441,05
9 Pekerjaan Harian Dan Pekerjaan Lain-Lain 154.651.083,12
(A) Jumlah Harga Pekerjaan ( termasuk Biaya Umum dan Keuntungan ) 4.363.636.363,64
(B) Pajak Pertambahan Nilai ( PPN ) = 10% x (A) 436.363.636,36
(C) JUMLAH TOTAL HARGA PEKERJAAN = (A) + (B) 4.800.000.000,00
:Peningkatan Jalan Jrs Juma Teguh - Lae Parira, Link 161 Kec.Siempat Nempu
Empat Milyar Delapan Ratus Juta Rupiah.
Terbilang :

16. RANGKUMAN
Pembuatan Harga Perkiraan Perencana (HPP) atau Engineer’s Estimate (EE)
maupun Harga Perkiraan Sendiri (HPS) atau Owner’s Estimate (OE) adalah
merupakan bagian kegiatan yang penting dalam pengadaan barang dan jasa.
Teknik penyusunan analisa biaya mencakup: data dasar dan pertimbangan
dalam membuat analisa biaya, penyusunan metode kerja/pelaksanaan, dan
menyiapkan uraian metode kerja/pelaksanaan dan penyusunan program
kerja/pelaksanaan. Harga satuan pekerjaan yang merupakan dasar perhitungan
harga total pekerjaan dihitung berdasarkan biaya langsung dan biaya tidak
langsung untuk setiap jenis pekerjaan