:تهدف هذه الدراسة لتقديم خطة مناسبة لتوزيع السكن السياحي في حاضرة الدمام، وترتكز على مناطق الجذب الأولية رغبات السياح منهج الدراسة التحليل المكاني لمواقع الجذب الاولية تحليل انماط توزيع السكن السياحي تحليل الخصائص الاجتماعية و الاقتصادية للسياح توقع الطلب على السكن السياحي حساب الطاقة الاستيعابية الى عام 2030 اقتراح البدائل التخطيطية اقتراح سياسات تنفيذ الخطة

2. ‫الدراسة‬ ‫هدف‬
•‫مناسب‬ ‫خطة‬ ‫لتقديم‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬‫ة‬
‫حاضرة‬ ‫في‬ ‫السياحي‬ ‫السكن‬ ‫لتوزيع‬
‫على‬ ‫وترتكز‬ ،‫الدمام‬:
•،‫األولية‬ ‫الجذب‬ ‫مناطق‬
•‫السياح‬ ‫رغبات‬.

3. ‫الدراسة‬ ‫منهج‬
•‫االولية‬ ‫الجذب‬ ‫لمواقع‬ ‫المكاني‬ ‫التحليل‬
•‫السياحي‬ ‫السكن‬ ‫توزيع‬ ‫انماط‬ ‫تحليل‬.
•‫االقتصادية‬ ‫و‬ ‫االجتماعية‬ ‫الخصائص‬ ‫تحليل‬
‫للسياح‬.
•‫السياحي‬ ‫السكن‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ‫توقع‬
•‫عام‬ ‫الى‬ ‫االستيعابية‬ ‫الطاقة‬ ‫حساب‬2030.
•‫التخطيطية‬ ‫البدائل‬ ‫اقتراح‬
•‫الخطة‬ ‫تنفيذ‬ ‫سياسات‬ ‫اقتراح‬.

4. ‫السياحي‬ ‫الجذب‬ ‫تصنيف‬
•‫أولية‬ ‫جذب‬ ‫عوامل‬((Primary Attractions:
–‫النشاط‬ ‫تجتذب‬ ‫التي‬ ‫الميزات‬ ‫تلك‬ ‫أو‬ ‫العناصر‬ ‫تلك‬ ‫هي‬
‫الذاتية‬ ‫بطبيعتها‬ ‫السياحي‬.
•‫ثانوية‬ ‫جذب‬ ‫عوامل‬Secondary Attractions
–‫كفاء‬ ‫و‬ ‫جاذبية‬ ‫زيادة‬ ‫على‬ ‫تعمل‬ ‫التي‬ ‫العناصر‬ ‫تلك‬ ‫هي‬‫ة‬
‫معين‬ ‫موقع‬ ‫أو‬ ‫عنصر‬.
•‫التكميلية‬ ‫العوامل‬Additional Eliminates
–‫تساع‬ ‫ولكن‬ ‫السائح‬ ‫تجتذب‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫العناصر‬ ‫تلك‬ ‫وهي‬‫على‬ ‫د‬
‫بشك‬ ‫السياحي‬ ‫النشاط‬ ‫كفاءة‬ ‫وعلى‬ ‫السياحة‬ ‫متعة‬ ‫رفع‬‫عام‬ ‫ل‬.

5. ‫الجذب‬ ‫عناصر‬
‫في‬ ‫السياحي‬
‫الدمام‬ ‫حاضرة‬

6. ‫الجذ‬ ‫وقوة‬ ‫المسافة‬ ‫بين‬ ‫العالقة‬‫ب‬
2
3
4
5
6
50%
40%
30%
20%
10%
0
1
2
3
4
5
6
7
80 160 240 320 400
Distance between Origin and Potential in Kilometers
CostbyUS$
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
%ofVISITORSFORM
OriginCities
Cost US $ % of the of tourists population

7. ‫التكميلية‬ ‫العناصر‬(‫ال‬ ‫البنية‬‫تحتية‬)
•‫مواصالت‬ ‫وسائل‬ ‫أربع‬.
–‫الخاصة‬ ‫السيارات‬ ،‫حافالت‬ ،‫قطارات‬ ،‫طائرات‬.
•‫التحتية‬ ‫البنية‬
–‫مياه‬ ،‫اتصاالت‬ ،‫كهرباء‬
•‫مطاعم‬ ،‫السيارات‬ ‫،تأجير‬ ‫تسوق‬ ‫خدمات‬
•‫سياحية‬ ‫وأدلة‬ ‫سياحية‬ ‫خرائط‬

8. ‫السياحي‬ ‫السكن‬
•‫الفنادق‬
•‫المفروشة‬ ‫الشقق‬
•‫المنتجعات‬
•‫التخيم‬ ‫مواقع‬!
•‫االستراحات‬!

9. ‫الفنادق‬
‫المجموع‬ 2* 3* 4* 5*
12 3 5 3 1 ‫الدمام‬
16 2 9 2 3 ‫الخبر‬
2 - - 1 1 ‫الظهران‬
30 5 14 6 5 ‫المجموع‬
475,773 22,398 128,525 105,706 219,144
‫اليالي‬
‫السياحي‬‫ة‬

10. ‫الفنادق‬
‫المتوسط‬ ‫الظهران‬ ‫الخبر‬ ‫الدمام‬
42.5 % 41.3% 44.3 % 39.3% ‫االشغال‬ ‫معدل‬
301 386 285 232 ‫بالريال‬ ‫التكلفة‬
‫المتوسط‬ 2* 3* 4* 5*
42.5% 53.3% 36.8 % 32.5 % %52.5
‫االشغال‬ ‫معدل‬
286 82 143 360 559
‫بالريا‬ ‫التكلفة‬‫ل‬

11. ‫المفروشة‬ ‫الشقق‬
•140‫والخبر‬ ‫الدمام‬ ‫بين‬ ‫مناصفة‬ ‫تتوزع‬ ‫شقة‬
•‫الدم‬ ‫في‬ ‫عنها‬ ‫الخبر‬ ‫في‬ ‫الضعف‬ ‫الى‬ ‫التكلفة‬ ‫ترتفع‬ ‫بينما‬‫ام‬
31,486
161928
155856
-10,000
10,000
30,000
50,000
70,000
90,000
110,000
130,000
150,000
170,000
‫االعياد‬ ‫االسبوع‬ ‫نهاية‬ ‫االسبوع‬ ‫أيام‬
‫السياحية‬‫اليالي‬
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
‫االشغال‬‫معدل‬
‫سياحية‬‫ال‬ ‫ي‬‫اليال‬ ‫االشغال‬ ‫معدل‬

12. ‫السياحية‬ ‫المنتجعات‬
‫النسبة‬ ‫االسرة‬ ‫عدد‬ ‫المنتجعات‬ ‫عدد‬
68% 800 6
‫نصف‬ ‫شاطئ‬
‫القمر‬
18% 212 2 ‫العزيزية‬
14% 160 2 ‫الدمام‬
1172 10 ‫المجموع‬

13. ‫ا‬ ‫لحاضرة‬ ‫االستيعابية‬ ‫الطاقة‬ ‫توزع‬‫لدمام‬
‫الخبر‬
1235 ‫الفنادق‬
2370 ‫الشقق‬
3765 ‫المجموع‬
‫الدمام‬
1235 ‫الفنادق‬
2370 ‫الشقق‬
160 ‫المنتجعات‬
3765 ‫المجموع‬
‫الشواطئ‬
1012 ‫منتجعات‬
‫الظهران‬
404 ‫فنادق‬

14. ‫االقتصاد‬ ‫و‬ ‫االجتماعية‬ ‫الخصائص‬‫ية‬
‫للسياح‬
•‫جوانب‬ ‫أربعة‬ ‫الدراسة‬ ‫تغطي‬:
–‫للسياح‬ ‫الحاضرة‬ ‫جاذبية‬ ‫استطالع‬.
–‫الحاضرة‬ ‫في‬ ‫جذبا‬ ‫االكثر‬ ‫المواقع‬ ‫استطالع‬.
–‫بالسكن‬ ‫المتعلقة‬ ‫السياح‬ ‫رغبات‬ ‫استطالع‬.
–‫السياح‬ ‫عن‬ ‫االساسية‬ ‫المعلومات‬ ‫استطالع‬.

15. ‫للسياح‬ ‫الحاضرة‬ ‫جاذبية‬
‫الحاضرة‬ ‫لسياح‬ ‫الجغرافي‬ ‫التوزيع‬
%44 ,‫الرياض‬
%8 ,‫االحساء‬
%9 ,‫جدة‬
%21 ,‫القصيم‬
%31 ,‫أخرى‬
‫مجلس‬
%8 ,‫التعاون‬
%6 ,‫الجبيل‬

16. ‫للسياح‬ ‫الحاضرة‬ ‫جاذبية‬
•‫المواصالت‬ ‫وسيلة‬:
–47%‫الخاصة‬ ‫السيارات‬ ‫يستخدموا‬.
–42%‫الطائرة‬ ‫يستخدموا‬.
–9%‫القطار‬ ‫يستخدموا‬.
–2%‫الحافالت‬ ‫يستخدموا‬.
•‫للحاضرة‬ ‫بالزيارة‬ ‫مرتبطة‬ ‫أخرى‬ ‫مناطق‬:
–‫الجبيل‬29.%
–‫البحرين‬24.%

17. ‫الحاض‬ ‫في‬ ‫السياحي‬ ‫السكن‬ ‫تكلفة‬‫رة‬
150
20%
250
36%
350
24%
500
20%

18. ‫للسياح‬ ‫جذبا‬ ‫االكثر‬ ‫المواقع‬
0%
5%
10%
15%
20%
25%
‫ئ‬
‫ط‬
‫ا‬‫و‬‫ش‬
‫ل‬‫ا‬
‫ش‬
‫ي‬‫ت‬‫ر‬‫و‬‫ك‬‫ل‬‫ا‬
‫ت‬
‫ا‬‫ع‬‫م‬‫ج‬‫م‬‫ل‬‫ا‬
‫ة‬‫ي‬‫ف‬‫ر‬‫ت‬‫ل‬‫ا‬
‫ق‬
‫ا‬‫و‬‫س‬
‫ال‬‫ا‬
‫ض‬
‫ر‬‫ا‬‫ع‬‫م‬‫ل‬‫ا‬
‫ر‬‫س‬
‫ج‬‫ل‬‫ا‬
‫ق‬
‫ئ‬‫ا‬‫د‬‫ح‬‫ل‬‫ا‬
‫ت‬
‫ا‬‫ع‬‫ج‬‫ت‬‫ن‬‫م‬‫ل‬‫ا‬
‫م‬‫ع‬‫ا‬‫ط‬
‫م‬‫ل‬‫ا‬

19. ‫والعوائق‬ ‫الفرص‬
‫العوائق‬ ‫الفرص‬ ‫العامل‬
‫دبي‬ ‫مثل‬ ‫أخرى‬ ‫مواقع‬ ‫منافسة‬
‫والبحرين‬
‫والقصي‬ ‫الرياض‬ ‫لمنطقة‬ ‫ساحل‬ ‫أقرب‬‫م‬ ‫الحاضرة‬ ‫موقع‬
‫التحيته‬ ‫البنية‬ ‫اكتمال‬ ‫عدم‬ ‫والكثبان‬ ‫الشواطئ‬ ‫استغالل‬ ‫إمكانية‬
‫المعارض‬ ‫سياحة‬ ‫كذلك‬ ‫الرملية‬
‫عناصر‬ ‫تنوع‬
‫الجذب‬
‫الحاضر‬ ‫في‬ ‫االستثمارات‬ ‫تركز‬‫ة‬ ‫السكن‬ ‫في‬ ‫لالستثمار‬ ‫التوجه‬
‫االسعار‬ ‫خفض‬ ‫على‬ ‫يساعد‬ ‫السياحي‬
‫الجودة‬ ‫وتحسين‬
‫الخاص‬ ‫القطاع‬
‫في‬ ‫السكن‬ ‫تكلفة‬ ‫ارتفاع‬
‫المتجمعات‬
‫ي‬ ‫العائلية‬ ‫للسياحة‬ ‫الحاضرة‬ ‫جاذبية‬‫رفع‬
‫االشغال‬ ‫نسبة‬
‫العائل‬ ‫السياحة‬‫ية‬
‫ورفع‬ ‫الجذب‬ ‫مواقع‬ ‫تحديث‬ ‫عدم‬
‫تخفيض‬ ‫مع‬ ‫المساكن‬ ‫مستوى‬
‫تناقص‬ ‫الى‬ ‫يؤدي‬ ‫قد‬ ‫التكلفة‬
‫الزوار‬
‫أكث‬ ‫الحاضرة‬ ‫زار‬ ‫السياح‬ ‫نصف‬ ‫من‬ ‫أكثر‬‫ر‬
‫من‬5‫مرات‬
‫الزيارة‬ ‫تكرار‬
‫للحاضرة‬

20. ‫السكن‬ ‫تباعد‬
‫مناطق‬ ‫عن‬
‫االولية‬ ‫الجذب‬

21. ‫السكن‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ‫توقع‬(‫سرير‬)
2030 2020 2010 2000 1998
4.3‫مليون‬ 3.2‫مليون‬ 2.4‫مليون‬ 1.8‫مليون‬ 1.3‫مليون‬
‫اليالي‬
‫السياحية‬
60% 55% 50% 45% 41%
‫معدل‬
‫االشغال‬
19,908 15,850 13,030 11,081 8,688
‫الطاقة‬
‫االستيعاب‬‫ية‬
11,220 7,162 4,342 2,393 ‫النقص‬

22. ‫األول‬ ‫البديل‬:
‫تركيز‬ ‫في‬ ‫االستمرار‬
‫في‬ ‫السياحية‬ ‫المساكن‬
‫الحضرية‬ ‫المناطق‬
‫الدمام‬–‫الخبر‬–‫الظهران‬

23. ‫الثاني‬ ‫البديل‬:
‫فكرة‬ ‫على‬ ‫اعتمد‬‫المراكز‬
‫مواقع‬ ‫بتوزيع‬ ‫المتعددة‬
‫على‬ ‫السياحي‬ ‫السكن‬
‫الرئيس‬ ‫المواصالت‬ ‫شبكة‬‫ية‬
‫على‬ ‫يساعد‬ ‫سوف‬ ‫الذي‬ ‫و‬
‫بين‬ ‫التنقل‬ ‫مرونة‬ ‫زيادة‬
‫السكن‬ ‫و‬ ‫الجذب‬ ‫مناطق‬
‫المناطق‬ ‫و‬ ‫السياحي‬
‫األخرى‬

24. ‫الثالث‬ ‫البديل‬:
‫المسافة‬ ‫تقليل‬ ‫على‬ ‫ركز‬
‫أماكن‬ ‫و‬ ‫السياح‬ ‫سكن‬ ‫بين‬
‫خالل‬ ‫من‬ ‫األولية‬ ‫الجذب‬
‫في‬ ‫السياح‬ ‫مساكن‬ ‫وضع‬
‫األولية‬ ‫الجذب‬ ‫مناطق‬
(‫الشواطئ‬)‫على‬ ‫وذلك‬ ،
‫في‬ ‫سياحية‬ ‫مدينة‬ ‫شكل‬
‫األولية‬ ‫الجذب‬ ‫منطقة‬.

25. ‫االفضل‬ ‫البديل‬ ‫مقترح‬
•‫خيار‬ ‫كأفضل‬ ‫الثالث‬ ‫البديل‬ ‫اختار‬ ‫تم‬.
•‫نت‬ ‫على‬ ‫بناءا‬ ‫السياح‬ ‫لمساكن‬ ‫االحتياج‬ ‫توزيع‬ ‫تم‬‫ائج‬
‫االقتصادي‬ ‫االجتماعي‬ ‫المسح‬.
•‫في‬ ‫تتبلور‬ ‫والتي‬ ‫الخطة‬ ‫تنفيذ‬ ‫سياسات‬ ‫وضع‬ ‫تم‬:
–‫الدمام‬ ‫لحاضرة‬ ‫لسياحة‬ ‫هيئه‬ ‫إنشاء‬
–‫الت‬ ‫البنية‬ ‫وإنشاء‬ ‫الجديدة‬ ‫المدينة‬ ‫بإدارة‬ ‫الهيئة‬ ‫تقوم‬‫حتية‬.
–‫الخدمات‬ ‫إدارة‬ ‫و‬ ‫بإنشاء‬ ‫تقوم‬ ‫مساهمة‬ ‫شركة‬ ‫إنشاء‬
‫السكنية‬.

26. ‫السياحية‬ ‫المدينة‬ ‫إدارة‬
‫للسياحة‬ ‫الوطنية‬ ‫الهيئة‬
‫للسياحة‬ ‫الدمام‬ ‫حاضرة‬ ‫هيئة‬
‫السياحية‬ ‫للتنمية‬ ‫الدمام‬ ‫شركة‬
‫السياحي‬ ‫السكن‬ ‫في‬ ‫استثمار‬ ‫شركات‬ ‫أخرى‬ ‫واستثمار‬ ‫تشغيل‬ ‫شركات‬

27. ‫الخالصة‬
•‫المتوازنة‬ ‫التنمية‬
‫والشاملة‬
•‫االستثم‬ ‫ودعم‬ ‫تشجيع‬‫ار‬
•‫البشرية‬ ‫التنمية‬
•‫السكان‬ ‫حقوق‬
•‫الدولية‬ ‫السياحة‬
•‫االحصائية‬ ‫المعلومات‬