2. Terminasi Akad
Terminasi akad ---> pembatalan akad (fasakh), bukan
berakhirnya akad.
Meliputi:
– Terminasi akad melalui kesepakatan bersama (al-
Iqalah)
– Terminasi akad melalui urbun
– Terminasi akad karena tidak dilaksanakan
– Terminasi akad karena mustahil dilaksanakan
3. Terminasi Akad melalui Iqalah
• Bahasa: menghapus, membebaskan, memaafkan
• Istilah : kesepakatan para pihak untuk menghapus akad
dengan segala akibat hukumnya sehingga seperti tidak
pernah terjadi akad
• Akibat : hukum berlaku surut
• Dasar hukum:
Dari Abu Hurairah ra. Rasulullah Saw. bersabda:
“Barangsiapa menyetujui permintaan pemutusan
transaksi (aqala) dari seorang yang menyesal, Allah
akan membebaskannya dari kesalahannya di hari
kiamat.” (HR. Ibnu Hibban)
5. Syarat Iqalah
• Terjadi pada akad yang dapat difasakh
• Adanya persetujuan kedua belah pihak
• Objek akad masih utuh. Jika musnah iqalah
tidak dapat dilakukan. Jika musnah sebagian,
dilakukan secara proporsional
• Tidak boleh menambah harga dari harga
pokok, namun biaya pembatalan dibebankan
kepada pihak yang meminta pembatalan
6. Beberapa ketentuan
• Yang berhak melakukan iqalah: Aqid, ahli
waris, wakil, fudhuli
• Para pihak dikembalikan kepada status semula
• Segala yang berkaitan dengan akad juga bubar
• Bagi pihak ketiga, iqalah merupakan akad baru
• Dalam iqalah berlaku khiyar syarat dan khiyar
cacat
7. Terminasi Akad melalui Urbun
• Urbun : uang panjar/uang muka
• Hukum : jumhur ---> tidak sah (dilarang);
Hambali ---> sah (boleh)
• Ahli hukum Islam kontemporer dan Lembaga
Fikih Islam OKI mengambil pandangan mazhab
Hambali
8. KUH UEA Pasal 148 dan KUH Perdata
Irak Pasal 92
• Pembayaran urbun dianggap sebagai bukti bahwa akad
telah final dimana tidak boleh ditarik kembali kecuali
apabila ditentukan lain dalam persetujuan atau
menurut kebiasaan
• Apabila kedua belah pihak sepakat bahwa pembayaran
urbun adalah sebagai sanksi pemutusan akad, maka
masing-masing pihak mempunyai hak menarik kembali
akad; apabila yang memutuskan akad adalah pihak
yang membayar urbun, ia kehilangan urbun tersebut
dan apabila yang memutuskan akad adalah pihak yang
menerima urbun, ia mengembalikan urbun ditambah
sebesar jumlah yang sama
9. Fatwa DSN No. 13 Tahun 2000 Tentang
Uang Muka Dalam Murabahah
10. Terminasi Akad karena Tidak
Dilaksanakan
• FIKIH KLASIK---> AKAD TIDAK DAPAT DIFASAKH MESKIPUN SALAH SATRU PIHAK
WANPRESTASI
• Jual Beli ---> apabila salah satu pihak tidak melaksanakan kewajibannya, maka
akadnya tetap berlangsung, namun pihak yang merasa dirugikan dapat menuntut
mitra janji itu untuk melaksanakan perikatannya atau menuntut daman (ganti
rugi), dan dasar penuntutan itu adalah akad itu sendiri.
• Rahn:
• - Rahin menjual marhun: akad rahn tidak difasakh, akad jual beli maukuf
• - Murtahin menjual marhun: akad rahn tidak difasakh, akad jual beli maukuf, bila
barang rusak di tangan pihak ketiga, rahin berhak meminta ganti rugi kepada
murtahin/pihak ketiga
• - Murtahin menggadaikan marhun: akad rahn pertama tidak difasakh, akad rahn
kedua maukuf
• - Murtahin menjual hasil dari marhun: akad rahn tidak difasakh, murtahin
mengganti harga senilai.
11. • Sulhu --->salah satu pihak wanprestasi, pihak
lain tidak dapat meminta fasakh akad,
melainkan menuntutnya agar memenuhi
prestasi
• Sewa ---> akad dapat difasakh oleh yang
menyewakan apabila penyewa tidak
membayar sewa (barang/jasa)
12. • FIKIH KONTEMPORER ---> akad dapat difasakh (Ps. 177
KUH Perdata Irak & Ps. 246 KUH Perdata Yordania) atau
terfasakh dengan sendirinya jika terdapat wanprestasi
(Ps. 178 KUH Perdata Irak & Ps. 245 KUH Perdata
Yordania)
• Syarat:
• 1. dilakukan terhadap akad timbal balik,
• 2. salah satu pihak tidak melaksanakan perikatannya,
• 3. pihak yang meminta fasakh menunjukkan iktikad dan
kesungguhannya dalam melaksanakan perikatan,
• 4. dilakukan melalui hakim (pengadilan)
13. Hak Menahan (haqq al-habs)
• Definisi: hak untuk menahan/menunda
pelaksanaan perikatannya sampai mitranya
melaksanakan pula kewajibannya
• Syarat: 1) terjadi pada akad timbal balik; 2)
perikatan yang ditahan pelaksanaan atas dasar
belum dilaksanakannya perikatan lawan harus
merupakan perikatan yang lebih belakang
pelaksanaanya.
• Berakhir dengan: 1) mitra janji melaksanakan
perikatannya; 2) pelepasan hak penahanan; 3)
berakhirnya perikatan mitra karena suatu sebab.
14. Terminasi Akad karena Mustahil
Dilaksanakan
• Apabila tidak dilaksanakannya perikatan oleh
salah satu pihak karena alasan eksternal,
maka akad batal dengan sendirinya tanpa
perlu putusan hakim karena akad mustahil
dilaksanakan
• Apabila disebabkan pihak ketiga: opsional
(difasakh atau dilanjutkan dengan menagih
penggantian dari pihak ketiga)
