More Related Content Similar to Introduction to city planning- City Structure lec 4 Similar to Introduction to city planning- City Structure lec 4 (14) Introduction to city planning- City Structure lec 41. Arab Academy for Science, Technology & Maritime Transport
College of Engineering & Technology
Architectural Engineering and Environmental Design Department
Introduction to City and Regional Planning
Lec:4
CITY
Dr. Rania Ibrahim
Cairo university.
Architecture department
2. Introduction to City and Regional Planning
Lecture four – 5/3/2016
Project presentation4
Land use.2
1 City.
City calculation.3
4. City structure …1
CITY main components:
Central area
Homogeneous
areas.
Special areas.
Circulation areas.
5. City structure …1
CITY main components:
Central area
Homogeneous
areas.
Special areas.
Circulation areas.
11. City structure …1
How to locate and calculate the area of
each component??
What are the services that you need in the
city??
15. City structure …1
1- central area
City centerCommunity centerNeighborhood
center
services
Mall
Hyper market
Super marketKiosks -shopscommercial
universityHigh schoolElementary schooleducational
Specialized hospitalclinic-health
Government officesPolice station
Post office
-administration
Culture center
Opera house
library-cultural
orphanageSocial services-social
Islamic center-
church
mosquemosqueReligious
Stadium clubSport clubPlay groundEntertainment
17. Land use planning2
Land use definition:
Assigning specific
area(S) for each
activity in city.
1o th. Ramadan city
20. city calculations… Land use budget.3
22
%
54
%
14
%
10
%
city
services
residenti
al
20
%
61
%
9%
10
%
community
services
residential
roads
open spaces
18
%
66
%
9%
7%
Neighborhood
services
residential
roads
open spaces
23. صناعٌة منطقة
سٌاحٌة منطقة
االراضى استعماالت
الحمامقطاع/الحكمةسارقطاعمطروح مرسىقطاعالوجيلة/السلوم
التخطيطية المواطق
الحمامالعلمين/الرحمن عبدسيدىجالل
التخطيطية المواطق
الوجيلة باجوشمطروح مرسى
التخطيطية المواطق
اهىرب سيدىالسلوم
166كم136كم150كم
الدولى الطرٌق_مقترح
إقلٌمى طرٌق
تجمٌعى طرٌق
حدٌد سكة خط
الطرق شبكة
إقلٌمٌة تنمٌة مركز
فرعى تنمٌة مركز-قائم
فرعى تنمٌة مركز-جدٌد
محلٌة تنمٌة مركز
بدو خدمة مركز
التجمعات
العمٌد محمٌة
الغام حقول_تزال
الحمام ترعة
الحمام ترعة امتداد
قائم مطار/مقترح
قائم مٌناء/مقترح
معسكرات
إقليمية مرافق_نووية محطة
الجديدة العلمين مدينة
عام حتى الغربى الشمالى للساحل اإلقلٌمٌة التنمٌة إستراتٌجٌة2022
24. •الجذابة الطبيعية المناطقو اطئوالش
•الشاطئية الخدماتو السياحية ىالقرو الفنادق(اليخوت مارينا)...
•اثرالتالثقافى،البدوىالتقاليدالتوالمشغواليدوية،المناطق
التاريخية(مثلمسرحأحداثمعركةالعممينومتحفهاالحربىومتحفروميل).
•الطبيعية المحمياتو البيئية السياحة
الحالية االستيعابية الطاقة:
35غرفة ألف
6سائح مميون/سنة
حتى المستقبمية التوقعات
عام2050:
150غرفة ألف
25سائح مميون/سنة
الغربي الشمالى لمساحل السياحية االمكاناتو اردوالم
28. الجدٌدة العلمٌن مدٌنةممٌز ًإقلٌم و ًقوم مركز
التنموٌة االستثمارات و المختلطة االستعماالت ٌجمعإطار ًف المتمٌز ًالمعٌش المستوى ٌضمن و الجاذبة
للمدٌنة بٌئٌة و مستدامة تنمٌة.
السادات
140كم
يةراالسكند
90كم
ةرالقاه
240كم
دمياط300كم
حمطرو مرسى
180كم
الشمالي الساحل منطقة
التنموي وظهيره الغربي
الجديدة العلمين مدينة
الجدٌدة العلمٌن لمدٌنة العامة الرؤٌة
30. تطهٌرها تم التى المنطقة
األسكان لوزارة
بمساحة3050فدان
ًالعالم ًالسٌاح والمركز الجدٌدة العلمٌن مدٌنة موقع إختٌار
31. -القائم ًالساحلـــــ ًالدولـــــــ الطرٌق.
-الجٌش طرٌق(ًالدول الطرٌق مقترح. )
-النطــــرون وادي طرٌق-العلمٌــــن.
-العلمٌـــــن طرٌق–القطـــــارة.
-الحدٌد السكة خط
الجدٌدة العلمٌن بمدٌنة واالتصال الحركة محاور
40. ًحوال العالمى السٌاحى للمركز المخصصة المساحة تبلغ10.2مربع متر ملٌون(2428فدان)
التالى النحو على وخدمٌة وترفٌهٌة سٌاحٌة عناصر عدة على ٌشتمل سٌاحى مركز إلقامة مخصصة:
-من إقامة وحدات15.000ًإل40.000بٌن موزعة وحدة:
*فندقٌة وحدات:من7.000ًإل10.000غرفة(من15ًإل20فندق)
*ًسٌاح إسكان وحدات:من8.000ًإل30.000غرفة/وحدة(شالٌهات ،فٌالت)
-المائٌة للرٌاضات ومركز والٌخوت للقوارب مرسى.
-وخدمٌة تجارٌة مراكز
-مائٌة ًوماله ترفٌهٌة مراكز.
-والمعارض للمؤتمرات وقاعات أعمال رجال مركز.
-والبٌئى الطبٌعى للعالج مراكز.
-جولف وملعب بحٌرات.
-مفتوحة ومناطق خضراء مسطحات.
انيةرالعم المكوناتالعلمٌن بمنطقة العالمى السٌاحى للمركز
41. التقديرية التكاليفو ائيةواإلي الطاقة
5نجوم 4نجوم 3نجوم المشروع نجومٌة مستوي
من4إلي14وحدة/فدان من6إلي17وحدة/فدان من9إلي20وحدة/فدان كثافةاإلقامة وحدات
%15 %17 %20 لنسبة األقصي الحدبالمباني األرض إشغال
من10.000إلي وحدة
34.000وحدة
من15.000وحدة
إلي40.000وحدة
من22.000إلي وحدة
48.000وحدة
المتوقعة الوحدات عدد
2.5جنيه مليار
إلي8.5جنيه مليار
3.0جنيه مليار
إلي8.2جنيه مليار
3.3جنيه مليار
إلي7.3جنيه مليار
المصري بالجنيه التقديرية التكلفة*
(أن بإفتراضفندقية الوحدات كل)
*فقط اإلقامة بوحدات خاصة التكلفة تقديرات
*بين تتراوح بنسبة سياحي إسكان وحدات إقامة يفضل25-50%اإليوائية الطاقة إجمالي من(منفصل موقع في ليس ولكن)
42. العممين بمنطقة العالمى السياحى المركز تنمية أسموب بدائل
األول البدٌل:متكاملة بصورة للموقع بتنمية المالك يقوم أن(متكاملة تنمية مشروع)شركة خالل من ،
السياحية للتنمية واحدة(رئيسي أخر مستثمر خالل من أو بنفسه سواء(شريك))*تقوم أن علي ،
بالكامل المشروع بتنفيذ الشركة
*الميزة:فنية أو مالية أعباء أية المالك تحمل عدم
*العيب:عن يزيد لن العائد فإن رئيسي ممول وجود حالة في25%ويتم ، الفعلية األرباح صافي من
الحق وقت في تحصيلها
*نسبة الممول للشرٌك ٌخصص أن ٌمكن ، بالكامل الموقع تنمٌة تكلفة بتموٌل الشرٌك وقٌام الشراكة أسلوب تطبٌق حالة ًف
80%ونسبة ، التشغٌل إٌرادات عوائد من75%بالبٌع التصرف عوائد من.
43. ًالثان البدٌل:مشروعات إلي الموقع بتقسيم وتقوم للمشروع العام المطور بدور الشركة تقوم أن
الساحل علي عمودية أراضي قطع أربعة أو ثالثة ، متكاملة تنمية(إنشاء تكاليف المالك تحمل لعدم
الرئيسية األساسية البنية)متكاملة تنمية شركات علي وتوزيعها ،.
الميزة:-فنية أو مالية أعباء أية تحمل عدم
-حالة في األراضي تخصيص عائد زيادة
-مادي عائد وجود.
العيب:-فقط األراضي تخصيص عن ناتج العائد.
العممين بمنطقة العالمى السياحى المركز تنمية أسموب بدائل
سٌاحٌة تنمٌة مشروع
متكاملة
44. الثالث البدٌل:علي أراضي قطع وتوزيع األساسية البنية وتنفيذ الموقع بتخطيط المالك يقوم
محدودة سياحية تنمية مشروعات إلنشاء شركات
الميزة:لألراضي اإلقتصادية القيمة رفع خالل من المشروع عوائد من كبير جزء تحصيل
العيب:-واإلنشاءات األساسية البنية إنشاء تكلفة تحمل
-واإلدارية الفنية األعباء جميع تحمل
-المادي العائد تحصيل تأخر
العممين بمنطقة العالمى السياحى المركز تنمية أسموب بدائل
الموقع مخططمحدودة سٌاحٌة تنمٌة مشروع
46. البحر على متمٌزة بانورامٌا واجهة
46
المتوسط البحر
MEDITERRANEAN SEA
المتوسط البحر طبٌعة ًعل الحفاظ مع الخالبة الطبٌعٌة للمناطق ًالسٌاح االستغالل