Green valuation (taxateur) vs investeerder

529 views

Published on

Presentatie van Guus Berkhout en Maarten Boef

Published in: Real Estate, Technology, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
529
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Green valuation (taxateur) vs investeerder

  1. 1. 1<br />Congres: Duurzame huisvesting..wie is aan zet? 10 februari 2011‘t spant in Bussum<br />
  2. 2. Green Valuation vs. Investeerder<br />Presentatie door:<br />Maarten Boef: Troostwijk<br />Guus Berkhout: Triodos<br />
  3. 3. Star ship Enterprise: De juiste koers naar de volgende dimensie<br />
  4. 4. Beleggen = Vertrouwen<br />Waarde nu en waarde in de toekomst<br />
  5. 5. Waarde nu<br />Gewogen gemiddelde huurprijs per m² VVO per energielabel<br />
  6. 6. Waarde nu<br />Gemiddeld bruto aanvangsrendement per energielabel<br />
  7. 7. Waarde nu<br />Gemiddelde leeftijd in jaren per energielabel<br />
  8. 8. Mogelijke waarde<br />Concurrentiepositie behouden<br />Waardecreatie vs waardebehoud<br />Duurzaam vs niet-duurzaam<br />BREEAM of niet BREEAM<br />Contractsvormen (ROZ vs full service)<br />Taxateur vs adviseurs (strategische partner)<br />
  9. 9. De koers naar een nieuwe dimensie<br />Dimensie M1 = lengte maal breedte (stramienmaten, locatie en ligging)<br />Dimensie M2 = verhuurbaarheid maal leegstand (vvo en bar)<br />Dimensie M3 = M2 maal energiebesparingen (EPC, Energielabels etc)<br />Dimensie M4 = M3 maal levensduurverlenging/revitalisering (BREEAM/LEED)<br />Dimensie M5 = M4 maal nieuwe huurcontracten (IRR/DCF)<br />Dimensie M6 = M5 maal recyclebaar (cradle to cradle (People, Profit, Planet, Principle)<br />
  10. 10. Wat te doen? <br />Risico’s en potentie in kaart brengen;<br />Duurzaamheid vertalen in kasstromen;<br />Bepaling van de risico’s en de potentiële waarde;<br />Potentiële waarde van duurzaamheid zal naast de actuele waarde worden bepaald;<br />Het inzichtelijk/transparant maken kosten/besparingen voor de diverse stakeholders en het benoemen hiervan<br />Opdracht belegger: Captain Kirk Approach: <br /> Bestaand vastgoed veilig door een onzekere toekomst loodsen<br />Meerwaarde taxateur: De onzekerheden voor de belegger in kaart brengen en waarderen voor nu en in de toekomst<br />
  11. 11.
  12. 12. Hartelijk dank voor uw aandacht<br />Vragen??<br />
  13. 13. Stelling_1<br />De bestaande gebouwenvoorraad staat te duur in de boeken<br />De pijn moet nu genomen worden om drempels voor verduurzaming te slechten<br />
  14. 14. Stelling_2<br />Wie is aan zet?<br />De belegger; hij moet zich meer als ondernemer gedragen en scenario’s voor waarde ontwikkeling in de toekomst bekijken<br />De huurder, analoog aan de Rijksgebouwendienst moet het beleid zijn; verbreken huurcontract met energielabel F en G.<br />Nieuwe huurcontracten minimaal energielabel C.<br />
  15. 15. Stelling_3<br />Green Valuation maakt het voor beoogde partijen (huurder/verhuurder) in een vroeg stadium mogelijk om het financiële voordeel van een duurzaam gebouw inzichtelijk te maken over de gehele levenscyclus.<br />Taxeren dus niet alleen voor belegger maar ook voor huurder<br />
  16. 16. Stelling_4<br />Huisvesting zit nu nog in de dimensie van locatie , verhuurbaarheid en energielabel.<br />Duurzame huisvesting is gezamenlijk optrekken naar nieuwe dimensies als duurzaamheidlabel BREEAM, nieuwe huurcontracten, recyclebare gebouwen (cradle tot cradle).<br />
  17. 17. Stelling_5<br />Wat is duurzaamheid (verhuurbaarheid; BREEAM-score; …)<br />Een niet eenduidige definitie staat de gemeenschappelijke businesscase in de weg<br />

×