Presentatie van Guus Berkhout en Maarten Boef

1. 1 Congres: Duurzame huisvesting..wie is aan zet? 10 februari 2011‘t spant in Bussum

2. Green Valuation vs. Investeerder Presentatie door: Maarten Boef: Troostwijk Guus Berkhout: Triodos

3. Star ship Enterprise: De juiste koers naar de volgende dimensie

4. Beleggen = Vertrouwen Waarde nu en waarde in de toekomst

5. Waarde nu Gewogen gemiddelde huurprijs per m² VVO per energielabel

6. Waarde nu Gemiddeld bruto aanvangsrendement per energielabel

7. Waarde nu Gemiddelde leeftijd in jaren per energielabel

8. Mogelijke waarde Concurrentiepositie behouden Waardecreatie vs waardebehoud Duurzaam vs niet-duurzaam BREEAM of niet BREEAM Contractsvormen (ROZ vs full service) Taxateur vs adviseurs (strategische partner)

9. De koers naar een nieuwe dimensie Dimensie M1 = lengte maal breedte (stramienmaten, locatie en ligging) Dimensie M2 = verhuurbaarheid maal leegstand (vvo en bar) Dimensie M3 = M2 maal energiebesparingen (EPC, Energielabels etc) Dimensie M4 = M3 maal levensduurverlenging/revitalisering (BREEAM/LEED) Dimensie M5 = M4 maal nieuwe huurcontracten (IRR/DCF) Dimensie M6 = M5 maal recyclebaar (cradle to cradle (People, Profit, Planet, Principle)

10. Wat te doen? Risico’s en potentie in kaart brengen; Duurzaamheid vertalen in kasstromen; Bepaling van de risico’s en de potentiële waarde; Potentiële waarde van duurzaamheid zal naast de actuele waarde worden bepaald; Het inzichtelijk/transparant maken kosten/besparingen voor de diverse stakeholders en het benoemen hiervan Opdracht belegger: Captain Kirk Approach: Bestaand vastgoed veilig door een onzekere toekomst loodsen Meerwaarde taxateur: De onzekerheden voor de belegger in kaart brengen en waarderen voor nu en in de toekomst

12. Hartelijk dank voor uw aandacht Vragen??

13. Stelling_1 De bestaande gebouwenvoorraad staat te duur in de boeken De pijn moet nu genomen worden om drempels voor verduurzaming te slechten

14. Stelling_2 Wie is aan zet? De belegger; hij moet zich meer als ondernemer gedragen en scenario’s voor waarde ontwikkeling in de toekomst bekijken De huurder, analoog aan de Rijksgebouwendienst moet het beleid zijn; verbreken huurcontract met energielabel F en G. Nieuwe huurcontracten minimaal energielabel C.

15. Stelling_3 Green Valuation maakt het voor beoogde partijen (huurder/verhuurder) in een vroeg stadium mogelijk om het financiële voordeel van een duurzaam gebouw inzichtelijk te maken over de gehele levenscyclus. Taxeren dus niet alleen voor belegger maar ook voor huurder

16. Stelling_4 Huisvesting zit nu nog in de dimensie van locatie , verhuurbaarheid en energielabel. Duurzame huisvesting is gezamenlijk optrekken naar nieuwe dimensies als duurzaamheidlabel BREEAM, nieuwe huurcontracten, recyclebare gebouwen (cradle tot cradle).

17. Stelling_5 Wat is duurzaamheid (verhuurbaarheid; BREEAM-score; …) Een niet eenduidige definitie staat de gemeenschappelijke businesscase in de weg