Презентация служит дополнением к записи вебинара https://www.youtube.com/watch?v=iipX0MDrfUI&feature=youtu.be В ходе своего выступления спикер рассказал о: 1. Рисках и гарантиях инвестирования в апартаменты (законодательство, налоги); 2. Доходных программах для владельцев апартаментов; 3. Принципах работы апарт-отеля на примере Vertical Запись вебинара будет интересена частным инвесторам и всем тем, кто заинтересован в приобретении апартаментов.

1. «Секреты и подводные камни инвестирования
в апартаменты»
ВЕБИНАР
03июня

2. ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от
кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового
типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая
стоимость существенно ниже, чем по квартирам.
Управляющая компания берет на себя функции по технической
эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов
Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект
недвижимости
nai-apart.ru

3. РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Надежный девелопер
Рост цены
Локация
Управляющая компания
Отделка и меблировка
nai-apart.ru

4. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м., средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность
nai-apart.ru

5. ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская», 126 номеров
nai-apart.ru

6. THE LOFT CLUB
Москва, Духовской переулок, д. 17
м. Тульская
 Исторический московский
район с отличной
инфраструктурой.
 Закрытая охраняемая
территория с собственным
сквером и паркингом.
 Свободные планировки,
высокие потолки и
большие террасы.
 Не похожие друг на друга
апартаменты с
интерьерами от известных
лондонских архитекторов.
 Большой выбор
помещений разной
площади – от 39 до 78 м2.
 Объект полностью
завершен и готов к въезду.
 Помещения сразу
оформляются в
собственность покупателя
по договору купли-
продажи.

7. GOLDEN MILE PRIVATE RESIDENCES
Москва, Остоженка ул., д. 9/14
м. Кропоткинская
 Престижный район с
уникальной исторической
застройкой и приватной
клубной атмосферой.
 Новое строительство с
сохранением и
реконструкцией
исторического фасада
здания.
 Внутренняя отделка
разработана ведущим
дизайн-бюро Megre
Interiors.
 Комфортная внутренняя
атмосфера.
 Большой выбор
помещений разной
площади – от 36,5 до 130
м2.

8. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В GOLDEN MILE PRIVATE RESIDENCES
Площадь 36,5 м2
Стоимость 40,1 млн. руб.
Рост стоимости актива 8% в год
Доход от аренды 4% в год
Итоговый доход 4,8 млн. руб. в год

9. БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК
Москва, Пресненская набережная, д. 12
м. Деловой центр  Апартаменты площадью от
45 до 103 м2.
 Новейшая инфраструктура,
 Лучшие панорамные виды
на Москву.
 Уникальные условия.
 Возможность жить и
работать, не покидая
делового кварта Москвы.
 Современная система
управления зданием
(BMS).
 Круглосуточная охрана и
система
видеонаблюдения,
контроля доступа.
 Современная пожарная
сигнализация и система
дымоудаления.
 Высокий уровень
комфорта.

10. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В БАШНЕ ФЕДЕРАЦИИ ВОСТОК
Площадь 45 м2
Стоимость 27 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 4% в год
Итоговый доход 2,7 млн. в год

11. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на
квартиры
(VERTICAL от 3,3 млн. руб.)
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию
продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
nai-apart.ru

12. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на
97,5%
за 5 лет
nai-apart.ru

13. Александр Самодуров
Генеральный директор
о +7 495 640 88 80
с +7 925 786 00 00
a.samodurov@naibecar.com
nai-apart.ru