Презентация служит дополнением к записи вебинара "Cекреты и подводные камни инвестирования в апартаменты", Александр Самодуров в ходе своего выступления рассказывает о: 1. Рисках и гарантиях инвестирования в апартаменты (законодательство, налоги); 2. Доходных программах для владельцев апартаментов; 3. Принципах работы апарт-отеля на примере Aparthotel Vertical Otrada.

2. ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от
кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового
типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая
стоимость в разы ниже, чем по квартирам.
Управляющая компания берет на себя функции по технической
эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов
Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект
недвижимости
nai-apart.ru

3. РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Надежный девелопер
Рост цены
Локация
Управляющая компания
Отделка и меблировка
nai-apart.ru

4. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м., средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность
nai-apart.ru

5. ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская»
nai-apart.ru

6.  Сдача
посуточно/помесячно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ - печь.
 Посуда.
Рядом с метро «Пятницкое шоссе».
НЕБОЛЬШОЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – 125 апартаментов.
Планируется посуточная сдача.
Уникальная инфрастуктура.
ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ АПАРТ-ОТЕЛЯ НА ПРИМЕРЕ APARTHOTEL VERTICAL OTRADA
Высокая стадия
готовности проекта
ДДУ
Цена от 3,3 млн. рублей
nai-apart.ru

7. Большим преимуществом апарт-отеля является
окружение, в пяти минутах ходьбы находится
крупный загородный комплекс Отрада, в состав
которого входят:
 Лесопарковая зона,
 Конноспортивный клуб,
 Ресторан,
 Рыбалка на озерах,
 Открытый каток в зимний период,
 Банный комплекс,
 Высотный парк приключений,
 Зоопарк и парк птиц.
В пяти минутах езды находится крупный ТРЦ
"Торговый парк Отрада".
ИНФРАСТРУКТУРА APARTHOTEL VERTICAL OTRADA
nai-apart.ru

8. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на
квартиры
(VERTICAL от 3,3 млн. руб.)
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию
продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
nai-apart.ru

9. ДОХОДЫ И
РАСХОДЫ
ДЕТАЛИЗАЦИЯ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ
АПАРТАМЕНТЫ В АПАРТ-
ОТЕЛЕ VERTICAL OTRADA
Затраты на
покупку, ремонт и
обстановку
Минимальная цена в почти построенном комплексе
(квартира/апартаменты площадью от 30 кв. м. Цены указаны на
март 2016 г.)
5 млн. руб. 3,3 млн. руб. с отделкой
Затраты на ремонт и обстановку от 1,5 млн. руб.
800 тыс. руб. - мебель и
техника (пакет «Комфорт»)
ИТОГО от 6.5 млн. руб. 4.1 млн. руб.
ИТОГО ежегодные доходы 400 тыс. руб.
480 тыс. руб. (посуточная
сдача)
Ежегодные
расходы
Коммунальные платежи и расходы на содержание недвижимости
(начисляются с момента подписания акта приемки-передачи)
около 36 тыс. руб./год (3 тыс.
руб./месяц)
около 42 тыс. руб./год (3,5
тыс. руб./месяц)
Налогообложение (на доходы от сдачи в аренду) 6 % (24 тыс. руб./год) 6 % (24 тыс. руб./год)
Налог на имущество (налог на недвижимость)
3 тыс. руб./год (0.1% от
кадастровой стоимости)
7,5 тыс. руб./год (0.5% от
кадастровой стоимости)
ИТОГО суммарные расходы 63 тыс. руб. 73,5 тыс. руб.
Ожидаемый
эффект от
инвестиций
Ежегодная чистая прибыль
(ежегодные доходы минус ежегодные расходы)
337 тыс. руб. 406,5 тыс. руб.
Доходность инвестиций
(соотношение ежегодных доходов к затратам на покупку и
обустройство недвижимости, %)
6,1 % 14,5 %
ИТОГО 5,2 % 12,3 %

10. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на
97,5%
за 5 лет
nai-apart.ru

11. Александр Самодуров
Генеральный директор
о +7 495 640 88 80
с +7 925 786 00 00
a.samodurov@naibecar.com
nai-apart.ru