Южное Красково - Современный «город» с выразительным центром

1. Южное Красково
Современный «город» с выразительным центром
Высшая школа экономики, Москва, 2014
www.hse.ru

2. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Основные характеристики
(М.О. Красково)
•
•
•
•
•
•

3. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Красково в системе расселения Московской области
•
• – 7,5 км,
• до ст. метро Лермонтовский
проспект – 11 км,
• до г.Железнодорожный – 16 км,
• до г.Раменское – 28 км,
• до г.Жуковский – 19 км,
• до г.Балашиха – 24 км.

4. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Местоположение рассматриваемого участка

5. Транспортная инфраструктура

6. Актуальное землепользование Южного Красково

7. Социальная и культурная инфраструктура
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

8. Сфера услуг и досуга

9. Среда

10. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Проблемы территории
–
–
–
–
–
–

11. o
o

12. «Где центр города? – Сквер, наверное, и
будет центр. Вокруг него и начинало всё
обустраиваться»

14. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Красковские пруды
«Наши карьеры засорены, в основном,
бытовыми отходами да илом. А река
Пехорка и вовсе не замерзает зимой».
Жители Красково на вопрос про места
отдыха в Красково.
«Зимой еще можно детям на санках
покататься, но летом здесь не
покупаешься».
Жители Красково на вопрос про
места отдыха в Красково.

15. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Задачи
•
•
•
•
•

16. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Концепция
«Трансформация Красково из дачного посёлка в
современный город с выразительным центром»

17. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Проекты по реализации концепции

18. Высшая школа экономики, Москва, 2014
I этап: выкуп земельных участков вдоль
улицы для строительства объектов
многофункционального назначения
II этап: благоустройство улицы

19. Высшая школа экономики, Москва, 2014
торгово-офисные здания
жилые здания с арендными
пространствами на первых
этажах
жилые здания
рекреация
реконструкция школы

20. Высшая школа экономики, Москва, 2014
I этап: благоустройство сквера
II этап: соединение трёх
основных публичных
пространств города
(ул.К.Маркса, сквер,
Красковские пруды) в единое
многофункциональное
пространство

21. Высшая школа экономики, Москва, 2014
I этап: очистка пруда и
благоустройство набережной
II этап: «включение» прудов в
городскую среду –
оформление поперечных по
отношению к прудам улиц

22. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Изменение цены аренды офисов.
Цена указана за кв. в год, USD

23. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Распределение предложений сдачи
в аренду/продажи офисов в Красково
Цена указана за кв. в год, USD

24. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Финансовая оценка проекта
Благоустройство улицы Карла-Маркса ≈ 130 млн. руб.
Очистка прудов, благоустройство набережной ≈ 170 млн. руб
Строительство новых торгово-офисных площадей
вдоль улицы Карла-Маркса ≈ 7,04 млрд. руб
Реконструкция школы ≈ 350 млн. руб
Итого инвестиции в Красково: 7,69 млрд. руб