Сергей ЛАЗАРЕВ Директор представительства Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в г.Алматы Презентация "Меры, принимаемые Фондом недвижимости "Самрук-Казына" по обеспечению качества строительно-монтажных работ"

1. Меры, принимаемые Фондом
недвижимости для обеспечения
качества строительно-монтажных
работ
Сергей ЛАЗАРЕВ
Директор представительства Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в г.Алматы
Заседание Клуба Института политических решений
«Качество строительства жилья: синдром Бесобы»
5 декабря 2012 года, г.Алматы
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» 2012 г.

2. 2
Введение
I. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» образовано в соответствии с
постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 марта 2009 года в рамках реализации
Антикризисной программы, одной из основных целей которой являлось решение проблем на рынке
недвижимости, в том числе:
- решение проблем дольщиков;
- завершение строительства проблемных объектов;
- содействие в стабилизации рынка недвижимости.
II. В рамках антикризисной программы Фондом недвижимости:
- решены проблемы 3 000 дольщиков;
- введено в эксплуатацию 15 проблемных жилых комплексов;
- 5 жилых комплексов находятся в стадии завершения (готовность более 90%);
- общая площадь введенных в эксплуатацию объектов составляет около 1 млн. квадратных метров.
III. В настоящее время Фондом недвижимости реализуется Программа
«Доступное жилье 2020»
- ЖК «Асыл Арман» 118 000 кв.м.;
- ЖК «Юнис Сити» 27 000 кв.м.

3. 3
Система контроля качества СМР
Организация контроля качества СМР основана на
требованиях действующих норм и правил и включает в
себя:
- входной контроль;
- операционный контроль;
- приемочный контроль;
- инспекционный контроль;
- геодезический контроль;
- лабораторный контроль;
- ведение журналов работ.

4. 4
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
Входной Контроль: Входной контроль начинается с моменте
Включает в себя - технической документации поступления заявки Застройщика:
контроль технической начинается с момента -Проверка финансово-хозяйственной
документации, поступления ПСД; деятельности Застройщика за три
качества материалов - контроль качества материалов предыдущих года (анализ финансовой
и конструкций и конструкций – ведется отчетности, наличие кредиторов,
постоянно. судебных исков и т.д.);
-- Запрос сведений о введенных в
эксплуатацию объектах жилищного
строительства и анализ исполнения
Застройщиком обязательств по ним
(соблюдение сроков ввода, наличие
предписаний проверяющих органов и
устранение замечаний,);
-- Проверка статуса земельного участка
строительства (назначение,
месторасположение, наличие
обременений);

5. 5
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
- Закуп строительных материалов через
товарные биржи (металлопрокат, бетон,
раствор, или цемент, сухие смеси). При
этом заявка на проведение торгов
Застройщиком подается на биржу после
согласования с Фондом недвижимости и
содержит два раздела :
1. Квалификационные требования к
Поставщику,
2. Требования к материалу.
-- Согласование Фондом недвижимости
всех остальных поставщиков
материалов (департамент
казсодержания);

6. 6
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
- Наличие лицензий, соответствие их
заявленному проекту, срок действия;
Потенциальные Генеральный подрядчик,
Генеральный проектировщик и
организация, выполняющая технический
надзор проходят такую же проверку.
Одно из основных требований Фонда
по вступлению в проект – ПСД должна
получить положительное Заключение РГП
«Государственная вневедомственная
экспертиза проектов»
Дополнительные меры по контролю
качества материалов и конструкций со
стороны Фонда:

7. 7
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
-- Финансирование строительства со
специального счета-1 с письменного
разрешения Фонда;
-Принцип накопления средств от
экономии, полученной при приобретении
строительных материалов на
специальном счете-2, и дальнейшее их
расходование по письменному
разрешению Фонда на компенсацию
затрат по возможному удорожанию
строительства;

8. 8
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
Операционный Контроль за выполнением Введение института супервайзеров –
технологических операций, представителей Фонда недвижимости на
выполняется производителем объекте с полномочиями:
-Проверка количества и качества
работ поступающих материалов;
-Участие в подписании актов на скрытые
работы;
-Контроль за соблюдением технологии
производства СМР;
Инспекционный Выборочный контроль –
проводится главным
инженером застройщика
совместно с представителем
Фонда недвижимости и
авторским надзором проектной
организации

9. 9
Система контроля качества СМР (продолжение)
Вид контроля Требования к контролю Дополнительные мероприятия
Фонда недвижимости
Лабораторный При выполнении работ, Контроль отбора образцов для
требующих лабораторного лабораторных испытаний
контроля
Геодезический Проводится при выполнении
работ, требующих
геодезического контроля
Ведение
Журналов работ Проверка Журналов работ производится
ежедневно в конце рабочего дня

10. 10
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
г. Астана, ул. Орынбор, 10,
Тел: +7 (7172) 57-02-10 (вн. 101)
www.fnsk.kz