Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Программа "Доступное жилье"

12,281 views

Published on

  • Be the first to comment

Программа "Доступное жилье"

  1. 1. Программа «Доступное жилье 2020»
  2. 2. Программа «Доступное жилье» до 2020 года В послании Главы государства народу Казахстана на 2012 год порученоПравительству ежегодно вводить не менее 1 млн. кв. м. доступного жилья По результатам соц.опроса 66% всех Потребность в жилье – базовая опрощенных нуждаются в жилье потребность человека либо в его улучшении. Обеспеченность жильем в РК – 18,3 Обеспеченность жильем – один кв.м на чел. Страны с аналогичным из существенных факторов, уровнем дохода на душу населения определяющих уровень жизни имеют обеспеченность не менее 25 населения кв.м на чел. 30% жилого фонда требует Доступность и качество жилья – капитального ремонта. По фактор стабильности общества международным стандартам должно быть не более 10% 2
  3. 3. Основные параметры реализации Программы через Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Цель Содействие в обеспечении качественного и доступного жилья населению Задачи Увеличение предложения на рынке жилья путем строительства многоэтажных ималоэтажных домов эконом класса, индивидуальных жилых домов; Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья; Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство; Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний. Целевые индикаторыИнвестиции Фонда недвижимости в жилищное строительство до 2020 года составят 688 млрд.тенге c учетом реинвестирования (потребность в средствах РБ и ФНБ 278 млрд. тенге до 2020года).Себестоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не более150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах. С 2015 года в рамках Программы ежегодно планируется вводить 500 тыс.кв.м. жилья дляреализации путем аренды с выкупом и прямой продажи. Казахстанское содержание в общем объеме товаров, работ и услуг составит не менее 70%. 3
  4. 4. Основные требования к инвесторам/застройщикам Финансовые требования • Доля участия не менее 20% от стоимости проекта (в виде собственных средств, банковской1 гарантии или кредитной линии), при этом в долю участия включаются затраты на приобретение земельного участка (по кадастровой стоимости) и разработку ПСД;2 • Наличие земельного участка с инженерной сетью, с развитой транспортной инфраструктурой, привлекательное месторасположение3 • Наличие ПСД по проекту с заключением государственной экспертизы Квалификационные требования • Строительство не менее 8 тыс.кв.м жилья в регионах республики;4 • Опыт строительства - не менее 3 лет (лицензия на строительство);5 • Наличие собственной материально-технической базы.6 4
  5. 5. 1 схема - Организация строительства объектов по заявкам частных инвесторов Частныйинвестор/застройщик Фонд (инвестиции не менее недвижимости20%, опыт строительства, (инвестиции до 80%, земля, ТЭО, ПСД, реализация, контроль) инфраструктура) Договор о МИО совместном (сети) инвестирова нии в проект 5
  6. 6. 2 схема – Организация строительства через Договор целевого депозита Банк второго уровня (кредитная линияФонд недвижимости Застройщику и(инвестиции до 80%) контроль Договор о использования целевом средств) вкладе Частный МИО инвестор/застройщик (сети) (ТЭО, ПСД, опыт строительства, земля) 6
  7. 7. 3 схема - Организация строительства объектов по заказу Фонда недвижимости 1 вариант 2 вариант Фонд Фонд недвижимостинедвижимости Застройщик- (ТЭО, ПСД, (ТЭО, ПСД, Застройщик- инвестор инвестиции доинвестиции до подрядчик (инвестиции не 100%, 80%, менее 20%, опыт реализация, (опыт реализация, строительства) контроль) строительства) контроль) Договор о МИО совместном (земля, сети) инвестирова МИО нии в проект(земля, сети) 7
  8. 8. Виды и класс комфортности объектов Виды объектов МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА КОТТЕДЖИКласс комфортности: Эконом класс, 3 класс по СНиП РК (до 25 кв. м на 1 чел).Стоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и неболее 150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах.Отделка квартир: улучшенная с использованием энергосберегающих материалов,видеонаблюдение, теплые полы, ламинат, кафель до потолка, электроплита + мойкасо смесителем, счетчики с радиомодулями. Доступное жилье для среднего класса 8
  9. 9. Механизмы реализации жилья Аренда с выкупом Прямая продажа Прямая реализация жилья населению иПрименение действующих механизмов Фонда организациям по фиксированным ценам, в т.ч. недвижимости аренды и аренды с выкупом через ипотеку и с использованием сбережений ЖССБК Основные условия реализации жилья в аренду с последующим выкупом Наименование Основные показателя условия 1. Срок аренды с выкупом 15 лет 2. Базовый размер ежемесячного арендного 1200 - 1492 тенге платежа за 1 м2 в первый год реализации 9
  10. 10. Сравнение Программ АДСиЖКХ и Фонда Недвижимости МИО и ЖССБК Фонд недвижимости Особенности отделки и оборудования в рамках Программы на 2011- в рамках Программы на 2012-2016гг. жилья 2014гг.Уровень комфортности жилья Эконом класс, 3-4 класс комфортности Эконом класс, 3 класс комфортности, (до 18 кв. м на 1 чел). приближенный ко 2-му классу (от 18 до 25 кв. м на 1 чел).Степень концентрации застройки Отдельные микрорайоны. Точечная застройка + микрорайоныСебестоимость строительства 1 кв. м. жилья Регионы - 90 тыс. тенге (цена Регионы - не выше 120 тыс. тенге в соответствии спо республике реализации). гос. экспертизой. г. Алматы - 142 тыс. тенге. (цена реализации). гг. Астана, Алматы (и их пригородные зоны) – не гг. Астана, Актау - 112 тыс. тенге. (цена выше 150 тыс. тенге. реализации). Без учета стоимости земли и наружных Включает в себя стоимость земли, сетей и сетей, также благоустройства внутри благоустройство внутри дворовых территорий дворовых территорийСредняя площадь 3-х комнатной квартиры 60-70 кв. м. не более 120 кв.м.Домофон, видеонаблюдение Отсутствует Обязательное требованиеОтделка квартир Средняя улучшенная Высококачественная, улучшенная С использованием энергосберегающего стеклаНапольное покрытие Линолеум ЛаминатТеплые полы в санузлах Отсутствуют Обязательное требованиеКерамическое покрытие стен санузлов До половины стены До потолкаЭлектроплита и мойка в кухне Отсутствует Электроплита + мойка со смесителем + фартук из керамической плитыСчетчики на холодную и горячую воду Отсутствуют Счетчики с радиомодулями для дистанционной передачи данных. 10 10
  11. 11. Реализуемые пилотные проекты ТОО «BI - HOLDING» - Г.АСТАНА ТОО «КОРПОРАЦИЯ «КОНТИ» – Г.ШЫМКЕНТ Стоимость проекта, тыс. тг. 16 699 655 Стоимость проекта, тыс. тг. 7 989 502 Доля участия Фонда 70% - 11 689 759 тенге недвижимости, % - тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости, 68% - 5 400 000 тенгеДоля участия Застройщика, % - % - тыс. тенге 30% - 5 009 896 тенге тыс. тенге Доля участия Застройщика, % - тыс. Класс жилья Эконом 32% - 2 589 502 тенге тенге Стоимость 1 кв. метра 150 тыс. тенге Класс жилья Эконом Площадь жилого здания 108 158,62 м2 Стоимость 1 кв. метра 120 тыс. тенге Площадь паркинга 21 873,2 м2 Площадь жилого здания 63 839.93 м2 Количество машиномест 710 м/м Площадь паркинга 1 800 м2 Коммерческая площадь 1 963 ,5 м2 Количество машиномест 100 Коммерческая площадь 15 267.12 м2 Количество зданий 8 единиц Количество домостроений 11 блоков Этажность проекта 7-9 этажей Этажность проекта 12 этажей Общее количество квартир в 1 412 ед. Общее количество квартир в проекте 608 ед. проекте Сроки реализации проекта 2012-2014 гг. 11 Сроки реализации проекта 2012-2013 гг. 11
  12. 12. Карта проектов жилищного строительства АО «Самрук-Қазына» на 2012 - 2015 Проекты -2 Проекты -2Проекты -1 Проекты -5 Тыс. м2 -52 Тыс. м2 -48 Проекты -10Тыс. м2 - 11 Тыс.м2 - 227 Млрд. тнг. -5,2 Млрд.тнг. -4,7 Тыс. м2 -1 328Млрд. тнг. – 1,4 Млрд. тнг. -14 Млрд.тнг. -176,1 Петропавловск Проекты -1 Проекты -8 Тыс.м2 -7,5 Тыс. м2 -174 Млрд. тнг. -0,6 Млрд. тнг. – 16,1 Костанай Кокшетау Павлодар Уральск Астана Усть-Каменогорск Актобе Семей Караганда Атырау Проекты -1 Тыс. м2 -10 Млрд.тнг. - 1 Кызылорда Талдыкорган Актау Алматы Проекты -4 Тыс. м2 -302 Тараз Проекты -4 Млрд. тнг. -40,6 Тыс.м2 -149 Проекты -2 Проекты -1 Тыс. м2 -35 Тыс.м2 -7 Млрд. тнг. -18,8 Шымкент Млрд.тнг. – 4,2 Млрд. тнг. -1 Общее кол-во проектов - 41 Общая площадь - 2 350 тыс. м2 12 Объём инвестиций – 282 млрд. тенге
  13. 13. Эффект от реализации до 2020 годаРешение социальных проблем Рост инвестиций-Создание рабочихмест Развитие новых производств - Прирост частных- Развитие МСБ инвестиций в Обеспечение жильем- Развитие объеме не менее - Снижениесопутствующих 295 млн.тг. себестоимостиотраслей жилья; - 50 тысяч семей - Оптимизация гос. получит - доступное- Развитие регионов средств - Сокращение жилье импорта стройматериалов; (3,5 млн.кв.м.) - Увеличение казсодержания 13
  14. 14. Благодарим за внимание! 14

×